Дарственная на долю в квартире как оформить правильно дарение

Налоги – на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. дарение квартиры родственнику и дарственная на автомобиль. Это делают:

  • избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
  • если даритель хочет лишить одного из “наследников по закону” наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
  • не допустить наследственных споров.

Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Cp0RFsMsyXs

Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.

Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.

Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).

Налог на дарение. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, от дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная между близкими родственниками.  Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры.

Освобождаются от уплаты налога:

  • родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)
  • бабушки, дедушки
  • сестры и братья

Так, если оформить дарение квартиры на дочь или подарить полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).

Счастливая семья сидит на лужайке перед домом

Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть нюанс – если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн. и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.

Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый – начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

Юридическое определение понятия «дарение» гласит – это безвозмездное отчуждение имущества и/или его части в пользу близких родственников или третьих лиц. Особенность таких сделок – запрет на встречные обязательства в виде денег и других условий.

Вероятно, многие слышали о дарении целой квартиры. Однако не все знают, что дарственная на долю жилплощади почти не отличается от основной процедуры. Нюансы сделки прописаны в ст. 572 ГК РФ.

Понятие «доля» имеет конкретное значение – это часть в имущественном праве на квартиру. Например, ⅓ доля приватизированной квартиры или доля, выраженная в натуральном эквиваленте – жилое помещение (комната). Если имеется право собственности, долю можно легко подарить.

В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.

  1. Физическому лицу.
  2. Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
  3. Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
  4. Учреждениям благотворительного типа.
  5. Научным организациям.
  6. Религиозным, общественным компаниям.
  7. Учреждениям культуры.
  8. Государству.
  1. Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).
  2. Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
  3. Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет. Согласие необходимо от законного представителя. Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.
  4. Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
  5. Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
  6. Недееспособный гражданин. Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну. Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.

Дарственная на долю в квартире как оформить правильно дарение

Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу. Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем.

Конечно же, не стоит заключать сделки с незнакомыми людьми, так как договор дарения потом вы сможете расторгнуть только через суд.

Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса.

  1. Соберите все необходимые документы для регистрации. Если не знаете, какие, юрист вам расскажет. Или воспользуйтесь списком документов, указанным выше в нашей статье.
  2. Дождитесь, когда нотариус составит договор дарения. Конечно же, юрист должен учесть пожелания сторон, прийти к общему выводу и внести сведения в документ. Обычно договор составляется в нескольких экземплярах.
  3. Если необходимо составьте у нотариуса согласие. Его обязательно заверять!
  4. Далее одаряемый должны оплатить госпошлину и принести квиток нотариусу.
  5. Стороны после этого должны получить расписки-уведомления с указанной датой выдачи свидетельств о регистрации. С 2016 года выдается выписка из ЕГРП.
  6. Затем лица, участвующие в сделке, приходят в назначенный день вместе с паспортом и получают документы на руки.

Кроме того, сторонам, а зачастую – дарителю, приходится оплачивать услуги нотариуса.

Договор дарения может быть заключен как между родными людьми, так и с посторонним для вас лицом. Рассмотрим первый вариант, когда одариваемым является близким родственником. Данный термин закреплен в Семейном Кодексе ст. 14 и включает в себя:

  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • единокровных/единоутробных братьев и сестер;
  • внуков.

Вам потребуется документ, удостоверяющий личность дарителя и одариваемого. Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, нужен паспорт опекуна или попечителя.

  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН;

Все зависит от того, когда вы покупали квартиру. Эти документы взаимозаменою друг друга.

Иными словами, договор купли-продажи, договор о приватизации или завещание – любая бумага, подтверждающее право на долю в квартире.

  • технический паспорт недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие супруга;

Так как недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам, необходимо удостоверится, что вторая половина не имеет возражений против дарения. Учтите, что после развода супруги могут в течение трех лет претендовать на совместно нажитое имущество.

  • справка о зарегистрированных лицах.

Бумага выдается в паспортном столе и содержит информацию о прописанных в квартире гражданах.

Получив на руки все необходимые справки, вы должны помнить, что процедура дарения доли квартиры близкому родственнику проходит при участии нотариуса. Это обязательное условие, вступившее в силу в 2016 году. Без нотариального заверения сделка не будет официально зарегистрирована.

Как подарить долю в квартиру близкому родственнику

Нотариус проследит за законностью сделки

Собранный пакет документов предоставляется в нотариальную контору. Желательно выбрать специалиста, работающего в том же районе, где расположен будущий объект дарения. Юрист составит дарственную, убедится в законности сделки и засвидетельствует подписи сторон.

Перед подписанием договора дарения лучше убедиться, что в документе, составленном нотариусом указаны:

  • место заключения договора;
  • дата и время подписания дарственной;
  • вид недвижимости (в нашем случае квартира) и точная доля, переходящая одариваемому;
  • адрес квартиры, включающий в себя край/область/район подарка;
  • любые причины, по которым даритель имеет право распоряжаться долей;

Обычно такие сведения берутся из договора основания, о котором говорилось выше.

  • данные паспортов участников сделки;
  • алгоритм передачи имущества.

В этом пункте уточняется, когда и при каких условиях доля квартиры официально переходит новому владельцу.Если в договоре дарения оговорены все перечисленные пункты, вам только остается подписать документ. Теперь у вас на руках официальный договор дарения, который необходимо зарегистрировать в государственном учреждении.

Как подарить долю в квартиру близкому родственнику

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Самостоятельное оформление дарственной на долю или часть доли в квартире – как оформляется договор дарения и его регистрация{q}

Дарственная на долю в квартире как оформить правильно дарение

Процесс без нотариуса происходит под контролем служащих Росреестра. Составление договора до обращения в Росреестр не требуется. Указывать стоимость доли не нужно. Следует развернуто описать следующие моменты:

  1. Данные участников сделки.
  2. Доля предназначенная одаряемому.
  3. Все об имуществе: адрес, этажность дома, площадь квартиры и т.д.

Интересно! Законом не предусматривается дарение на случай смерти.

Если доля отписывается близкородственной родне, в договоре необходимо прописать данный факт и предоставить бумаги о родстве. С одаряемого снимается уплата подоходного налога.

Оформить дарственную самому можно, и это не составит труда.

  1. Составьте договор дарения доли или части доли в квартире. Помните, в документе должны быть прописаны все важные нюансы. Обычно договор скачивают в интернете, при этом стороны обговаривают все вопросы.
  2. Соберите необходимые документы, которые могут потребоваться для процедуры регистрации договора.
  3. Обратитесь с договором и документами в Регистрационную палату (УФРС) или многофункциональный центрпо месту нахождения собственности, доля которой будет даром.
  4. Подпишите договор в присутствии специалиста.
  5. Оплатите госпошлину в банковской организации. Сохраните обязательно квиток.
  6. Принесите квитанцию, подтверждающую оплату госпошлину, в регистрирующий орган. Напишите заявление с просьбой зарегистрировать сделку. Об этом позаботится специалист. Вам только нужно будет проверить документ и подписать.
  7. Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.
  8. В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.

Примерный срок регистрации – 10 дней. Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен.

После получения не забудьте, что далее одаряемый должен оплатить подоходный налог.

Дарственная, как и другая иная сделка с недвижимым объектом, должна быть отражена в госреестре (ЕГРП). Этот реестр содержит права каждого владельца недвижимого объекта. Все переходы по этим правам фиксируются.

Дарственная на долю в квартире как оформить правильно дарение

Оформить дарение доли можно с помощью следующих способов.

Физические лица имеют право на составление договора и оформление всех необходимых для регистрационного процесса документов в самостоятельном порядке.

Весь список документации для передачи жилья в дар можно направить не только в инстанцию, конкретно занимающуюся данным процессом (речь идет о региональном управлении Росреестра), но и в учреждения, занимающиеся приемом заявителей:

  1. Подразделения кадастровых палат.
  2. Многофункциональные центры, оказывающие государственные услуги (МФЦ).

Пакет документов также может быть выслан почтовым отправлением либо посредством сети интернет.

Как в первой, так и во второй ситуации, итог процесса дарения – это получение определенной доли в праве на недвижимый объект. В качестве подтверждения выступает регистрационное свидетельство.

Если документы будет оформлять нотариус – понадобятся дополнительные финансовые вложения, но в таком случае у сторон соглашения будут следующие преимущества:

  1. Они смогут сэкономить свое время, ведь за всем процессом будет следить нотариус.
  2. Если составлять договор будет специалист, в обязательном порядке будут соблюдены все законодательные нюансы. Таким образом, заявителю вряд ли откажут в регистрационном процессе права собственности. Также это уменьшит риск аннулирования сделки в судебной инстанции.

До того, как составлять обращение за госрегистрацией соглашения, стороны должны выполнить следующие действия:

  1. Оформление договора происходит по количеству сторон сделки. Еще одну копию передают в архив государственной инстанции.
  2. Потребуется оформление заверенного в нотариальном порядке согласия иных владельцев жилья (если рассматривается ситуация с совместной собственностью на жилое помещение – если из него собираются передать в дар долю).
  3. Если какая-то сторона пользуется услугами представителя, должна иметься заверенная должным образом доверенность на выдачу определенных полномочий.
  4. Необходимо оплатить государственную пошлину за регистрационный процесс (это обязанность одаряемого, сумма составляет 2000 рублей).
  5. Перед тем, как подавать всю документацию, стороны обязаны показать работнику учреждения свои удостоверения личности.

После того, как документы приняты, госорган выдает расписку. В ней должна быть отражена дата завершения регистрационного процесса.

При отправлении вышеобозначенных документов по почте, нужно написать заявление об осуществлении регистрационного процесса дарения доли в квартире либо ином объекте недвижимости.

Подписи сторон на этом документе должны пройти нотариальное удостоверение. Документацию отправляют как ценное письмо, описывая все приложения.

Чтобы отправить электронную заявку, заполняют все требуемые поля в специальном разделе на сайте госуслуг Росреестра. Также загружают сканированные документы.

Предлагаем ознакомиться:  Как устроиться на работу с судимостью: берут ли на работу и куда можно устроиться

Данный вариант подачи сведений предполагает наличие у заявителей личной электронной цифровой подписи.

Вопрос:Здравствуйте! Такой вопрос: моей мамой в 2015-м году было куплено жилье. Она желает возвратить 13% налог, после чего передать в дар данное жилье моей 12-летней дочери, то есть, собственной внучке. Сможет ли она вернуть налог, если оформит дарственную сейчас{q}

Вопрос: Отец хочет оформить на меня дом и земельный участок (то есть, они станут моими) в виде дарственной (естественно, его супруга на это согласна и никаких претензий у нее нет). Проблема в том, что он является еще и отцом других детей от первой жены. Есть ли у них право после его смерти подать заявление на аннулирование дарственной{q} Заранее благодарю Вас за ответ.

Вопрос:Мои родители владеют жилым помещением менее трех лет. При оформлении квартиры в дар на меня (являюсь их дочерью) возможно ли взимание налога{q}

При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

  • паспорта участвующих в сделке;
  • документы на недвижимость;
  • выписку из госреестра на объект недвижимости;
  • разрешение опеки, согласие третьих лиц.

Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.

За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

  • Если одаривается супруг, родители, дети или внуки – 3 000 руб. плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
  • Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. – 7 000 руб. 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности – не более ста тысяч.

В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:

  • когда дарением имитируется завещание, то есть договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя.
  • даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).
  • даритель обещает подарить неопределенный объект – к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.

Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см. можно ли оспорить дарственную). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:

  • Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования законов (ст. 168 ГК).
      • Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом
      • Даритель не получил согласия супруга на дарение
      • При дарственной на часть недвижимости, если одариваемый знал, что нет согласия участника общей совместной собственности (сособственника)
  • Дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (в порядке ст. 170 ГК)
  • Если пытаются доказать, что даритель не понимал значения своих поступков и не руководил ими (ст. 177 ГК)
  • Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (применяется ст. 178 ГК)
      • Часто доводы сводятся к тому, что даритель не понимал правовой природы договора, не имел намерения дарить квартиру
      • Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.

Любая отмена сделки может быть осуществлена только лишь в судебном порядке и никак иначе. По итогу имущество будет возвращено первоначальному владельцу, так как это договор дарения, то второму участнику сделки ничего компенсировано не будет.

  • Одаряемый нанёс тяжкие или средние телесные повреждения своему дарителю или его родственникам.
  • Одаривающий находился в неадекватном состоянии или является недееспособным лицом, сделка, совершенная с таким участником без медицинского освидетельствования, автоматически является недействительной.
  • Признание договора ничтожным если чётко не указано одариваемое лицо или сделка признана фиктивной.
  • Невежественное отношение одаряемого к дарственному имуществу, которое в себе заключает предпосылки к его разрушению, и посредством этого — нанесению морального вреда первоначальному владельцу.
  • Отсутствие регистрации договора в органах и нарушения оформления определенных документов либо их отсутствие.

Следующий вопрос, который волнует многих людей – нужно ли обращаться к нотариусу и удостоверять дарственную{q} Ответ на этот вопрос зависит от характера сделки.

Какие подготавливаются документы для регистрации дарственной

После оформления договора следует пройти государственную регистрацию, чтобы заключенная сделка приобрела юридическую силу, которая может быть утрачена, если договор её не прошёл в течении одного года. Регистрирующими органами выступают МФЦ, УФРС, кадастровая палата.

  • Удостоверения личности участников сделки, в том числе и третьих лиц (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Заверенная доверенность (если отсутствует некоторые участники процедуры).
  • Подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации).
  • Технический паспорт передаваемого имущества.
  • Выписка из домовой книги.
  • Нотариально заверенные в письменной форме согласия совладельцев на переоформление прав требования.
  • Если в сделки фигурирует недееспособное или несовершеннолетнее лицо, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что при оформлении сделки у нотариуса или самостоятельно, потребуется тот же самый пакет документов.

Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу.

Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся. Передается доля определенных прав абсолютно бесплатно, на безвозмездной основе и без каких-либо требований и условий.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.

Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику – документы и этапы сделки

Права дарителя:

  1. Отказаться от совершенной сделки. Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.
  2. Отменить договор при определенных обстоятельствах.
  3. Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
  4. Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.
  1. Отказ от заключения договора дарения.
  2. Отказ от принятия дара.
  3. Принудить дарителя через соответствующие инстанции передать дар в указанную в договоре дату.
  4. Потребовать возместить вред, который причинил одаряемому лицу даритель. Например, вред жизни, здоровью.
  1. Передать долю в квартире согласно договору, но помните, что доля – не имущество.
  2. Информировать одаряемого о возможных недостатках, минусах, с которыми он может столкнуться при пользовании даром. Например, это могут быть другие участники долевой сделки, у которых прав окажется больше, чем у одаряемого.
  3. Оплатить все расходы, которые необходимо будет затратить при передачи дара. Например, оплатить госпошлину, услуги нотариуса.
  1. Пользоваться должным образом подарком, который передал в пользование даритель.
  2. Выполнять обязанности, прописанные в документе.
  3. Вернуть дар, если не было желания или стало невозможно пользоваться подарком в полной мере. Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.
  4. Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.

Дарственная на долю в квартире как оформить правильно дарение

Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.

  1. Договор дарения.
  2. Заявление на госрегистрацию со стороны всех лиц, участвующих в сделке.
  3. Согласие, если требуется заверенное у нотариуса.
  4. Паспорта сторон.
  5. Правоустанавливающие документы дарителя.
  6. Бумаги на недвижимость.
  7. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
  8. Квитанция об оплате работы юриста, если обращались.

Заметьте, государственная пошлина за регистрацию договора дарения  и регистрацию прав на недвижимость разная. Физическое лицо оплачивает госпошлину в 2 тысячи рублей, а юридическое лицо/организация – 22 тысячи рублей.

Переоформление документа или его повторная выдача составит 350 рублей физлицу и 1000 рублей – организации.

Если в сделке участвует несколько лиц, то госпошлина разделяется на них в долях, прописанных в договоре.

Например, одаряемыми являются два физических лица. Одному дарят 30% от квартиры, другому 70%. Пошлина для первого составит – 600 руб., для второго – 1400 руб. То же самое касается юридических лиц.

Как правило, госпошлину оплачивает лицо, который принимает дар. Но может быть и наоборот, если это прописано в договоре.

Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.

Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано. Основания для регистрации наступают после дня дарения.

Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2018 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2018. Регистрация будет не возможна без исправления даты.

Успешность предстоящей сделки зависит от собранных документов.

Заявители должны явиться в МФЦ, имея при себе:

  • паспорта (оригиналы);
  • заполненный бланк договора дарения (не подписанный!);
  • документ-основание возникновения права собственности на квартиру или долю – договор приватизации, купли-продажи, обмена и др.;
  • свидетельство или выписку из ЕГРН о регистрации права;
  • выписка из поквартирной карточки – о проживающих (прописанных) лицах;
  • соглашение дольщиков – если жилье находится в долевой собственности;
  • нотариальное согласие второго супруга;
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка по лицевому счету – выдается в ЖЭУ;
  • кадастровый паспорт – сейчас заменен выпиской из Росреестра;
  • разрешение органа опеки (при необходимости).

Нотариус запрашивает такой же список документов, которые придется дополнить оценочным актом – для расчета госпошлины за нотариальное удостоверение дарственной. Оценка бывает кадастровой, инвентаризационной и рыночной.

Старайтесь брать свежие данные по кадастровой оценке. Большинство нотариусов делают запрос в ЕГРН и узнают о стоимости доли на текущую дату.

Оформление дарственной обходится в кругленькую сумму, особенно если доля отходит не близким родственникам. Обычно все расходы несет одариваемый – как выгодополучатель. Финансовые затраты состоят из госпошлин, услуг нотариуса и технической работы.

Обращаясь к нотариусу, придется отдать госпошлину за удостоверение сделки – 0,5% от цены даримой доли (минимальный платёж – 300 рублей, а крайний порог госпошлины – 20 000 рублей).

Недвижимость в центре Москвы стоит 8 000 000 рублей. Отец дарит ¼ часть жилья своему сыну, ½ отходит дочери и внуку. Стороны обращаются в оценочную компанию:

Расчеты для сына: ¼ умножаем на 8 000 000 = 2 000 000 рублей (стоимость доли). Определим госпошлину у нотариуса: 0,5% умножаем на 2 000 000 = 10 000 рублей.

Расчеты для дочери и внука (совместно): ½ умножаем на 8 000 000 = 4 000 000 (цена доли). Отсюда госпошлина: 0,5% умножить на 4 000 000 = 20 000 рублей (предел).

Остальные услуги нотариуса рассчитываются отдельно – их стоимость зависит от региона проживания. В среднем выходит от 5 000 рублей.

Акутальные расценки на услуги нотариуса в 2019 году вы можете найти в статье «Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса{q}«

Стоимость государственной регистрации в ЕГРН: 2 000 рублей для физических лиц (граждан) и 22 000 рублей – организациям. Определить реквизиты для оплаты взноса можно на официальном сайте Росреестра, выбрав регион и отделение государственного органа.

Неважно, оформляют ли документ сами дарители или нотариусы, непременно нужно зарегистрировать дарственную. Регистрация необходима, даже если часть объекта передается маме или сыну.

Для этого требуется определенная документация, передаваемая в отделение Росреестра. К ней относится:

  • непосредственный договор, на основании которого осуществляется дарение доли в квартире родственнику;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, так как, даже если жилье предназначаются для близких родственников, регистрация требует уплаты данного платежа;
  • паспорта граждан, участвующих в сделке;
  • заявление, составленное дарителем, в котором указывается необходимость регистрации жилья на одариваемого;
  • заявление, оформленное человеком, на которого оформлена дарственная;
  • если даритель официально еще не достиг совершеннолетия или признан недееспособными, то требуются согласия от органов опеки и опекунов;
  • св-во о праве собственности, принадлежащее дарителю, причем именно на его основании допускается дарение доли квартиры родственнику;
  • согласие на дарение доли от других совладельцев жилья;
  • справка, которую надо получить в ЖЭУ, указывающая на количество людей, живущих в недвижимости;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на жилье.

После подготовки нужных документов, начинается процедура регистрации.

При оформлении дарственной требуется присутствие разных людей на различных этапах процесса:

  • если оформляется документ у нотариуса, то требуется присутствие самого дарителя, являющегося владельцем доли в праве общей долевой собственности;
  • процедуру должен осуществлять непосредственно одариваемый, после чего им будет приватизирована доля и получена выписка о собственности, причем для этого не надо присутствовать дарителю, если в процессе оформления договора участвовал нотариус;
  • если соглашение формировалось без участия нотариуса, то выполняется регистрация в присутствии обеих сторон соглашения.

Важно разобраться не только в том, как подарить свою долю в приватизированной квартире, но и как зарегистрировать данную процедуру.

Таким образом, разобравшись в том, можно ли подарить часть доли, каждый человек может самостоятельно заниматься составлением дарственной без привлечения нотариуса, если долевым договором передача недвижимости осуществляется между родственниками. Для этого рекомендуется пользоваться специальным образцом и учитывать основные правила формирования документа. В такой ситуации не возникнет вероятность оспаривания дарственной или появления других сложностей у одариваемого.

Предлагаем ознакомиться:  Как через суд разменять муниципальную квартиру

Как сделать дарственную на долю в квартире: пошаговая инструкция

В соответствии со статьей 573 ГК РФ, отказаться от дара может каждый, кто не желает его принимать.

  1. Составить письменный отказ.
  2. Обязательно заверить его у нотариуса.

Помните: отказ напрямую будет зависеть от договора. Если в документе прописано то, что вы не имеете прав отказаться от дара, и вы подписали договор, то отказаться вы уже не сможете.

Расторжение договора должно происходить по согласованию между сторонами. Об этом гласит статья 450 ГК РФ.

Конечно же, устная форма отказа не считается законной.

Процедура отказа должна быть обязательно заверена у нотариуса в присутствии всех лиц, участвующих в сделке. Если одаряемых несколько, то они должны быть тоже при оформлении отказа.

Мужчина держит в руке ключи от квартиры, рядом лежит договор

Теперь вы можете оформить дарственную на долю квартиры, знаете, как оформить сделку – и как ее отменить.

Остались вопросы{q} Просто позвоните нам:

Когда дарение запрещено

  • от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их родителями, опекунами;
  • работникам медицинских, образовательных, социальных организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;
  • чиновникам местного/федерального значения в связи с их должностным положением;
  • между коммерческими организациями;
  • если нет согласия на дарение у сособственников квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).

Порядок и процедура оформления дарственной

Неважно, предназначается ли долевая собственность дочери или иному родственнику от мамы или другого человека, важно грамотно оформить данную передачу.

Как подарить часть недвижимости своему родственнику{q} Для этого не только грамотно составляется договор, но и важно сделать документ таким образом, чтобы он подтверждал право одариваемого на владение домом или частью квартиры. Поэтому важно убедиться, что вы грамотно написали все сведения, поэтому наличие образца при самостоятельном формировании договора считается непременным условием.

Подарив по всем правилам своим родным недвижимость в разных частях, можно не опасаться, что другие люди могут оспорить этот документ, причем процессу не придется уделять много внимания.

Чтобы подарить части квартиры, должен документ содержать сведения:

  • описание частей, передающихся дарственными договорами;
  • адрес недвижимости, часть которой подарили;
  • общая площадь всей недвижимости и отдельной части;
  • этаж, на котором находится жилье;
  • особые условия, если в них есть необходимость.

Одариваемый должен заплатить пошлину за регистрацию. Только после того, как будет правильно приватизировано жилье, полученное в дар, можно распоряжаться им по усмотрению нового владельца, если планируемые действия не противоречат особым условиям, указанным в дарственной.

Мужчина держит ключи от квартиры

Договоренности оформляются по трем основным этапам:

  • обсуждение дарственной;
  • составление проекта – предварительного или основного договора дарения;
  • регистрация: напрямую в Росреестре или через нотариальную контору.

Начнем с обзора дарения доли квартиру без участия нотариуса.

Даже несмотря на введение обязательной нотариальной процедуры, стороны могут обойтись своими силами. Например, если даритель отписывает часть целого жилья или доля отходит из совместной собственности мужа и жены, при согласии обоих.

Пошаговая инструкция 2019 года:

  1. Первичная встреча – обсуждение будущей сделки.
  2. Даритель готовит документы на квартиру.
  3. Оформление договора дарения – в простой письменной форме.
  4. Запись на прием через Госуслуги, посещение ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
  5. Оплата госпошлины, подача заявлений и документов на регистрацию дарения, подпись на бланке дарственной.
  6. Получение расписки о принятии документов (наименования) – в ней указывается срок, по истечении которого можно забрать готовые бумаги.
  7. Вторичное посещение МФЦ или Росреестра.
  8. Выдача выписки из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире.

Особых сложностей нет – главное не наделать ошибок в структуре дарственной и собрать весь список документов. Бывают случаи, когда регистраторы отсылают к нотариусу – многое зависит от политики конкретного отделения МФЦ.

Через нотариуса

Обращение к нотариусу значительно упрощает оформление сделки. Соискателям не придется бегать по инстанциям и ждать очереди. Обычно все действия выполняет сам клерк, но за определенную плату.

Что нужно и как оформить дарение через нотариуса:

  1. Продумайте предстоящую сделку с жильем (например, подарить ½ доли квартиры).
  2. Найдите ближайшую к дому нотариальную контору (откройте карту, почитайте отзывы, рекомендации, ознакомьтесь с лицензией и расценками).
  3. Сообщите нотариусу, что желаете подарить/принять долю в квартире.
  4. Подготовьте пакет с документами, оплатите госпошлину.
  5. Обсудите условия проекта дарственной – нотариус посоветует, как лучше оформить соглашение.
  6. Нотариус заверяет договор дарения (подписью и «мокрой» печатью).
  7. Дождитесь регистрации сделки – этим занимается нотариус.
  8. Заберите готовую выписку из Росреестра.

Преимуществом обращения к нотариусу можно считать быстроту оформления – ожидать своей очереди в «Мои документы» или Росреестре не придется. Минус – высокие цены на услуги нотариусов. Например, в Москве и Санкт-Петербурге придется отдать от 5 000 рублей и выше.

Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.

Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

Пакет документов

Для регистрации перехода права собственности, помимо собственно договора о дарении, необходимо предоставить следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
  • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
  • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
  • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
  • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).
  1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
  2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
  3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

Пристальное внимание при написании дарственной на долю в квартире стоит обратить на условия, затрагивающие описание недвижимости и одаряемого, так как данные пункты считаются существенными в сфере сделок подобного типа.

Дарственная детально описывает стороны соглашения – их называют одаряемым и дарителем. Происходит отражение их персональных данных и реквизитов их паспортов.

Если у дарителя имеется представитель, доверенность в обязательном порядке должна описывать гражданина, в пользу которого передают недвижимый объект.

Описание договорного объекта дает возможность быстро распознать недвижимый объект. Должно быть отражение такой информации:

  1. Полного адреса.
  2. Кадастрового номера.
  3. Количества квадратных метров (общая и жилая площадь).
  4. Долевого размера.

Отражение в соглашении пункта о том, что даритель собирается передать в дар иному человеку собственное имущество без описания определенных характеристик, влечет за собой автоматическое аннулирование соглашения.

Передача объекта в дар совершается на безвозмездной основе. Если в соглашении отражаются любые встречные условия, которые одаряемый должен выполнить для дарителя – такой договор признают недействительным.

Нельзя прописывать в договоре фразу о том, что передача доли в квартире станет собственностью одаряемого лишь после того, как умрет даритель. Этот тип изъявления воли доступен лишь для завещания, дарственной это не является.

  • Представители по закону не могут дарить недвижимые объекты, владельцами которых являются несовершеннолетние, либо ограниченные в дееспособности лица.
  • Не стоит забывать о том, что при принятии в дар недвижимого объекта, одаряемый обязуется выплатить НДФЛ.
  • Налоговое законодательство Российской Федерации говорит о том, что одаряемый должен направить в налоговый орган декларацию и выплатить 13% (а если он – иностранный гражданин – 30%) от цены доли квартиры в бюджет региона.

Не нужно думать об уплате налога гражданам, являющимся членами семьи дарителя.

Собираемся в регпалату

Для оформления дарственной необходимо собрать документы (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

  • Договор дарения и акт приема-передачи – 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 – для регистрирующего органа).
  • Паспорта обращающихся.
  • Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
  • Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака).
  • Документы на землю – если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве).
  • Если даритель состоит в браке, нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
  • Согласие родителей – если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
  • Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:
    • на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо;
    • на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.
  • При ипотеке (залоге) – если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
  • При ренте – если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.
  • Заявления о регистрации, они подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Специалист рег.органа иногда самостоятельно составляет заявления на прием, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.

Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.

В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

  • выписка из госреестра;
  • договор со штампом и подписью регистратора;
  • вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.

При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

  • пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
  • если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально

К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.

Сколько стоит дарение доли квартиры{q}

Если дарственную оформляют с помощью нотариуса, ему понадобятся:

  1. Удостоверения личности всех участников процесса.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающая документация.

После того, как договор составлен, стороны проставляют в нем свои подписи.

Остальные мероприятия, затрагивающие регистрационный процесс переданного одаряемому права собственности, совершаются специалистом без участия сторон.

Стороны сделки в обозначенный заранее день просто приходят за подтверждающей документацией.

Две женщины общаются насчет документов

Одаряемый платит пошлину за прохождение государственного регистрационного процесса и оказание услуг нотариусом.

Сумма пошлины за подтверждение дарственной регламентируется ценой договорного предмета, а также степенью родства между физлицами.

  • Если дар оформляют в пользу члена семьи, минимальной суммой тарифа будет 3000 рублей, а также 0,2% от цены доли жилого помещения (цена доли должна быть не более 10 000 000 рублей).
  • Если же недвижимый объект передают в дар другому лицу, минимальной суммой пошлины будут 3000 рублей, а также 0,4% от цены доли (в такой ситуации цена доли не должна превышать 1 000 000 рублей).
Предлагаем ознакомиться:  Переуступка прав по договору аренды земельного участка что необходимо знать при оформлении

Стоимость отправления документации в регистрирующую государственную инстанцию равна одной тысяче рублей.

Оплату услуг юридического и технического характера регулируют сами нотариусы. Чаще всего, цена зависит о того, насколько сложной и объемной будет работа.

Кому можно подарить долю или часть доли в квартире – кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым{q}

Получение дара считается доходом физического лица – они облагаются 13% от размера вознаграждения (ст. 224 НК РФ). Как мы уже выяснили, расчет производится в зависимости от кадастровой стоимости доли.

Уплата налога возлагается на одаряемого, тогда как даритель не несет никаких расходов. В этом и заключается отличие дарения от купли-продажи. Если брать в расчет продажу доли, то налог платит уже продавец.

Зачастую в сделке участвуют близкие родственники: мать и отец, сын и дочь, брат и сестра, бабушка и дедушка – закон освобождает их от уплаты 13% НДФЛ при дарении имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Юрист ставит печать на документах

Остальные одаряемые, включая дальнюю родню, несут налоговые обязательства. Уклонение от оплаты налогов грозит не только административным, но и уголовным наказанием, вплоть до лишения свободы.

В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13%. Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.

Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность.

  1. Супругов.
  2. Бабушек/дедушек.
  3. Сыновей/дочерей.
  4. Внуков.
  5. Братьев/сестер.

Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог.

Помните: декларировать доход обязательно – даже, если вы не будете выплачивать налог!

Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.

Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию.

  1. Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
  2. Договора дарения.
  3. Паспорта.
  4. Свидетельства о рождении.
  1. Следует узнать стоимость квартиры.
  2. Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
  3. Рассчитать от этой суммы 13%.

законное оформление договора дарения доли

Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей. Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб.

Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.

Обязательства по сделке дарения и ее расторжение

Исходя из положений 578-й статьи ГК РФ, даритель обладает правом на отмену собственного решения при возникновении следующих обстоятельств:

  1. При умышленном нанесении одаряемым дарителю либо его близким телесных повреждений, при совершении покушения на их жизнь (если даритель умирает, отменить дарение могут его наследники).
  2. При неподобающем обращении одаряемого с подаренным жилым помещением – если появляется риск его уничтожения.
  3. В случае смерти одаряемого.

Договор дарения может быть аннулирован в следующих ситуациях:

  1. Если одна из сторон договора была недееспособна в период его заключения.
  2. Если сделку заключили, используя обман, заблуждение, насилие.
  3. Оспорить такой договор можно лишь посредством судебного разбирательства.

Нотариальная контора возьмет за проведение сделки сумму, которая зависит от стоимости доли квартиры. Расценка нотариуса зафиксированы в налоговом кодексе. Недвижимость ценой до 10 миллионов рублей обойдется вам в 0,2% от стоимости 3000 рублей. Жилье дороже 10 миллионов рублей в 0,1% 23 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

За большинство сделок с недвижимостью государство берет с физических и юридических лиц налог, называемый госпошлиной. В случае регистрации право собственности сумма составит – 2000 рублей.

Как подарить долю в квартиру близкому родственнику

Договор дарения можно расторгнуть

Задумываясь, как лучше передать долю в квартире родственнику большинство граждан выбирает именно договор дарения. Не забывайте, что действие данного документа можно отменить. Бывают ситуации, когда:

  • человек, которому вы сделали подарок намеренно причинил физический вред вам или вашим родным;
  • доля в квартире, которую вы подарили, пришла в упадок из-за одариваемого. Этот пункт включает в себя и небрежное отношение с подарком, и намеренное вредительство;
  • если финансовое или семейное положение дарителя изменилось в худшую сторону, он вправе требовать отмены договора;
  • отмена возможна и при других условиях, если они прописаны в дарственной.

Жизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности{q} Только через суд.

Разбирательства подобного свойства обычно носят затяжной, болезненный и противоречивый характер. Здесь обойтись без помощи квалифицированного юриста вряд ли удастся, ведь предстоит установить (выявить) недействительность сделки, а сделать это не так-то просто.

Криминальный момент

Поскольку речь идет не о целой квартире, а лишь о ее части (доле), на практике часто возникает криминальный риск: одариваемый создает угрозу жизни совладельцам квартиры либо жильцам, физически занимающим пространство в жилище. К сожалению, известны случаи нанесения тяжелых увечий и даже убийств.

Соответственно, возбуждается уголовное дело. Если в ходе следствия доказано, что со стороны одариваемого действительно были совершены предумышленные злостные деяния, даритель скорей всего потребует расторжения договора дарения. И очень велика вероятность того, что его иск будет удовлетворен.

Дарственная на долю в квартире как оформить правильно дарение

Конфликты подобного рода тоже встречаются, ведь зачастую квартира, в которой находится подаренная доля, относится к культурно-историческому жилому фонду. Либо является частью некоего фамильного (родового) «гнезда» и т.п. Расторжение возможно, но лишь при условии сохранности дара на момент выставления требований дарителем.

Случаи отмены дарения

  • Покушение на жизнь дарителя

Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

  • Если даритель ИП или юрлицо банкрот

Кроме прочего, в судебном порядке заинтересованные лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

  • Ненадлежащее обращение с подарком

Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если получивший подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

  • В случае смерти одариваемого раньше дарителя

Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.

Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре. Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.

Условия дарения

Незнание особенностей сделки часто приводит в замешательство – люди путают дарение с завещанием. Справедливости ради заметим, что процедуры действительно имеют много общего.

На каких условиях осуществляется дарение:

  • право собственности на отчуждаемую долю в квартире – собственник должен иметь не только правоустанавливающие, но и правоутверждающие документы (пример №1 – договор приватизации жилья; пример №2 – свидетельство о праве собственности на квартиру);
  • вменяемость сторон – оба участника в курсе предстоящей сделки и согласны на ее проведение;
  • отсутствие обременений – никакого ареста, залога под ипотеку, прописки третьих лиц в квартире;
  • дееспособность сторон – дарителем не может быть ребенок до 14 лет, тогда как самому ребенку разрешено подарить долю в квартире (п. 1 ст. 21 ГК РФ и ст. 43 «Основ… о нотариате»);
  • передача доли квартиры при жизни – основное отличие от завещания: имущество отходит одаряемому не после смерти дарителя, а при его жизни.

Обратите внимание, что смерть одной из сторон до оформления сделки приводит к отмене дарения. Если выяснится, что даритель желал передать долю квартиры только после своей смерти – одаряемый вправе подать иск о признании сделки ничтожной (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Кто может подарить{q}

Договор обещания дарения: отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

Законодательство выделяет широкие полномочия на распоряжение имуществом. Если собственник хочет передать в дар долю квартиры, он может стать дарителем. Разумеется, если ему исполнилось 14 лет, и он осознает смысл своих действий.

Таким образом, дарителем выступает любое дееспособное лицо при наличии документов на отчуждаемую долю. Пример: супруги, родители, бабушки/дедушки, дальние родственники.

Гораздо интереснее вопрос о том, кто выступает на стороне одаряемого субъекта{q} Особых запретов здесь нет, однако с точки зрения налогов ключевую роль играет родственная связь с дарителем (об этом далее). Подробнее об этом читайте в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику».

Кто может стать одаряемым:

  • член семьи – второй супруг;
  • близкие родственники (мать, отец, бабушка, сестра, внучка);
  • дальняя родня (дядя, тетя, двоюродный брат, шурин);
  • посторонние люди (друг, знакомый, коллега по работе);
  • государство или муниципальное объединение.

Закон запрещает любые сделки с дарением в пользу работников образования, медицины, социальных служб, государственного управления и банков (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ). Также недопустимо совершать дарение между коммерческими организациями.

Спиридонов хотел подарить долю квартиры своему близкому другу. Сестре дарителя стало обидно, что имущество достается не ей, родственнице, а совершенно чужому человеку. Сестра обратилась за консультацией к юристам. Ей разъяснили, что дарение не зависит от семейных или супружеских отношений. Получателем дара может быть и посторонний человек, коим и выступил друг Спиридонова. Никаких нарушений в сделке замечено не было.

Важно по всем правилам составить документ, чтобы был точно осуществлен правильный порядок оформления. Образец договора можно найти в нотариате либо в сети, причем на разных сайтах дополнительно имеются образцы заполненного документа.

Можно ли оформить подарок самостоятельно{q} Когда предполагается дарение доли жилья родным людям, допускается не пользоваться помощью нотариуса. Но для оформления дарственной на дом и другое жилье непременно учитываются важнейшие нюансы этого документа:

  1. Оформляем дарение только в письменном виде. Устная договоренность без каких-либо документов легко признается ничтожной. Желательно применять для заполнения актуальный образец, в котором учитываются все нюансы составления договора. Только письменный вид документа, на основании которого подарена часть в жилье дочери или иному родственнику, необходим для перехода права с обязательной регистрацией в Росреестре.
  2. Договор непременно регистрируется. Какие документы нужны для дарения доли в квартире{q} Чтобы грамотно произвести этот процесс и зарегистрировать договор, надо собрать множество документации. Документы для оформления дарственной представлены бумагой о собственности, заявлением, квитанцией об оплате пошлины и паспортами участников.
  3. Подготавливается акт, подтверждающий родство. Для дарственной, в которой прописано, что вторая сторона представлена родственником дарителя, требуется для грамотной процедуры наличие документа, подтверждающего, что именно близкий человек получает недвижимость. Только правильно оформляя такую бумагу, гарантируется, что за подаренное имущество гражданину не придется уплачивать значительную пошлину. Это значительно снизит его затраты на владение жильем.
  4. Прописываются в дарственной права и обязанности сторон. Как подарить долю в квартире{q} Процесс выполняется только при добровольном согласии на это обеих сторон, причем нередко одариваемые не желают получать подарки, поэтому они могут отказаться от владения квартирой или ее частью. Кому можно подарить жилье{q} Данный процесс может выполняться в отношении любого человека, причем неважно, кому вы дарите недвижимость, в любом порядке нельзя, чтобы подаренная квартира передавалась на каких-либо условиях. Если правильно оформлять дарственную на часть квартиры, то отменить такую документацию практически невозможно.
  5. Можно указывать условия в дарственной. При передаче жилья ближайшим родным возможно указывать, что собственность будет передана только при наступлении определенного события, например, долями граждане могут владеть после того, как станут совершеннолетними. Но нельзя указывать в ней посмертный переход собственности от дарителя.
  6. Случаи, когда может отменяться оформленная дарственная. Даритель может отменить договор, в результате чего забирает назад долевую часть жилья. Это допускается даже при наличии близкой родственной связи между людьми. Для этого близкое лицо должно покушаться на жизнь дарителя или его родных, а также отзывается подарок в ситуации, если процедурой занимался даритель в недееспособном состоянии или составление долевого договора дарения был произведено неправильно. Для отмены документа необходимо обращаться в суд.

Заключение

Подводя итог в вопросе «как подарить долю в квартире родственнику» стоит отметить, что сделка почти не имеет отличий от договора дарения, заключенного с третьим лицом. Как и любая операция с недвижимостью, дарственная требует кропотливого сбора документов и обязательной регистрации изменений в государственных органах.

Добротная подготовка к заключению договора избавит вас от массы неприятных хлопот.

Ознакомившись со всей вышеописанной информацией, можно с лёгкостью приступить к оформлению документов и составлению договора. Задумываясь о дарении своей доли необходимо помнить, что следует уложиться с регистрацией в один год, после своевременного документирования сделки Вашу дарственную могут аннулировать лишь по наличию веских/грубых причин, связанных лишь с неправильным оформлением или содержимым договора.

Сроки

Личное участие в процедуре отнимет больше времени, чем обращение к нотариусу или юристу.

https://www.youtube.com/watch{q}v=L2GRG_xm7UY

Приблизительные сроки:

  • оформление дарственной – от 1 до 3 дней;
  • ожидание выдачи справок – до 7 рабочих дней;
  • удостоверение договора в Росреестре – от 3 до 7 рабочих дней (без учёта праздников и выходных).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector