Договор ренты на квартиру: предмет, виды, стороны, плюсы и минусы

Налогообложение сделки

Рента Купля-продажа
Обязательно заверяется нотариусом, который ещё раз внимательно изучит договор. Нет необходимости, сделка будет зарегистрирована без печати нотариата.
Встречное удовлетворение интересов – пожилой человек получает уход и деньги, плательщик в будущем жильё. Одностороннее удовлетворение интересов – покупатель получает квартиру, продавец – деньги. Про дополнительный уход или физическую помощь речь не идёт.
Право проживания в квартире закреплено договором. Нет такого права после передачи права собственности.

У каждой стороны возникает материальная выгода, с которой нужно платить подоходный налог в размере 13%. Для этого необходимо задекларировать получаемую прибыль и самостоятельно рассчитать сумму ежегодного платежа по налогу.

Сравнение с дарением

  Рента Дарение
Плюсы • чёткое описание условий передачи права;
• сложно оспорить;
• нотариальное заверение;
• квартира под обременением для выполнения условий;
• получатель имеет право пожизненного проживания;
• обязанность по уплате ЖКУ возложена на плательщика.
• если стороны являются близкими родственниками, нет обязанности по уплате налога;
• минимальный комплект документов;
• стоимость регистрации сделки довольно мала;
• если в квартире кто и прописан, то они могут остаться здесь жить;
• есть возможность аннулировать сделку, если доказать, что она была совершена под давлением.
Минусы • даже мелкое нарушение может стать основанием для расторжения договора в судебном порядке;
• риск недобросовестности обеих сторон;
• риск заинтересованности в скорейшей смерти владельца помещения;
• до момента снятия обременения может пройти длительный период времени.
• не расторгается без веских оснований;
• риск отмены сделки.

Документы для договора ренты

Стороны должны подготовить:

  • свои паспорта;
  • документы на жилое помещение;
  • выписку из домовой книги о том, кто ещё прописан в данной квартире;
  • выписку из лицевого счёта об отсутствии долгов по коммуналке;
  • составленный договор возмездной или безвозмездной ренты.
Предлагаем ознакомиться:  Договор подряда с менеджером проектов образец

В разных городах и муниципалитетах установлены различные технические тарифы на услуги нотариуса. Но за выполнение регистрационных действий необходимо заплатить пошлину 2 000 рублей.

Подавляющее большинство договоров ренты заключается на недвижимость, которой владеют одинокие люди в возрасте. По своим условиям они делятся на те, что имеют черты алеаторной сделки и не имеют. Алеаторная сделка предусматривает, что неизвестна общая сумма встречного предоставления, которая достанется получателю ренты.

Если договор не имеет срока, а владелец вещи проживёт много лет, то плательщик затратит больше рыночной стоимости аналогичной вещи, а общая сумма зависит от срока жизни получателя ренты. Однако договор может подразумевать, что выплаты прекращаются при достижении какой-то определённой суммы. В таком случае он становится ближе к сделке купли-продажи с рассрочкой платежа и теряет признаки алеаторной сделки.

Договор ренты на квартиру: предмет, виды, стороны, плюсы и минусы

Рента может предусматривать оплату не только деньгами, но и вещами, выполнением работы и услугами, направленными на поддержание качества жизни, здоровья и другими. Такая форма выполнения обязательств по договору закрепляется ст. 590 ГК РФ. Она является наиболее актуальных для лиц преклонного возраста или инвалидов, которые в обмен на собственность получают по договору уход и обслуживание.

Если дарение произошло при обещании встречного предоставления ухода или содержания, то она является притворной и ничтожной, так как нарушает правила ст. 572 ГК РФ.

Предмет договора ренты — это объект недвижимости или другие вещи, а так же оплата, которая будет осуществляться плательщиком в пользу получателя. Требуется определённость и того и другого (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Однако, в силу бессрочности или долгого срока действия договора, оплату следует привязать к чему-либо. Чаще всего привязка осуществляет к МРОТ.

Предлагаем ознакомиться:  Договор поставки с отсрочкой платежа проводки

К примеру, в договоре указывается, что получатель ренты передаёт плательщику свою квартиру, а тот гарантирует ежемесячное перечисление денег на счёт получателя в размере трёх МРОТ. В настоящее время установлен предел, по которому сумма оплаты по договору ренты не может быть менее МРОТ, но в том случае, если отчуждение собственности происходит бесплатно (ст. 597 ГК РФ). Всё остальное указывается по сути соглашения.

Это может быть постоянное медицинское обслуживание, которое будет осуществляться на базе договора с каким-то медицинским заведением, или регулярное посещение получателя ренты сотрудником юридического лица, с которым и заключает договор получатель ренты, с целью оказания бытовых услуг. Соответственно, причиной расторжения договора может стать выход плательщиком ренты за рамки выполнения обязательств по договору.

Обычно договоры составляются так, что бывший владелец квартиры имеет право пользоваться ею, но собственником после заключения сделки уже не является. Плательщик ренты может продать его недвижимость, если это предусмотрено условиями соглашения и не выходит за рамки законодательства. Хотя, конечно же, в таком случае он встретит объективные трудности при поиске покупателя.

Нотариальное удостоверение и регистрация в госреестре

После составления договора, он удостоверяется у нотариуса. Если договор предусматривает отчуждение жилой недвижимости, то по месту регистрации получателя ренты. Нотариус вправе отказать от удостоверения сделки. В таком случае он должен предоставить письменный отказ. Причинами могут быть:

  • расхождение условий с законодательством, действующим на момент заключения сделки;
  • несоответствие стремления заключить сделку с предполагаемым получателем ренты с видом коммерческой деятельности, если плательщиком становится юридическое лицо;
  • недееспособность получателя ренты.

Если условия соответствуют закону и нет никаких причин для того, чтобы заподозрить совершение сделки под угрозой, то нотариус удостоверяет договор. В случае, если он подразумевает операции с недвижимостью и возникает обременение, то это должно быть зарегистрировано в госреестре, после чего сделка вступит в законную силу.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году через МФЦ

Как сделать так, чтобы сумма ежемесячного платежа устраивала получателя ренты{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Связанные с договорами ренты споры довольно часто становятся предметами рассмотрения судами различных инстанций. Обычно сущность определяется тем, что получатель ренты стремится разорвать договор. Причиной для этого может быть либо несоблюдение договорных обязательств плательщиком, либо изначальное составление договора без учёта законов, действующих на момент заключения сделки.

Здесь довольно важное значение имеет постановление от 29 сентября 2015 г. по делу № 5-КГ15-103. ВС РФ отменил решение суда апелляционной инстанции. Кроме прочего в постановлении говорилось о том, что минимальные требования к размеру пожизненной ренты вступают в силу только в том случае, если отчуждение имущества происходит бесплатно, а в договоре пожизненной ренты предусмотрена передача квартиры за плату.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector