Брачный договор для ипотеки Сбербанка: образец

Брачный контракт и жилищное кредитование

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке является необходимым и полезным шагом при взятии ссуды. Стоит учитывать, ипотечное кредитование – долгосрочный займ, ответственность за который несут в равной степени оба супруга. А в случае расторжения брака банк-займодавец может потерять созаемщика (если кредит оформляется семенной парой, то в качестве поручителя автоматически выступает один из супругов).

брачный контракт для ипотеки в Сбербанке
Основные особенности брачного договора

После расторжения брачных уз внесение каких-либо изменений ради отказа от ипотечного кредита становится невозможным. Это предусмотрено статьей 41 СК РФ. О таком нюансе следует знать и предусматривать заранее такие ситуации. Опираясь на существующие условия брачного контракта, Сбербанк на правах займодавца предлагает следующие варианты принадлежности жилого имущества:

  1. Раздельный. Жилая собственность принадлежит только одному супругу.
  2. Совместный. Имуществом в равных долях владеет каждый из брачной пары.
  3. Долевой. Принадлежность распределяется между мужем/женой по определенным долям.

https://www.youtube.com/watch{q}v=MzVEUrCXd8E

Оформление данного документа требует финансовых затрат. При условии самостоятельного составления бумаги, супругам предстоит оплачивать услуги нотариуса. Цена брачного контракта-соглашения возрастает, если для его составления супружеская пара обращается за помощью к специалистам. Итоговая стоимость договора варьируется и зависит от условий рынка разных регионов РФ.

В среднем стоимость оформленного брачного соглашения может достигать 5–10 000 рублей. При условии только нотариального соглашения (при самостоятельном составлении бумаги) расходы можно уложить и в пределах 1,5-3 000 рублей. Более точные данные лучше предварительно уточнить в местных нотариальных конторах.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке позволяет урегулировать следующие ситуации:

  • У одного из супругов испорченная кредитная история. В этом случае договор позволит перенести долговое бремя на заёмщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищной ссуды может стать привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю в залоговой квартире;
  • Один из супругов категорически против оформления ипотеки. Контракт даёт возможность оформить ссуду на одного человека без ведома созаёмщика;
  • Ипотечный заём был получен до заключения семейного союза. В этом случае залоговая квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Недвижимость будет находиться в собственности титульного заёмщика. Деньги, внесённые созаёмщиком, не будут приняты во внимание судебными органами.

В образце брачного договора для ипотеки в Сбербанке могут присутствовать пункты, устанавливающие режим совместного владения жилым помещением. Раздел, в котором указаны имущественные права, может содержать информацию о размере долей в залоговой квартире. Также там могут присутствовать пункты, позволяющие определить:

  • Порядок погашения первого взноса и перечисления аннуитетных платежей;
  • Алгоритм выплаты ипотечной компенсации при разводе;
  • Режим собственности в отношении существующей и приобретаемой недвижимости;
  • Права и обязанности мужа и жены по содержанию друг друга;
  • Распределение доходов и расходов домашнего бюджета между членами семьи;
  • Порядок перехода права на залоговое жильё.

Брачный договор для ипотеки Сбербанка: образец

В образце брачного договора для ипотеки в Сбербанке могут присутствовать дополнительные условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определённых событий (рождение ребёнка, увольнение с работы, тяжёлая болезнь и пр.). Также обязанности супругов можно поставить в зависимость от временного фактора.

Прежде, супруги должны получить грамотную консультацию от юриста, поскольку мало кто сталкивался с такими типами соглашений в реальной жизни. Очень высока вероятность наткнуться на собственные недочеты. По сути, брачный контракт составляется по стандартному образцу, отличием является лишь несколько пунктов, в которых отображается информация о привлечении его к ипотеке на недвижимость, права и обязанности супругов во время действия кредита, в случае развода и т. д.

Брачный договор для ипотеки Сбербанка: образец

Брачный договор при ипотеке

Самим же заемщикам придумывать ничего не нужно, в банках, как правило, уже имеются готовые формы договоров, в которые просто вносится информация об участниках. Однако, супруги имеют право с данным образцом проконсультироваться у своего юриста, определив подводные камни для себя. Большая вероятность в том, что банковский бланк, будет защищать права больше банка, чем заемщиков.

Предлагаем ознакомиться:  Изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Семейная пара может взять за основу стандартный образец брачного контракта и дополнить его условиями на свое усмотрение, под свой лад. Главным образом, контракт должен отображать права и обязанности всех его участников по отношению друг к другу. Также, не лишним будет постараться учесть возможные форс-мажорные обстоятельства, такие, как развод или смерть кого-то из супругов.

Важно! По ссылке можно просмотреть брачный договор для ипотеки образец Сбербанка.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку{q}

Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.

Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.

Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.

Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Брачный договор – не дань моде, а способ защитить свои права. Наличие соглашения позволяет четко описать права и обязанности каждой из сторон.

Правила оформления бумаги

Офицеры и солдаты, служащие по контракту, имеют право на получение жилищных субсидий. Военнослужащему, являющемуся участником НИС (накопительно-ипотечная система), следует подписать брачное соглашение для того, чтобы супруга не претендовала на ипотечную жилплощадь. При оформлении БК нужно учитывать следующие моменты:

  • Квартира, приобретённая с использованием бюджетных средств после развода, должна перейти к военнослужащему;
  • Если супруга вкладывала собственные средства в погашение займа, то в бумаге следует прописать размер материальной компенсации (это положение не учитывает средства материнского капитала и другие государственные льготы);
  • Военнослужащий может передать помещение и обязанности по погашению жилищной ссуды своей супруге. В этом случае в соглашении должен быть указан порядок внесения аннуитетных взносов и оформления прав на квартиру;
  • Если в помещении будет производиться ремонт или перепланировка (снос стен, изменение геометрии комнат и т. д.), то в соглашении должна быть указана доля, на которую может претендовать созаёмщик.

Брачный договор для ипотеки Сбербанка: образец

Альтернативой образцу брачного договора для ипотеки в Сбербанке может служить нотариально заверенный отказ от претензий на жилплощадь. В БК должен присутствовать раздел, определяющий распределение финансовых обязательств при увольнении участника НИС с военной службы.

Оформление брачного соглашения, независимо от включенных в него условий-обязательств, подчиняется определенным требованиям. В частности:

  • оформляется только в письменном виде;
  • проходит обязательное заверение у нотариуса;
  • составляется исключительно по обоюдному согласию;
  • соответствовать всем предписанным законом правилам;
  • заключать его могут дееспособные совершеннолетние граждане.

Сбербанк не регламентирует обязательность предоставления брачного соглашения-контракта при взятии жилищного займа. Но при его наличии следует обязательно уведомить об этом банк-займодавец. Ведь прописанные в соглашении условия могут существенно повысить одобрение банком выдачу займа.

брачный договор при жилищной ссуде
Брачный договор не имеет строгой типовой формы, при необходимости Сбербанк может предоставить разработанный юристами типовой бланк

Несмотря на отсутствие строгой формы документации, при составлении соглашения желательно придерживаться некоторых принятых условий. В частности, последовательности изложения в договоре следующих сведений:

  1. Название документа.
  2. Дата оформления.
  3. Место составление.
  4. Личные данные супругов.
  5. Главная часть, состоящая из перечня обязательств, принадлежности залогового жилья, нюансов выплаты ссуды и раздела недвижимости при разводе.
  6. Подписи супругов.
  7. Нотариальное заверение.

Как и любые договорные официальные соглашения, брачное соглашение можно расторгнуть. Но разорвать его действие можно лишь по обоюдному согласию сторон. Расторжение соглашения также необходимо нотариально заверять и оформлять в письменном виде. Основания для прекращения действия соглашения лучше предвидеть заранее и указать их в действующем документе.

При несогласии одного из супругов на расторжение, разрешается действовать через судебные инстанции. Для этого оформляется определенное заявление, в котором указывается обоснование расторжения. Причем основания обязаны быть существенными, а не обычным желанием отказаться от обязательств.

Предлагаем ознакомиться:  Распоряжение средствами материнского капитала по доверенности

Также есть вариант признания контракта недействительным. Это становится возможным при признании одного из супругов недееспособным или предъявлении доказательств заключения контракта под воздействием (физических или моральных). Весь список оснований, которыми можно воспользоваться, регламентируются в ГК РФ (Гражданский Кодекс).

Ипотека на одного супруга

Брачный договор для ипотеки Сбербанка: образец

Стандартно банк оформляет ипотеку с участием обоих супругов. При этом один выступает заемщиком, у которого имеется подтвержденный доход со справкой и более высокий, чем у второго, а второй созаемщиком или поручителем. Супругам стоит и самим подготовиться к сделке, перед тем, как обращаться к юристам за консультацией. Сделать это просто, через поиск в гугле. В интернете достаточное количество информации по этому поводу.

Плюсы при таком типе договора:

  • оформление происходит быстро и просто;
  • сразу определяется, кому в семье и сколько будет принадлежать от имущества;
  • отсутствие споров и разногласий;
  • сразу ясно, кто ответственный за ежемесячные выплаты по кредиту и т. д.

К недостаткам можно отнести следующее:

  • дорого стоят услуги юристов, начиная от консультации и до оформления договора;
  • вероятность непредвиденных изменений в законодательстве РФ, вследствие чего, некоторые пункты в договоре могут автоматически тоже измениться;
  • договора такого типа набирают свою силу лишь при официальном браке (печать и роспись в ЗАГСе).

Существующие условия

В рассматриваемом документе примечательно то, что супруги могут самостоятельно определить для себя и прописать в содержании договора свои условия, на которые они будут опираться при оформлении ипотеки. Как правило, указывают следующее:

  • на кого возлагается обязанность первоначального взноса;
  • из каких средств будет осуществляться платеж;
  • порядок погашения ежемесячными платежами;
  • сумма обязательства каждой из сторон;
  • как поменяются отношения или условия, если в семье появятся дети;
  • долевая часть каждому супругу при разводе и пр.

У Сбербанка также имеются свои требования для тех, кто собирается подать заявление на ипотеку с участием брачного контракта:

  • супруги должны быть в возрасте от 21 до 75 лет, хотя и брачные договора можно заключать и с 18 лет;
  • на последнем месте работы официально нужно быть со стажем от шести месяцев;
  • первоначальный взнос должен быть от 15 % по рыночной стоимости недвижимости.

Если в роли объекта брачного соглашения выступает ипотечное жилье, то при оформлении контракта необходимо учитывать некоторые важные условия. Лучше всего оформить контракт перед процессом приобретения и отразить следующее:

  1. На кого будет оформлен кредитный договор.
  2. Как точно будет проводиться выплата кредитной задолженности.
  3. На чье имя регистрируется собственность на приобретаемое жилье.
  4. Все нюансы возможного раздела залоговой недвижимости в случае расторжения брака.
  5. Кто и в каких пропорциях будет нести ответственность по первоначальному взносу и дальнейших проплатах.
как заключается брачный договор
Брачный договор регламентируется существующей правовой базой

Допускается оформление соглашения между супругами и после получения жилищной ссуды. Такой документ будет регламентировать все вопросы, касающиеся по погашению долгосрочного займа и распоряжения жильем после бракоразводного процесса. В уже заключенный и подписанный брачный договор разрешается заносить правки и дополнения (корректировки).

Это один из разрешенных вариантов составления соглашения при жилищном кредитовании. По его условиям залоговое имущество будет относиться к собственности конкретного лица (он становится единоправным владельцем). Соответственно, все кредитные обязательства также возлагаются на этого человека.

В этом варианте заключения брачного контракта все обязательства по кредитованию в равных долях возлагаются на обоих супругов. Предусмотрено и распределение обязанностей по выплате займа (изменение величины ответственности по погашению ссуды).

Закон предусматривает возможность заключения соглашения как до, так и после официального оформления семейного союза. Но действовать документ будет лишь после заключения брака. Также есть вероятность и внесение различных корректировок в уже действующее соглашение (с обязательным нотариальным заверением).

Законом не предусмотрено оформление брачного контракта задним числом (после развода). Если соглашение не было заключено, при невозможности мирного разрешения спора о выплате по жилищному займу, приходится решать данные вопросы путем судебного разбирательства.

зачем нужен брачный договор при оформлении ипотеки
Какие пункты не могут включаться в брачный договор

Стоит учитывать, что в случае официального распада семьи разделу между супругами подлежит не только имущество, но и долговые (кредитные) обязательства. К ним относятся и ипотечные займы, ответственность за погашение которых распределяется между бывшими супругами (по уровню определенных контрактом долей).

Предлагаем ознакомиться:  Мой долг ру коммунальные

Образец брачного соглашения

По условиям Сбербанка при ипотечном кредитовании с применением брачного контракта обязательным является подтверждение дохода супругов. Но, как правило, у одного из супругов доход может быть неофициальный, хотя и больший по размеру, чем у того, у кого он официальный и можно подтвердить справкой о доходах с предприятия.

Брачный договор для ипотеки Сбербанка: образец

Справка о доходах 2-НДФЛ

Что же делать, если доход хороший, позволяющий оформить кредит, но справки о доходах нет{q} По правилам Сбербанка ипотечный кредит будет оформляться, и выдаваться только на того, у кого имеется документальное подтверждение дохода в семью. Супруги могут лишь в своем соглашении внести корректирующие условия о том, что второй стороне полагается компенсация в виде:

  • право собственности на иную недвижимость;
  • некоторые депозитные вклады;
  • на автотранспорт и пр.

В основном, стоимость документа определяется исходя от того, во сколько обойдутся услуги юриста. Так, помощь от юридической компании супругам может вылиться около 5-10 тыс. руб. Госпошлина за нотариальные услуги обойдется в пределах 500 руб., а вот правовые услуги от того же нотариуса выйдут в пределах от 5-10 тыс. руб.*

Какими нормативными актами регламентируется

В отношении формирования и расторжения контрактов стоит руководствоваться положениями главы восемь семейного кодекса РФ. Основной акцент направлен на пояснение возникающих имущественных прав между супругов. Обязанности сторон друг перед другом в договоре не отображаются, следовательно, принимать к рассмотрению также нечего.

Поскольку брачные контракты больше отображают права на имущество (движимое и недвижимое) сторонами, то логично предположить, что кроме семейного права, во внимание стоит принять нормы законодательства следующего характера:

  • гражданский кодекс РФ, в котором отображаются правовой режим по общей и частичной собственности, включая порядок заключения контракта;
  • законодательство ипотечного кредитования или закон об ипотеке.

Важно! Контракт регулирует также возможность супругов, если кто-то из них решит совершить сделку с третьими лицами, не участвующих ранее в соглашении, нести ответственность на аналогичных правах и тем же имуществом.

Некоторые документы, которыми можно руководствоваться при взятии кредита с участием соглашения при заключении брака:

  • закон «Об ипотеке» с дополнением главы 23,3 ГК РФ;
  • гл.9 СК РФ с участием ст.24 ГК РФ;
  • гл.8 СК РФ и несколько статей из ГК РФ.

Отличия брачного договора для ипотеки от стандартного

Сразу стоит отметить, что стандартный контракт подразумевает имущественные права супругов и их прямые обязанности. Документ при ипотечном кредите имеет уточнение (дополнение) к своему содержанию в том, что возникают обязанности супругов не только друг перед другом, но и перед банком, у которого они взяли взаймы деньги для приобретения жилья.

Также в соглашении отображаются дальнейшие права на долевую часть (собственность) каждому из супругов после погашения кредита, в том числе и после развода.

Обратите внимание! Такой тип брачного соглашения супруги подписывают как по требованию банка, так и по собственной инициативе.

В брачном договоре для ипотеки стороны устанавливают обязательства по погашению кредита. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по займу также будут возлагаться на него. Если имущество по соглашению является личной собственностью одного человека, то для другого может предусматриваться выплата определенной компенсации. Кроме положений о принадлежности имущества, выплатах по займам, в соглашении могут предусматриваться и другие условия.

[i] *Цены актуальны на август 2018 года

Обязательства супругов

По действующим правилам, в соглашении могут указываться различные обязательства между супругами (кроме личных взаимоотношений). В отношении оформления ипотечного займа в контракте прописывается распределение обязательств по жилищному займу:

  1. Если залоговая недвижимость оформлена в личную собственность одного супруга, ответственность за погашение кредита также возлагается на эту сторону.
  2. В случае разделения долей, дальнейшее погашение ипотеки будет распределено между супругами, в зависимости от уровня определяемых долей участия в ипотечном кредитовании.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Ddgrm60mPqE

Кроме положений об условиях выполнения ипотечных обязательств, брачный контракт может предусматривать и иные нюансы. Они могут касаться иных кредитов, вкладов, счетов, получения прибыли и прочих финансовых отношений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector