Изменения в кадастровом учете

Порядок первичной регистрации и внесения изменений в ГКН

По отношению к земельным участкам причинами для совершения таких действий являются: изменение кадастровой стоимости, конфигурации и/или площади, наименования объекта, адреса или местоположения, появление на участке или исчезновение на нем водного объекта, любых природных насаждений, смена категории земель или вида разрешенного использования, возникновение у владельца участка ограничений права собственности.

Наиболее частой причиной обращения становятся изменения конфигурации и площади (раздел участков, объединение, перераспределение и т. д.), которые выявляются при оформлении дачных участков. Изменение категории земель — еще один частый повод обращения к кадастровому инженеру. Право перевести с/х надел в участок под строительство для многих семей становится хорошей возможностью поправить свои жилищные условия.

Касаемо сооружений, зданий и помещений в кадастр обращаются, если поменялись технические характеристики объекта: его этажность, конфигурация, площадь, для строительства наружных стен применен отличный от зафиксированного материала. Также необходимо отобразить изменение адреса (или первичное присвоение), местоположения, наименования, назначения здания, степень его готовности.

А знали ли вы, что… многофункциональные центры не всегда работают по принципу «единого окна». МФЦ старается выступать полноправным посредником между гражданами и некоторыми учреждениями. Их сотрудники получают документы от заявителей под расписку и передают их в органы Росреестра. Явиться можно лично, переслать документы почтой или в электронном виде через сайт соответствующих учреждений.

Собственник или лицо, уполномоченное им, обращается в органы Росреестра, в МФЦ или к кадастровому инженеру. Обращения в ГКН по любым изменениям оформляются только документально. Все случаи индивидуальные, поэтому стандартного алгоритма действий на первом этапе нет. Для получения информации о том, какие нужны документы, лучше предварительно получить информацию у кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр.

К примеру, если собственник решил сменить назначение земельного участка, чтобы это зафиксировать в кадастре, нужно администрации района (по месту нахождения объекта) получить документ, регламентирующий такие действия. Следующим шагом будет получение выписки из ГКН, с целью убедиться, что нынешнее хозяйственное и правовое состояние участка не соответствует данным о нем, содержащимся в базе данных.

Первый вариант: обращаетесь кадастровым инженерам, можете к нашим, или любым другим. Инженер за вас формирует пакет документов и гарантировано вносит изменения в Кадастр. Человек не тратит время и получает возможность непосредственного общения со специалистом.

Второй вариант: Отправка любым способом документов требует нотариального заверения, а, если документы пересылаются через интернет, то необходим образец электронной подписи. Человек получает возможность непосредственного общения со специалистом, принимающим документы. В случае если при оформлении допущены какие-то ошибки, их можно устранить и специалист обязан рассказать как это сделать.

Оптимальным вариантом для собственника является запись на консультацию к специалисту заранее. В деле должны быть три типа документов: те, которые удостоверяют личность собственника или уполномоченного лица, кадастровые (технический или межевой план), решения, распоряжения, соглашения местных органов самоуправления. Но для каждой конкретной ситуации окончательный их перечень может быть разным.

Первым в пакете документов идет Заявление установленного образца. Готовить его заблаговременно (если человек отвозит документы самостоятельно) не нужно. При сдаче ему предоставят бланк и специалист кадастра поможет правильно написать заявление. Если документы отсылаются каким-либо другим способом, образец можно взять в соответствующем разделе на сайте Росреестра. Заявление достаточно написать в единственном экземпляре и обязательно его подписать. Желательно указать свои контактные данные, чтобы при обнаружении каких-то несоответствий кадастровый специалист мог напрямую связаться с заявителем для уточнения деталей. Подлинник паспорта гражданина РФ, а для доверенного лица еще и доверенность, заверить которую нужно у нотариуса, предъявляется представителю Кадастра при подаче документов и только. В дело подшиваются исключительно копии этих документов.

Предлагаем ознакомиться:  Учет временнопроживающие иностранные граждане

Главным в деле является документ о собственности на объект. Но нередко бывают случаи, когда он по тем или иным причинам отсутствует, утерян или устарел. Не стоит отчаиваться. В этом случае предоставляются документы, на основании которых можно сделать вывод о причинах и условиях, на основе которых собственность возникла. Это может быть договор купли-продажи, техпаспорт, акт о введении в эксплуатацию. В дело также подшиваются копии, но подлинник документа обязателен для предъявления. Иначе в приеме заявления откажут.

Следующий важный документ подтверждает изменения. Ситуации могут быть разными. Поэтому для каждого конкретного случая потребуется соответствующий документ. Самые распространенные межевой план, акты или распоряжения о переводе земель или изменении назначения здания, техплан, подтверждение нового адреса. Объектом для регистрации изменений выступают земельные участки и объекты капитального строительства. В первом случае внесению изменений сопутствует составление нового межевого плана. Для зданий и сооружений необходимо будет подготовить технический план. Но есть и другие типы изменений, которые не предполагают получения данных документов.

Если меняется назначение здания, в подтверждение законности такого действия заявитель обязан предоставить решение об этом соответствующего государственного или местного органа власти. Аналогичная ситуация с переводом земель. Собственник должен предъявить решение государственных или полномочных к таким действиям местных органов власти. Если менялись границы участка, его площадь и конфигурация, собственнику, чтобы зарегистрировать изменения, нужно предоставить в Кадастр изготовленный с учетом изменений межевой план. Если обновлялись параметры здания: этажность, материал отделки наружных стен, конфигурация и площадь постройки, предоставляется новый технический план, хотя в деле наряду с ним оставляют старый. Если менялся адрес, предоставляется постановление соответствующего муниципального органа. Аналогичные документы нужны, если менялся вид пользования земельным участком. В этом случае также могут потребовать справку из отдела архитектуры.

Внесение изменений в Государственный кадастр

В подтверждение поступления документов в орган госкадастра, его работник выдает собственнику или уполномоченному лицу расписку с перечислением полученных, датой их поступления, а также ориентировочное число, когда собственник может явиться в кадастр для получения обновленной выписки.

Процедура не предусматривает внесения госпошлины, согласно закону изменения вносятся бесплатно. Небольшая сумма, которую просят внести, является платой за бланки документов. В дату, указанную в расписке, собственник или уполномоченное лицо, с удостоверяющими личность документами являются в территориальное отделение госкадастра или МФЦ. И получают выписку, содержащую обновленные сведение об объекте. После ее получения процедуру считают завершенной.

1. Появится новый реестр недвижимости Будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП. Вести ЕГРН будут в электронном виде. Исключение составят реестровые дела.

В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах госвласти, органах местного самоуправления и архивах. В настоящее время кадастр недвижимости и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем последние имеют приоритет.

Что это такое С января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который предусмотрел объединение всех самостоятельных реестров на недвижимость в единую базу данных ЕГРП.

Приостановки по внесению сведений в ГКН

Вся недвижимость: Есть несколько случаев, когда во внесении изменений заявителю откажут на 100%. При этом ему обязаны в письменном виде направить мотивированный отказ. Если заявитель не согласен с подобной позицией, он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке. Однако чаще отказ предполагает повторное обращение, после устранения неточностей.

Оснований, чтобы отказать заявителю много, и они могут быть весьма существенны. Например, заявителем оказалось неуполномоченное лицо или его полномочия были оформлены неправомерным образом. Пакет поданных документов неполный, либо же оформлены они неверно, допущены ошибки, которыми, согласно закону, пренебречь нельзя.

Предлагаем ознакомиться:  Начисление налога на имущество юр лицом по кадастровой стоимости

Нередки ситуации, при которых объект недвижимости снимают и тут же снова ставят на учет. Вероятность такого развития событий велика, если процедура охватывает несколько объектов или изменения носят глобальный характер. Если при сдаче объекта обнаружилось, что на определенную квадратуру увеличилась его площадь, то процедура ничем не отягчается.

Просьбу собственника о внесении изменений удовлетворяют в обусловленные законодательством сроки. Но есть и другая ситуация. К зданию достроили еще одну часть, которая служит магазином, котельной, продолжением здания и т.п. В этом случае целесообразно старую постройку с учета не снимать, а новую поставить через оформление реконструкции.

По квартирам: внесение изменений в части площади (после перепланировки). Собственник квартиры получает приостановку, когда изменилась площадь или появились перегородки. Почему Кадастровая палата приостановила решение по внесению изменений? Причин очень много, это даже могут быть банальные опечатки, например, префикс с суффиксом не сошелся.

Причины от технической до механической. Когда при регистрации изменений в кадастр попадают неверные, ошибочные данные по вине специалиста или, как перенесенные из неверно оформленных исходных документов, то ошибка подлежит исправлению и инициатором этого может выступить любое заинтересованное лицо, кадастровый орган или суд. Уполномоченный орган о выявленной ошибке выносит решение и она должна быть устранена в течении 5 дней.

Изменения в кадастровом учете

Подготовим документы Внесение изменений в кадастр недвижимости Однако, для нас хороший Заказчик- грамотный Заказчик. Возможно, что прочитав статью, Вы найдете ответы.

Если нет- сможете сформулировать более конкретный вопрос. В первую очередь необходимо понимать, какие объекты учитываются в государственном кадастре недвижимости.

о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации документов

  • выставки
  • спецпроект
  • оборудование
  • земельный магазин
    • землеустройство, кадастр и геодезия
    • навигация и картография
    • недвижимость
    • проектирование, дизайн и строительство
    • инженерные системы
  • Последовательность действий заявителя Какие документы необходимы Сроки предоставления и стоимость услуги

    Москва, Научный проезд, д. 8, стр. 1, офис 411 117418, г. Москва, а/я 82 для Панькова И.

    Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

    Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ. В каких случаях потребуется внесение изменений?

    Кадастр застроенных территорий

    КАДАСТР ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ Учет изменений объекта недвижимости является кадастровой процедурой, осуществляемой в связи с изменением уникальных характеристик или других сведений о земельных участках. единый реестр недвижимости будет не обновленным, а совершенно новым.>

    Состав уникальных характеристик или других сведений о земельном участке, подлежащих изменению: 1) адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса описание местоположения земельного участка; 2) сведения о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    4) сведения о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок; 5) сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

    6) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка; 7) категория земель, к которой отнесен земельный участок; 8) разрешенное использование земельного участка; 9) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником земельного участка или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

    Предлагаем ознакомиться:  Долги наследодателя по кредиту

    К примеру, собственник поменял тип пользования своей земли, но забыл про внесение изменения в кадастровый учет земельного участка.

    Тогда в ФНС не сделают своевременный перерасчет налога на землю, а это особенно критично, если налог должен был снизиться. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны. В любой из рассмотренных ниже ситуаций потребуется внести соответствующие изменения.

    Срок внесения изменений в ГКН

    Виды
    и сроки предоставления кадастровых
    сведений представлены в таблице 9.1.

    Таблица
    9.1 – Виды и сроки предоставления
    кадастровых сведений

    Виды кадастровых
    сведений

    Сроки
    предоставления, количество экземпляров

    Копия
    документа из кадастрового дела

    Изготовление –
    10 рабочих дней

    Кадастровая
    выписка

    Изготовление
    – 10 рабочих дней,

    от
    1-го до 5-ти экземпляров

    Кадастровый
    паспорт

    Изготовление
    – 10 рабочих дней, от 2-х до 5-ти экземпляров

    Кадастровый план
    территории

    Изготовление
    – 15 рабочих дней, 1 экземпляр

    Кадастровая
    выписка о земельном участке (КВ)
    состоит
    из 6 разделов, каждый раздел удостоверяется
    подписью должного лица и печатью органа,
    осуществившего ГКУ. Структура кадастровой
    выписки о земельном участке представлена
    в таблице 9.2.

    Таблица
    9.2 – Структура кадастровой выписки о
    земельном участке

    Наименование
    раздела

    Номер бланка

    1

    2

    Общие сведения

    КВ.1

    План (чертеж,
    схема) границ земельного участка

    КВ.2

    Сведения
    о частях и обременениях земельного
    участка (оформляется при наличии в
    ГКН сведений)

    КВ.3

    План
    (чертеж, схема) границ части земельного
    участка (оформляется при наличии в
    ГКН сведений)

    КВ.4

    Описание
    местоположения границ земельного
    участка (оформляется при наличии в
    ГКН сведений)

    КВ.5

    Описание
    поворотных точек границ земельного
    участка (оформляется при наличии в
    ГКН сведений)

    КВ.6

    Кадастровый
    паспорт земельного участка (КПЗУ)
    состоит
    из 4 разделов, каждый раздел удостоверяется
    подписью должного лица и печатью органа,
    осуществившего ГКУ, изготавливается
    для государственной регистрации прав.
    Структура кадастрового паспорта
    земельного участка представлена в
    таблице 9.3.

    Таблица
    9.3 – Структура кадастрового паспорта
    земельного участка

    Наименование
    раздела

    Номер бланка

    1

    2

    Общие сведения

    В.1

    Продолжение
    таблицы 5.3

    1

    2

    План
    (чертеж, схема) границ земельного
    участка

    В.2

    Сведения
    о частях и обременениях земельного
    участка (оформляется при наличии в
    ГКН сведений)

    В.3

    План
    (чертеж, схема) границ части земельного
    участка (оформляется при наличии в
    ГКН сведений)

    В.4

    Кадастровый
    план территории (КПТ) состоит
    из 5 разделов, каждый раздел удостоверяется
    подписью должного лица и печатью органа,
    осуществившего ГКУ, является планом
    квартала или территории в пределах
    квартала, составленным на картографической
    основе (при ее наличии), отражает сведения
    обо всех участках, кроме участков,
    имеющих статус «архивный». Структура
    кадастрового плана территории представлена
    в таблице 9.4.

    Таблица
    9.4 – Структура кадастрового плана
    территории

    Наименование
    раздела

    Номер бланка

    1

    2

    Титульный лист

    КПТ.1

    Общие
    сведения о земельных участках в
    кадастровом квартале

    КПТ.2

    Схема размещения
    листов плана

    КПТ.3

    План
    (чертеж, схема) земельных участков,
    расположенных в кадастровом квартале

    КПТ.4

    Сведения о пунктах
    опорной межевой сети

    КПТ.5

    Срок, в который работники Кадастра обязаны внести изменения, не превышает 18 дней. Если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку нужно добавить 2-3 дня — столько потребуется, чтобы передать документы из одного учреждения в другое. Если изменения касаются адреса или местоположения объекта, их вносят за 3-5 дней. Сроки регулируются ФЗ-221. Возможно ускорение сроков, но у наших кадастровых инженеров это оплачивается дополнительно.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector