Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Документы на дарение недвижимости родственнику |
Помощь юриста
Назад

Документы на дарение недвижимости родственнику

Опубликовано: 11.02.2020
0
0

Какое недвижимое имущество можно передавать в дар

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

  • когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
  • если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
  • недвижимость не находится под банковским залогом;
  • по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
  • недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
  • когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
  • если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры осуществляется на основании ст. 163 ГК, в порядке, предусмотренном Основами законодательства РФ о нотариате. Правом совершать нотариальное удостоверение дарения наделены частные и государственные нотариусы, а в некоторых случаях такими полномочиями наделены главы администраций и специально уполномоченные должностные лица местного самоуправления, сотрудники консульских учреждений и т.д.

Внимание

Согласно п. 1

ст. 163 ГК

, факт нотариального удостоверения дарственной на квартиру, подтверждает законность проведенной сделки, в том числе, наличие у ее сторон, права на совершение договора дарения

недвижимости

.

Ни одна из статей ГК не содержит указания на обязательность нотариального удостоверения дарственных, в том числе и тогда, когда предметом выступает квартира. Таким образом, нотариальная формане является обязательной для сторон дарения, однако, согласно пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК, может проводиться, если это предусмотрено соглашением сторон дарения.

Между тем нотариальное оформление дарения квартир вполне оправдано. Нотариус проверит дарственную на предмет законности, а при необходимости, за отдельное вознаграждение, сам составит текст договора и подготовит все необходимые документы для сделки. Это позволит исключить возможность отказа в государственной регистрации и лишит заинтересованных в оспаривании лиц такой возможности.

В то же время стоимость нотариального удостоверения представляется достаточно внушительной и состоит из двух критериев — фиксированного нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера, которые устанавливаются нотариусом самостоятельно.

Так, согласно ст. 22.1Основ законодательства о нотариате, нотариальный тариф составляет:

  1. Для родственников: 3 тыс. рублей 0,2% от оценочной стоимости жилья;
  2. Для всех других:
    • оценочная стоимость до 1 млн р. — 3 тыс. р. 0,4%;
    • оценочная стоимость до 10 млн р. — 7 тыс. рублей 0,2% от стоимости, превышающей 1 млн;
    • оценочная стоимость свыше 10 млн р. — 25 тыс. рублей 0,1%, от размера, который превышает 10 млн, но не более 100 тыс. рублей.

С точки зрения закона оформление дарственной на близкого родственника является одним из самых выгодных способов распоряжения имуществом и имеет ряд преимуществ.

Доходы, полученные по данной сделке с близким родственником или члена семьи, освобождаются от уплаты налога.

В этом случае законом (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ) под близкими родственниками подразумеваются:

  • супруги;
  • родители, дети (в том числе усыновители и усыновлённые);
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сёстры (как родные, так и сводные по одному родителю).

Прабабушки, двоюродные, дяди, тёти и племянники близкими родственникамис точки зрения налогообложения не считаются.

Единственная отчётность, которую получивший дар родственник предоставляет в налоговую инспекцию по своему месту жительства — это декларация.

Во всех прочих случаях, с договора дарения платится налог в размере 13% от балансовой стоимости объекта недвижимости.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Полученная недвижимость считается личной собственностью одаряемого и не подлежит разделу во время развода.

Сделка может быть отменена бывшим собственником по нескольким причинам:

  • покушение на жизнь со стороны одаряемого;
  • нанесение телесных повреждений ему или членам семьи;
  • плохое управление переданной недвижимостью и ухудшение её состояния.

Отмена дарственной производится в судебном порядке. Рассмотрение этого вопроса производится в суде общей юрисдикции (районном суде), где у каждого участника очень много возможностей для предоставления доказательств.

С 2015 года в действие вступила новая редакция ст. 574 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая, что договоры дарения, заключённые позже 1 марта 2013 г., не подлежат регистрации в органах Росреестра.

В таких обстоятельствах остаётся один вариант оформления сделки — составление договора в простой письменной форме с последующим заверением у нотариуса.

Можно, конечно, обойтись и без всякого заверения, но, к сожалению, российская действительность такова, что после смерти бывшего собственника (особенно если он пожилой человек) одаряемому часто приходится в суде доказывать своё право на недвижимость.

С 2015 года нотариусы подключены к информационным базам Росреестра и им гораздо легче удостоверять сделки по передаче недвижимости.

Для оформления дарственной необходимо присутствие обеих сторон сделки, имеющих на руках все необходимые документы. Как правило, им придётся столкнуться со следующими особенностями работы:

  1. Нотариус самостоятельно составляет текст дарственной, включая в него, по просьбе сторон, дополнительные положения. «Чужой» документ, даже если он составлен квалифицированным юристом, он удостоверять не будет.
  2. Нотариус может потребовать предоставления каких-либо дополнительных документов. В частности, выписки из домовой книги, справки о составе семьи, о количестве зарегистрированных в квартире и пр.
  3. Удостоверение сделки у нотариуса стоит дороже, чем регистрация какой-либо сделки в органах Росреестра.

Несмотря на все сложности, к которым можно также отнести и очереди, и продолжительность составления дарственной, обращение к нотариусу для оформления договора — необходимость.

Квартира или дом — это недвижимость, права на которую нужно удостоверять и подтверждать. Этим новый собственник (одаряемый) защищает свои права и интересы.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Родственники по закону

Когда вы дарите свою недвижимость самому близкому родственнику (дети, супруги, состоящие в официальном браке, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки), то вы избегаете уплаты налогов.

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Условия дарственной на недвижимость

Безвозмездная передача какой-либо недвижимости между родственниками происходит в виде составления договора дарения.

Действующий Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд условий, без выполнения которых безвозмездная передача квартиры или дома просто не состоится:

  1. Стороны. Прежде всего дарение — это двусторонняя сделка, в которой один человек хочет передать недвижимость, а другой хочет её принять. Желательно как можно подробнее расписать данные сторон — даты и места рождения, паспортные данные, адреса регистрации, номера СНИЛС.
  2. Предмет дарения. Под этим подразумевается подробное описание недвижимости, которая передаётся родственником. Необходимо указать наименование объекта, площадь, адрес, кадастровый номер объекта.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Договор обязательно должен содержать детальное описание документа, на основании которого собственнику принадлежит недвижимость.
  4. Условие о безвозмездной передаче недвижимости. Сама суть дарения подразумевает, что за переданную недвижимость расплачиваться не придется. Рекомендуется особо подчеркнуть, что отчуждение недвижимости осуществляется безвозмездно и получивший ее и не должен выполнять каких-либо встречных действий, по результатам которых он и приобрёл имущество.

В договор дарения можно включать ещё и дополнительные положения, о которых стороны договорились между собой:

  1. Условия о сроке передаче недвижимости. Если в дарственной не указано через сколько дней или недель передают объект, то считается, что он уже передан в момент, когда стороны подписали договор.
  2. Переход прав на недвижимость к наследникам одаряемого. Если получатель жилья умер раньше, чем бывший собственник, то имущество возвращается назад. При этом наследники одаряемого (дети, супруга и пр.) не имеют никаких прав на него, если иное не предусмотрено в тексте договора. Как показывает практика по данному вопросу, в большинство договоров всё же включается положение о том, что наследники имеют право на дар.

Также в дарственную могут быть включены и иные дополнительные положения, в частности, условие, которое необходимо выполнить, чтобы получить недвижимость.

Подобное правило абсолютно законно и, более того, особенно распространено среди родственников. Как правило, переход права собственности на какую-либо недвижимость привязывают к получению высшего образования, свадьбе, возрасту и пр.

Предлагаем ознакомиться:  Обращение взыскания на совместно нажитое имущество супругов

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

  1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
    • купли-продажи;
    • передачи в собственность;
    • дарения или обмена;
    • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
  3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
  4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
  5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

    Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

  6. Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
  7. Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.

Земельный участок

В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон участников договора.
  2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
    • договор купли-продажи, обмена, дарения;
    • свидетельство о праве вступления в наследство;
    • какой-либо документ о передаче в собственность.
  3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
  4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.

    Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

  5. Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.
  6. Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.
  7. Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.
  8. План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.
  9. Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.
  10. Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.

Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

  1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
  2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
  3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
  4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
  5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
  6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
  7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

    В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

  8. Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
  9. План из кадастровой службы и его один экземпляр.
  10. Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
  11. Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.

В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

  • паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
  • бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
    1. Квитанция об оплате госпошлины.
    2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
    3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
  • договор дарения недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
  • справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
  • согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
  • если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
  • правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
  • если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Если дарственная была оформлена у нотариуса, тогда каждая сторона в Федеральной регистрационной службе должна будет предъявить по одному экземпляру нотариально заверенного договора, а также одну копию.

Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

Основным этапом сделки дарения, является процесс передачи одаряемому имущественного блага.

Законодатель различает три способа такой передачи — вручение, символическая передача и вручение правоустанавливающих документов на дар.

Сроки передачи устанавливаются положениями заключаемого договора.

Сроки передачи не являются обязательным реквизитом договора дарения, поэтому их отсутствие не влечет недействительности договора.

Вручение одаряемому имущественного блага осуществляется путем его передачи «из рук в руки».

Символическая передача дара осуществляется путем вручения одаряемому значимых частей, атрибутов или символов блага.

Вручение правоустанавливающих документов чаще всего используется при дарении имущественных благ.

После заключения договора, но до момента вручения блага, одаряемый вправе отказаться от его получения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Yx49_diI1Q0

Дарение, как один из способов отчуждения квартиры, имеет ряд ярко выраженных преимуществ, в сравнении с другими гражданскими сделками — простота оформления, безвозмездность, возможность обойти нормативные ограничения, освобождение от НДФЛ и т.п. Однако указанными преимуществами, субъекты часто пользуются в своих недобросовестных целях, что создает определенные стереотипы о простоте оспаривания дарственных.

Особенности дарения различных объектов недвижимости

В зависимости от того, что именно является предметом дарения в содержании дарственных вносятся изменения, а для регистрации требуются какие-либо дополнительные документы или совершение действия.

Квартира — это самый распространённый предмет дара. Пожалуй, из всего количества дарственных 80% связаны именно с квартирами. При этом к описанию предмета добавляется полная характеристика площадей в квартире (жилой и нежилой).

Документы, необходимые для дарения квартиры:

  • дарственная;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие близкое родство между сторонами договора (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и пр.).

Образец договора дарения недвижимости родственникам

При оформлении документа на отчуждение недвижимости близкому или дальнему родственнику следует указывать следующие важные моменты:

  1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
  2. Указывается предмет договора, где прописывается:
    • характеристика того, что передается в дар;
    • кому передается;
    • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
    • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
  3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.

    Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

  4. Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.
  5. Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.
  6. Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.
  7. Подписи сторон.

Форма и содержание договора дарения квартиры

Согласно ст. 574 ГК, дарение может иметь устную форму. Однако, сделка по дарению квартиры обязательно должна оформляться в письменном виде. Этого требуют особенности оборота недвижимого имущества, в частности, обязательность государственной регистрации прав в Росреестре (ст. 131 ГК, ст. 4 ФЗ № 122).

К сведению

Государственная регистрация прав на недвижимость проводится в порядке, предусмотренном

ФЗ № 122 от 21.07.97г.

Порядок проведения регистрации, предусмотренный документом, предполагает представление регистратору ряда документов, один из которых — это

договор дарения

.

Положениями ст. 18 ФЗ № 122, определены требования к представляемым для регистрации документам. Среди прочих положений сказано, что все представляемые для регистрации документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

Сам текст договора должен отвечать как общим, так специальным нормативным требованиям. Соблюдение законности условий сделки, является залогом к успешному прохождению регистрации прав и неоспоримости договора.

Так, кроме стандартных реквизитов, в документе должно содержаться единственное существенное условие — условие о предмете. Текст договора дарения квартиры должен содержать указание на конкретную недвижимость, ее адрес, кадастровый номер, номер свидетельства о праве собственности, общую и жилую площадь, оценочную стоимость и т.д.

Если стороны заключают договор обещания дарения квартиры, в нем обязательно должно отражаться намерение дарителя на передачу имущества в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Кроме того, необходимо определить способ, условия и сроки передачи квартиры, передаваемые и составляемые документы, порядок прохождения государственной регистрации, сторону несущую расходы и т.д.

В договоре также целесообразно прописать порядок внесения изменений и расторжения дарения, способы досудебного порядка урегулирования споров, порядок ведения претензионной переписки. Если даритель не желает, чтобы квартира была включена в наследственную массу одаряемого после его смерти, в договор должно быть включено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК).

При всем этом, документ не может содержать каких-либо имущественных обязательств одаряемого, иначе он не будет считаться договором дарения, а государственный регистратор откажет в регистрации прав на недвижимость.

Где оформить дарственную на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение.

Особенности дарения квартиры, находящейся в долевой собственности

Согласно ст. 244 ГК, квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц является их общей долевой собственностью, кроме случаев возникновения совместной собственности (ст. 34 СК). Согласно п. 2 ст. 244 ГК, общая долевая собственность на квартиру, предполагает выделение долей каждого из участников такой собственности. Если указанное выделение не осуществлено по соглашению сторон или законом, то доли участников следует считать равными (п. 1 ст. 245 ГК).

Согласно

ст. 246 ГК

, сособственники сообща распоряжаются долевым имуществом, по согласию всех участников. Однако, поскольку выделенная доля квартиры является самостоятельным объектом права собственности, каждый из собственников вправе подарить свою долю или совершить ее отчуждение любым законным способом.

В случае возмездного отчуждения доли квартиры (продажи, мены), согласно п. 2 ст. 246 ГК, законодатель требует от собственника соблюдения прав других участников на преимущественную покупку его доли (ст. 250 ГК). Сособственник не может быть лишен указанного права, в противном случае он может потребовать перевода прав покупателя на него.

К безвозмездным сделкам право преимущественной покупки неприменимо. Ввиду этого, дарение, как безвозмездная сделка, при такой необходимости, позволяет избежать передачи доли квартиры в собственность другого сособственника. Однако такой способ обхода закона не позволяет получать дарителю вознаграждение за его долю, в противном случае сделка будет притворной (п. 2 ст. 170 ГК).

При получении в подарок доли квартиры, одаряемый должен понимать, что пользование ей осуществляется по обоюдному согласию всех сособственников. Если по данному вопросу между ними имеются противоречия и такое согласие отсутствует, согласно п. 1 ст. 247 ГК, порядок пользования определяется судом.

При наличии намерения всех сособственников подарить их общее имущество одному одаряемому, по их обоюдному соглашению, они могут распоряжаться квартирой, как единым объектом права (п. 1 ст. 246 ГК). Это позволяет существенно упростить оформление процедуры дарения, государственную регистрацию и существенно уменьшить расходы на них.

Пример

Гражданин К., являясь владельцем ½ доли квартиры, получил от второго сособственника Л., нотариально заверенное уведомление о намерении продать принадлежащую ему вторую часть дома. Уведомление направлялось К. в рамках его права преимущественной покупки, в рамках которого, ему предоставлялся один месяц на выкуп указанной доли (

ст. 250 ГК

). Если он не совершал покупки, Л. намеревался продать свою долю третьему лицу.

Собрав необходимую для покупки сумму в течение 10 дней, К. собрался уведомлять Л. про то, что он купит принадлежащую ему долю квартиры. Однако, направив ему письмо, К. практически сразу получил ответ, что указанная часть больше не продается, так как она была подарена Л. третьему лицу — М. Посчитав, что его право, как сособственника, на преимущественную покупку нарушено, К. подал иск в суд, с требованием перевести права и обязанности покупателя на него.

В судебном заседании К. настаивал на том, что Л. ранее намеревался продать дом. Однако, не желая продавать его К., ввиду их давней ссоры, заключил с М. фиктивную — притворную сделку дарения, прикрыв ей договор купли-продажи. Поскольку, по мнению К., притворность дарения была очевидной, он требовал от суда признания дарственной недействительной в порядке п. 2 ст. 170 ГК, и применения к нему правил купли-продажи. Поскольку купля-продажа нарушала право преимущественной покупки К., согласно п. 3 ст. 250 ГК, он требовал перевести права и обязанности покупателя на него.

Л, в свою очередь, утверждал что М. является его старым другом, а поскольку у него нет своего жилья¸ он решил подарить свою долю ему. Выслушав аргументы сторон, суд посчитал, что притворность дарения не была доказана К., ввиду чего он отказал ему в его исковых требованиях.

Государственная регистрация договора дарения квартиры

Как известно, предусматриваемая ранее государственная регистрация договора дарения квартиры (п. 3 ст. 574 ГК), с 1 марта 2013 года была отменена. Однако это не освобождает сторон дарения квартиры от обязанности государственной регистрации прав на недвижимость в Росреестре (ст. 131 ГК), проводимой в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г. и специальными Методическими рекомендациями.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее местными отделами в населенных пунктах, а также Многофункциональным центрами (МФЦ).

Порядок прохождения государственной регистрации определен главой 3 ФЗ № 122 от 21.07.97г., которая позволяет выделить несколько ее стандартных этапов:

  1. Подготовка документов. Требования к подаваемым для регистрации документам определены в ст. 18 ФЗ № 122, согласно которой, документы не должны иметь помарок, сокращений, ошибок, исправлений, дописок и т.п. Сами документы должны содержать подробное описание квартиры.
  2. Оплата госпошлины. Размер госпошины, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для организаций.
  3. Подача заявления и документов. Подача документов возможна тремя способами — по почте, лично и по электронной почте. После подачи документов, заявители получают расписку с точной датой принятия регистратором решения и выдачи документов.
  4. Государственная регистрация. В рамках ее проведения государственный регистратор проводит правовую экспертизу документов, вносит сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимость, удостоверяет правоустанавливающие документы и выдает их заявителям вместе со свидетельством про регистрацию.
  5. Получение документов. Регистрация проводится в течение 10 дней, по истечении которых заявители могут требовать выдачи им документов и свидетельства.

Все подаваемые для госрегистрации документы должны быть поданы минимум в двух экземплярах. Выделим стандартные и самые основные из них:

  1. Оригиналы дарственной;
  2. Заявление о госрегистрации (подает любая из сторон);
  3. Свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру;
  4. Документы из БТИ (технический, кадастровый паспорт и т.д.);
  5. Выписки из домовой книги, ЕГРП и т.д.
  6. Копия паспортов сторон дарственной.

Особенности частной ситуации могут потребовать расширения данного списка и включения в него других документов (разрешение супруга на дарение, разрешение органа опеки, свидетельство о браке и т.п. )

Налогообложение при дарении квартиры

Согласно ст. 208, 217 НК РФ, получение в подарок объекта недвижимости, в частности, квартиры, предполагается, как получение одаряемым дохода, облагаемого 13% НДФЛ. Согласно п. 1 ст. 40 НК РФ, подоходный налог следует исчислять от рыночной стоимости, переданной по договору квартиры. Определить объективную рыночную стоимость, может только эксперт-оценщик — она подлежит указанию в договоре дарения.

Для оплаты НДФЛ, одаряемому, согласно ст. 229 НК РФ, необходимо заполнить налоговую декларацию и представить ее в налоговые органы по месту его жительства.

Законодатель учел, что дарение, чаще всего совершается между близкими родственниками и членами семьи. По его логике, такое дарение нельзя считать получением дохода. Так, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, одаряемый, получивший в подарок от своего близкого родственника или члена семьи квартиру, освобождается от обязанности уплаты НДФЛ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=GlhslZemnMY

Согласно ст. 14 СК РФ, такими близкими родственниками считаются родители, дети, дедушка, бабушка, родные и неполнокровные братья и сестры. Дарение между указанными лицами позволяет одаряемому не подавать налоговую декларацию.

Внимание

При получении в подарок квартиры, кроме подоходного, одаряемому также придется уплачивать налог на имущество (

ст. 401 НК

). Согласно

ст. 405 НК

, уплата такого налога должна осуществляться одаряемым

ежегодно

.

Согласно ст. 403 НК, налог на имущество следует исчислять из кадастровой стоимости указанной квартиры, которая также будет указана в договоре дарения. Согласно п. 2 ст. 406 НК, налоговая ставка, подлежащая уплате, в случае дарения квартиры, будет составлять 0,1% от указанной кадастровой стоимости.

Заключение

Дарение, как один из способов отчуждения квартиры, имеет ряд ярко выраженных преимуществ, в сравнении с другими гражданскими сделками — простота оформления, безвозмездность, возможность обойти нормативные ограничения, освобождение от НДФЛ и т.п. Однако указанными преимуществами, субъекты часто пользуются в своих недобросовестных целях, что создает определенные стереотипы о простоте оспаривания дарственных. В любом случае при соблюдении всех нормативных требований к договору дарения квартиры, действительности намерений сторон и отсутствии каких-либо нарушений закона, договор дарения станет эффективным и неоспоримым способом передачи жилой недвижимости.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Срок передачи

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Срок передачи имущественного блага в собственность одаряемого, как и его способ, определяется нормами заключаемого между сторонами соглашения. При этом законодательные нормы главы 32 ГК, регулирующие процедуру дарения, не содержат какого-либо требования относительно указания и соблюдения сроков передачи дара.

Внимание

При заключении

реального

договора дарения, по которому дар передается одаряемому в момент соглашения, срок передачи

определяется датой его подписания

(в случае письменной формы) или

заключения

(в случае устной формы).

В консенсуальном договоре (п. 2 ст. 572 ГК РФ), которым делается обещание дарения в будущем, сроки передачи имеют большее значение, чем в реальном. Исходя из того, что договор должен содержать ясно выраженное намерение совершить дарение в будущем, этим намерением также должен определяться и конкретный момент передачи дара.

Примечательно, что такой момент может выражаться не в качестве конкретного срока, а каким-либо отлагательным событием, моментом наступления которого и будет определяться конкретный срок передачи.

Ввиду отсутствия в ст. 572-582 ГК законодательных требований относительно указания сроков передачи дара одаряемому, их отсутствие в договоре не влечет его недействительности, однако в некоторых случаях существенно усложняет процесс выполнения обязательств и является подспорьем для разногласий сторон.

Консультация юриста

Вопрос

Я намерена подарить квартиру, единоличным собственником которой являюсь, своему внуку. Поскольку квартира куплена в браке, на такое дарение требуется согласие супруга, которое он не даст, поскольку внук ему неродной, а квартира покупалась на его средства. Чем чревато игнорирование указанного требования и составление дарственной без согласия мужа{q}

Если вы подпишете с внуком договор дарения, без требуемого п. 3

ст. 35 СК РФ

, нотариально заверенного согласия супруга, договор будет нарушать требования закона, ввиду чего он будет недействительным. Так, согласно этой же норме, супруг будет вправе требовать признания недействительности в судебном порядке, что однозначно будет удовлетворено судом. Кроме того, даже без оспаривания, отделение Росреестра, попросту откажет вам в перерегистрации прав на недвижимость, которая является обязательной, согласно

ст. 131 ГК

. Мы не рекомендуем заключать договор с описанной вами конструкцией, так как он не повлечет ожидаемых правовых последствий.

Вопрос

Если я подарю свою квартиру родному брату, будет ли это основанием для применения налогового вычета, к насчитываемому на него НДФЛ{q}

Вы с братом являетесь близкими родственниками (

ст. 14 СК

). Согласно п. 18.1

ст. 217 НК РФ

, дарение квартиры между близкими родственниками освобождает одаряемого от уплаты подоходного налога. Так, применение налогового вычета не потребуется — брат и так будет освобожден от уплаты НДФЛ.

У вас остались вопросы{q}

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Намереваюсь подарить женатому сыну на день рождения автомобиль. Чтоб исключить возникновение совместного права собственности у него и его жены, хочу оформить договор дарения письменно. При этом хочу немного пошутить и в качестве символической передачи подарка подарить не ключи, а боковое зеркало от автомобиля. Скажите, будет ли это считаться символической передачей, и как правильно это оформить{q}

Общепринятым символом, передача которого всегда понимается, как передача дара, в вашем случае являются ключи от автомобиля, о чем свидетельствует даже прямое указание на то в законе (

абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК РФ

). Так, символом подарка будет признан любой его атрибут, который даст одаряемой стороне четкое понимание о том, что ему дарится подарок, а не передаваемый ему символ. В то же время таким символом будет признаваться любой атрибут, признанный таковым нормативным актом, обычаем или договором сторон. Таким образом, поскольку зеркало от автомобиля не признается нормативными актами и обычаем как его символ, вам следует уточнить такой способ передачи подарка в заключаемом договоре дарения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=xcgjwxWEAb4

Вопрос

Планирую подарить внуку квартиру, которую должен получить от государства в ближайшее время. Поскольку внук уезжает надолго в командировку, а по его приезду страну придется покинуть и мне, планирую заключить договор обещания дарения. Однако поскольку не уверен в пунктуальности наших государственных органов, боюсь, что получить квартиру в положенные сроки не смогу. Скажите, обязательно ли указывать в договоре дарения срок совершения передачи квартиры в собственность внука{q}

Исходя из норм, регулирующих процедуру дарения, а именно

главы 32 ГК

, срок передачи дара не является обязательным реквизитом договора дарения. В то же время, поскольку вы собираетесь заключать консенсуальный договор дарения, согласно

п. 2 ст. 572 ГК

, вы должны четко и ясно выражать намерение совершить дарение. Ну и, кроме того, консенсуальный договор дарения может содержать отлагательные условия, т. е. условия, только при наступлении которых дарение будет совершаться. Исходя из этого, вы можете определить договором условие, по которому вы обяжетесь совершить дарение только после момента получения квартиры от государства, без указания конкретных сроков передачи.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector