Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как оформить договор дарения квартиры — существенные условия |
Помощь юриста
Назад

Как оформить договор дарения квартиры — существенные условия

Опубликовано: 14.02.2020
0
0

Особенности заключения договора дарения квартиры в разных случаях

Выделяют следующий перечень существенных положений:

  • Простая письменная форма договора.
  • Нотариальное заверение.
  • Государственная регистрация документа.

Документ является недействительным, если квартира или ее доля переходит в собственность после кончины владельца имущества. Это связано с правами наследников.

Оформление документа дарения занимает определенное время:

  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Составление заявление в письменной форме.
  • Оформление заявление в нотариальной конторе в течение 8 дней.
  • Регистрация документации в государственных органах в течение 10 дней.

https://www.youtube.com/watch{q}v=3-9s-GbfqTU

Под этим понятием принято подразумевать документ, на основании которого даритель передает недвижимый объект в собственность одаряемому на безвозмездной основе.

Существует несколько видов договоров дарения:

  1. Реальный.
  2. Договор обещания.
  3. Договор пожертвования.

Каждый из вышеперечисленных вариантов стоит рассмотреть в отдельности.

Такая дарственная подразумевает собой полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому. Предмет сделки – любая собственность. Когда документ будет подписан, одаряемое лицо получает полное право распоряжаться имуществом как ему угодно.

Оформить такой договор можно как в письменной, так и устной форме. Если рассматривать первый вариант, то он имеет место быть только в случае передачи недвижимого имущества. Что касается второго, то речь идет о движимой собственности. 

По-другому такой договор можно назвать консенсуальным. Его отличительная особенность – права на имущество будут переданы одаряемому по истечении определенного времени.

Договор обещания дарения составляют исключительно в письменном виде. В нем должны быть указаны следующие сведения:

  1. Сведения об имуществе, которое по истечении определенного периода времени будет передано одаряемому лицу.
  2. Сведения об одаряемом.

Когда наступит срок передачи имущества в собственность, одаряемый может требовать от дарителя исполнения условий ранее заключенного договора. Последний имеет право отказаться от сделки только в том случае, если это не противоречит нормам законодательства.

Речь идет о следующих обстоятельствах:

  1. Выполнение условий договора негативно скажется на уровне жизни дарителя.
  2. Имущественное положение дарителя претерпело изменение не в лучшую сторону.
  3. Одаряемый попытался лишить жизни дарителя или членов его семьи.
  4. Одаряемый лишил жизни дарителя.

Такой вид соглашения имеет важную отличительную особенность – одаряемый обязан использовать полученную собственность в общеполезных целях. Если это условие не соблюдается, то даритель имеет полное право аннулировать сделку.

Заключение договора дарения ведет к существенным последствиям, о которых нужно знать как дарителю, так и одаряемому.

Когда одаряемый станет собственником имущества, он сможет распоряжаться им на свое усмотрение. А именно:

  • проживать в нем;
  • продать;
  • сдать в аренду;
  • подарить и т.д.

Однако новому собственнику не стоит забывать о своих обязательствах:

  • оплата коммунальных услуг;
  • погашение налога на недвижимость;
  • использование недвижимости по назначению.

Согласно действующему законодательству, если регистрация прав была осуществлена, то отменить дарение квартиры будет крайне проблематично. Необходимо иметь веские основания, среди которых:

  • одаряемый попытался лишить жизни дарителя;
  • новый собственник использует недвижимость не по назначению или присутствует угроза уничтожения жилья;
  • одаряемый умер раньше дарителя – это условие в обязательном порядке должно быть прописано в договоре.

Налогообложение

Когда одаряемый получит имущество в собственность, он должен будет уплатить налог. Его размер составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Однако есть граждане, которые могут не осуществлять погашение НДФЛ. К ним относятся близкие родственники дарителя:

  • супруг/супруга;
  • дети/внуки;
  • отец/мать;
  • бабушка/дедушка;
  • брат/сестра.

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса{q} Для этого достаточно следовать установленному алгоритму:

  1. Посетить уполномоченный орган – Многофункциональный центр или Росреестр.
  2. Подать заявление – с бланком можно ознакомиться в интернете или при личном посещении МФЦ.
  3. Приложить необходимый пакет документов.
  4. Сотрудник организации выдаст расписку о том, что документация была передана на рассмотрение, а также огласит дату изготовления бумаги.
  5. В назначенный день забрать свидетельство на право собственности, а также всю поданную документацию.
  6. Уплатить налог. Пункт действует только для граждан, которые не состоят с дарителем в близком родстве.
Предлагаем ознакомиться:  Закон о тайне усыновления

Процедура заключения дарственной будет иметь некоторые особенности в зависимости от конкретного случая.

По доверенности

Договор дарения недвижимого имущества по доверенности может быть оформлен исключительно в присутствии нотариуса. Это необходимо для того, чтобы при возникновении судебных разбирательств имелся свидетель.

Составление договора дарения между близкими родственниками имеет несколько особенностей. Одно из них – размер налогового сбора. Если одаряемым лицом выступает жена/муж, дочь/сын дарителя, то они обязаны погасить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимого имущества.

Если одаряемое лицо никем не приходится дарителю, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости недвижимого имущества:

  • менее 1 млн. рублей – 1%;
  • от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% 10 000 рублей.

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетний гражданин тоже может выступать одаряемым лицом. Личное присутствие ребенка на сделке необходимо в том случае, если он достиг возраста 14 лет. Если же несовершеннолетний младше, то за него расписываются родители или законные опекуны.

Между супругами

Дарение между супругами заключается по разным причинам. Одна из них – составление дарственной вместо дальнейшего раздела имущества. Важно учитывать тот факт, что если дом с земельным участком или любое другое имущество было приобретено супругами в браке, то оно считается их совместно нажитой собственностью. Это значит, что сразу оформить дарственную не выйдет. Для начала потребуется осуществить раздел общего имущества или же заключить брачный договор.

Договор дарения квартиры может быть нескольких видов, каждый из которых имеет свои особенности (с типовыми бланками можно ознакомиться в интернете). Дарственная без нотариуса возможна, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. В частности речь идет о передаче доли квартиры в собственность другому лицу.

Дарственная: Условия

Дарственная являет собой добровольное соглашение двух субъектов. Суть подобной сделки заключается в том, что один из участников правоотношений безвозмездно передает в дар другому права на владение и распоряжение конкретным имуществом, либо освобождает его от тех или иных обязательств. При этом безвозмездность (т. е. материальная незаинтересованность дарителя) является обязательным юридическим условием для рассматриваемого вида правоотношений.

Кроме того, в соответствии с действующей позицией законодателя, прописанной в ГК РФ, дарственная не заключается в устной форме, если в качестве субъекта, отчуждающего материальные блага выступает юридическое лицо. Также письменная форма обязательна и для физических лиц, если рыночная стоимость, которая характеризует предмет дарственной, превышает 3 тыс. рублей.

Все возможные условия и элементы дарственной, которые прописываются в письменной соглашении о дарении, заключаются в следующий список:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Объектом рассмотрения этой статьи являются последние, которые иначе именуются обязательными.

Условия договора дарения, признаваемые законодателем существенными, обязательны к исполнению. Это утверждение справедливо в том числе и тогда, когда таковые не были включены в текст документа. Так, если в содержании соглашения нет сроков его исполнения, законодатель предписывает исчислять их по умолчанию – и договор считается заключенным в момент его подписания обеими сторонами.

Существенными условиями в подобных случаях являются следующие правила, регламентированные законодателем:

  1. В тех случаях, когда стоимость имущества, передаваемого в форме безвозмездного дара малолетним субъектам, превышает 3 тыс. рублей, от их имени в сделке дарения выступают законные представители. К таковым ГК РФ относит родителей, усыновителей, опекунов, уполномоченных сотрудников воспитательных учреждений и т. п. организаций;
  2. Лица, в возрасте от 14 до 18 лет, выступают в качестве участников рассматриваемых правоотношений, не прибегая к помощи представителя. Однако в требуемому перечню документов добавляется официальное разрешение на сделку, подписанное их родителями, либо иными лицами, на которых возлагается ответственность в попечительстве.
  3. Субъекты, не способные в виду болезни или иных обстоятельств выполнять свои права и обязанности, также могут принимать в дар материальные блага. В случае возникновения подобных обстоятельств в их интересах действуют законные представители. Однако выступать дарителем недееспособное лицо не может ни при каких обстоятельствах.
  4. Субъекты, признанные законным решением суда ограниченно дееспособными (как правило, таковыми утверждаются лица, состоящие на учете у нарколога), вправе выступать в качестве участника правоотношений только заручившись официальным согласием попечителя.

Права и обязанности сторон по дарственной представляют собой развернутый перечень обязательных для исполнения условий. Так, лицо, отчуждающее материальное благо, обязано передать права на его использование их новому собственнику, сообщив последнему обо всех недостатках вещи, а также возместив расходы, возникшие в процессе.

Автор дарственной вправе внести в содержание договора дарения условия, при которых он вернет свои права на имущество. Ответственность по дарственной со стороны субъекта принимающего заключается, например, в обязательствах хранить имущество в надлежащем состоянии, особенно, если предмет дара представляет большую ценность для дарителя.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды нежилого помещения - образец

Как уже упоминалось выше, дарственная, как правило, составляется в письменном виде . Однако, в соответствии с ГК РФ, иногда соглашение может ограничиваться устной договоренностью. Такая форма сделки уместна, когда предмет дарения передается в момент заключения договора и его нельзя посчитать дорогим.

В соответствии с существенными условиями дарственной сделки письменная форма договора обязательна в тех случаях, когда:

  • субъект, отчуждающий имущество, обещает передать права на его владение конкретного числа;
  • в качестве дарителя выступает юридическое лицо, либо государственная организация, а стоимость отчуждаемого имущества превышает 3 тыс. рублей.

Таким образом, устная форма соглашения при дарении в подобных случаях превращает сделку в ничтожную. Вместе с этим договор в письменной форме допускается составлять во всех случаях.

Исходя из сказанного выше, получается, что передача предмета сделки может осуществляться в трех видах:

  • даритель лично вручает отчуждаемый предмет, субъекту, выступающему в сделке в качестве принимающей дар стороны;
  • даритель передает одаряемому бумаги, в соответствии с которыми право на владение и свободное ничем не обремененное право на распоряжение принадлежит последнему;
  • в виде символического акта (вручение ключей от жилища и т. п.).

Договор дарения, как правило, не нуждается в регистрации. В том числе и тогда, когда объектом сделки выступает право на недвижимое имущество.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Дарственный договор заключается с целью передачи в дар вещи или права на движимое или недвижимое имущество родственнику или любому другому лицу, на которые не смогут претендовать другие наследники. Сделка обладает безвозмездным характером, то есть даритель, передав свое имущество в дар одаряемому, не получает никакого встречного имущественного предоставления от одаряемого. Если же оно имеется, то соглашение уже не будет подпадать под категорию дарственного.

При наличии имущественного предоставления в договоре, к документу будут приняты нормы, предусмотренные пунктом 2 статьи №170 Гражданского кодекса РФ касательно притворной сделки, совершаемой для прикрытия мена или купли-продажи, которые хотели совершить обе стороны сделки путем обхода законов. Дарственный договор отличается односторонностью, так как одаряемый не имеет никаких обязанностей перед дарителем. Документ может быть как консенсуальным, так и реальным.

Предлагаем ознакомиться:  Отличия транспортной экспедиции от перевозки грузов
Под реальным принято понимать – дарственную, на основе которой одаряемый сразу становится хозяином недвижимости или вещи. Под консенсуальным же, понимают договор, когда права на вещь или недвижимость, одаряемый получает в будущем.

Так как дарственный договор является безвозмездной сделкой, то прописывание в нем любых условий должно соответствовать всем законодательным требованиям, предъявляемым к документу. Согласно закону договор должен отражать ряд определенных требований, при несоблюдении которых, дарственную можно оспорить и признать недействительной. Одними из них являются существенные условия.

Существенные условия являются обязательными и основными требованиями, особенно если договор оформляется на дарение земельного участка или квартиры.

Согласно главе №32 Гражданского кодекса РФ, основное требование при оформлении дарственного договора представлено его содержанием, состоящим из следующих данных:

  • всей необходимой информации об имуществе, передающемся в дар;
  • подтверждением имущественных прав дарителя;
  • освобождением исполнения от всех обязательств имущественного характера.

Чаще всего осуществляется дарение движимого или недвижимого имущества, требований и прав, носящих имущественный характер. К движимому имуществу относят автомобили, коллекции редких книг и прочих ценностей. К недвижимому – квартиры, земельные участки и дома. Имущественные права представлены правом на получение гонорара от того издательского дома, который издал книгу или серию книг собственника. Требования представлены освобождением дарителем одаряемого от имущественных обязанностей перед ним либо другими лицами.

Передача в дар жилплощади или участка земли, включает в себя существенные, условия установленные законом.

К ним относят следующие пункты:

  • сделка обязательно должна быть безвозмездной;
  • жилплощадь должна быть приватизирована;
  • должно присутствовать согласие одаряемого на сделку, а точнее, на прием в дар жилой недвижимости или земли;
  • следует провести процедуру регистрации перехода имущественных прав от дарителя к одаряемому;
  • в договоре не должно быть обещания передачи имущественных прав на жилье после смерти дарителя, иначе он будет признан недействительным;
  • следует приложить письменное согласие всех совладельцев жилья, заверенное нотариально. Эта процедура необходима, только в том случае, если квартира принадлежит не только собственнику, но и другим лицам;
  • оформление дарственного договора на недвижимость отдельно от земли, на которой она построена, как и дарение самого участка без строения запрещается.

Важно! Если недвижимость принадлежит дарителю на правах долевой собственности, то согласно действующей законодательной базе ее можно передавать в дар, не получая разрешительных документов от других ее совладельцев. Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут совершать юридические сделки касающиеся недвижимости самостоятельно.

Обращение к нотариусу для оформления документа – дело добровольное, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. Речь идет о следующих моментах:

  • передача имущества несовершеннолетнему лицу;
  • дарение доли квартиры.

Воспользоваться услугами юриста имеет место быть в том случае, если одаряемый предусматривает тот факт, что в дальнейшем сделка может быть оспорена. Помимо этого, обращение к нотариусу позволит существенно сэкономить время, так как основную работу сделает именно он.

Сложности при составлении дарственной могут возникнуть в том случае, если на передаваемое имущество наложено обременение:

  1. С рентой. Передать имущество в многоквартирном доме другому лицу можно будет сразу же после получения согласия рентополучателя. Дальнейшие обязанности по ренте ложатся на плечи одаряемого.
  2. Залог. Потребуется получить письменное согласие кредитора. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется заменить заемщика.
  3. Арест. В этом случае составить договор дарения не выйдет до того момента, пока арест не будет снят.

https://www.youtube.com/watch{q}v=qYJmlgRRrnI

Условиями считаются положения документа, которые обосновывают основные положения.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector