Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения

Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения

Итак, если вы планируете арендовать землю у частного либо юридического лица, то алгоритм действий таков:

  1. Составить соглашение о безвозмездном использовании (о том, как его верно заключить, речь пойдет позже).
  2. Составить акт приемки-передачи имущества. В нем подробно описать состояние всех вещей на участке (в квартире). Наиболее ценные экземпляры лучше всего сфотографировать.
  3. Приложить акт и фотографии к договору, подписать его.
  4. Если договор был заключен на срок более одного года, то зарегистрировать его в Росреестре.
  5. Вступить в право пользования жилплощадью.

Если арендодатель предоставил третьим лицам возможность пользования вашей недвижимостью, то лишить их такого права вы не можете. Если вы хотите взять в аренду землю государства, то требуются следующие шаги:

  1. Обратиться в Комитет имущественных отношений.
  2. Подать заявку на использование государственной земли на бесплатной основе.
  3. Получить расписку в получении заявки.
  4. Если вы удовлетворяете требованиям – получить предложение (не позднее трех месяцев) подписать договор аренды. Если нет – вам предоставят отказ, в котором будет прописано, каким конкретно требованиям вы не соответствуете, чтобы иметь возможность бесплатно арендовать государственную землю.

https://www.youtube.com/watch{q}v=-nFYUhJPTTI

Документ должен включать в себя следующие пункты:

    Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения
  1. Наименование сторон – кто является ссудодателем, а кто ссудополучателем. Если одна из сторон – юридическое лицо, то требуется полное наименование компании, ее реквизиты.
  2. Описание предмета сделки – какая недвижимость передается, какое имущество в ней находится, его состояние и т.д.
  3. Целевое применение земли – если вы арендуете землю, то вы должны указать, для каких целей будете ее использовать.
  4. Наличие строений – в случае аренды земли со строениями.
  5. Срок действия – безвозмездная аренда не может быть бессрочной, она всегда должна иметь четко установленный и прописанный в договоре срок.
  6. Права и обязанности сторон – помимо обязанности вернуть землю в состоянии, идентичном состоянию при получении, ссудодатель может потребовать от ссудополучателя иных условий – оплачивать коммунальные услуги, облагораживать территорию и т.д.

ВНИМАНИЕ. Как только ссудополучатель обретает возможность управлению землей, он также отвечает за риск, который с ней связан.

Самым выгодным вариантом является безвозмездное использование участка земли, основанное на одноименном договоре. Договор безвозмездного использования земельного участка содержит следующие сведения: Точное местоположение участка, а также его площадь; Присвоенный кадастровый номер; Вид разрешенного использования; Категория земель, к которой относится участок.

Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения

То есть если в текст договора включить указание на встречное обязательство со стороны ссудополучателя, то оно будет считаться притворным. Ссудодателями могут быть как владельцы наделов, так и другие лица, которые имеют право распоряжаться этой землей, например, арендатор, если арендодатель разрешил ему это.

ВАЖНО! Заключение договора безвозмездного пользования земельным участком не исключает прав третьих лиц.

Согласно определению, под безвозмездным пользованием понимается передача земельного участка во временное пользование без оплаты, с возвратом в том же состоянии, в каком площадь была на момент ее передачи.

Особенностями данного соглашения следует считать: Безвозмездное пользование земельным участком регламентируется Земельным кодексом РФ в ст. 24 . Участвовать в соглашении могут не все земельные.

Сведения о землях, расположенных в границах сельского округа, находятся в Администрации Местного Управления .

В районном отделении получить выписку наиболее проще и быстрее, чем в мегаполисах. В органах самоуправления можно узнать сведения, принадлежит ли земля муниципальным учреждениям или находится в частной собственности, в аренде или нет.

Если необходимо узнать информацию по участку садово-огороднического общества, то сведения по нему предоставит председатель товарищества.

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения

Договор безвозмездного пользования земельным участком является одним из видов договора ссуды. Из такого договора возникают срочные правоотношения, продолжительность которых определяется либо самим договором, либо нормой закона.

https://www.youtube.com/watch{q}v=3nlaghkrtyg

Договор безвозмездного пользования земельным участком представляет собой соглашение, согласно которому ссудодатель обязуется передать ссудополучателю участок земли во временное пользование, а последний, в свою очередь, обязуется возвратить этот участок в том состоянии, в котором его получил или на условиях, определенных соглашением между сторонами.

Следует отметить, что данный договор относится к безвозмездным сделкам, что означает недопустимость включения в текст соглашения указания на встречное предоставление со стороны ссудополучателя. В противном случае, такая сделка может быть признана притворной.

Договор безвозмездного пользования землей является самостоятельным договором и не относится к разновидности договора аренды. Основное отличие договора аренды от договора безвозмездного пользования состоит в безвозмездном характере последнего, а также еще и в том, что по договору аренды земельный участок предоставляется не только в пользование, но и во владение.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписать человека из муниципальной квартиры в 2020 году в РФ || Договор социального найма выписать человека

По договору в безвозмездное пользование могут передаваться земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, а также в собственности граждан или юридических лиц. Земельные участки по рассматриваемому договору предоставляются как гражданам, так и организациям.

Согласно договору о передаче земли в безвозмездное пользование ссудополучатель должен использовать предоставляемый ему земельный участок по тому назначению и условиям, которые предусмотрены в соглашении.

Например, земли сельскохозяйственного назначения можно использовать только для целей сельскохозяйственного производства.

   Однако, если такой договор не регулирует порядок пользования землей, то сторона, получающая ее в безвозмездное пользование, должна использовать эту землю исключительно в соответствии с ее назначением, указанным в законе. 

В качестве ссудодателя могут выступать сами владельцы земельных участков, а также другие лица, имеющие право ими распоряжаться. Например, ссудодателем может быть арендатор земельного участка с согласия арендодателя.

Земельный участок подлежит передаче ссудополучателю вместе со всеми документами и вещами, непосредственно относящимися к нему. Так, находящиеся на таком земельном участке постройки переходят к ссудополучателю вместе с землей. В случае неисполнения ссудодателем своих обязательств ссудополучатель имеет право на расторжение договора и возмещения понесенных им убытков.

Закон устанавливает ответственность лица, которому предоставляется земельный надел в пользование, за риск случайной порчи этого земельного надела. Однако, законодатель не презюмирует наступление такой ответственности. Вина считается доказанной, если:

  1. ссудополучатель передавал другим лицам землю в пользование без согласия ссудодателя;
  2. ссудополучатель предвидел вероятность порчи земельного участка и мог ее предотвратить, но не предпринял для этого никаких действий;
  3. ссудополучатель использовал земельный участок не по назначению или не в соответствии с оговоренными в соглашении условиями.

Для ссудодателя закон устанавливает ответственность за вред, причиненный посторонним лицам в результате использования участка, если он не докажет вину ссудополучателя в произошедшем.  Например, если ссудополучатель возводил строение на земельном участке, и пренебрёг техникой безопасности, вследствие чего на соседний земельный участок упали строительные материалы и нанесли вред имуществу владельца этого участка, то возмещать такой вред будет ссудополучатель, а не ссудодатель.

Если стороны в договоре не обговорили срок его действия, то они могут расторгнуть его с обязательным уведомлением друг друга об этом за месяц. 

К основаниям для прекращения рассматриваемого договора относятся смерть ссудополучателя, либо ликвидация юридического лица, которое являлось стороной договора, а также окончание срока действия договора.

Договор о передачи в безвозмездное пользование земельного участка заключается в письменной форме. Как правило, такой договор содержит следующие положения:

  1. Наименование сторон. Если в качестве контрагента договора выступает юридическое лицо, то необходимо указать его полное и сокращенное наименование, фамилию, имя, отчество лица, которое имеет право подписи, а также перечень документов, на основании которых данное лицо действует. Для граждан необходимо указать фамилию, имя, отчество лица, которое выступает в качестве стороны в договоре, его дату рождения и паспортные данные.
  2. Данные, позволяющие идентифицировать земельный участок. К таким данным относится адрес земельного участка, его кадастровый номер, площадь, указание на категорию земель и разрешенный вид использования.
  3. Указание на целевое использование земли, если стороны договора об этом условились.
  4. Указание на наличие строений на земельном участке, который будет предоставлен в безвозмездное пользование.
  5. Срок действия договора. Он может быть ограничен определенным периодом или указанием на определенное событие, которое наступит в будущем. Так, касательно служебного надела установлено, что в случае прекращения трудовых отношений, гражданин лишается права пользоваться земельным участком, предоставленным ему на праве безвозмездного пользования.
  6. Правовое положение контрагентов. Условия и размер ответственности. Данное положение в договоре рекомендуется прописать более подробно, для того чтобы в случае неисполнения обязательств у сторон не возникало проблемных вопросов.

пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610. пунктами 1 и 3 статьи 615. пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

  • К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
  • Безвозмездная аренда земли: понятие и особенности документального оформления сделки

    Безвозмездное срочное пользование землей – разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ. Собственник передает участок ссудополучателю со всеми документами и вещами, относящимися к нему, а тот, в свою очередь, возвращает его в срок в том же виде и состоянии.

    В соглашении указывается, что может, а что не имеет права пользователь делать на участке. Если этого не оговорено, ссудодержатель распоряжается землей в соответствии с ее хозяйственным и техническим назначением.

    Особенности права безвозмездного пользования таковы:

    • обязательность: условия, прописанные в договоре, должны быть соблюдены участниками, иначе к ним будут применены меры гражданско-правовой ответственности;
    • срочность: договор заключается на определенное время. Бессрочное пользование допустимо для отдельных категорий ссудодержателей;
    • безвозмездность: владелец не получает вознаграждение за передачу земли.
    Предлагаем ознакомиться:  Уход от налогов через ип — Kpasnokamsk

    https://www.youtube.com/watch{q}v=YD4AGGLMwuQ

    Безвозмездное пользование отличается от аренды тем, что:

    • собственник не получает платы за предоставление земли в чужое пользование;
    • ссудодержатель пользуется, но не владеет землей, то есть не имеет права, например, принимать меры владельческой защиты, сносить здания на участке (если это не разрешено договором).

    Стоит более подробно рассмотреть особенности проведения и документального оформления такой сделки, как безвозмездная аренда земельного участка, и выделить допустимые законом основания для ее оформления.

    Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют сделки, связанные с распоряжением и пользованием земельными участками, являются: Последний документ регулирует все допустимые в законодательстве виды сделок, которые связаны с распоряжением имуществом.

    Правовое регулирование безвозмездного пользования земельным участком

    Безвозмездное срочное пользование землей регулируется нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ, отдельными законодательными актами, принимаемыми на федеральном и местном уровнях, в частности:

    • Гл. 36 ГК РФ содержит правила безвозмездного пользования: понятие, права и обязанности сторон, ответственность за несоблюдение договора, его прекращение и пролонгация, особенности государственного регулирования этой формы владения;
    • Ст. 24 гл. 4 ЗК РФ предусматривает возможность передачи участка в безвозмездное пользование;
    • Ст. ст. 39.9, 39.10 гл. 5.1 ЗК РФ регулируют порядок безвозмездного срочного и бессрочного пользования участками, находящимися в собственности государства и муниципалитетов;
    • Ст. 42 гл. 6 ЗК РФ содержит обязанности ссудодержателей по использованию надела;
    • Федеральный закон № 171 от 23.06.2014 вносит изменения в ЗК РФ, в частности, меняет понятие «безвозмездное срочное пользование» на «безвозмездное пользование» и др.

    Форма владения наделом в виде пожизненного наследуемого пользования для частных лиц предусмотрена лишь в отношении участков, приобретенных до 21.10.2001 г. Право бессрочного получения земли сейчас доступно лишь для государственных и муниципальных органов власти и учреждений.

    Безвозмездная аренда земли: понятие и особенности документального оформления сделки

    Согласно определению, под безвозмездным пользованием понимается передача земельного участка во временное пользование без оплаты, с возвратом в том же состоянии, в каком площадь была на момент ее передачи. Особенностями данного соглашения следует считать:

    • отсутствие оплаты со стороны получателя земли;
    • участок, выступающий в качестве объекта сделки, должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, иметь кадастровый номер, а также принадлежать к категории земель, разрешенных к использованию;
    • соглашение считается срочным, и по окончании конкретного периода пользования участком площадь возвращается владельцу.

    Участвовать в соглашении могут не все земельные участки. Законом определены только некоторые территории, которые разрешается предоставлять в пользование по договору безвозмездной эксплуатации.

    К таким зонам относятся:

    1. Территории, являющиеся государственной или муниципальной собственностью – предприятием казенного типа, центрами исторического наследия бывших президентов РФ. Передаваться данные площади могут сроком не более чем на один год.
    2. Частные владения граждан или юридических лиц.
    3. Служебные наделы, предоставляемые сотрудникам на время их трудоустройства. В состав таких территорий входят земли лесного хозяйства, сельхозназначения или промышленности, площади заповедников и национальных парков.
    4. Федеральные и городские площади, которые передаются религиозным организациям с целью строительства специальных зданий и сооружений.
    5. Государственные территории могут быть предоставлены лицам, имеющим контракт на строительство объектов недвижимости при полном государственном обеспечении.
    6. Кооперативные площади, принадлежавшие государству.
    7. Федеральные владения могут быть предоставлены в пользование согласно Лесному кодексу РФ.

    Право на получение земли во временную эксплуатацию на безвозмездной основе имеют следующие субъекты:

    • государственные предприятия;
    • федеральные учреждения казенного типа;
    • государственные и муниципальные органы;
    • граждане и юридические лица, с учетом того, что в постоянное использование данные площади отдаваться не могут.

    Физические лица могут взять земли во временное пользование у своего работодателя только на период выполнения трудовых обязанностей. По окончании трудоустройства право прекращает существование автоматически.

    Для передачи земли во временную эксплуатацию необходимы законные основания. Таковыми могут являться:

    • передача земли религиозным объединениям с целью выполнения застройки сооружениями специального типа;
    • предоставление территорий гражданам или компаниям для разбивки парков и мест отдыха;
    • использование земельных зон для постройки жилых объектов и других комплексов за счет регионального или федерального бюджета;
    • организация эксплуатации исторических мест, состоящих в государственном или муниципальном владении;
    • выделение земель сотрудникам с целью организации ЛПХ или дачного отдыха.

    Различают аренду земли у частных и юридических лиц, а также у государства. Рассмотрим каждый случай отдельно.

    Право на предоставление своей земли в безвозмездное пользование закреплено в 24 статье ЗК. Условия передачи земли физическими и юридическими лицами закрепляются в документе под названием договор ссуды, который заключается по условиям 36 главы ГК.

    Собственник участка, отдающий его в безвозмездное пользование является Ссудодателем, а принимающий землю — Ссудополучателем. Выступать в качестве сторон могут любые дееспособные лица.

    Существует лишь одно ограничение. Если в качестве Ссудодателя выступает юридическое лицо (организация), то земля не может быть передана в безвозмездное пользование члену этой организации, ее руководителю либо учредителю.

    Предлагаем ознакомиться:  Куда отчисляется подоходный налог

    Обратите внимание! Договор безвозмездной аренды не подлежит обязательному нотариальному заверению, но при обоюдном желании, стороны могут обратиться к нотариусу и официально заверить документ.

    При этом, сделка должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Стороны освобождаются от обязательной государственной регистрации, если договор:

    • заключен на неопределенный срок — бессрочный;
    • заключен на срок менее 1 года.

    У государства

    Вы можете взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе, если вы:

    1. Являетесь малым или средним бизнесом или проводите их поддержку.
    2. Производите сельскохозяйственную или оборонную продукцию.
    3. Развиваете науку, культуру, искусство, продвигаете физкультуру и спорт.
    4. Занимаетесь охраной труда или здоровья граждан, охраной объектов исторической памяти.
    5. Защищаете окружающую среду.
      Кадастровый номер участка. Категория землепользования. Вид разрешенного использования (код по Классификатору ВРИ). Площадь участка. Точный почтовый адрес.

    Если какого-либо из перечисленных пунктов нет в договоре, его очень легко опротестовать в суде ввиду отсутствия достаточного согласования.

    Чтобы зарегистрировать договор срочного безвозмездного пользования землей в Росреестре, дополнительно потребуется собрать следующий пакет документов: Паспорта сторон, либо доверенности на имя представителей.

    Субъекты безвозмездного пользования земельным участком

    Субъектами права безвозмездного использования наделов могут выступать государство и муниципалитеты, юридические и физические лица. На основании ст. 690 ГК РФ ссудодателем может быть только владелец земли, его представитель или уполномоченное на это лицо.

    Ссудодателем может выступать государство и органы местного самоуправления, передающие землю в безвозмездное срочное пользование:

    • государственным и муниципальным органам власти, предприятиям, казенным учреждениям — на срок до года;
    • работникам предприятий транспорта, лесного и охотничьего хозяйств, бюджетных организаций в виде служебных наделов — на время действия трудового договора (на основании п. 2 ст. 24 ЗК РФ);
    • религиозным организациям — на срок до 10 лет;
    • лицам, работающим по государственному контракту, на строительство и реконструкцию построек за счет федерального бюджета и т.д.

    Полный список ссудодержателей государственных наделов приведен в ст. 39.10 ЗК РФ.

    Государство может отдать участок в бессрочное (пожизненное) пользование только органам власти и относящимся к ним организациям (на основании ст. 39.9 ЗК РФ).

    Ссудодателем может выступать юридическое лицо, передающее право на срочное пользование наделом сотруднику в форме служебного надела по трудовому договору. При этом земледержателем не может выступать руководитель, учредитель или представитель контролирующих органов этого юридического лица (на основании ст. 690 ГК РФ).

    Ссудополучателем могут быть только граждане РФ и организации, зарегистрированные и ведущие свою деятельность на территории России.

    Передача земельного участка в безвозмездное пользование

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Передача земельного участка в безвозмездное пользование проводится на основании договора и законодательных норм. Ссудодатель обязан предоставить надел со всем относящимися к нему документами и предметами, ссудодержатель — вернуть его в срок в том же виде и состоянии с учетом предполагаемого нормального износа.

    По ст. 42 гл. 6 ЗК РФ земледержатель обязан:

    • использовать участок только по его целевому назначению;
    • сохранять все знаки геодезического и межевого делания надела;
    • не проводить действий, ухудшающих состояние окружающей среды;
    • следовать нормам пожарной, экологической и санитарной безопасности, охранять земельные, водные и лесные ресурсы;
    • проводить освоение земли в соответствии с договором;
    • не допускать ухудшения плодородия почвы;
    • не сдавать землю в аренду, если это не разрешено собственником.

    Передача надела в безвозмездное пользование не исключает прав третьих лиц, например, сервитуариев.

    Договор со сроком менее года необязательно регистрировать. В этом случае соискатель подает прошение о безвозмездном пользовании руководителю организации-владельца, частнику или уполномоченному государственному органу. Собственник и потенциальный ссудодержатель обговаривают все условия и особенности предоставления участка устно.

    Владелец может созвать комиссию для рассмотрения дела. В случае удовлетворения просьбы составляется договор с свободной форме или по образцу из Интернета.

    Для оформления соглашения сроком более 1 года следует собрать следующий пакет документов:

    • договор в 3-х экземплярах;
    • паспорта сторон, оригиналы учредительных документов для юридических лиц;
    • квитанция об уплате государственной пошлины (2000 для частников, 22000 для организаций);
    • кадастровый паспорт надела;
    • сопутствующие договору документы: акт приема-передачи строений, протокол согласования разногласий, дополнительные соглашения.

    Документы подаются в отделение Росреестра по адресу нахождения участка. Регистрация длится не более 20 дней.

    Порядок пролонгации тот же: составление договора по образцу, госпошлина и регистрация.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=9TMY6jBkjjs

    В договоре прописывается ответственность сторон за несоблюдение обязательств. Помимо этого, есть риск случайной порчи земли и имущества. Вина за это накладывается на пользователя, в случае если:

    • надел сдавался в аренду без разрешения владельца;
    • будет доказано, что ссудодержатель знал о возможном риске и не предпринял ничего, чтобы его предотвратить;
    • участок использовался не по его целевому назначению.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector