Договор аренды общего имущества многоквартирного дома образец

Как арендовать подвал{q}

Ответ: Управляющая компания в ситуации, когда она уполномочена собственниками жилья многоквартирного дома ( МКД) от их имени заключать договоры аренды общего имущества ( подвала), не имеет самостоятельного экономического интереса и уполномочена действовать лишь в интересах собственников жилья в доме.

Собственники жилья распоряжаются суммами арендной платы ( направляют на капитальный ремонт дома). Соответственно, у собственников жилья в МКД — физических лиц возникает доход, облагаемый НДФЛ. Основания для начисления НДС и выставления счета-фактуры на сумму арендной платы отсутствуют. В соответствии со ст.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Сегодня подвалы жилых многоэтажных домов очень часто сдаются в аренду. В этих помещениях располагаются, фитнес-центры, различные спортивные секции, парикмахерские и многое другое. Как арендовать подвал на законных основаниях{q} Прежде всего, нужно узнать, на чьем балансе находится дом, где вы планируете арендовать помещение.

  • Если подвал находится в собственности всех жильцов дома, то потребуется получить согласие всех собственников. Если же подвал является собственностью города, то договор аренды заключат в муниципальной администрации.
  • Перед тем, как арендовать подвал, придется получить несколько разрешительных документов. Это заключение коммунальных служб, заключение санэпидемстанции и разрешение пожарной охраны. Также потребуется разрешительное постановление соответствующего департамента администрации.
  • Для аренды подвала потребуется обратиться в ЖЭУ. В заявлении вам нужно будет указать, на какой срок вы хотите снять помещение, и для какого вида деятельности оно предназначено. Сотрудники ЖЭУ примут у вас заявление и передадут на рассмотрение местного муниципалитета.
  • Затем городская администрация должна вынести постановление, разрешающее аренду подвала. На этом этапе потребуется представить все разрешения от проверочных служб. Все подвалы многоквартирных домов являются нежилыми помещениями, поэтому их аренда подразумевает исключительно хозяйственное использование.
  • Следует быть готовым к тому, что весь процесс затянется надолго. После того, как вы соберете весь пакет необходимых документов, можно обращаться в администрацию для заключения договора аренды. В договоре обязательно должны быть пункты о сроках аренды, обязанностях сторон и сумме арендной ставки.
  • Пункты договора не должны иметь двоякого толкования – иначе это грозит большими проблемами в будущем. Обязательно обговорите все пункты, которые касаются досрочного расторжения договора.
  • Если подвал находится в общей собственности жильцов дома, то решение об его аренде принимается на общем собрании собственников через процедуру голосования. Однако и в этом случае арендатору потребуются разрешительные документы от пожарников, СЭС и коммунальных служб.
  • Если собрание приняло положительное решение, можно переходить к заключению договора аренды. Все доходы, которые собственники подвала получают от сдачи подвала в аренду, направляются на оплату счетов за электричество, тепло и водоснабжение. Также на эти деньги делается косметический ремонт подъездов и придомовой территории.
Предлагаем ознакомиться:  Договор купли продажи залогового автомобиля образец

Договор пользования общим имуществом жилого многоквартирного дома

3.3.1. Производить установку и монтаж Рекламной конструкции после заключения настоящего договора и в строгом соответствии с проектной и разрешительной документацией согласно требованиям технического регламента. В случае причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома при монтаже Рекламной конструкции возместить нанесенный дому ущерб в течение 10 календарных дней;

Скачать документ в формате RTF

Федеральным законом от 27.09.2009 № 228 ФЗ в ЖК РФ и ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38 ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) внесены изменения, касающиеся передачи в пользование объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в целом и для установки рекламных конструкций в частности.

Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

1.3. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

«По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector