Какие документы нужны чтобы выписать человека из квартиры через суд

Основания и необходимые документы для принудительной выписки из квартиры человека через суд

  1. Обязательно направить письменную претензию в адрес нарушителя. Желательно, чтобы о вашем намерении знали другие люди. Отлично подойдут свидетельские показания соседей или друзей. Но пусть это будут незаинтересованные лица.
  2. Вряд ли получиться выписать из квартиры малоимущего жильца. Допустим, если ему больше негде жить или он находится на иждивении.
  3. Выписка военнослужащих и осужденных имеет двойственное значение. Даже если вы выпишите их по суду, они смогут восстановиться в правах по окончанию срока службы (отбывания наказания).
  4. Не получится продать квартиру, если в ней имеются доли временно отсутствующих жильцов (осужденных). Целесообразно договориться с другими собственниками о переходе их доли под ваше начало. Разумеется, не бесплатно. Но зато потом можно будет продать квартиру безо всяких обременений.
  5. Инвалиды и нетрудоспособные граждане обладают жилищным «иммунитетом» – снять их с регистрационного учёта в суде вряд ли удастся. Оптимальным и, пожалуй, единственным вариантом является предоставление таким лицам альтернативной жилплощади. Переселение из трёхкомнатной квартиры в обветшалую коммуналку вряд ли возможно. Какое жилье подойдет, вам подскажут наши юристы. Ситуация достаточно щекотливая, поэтому без экспертной помощи не разобраться.
  6. Выписка из квартиры собственника – процесс несколько сложнее. Инициировать выселение могут соседи, например, если владелец квартиры создает угрозу жизни и здоровью жильцов или использует квартиру не по назначению. Считается, что соседи защищают свои права.
  • Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельцем или совладельцем квартиры.
  • Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган).
  • Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ и пр.

    Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать, как соседи по квартире, так и владелец здания, в котором находиться помещение.

Может быть вынесено заочное решение о выписке, когда истец умышленно умалчивает о фактах по делу или месте нахождения ответчика, чтобы его заявление было удовлетворено.

Что делать в этом случае{q}

  • Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения – письменное возражение.
  • Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску.
  • Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=

Стоит отметить, что в случае наличия подозрений о желании оппонента выселить, нужно к делу подготовиться заранее.

  • Нужно получить юридическую консультацию и сформировать свое правовое поведение. Исключить или минимизировать возможность будущего истца на получение необходимых ему документов.
  • Если намечается отсутствие в месте регистрации, можно подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации во время нахождения, например, в длительной командировке.
  1. Установление факта нарушения общественного порядка.
  2. Составление письменной претензии в адрес жильца. Явное и намеренное отсутствие ответа со стороны последнего – это основание обратиться в суд.
  3. Подготовка доказательной базы (опрос свидетелей, подготовка квитанций, справок, копий протоколов участкового и др.).
  4. Подача искового заявления о выписке без согласия жильца.
  5. Участие в судебных слушаниях с позиции истца.
  6. Получение копии исполнительного листа/отказа судебного органа. Отказ можно обжаловать в вышестоящий суд, но лучше договориться с квартирантом о добровольном снятии с учёта. Так вы сэкономите время и деньги.
  7. Посещение подразделения ГУВМ МВД по месту регистрации квартиры.
  8. Выписка жильца в принудительном порядке на основании решения суда (если человек снимается с постоянного места жительства – ему проставят штамп в паспорте; временная регистрация аннулируется без печатей).
  9. Наконец останется дождаться убытия квартиранта.
  1. Наличие у гражданина задолженности квартплаты. Неуплата свыше 6 месяцев (читайте о выписке из квартиры с долгами).
  2. Человек не живет в жилище, где прописан, длительное время.
  3. У него есть другая квартира. Там и живет.
  4. Использует жилище не по назначению.
  5. Им нанесен ущерб квартире.
  6. Антисанитария. Не соблюдает правила гигиены.
  7. Неприязненные отношения.
  8. Жилец мешает жить окружающим. Хулиганит или иным образом нарушает права остальных проживающих.
  9. Закончились договорные отношения (аренды, найма и т. д.).
  10. Гражданин был прописан с нарушением правил регистрации.
  11. Дом аварийный, ветхий, подлежит сносу.

Выписать человека с жилой площади можно либо добровольно, либо принудительно. Первый вариант предполагает, что человек должен сам обратиться в органы учёта, чтобы сняться с регистрации. Во втором случае снятием с учёта может заниматься собственник жилья или некоторые другие заинтересованные лица (например, жильцы, проживающие в одной квартире с выписываемым).

Для отмены регистрации в принудительном порядке необходимо идти не в паспортный стол, а в суд, поскольку выписка против желания жильца допускается только в судебном порядке. При этом в суде нужно доказать, что такая мера является обоснованной. После выписки человек лишается права пребывать на территории квартиры или как-либо влиять на дальнейшую судьбу жилплощади.

Выписать человека из приватизированной квартиры можно только на основании решения суда и только жильца, который лишь проживает в ней, а не владеет на праве собственности.

Инициатором выписки может выступать текущий собственник жилья, хотя в некоторых случаях в качестве инициатора могут выступить соседи (например, в случае нарушения общественного порядка) или органы государственной власти (например, в случае установления факта, что лицо проживает в квартире незаконно).

Инициатором выписки по суду может выступать собственник жилья.

В суде инициатор должен доказать, что существует веские основания для принудительной выписки:

  • Прекращение семейных отношений с собственником квартиры, например, развод (как бывшего мужа выписать из квартиры узнайте здесь).
  • Нецелевое использование квартиры (использование жилья для занятия предпринимательской деятельностью).
  • Нарушение обязательных требований для жилых помещений (санитарных, противопожарных и так далее).
  • Истёк срок пользования квартирой (в случае заключения договора аренды, найма и так далее).
  • Произошла смена собственника жилья (при продаже квартиры, обмене, передаче по наследству и так далее).
  • Специальная государственная комиссия зафиксировала, что жильё находится в аварийном состоянии. Также можно выписать из дома человека без его согласия, если дом в ближайшем времени будет снесён.
  • Судебное разбирательство показало, что человек зарегистрирован в жилом помещении незаконно или с нарушениями.
  • В случае, если зарегистрированное лицо было признано пропавшим без вести.
  • Человек (не собственник) много лет не живёт в данной квартире. Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает, мы уже писали в отдельной статье.
  • Разрешается выписывать из квартиры осужденных лиц, а также лиц, которые проходят срочную службу в армии (иногда люди вынуждены выписывать родственников, чтобы сэкономить на коммунальных платежах). Однако по возвращении домой эти люди имеют полное право вновь прописаться в этой квартире.

Документы, доказывающие основания для выписки

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на “выписку из квартиры”:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины копии по количеству лиц; 
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги копии по количеству лиц; 
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

  1. Человек длительное время не проживает в квартире. Фактически он проживает по другому адресу, а вашей квартире только зарегистрирован.
  2. Приватизация муниципальной жилплощади. Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.
  3. Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья. То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги;
  4. Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом;
  5. Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.
  1. Зарегистрироваться на сайте и авторизоваться в личном кабинете.
  2. Выбрать раздел «Электронный услуги» → «ФМС» → «Регистрационный учет».
  3. Кликнуть на «Получить услугу» и заполнить открывшуюся форму обращения.
  4. Выбрать подходящее отделение миграционной службы.
  5. Отправить заявку кликом по «Подать заявление».
  6. Получить уведомление в личном кабинете о дате личного посещения ФМС.
  7. В назначенное время (через три дня) явиться по адресу выбранного отделения и предоставить оригиналы требуемых документов.

Выписать жильца в связи со статусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно, исходя из имущественного положения бывшего члена семьи, может оставить за выселяемым право безвозмездного пользования квартирой собственника на определенной срок.

ФМС требуется четырнадцать дней на выписку по решению суда. Нередкими являются случаи, когда процесс затягивался до одного месяца, но такое возможно только при самостоятельной выписке гражданина. После снятия регистрации ответчику будет выдан листок убытия и сделана соответствующая отметка в паспорте.

  • Право собственности перешло другому лицу;
  • Расторжение брака;
  • Адрес прописки не совпадает с адресом фактического проживания;
  • Наличие задолженностей по коммунальным счетам;
  • Приватизация квартиры;
  • Продажа квартиры;
  • Использование жилой площади не по назначению;
  • Аварийное состояние дома;
  • Изменение назначения помещения.
  • нарушения в использовании жилого фонда;
  • человек длительное время не проживает по адресу (ст.71 ЖК);
  • долги по коммунальным платежам;
  • проживающий постоянно игнорирует интересы соседей;
  • действия жильца приводят к разрушению помещения;
  • будущая приватизация жилья;
  • снос здания или выведение его из жилого фонда.
  • ксерокопия паспорта истца;
  • копия всех страниц домовой книги;
  • откопированные документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.
  • если речь идет о выселении бывшего супруга, то может потребоваться копия свидетельства о расторжении брака,
  • выписка из ЕГРП.
  • необходимо устранить обременения в преддверии продажи квартиры;
  • прекращены семейные отношения и нужно выселить бывшего супруга;
  • совместное проживание не представляется возможным;
  • прописанный гражданин не желает участвовать в содержании жилища;
  • жильцы достались «в наследство» от предыдущего собственника;
  • человек фактически утратил право пользования жильем, но выписываться не желает;
  • гражданин проживает по иному адресу.
Предлагаем ознакомиться:  Правила парковки инвалидов на платных парковках в санкт петербурге

Не лишним будет свои доводы подкрепить документами, которые подтвердят право собственности на жилье, а также утрату или будущий факт потери права пользования жильем. Лучше всего, если подобными разговорами займется юрист или адвокат, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика. Этот же юрист сможет проконсультировать человека о вариантах добровольной выписки из квартиры или и вовсе помочь ему.

Если не достигший совершеннолетия ребёнок является единственным хозяином жилья или его совладельцем, выписка может сопровождаться определёнными осложнениями. В данном случае опекуны или родители должны получить разрешение от ООП на снятие ребёнка с учёта.

В отличие от добровольного выселения, которое требует только подачи документов в орган регистрации, принудительное выселение может произойти только по решению суда. Законодательством Российской Федерации определен перечень оснований для принудительного выселения из квартиры жильцов. При этом без согласия могут быть выписаны только те граждане, которые там прописаны, но не являются собственниками помещения.

Случаи, которые могут служить основанием для подачи иска в суд о принудительном выселении:

  • пользование территорией объекта недвижимости не по ее целевому назначению;
  • нанесение неоднократных сильных повреждений недвижимости, и риск, что эти действия повторятся вновь;
  • нарушение, производимое на регулярной основе, прав соседей;
  • добровольный отъезд жильца на другое место проживания и получение им там регистрации постоянного характера;
  • постоянные угрозы жизни и здоровья собственникам помещения, проживающим там же, а также попытка нанести им телесные повреждения;
  • неоплата своей доли коммунальных платежей более полугода.

https://www.youtube.com/watch{q}v=PSN6HAuye0I

Подача искового заявления в суд обычно влечет за собой не только выписку жильца, но и лишение его права в дальнейшем там проживать. То есть, прописаться второй раз в квартиру может уже и не получится. Об этом дополнительном требовании истец также должен упомянуть в иске.

Именно на основании выселения из квартиры жильца и будет строиться план сбора документов для подачи иска в судебный орган. Собственник и жильцы, решившие выселить недобросовестного жильца, на этом этапе должны проявить особую внимательность для успешного разрешения дела.

Для начала, перед тем как подавать перечень документов, необходимо написать заявление. В нем необходимо указать:

  • наименование органа, в которое оно передается;
  • основную информацию о сторонах, участвующих в деле;
  • указать суть требования и обязательно написать основания, которые послужат выселению гражданина;
  • написать список бумаг, которые будут приложены к иску;
  • обязательно должна присутствовать подпись заявителя и дата написания бумаги.

Помимо заявления, в судебный орган подаются заранее подготовленные документы. Необходимые документы для выписки из квартиры, которые нужно предоставить в суд, среди них:

  • ксерокопия паспорта обратившегося в суд истца;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка, выданная органом регистрации, указывающая на количество граждан, которые проживают на данной жилой площади;
  • бумага об уплате пошлины, установленной государством.

К иску и документам необходимо также приложить копии иска для ответчика и иных лиц, участвующих в рассмотрении данного вопроса. Если выписываемых граждан несколько, то иск придется подавать на каждого из них в отдельности.

Размер пошлины, которая установлена к оплате государством, составляет 300 рублей. Это установленная сумма для подачи исков о принудительном выселении лиц из квартиры, в связи с тем, что предъявляется иск о споре неимущественного плана. Это происходит в соответствии с Налоговым кодексом России.

Величина государственной пошлины находится не в зависимости от того факта, кто выступает ответчиком по делу, несовершеннолетнее лицо или взрослый гражданин. В случае, когда будет вынесено положительное решение по делу, а ответчиком выступало несовершеннолетнее лицо, то взыскиваться сумма пошлины будет с его законных представителей, которое пойдет в пользу истца.

Помимо основных документов, к исковому заявлению, содержащему требование о принудительном выселении, необходимо приложить бумаги, подтверждающие факт присутствия оснований для выписки.

Любое основание, которое получило свое место в исковом заявлении должно быть закреплено доказательной базой. Это единственный способ выиграть спор в суде. Например:

  • если жилец не платит по счетам за квартиру – нужно приложить к основным документам справки из банков, указывающие на гражданина, который оплачивал коммунальные услуги в последние полгода;
  • если гражданин нанес ущерб месту жительства – подойдут соответствующие документы из правоохранительных органов, которые должны были задокументировать факт порчи чужого недвижимого имущества;
  • при нецелевом использовании квартиры, если он, например, продавал там какие-то вещи, – объявления о продаже с указанием конкретного адреса, которым было жилое помещение;
  • если лицо добровольно переехало на новое место жительства и получило там регистрацию – документы, подтверждающие этот факт или письменные показания свидетелей и т.д.

На каждое из них необходимо представить доказательства. Они могут быть не только письменными, но и устными, но будут выслушаны во время судебного разбирательства по вопросу выселения.

Какие документы нужны чтобы выписать человека из квартиры через суд

Если при написании искового заявления отсутствуют те доказательства, которые можно приложить к документу, но есть показания свидетелей, то об этом нужно обязательно упомянуть. Также написать список лиц, которые согласны давать разъяснения в суде, и способы связи с ними (указать телефон или домашний адрес).

Когда будет назначен день судебного разбирательства, их оповестят об этом, и они будут приглашены в суд. Во время рассмотрения дела они будут опрошены по существу спора. К свидетелям могут быть отнесены:

  • соседи по дому;
  • жильцы квартиры, из которой планируется выселение;
  • знакомые гражданина, которого собираются выселить из жилого помещения.
  • сбор необходимых документов;
  • сбор доказательств, ходатайств;
  • оплата госпошлины;
  • составление искового заявления;
  • направления иска в в суд;
  • активное участие в судебных заседаниях;
  • получение решения суда;
  • обращение к приставам (для фактического выселения), в отдел миграции МВД (для снятия с учета);
  • контролировать исполнение решения суда.

Как проводится процедура выписки человека из квартиры в 2019 году

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины! 

Выписка – это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. 

Выселение – это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Нормативным законодательством регулирующим правила составления судебных исков является жилищный и гражданско-процессуальный кодекс. В суде к рассмотрению подобных дел относятся крайне ответственно и скрупулезно. Данные процессы считаются одними из самых длительных и сложных.

Бывает, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не член семьи собственника.

Что означает принудительная выписка из квартиры

Кто это такие:

  • бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.);
  • жилец (не родственник), который ранее как бы был членом семьи, то есть совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, имел общие предметы быта и пр. Потом же стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и превратился в чужого человека.

Собственник приватизированной квартиры избавиться от бывшего члена семьи. В суде надо подтвердить факт отсутствия семейных отношений.

Доказательствами могут быть:

  • свидетельство о разводе;
  • показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.;
  • выписка из Росреестра о наличии другого жилища у выселяемого;
  • платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры и другие доказательства.

Выписать жильца под соусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно может оставить за ответчиком право безвозмездного пользования квартирой на определенной срок. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.). При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи.

Например, если собственник развелся со своей супругой и уплачивает ей алименты, то при выписке суд может поднять вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры бывшей жене. Если же бывший член семьи, допустим, племянник, то никаких ему алиментов не причитается и поэтому суд не сможет обязать хозяина квартиры приобретать племяннику жилье.

В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется. Однако, если совместное проживание становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др. уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

Какие документы нужны чтобы выписать человека из квартиры через суд

Ещё предусмотрено выселение жильца после смены собственника квартиры. А именно, новый хозяин при обнаружении жильца, прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования помещением. Однако, если такой жилец пользуется помещением пожизненно (например, в связи с отказом от приватизации), то этого гражданина так выписать нельзя. Выписка возможна только по обоюдному согласию.

Если жилец, кто бы он ни был собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади. При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым).

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли прописать человека без его присутствия и как быть, если прописали без моего ведома

Как правило, нарушениями признаются:

  • хулиганство (дебош, драки, пьянство, непристойное поведение и пр.);
  • нарушение тишины с 23.00 до 6.00 часов;
  • систематические оскорбление личности, клевета, угрозы и т.п.

Для обращения в суд потребуются такие доказательства:

  • показания свидетелей;
  • материалы из полиции о систематическом нарушении закона постояльцем;
  • характеристики из управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
  • прочие доказательства.
Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительно обратиться с заявлением о нарушении общественного порядка в полицию. Факт привлечение неугодного постояльца к уголовной, административной ответственности сыграет на руку для истца.
Этап №2 – Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соц.найма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о прекращении противоправного действия
Этап №4 – непосредственное обращение в суд, если нарушения продолжаются В суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи, чьи права нарушаются Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов

Нецелевое использование жилого помещения:

  • для коммерческих целей (под склад, производственный цех и т.д.);
  • организация притона (передержки) для домашних животных;
  • переоборудование в спортивный зал и т.п.

Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан:

  • специфические неприятные запахи;
  • захламления и загрязнения;
  • и прочее.

Нарушение иных требований:

  • противопожарные правила;
  • правила пользования коммуникациями и энергоресурсами и т.д.

Разрушение жилого помещения:

  • преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.;
  • бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.).
Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительное письменное обращение о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу.
Этап №2 -Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры
Этап №4 – непосредственное обращение в суд При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи. Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов.

Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются граждане без законных на то оснований:

  • прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире;
  • на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку);
  • по ошибке работников отдела миграции МВД, МФЦ и пр.

Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами:

  1. Аннулирование прописки отделом по вопросам миграции МВД. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в МВД, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку.
  2. Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье.

Когда коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий).

Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает{q} Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех.

Решать эту проблему можно следующим образом:

  • наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи;
  • обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора;
  • выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Или с бывшим членом заключается соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд.

После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев).

Случается, что жители муниципальной квартиры не могут приватизировать квартиру или реализовывать другие жилищные права из-за отсутствия  какого-нибудь прописанного в квартире человека.

Например, невозможно прописать родственника, так как нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих. А один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно.

Кто может отсутствовать (кого могут выселять):

  • наниматель;
  • любой член его семьи;
  • бывший член семьи и иной посторонний человек.

Кто может выселять:

  • наниматель;
  • члены семьи нанимателя;
  • наймодатель.

Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает. Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.);
  • осуществлен вывоз своих вещей из квартиры;
  • нет препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов;
  • иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.).
  • Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья
  1. Развод или прекращение отношений с владельцем жилплощади.
  2. Если прописанное лицо не проживает по адресу, по которому зарегистрирован.
  3. Продажа недвижимости.
  4. Покупка имущества с ранее прописанными в нем особами.
  5. При нежелании приватизировать жилплощадь с человеком, который зарегистрирован там.
  6. Невозможность приватизации из-за отсутствия, прописанного в ней человека.
  7. Если на определенной жилплощади проживает человек, не имеющий на нее прав собственности.
Какие документы нужны чтобы выписать человека из квартиры через суд

Регистрация

Досудебное урегулирование спора

Никогда не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Это экономит деньги, время и нервы. В досудебном процессее нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд.

Свои доводы подкрепляются документами, подтверждающие право собственности на жилье, а также утрату  потери права проживания жильцом. Лучше это проучить юристу или адвокату, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика. Этот же юрист сможет проконсультировать человека о вариантах добровольной выписки из квартиры или даже помочь ему.

Как и при каких обстоятельствах можно выписать человека из квартиры

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека …

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) “Можете ли Вы выписать человека в никуда{q}”

ПОСМОТРЕТЬ

  1. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которой в ней проживает и/или оплачивает в ней коммунальные платежи;
  2. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которому чинятся препятствия в проживании (его выгоняют из квартиры);
  3. Нельзя выписать из приватизированного жилья человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получившего долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении;
  4. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполниться 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным на данной жилплощади;
  5. Нельзя выписать собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников;
  6. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия;
  7. Нельзя выписать человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;
  8. Нельзя выписать из приобретенного жилья человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением. 

Услуги адвоката по выписке из квартиры

Просто опишите кого и откуда Вы хотите выписать – наш адвокат позвонит Вам и бесплатно подробно расскажет что нужно делать!

Введенные Вами контактные данные нигде не сохраняются и удаляются сразу после консультации. Мы гарантируем, что Вас никто не будет беспокоить!


В процессе выписки через суд наши специалисты тесно взаимодействуют с:

ДГИ МГС МФЦ

Департамент городского имущества Москвы

     Московский городской суд     

Центры предоставления госуслуг “Мои Документы”


О нас всегда пишут благодарственные отзывы:


Внимание!

  • Ваша проблема – особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!

7 (495) 6-499-115

  • Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине

Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения.

Предлагаем ознакомиться:  Права опекуна недееспособного человека

Также нельзя снять с регистрации лицо, которое осуждено за совершение преступления и отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартиры остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо может быть снято с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия.

  • Если такое условие есть в брачном договоре

Невозможно выселить из жилого помещения, если между супругами заключен брачный договор и в его тексте есть ссылка на пожизненное проживание супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов, может возникать вопрос о выписке второго супруга, если новый владелец поставит такой вопрос.

  • рентополучатель, если условия проживания прописаны в договоре ренты.

Принудительно выписать можно не только из приватизированной, но и из муниципальной квартиры. Для выписки должны быть установлены факты, которые выступают в качестве оснований для выписки в принудительном порядке, а сама выписка осуществляется только на основании решения суда.

В качестве лица, подлежащего выписке, выступает наниматель жилья. Если суд вынес решение о выписке, то вместе с нанимателем покинуть квартиру должны также члены его семьи.

Основания для выписки из муниципальной квартиры такие:

  • Длительное отсутствие человека.
  • Неуплата ЖК-платежей более 6 месяцев.
  • Использование квартиры не по назначению (например, для занятия бизнесом).
  • Аморальное поведение и нарушение прав других жильцов (шум по ночам, хулиганство, порча общего имущества и так далее).
  • Игнорирование санитарно-гигиенических норм.
  • Нанесение ущерба квартире (незаконная перепланировка, разрушение стен и так далее).
  • Истечение срока действия договора социального найма.
  • Аварийное состояние дома.
  • Подготовка дома к сносу.
  • Незаконная регистрация и/или проживание.
  • Выписать из квартиры ребёнка можно только вместе с хотя бы одним родителем/опекуном.
  • Основания для выписки из квартиры стандартные, однако фактически они применяются не к самому ребёнку, а к его родителям.
  • Запрещается выписывать из жилья ребёнка, который выступает в качестве участника приватизации.
  • После выписки ребёнок должен поселиться в новом жилье, поэтому во время подачи документов нужно также предоставить справку о том, где он будет проживать. Если новое жильё не удаётся найти, то выписка запрещается.
  • Не добровольная выписка ребёнка возможна только в том случае, если условия его проживания не ухудшатся.
  • За соблюдением прав несовершеннолетнего должны следить не только родители, но и органы опеки. Органы опеки должны присутствовать на всех заседаниях, а копию досудебной претензии нужно также отправить в органы опеки.

Допускается выписка несовершеннолетнего ребёнка из квартиры, если он там не живёт.

Основные случаи:

  • После развода ребёнок стал жить с другим родителем.
  • Если несовершеннолетний остался круглым сиротой (умерли все родственники 1 и 2 линии родства, в таком случае его должны поселить в детском доме).
  • более полугода он не выплачивает коммунальные платежи;
  • несоблюдение СанПин норм, гигиены;
  • нанесение вреда имуществу;
  • длительное отсутствие по месту регистрации;
  • нарушение прав проживающих по соседству людей;
  • незаконная регистрация;
  • невозможность совместного проживания владельца с прописанным лицом.

Важно помнить, что выписать из муниципальной квартиры через суд можно и нанимателя, и членов его семьи. Завершение договора аренды также является веской причиной обратиться с иском в судебную инстанцию.

Если проживающий отказывается выписаться добровольно из приватизированной квартиры, его выписка через суд будет возможной на следующих основаниях:

  • прекращение семейных взаимоотношений;

Важно! Законами РФ под словом «прекращение» понимается не только развод (расторжение брака). Если с проживающим человеком владелец более не ведется совместное хозяйство или совместная ответственность за жилье более не несется, тогда занимать жилплощадь, находящуюся в чужом владении, у ранее прописанного на ней члена семьи более нет оснований.

  • нарушение гигиенических, противопожарных и санитарных норм;
  • подсудность или аморальное поведение;
  • смена жильем владельца;
  • нелегитимное проживание в доме или квартире;
  • использование чужого имущества не по назначению (как нежилое, например).

Важно! В сложных семейных отношениях часто встает вопрос, можно ли через суд выписать собственника. Существует мнение, что владельца выселить нельзя. Из приватизированной жилплощади можно. Это связано с правом пользования. Но процедура в этом случае будет более сложной, поскольку необходимо предоставить сильную доказательную базу.

Какие документы нужны чтобы выписать человека из квартиры через суд

Регистрация

План действий для обращения в суд

Гражданско-процессуальный кодекс достаточно жёстко регламентирует порядок действий при выписке жильца без его согласия.

Инструкция по принудительной выписке по суду выглядит так:

  1. Как выписать жильца через судНужно составить досудебную претензию (или уведомление), которая предупреждает выселяемое лицо о дальнейших последствиях. Досудебное уведомление может быть как устным, так и письменным. Устную претензию нужно озвучить в присутствии свидетелей, а письменный вариант вручать под роспись.
  2. Теперь можно приступать к подготовке доказательной базы, которая будет выступать в качестве основания для выписки. Этот этап подразумевает сбор всех необходимых документов и справок, получение копий протоколов участкового и так далее.
  3. Следующий этап — сбор всех необходимых документов, составление искового заявления (как написать исковое заявление в суд на выписку из квартиры подробнее тут) и оплата госпошлины. После этого документы и квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в суд.
  4. Ожидание и участие в судебных заседаниях.
  5. Если суд вынесет решение в пользу собственника, то он получит копию судебного листа — этот документ понадобится для фактической выписки человека из жилья. Если суд встанет на сторону обвиняемого, то будет выдан документ об отказе — с ним можно обратиться в вышестоящий суд для обжалования решения.
  6. Вместе с судебным листом нужно обратиться в районный полицейский участок. После этого сотрудники полиции должны осуществить фактическую выписку жильца в принудительном порядке — для этого они должны найти выписанное лицо и поставить ему в паспорт печать о выписке. После этого квартирант должен покинуть квартиру.

Документы

Перечислим основные документы, которые заявитель должен передать в суд:

  • Паспорт или любой другой документ, который удостоверяет личность.
  • Исковое заявление.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы на квартиру, которые подтверждают факт собственности — это может выписка из Росреестра, договор купли-продажи, завещание и так далее.
  • Квитанция об уплате пошлины.
  • Документы, которые подтверждают факты, изложенные в исковом заявлении, которые послужили основанием для принудительной выписки. Рассмотрим такой пример: после развода супруга утратила право на проживание в квартире вместе с собственником — заявитель должен подать в суд документ о расторжении брака. Другой пример: собственник сдавал квартиру в аренду квартирантам — по истечении срока действия договора он должен подать в суд контракт аренды, который подтвердит тот факт, что срок действия договора на момент подачи заявления истёк.
  • Возможно понадобятся дополнительные документы на усмотрение суда.

Также заявитель должен подать в суд специальный документ, который называют исковым заявлением.

Исковое заявление пишется заявителем или его официальным представителем, а имеет этот документ следующую структуру:

  1. Вступительная часть. Во вступительной части следует указать данные об истце (ФИО, адрес проживания и контактные данные) и сведения о судебном органе, куда подаётся заявление.
  2. Основная часть. В основной части нужно кратко изложить суть проблемы. Именно в этой части нужно указать тот факт, на основании которого будет осуществляться принудительная выписка жильца. Также в этой части нужно указать просьбу о снятии с регистрации.
  3. Завершающая часть. В завершающей части нужно указать перечень документов, которые вы предоставите суду для доказательства своих слов. В конце необходимо поставить свою подпись и дату.

Образец искового заявления о выписке жильца вот тут.

Сколько это стоит{q}

Для рассмотрения дела о выписке судом нужно уплатить госпошлину. Её размер составляет 300 рублей. По оплате выдаётся квитанция, которую следует приложить ко всем основным документам. Если вы подадите документы без квитанции, то сотрудник суда вернёт документы обратно. Никакие другие расходы по судебному разбирательству не предусмотрены.

Жилищный Консультант

  • неоплата коммунальных услуг более шести месяцев подряд;
  • долгосрочное отсутствие прописанного гражданина по месту проживания;
  • постоянное нарушение режима проживания и прав соседей;
  • нецелевое использование жилплощади;
  • нарушение санитарно-гигиенических требований и норм;
  • если наниматель и жилец не могут совместно проживать по причине неприязни;
  • прописанное лицо совершило действия, которые нанесли ущерб коммуникациям жилища;
  • когда срок аренды истек;
  • если дом подлежит сносу и признан ветхим и аварийноопасным;
  • гражданин был прописан незаконно.

Составление искового заявления

  • наименование сторон и их контактные данные;
  • обоснование требований;
  • ссылка на необходимые нормативные акты;
  • просительная часть, в которой указываются конкретные требования – это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований.

Текст иска должен быть «сухим» и без эмоций, с точным перечислением обстоятельств. Если подается иск из-за аморального поведения ответчика, то выписка по суду из квартиры без эмоций не обойдется, как и сам иск. Правильно составленное заявление, подтвержденное доказательствами, значительно повышает шансы на удовлетворение прошения о выписке.

Порядок действий при выписке по решению суда

Документы

  • исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учета;
  • документ, подтверждающий законность владения жилплощадью (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
  • документ, подтверждающий причину снятия с регистрационного учета (например, акт обследования жилого помещения или справка о наличии долгов по услугам ЖКХ);
  • доказательства предупреждения (уведомления) о предстоящем выселении;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Выписка несовершеннолетнего

https://www.youtube.com/watch{q}v=r1WcOf4yZGQ

Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями.

  • По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются.

Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка, но с указанием причины, а именно – требование Закона. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении.

  • Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
  • Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector