Авансовый платеж в договоре аренды

Предмет найма

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.

Предварительный договор аренды нежилого помещения: положительные стороны и порядок оформления, образец договора

ДОГОВОР № / – АТ

аренды строительной техники

г. Москва « » _____ 2019 года

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ПАЛАРМ» (ООО «СК «ПАЛАРМ») в лице Генерального директора Акопяна Ерема Лаврентовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование строительную технику, а также оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации строительной техники (далее – Техника), для производства работ на объектах Арендатора, а Арендатор принимает и оплачивает Технику и услуги в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором.

1.2. Наименование, комплектация (дополнительное навесное оборудование), стоимость часа аренды (работы) Техники, дополнительные услуги указываются в Протоколе согласования договорной цены (Приложение № 1 к настоящему Договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Оператор Техники и его квалификация отвечает обязательным для Сторон правилам и условиям Договора, обязательным правилам и нормам, действующим на Технике данного вида.

1.4. Строительная техника передается Арендатору в соответствии с ее целевым назначением.

1.5. Организация транспортировки Техники на объект и обратно осуществляется силами и техническими средствами Арендодателя за счет Арендатора, если иное не согласовано сторонами.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Авансовый платеж в договоре аренды

2.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами либо оплаты первого счета по настоящему договору, в зависимости от того, что наступит раньше и действует до 31 декабря 2019 г.

2.3. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор по взаимному согласию между ними, а также в случае существенных нарушений одной из Сторон договорных обязательств и действующего законодательства РФ, с возмещением другой Стороне затрат в размере оказанных и неоплаченных услуг, а также штрафов, пеней и неустоек.

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ

3.1. Ежедневная норма работы Техники («машино-смена») составляет не менее 8-ми часов и включает в себя регламентные работы по техническому обслуживанию, замене расходных материалов и дозаправке топливом, если иное не предусмотрено приложениями к Договору.

3.2. Время работы Техники фиксируется в рапортах о работе строительной машины (ф. ЭСМ-3) или в путевых листах (ф. 4-П), ежедневно подписываемых Арендатором, с обязательным проставлением оттиска штампа Арендатора.

3.4. При простое техники по вине Арендодателя, Арендодатель выплачивает Арендатору исключительную неустойку в размере 0,5 % за каждый час простоя от суммы оплаты за пользование Техникой в «машино-час».

3.5. При использовании Техники более 8-ми часов в течение «машино-смены», Арендатор осуществляет оплату за фактически отработанные часы.

3.6. Арендатор оплачивает аренду по Договору за время работы Техники, а также время движения самоходной Техники до объекта Арендатора и обратно исходя из нормы времени подачи к объекту в пределах МКАД – 1(Один) час, в пределах 20 км за МКАД – 2 (Два) часа.

Перебазировка Техники осуществляется силами Арендодателя за счет средств Арендатора.

3.7. Оплата осуществляется авансовым платежом путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя в размере 100% за предполагаемый (согласованный) период работы Техники на основании Заявки и выставленного счета не позднее 3 (трех) рабочих дней.

3.8. При продлении услуги Техники – оплата осуществляется авансовым платежом путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя в размере 100% за предполагаемый (согласованный) новый период работы Техники на основании Заявки и выставленного счета не позднее 2 (двух) рабочих дней.

При получении Акта оказанных услуг (выполненных работ) Арендатор обязан подписать его не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента получения и направить Арендодателю, либо направить Арендодателю мотивированный отказ от подписания.

– представленный Акт дублирует полностью или в части ранее подписанный Арендатором Акт,

– представленный Акт не соответствует рапортам о работе строительной машины (ф. ЭСМ-3­) и/или путевым листам (ф.4-П),

– при расчете суммы Акта применена ставка арендной платы, не соответствующая Протоколу согласования договорной цены,

Авансовый платеж в договоре аренды

– при расчете суммы Акта допущена арифметическая ошибка.

– дату и номер настоящего Договора,

– дату и номер Акта, в подписании которого отказано,

– причину отказа, соответствующую требованиям п.3.10 настоящего Договора.

Стоимость аренды и дополнительных услуг может пересматриваться Арендодателем в случае изменения складывающихся цен, условий работы Техники, увеличения стоимости горюче-смазочных материалов, запасных частей и других материалов, необходимых для выполнения Арендодателем услуг, срока предоставления услуг, а также других обстоятельств, которые Стороны не могли предвидеть и предусмотреть в настоящем Договоре. При этом Сторонами подписывается дополнительное соглашение, в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.1. Оказать услуги строительной Техники Арендатору в срок и на условиях указанных в Заявке, оформленной в соответствии с типовой формой (Приложение № 2 к настоящему Договору).

4.1.2. Предоставлять в аренду Технику в исправном состоянии и в течение всего срока, поддерживать исправное техническое состояние Техники, своевременную замену расходных материалов и дозаправку топливом, если иное не предусмотрено приложениями к настоящему Договору.

В случае технической неисправности Техники, требующей долгосрочного ремонта, в течение 3 (Трех) рабочих дней, предоставить на период ремонта аналогичную Технику при ее наличии или немедленно сообщить Арендатору об отсутствии такой возможности.

4.1.3. Обеспечить безопасную эксплуатацию, выполнение требований техники безопасности и охраны труда в части проведения работ Техникой, предоставленной Арендатору.

В случае невозможности выполнения работ в соответствии с п. 4.1.2. настоящего пункта, работы предоставленной Техникой приостанавливаются с немедленным уведомлением об этом Арендатора.

В случае, если техническая неисправность Техники возникла по вине Арендатора, время простоя оплачивается Арендатором как отработанное Техникой время.

4.1.4. Обеспечить соответствие оператора и его квалификацию требованиям практики эксплуатации Техники данного вида и условиям настоящего договора.

4.2.1. Требовать возмещения причиненных убытков в случае хищения или повреждения Техники, если это произошло в результате виновных действий и/или бездействий Арендатора.

4.2.3. Расторгнуть настоящий Договор в случае несвоевременного внесения платы за пользование Техникой.

4.2.4. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние Техники.

4.2.5. Привлекать Технику и работников третьих лиц для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4.3.1. Принять Технику в соответствии с настоящим Договором и Протоколом согласования договорной цены в течение 3 (Трех) дней.

4.3.2. Арендовать Технику исключительно в соответствии с целевым назначением.

Предлагаем ознакомиться:  Апелляционная жалоба на лишение водительских прав

4.3.3. Своевременно и в полном объеме перечислять плату за аренду Техники, в порядке, определенном в разделе 3 настоящего Договора.

4.3.5. В течение суток извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Технике ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Техники.

Собственникам строящихся помещений выгодно пускать их в дело уже на этапе возведения или даже до его начала, ведь на вырученные деньги можно покрыть часть расходов. Один из таких способов получения прибыли с недостроенной недвижимости – это предварительный договор аренды.

г. __________________ “___” ________________ 20__ г.

________________________________________________________________указать фамилию, имя и отчество арендатора)(В дальнейшем именуется “Арендатор”) что проживаетпо адресу ______________________________________ с одной стороны, и гражданин___________________________________________________________,       (Фамилия, имя и отчествоарендодателя)проживающий по адресу: ________________________________________________,(Указать адрес)(В дальнейшем именуется “Арендодатель”), с другой стороны, (вдальнейшем вместе именуются “Стороны”, а каждая отдельно -“Сторона”) заключили этот Договор аренды квартиры (в дальнейшемименуется “Договор”) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. НастоящимДоговором регулируются правоотношения, связанные с передачей АрендодателемАрендатору следующей квартиры (в дальнейшем именуется “квартираарендуется”) для проживания в ней работников Арендатора на определенныйнастоящим Договором срок и за установленную настоящим Договором плату:1.1.2.

Адрес: ____________________________________________________.1.1.3. Общая площадь: ____________________________________________.1.1.4. Жилая (полезная) площадь ____________________________________.1.1.5. Этаж: ____________________________________________________.1.1.6.

Количество комнат: ____________________________________________.1.1.7. Состояние квартиры аренды на момент передачи в арендное пользование:___________.1.1.8. Недостатки квартиры аренды: ___________________________.1.2.

Арендодатель также передает Арендатору в аренду имущество, находящееся вквартире, арендуемой согласно Приложению N __________ к настоящему Договору (вдальнейшем именуется “имущество”).

2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Квартира предоставляетсяАрендатору для проживания Арендатора и членов его семьи

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ в арендное пользование

3.1. Квартира иимущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение________ (________________) дней с момента вступления в силу настоящегоДоговора, что должно быть оформлено Сторонами соответствующим актомприема-передачи3.2.

В течение срока, определенного в п. 3.1 настоящего Договора, Арендодательобязан выехать из квартиры, аренды и подготовить ее для передачи Арендатору.3.3.

В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендаторуключи от квартиры, аренды и от комнат, находящихся в данной квартире.

4. Срок арендного пользования

4.1. Срок арендногопользования квартирой, аренды и имуществом составляет____________________________ лет с момента принятия квартиры аренды по актуприема-передачи.4.2. Срок арендного пользования может быть сокращен только по взаимномусогласию Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящемуДоговору.

5. Арендная плата

5.1. Размер аренднойплаты за арендное пользование квартирой, аренды и имуществом составляет_______________________________________ грн. за один месяц арендногопользования.5.2.

Арендная плата выплачивается наличными или по требованию арендодателя вбезналичном порядке на счет последнего в __________ не позднее ____________числа каждого месяца.5.3. Арендатор обязан в течение ________________________ с момента __________,перечислять арендную плату за ______________________ авансом.5.4.

Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами 1 (один) раз втечение ________________________ по соглашению Сторон путем _______________.

6. РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

6.1. Коммунальныеуслуги, которые потребляет Арендатор в арендуемой квартире, оплачиваютсяАрендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.6.2. Все расходы за пользование телефонами в арендуемой квартире, оплачиваютсяАрендатором самостоятельно согласно счетам ______________.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Арендодатель имеетправо один раз в квартал осуществлять проверку порядка использованияАрендатором квартиры аренды в соответствии с условиями настоящего Договорапутем ________________.7.2.

Арендодатель вправе требовать от Арендатора соблюдения Правил пользованияпомещениями жилых домов и придомовой территории в Украине.7.3. Арендодатель вправе требовать от Арендатора освобождения квартиры, арендыи возврата имущества после окончания срока арендного пользования.7.4.

Арендодатель обязуется осуществлять в случае необходимости капитальныйремонт квартиры, аренды.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

8.1. Арендатор по этомуДоговору берет на себя следующие обязанности:- Использовать арендуемую квартиру, по целевому назначению в соответствии с п.2.

1 настоящего Договора;- Обеспечивать сохранность и опрятность квартиры, аренды и поддерживать ее внадлежащем состоянии;- Бережно относиться к имуществу, которое находится в арендуемой квартире;- Устранять последствия аварий, которые произошли в арендуемой квартире, в срок_________ путем ___________;- В срок ___________ сообщить Арендодателя об аварии или другие поврежденияквартиры и имущества;- Соблюдать противопожарных правил;- Осуществлять за свой счет текущий ремонт квартиры, аренды;- Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры, аренды без письменногосогласия Арендодателя;- Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территории;- Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру, аренды с целью проверкиее использования в соответствии с настоящим Договором;- Освободить арендуемую квартиру и вернуть Арендодателю имущество по истеченииоговоренного в настоящем Договоре срока арендного пользования.8.2. Арендатор по этому Договору имеет следующие права:- Оборудовать и оформить арендуемую квартиру по своему усмотрению;- Сдавать арендуемую квартиру, в субаренду с согласия Арендодателя;- Устанавливать замки на входные двери и комнаты, укреплять входные двериквартиры, аренды;- Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны в арендуемой квартире;- Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартиреконкретных лиц из числа определенных в п. 2.1 настоящего Договора.

9. Порядок возвращенияарендуемой квартире

9.1. После окончаниясрока арендного пользования Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру,арендуемых и имущество в течение ___________________________ с момента окончаниясрока арендного пользования по акту приема-передачи.9.2. В течение срока, определенного в п. 9.

1 настоящего Договора, Арендаторобязан обеспечить выезд лиц, проживающих в арендуемой квартире, и подготовитьее к передаче Арендодателю.9.3. Квартира, аренды и имущество считаются фактически переданными Арендодателюс момента подписания Сторонами акта приема-передачи.9.4.

В момент подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателюключи от квартиры, аренды и комнат, находящихся в арендуемой квартире.9.5.

Квартира и имущество в ней должны быть переданы Арендодателю в том жесостоянии, в котором они были переданы в арендное пользование с учетомнормального естественного износа.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. В случаенарушения Договора Стороны несут ответственность, определенную настоящимДоговором и (или) действующим в Украине законодательством.10.2. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащеевыполнение, т.е. выполнение с нарушением условий, определенных содержаниемнастоящего Договора.10.3.

Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если онопроизошло не по ее вине (умысла или неосторожности).10.4. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушениеДоговора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры относительнонадлежащего выполнения этого Договора.10.5.

Арендатор несет следующую ответственность:- В случае просрочки в принятии имущества и квартиры аренды – неустойка вразмере ________________________;- В случае просрочки по уплате арендных платежей – пеня в размере________________________________ от суммы долга за каждый день просрочки;- В случае нецелевого использования квартиры, аренды – штраф в размере__________________________________________ от общей суммы арендной платы,подлежащей уплате по настоящему Договору;- За передачу квартиры аренды или ее комнат в субаренду без письменногосогласия Арендодателя – штраф в размере ____________.10.6. Арендодатель несет следующую ответственность:- В случае просрочки по передаче Арендатору квартиры, аренды и имущества -неустойка в размере ___________________________.

11. Основания досрочногорасторжения договора

11.1. Настоящий Договорможет быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, определенных в ст. 825Гражданского кодекса Украины.

Предлагаем ознакомиться:  Что грозит за неисполнение судебного решения по гражданскому делу

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

________________________________________________________________.

13. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

13.1. Настоящий Договорсчитается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами искрепления его печатью Арендатора.13.2. Срок Договора начинает свой ход в момент, определенный в п. 13.1настоящего Договора и заканчивается ______________________________________.13.3.

Окончание срока настоящего Договора не освобождает Стороны отответственности за его нарушение, которое имело место во время действиянастоящего Договора.13.4.

Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим вУкраине законодательством, изменения в настоящий Договор могут быть внесенытолько по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашениемк настоящему Договору.13.5.

Изменения в настоящий Договор вступают с момента надлежащего оформленияСторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору,если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договореили в действующем в Украине законодательстве.

14. Заключительные положения

14.1.

Всеправоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в томчисле связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением ипрекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определениемпоследствий недействительности или нарушения Договора, регламентируютсянастоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украинезаконодательства.

К вышеуказанным правоотношений могут быть применены обычаиделового оборота на основании принципов добросовестности, разумности исправедливости.14.2. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются егонеотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены вписьменной форме, подписаны Сторонами и скреплены печатью Арендатора.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ПОДПИСИ СТОРОНАрендатор ________________ / _________ / Арендодатель ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________  Арендодатель ________________ / ____________ /

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Депозит оставляйте только за порчу имущества.

Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Договор аренды недвижимости с предоплатой образец

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.6.1.

Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.2.1.2.

Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.2.1.3.

Не вмешиваться в деятельность Арендатора.2.1.4.

При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.2.1.5.

Арендатор обязуется:2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.2.2.2.

5. Срок аренды 5.1. Срок аренды Оборудования составляет [значение] года с момента подписания передаточного акта Арендатором и Арендодателем. 5.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

6. Ответственность 6.1. За просрочку предоставления Оборудования в установленный пунктом 3.1 настоящего договора срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере [значение] % за каждый день просрочки от месячной суммы арендной платы.

м (выбрать нужное), — расположенное в здании с кадастровым номером ________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом здания, при его отсутствии указывается условный номер) — кадастровый номер Помещения _________________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом помещения, при его отсутствии указывается условный номер) по адресу: ____________________, этаж ___, номер Помещения на поэтажном плане ________.

1.4. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается (выбрать нужное) — выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________ (Приложение N 2), — копией Свидетельства о государственной регистрации права (Приложение N 2). 1.5.

Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование оборудование, перечисленное в Приложении N 1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем «Оборудование», а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 4 настоящего договора.

Предлагаем ознакомиться:  Дата корректировочного акта к акту выполненных работ после окончания даты договора

1.2. Оборудование принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы]. 1.3. Оборудование предоставляется в аренду для цели: [указать назначение оборудования].

2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.

2.1.2. Предоставить Арендатору Оборудование в состоянии, соответствующем его назначению и следующим условиям: [указать дополнительные условия].

стоимость ремонтных работ был… Но, соглашаясь на задаток, стороны договора должны помнить о моменте заключения договора с недвижимым имуществом: в некоторых случаях, несмотря на соглашение о задатке, денежная сумма не может расцениваться как задаток.

Не все договоры с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Это право собственности на недвижимое имущество регистрируют во всех случаях, а договоры, предметом которых является недвижимое имущество, регистрируют лишь в ряде предусмотренных законом случаев.

Помещения имеют отопление, освещение, точки для подключения телефонных линий, сети для осуществления выхода в глобальную и/или локальную сеть.

Места общего пользования имеют водоснабжение и водоотведение.1.4.

Сведения об Объекте, изложенные в договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1 настоящего договора.1.5.

Договор заключен на срок до «»2016 года и вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).2.2.

Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере _______________________ (____________________________________________________) рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет __________________ (___________________________________________).

1.2. Сумма оговоренная в п. 1.1 передается Задаткодателем Задаткополучателю в счет причитающегося платежа за найм Жилого помещения и включается в стоимость Найма Жилого помещения. 1.3. Задаткодатель обязан произвести оплату Найма Жилого помещения в течение срока действия настоящего Соглашения.

Срок аренды Оборудования составляет года с моментаподписания передаточного акта Арендатором и Арендодателем.5.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон. 6. Ответственность 6.1.

За просрочку предоставления Оборудования в установленныйпунктом 3.1 настоящего договора срок Арендодатель уплачивает Арендаторупеню в размере % за каждый день просрочки от месячной суммы аренднойплаты.6.2.

Первый платеж в размере [сумма цифрами и прописью] рублей за [значение] месяца осуществляется до подписания передаточного акта, и копия платежного поручения с отметкой банка представляется Арендодателю при подписании передаточного акта. 4.4. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру в течение срока действия настоящего договора не подлежит.

Что еще написать в договоре аренды

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

До 1 года Дольше 1 года
Вы обязаны писать в договоре всех, кто живет с вами Вы не обязаны писать в договоре всех, кто живет с вами
Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок
Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина
Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев

Договор дольше 1 года

Вы не обязаны писать в договоре всех, кто живет с вами

Договор до 1 года

Вы обязаны писать в договоре всех, кто живет с вами

Договор дольше 1 года

Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок

Договор до 1 года

Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок

Договор дольше 1 года

Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина

Договор до 1 года

Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем

Договор дольше 1 года

Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев

Договор до 1 года

Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».

https://www.youtube.com/watch{q}v=Oywua3CemNU

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию.

Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

Акт приема-передачи

https://www.youtube.com/watch{q}v=uRWfx2ZIdzg

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

  1. Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
  2. Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: площадь, адрес, этаж, все комнаты.
  3. Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
  4. Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
  5. Сколько ключей и от чего передает наймодатель.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector