Договор на планировку земельного участка

Базовые рекомендации по планированию участка

Планировка земельного участка под строительство

Как происходит проектирование земельного участка{q}

Как правильно спланировать участок{q} Планирование земельного участка – это комплекс мер, направленный на грамотное и удобное для собственников земли формирование общей концепции таковой.

То есть, планировка представляет собой схему, которая отражает границы надела и расположение на нем потенциальных строений, объектов некапитального строительства, территорий для засаживания кустами, деревьями или газоном, а также дорожек, проездов и иных нужных для хозяев земли элементов.

Главное в планировке имеющейся земли – это рациональное и грамотное размещение на ней ранее указанных объектов.

Организация процесса планирования всегда начинается с оценки имеющегося участка и населенного пункта, в котором он размещается. В частности, обязательно нужно определить следующие параметры:

  • структуру населенного пункта, где располагается надел;
  • площадь имеющейся земли;
  • тип почвы;
  • наличие грунтовых вод;
  • уровень освещенности;
  • преобладающие ветра;
  • рельеф и форму надела;
  • сейсмическую картину местности;
  • глубину замерзания грунта.
Стили планирования

Что такое проект земельного участка{q}

Договор на планировку земельного участка

Также выявленные при оценке участка параметры имеют немалое влияние на стиль планирования, который может быть:

  • Геометрическим – планировка, отличающаяся строгостью и симметричностью форм. Отлично подходит для планирования участков с плоским рельефом и хорошей землей (преимущественно, черноземной). Ведь при использовании геометрического стиля планировки удобно организовывать на участке выращивание сельскохозяйственных культур.
  • Ландшафтным – планировка, отличающаяся сумбурностью и произвольностью форм. То есть, для ландшафтного стиля планирования можно выбрать надел с любой формой рельефа (горной, плоской и т.п.), так как строгости и симметричности форм он не требует. Как правило, подобный вид планировки применяется для создания участков, направленных на отдых всей семьей, ибо извилистые дорожки и хаотичная растительность, к примеру, ставит под большой вопрос взращивание сельскохозяйственных культур на земле.
  • Смешанным – планировка, являющаяся симбиозом описанных выше стилей. При выборе такого стиля планирования каких-либо ограничений и правил в формировании участка нет, так как все зависит от самого планировщика, его вкусов, предпочтений и желаний.

Процедура зонирования очень важна в планировке, ибо именно от грамотности ее проведения зависит то, насколько формирование участка будет дорогостоящим и удачным.

То есть, располагать баню на одном конце участка, а дом на другом будет нерационально, ведь доставка воды в банный комплекс станет затруднительной или дорогой в воплощении в жизнь. Или, к примеру, ставить рядом зону отдыха и зону для содержания условных свинок тоже неправильно, так как досуг – это досуг, а взращивание животных – это взращивание животных.

Помимо этого, на этапе зонирования не забывайте учитывать и результаты оценки участка, ведь, например, строить дом над зоной протекания грунтовых вод не столь правильно, так как это опасно и рано или поздно под наплывом таковых фундамент может дать сбой.

План-схема участка

Составление план-схемы земельного надела

После проведения оценки надела, выбора стиля планирования и процесса зонирования остается лишь составить план-схему земли.

Для этого сразу же определите масштаб, например, 1 квадратный сантиметр листа на 1 квадратный метр участка, а уже затем начните вносить на бумагу свои задумки.

По факту, составление план-схемы участка – это основной этап всей планировки, так как данная бумага будет содержать расположение:

  • дома, входы и выходы из него;
  • вспомогательных построек: баня, сарай, гараж и тому подобные;
  • забора, который формирует рамки надела;
  • дорожек и заездов для машин;
  • детских и спортивных площадок;
  • план инженерных коммуникаций;
  • растительные композиции и элемента декора;
  • ориентацию территории в пространстве;
  • иных составных частей планировки, которые желают отобразить собственники.
Базовые основы планирования участка

Основы планирования земельного участка

Как проектировать участок{q} Теперь, когда общие принципы планирования участка более-менее понятны каждому читателю данной статьи, давайте рассмотрим некоторые рекомендации по проведению всей процедуры. В общем виде их перечень таков:

  1. Если площадь надела достаточно большая, он прямоугольный, то есть два варианта расположения дома: первый – жилье располагается в самом центре участка, в таком случае упор делается на удаленность дома от посторонних глаз и создание в нем уютной обстановки; второй – жилье располагается близко к «улице», большая часть площади участка отдается на создание огорода, сада или зоны отдыха, в таком случае уютности в доме организовать не выйдет, но использовать большую часть земли под какие-либо цели – вполне.
  2. Если же надел — суженный и площадь его невелика, то дом нужно располагать ближе к боковой стороне территории и в самом ее узком месте. Такой подход в планировке визуально увеличит площадь участка и позволит максимально рационально использовать его территорию под иные цели.
  3. Склон или же горы на рельефе участка желательно террасировать, либо сравнивать на один уровень с остальной землей. В ином случае дом лучше располагать на самом верхнем участке территории.
  4. Деревья, кустарники и иные предметы растительности можно сажать по своим желаниям и формировать из них естественную защиту от солнца в летний период. Главное при посадке растительности – не сажать ее ближе 5 метров к строениям, в особенности к дому, ибо корни и ветки таковой могут отрицательно сказаться на объектах строительства.
  5. При желании обустроить огород, сад или цветник обязательно располагайте их на солнечной стороне, иначе смысла в них не будет.
  6. Перед застройкой определите солнечные и затененные стороны участка, дабы грамотно обустроить его. В местах постоянной тени, как правило, организовываются зоны отдыха, гаражи, дома, а в солнечных – ранее упомянутые огород, сады и подобные объекты.
  7. Если в планировании территории были выделены зоны для детской площадки, то окна дома и терраса обязательно должны выходить именно на нее, так как это поможет всегда следить за детьми.
  8. И самое главное – в процессе планировании не забывайте учитывать санитарные и противопожарные нормы по расположению зданий и расстояний между ними. Более подробно о таких можно узнать в органах санэпидстанции и пожарной службы по вашему месту жительства.
Предлагаем ознакомиться:  Как прописать в договоре предоплату на третье лицо

Нюансы планировки с учетом формы участка

Нюансы планировки

Как учесть изъяны формы земельного участка{q}

Так как единой формы планируемых участков не существует, то вариантов их зонирования достаточно много.

Дабы упростить задачу в этом вопросе для наших читателей, советуем ознакомиться с принципами планировки 4 основных видов наделов по форме.

  • Вытянутый участок или, говоря проще, узкий. На подобной земле лучше отказаться от размещения дома по центру, а возвести его либо в самой узкой части территории, либо в одной из четвертей участка, как бы — сбоку, в углу. На вытянутом наделе лучше отказаться от организации больших огородов или комплексов для содержания живности, отдать предпочтение желательно тщательному зонированию посредством использования живых изгородей (к примеру, винограда) или отдельных кустарниковых, древесных насаждений. Загромождать узкий вариант участка заборами на его территории не стоит. В углах подобных территорий не лишним будет высадить по большому дереву.
  • Треугольный надел. Распланировать такой участок не совсем просто, однако, зная базовый принцип планирования для него, особых проблем процедура не вызовет. Суть данного принципа заключается в том, что на треугольном участке дом нужно расположить в его центре, а вокруг него строить вспомогательные объекты и зоны для отдыха. Главное на таких территориях – грамотное проведение зонирования, что зависит от площади имеющегося участка. Не стоит на «треугольной земле» настраивать огромное количество объектов, всегда оставляйте свободное место для иных зон.
  • Участок Г-образной формы. Процесс планирования подобных земель очень схож с планировкой узких участков. Главное отличие заключается в том, что в верхушке буквы «Г» желательно расположить уединенную зону отдыха и тщательно ее скрыть от сторонних глаз, а остальное зонирование проводится исключительно в творческом режиме.
  • Участок на склоне. Опять же, суть планирования схожа с узкими территориями, но здесь имеется склон. Что делать с ним{q} Есть два варианта:
Предлагаем ознакомиться:  Договор на строительство бытовок

1. Разбить его на горизонтальные террасы одинаковой размерности, каждая из которых будет организовывать отдельную зону. Применяется данная методика зонирования, как правило, на участках с большим склоном.

2. Разровнять склон или отдельную его часть под застройку. Соответственно подобная методика зонирования применяется на наделах с небольшим склоном.

Советы застройщикам

Рекомендации для тех, кто планирует застройку земельного участка

Резюмируя сегодняшнюю статью, представляем вам 3 «золотых» совета по проведению планировки участка от мастеров в сфере ландшафтного дизайна.

Как говорят последние, придерживаясь этих советов, распланировать участок правильно и, что самое главное, удачно для себя самого будет крайне просто.

О чем же идет речь{q}

  • Совет № 1. Никогда не забывайте, что планировка – это творческий процесс, в ходе которого стоит слушаться только себя и учитывать только свои пожелания от использования планируемой территории. То есть, если вам выгодно разместить дом на узком наделе в его центре, делайте именно так. Представленные ранее положения не имеют обязательный характер, но применяются очень часто.
  • Совет № 2. При планировании земли не пытайтесь внести на нее все зоны, которые вы желаете, если приходится жертвовать территорией. Золотое правило планировки – сделать все гармонично и удобно. Согласитесь, если на каждом квадратном метре будет какой-либо объект, удобно ли вам будет ходить по такому участку{q} Конечно, нет.
  • Совет № 3. Подходите к планировке основательно и с должной ответственностью. Планируя свой участок, помните – если дорожки, бассейны или зоны отдыха можно перенести с течением времени в другое место, то вот дом – нельзя. Поэтому планировать участок лучше дольше, но сделать это грамотно, чем поспешить и, соответственно, уже не людей насмешить, а жизнь себе испортить.

На сегодня, пожалуй, информация по теме подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в планировании!

Как составить заявление{q}

Заявление не имеет строгой формы отчетности. Составить его можно произвольно: отпечатать на компьютере или написать вручную.

  1. В шапке документа указывается, куда направлена заявка.
  2. Также следует написать от чьего имени оформляется документ с указанием паспортных данных и адреса прописки.

    Договор на планировку земельного участкаВ комитет по землеустройству

    Пушкинского района Московской области

    от Левина Георгия Константиновича,

    проживающего по адресу:

    г. Москва, 3-я Парковая, д.10, кв.111

    паспортные данные:

    серия 123456 № 11 22

    выдан РОВД по району Измайлово

    г. Москвы от 15/05/2015 года

  3. Далее после слова Заявление, должна быть изложена просьба о проведении работ по разграничению земли.

    Обязательно указываются характеристики земли: местоположение, кадастровый номер, площадь, правоустанавливающие документы.

    Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу Московская обл., Пушкинский район, поселок Правдинский. Кадастровый номер: 50:13:0050202:000.

    Свидетельство о праве собственности: ММ-50 № 111111 от 11/11/2005 года.

  4. В заявку включается запись о согласии на денежные расходы при проведении работ. В конце документа ставится дата и подпись заявителя.
Договор на планировку земельного участка

Собираетесь заключать договор о проведении работ по разграничению земельного участка{q}

Предлагаем ознакомиться:  Заключение договора с ресурсоснабжающей организацией напрямую

Интересуетесь, в какую сумму выльется вся процедура и услуги инженеров{q}

Все ответы есть здесь!

Правила оформления соглашения

После рассмотрения и принятия заявления организацией, проводящей работы по установлению границ земельных территорий, следует оформить типовой договор на такой вид услуг. Договор является основным документом, который потом прилагается к межевому делу. Поэтому его нужно оформлять аккуратно, с учетом всех юридических тонкостей.

Кадастровые работы регламентированы

ФЗ № 221

. В законе указано, что осуществлять услуги по межеванию могут только

кадастровые инженеры

, имеющие лицензию.

  1. В начале договора надо указать место составления акта и дату. В преамбулу вносится полное наименование организации, которая будет проводить разделение надела, а также ФИО заказчика.
  2. Далее в текст документа включаются существенные стороны сделки: предмет и стоимость. Предметом является земельный надел, основные показатели которого включаются в текст.

    Заказчик определяет, а исполнитель подготавливает межевой план.

  3. Договор на планировку земельного участкаХарактеристики земельного надела:

    Земля расположена в Московской области, Пушкинском районе, пос. Правдинском.

    Кадастровый № 50:13:0050202:000.

    Площадь участка составляет 5 га.

    Стоимость выполняемых работ включена в следующий пункт договора.

    Стоимость работ составляет 22000 рублей.

    Оплата производится после оказания услуги.

  4. Срок проведения работ также включается в текст:

    Датой начала считается дата подписания документа. Дата окончания – 90 дней от начала действия договора.

Процедура межевания может обойтись вам совершенно бесплатно!

Узнайте, как провести разграничение участка за счет муниципалитета!

Необходимым пунктом считаются обязательства сторон друг перед другом. Исполнитель должен провести предварительные работы перед обследованием, изучить все документы, связанные с участком. Провести измерение и разметку границ, установление межевых меток.

Конечным результатом работы исполнителя является оформление межевого дела, которое направляется в Росреестр для регистрации.

https://www.youtube.com/watch{q}v=WvH1bTcJO5A

Договор заключается в 2-х экземплярах. Внизу документа располагаются реквизиты сторон и контактная информация, подписи и дата составления.

Заключение

С января 2018 года процесс установления границ будет обязателен для всех владельцев земельных территорий, которые предполагают проведение с ними каких-либо операций. Поэтому следует ознакомиться с особенностями составления заявления и договора на проведение разграничения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector