Договор субаренды земельного участка

Субаренда и ее определение

Субаренда — это переход прав на пользование участком земли (или части земельного участка) от первого арендатора к третьей стороне на возмездной основе. Данный вид отношений регулируется соответствующими правовыми нормами (ГК, ЗК и др.)

Земля передается по договору субаренды на срок, не больше, чем срок действия главного арендного соглашения. Субарендатор вносит плату за использование земли арендатору, с которым был оформлен договор.

Переход земли в субаренду возможен, только тогда, когда в главном арендном договоре владельцем не установлены запреты и ограничения на проведение подобных действий. Поэтому, главный документ должен содержать положение о возможности (отсутствия таковой) о передаче права использовать надел третьими лицами.

Если говорить именно о земельных правовых отношениях, то, субаренда может предполагать и использование земель, и пользование их недрами. Вся получаемая прибыль становится собственностью субарендатора.

Из этого следует, субаренда земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения – это переход земли от арендатора к определенным лицам (одному или нескольким) во временное использование на согласованных с законным владельцем условиях, при этом он ограничивается временем. Период пользования наделом и условия его передачи оформляются в письменной форме заключением соответствующего договора.

Договор субаренды земельного участка: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ земельного участка № 6237

г. Екатеринбург                                                                         «11» октября 2016 г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № 63:36:822883:882, именуемый в дальнейшем – участок, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. В.Высоцкого, 84, во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) №77723 от «05» октября 2016 года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка для огородничества

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся: капитальная постройка сторожки, площадью 40 кв. м., теплица внутренней площадью 300 кв. м (остекленная).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Субаренда земли

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение 20 дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор ООО «ДарыПрироды» уплачивает Арендатору сумму в размере 30 рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 25 числа отчетного месяца.

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере 1000 (тысяча) рублей за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере 2000 (две тысячи) за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере 21 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

Договор субаренды земельного участка

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на 8 (восемь) месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

Договор субаренды земельного участка

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

  • Юридический адрес: 774601, г. Екатеринбург, ул. Ватутина, 19/37;
  • Почтовый адрес:774601, г. Екатеринбург, ул. Ватутина, 19/37;
  • Телефон/факс: (628) 662-74-74;
  • ИНН/КПП: 6627890377/662789074;
  • Расчетный счет: 77268903764890887233
  • Банк: КБ «ФинБанк» отделение №10.
  • Корреспондентский счет: 66289986466476354887;
  • БИК: 888727783;
  • Подпись: _________________И.Д. Старшов

Субарендатор

  • Юридический адрес:774603, г. Екатеринбург, ул. Титова, 73/74;
  • Почтовый адрес:774603, г. Екатеринбург, ул. Титова, 73/74;
  • Телефон/факс: (628) 772-74-74;
  • ИНН/КПП: 6672909878/647839876;
  • Расчетный счет: 67798769987878723623;
  • Банк: КБ «ФинБанк» отделение №8;
  • Корреспондентский счет: 77129876746573876475;
  • БИК: 772698647;
  • Подпись: ______________А.И. Подгурский

Оформление соглашения

В соглашении субаренды недвижимости обязательно должны содержаться следующие положения:

  1. Название документа.
  2. Число и место подписания договора.
  3. Идентификация участников сделки и их роли (субарендатор/арендатор).
  4. Основание на субаренду – данные главного арендного документа (номер и дата его вступления в законную силу)
  5. Объект сделки – детальное описание надела, адрес местонахождения и размеры, есть ли на земле сооружения и т.д.
  6. Права и обязательства участников сделки.
  7. Регламент расчетов — величина арендных платежей, сроки внесения средств, порядок изменения арендной ставки.
  8. Ответственность за нарушение условий соглашения.
  9. Период действия арендного договора.
  10. Заключительный раздел, где прописывается порядок разрешения споров, банковские реквизиты для внесения платежей.
  11. Подпись каждого участника сделки.

Обязанностью арендодателя после оформления соответствующих документов является необходимость передать надел в установленный срок, сообщить владельцу земли о заключенной сделке и следить за использованием надела по целевому назначению. А субарендатор обязан поддерживать в должном состоянии переданной ему недвижимости, своевременно вносить арендные платежи и производить ремонт, если таковой потребуется.

В разделе договора о правах участников сделки следует прописать регламент пользования землей, разрешенные категории деятельности и возможности постройки строений. Кроме того, целесообразно прописать условия расторжения договора, предположим, из-за просрочек либо неоплаты субарендатором установленных платежей, использования надела не по назначению, ведения запрещенной деятельности.

Предлагаем ознакомиться:  Извещение наследников об открывшемся наследстве образец

Особенности сделки

Предметом субаренды является земля и право ее временного использования. Существуют обязательные сведения, которые необходимо указать в документе:

  • размеры участка;
  • принадлежность земли к конкретной категории;
  • кадастровые данные;
  • месторасположение, в частности, адрес (когда таковой можно точно определить);
  • цели получения земель по договору субаренды;
  • указание объектов, имеющихся на земле (строения, насаждения и пр.).

Как правило, субаренда земельного участка сельхозназначения и земель иного назначения схожа с арендой означенной недвижимости, поэтому при заключении сделки составляется аналогичный договор. Хотя имеется важный момент – проведение регистрационных действий, которые необходимы при оформлении среднесрочного и долгосрочного договора субаренды.

Регистрационные действия происходят по типовой схеме и не предполагают каких-либо особенностей. Регистрация может затянуться при некорректном составлении документа либо, если между участниками сделки возникли разногласия.

Субаренда земельного участка

Для обеспечения правильного и эффективного пользования землей, на третью сторону допустимо наложить некоторые ограничения в ее использовании. Предположим, запрет на ведение конкретных направлений деятельности либо требования воздержаться от выполнения некоторых работ.

Подобные ограничения должны иметь обоснования, не должны иметь противоречий с положениями российских законодательных норм. Ограничения прописываются в акте. В данном документе фиксируются все имеющиеся требования. Уточним, что ограничения налагаются на некоторый период времени или действуют на бессрочной основе.

Когда субарендатор имеет возражения против выдвинутых ограничений, то он вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Но здесь необходимо будет доказывать, что установленные ограничения не являются правомерными или ведут к значительным убыткам.

Как правило, заключение означенной сделки обходится субарендатору гораздо дешевле, чем, аренда недвижимого имущества по главному договору. Передача наделов в субаренду становится доходной деятельностью для арендатора.

Представим ситуацию, когда человек на законных основаниях владеет большими территориями, при этом он передал их в аренду по невысокой ставке. Он не обладает временем на ведение переговоров и заключение договоров с каждым, кто объявит о намерениях получить надел в аренду. В подобных обстоятельствах собственник, обычно, передает недвижимость в пользование крупному арендатору, предоставляя ему права заключения сделок по субаренде. Со своей стороны, для арендатора это становится успешной предпринимательской деятельностью.

Иногда получить землю в аренду затруднительно или вообще не представляется возможным. Предположим, территории находятся в федеральном/муниципальном владении.  Намного легче разыскать арендатора означенного участка и согласовать условия субаренды без организации аукционных торгов и долгой проверке заявления.

Оформление субаренды

При заключении соглашения субаренды необходимо учитывать, когда арендатор вправе передать надел по подобному договору, а когда он этими правами не обладает. Основываясь правовыми нормами, арендатор вправе передавать имущество третьей стороне в любое время без наличия согласия от законного ее обладателя, но с условием его непременного оповещения о факте предполагаемой сделки. В качестве исключения выступает пункт о запрете подобных действий в главном арендном документе.

Субарендатор приобретает установленные права арендатора, предусмотренные законодательными актами. Больше того, если земля находятся в федеральной/муниципальной собственности, причем заключен долгосрочный договор субаренды (свыше 5 лет), то оформление данной сделки может произойти без получения разрешения от собственника, но с его обязательным оповещением (в письменной форме).

Договор субаренды земельного участка: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ земельного участка № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № ______________, именуемый в дальнейшем – участок, площадью _______ кв.м, расположенный по адресу: ________________________________________, во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) №_______ от «___»______________ _______ года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка ________________________________________

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся ________________________________________.

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение _______ дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.
  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение _______ дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор ______________ уплачивает Арендатору сумму в размере ______________ рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее _______ числа отчетного месяца.

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере _______ за каждый день просрочки.

Субаренда земель сельхозназначения

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере _______ за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере _______% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

5.1. Настоящий договор заключен на _______ месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

6. ФОРС-МАЖОР

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Арендатор

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Субарендатор

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор N ____

аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием о передаче земельного участка в собственность арендатора)

г. ________________ ______________________________ «___»_________ ____ г.

______________________________________________, именуем___ в дальнейшем

(наименование или Ф.И.О.)

«Арендодатель», в лице ______________________________________, действующего

(должность, Ф.И.О.)

на основании _____________________________________________________________,

(Устава, положения, доверенности или паспорта)

с одной стороны, и __________________________________________, именуем___ в

дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________________________________,

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во

временное владение и пользование земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения общей площадью ___ кв. м, имеющий адресные

ориентиры: г. __________________, ________________________, предоставляемый

в аренду для ___________________________________________________.

(указать целевое назначение земельного участка)

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение N _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кадастровый номер земельного участка: ____________________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, находится в собственности Арендодателя, что подтверждается _______________ свидетельством о государственной регистрации права собственности N ___ от «___»________ ___ г., выданным _________________.

1.3. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания сторонами).

____________________________________________________________________.

(указать объекты недвижимого имущества и их характеристики)

1.5. В случае если муниципальное образование, имеющее в соответствии с законом преимущественное право покупки земельного участка, откажется от покупки либо письменно не уведомит Арендодателя о намерении приобрести земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения Арендодателя о продаже, земельный участок передается в собственность Арендатора в течение ____________ после прекращения срока действия настоящего Договора при условии внесения Арендатором выкупной цены, указанной в п. 2.4 настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет _____ (________) рублей. Расчет арендной платы приведен в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Выкупная цена земельного участка составляет: ______________. Расчет выкупной цены приведен в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Стороны договорились зачесть в выкупную цену земельного участка все арендные платежи, которые будут фактически внесены Арендатором к дате окончания срока действия настоящего Договора.

Предлагаем ознакомиться:  Новый закон о строительстве частного дома на земле снт

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. По истечении срока Договора аренды земельного участка — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством и настоящим договором.

3.1.4. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.1.5. Выкупить земельный участок в случае наступления любого из событий, указанных в п. 1.5 настоящего Договора.

3.1.6. В случае получения уведомления Арендодателя, указанного в п. 4.2.4 настоящего Договора, направить Арендодателю ответ в течение _______ дней с момента получения уведомления в целях согласования сторонами действий по выкупу земельного участка. Перечень необходимых документов, определение сроков уплаты оставшейся части выкупной цены, порядок взаимодействия сторон по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а также иные условия согласовываются сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.3. Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.4. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.5. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

а) муниципальное образование, имеющее преимущественное право покупки земельного участка, выразило намерение приобрести земельный участок;

б) Арендатор отказался от права выкупа земельного участка;

в) одна из сторон уведомила другую о расторжении настоящего Договора;

г) стороны пришли к соглашению о расторжении настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Как оформить субаренду

4.2.1. В течение _______ после подписания сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

4.2.2. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок.

4.2.3. Известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение направляется в срок ___________, вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

4.2.4. В случае наступления любого из событий, указанных в п. 1.5 настоящего Договора, направить Арендатору соответствующее уведомление в течение ___________, а также подготовить акт приема-передачи земельного участка в собственность Арендатора (Приложение N ___) в срок ____________.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Оформление договора субаренды

5.3. В случае нарушения сроков возврата земельного участка, установленных п. 3.2.6 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, а также потребовать возмещения документально подтвержденных убытков в случае, установленном абз. 2 ст.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, стороны решают путем переговоров.

6.2. При невозможности решить спор путем переговоров стороны передают дело в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Субаренда сельхозземель

7.1. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и действует до «___»______ ___ г.

Расходы по государственной регистрации несет ______________________ (Арендатор, Арендодатель, стороны в равных долях).

8.2. Стороны договорились, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с момента его подписания.

8.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.5. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.6.1. План земельного участка (Приложение N __).

8.6.2. Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N __).

Заключение и образец договора

Кроме требований и рекомендаций на оформление перехода права временного пользования недвижимостью третьей стороне, следует подготовить документы, которые будут сопровождать сделку. Положения и иные составляющие соглашения должны быть подтверждены соответствующими бумагами. Составляющие пакета требуемых документов в зависимости от временного интервала действия субарендного договора могут отличаться. Рассмотрим возможные варианты.

Оформляя подобную сделку, требуется предоставить следующие документы:

  • детальное описание земли;
  • кадастровые документы (выписки ЕГРН);
  • документация БТИ на строения, имеющиеся на участке;
  • план внесения арендной платы.

Когда срок действия правовых отношений меньше года, то к соглашению необходимо приложить такие документы:

  • акт, составленный при передаче недвижимости;
  • допсоглашение;
  • протоколы разногласий и их согласования.

Если возникнет необходимость, то краткосрочный договор может быть продлен, но при условии, что это не вступает в противоречия с положениями главного документа, подтверждающего правовые отношения собственника с арендатором.

Вместе с подготовкой договора начинается сбор ряда документов, которые понадобятся для проведения процедуры.

К их числу относят:

  • оригиналы и отсканированные копии паспортов участников сделки;
  • заключенный и зарегистрированный договор арендного соглашения;
  • кадастровый и технический паспорт, если на земле имеется жилое строение;
  • справка о категории земли и видах использования;
  • письменное нотариальное разрешение от собственника, если это прописано в условиях;
  • подготовленный график платежей.

Договор субаренды

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

6. ФОРС-МАЖОР

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Арендатор

Субарендатор

Нужно ли согласие собственника

Согласно правовым нормам, отсутствие запрета на передачу надела в субаренду в главном документе не значит, что данное условие не будет внесено в договор в дальнейшем. Владелец земли наделен правами добавить означенное положение в документ, прописав это пункт в допсоглашении.

  • передать третьей стороне для ознакомления главный арендный документ;
  • требовать предоставить полные сведения на субарендатора и цель предполагаемого использования недвижимости;
  • повысить ставку аренды первому арендатору (для третьей стороны в такой ситуации ничто не меняется);
  • истребовать возвращения земель по окончанию срока действия оформленных договоров;
  • изучить положения субаренды и убедиться, что положения означенного договора не имеют противоречий с главным документом;
  • требовать обязательной госрегистрации.

Значительный список прав, зачастую, не становится основанием для прямых отношений между владельцем недвижимости и субарендатором не возникает. Все необходимые действия осуществляются через первого арендатора.

Согласование с собственником происходит в соответствии с нормами земельного и гражданского кодексов. Согласно их положениям арендатор сможет предоставить надел в субаренду с учетом сроков подписанного им договора. Субарендатору передаются права и обязанности, которые ему придется соблюдать.

В договоре аренды следует сразу прописать пункт, разрешающий сдачу земли в поднаем. Арендатору останется провести сделку и лишь затем поставить владельца в известность.

Когда это условие не прописано, то нужно обратиться к собственнику, подготовить и подписать отдельный дополнительный документ, подтверждающий право передачи субарендатору.

Для избежания проблем рекомендуется при любом варианте заранее послать письменное уведомление заказным письмом и с обратным уведомлением. Если арендодатель дает согласие или не отвечает на протяжении 30 дней, появляется возможность оформить сделку, не выходящую за сроки действия основного договора.

Советы юристов

Оформляя соглашение на субаренду земельного участка, необходимо проконтролировать и учесть несколько важных моментов. К ним относят:

  1. Разрешение собственника на передачу недвижимости в субаренду.
  2. Соответствие недвижимости ее описанию в документах.
  3. Присутствие строений на земле и наличие дефектов/повреждений.

Иными словами, необходимо внимательно проверять документацию, предоставленную арендатором. Не нужно относиться к документу, составляемому при приеме-передаче земли, как к обычной формальности. Если дефекты выявляются после вступления данного документа в законную силу, то субарендатор обязан взять на себя их устранение.

Мы рассказали, как заключить договор субаренды земли, и какие моменты важно учесть при его оформлении. При возникновении вопросов и спорных ситуаций лучше вовремя обратиться за помощью к юристу, чем в последующем тратить время и деньги на разбирательства в судах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Субаренда и ее определение

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

6. ФОРС-МАЖОР

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора бронирования квартиры

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Арендатор

Субарендатор

Как оформить субаренду земли

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

6. ФОРС-МАЖОР

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Арендатор

Субарендатор

Договор N ____

(должность, Ф.И.О.)

(должность, Ф.И.О.)

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Образец договора субаренды земельного участка 1

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.6.4. Расчет арендной платы (Приложение N __).

8.6.5. Расчет выкупной цены (Приложение N __).

8.6.6. Акт приема-передачи земельного участка в собственность Арендатора (Приложение N __).

8.6.7. Акт возврата земельного участка (Приложение N __) (составляется Арендатором в случае, предусмотренном п. 3.2.6 настоящего Договора).

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Образец договора субаренды земельного участка 2

Арендодатель: __________________________________________________

________________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

_________________________

(должность, Ф.И.О.)

«__»_________ ___ г.

(должность, Ф.И.О.)

М.П.М.П.

Образец договора субаренды земельного участка 3

Эти два понятия роднит очень многое, но есть небольшие отличия. При любом раскладе собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью. Только право пользования на некоторый временной интервал переходит к арендатору.

Основные отличия заключаются в том, что:

  • при подписании договора фактически принимает участие не две, а три стороны (собственник должен быть поставлен в известность или дать свое согласие);
  • субарендатору придется учитывать требования как арендатора, так самого владельца, поставившего ряд условий;
  • передачу прав осуществляет лицо без права собственности на землю, уполномоченное действовать только в рамках договора аренды;
  • время действия ограничено основным договором и не может превышать эти сроки (пролонгация здесь не предусмотрена, но возможна);
  • цену субаренды устанавливает арендатор и она может быть несколько выше, чем его оплата за пользование имуществом.

Как это не покажется странным, предметом данного договора становится не сам надел. Права на него переходят после заключения сделки собственника с арендатором, хотя и с некоторыми ограничениями.

Субарендатор сможет использовать недвижимость в соответствии с условиями, выдвинутыми арендатором. Именно поэтому такое пристальное внимание уделяется подготовительному этапу, когда проходит подготовка и оформление договора субаренды. Важно соблюсти интересы всех заинтересованных сторон и не выйти за нормы закона.

Процесс передачи земли в поднаем практически мало чем отличается от аналогичных действий при оформлении договора аренды.

Основная разница в том, что активной стороной выступает арендатор. У него будет меньше проблем, если возможность субаренды была сразу оговорена и зафиксирована в документе.

Владельца можно просто поставить в известность уже после заключения сделки.

Этого не потребуется делать, если:

  • в субаренду переходит недвижимость вместе с участком земли;
  • речь идет о муниципальной или государственной собственности, где срок аренды превышает 5 лет;
  • собственник не ответил на письменное уведомление и прошло более 30 дней.

Нормы Гражданского кодекса и других актов

По существу, сдача в поднаем регулируется положениями двух кодексов. В земельном (ст.22) прописано понятие субаренды. Но основные требования изложены в ГК РФ. Здесь находятся правила регулирования (гл.34) и составления договора (радел 3).

Условия перечислены в ст.615, обязывающие:

  • арендатора пользоваться имуществом в соответствии с его назначением;
  • сдавать в субаренду за определенную плату или предоставлять безвозмездно, передавать права в залог в качестве вклада в уставной капитал;
  • при заключении сделки поднаема придерживаться правил договора аренды;
  • арендодателя расторгнуть договор, если земля используется не по назначению и налицо нарушение требований.

Возникает довольно тесная взаимосвязь между тремя сторонами, но заключение договоров проходит при  соблюдении норм гражданского кодекса (гл.34).

Муниципальные власти смогут выступить в роли собственника и предоставить надел в аренду. Для этого обязательно проходит тендер, что предписывает закон о конкуренции (№ 135). Участок при этом может быть сдан как в наем, так в субаренду.

В начале торгов устанавливается минимальная цена, чтобы смог выиграть участник, предложивший наивысшую сумму. Если участник только один, но с подготовленной аукционной документацией и регистрацией, то арендатор должен будет с ним заключить договор субаренды.

Размеры участка не смогут выходить за установленные значения. Они варьируются в зависимости от решения региональных властей. Для личного подсобного хозяйства минимум установлен от 2 до 6 соток, максимум — от 15 до 25. Фермеры ограничены 40 гектарами, правда надел существенно расширяется при занятии определенными видами хозяйственной деятельности.

Точные границы и план размежевания должны быть прописаны в кадастровом плане и паспорте вместе с адресом местоположения. Это требование закона о кадастре, заработавшего десять лет назад. Без поставки на учет невозможно провести регистрацию, подписывать договор аренды и субаренды.

Возможные риски

Процесс заключения договора связан с определенными обстоятельствами и становится возможным в случае, когда:

  • арендатор больше не может распоряжаться наделом, предоставленными на длительное время, что противоречит условиям договора;
  • возможность сдачи в поднаем заранее обговорена и прописана;
  • удалось найти субарендатора, готового выплачивать установленную сумму в оговоренное время за пользование землей;
  • собственник получает письменное извещение о предстоящей сделке и готовности третьего лица оплачивать расходы;
  • составляется дополнительное соглашение между арендатором и владельцем, если субаренда не была предусмотрена;
  • получено принципиальное согласие собственника, что даст возможность обговорить права, обязанности и сроки действия с возможностью продления;
  • проходит оформление договора, чтобы затем зарегистрировать его в территориальном отделении реестра; постановка на учет займет от 10 до 14 дней;
  • отпадает необходимость в регистрации, если срок не превышает одного года.

Запреты при наеме, особенно когда действует сервитут, отразятся в сделке субаренды. Изменение вида деятельности не допускается.

Практически любая сделка имеет свои преимущества и риски, которые следует учитывать.

Возникают следующие обстоятельства:

  • арендатор провел сдачу в поднаем, не поставив в известность собственника, хотя это входит в его прямые обязанности и было прописано;
  • субарендатор постоянно задерживает оплату и не вносит средства за коммунальные услуги, что характерно для кратковременного договора;
  • земле и находящимся объектам был нанесен существенный вред и потребуются немалые средства на восстановление (ответственность фактически возлагается на арендатора);
  • владелец внезапно прервал договор найма, поэтому субарендатор не сможет продолжать использование надела, но при этом произвел оплату за несколько месяцев или лет.

Избежать этих и многих других проблем призван грамотно составленный договор, который должен хорошо изучить собственник участка. Возможно будут внесены некоторые поправки, в дальнейшем субарендатор сумеет заключить сделка напрямую и выступить в роли арендатора.

Она не займет много времени и стоит сравнительно дешево. Нужно оплатить услуги юриста и пошлину. Субаренда становится все популярней из-за прозрачных условий, не слишком суровых обязанностей и приемлемой стоимости.

Удается использовать надел по прямому назначению и получать прибыль, которой воспользуются все три заинтересованные стороны.

Оплачивать земельный налог будет собственник, исходя из рыночной стоимости. Пенсионеры и многодетные семьи смогут попасть в список льготников, только освобождение или сокращение оплаты целиком зависит от местных властей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нужна ли государственная регистрация договора

Когда имеется разрешение от собственника, собран пакет документов и обговорены все спорные вопросы, особенно график выплат, удастся приступить к второй стадии. Договор подписывается, чтобы затем пройти процесс регистрации.

На рассмотрение подаются:

  • заверенные копии паспортов;
  • подписанный в трех экземплярах договор (для каждого участника и реестра);
  • правоустанавливающие и кадастровые документы на землю;
  • оплаченный чек государственной пошлины.

Пакет примут в территориальном отделении росреестра или многофункциональном центре. Такие учреждения открыты во всех регионах страны. Чтобы послать бумаги почтовым отправлением используют заказное письмо с обязательным перечнем документов. Их лучше заверить нотариально.

Удобно переслать бумаги через официальный портал. Достаточно на нем зарегистрироваться, отправить отсканированные копии. Через два дня поступит сообщение, куда можно прийти с оригиналами, чтобы сотрудник отделения или центра смог произвести проверку и назначить число выдачи свидетельства об субаренде.

Обычно на рассмотрение и подготовку уходит до 14 дней, но нередко регистрация занимает один месяц. Законность сделки начинается с того дня, как была произведена соответствующая запись.

Срок действия

Немаловажную роль передачи прав и обязанностей будут играть сроки субаренды.

Они предписывают:

  • не заключать сделку на время, превышающее срок договора аренды;
  • при его уменьшении, в силу разных обстоятельств, автоматически сократить срок поднаема;
  • расторгнуть сделку при грубом нарушении обязательств, возведении незаконных построек или нанесения вреда экологии;
  • при разрыве соглашения с арендатором воспользоваться преимущественным правом и выступить первичным наемщиком.

Проблемы могут возникнуть с участком, арендованном у муниципии или государства на срок менее 5 лет. Потребуется получить разрешения от различных органов, не исключено досрочное расторжение контракта с арендатором.

Минимальные и максимальные значения укладываются от 1 дня до 99 лет. Главное правило, чтобы этот срок был прописан в договоре найма.

https://www.youtube.com/watch{q}v=i1FtJ6gQHzA

Пролонгация вполне возможна, особенно при длительной эксплуатации надела. Нередко добросовестный субарендатор сам становится наемщиком и заключает соглашение с собственником.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector