Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Для регистрации договора аренды земельного участка какие документы нужны |
Помощь юриста
Назад

Для регистрации договора аренды земельного участка какие документы нужны

Опубликовано: 19.09.2019
0
0

Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

Подлежит государственной регистрации каждый арендный договор, если земля берется в наем больше, чем на один год. При оформлении документа нужно уплатить определенную сумму государственной пошлины. Стоимость услуги может зависеть от того, кто является стороной сделки, физ лицо или юридическое лицо.

Такая выплата обязательна для процедуры регистрации, но нужно будет заплатить еще и за саму сделку по аренде земельной площади. По закону пошлина оплачивается лицом, который получает земельный участок в использование:

  1. Для лица юридического сумма составляет 22 тысячи рублей.
  2. Для лица физического она составляет 2 тысячи рублей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=HstLtjsdLIM

Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

В отношении права аренды на территорию земли, факт регистрации означает возникновение полного объема правомочий как для сторон договора аренды, так и для третьих лиц.

По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года. Из этого правила федеральным законодательством могут устанавливаться исключения.

Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для совершения акта государственной регистрации права аренды заинтересованные стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Правом на обращение с заявлением о регистрации обладает каждая сторона договора.

Если предметом регистрационных действий будет являться аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, правом на обращение будет обладать одно из этих лиц, или арендодатель.

1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды);

2) Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо полномочия представителя;

3) Подлинник договора аренды (субаренды) участка земли;

4) Учредительные документы организации, если сторонами по договору выступают юридические лица;

5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду.

В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов:

  • Прием документации от правообладателя (заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины).
  • Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.
  • Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
  • Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации. 

В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:

  • поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;
  • направление одним из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;
  • наличие акта судебных органов о приостановлении;
  • наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с установлением запрета на совершение с ним определенных действий;
  • наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

  • право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;
  • признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды;
  • отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом на участок;
  • непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;
  • имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок земли.

Чтобы официально зарегистрировать договор аренды земельного участка, потребуется обратиться в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или в многофункциональный центр. На официальном ресурсе организации сегодня есть возможность предварительно подать заявку на приём, что позволит избежать длительного ожидания в очереди.

Если же стороны уверены в том, что комплект документов полный и никаких проблем не возникнет, есть возможность выбрать вариант передачи документов путём отправки их Почтой России. Важно обязательно составить опись вложения и запросить получение уведомления о принятии письма адресатом. Вне зависимости от выбранного способа заранее потребуется оплатить государственную пошлину и квитанцию прикрепить к пакету документов.

Найти реквизиты для оплаты и сформировать для себя квитанцию можно на сайте Росреестра или непосредственно в отделении.При личной подаче документов на руки заявителю выдаётся расписка, в которой указан срок, когда можно вернуться за получением готовых документов. Законом строго определён срок рассмотрения документов – он не может превышать 21 день.

Прочтите также: Регистрация договора аренды земельного участка: в Росреестре 2018

Внимание! Перечень предоставляемых в региональные отделения Росреестра документов в определенных предусмотренных законодательством ситуациях может содержать особые требования к получению представительством дополнительных сведений. Перед началом процедуры подачи документов на регистрацию субъектам правовых отношений необходимо обратиться за разъяснениями в региональные отделения ЕГРП.

  • наименование документа;
  • дата составления соглашения;
  • сведение о сторонах заключаемой сделки;
  • предмет договора – земельный участок;
  • площадь предоставляемой территории;
  • адрес участка;
  • наименование документа подтверждающего право собственности на территорию;
  • процесс передачи земельного надела;
  • целевое предназначение участка;
  • процедура возврата территории;
  • срок действия договора;
  • расторжение договора согласно требованиям собственника;
  • расторжение соглашения согласно требованиям арендатора;
  • правила пользования участком и его содержание;
  • обязанности сторон;
  • платежи по соглашению;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность лиц правовых отношений, разрешение споров между ними;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка происходит по следующему алгоритму:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Подача пакета документов удобным способом.
  4. Получение оригинала договора аренды земельного участка с надписью о внесении в реестр и присвоении регистрационного номера.

Зарегистрировать договор аренды земельного участка с администрацией можно одним из четырех возможных способов:

  1. Обратиться в территориальный МФЦ.
  2. Обратиться в территориальный Росреестр или Кадастровую палату. Рекомендуем заблаговременно записаться на прием в учреждение по единому номеру для консультаций граждан 8 (800) 100 34 34 или на официальном сайте Росреестра, выбрав свой регион проживания и подходящий офис обслуживания.
  3. Передать нотариально заверенный пакет документов для регистрации путем почтового отправления. Обязательно составьте опись вложений и запросите уведомление о передачи документов в Росреестр или Кадастровую палату.
  4. Подать заявление и документы с помощью функции «Электронные услуги» на официальном сайте Росреестра

Вы сможете самостоятельно отслеживать процесс рассмотрения вашего заявления на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Проверка статуса запроса». При этом не имеет значения, каким из вышеперечисленных способов вы направите документы.

Каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка

Оформление документов на участок земли проводится в течение 18 дней, начиная с момента подачи заявления и документов в соответствующий орган.

Предлагаем ознакомиться:  Судебные дела земельного права

В случае отрицательного решения в регистрации должно быть отправлено письмо либо сообщение с соответствующим текстом на адрес заявителя в течение не более, чем 5 дней после того, как был закончен установленный законом период на регистрацию.

После получения документов от собственника земли, арендатора, от доверенного лица или даже от кадастрового инженера, Росреестр начинает процедуру постановки на учет. Работники этой важной инстанции проверяют бумаги, насколько сведения в них являются достоверными.

Если есть ошибки, неточная или недостоверная информация, процесс регистрации будет приостановлен. Работники органа государственной регистрации могут сообщить заявителю о том, какие обнаружены ошибки, до какого срока их следует устранить.

По закону на исправление недочетов может быть выделено до 3 месяцев, срок длительный и обязательно нужно в него вложиться.

При подаче заявления и документов на регистрацию договора по аренде земли, арендатор или собственник должны заплатить госпошлину. В случае, когда ошибка в документах не устраняется в указанный срок, документы возвращаются заявителю, но сумма госпошлины не будет возмещена.

С начала 2017 года действует несколько нововведений по вопросу регистрации договора аренды земельной площади. Изменения касаются и сроков регистрации данного документа.

Если заявление на регистрацию подано в отделение Росреестра, регистрация должна быть осуществлена в течение 7 дней. 9 дней будет проходить постановка на учет договора, если процедура осуществляется через МФЦ.

Нужно знать, что регистрация может быть назначена судовым решением, тогда на нее дается только 5 дней.

Срок регистрации через Росреестр или МФЦ можно сократить, если договор будет подписан и оформлен нотариусом. Данное юридическое лицо проводит проверку всех документов, поэтому в регистрирующих органах отводится меньше времени на их изучение.

До 2017 года ни Росреестр, ни МФЦ не имели обязательств по выполнению процедуры регистрации в какой-то определенный срок.

В соответствии со ст.432 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ в контракте отражаются следующие сведения:

  • Предмет – участок земли. За исключением: заповедников, воинских и гражданских захоронений и т. д.
  • Местонахождение, кадастровый номер, площадь в квадратных метрах территории.
  • Оговаривается целевое назначение земли, возможность и условия субаренды.
  • Арендная плата. Прописывается сумма арендной платы, способ расчета, составляется график платежей.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре облагается государственной пошлиной. Квитанцию об оплате прикладывать не обязательно, так как данные о платеже вносятся в общую базу. Однако, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, когда, например, ваш платеж «завис» в системе, лучше все-таки квитанцию сохранить и передать вместе с пакетом документации.

Размер государственной пошлины зависит от категории, к которой принадлежит земельный участок.

  1. За аренду земли сельскохозяйственного назначения для юридических и физических лиц размер пошлины составит 200 рублей.
  2. За земельный участок иной категории физические лица должны заплатить госпошлину в размере 1000 рублей, юридические – 15 000 рублей.

Процесс регистрации договора аренды земельного участка занимает до 18 календарных дней с момента получения заявления и полного пакета необходимых документов.

  1. Срок пользования и условия продления договора аренды или указание на бессрочность действия договора (срок действия договора аренды земельного участка).
  2. Сумма арендной платы и условия её предоставления арендодателю.
  3. Права арендатора указываются подробно, с определением возможности приватизации или выкупа ЗУ. Они гарантируют полноправное распоряжение наделом в оговоренных документом рамках.
  4. Права арендодателя определяются в роли контролирующего звена и лица, притязающего на получение оплаты за пользование.

В расписке указывается срок получения документов — это и есть срок регистрации документа. Обычно от проставленной даты отсчитывают 21 рабочий день, необходимый для проведения процедуры. Это максимальный срок. Дата прибытия точно просчитывается регистратором и вносится в расписку.

  • Земельный кодекс РФ (ст. 26);
  • федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;
  • федеральный закон «О содействии развитию жилстроительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
  • федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ст. 14);
  • федеральный закон «О банкротстве» от 26.20.2002 № 127-ФЗ (ст. 201.3);
  • федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса РФ» от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ст. 4.3).

Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

  • Заявление о Госрегистрации. Его может подать любая из сторон соглашения. Для подачи понадобится лишь наличие нотариально удостоверенной доверенности. Если договор заверен нотариально, подать заявление вправе нотариус или его помощник. Соответствующий бланк для заполнения заявления можно обрести:
    • Свидетельство, которое подтверждает личность человека, подающего заявление.
    • Взяв формуляр в Кадастровой палате, подразделении Росреестра или МФЦ.
    • Скачав с официального сайта Росреестра.
  • Договор на землю с дополнениями и приложениями. Предоставить следует оригинал и не менее двух его копий. Если стороной сделки является юридическое лицо, понадобятся документы учредительного образца, например оригинал или копия (заверенная у нотариуса) руководителя организации. Кроме этого будет необходима справка, подтверждающая наличие полномочий у законного представителя, который выступает от имени компании.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Кадастровый паспорт.
  • Иные справки.
  • Поскольку земля относится к имуществу недвижимого типа то, право на ее аренду на период свыше 1 года должно быть зарегистрировано в органах юстиции. Вне зависимости от того, какой временной промежуток будет использоваться земельный участок, Росреестр в обязательном порядке вносит данные о договорах аренды участков, относящихся к лесному фонду.
  • Арендодатель и арендующий согласовывают между собой предмет аренды (земельный участок). Они уточняют его площадь, границы, точные размеры и иные параметры, которые есть в кадастровом паспорте.
  • Обязательно следует указать на протяжении какого времени будет эксплуатироваться участок, и действовать соглашение между сторонами.
  • Если в документе отсутствует точная стоимость аренды, его нельзя считать заключенным.
  • Документы, которые выступают как правоустанавливающие на землю:
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
    • Кадастровый паспорт.
    • Акт, который предоставляет выбранный участок в собственность или позволяет и дает право на распоряжение им. Он выдается органами государственной власти РФ или же местного самоуправления.

Какие документы обязательно требуется подготовить

Что такое аренда земли, Как происходит оформление земельного участка в аренду, какие действия для этого нужно совершить, и какой перечень документов для этого понадобиться {q}По закону физические и юридические лица, а также лица без гражданства и иностранные.

Предлагаем ознакомиться:  Период охлаждения по коллективному договору страхования

Так вы ей спокойным тоном скажите, чтобы бумагу вам из администрации ( там работает) принесла за подписью главы, что у неё есть заявленные права, а у вас нету. Бумаги такой ей не дадут и не подпишут. А, вообще, обычные бредни автовладельцев. вечно кто—то чем—то недоволен. Земля, скорее всего, около дома принадлежит муниципалитету и разговор о автостоянке, вообще, лишний—её быть не может—ставите на халяву. «Безлошадников» притесняете !

В последнее время были внесены некоторые правки в федеральные законы. Так, новшества коснулись договоров аренды земель, которые направляются для комплексного освоения или дачного хозяйства. Составляются отдельные виды соглашений с приложением проектов планировки и межевания.

Обратиться можно через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо следовать инструкции: Госуслуги – Деятельность – Оказание государственных услуг – Перечень услуг – Предоставление сведений из ЕГРН. После заполнения формы и оплаты государственной пошлины выписка считается заказанной.

Если арендный договор на земельный участок заключается первоначально на период менее года, а затем пролонгируется (продлевается) на срок менее 12 месяцев с теми же арендаторами, то его не нужно регистрировать. Именно поэтому если у сторон нет желания тратить время на регистрацию договора в Росреестре, то они могут заключить договор на 11 месяцев, а затем продлить его на тот же срок. Это не повлечет требований об его регистрации.

Он должен содержать детальный перечень требуемой документации. Если запрашиваемой госслужащими справки или выписки в нем не содержится, то гражданин вправе оспорить отказ в предоставлении ему участка в суде или пожаловаться на затягивание процесса передачи земли в аренду в вышестоящие структуры.

Провести межевание земельного участка, выделив его часть, присвоив этой части отдельный кадастровый номер, оформив право собственности, на которую впоследствии и будет заключен новый отдельный договор аренды. Мнение арендаторов, получается уже другого земельного участка, граничащего с новым земельным участком, учитываться не будет.

Для начала написать письмо и отправить его заказным с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка в разумные сроки (или установить конкретный срок) , также указанть на необходимость подписания сторонами акта сдачи-приемки земельного участка. Если арендатор не исполнить указанное в письме обращайтесь в с суд.

В территориальное отделение Росреестра потребуется принести пакет бумаг, включающий в себя такие справки:

  • Паспорт гражданина РФ для физических лиц или регистрационные документы для организаций. В последнем случае устав, ИНН и свидетельство о регистрации подаётся в виде заверенной нотариально копии, на месте сотруднику Росреестра следует показать оригинал документа;
  • Если одна сторона сделки не присутствует, а её интересы представляет доверенное лицо, обязательно необходимо иметь оригинал доверенности. Этот документ передаётся вместе с остальными;
  • Два образца договора аренды;
  • Разрешительный документ на использование арендованного земельного участка от муниципалитета. Если участок взят в аренду у частного лица – документы, доказывающие его право собственности на конкретный земельный надел;
  • Кадастровый паспорт на землю. При условии передачи в аренду доли земельного надела потребуется кадастровый паспорт, где прописана площадь арендуемой земли;
  • Если на участке возведены любые постройки – документы, доказывающие факт законности этого строительства;
  • Обе стороны должны подготовить и подписать заявление на проведение государственной регистрации;
  • Если земельный участок, выступающий предметом сделки, находится в долевой собственности с супругом/супругой арендодателя – понадобится письменное, нотариально заверенное согласие супруги/супруга;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. В случае с арендой землей сельхозназначения и физические и юридические лица платят фиксированную сумму госпошлины в размере 200 рублей. При регистрации договора аренды любой другой категории земли физические лица уплачивают 1000 рублей, для юридических лиц сумма увеличивается до 15 тысяч рублей;
  • Иные документы, если регистратору потребуется уточнить предоставленную информацию.

В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может меняться. Так, если в сделке принимает участие юридическое лицо, пакет документов несколько расширяется. В него добавляются заверенные нотариусом учредительные документы (подлинность может подтверждать и сам руководитель компании), копия ИНН из налоговой инспекции, документ об избрании руководителя (обычно протокол).

В ряде случаев в регистрации договора может быть отказано. Среди распространённых причин такого явления:

  1. Договор составлен неграмотно с юридической точки зрения;
  2. Некоторых документов не хватает;
  3. Земельный участок не состоит на кадастровом учёте;
  4. У государственного регистратора после изучения пакета возникли сомнения касаемо достоверности предоставленных данных;
  5. В отношении предмета сделки имеются обременения;
  6. Заявление подаётся гражданином, который не является участником сделки.

Чтобы исправить нарушения, обратившемуся человеку регистратор отводит не больше 1 календарного месяца. Если за это время заявитель не исправит неточности и не подаст документы повторно, все действия относительно этого участка прекращаются. В дальнейшем обращение в госорган возможно только на основании решения суда.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу{q} Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

В качестве дополнительных сведений могут понадобиться:

  • Если одну из сторон представляет доверенное лицо, следует представить документ, который подтверждает наличие подобных полномочий.
  • При сдаче в аренду доли участка необходим кадастровый паспорт с четким указанием его границ.
  • Если земля предоставляется под застройку с согласованием местонахождения будущего объекта необходимо подать:
    • 2 копии решения о том, что земельный участок был передан в аренду.
    • 2 копии решения о месторасположение строительного объекта.
  • Если земля предоставляется в аренду под застройку без согласования местонахождения будущего объекта необходимо:
    • В ситуации, когда не было проведено торгов:
      • 2 копии решения о том, что земля была передана в аренду без предварительного проведения торга, но с условием преждевременной публикации сведений о наличии земельных участков и присутствием только одной заявки;
      • оригинал документа и его копию о том, что была совершена публикация сведений о проведение торгов органами государственной власти РФ или местного самоуправления.
  • В ситуации, когда проводился торг:
    • 2 копии решения об осуществлении торгов соответствующими органами власти РФ;
    • оригинал и копию протокола с результатами проведенного мероприятия;
    • свидетельство, подтверждающее подачу органами власти публикации о проведении торгов.
  • Когда земля передается в аренду под капитальное строительство, следует подать оригинал и копию свидетельства о праве собственности на сооружение. Если подобное право было зарегистрировано согласно с требованиями законодательства, то представлять данные не понадобится.

Для сторон арендного договора важно знать, где можно зарегистрировать данный документ, как быстро будет осуществлена процедура. Для решения такого вопроса можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

Государственная регистрация договора, которым оформляется земля в аренду, должна касаться обе стороны таких земельных отношений. Сторонам договора для регистрации нужно соблюдать строго установленный порядок действий:

  • Первый этап при регистрации аренды земли – запрос в Единый реестр недвижимости. Сначала нужно убедиться в том, что ранее была проведена регистрация земли, права на нее. Подать запрос можно любому лицу, юридическому или физическому.
  • Может выясниться, что надел не был зарегистрирован, в таком случае владелец должен подать в Росреестр документы на землю, привести в порядок все бумаги, которые касаются его прав на недвижимость, кадастрового учета.
  • Только после того, как приведены в порядок все бумаги, оформлены права на землю, можно начинать процедуру регистрации передачи надела в аренду. Составляется договор на основании норм законодательства.
Предлагаем ознакомиться:  Уголовная ответственность за мошенничество фиктивную регистрацию

Если на участке не было выполнено межевание, вызывается кадастровый инженер для выполнения такой важной работы. Все услуги по постановке на кадастровый учет, межеванию могут осуществлять только те организации, которые имеют соответствующую лицензию, свидетельство.

Проверить правомерность работы той или иной организации, специалиста можно на том же сайте Росреестра. Это удобно, экономит много времени и сил.

Если собственник земли и арендатор не знакомы с ними, лучше заручиться поддержкой и помощью опытного юриста. После составления договора аренды сроком более года, осуществляется обязательная его регистрация.

Подать в реестр договоров земельных участков документы по аренде может не только собственник земельной площади, но и арендатор. Нужно только, чтобы у него на руках был технический план надела.

Процесс регистрации и сроки зависят от того, кто подал документы на учет. Это может сделать и доверенное лицо, которое имеет полномочия, подтвержденные нотариусом.

Если заявитель отправляется непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ, он должен взять с собой паспорт, три экземпляра договора аренды.

Составляется заявление. Также потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный надел, паспорт по кадастру, свидетельство, подтверждающее право пользования. Если с документы в отделение идет представитель, он берет еще и нотариально заверенную доверенность.

Почему в регистрации договора аренды земельного участка может быть отказано{q}

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав или приостановлении регистрации заявитель должен быть уведомлен в срок не превышающий пять дней с момента окончания возможного периода внесения договора в реестр.

Возможно несколько ситуаций, при которых государственная регистрация прав будет приостановлена:

  • возникновение сомнений у специалиста в том, что сделка правомочна, имеет основания, документы подлинны или сведения в бумагах достоверны;
  • отсутствуют необходимые документы или невозможно получить сведения у какого-либо ведомства;
  • по письменному заявлению одной из сторон осуществляемой сделки;
  • по решению судебных органов о запрете регистрационных действий.

Вам может быть отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка, если:

  • документы, предоставленные для регистрации прав, не отвечают требованиям действующего законодательства;
  • заявленные права противоречат теми, что уже зарегистрированы;
  • документы, необходимые для регистрации прав, не предоставлены заявителем;
  • земельный участок, являющийся объектом арендных отношений, не учтен в соответствии с кадастровым законодательством;
  • в полученном ответе от какого-либо ведомства или органа государственной власти, которые участвуют в цепочке регистрации прав, имеются сведения об отсутствии нужного документа или информации.

Иные ситуации не могут стать препятствием для регистрации прав. При получении отказа требуйте письменного обоснования. Если он получен неправомерно, советуем вам проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям для дальнейшего обращения в судебные органы.

Особенности сделок, касающихся земли

Для исправления нарушений регистратор предоставляет один календарный месяц обратившемуся, по окончании которого все действия в отношении указанного земельного участка прекращаются и повторно можно будет обратиться в госорган только на основании судебного решения.

Росреестр может приостановить регистрацию при обнаружении существенных юридических нарушений в тексте договора. Основанием для торможения регистрации может служить недостаточность предоставленной информации либо возникновении у госоргана сомнений в достоверности указанных сведений.

  • Предметом сделки может стать только оборотоспособная земельная доля или участок.
  • Большинство соглашений проводится согласно с результатами, полученными при проведении торгов.
  • Целевое предназначение не должно угрожать окружающей среде, причинять ей ущерб, а также каким-либо образом нарушать интересы и законные права третьих лиц.
  • Распоряжаться участком можно в согласии с требованиями и указанными градостроительными, противопожарными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами.
  • Все сделки, имеющие отношение к земельным площадям, совершаются исключительно в письменном формате.
  • При оформлении сделки стороны не могут изменить категорию участка, а также его целевое назначение и режим использования.

Что нужно знать

  • Нужно ли регистрировать аренду участка, который находится в собственности нескольких владельцев{q} Такая процедура необходима. Договор оформляется с участием всех хозяев надела или это может сделать кто-то один, но у него на руках должны быть доверенности на данное действие от других лиц. Если участок принадлежит супружеской паре, соблюдается такое же требование.
  • При оформлении договора и его регистрации будет сверена фактическая площадь земельного надела с той, которая указана во всех документах, в том числе и в кадастровом паспорте. Владельцу важно, чтобы показатели площади полностью совпадали. В противном случае, при наличии избытка, это будет трактоваться как самозахват, за который подлежит наказание административного плана.
  • Среди целей аренды может быть ведение фермерского хозяйства, садоводство, строительство. Разрешается даже указание нескольких целей. К данному вопросу нужно подойти очень внимательно и грамотно, ведь потом сложно будет изменить содержание договора.
  • Договор обязательно должен соблюдаться двумя сторонами. Но его можно будет и расторгнуть и по настоянию владельца или арендатора. Прекращение договора выполняется не за одну секунду, другую сторону следует предварительно предупредить о намерениях.

Использовать землю можно только с учетом ее категории, вида разрешенного использования. о данных характеристиках владелец должен проинформировать в договоре. При составлении арендного договора нужно в обязательном порядке указать, для чего арендатору нужна земля.

Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка

Приостановить регистрацию могут лишь в следующих ситуациях:

  • Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
  • Отсутствие какого-либо необходимого документа.
  • Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
  • Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.

Отказ в регистрации может быть по нескольким причинам:

  • Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
  • Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
  • Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
  • Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.

Процедура регистрации может быть приостановлена в нескольких серьезных случаях. Срок приостановления – один месяц.

  1. Если при проверке обнаруживаются обременения на земельный надел.
  2. При недостатке важных документов, определенных законодательством для процедуры.
  3. Возможно также приостановление в том случае, если документы подает лицо, не имеющее на это полномочий.

Нужно ли регистировать

Отсутствие такой регистрации может привести ко многим проблемам в отношениях между владельцем земли и арендатором, даже к значительным финансовым убыткам.

Если одна из сторон земельных отношений решить прекратить деловое сотрудничество, вся процедура при регистрации осуществляться только в рамках земельного законодательства, с защитой интересов всех участников.

https://www.youtube.com/watch{q}v=DSYQgrh_s00

На основании зарегистрированного документа арендатор выплачивает налоги. Если он не будет перечислять положенные отчисления, его ожидают значительные штрафные санкции.

Если арендатор планирует в последующем выкупить взятый в наем надел земли, регистрация поможет это сделать законно, сократиться время на проверку всех документов.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector