Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор аренды подземного паркинга между физическими лицами |
Помощь юриста
Назад

Договор аренды подземного паркинга между физическими лицами

Опубликовано: 16.09.2019
0
3

Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

Образец договора аренды машино-места между физическими лицами представляет собой соглашение, по которому одна сторона за вознаграждение передает другой на время определенную вещь. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ предметом такой сделки может являться парковочное место. Под последним в силу п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается специально обозначенная территория, отвечающая следующим признакам:

  • создана для организованной стоянки машин;
  • является частью здания или сооружения, границы которого утверждены в Росреестре.

Это неогороженная или частично огороженная часть нежилого помещения, оборудованного для паркинга (подземная автостоянка и т. д.).

https://www.youtube.com/watch{q}v=H_VgDb6pcBA

ВАЖНО! Место для парковки на придомовой территории поставить на учет и сдать в аренду не получится.

Границы машино-мест определяются в проектной документации и обозначаются в соответствии с положениями п. 6.2 ст. 24 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. А их площадь должна соответствовать размерам, установленным приказом Минэкономразвития от 07.12.2016 № 792.

Рассматриваемый договор заключается в письменном виде и, если срок аренды составляет более 1 года, подлежит государственной регистрации (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Сделку можно оформить одним документом (договором) или двумя, составив еще и акт приема-передачи. В образце договора аренды парковочного места, представленном ниже, факт передачи машино-места отражен непосредственно в тексте документа.

При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:

  1. Наименование, дата и место составления.
  2. Преамбула с указанием реквизитов сторон.
    Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения.
  3. Предмет сделки (существенное условие).
    Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.).
  4. Права и обязанности сторон.
    Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения.
  5. Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
    Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа.
  6. Ответственность.
    Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору.
  7. Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
  8. Реквизиты и подписи участников.

Наименования сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также даты рождения.

Образец договора аренды места для стоянки автомобиля, составленный по указанной схеме, можно посмотреть тут: Пример соглашения о передаче в пользование парковки.

Многие граждане не знают, как правильно составить договор аренды машиноместа между физическими лицами, поэтому лучше всего использовать образец. Это существенно сэкономит время, которое придется затратить на составление договора, и исключит возможные ошибки.

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,5 кб

Договор аренды места для авто, расположенного в подземном паркинге составляется между управляющим, что представляет собой определенную организацию, а также арендатора, паспортные данные которого прописываются в шапке документа.

Особенности предмета договора

Здесь указывается, на какой срок предоставляется машиноместо, и тут же фиксируются услуги, которые осуществляет управляющий.

Следующий раздел отражает перечень обязанностей, что ложатся на каждую сторону, которая принимает участие в соглашении. Здесь же указываются и права, как арендатора, так и управляющего.

Далее речь идет о процедуре возмещения расходов и процессе оплаты управляющему, за предоставляемые услуги. Сюда включены следующие нюансы:

  • возмещение расходов и оплата за различные услуги, исключительно при наличии платежных квитанций;
  • оплату банку по этому договору производит арендатор;
  • возможность внесения опережающего платежа.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ZfXzgoxmd_4

Далее в документе дается описание ответственности, за невыполнение пунктов данного договора. После идет пояснение к действиям при возникновении споров и других конфликтных ситуаций. Представлены сроки действия, изменения и вообще расторжения данного соглашения.

Последним этапом является внесение реквизитов управляющего и гражданина-арендатора.

ДОГОВОР АРЕНДЫ машиноместа в подземном паркинге № г. «» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Управляющий предоставляет на срок договора Арендатору машиноместо № для использования его в целях хранения личного автотранспорта Арендатора. 1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома № от «» года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: . 1.3. Арендатор обязуется оплатить услуги Управляющего в соответствии с Порядком оплаты аренды машиномест.

Образец договора аренды машиноместа в подземном паркинге

Договора; 2.4.10. проведение финансовых операций, связанных с исполнением настоящего Договора. 2.5. Осуществлять контроль по ограничению доступа в паркинг посторонних лиц и автотранспорта.Управляющий имеет право: 2.6.

Осуществлять контроль за целевым использованием помещений Паркинга. 2.7. Требовать возмещения убытков, понесенных Паркингом, по вине Арендатора машиноместа. 2.8.

В случае просрочки Арендатором установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству и настоящему Договору. 2.9.

Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за суток.

  1. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА

3.1. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи по оплате услуг и возмещению расходов Управляющего. 3.2.

Владелец машиноместа, и , именуем в дальнейшем Арендатор, равно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1.

Владелец машиноместа обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору место для стоянки автомобиля (далее — Машинместо), расположенное по адресу: г. Ростове-на-Дону, , номер машиноместа общей площадью кв.м.

для стоянки автомобиля .1.2. Машиноместо сдается в аренду сроком на месяцев — с » » г. по » » г.1.3.

Внимание

https://www.youtube.com/watch{q}v=WNkedgYGucA

Право собственности Владельца машиноместа на Машиноместо подтверждается . Перемена собственника Машиноместа не является основанием для изменения или расторжения договора.1.4.

В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор не вправе передавать Машиноместо в пользование или в субаренду третьим лицам.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Владелец машиноместа:2.1.1.

Все платежи по дополнительному обслуживанию и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Паркинга, производить только на расчетный счет Управляющего.

За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Арендатор единолично. 3.3.

Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок дней с момента изменения.

В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы. 3.4.

Содержать арендованное машиноместо с соблюдением действующих норм и правил и использовать его исключительно по назначению. 3.5. Соблюдать нормы противопожарной безопасности. Арендатор имеет право: 3.6. Требовать надлежащего качества предоставляемых услуг. 3.7.

В случае причинения Арендатором или лицами, посещающими Паркинг по разрешению Арендатора, вреда объектам общего пользования в Паркинге или имуществу других Владельцев, Арендатор возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Арендатором вреда, причиненного общему имуществу Паркинга, производится в пользу Управляющего.

attention

6.1. При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров. 6.2. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор действует с « » 2018 года до « » 2018 года. 7.2. Стороны имеют право расторгнуть или изменить настоящий Договор в одностороннем порядке.

Арендатора в органах государственной власти и местного самоуправления; 1.4.3.

обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Паркинга своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций. 2.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО 2.1. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ.

Содержать Паркинг и его инженерное оборудование в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации. 2.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами.

2.4. Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями: 2.4.1.

планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту; 2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга; 2.4.3.

проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации; 2.4.4.

В качестве недвижимости на сегодняшний день могут выступать машиноместа, располагающиеся, как правило, на парковках жилых комплексов.

  • общие сведения — предмет соглашения, подробную о нем информацию;
  • обязанности участников сделки;
  • порядок внесения платы за аренду;
  • варианты решения возможных будущих спорных ситуаций, в том числе и возможность обращения в судебные органы;
  • порядок расторжения договора;
  • варианты выхода из форс-мажорных ситуаций;
  • иные условия сделки;
  • реквизиты участников сделки и подписи.
  • общая информация (в частности предмет соглашения и информация о нем);
  • обязанности каждой из сторон;
  • по какой схеме будут производиться платежи за аренду;
  • на каких условиях возможно расторжение соглашения;
  • как могут решаться споры в суде;
  • как быть при форс мажорных ситуациях;
  • другие условия;
  • реквизиты сторон и их подписи.
Предлагаем ознакомиться:  Заключили трудовой договор без трудовой книжки

Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

Внимание

Во-первых, эта гарантия закрепления за арендатором права на использование стояночного места весь оговоренный в договоре срок, во-вторых, такой договор позволит определить взаимоотношения по возмещению ущерба между арендатором и арендодателем, если какой-то инцидент произошел на стоянке.

Также соглашение, составленное между двумя уполномоченными лицами, позволит обеспечить сохранение уровня арендной платы, избежать ее повышения в произвольном порядке.

Договор аренды парковочного места предполагает выделение парковочного места в качестве отдельного объекта недвижимого имущества.

Он может выступать в трех видах:

  1. Часть земельного участка с выделенными или невыделенными границами.
  2. Нежилое помещение, целевым назначением которого является организация в нем стоянки автомобиле.
  3. Часть паркинга, специального созданного и предназначенного для хранения транспортных средств помещения.

Наиболее важным условием договора станет четкое описание объекта арендных отношений, при возможности приложением кадастрового плана места, если оно выделено в качестве объекта с определенными границами, или иным способом, позволяющим четко идентифицировать и само место, и его нахождение.

После определения места необходимо установить, на основании каких прав арендодатель пользуется этим местом и имеет право предоставлять его в аренду. Если он является собственником, то вопросов с заключением договора аренды возникнуть не должно.

А вот если он является арендатором и сдает участок в субаренду, необходимо изучить условия договора аренды. В нем должно быть предусмотрено разрешение на предоставление участка в субаренду.

Если его нет, необходимо дополнительно получить письменный документ, подтверждающий возможность заключения договора субаренды. Также следует проверять полномочия управляющей компании или иного лица, от чьего имени заключается договор.

После урегулирования основных вопросов необходимо отразить в договоре следующие условия:

  • режим пользования парковочным местом, наличие ограничений на въезд или выезд в нерабочее время;
  • характеристики автомобилей, которые могут занимать парковочное место, процедуру, при которой при появлении нового автомобиля он получает право на парковку и соответствующие пропуска;
  • возможность расторжения договора по инициативе одной из сторон, по причине просрочки оплаты более двух раз подряд или по другим основаниям;
  • условия оплаты, ответственность за несвоевременную оплату;
  • ответственность арендодателя за сохранность транспортного средства;
  • право арендатора предоставлять свое парковочное место третьим лицам на основании заключенного ими договора субаренды.

В ряде случае может быть предложена не форма договора аренды или субаренды, а договор оказания услуг между управляющей организацией и владельцем машины. Чаще всего к таким договорам применяются правила по хранению.

Само соглашение имеет смешанную форму, совмещая условия договора хранения и договора оказания услуг по управлению парковочным местом.

Такие договоры необходимо изучать очень внимательно, так как чаще всего лицо, предоставляющее парковочное место, не является его собственником и не несет никаких обязательств за обеспечение места и за сохранность автомобиля.

Если договор заключается с управляющей компанией, которая осуществляет управление жилым домом или офисным центром, нужно запросить договор на управление и выяснить, имеет ли она право на подписание соглашений такого типа. Также необходимо сразу оговорить ситуацию сохранения договора при смене управляющей организации.

Аренда спортивного зала в школе рассматривается на этой странице.

Основными сложностями, связанными с заключением такого договора между юридическими и физическими лицами, будут вопросы, связанные с оплатой по договору и удержание налога на доходы физических лиц.

Если арендодатель не является индивидуальным предпринимателем, и не выполняет свои налоговые обязательства самостоятельно, арендатор обязан перечислять ему арендную плату с предварительным удержанием 13% налога на доходы физических лиц.

При заключении договора аренды между юридическими лицами необходимо особо обратить внимание на следующие условия договора:

  • все оплаты между юридическими лицами-сторонами договора должны происходить только в безналичном порядке;
  • арендодатель обязан предоставлять арендатору счет-фактуру и другие первичные документы;
  • арендодатель несет ответственность за любые действия своих сотрудников, которые могут причинить вред автомобилю, а также за любые ситуации, при которых машина пострадала из-за недостатков конструкции паркинга или по аналогичным причинам.

Грузовой автомобиль

К грузовому автомобилю законодательство предъявляет повышенные требования, которые могут быть отражены и в договоре аренды парковочного места.

В некоторых населенных пунктах грузовики могут находиться на улицах города только в определенное время, это должно быть отражено в договоре. Арендодатель вправе также потребовать соблюдения определенных экологических требований, сокращения выбросов.

Арендатор, в свою очередь, обязан уточнить в договоре обязательное соблюдение требований к габаритам парковочного места, предусмотреть, при необходимости, дополнительное парковочное место для прицепа.

Подземный паркинг чаще всего является общей совместной собственностью жильцов многоквартирного дома.  

Поэтому договор на пользование парковочным местом будет заключаться с управляющей организацией дома, и в большинстве случаев, он не будет носить характер договора аренды. Предложенная форма документа будет выглядеть как договор о праве пользования парковкой.

При заключении договора аренды парковочного места в подземном паркинге необходимо особо обратить внимание на следующие его условия:

  • кто оплачивает коммунальные услуги, включаются ли они в арендную плату;
  • как происходит пользование машиноместом в подземном паркинге в нерабочее и ночное время (для паркингов, расположенных в офисных или торговых центрах);
  • что должна делать управляющая компания, если определенное для арендатора место на паркинге занято машиной другого юридического лица;

Договор аренды гаража составляется с целью регулирования отношений, возникающих между лицом, сдающим объект и арендатором. В нем описываются их права/обязанности, срок действия, а также ответственность за нарушение положений документа.

Внимание

Сдает в аренду Машиноместо Арендатору.2.1.2. Обеспечивает допуск Арендатора к Машиноместу.2.1.3. Не меняет стоимость аренды Машиноместа во время действия настоящего договора.2.2. Арендатор:2.2.1. Принимает Машиноместо во временное пользование, без права передачи другому лицу в субаренду.2.2.2.

После окончания срока аренды обязуется освободить Машиноместо в срок до 19 (девятнадцати) часов в день прекращения действия договора. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Оплата аренды Машиноместа производится поквартально в размере ( ) рублей за месяц аренды не позднее 15 (пятнадцатого) числа первого месяца квартала.3.2.

При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон. 5. Изменение и прекращение договора 5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут. 5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.

https://www.youtube.com/watch{q}v=OmX3pnsuMlg

5.3.

Вся документация по земельному наделу, где располагается парковочное место, либо площади на автостоянке, либо помещению на внутридомовой парковке – должны быть в абсолютном порядке.

Можно взять в Регпалате справку-выписку о том, что по объекту недвижимости нет никаких обременений, арестов, залогов, а также долгов или невыплаченных штрафов.

Арендодатель должен предоставить для заключения сделки следующие бумаги:

  • свидетельство о регистрации формы собственности, если это юридическое лицо или индивидуальный бизнесмен (ИП);
  • гражданский паспорт физического лица;
  • правоустанавливающие бумаги – к примеру, договор купли-продажи, мены, дарения и другое;
  • собственническая документация на территорию – выписка из ЕГРН о праве собственности на территорию, где находится машиноместо, если владельцем является не государственная структура;
  • технические бумаги на объект передачи в наём – выписка из кадастра (если есть), общий план территории, где располагается арендуемая площадь, технический паспорт со всеми размерами и иными параметрами объекта;
  • справочные бумаги – выписка из ЕГРН об отсутствии обременения объекта, его ареста, лицевой счет об отсутствии по объекту долгов.

После того, как сделка оформится, каждый из ее участников должен иметь на руках следующие виды бумаг:

  • свой экземпляр договора;
  • акт приема-передачи объекта;
  • график платежей за аренду;
  • правила использования парковки;
  • 2 экземпляра платежного поручения для оплаты аренды, если требуется.

Договор аренды парковочного места для автотранспортного средства является активным документом, который служит основополагающей бумагой, вместе со своими приложениями.

Благодаря этому документу арендатор имеет полное право распоряжаться арендованным имуществом, использовать его в рамках условий соглашения.

В договоре обязательно должно содержаться следующее:

  1. Наименование документа, дата и место его составления.
  2. Обозначение сторон – кто является Арендодателем, а кто – Арендатором.
  3. Предмет соглашения – передача во временное пользование с целью стоянки машины участка земли, либо площади на территории автостоянки, паркинга.
  4. Объект соглашения – расписываются подробно его площади, прилегающие территории и особенности благоустройства.
  5. Цена вопроса – арендная плата, указывается ее расчет (либо приложением, либо прямо в договоре), какими способами она будет погашаться и когда (график платежей можно прилагать к договору).
  6. Срок действия соглашения выбирается сторонами по договоренности.
  7. Обязанности, права, ответственность участников сделки.
  8. Реквизиты и подписи участников.
Предлагаем ознакомиться:  Где оформить завещание на квартиру

Что еще важно учесть{q}

Желательно указать в тексте документа следующее:

  • Срок использования территории.
    Если это условие не будет выполнено, то сделка считается заключенной на неопределенный период с последствиями, предусмотренными п. 2 ст. 610 ГК РФ.
  • Все моменты, которые в будущем могут препятствовать сторонам в реализации своих прав по договору.
    Например, предусмотреть обязательство передающей стороны в определенный срок предоставить принимающей стороне пропуск, позволяющий использовать арендованное пространство.

Заключая сделку, важно проверить документы, подтверждающие наличие у арендодателя прав, позволяющих сдать объект в аренду (право собственности, право сдачи в субаренду, основанное на договоре аренды, и т. д.).

Итак, парковочные места, отвечающие определенным требованиям, можно зарегистрировать в Росреесте и сдавать за плату во временное пользование. Составить такое соглашение несложно: схема построения разделов и образец договора аренды машино-места представлены в настоящей статье. Соглашение на длительный срок нуждается в госрегистрации.

Составляя документ, учтите:

  • если объект располагается на земельном участке, то убедитесь, что владелец гаража и участки один и тот же человек;
  • если составляется договор аренды машиноместа, то его владелец обязан предоставить вам пропуск, иначе доступ к паркингу усложнится;
  • если речь идет о гаражном кооперативе, то помимо составления договора владелец гаража должен сообщить главе кооператива о том, что он сдает свой гараж. Уведомление должно выполняться в письменной форме;

при необходимости выполнения капремонта, это можно отразить в тексте документа с указанием, на чьи плечи ляжет эта финансовая нагрузка.

Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами

Для составления договора аренды лучше всего использовать образец. Но, даже получив его, нужно проверить наличие всех обязательных в нем пунктов. Поэтому перед подписанием такого соглашения важно знать основные правила, установленные законодательством России:

  • все соглашения, связанные с недвижимостью, а машиноместо относится именно к этой категории, должны быть заключены в письменном виде;
  • количество бланков подписанного договора должно соответствовать количеству участников или их должно быть больше;
  • документ обязательно должен содержать в себе обязательные пункты, без наличия которых он будет считаться ничтожным или недействительным;
  • при необходимости регистрации данного соглашения оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Договор должен прописывать основные цели, для которых он заключается. Так как имущество принадлежит арендатору, то он обязан внести в первую очередь свои интересы:

  1. Регулярное получение оплаты за предоставление в аренду парковочного места.
  2. Содержание данного места в том состоянии, в котором оно было передано арендатору.

Любая сделка должна содержать в себе определенные существенные условия, без наличия которых договор теряет свою силу и юридический смысл. К таким условиям относится следующее:

  1. Место подписания договора и дата.
  2. Персональная информация о каждой стороне соглашения с целью идентификации конкретного человека, участвовавшего в сделке.
  3. Технические характеристики объекта, по поводу которого составляется соглашение.
  4. Порядок и размер арендной платы, возможные условия для ее изменения.
  5. Временной период действия сделки и условия ее продления или досрочного прекращения.
  6. Права и обязанности каждой стороны подписанного соглашения.
  7. Обязательные подписи сторон и их реквизиты.

Главный текст является ядром договора, и от его содержания зависит весь смысл данных договорных отношений. Поэтому к составлению данной части договора нужно подойти очень ответственно. В эту часть должны быть включены следующие разделы:

  1. Персональные сведения о каждом лице, заключившем сделку. Они должны соответствовать документам, удостоверяющим личность каждого физического лица.
  2. Точное описание предмета сделки. Здесь нужно указать из технических документов точный адрес, кадастровый и иной номер, а также технические характеристики объекта. Наличие крыши, стен, отопления и их техническое состояние.
  3. Нужно указать правоустанавливающий документ, на основании которого данный собственник имеет право распоряжаться этим машиноместом.
  4. Далее подробно описывается форма осуществления расчетов между сторонами. Порядок расчета арендной платы, условия ее изменения и прочие важные моменты. Периодичность оплаты.
  5. Сроки действия данного соглашения. Важно знать, что при составлении договора более чем на 1 год он подлежит государственной регистрации. Поэтому подписание договора с 1 числа года по последнее число года будет обязывать его участников к обязательной регистрации.
  6. Далее нужно прописать возможность продления данного соглашения после срока окончания договора, а также условия досрочного расторжения.
  7. После этого нужно указать права и обязанности сторон, о которых стороны должны договориться в ходе переговоров.
  8. Далее обязательно указать реквизиты сторон и их подписи.

На основании наличия подписей сторон договор считается заключенным и вступившим в юридическую силу. При необходимости стороны могут заверить данное соглашение у нотариуса. За это придется дополнительно заплатить.

Если в ходе заключения данного договора участвуют иные юридические представители, то они должны поставить внизу свои подписи, подтверждающие законность и согласие с легитимностью данной сделки.

Законодательство

В настоящее время многие граждане имеют автомобили, при этом в одной семье могут быть две и более машины. Поэтому вопрос с парковками стоит очень остро. Около многоэтажных домов периодически не хватает места всем его жителям, чтобы поставить свой автомобиль.

Многие новые дома предполагают одновременную покупку квартиры и парковочного места в нижнем этаже дома. В определенных ситуациях, когда владельцы не пользуются данным местом, они имеют право сдавать в аренду данную площадь в целях получения выгоды.

С учетом того, что сделка будет заключаться между двумя физическими лицами, она может иметь упрощенный порядок составления. Это право регулируется положениями Гражданского кодекса, главой 34.

Типовой договор аренды машиноместа

Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена); 3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом; 3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора. 3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места; 3.3.2.

требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. 3.4. Арендодатель обязан: 3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра; 3.4.2.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Управляющий

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.

Особенности

 По сроку заключения контракта  краткосрочная аренда, долгосрочная, либо вообще – бессрочная
 По типу оснащения и благоустройства площадки  на крытой площадке, просто голая земля, подземное машиноместо, оборудованное дополнительными «проходными», охраной, освещением и прочее
 По удаленности от места проживания, работы  парковка на стоянке на конце другого квартала, аренда участка близко у дома, во дворе и так далее

Особые моменты совершения сделок по аренде машиноместа:

  1. Арендовать машиноместо намного выгоднее по денежным тратам, чем покупать участок земли, либо место в подземном паркинге.
  2. Величина арендной платы намного меньше, чем размер кредита, который берется для покупки участка земли для парковки (или постройки гаража).
  3. Если аренду оформляет юридическое лицо у юридического лица, то эта сделка воспринимается совершенной между коммерческими организациями. В таком случае цены по аренде будут выставляться больше, чем при сделках между физическим лицом и собственником парковки.
  4. За полученный доход следует отправлять в госбюджет положенные налоги – 13% от дохода с арендной платы. Делать это должен собственник объекта сделки.
  5. Важность месторасположения парковки является ключевой в таких сделках больше для арендатора, чем для арендодателя.
  6. Парковочная стоянка обязательно должна освещаться и иметь удобный заездной карман для разворота автотранспортного средства.
  7. Любая реконструкция участка для машиноместа ляжет на плечи арендатора, но в договоре лучше обговорить особенности возмещения таких денежных затрат арендодателем лицу, нанявшему участок и обустроившим его по удобную парковку.
  8. В арендные платежи обязательно будет входить плата за землю, земельный налог, а также оплата за коммунальные услуги (за электричество, воду, если есть возможность мытья автомашины).
  9. Если участок был испорчен, загрязнен, захламлен или использован не по назначению, то это называется нарушением существенных условий арендного соглашения. За такое арендодатель вправе оштрафовать временного пользователя объектом.
  10. К аренде машиноместа для стоянки грузового или габаритного пассажирского автотранспорта предъявляются отдельные требования. Если это внутри здания стоянка, тогда должна быть соответствующая высота потолка не только на парковочном месте, но и на пути подъезда к нему.

Если место для парковки будет находиться на другом конце города, то водителю-профессионалу придется на общественном транспорте ежедневно добираться до стоянки.

Такой аспект немаловажен работающему шоферу, а также пользующемуся каждодневно собственной машиной. Вот почему также важно выбирать удобное место для парковки своего автомобиля.

Брать в наем кусок облагороженной земли, либо участка площади внутреннего помещения для автостоянок, могут в случаях, когда парковочное место находится:

  • у многоквартирного дома, во дворе;
  • в паркинге, цокольном этаже нежилого здания, либо элитного жилого многоэтажного дома;
  • на стоянке у торгового центра, супермаркета;
  • возле офиса, производства, компании, предприятия, где автомобилист ежедневно трудится;
  • на автостоянке подземного, либо наземного типа и в других местах.

Чаще всего проблемой является аренда клочка земли именно у дома. Придомовая территория многоэтажек, как правило, меньше по площади, чем количество желающих жильцов этого дома, снять парковочное место для своей машины.

К тому же есть еще и автомобили, которое длительное время не на ходу, занимают парковочное место очень долго. Особенно такой проблемой страдают горожане крупных населенных центров, мегаполисов.

Предлагаем ознакомиться:  Формула и расчет годовых процентов по кредиту

Обязательная регистрация

Если стороны решили подписать соглашение на срок более 1 года, то они должны быть готовы к необходимости прохождения процедуры обязательной регистрации их сделки.

Для этого нужно будет подписать соглашение и подготовить необходимый пакет документации. Сюда войдут следующие бумаги:

  • паспорта каждого физического лица, участвующего в сделке;
  • само соглашение об аренде;
  • техническая документация на объект;
  • правоустанавливающая документация на машиноместо;
  • квитанция об оплате пошлины.

Поэтому многие заключают договоры сроком на 11 месяцев с возможностью ежегодной пролонгации договора при согласии сторон.

Как оформить аренду машиноместа

Так рассмотрим в отдельной таблице, в какие инстанции и в каких случаях надо обращаться в первую очередь, чтобы оформить парковочное место.

Место желаемой постоянной парковки

Инстанция, организация, административная структура, куда нужно обращаться с заявлением

Во дворе дома ТСН, ТСЖ, ЖЕК и любое другое образование домоуправления, жилищной конторы.
Цокольный этаж многоквартирного жилого дома
Паркинг Администрация здания, если оно находится в приватной, а не государственной собственности.
Супермаркет
Торговый центр
Бизнес-центр
Офис Собственнику помещения, если офис арендуется.
Предприятие Директору организации, на балансе которой находится прилегающая территория.
Компания
Автостоянка охраняемая Охранная компания, приватизировавшая территорию для своего бизнеса.
Автостоянка бесплатная Администрация города, к которой принадлежит территория.

Получается, что, прежде всего, следует отыскать хозяина той площади, какую вы хотите арендовать под парковку собственного автомобиля. Потому как договор заключать будете именно с ним. Как узнать, в каком ведомстве находится здание или парковочное место{q}

Очень просто – достаточно зайти на сайт Росреестра и там вбить адрес здания, у которого планируется ставить машину, либо же адрес стоянки или иной территории.

Обратите внимание! Существуют случаи, когда аренду оформляют с другим арендатором, который первоначально арендовал парковочное место.

Но и тогда все равно обращаться нужно будет к монополисту рассматриваемой территории с тем, что тот дал согласие на передачу аренды третьему лицу.

К тому же это должно обязательно допускаться и условиями первоначально оформленного договора аренды, где говориться о том, что первый наниматель имеет право переуступать право аренды третьему лицу.

Алгоритм дальнейших оформительских действий заключается в следующих этапах:

  1. Найти объект договора – машиноместо, через разные рекламные и информационные источники (интернет-объявления, СМИ, газеты, журналы, знакомые).
  2. Обратиться к собственнику парковочной площади с просьбой выдать участок в аренду для парковки машины.
  3. Изучить сам объект, устно обговорить все детали сделки.
  4. Назначить встречу у нотариуса и оформить у него, если собственность негосударственная.
  5. Пройти аукционные торги, подав предварительно заявление на участие в них в городской администрации, в ведомстве которой находится участок.
  6. Явиться на сделку – заключение договора аренды машиноместа.
  7. Взять свой экземпляр соглашения и все, идущие к нему, приложения.

Торги проводятся только тогда, когда парковочное место находится на государственной территории и пользуется большим спросом (есть еще желающие снять этот участок, площадь). После того как торги будут выиграны, будущему арендатору отдают копию заседания протокола торгов.

С ним он идет снова в администрацию и пишет уже другое заявление, где излагается просьба об аренде на основании протокола. Заключается договор с администрацией, регистрируется в Росреестре, если он заключен на 1 год и более. Теперь аренда действительна, и можно пользоваться площадкой для хранения автомобиля.

Аренда комнаты детского дня рождения рассматривается в статье: аренда комнаты детского дня рождения.

Как оформить долгосрочный договор аренды, описывается в этой статье.

Акт приема

Данный документ не является обязательным, но на практике его необходимо составлять в целях подстраховки каждой стороны от возможных конфликтных ситуаций.

В момент передачи арендатору собственник парковочного места снимает с себя ответственность за содержание данного места, а арендатор принимает на себя обязанность по сохранению переданного объекта в том состоянии, в котором он был получен.

В обратном случае с момента подписания акта о возврате помещения собственнику арендатор снимает с себя все обязательства, взятые по договору аренды. С этого момента договор считается расторгнутым.

Соблюдение всех установленных требований является залогом успешно заключенной сделки.

Срок

По российским законам арендные договора можно заключать на любой срок, который будет приемлемым сторонам сделки. Минимум договор аренды машиноместа можно заключить сроком на 1 день, но этого никто не делает, так как это неудобно. В основном могут заключать сделку сроком на 1 месяц и более того.

Права на земельный участок в качестве временного пользования имеет тот, у кого на руках не просто договор, а договор, зарегистрированный в госструктурах, если он заключен на срок 1 год и дольше.

Вот почему сроки действия соглашения определяют также и необходимость (либо ее отсутствие) регистрировать арендный договор машиноместа, как контракт, заключенный по аренде недвижимости.

Это связано с правилами, которые оглашены в п.1 ст.609 ГК РФ, где речь идет о том, что годичный или более долговременный договор подлежит обязательной процедуре регистрации в государственном Реестре (Росреестре, Регпалате, ЕГРН – едином государственном реестре недвижимости). Только после этого документ со всеми своими приложениями вступит в юридическую силу и будет действительным.

Составление основного текста

В состав типового документа входят:

  • полные данные арендатора/арендодателя;
  • описание сдаваемого объекта;
  • порядок и сроки оплаты, например, оплата на банковскую карту не позднее 5 числа нового месяца, указываются штрафы/пеня за просрочку, кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги;
  • права/обязанности сторон. Например, арендатор, если он не нарушал правила, имеет приоритетное право на повторную аренду объекта (ст. 621 ГК), требовать капремонт за счет средств арендодателя если состояние объекта резко ухудшилось. Договор аренды гаража при необходимости дополняется любыми условиями. Владелец объекта гарантирует, что он на момент сдачи будет в надлежащем состоянии, может контролировать его состояние (периодичность проверок обсуждается) и т. д.;
  • срок действия документа – чаще всего его в бланке указывают равным 11 месяцам. Это делается для того, чтобы избежать госрегистрации документа. Если сторона, снимающая объект, желает заключить договор повторно, то владельцу объекта нужно сообщитьоб этом за 30 дней до истечения срока текущего договора;
  • желательно указать в документе срок, в течение которого претензии могут быть решены без суда. В простом образце 2017 года такой пункт есть.

Документ составляется как минимум в 2 экземплярах, если указан срок 12 месяцев и более, то в трех – еще один останется у государственного регистратора.

Что еще важно учесть{q}

Существенные детали сделки по передачи в аренду машиноместа можно описать следующим списком:

  1. Перед прекращением действия договора в одностороннем порядке следует уведомлять вторую сторону минимум за 1 месяц до фактического разрыва соглашения.
  2. В договоре следует указать одну важную деталь – индексацию арендной оплаты, которая не может превышать 10% от первоначально установленной суммы, в течение всего периода действия соглашения.
  3. Повышения арендной платы в течении действия контракта может и не быть, если об этом будет сказано в договоре.
  4. Если владельцем парковочного места несколько, то следует с каждого из них взять по бумаге, которая называется – «согласие совладельца». Этот документ должен оформляться через нотариуса.
  5. Если физическое лицо является арендодателем, а арендатором – юридическое лицо, либо ИП, тогда налог на доход с аренды берет на себя наниматель.

Машиноместо следует использовать по назначению – это одно из главных условий сделки. Если же арендатор изменит это самовольно – например, построить на этом участке временное сооружение, либо разведет там торговлю, то ему грозят большие штрафы от арендодателя.

Выгода от арендования машиноместа заключается в том, что размеры арендной платы всегда на порядок меньше, чем размер кредита при покупке участка для постройки гаража, либо парковки.

Все детали сделки нужно внимательно продумать и указать в договоре. Кроме экземпляра договора на руках после совершения сделки у каждой из сторон остаются еще и его приложения – акт приема-передачи, график платежей и другие. Месторасположение парковочного места также крайне важно для нанимателя.

Образец договора аренды парковочного места между физическими лицами вы можете найти в статье:договор аренды парковочного места между физическими лицами.

Про правовое регулирование договора аренды читайте здесь.

https://www.youtube.com/watch{q}v=fwmuM0i8oMc

Как расторгнуть договор аренды лесного участка, рассказывается по ссылке.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector