Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

Процедура изменения кадастрового номера

В связи с вступлением в силу ряда законов с 01 января 2017 года, касающихся важных аспектов права собственности на недвижимость, новых правил регистрации возникает необходимость в определенных действиях, которые помогут сохранить имущество.

Вопросы, которые касаются сохранения прав собственности на имеющуюся землю, волнуют огромное количество людей, так как около 80 процентов населения России имеет дачные участки, под индивидуальное жилищное строительство и другие.

https://www.youtube.com/watch{q}v=6tHu9pq1kww

Многие получали и наследовали их еще в СССР, земля давалась в бессрочное пользование с 1924 года.

Дачные и садово-огороднические участки предоставлялись навечно, безвозмездно, не облагались налогами, на них можно было возводить дома.

Было право их дарить, продавать, передавать по наследству, совершать любые сделки, несмотря на то, что по праву земля принадлежала государству. За такой долгий период многие документы были утеряны, а во многих имеются ошибки.

У большинства граждан есть постановления глав администраций, выписки из хозяйственной книги, либо свидетельства старого образца. Все земельные участки, которые выдавались в СССР, были отнесены к ранее учтенным и внесены в кадастровый реестр с присвоением номеров.

А полученные или приобретенные после выхода ФЗ №221 от 24.07.2007 г. с 01 марта 2008 г. считаются учтенными и имеющими статус «временные». Они и должны быть зарегистрированы в течение 5 лет со дня постановки на учет, который указан в кадастровом паспорте.

Каждый земельный участок должен состоять на кадастровом учете и иметь уникальный номер.

Он присваивается единожды и не подлежит изменению в результате заключения договора купли-продажи или при переходе участка по наследству.

В таких ситуациях просто вносится отметка о смене собственника, а кадастровый номер остается прежним. Но в исключительных случаях требуется изменить кадастровый номер.

В настоящее время процедура присвоения кадастровых номеров и их аннулирования регламентируется 218-ФЗ. В нем прописаны некоторые ситуации, при которых старый кадастровый номер требуется изменить.

Во-первых, это изменение адреса земельного участка. По своей инициативе собственник земли изменить адрес не сможет. Такое решение может быть принято только на уровне муниципального образования, на территории которого располагается земля. Изменение адреса возможно в результате объединения или раздела муниципальных образований.

Во-вторых, это изменение площади земельного участка и, соответственно, его границ. Такая ситуация обычно происходит по результатам объединения нескольких земельных участков или разделения одного крупного участка на несколько небольших.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит:

  • собственнику земельного участка (пользователи в лице арендаторов и безвозмездно эксплуатирующие землю такого права лишены) или его уполномоченному представителю;
  • специалистам Росреестра.

Автоматически изменение кадастрового номера не происходит, для этого подается соответствующее заявление собственниками. По результатам проверки старый кадастровый номер аннулируется и не может более использоваться в едином реестре.

Изменение кадастрового номера земельного участка не требуется в следующих случаях:

  • смена собственника;
  • изменение целевого предназначения и категории участка (перевод из одной формы в другую);
  • изменение кадастровой стоимости участка;
  • регистрация на нем построек;
  • установка обременения на участок;
  • установка сервитута.

https://www.youtube.com/watch{q}v=iFl_oDouiv0

Указанные выше характеристики не зашифрованы в кадастровом номере, поэтому никак не влияют на цифровое обозначение участка земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва 7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург 7 (812) 313-26-64.

Как уже отмечалось выше, инициатива об изменении кадастрового номера может исходить как от собственника, так и сотрудников Росреестра. Последние наделены правом на аннулирование записи в принудительном порядке.

Основания для принудительного аннулирования содержатся в законе о госрегистрации.

Такая ситуация возможна, если участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен уникальный номер, но его владелец не успел зарегистрировать права собственности на него в течение 5 лет.

Например, если участок был поставлен на учет в 2012 году, а права на него не оформлены до 2017 года, то запись в реестре аннулируется.

Данная процедура по аннулированию временных номеров будет производиться в Росреестре вплоть до 2022 года. Если кадастровый номер был аннулирован, то восстановить его получится только на основании решения суда.

В дальнейшем подается заявление о постановке участка на учет с приложением межевого плана.

Для изменения кадастрового номера требуется обратиться в Росреестр (территориальное подразделение по месту расположения земельного участка). Документы на изменение можно подать:

  • лично;
  • через доверенное лицо (выписав на его имя доверенность на представление интересов);
  • направить их по почте;
  • через интернет, заверив ЭЦП;
  • через любой удобный МФЦ.

Если участок был образован в результате объединения или раздела, то потребуется предоставить межевой план, который выполнен квалифицированным кадастровым инженером.

Если основанием для аннулирования номера является смена адреса участка, то требуется приложить соответствующее решение органов муниципальной власти.

При наличии построек на участке, дополнительно прикладывается техплан и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН не предусмотрена. Эта процедура бесплатна. Пошлина уплачивается только если одновременно с изменением номера вносятся сведения о правообладателе.

В любом случае от собственника потребуется заявление на внесение изменений. Оно включает в себя:

  • указание на орган Росреестра, в который подается документ;
  • основания для аннулирования кадастрового номера;
  • ФИО заявителя и его паспортные данные;
  • способ подачи заявления: лично или через представителя;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • перечень приложений;
  • дату подачи заявления и подпись.

Снятие с кадастрового учета земельного участка — это удаление всей информации о конкретном земельном участке, который был поставлен на учет. В Российской Федерации большинство объектов недвижимости, в том числе земля, были зафиксированы в Государственном кадастре. Каждый участок получает свой кадастровый номер. Он уникален и не повторяется нигде по всей территории России.

Общие сведения

В базе данных содержатся сведения о площади участка, его границах, адрес, категория земли, вид разрешенного использования, собственник и возможные ограничения. Без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на землю. А значит — продать, обменять или подарить такой участок тоже нельзя.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Gxwe-LxI3qk

Чтобы снять с учета земельный участок, нужны веские причины. Потому что Росреестр, где формируется база данных, не может просто так уничтожить сведения, необходимые с точки зрения российского законодательства.

Каждый гражданин может воспользоваться публичной кадастровой картой и узнать сведения о любом интересующем его участке. Для этого даже не нужно знать кадастрового номера. Такая открытость способствует защите от мошенничества в сфере недвижимости.

Снятие с кадастрового учета обязательно должно быть обосновано. Эти обоснования должны соответствовать законодательству и быть целесообразными. Только в этом случае Росреестр удалит из базы данных информацию об этом участке.

Все основания для заявления в Росреестр должны быть обоснованы. Они делятся на две группы: фактические и те, которые установлены законодательством.

Основания для снятия с кадастрового учета согласно законодательству, указаны в следующих правовых актах:

  • Федеральный закон от 2007 года №221;
  • Федеральный закон №218 от 2015 года;
  • Гражданский кодекс РФ, статья 131.

Фактические причины — это те, которые обусловлены определенными событиями. Собственник или владелец подает заявление в Росреестр и прикладывает к нему подтверждающие документы.

Как снять с кадастрового учета земельный участок{q} Сделать это не так просто, как кажется. В постановке на учет принимают участие несколько структур, в том числе федеральная служба — Росреестр.

Все данные, которые кадастровый инженер передает в государственный кадастр, становятся через некоторое время достоянием всех граждан без исключения.

И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.

Основания

Закон предусматривает несколько случаев, когда учтенный надел снимается с кадастрового учета.

Перечислим их:

  1. Утрата участка как единого целого. Он прекращает свое существование, потому что несколько участков (в том числе — указанный) объединяются в один. Есть еще причина: раздел между наследниками (или по другим причинам) одного участка на несколько.
  2. Новый надел обязательно ставится на кадастровый учет, ему присваивается новый уникальный номер. В регистрации вновь образованного участка есть свои нюансы. Они касаются процедуры межевания и уточнения границ участка.
  3. Физическое уничтожение участка из-за аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф, природных бедствий. 
  4. Сведения были внесены в Государственный кадастр временно.
  5. Регистрация участка земли была временной, по прошествии времени не была проведена регистрация права собственности.
  6. Судебное решение.

Таким образом, перечислены только такие обстоятельства, при которых использование участка стало невозможна.

Порядок оформления

В первую очередь для снятия с учета нужно составить заявление. Этот документ составляет и подает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Заявление оформляется в местном отделении Росреестра, по адресу земельного участка.

Процедура снятия в кадастровом учете раньше проводилась в местном отделении государственного кадастра, сейчас — в Росреестре.

Еще один вариант — это многофункциональный центр (МФЦ). Центры больше подходят тем, кто может посещать учреждения только в нерабочее время.

  • паспорт (включая доверенность на представление интересов, если это необходимо);
  • документ, который может подтвердить правовой статус заявителя: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП.
Внимание
При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону. Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты.

В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке. В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре. Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений.

Инфо
Сумма данной пошлины будет варьироваться в зависимости от того, кто обращается за получением государственной услуги и для чего вообще она необходима. Таким образом, юридические лица оплачивают государственную пошлину в размере 1 000 рублей, в то время как физические лица могут ограничиваться суммой пошлины в 100 рублей. В то же время электронный вариант паспорта предусматривает дополнительную оплату в размере 50 или 300 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

Если же заинтересованное лицо заказывает указанный документ в бумажной форме, его стоимость уже будет составлять 200 и 600 рублей для физических и юридических лиц соответственно. Что делать, если Росреестр самостоятельно присвоил другой код наделу Исправление подобных технических ошибок осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона №221, принятого 24 июля 2007 года.

Что делать, если зарегистрированный земельный участок не стоит на кадастровом учете или аннулирован{q}

Обратиться к кадастровым инженерам. Стоит помнить о том, что согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер.

Поскольку одной из целей аренды был перевод земель в другую категорию, в 2009г. арендованный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен новый, свой кадастровый номер и выдан кадастровый паспорт.

Законодательство РФ в отношении земельных участков, и особенно в частности документов на них, достаточно часто меняется. Порой эти изменения незначительны или вовсе незаметны для граждан, а порой они вносят коррективы в основные положения.

Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению.

В зависимости от региона цена может немного варьироваться, но если вывести среднюю величину, то это составит 2 500 рублей. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Если вы на протяжении большого периода времени владеете земельным участком, то должны наверняка знать о том, что все действия, отражающиеся на внешних характеристиках вашей собственности, должны быть занесены в специальные документы, то есть в кадастровый реестр.В связи с тем, что Вы потратили деньги во время действия договора аренды, посоветую обратиться с исковым заявлением к Администрации.

Из-за чего заявителю не остается ничего другого, кроме как обратиться в суд. В данной статье мы ответим на следующие вопросы: из чего состоит процедура снятия земельного участка с кадастрового учета{q} о чем следует заблаговременно позаботиться его владельцу{q} как грамотно составить иск о снятии с кадастрового учета земельного участка{q}

Участок с домом

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные.

Предлагаем ознакомиться:  Для проведения наблюдения арбитражный суд назначает

Один собственник успел зарегистрировать свое право, а второму (это мой сын) отказали, так как участок по такому адресу и с таким номером уже зарегистрирован. Особенности процедуры Вся информация о недвижимых объектах, а также участках земли, хранится в уполномоченном государственном органе — Кадастровой палате, доступ к данным которой возможно получить через Росреестр. После постановки на учет объект недвижимости/земельный участок получает свой номер.

С 1 января 2017 года вступил в силу закон №218 ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Теперь постановка на кадастровый учет и регистрация ЕГРН проходят одновременно, проводятся Росреестром.

Создание общей базы будет способствовать наведению порядка в учете земель.

Сократились и сроки оформления. Если раньше нужно было подавать заявления отдельно для постановки на кадастровый учет, отдельно на госрегистрацию, ждать 21 день, то теперь документы будут готовы через 10 дней, для ЕГНР – 7 дней, а для КУ – 5 дней. Еще одним плюсом является то, что лично сдать документы можно в отделение МФЦ в любом населенном пункте, независимо от того, где находится недвижимость.

На сайте Росреестра можно получить подробные сведения, подать заявления на единую регистрационную процедуру, проверить статус своего участка и начать регистрацию. Она может быть приостановлена, если есть сомнения в подлинности документов, по другим основаниям.

Для подтверждения регистрации будет выдаваться выписка из ЕГРН, а не свидетельство, как раньше.

Аннулирование сведений о земельном участке из КУ является серьезной проблемой. Номер дается только один раз и восстановлению не подлежит.

Кадастровая запись содержит сведения, отвечающие на вопросы:

  1. Кадастровая запись1передается в муниципальную собственность.

    Кадастровая запись может быть аннулирована при отсутствии своевременной регистрации, так иногда и при ее наличии в случае ошибок, допущенных регистратором, при ведении КУ и другим причинам.

    • Если вы сами пропустили сроки госрегистрации и запись уже аннулирована, нужно подать заявление о постановке участка на кадастровый учет и межевой план.

    Ему будет присвоен новый номер, так как восстановление удаленной записи законодательством не предусмотрено. На основании положительного решения суда, в котором должны быть указаны сроки восстановления записи, будет сделана постановка на учет.

    Новое межевание делать не нужно, достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который использует для оформления предыдущий межевой план.

    • Встречаются ситуации, когда участок прошел госрегистрацию, а записи в кадастровом учете о нем нет или ее аннулировали.

    В этом случае нужно написать заявление в Росреестр, добиваться внесения записи в кадастр в судебном и административном порядке.

    Видео сюжет расскажет об аннулирование сведений из ГКН о земельном участке

    Возможен следующий порядок действий. Можно подать заявление о постановке участка на кадастровый учет и межевой план, который может быть составлен кадастровым инженером на основе предыдущего. Участку будет присвоен новый номер и указан прежний.

    В Росреестр надо будет обратиться с двумя заявлениями:

    1. О регистрации прав собственности с полученным номером.
    2. Об отмене регистрации с ранее присвоенным.

    Возможны и другие варианты восстановления записи в кадастре, которые зависят от причин возникновения такого несоответствия.

    Введение закона 218 ФЗ сделает земельный учет более ясным, четким. Создание единой базы избавит от появления противоречивых сведений между ЕГРН и КУ, а граждане смогут сэкономить значительное количество времени при регистрации недвижимости. Чтобы земельный участок не аннулировали, необходимо вовремя зарегистрировать его в Росреестре.

    Вам помогла наша статья{q} Поделитесь в соц сетях!

    Остались вопросы{q} Задайте их нашим экспертам в комментариях.
    Или просто позвоните нам:

Если с вами приключилась вышеописанная ситуация, значит, ваш участок значился как временный в кадастре недвижимости. Почему же возникает аннулированный статус земельного участка{q}

  1. Согласно законодательству РФ, если земельный надел поставлен на учет более чем два года назад, а права на него до сих пор официально не зарегистрированы, сведения о таком участке аннулируются и удаляются их госкадастра недвижимого имущества.
  2. Если земельный участок получил статус аннулированный — это значит, что он был поставлен на учет в госкадастре позднее 1.03.2008 года. Именно поэтому он имел временный характер, это определено действующим законодательством. Учитывая этот факт, в течение двух лет с даты постановки на учет нужно зарегистрировать права на этот земельный надел. Если этого не произошло, орган, отвечающий за кадастровый учет, действующий на основании Закона «О госкадастре недвижимости», который был принят 24.07.2007 года под №221-ФЗ, обязуется произвести аннулирование сведений о подобном участке.

Говоря иными словами, если вы имеете какие-либо права на земельный надел (например, пользуетесь ним на правах аренды), а он поставлен на учет в кадастровой службе позже 01.03.2008 года, однако вы не осуществили госрегистрацию права на данный надел земли в соответствующем органе, которым является Управление Федеральной службы госрегистрации, то сведения о вашем участке будут аннулированы через 2 года.

Важно!!! Если вы не знаете точную дату взятия на кадастровый учет, узнать ее очень просто. Эта информация обозначена в кадастровом паспорте: в пункте №6 на первом листе документа.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

Нужно понимать, что процедуру аннуляции могут пройти также части земельного надела. Сведения о частях недвижимого объекта могут быть исключены из госкадастра после одного года с того дня, как части объекта были взяты на учет. Если проходят процедуру аннуляции сведения о частях участка земли, это не означает, что будут удалены сведения о самом участке.

Надел, запись о котором была удалена из госреестра недвижимости, считается неучтенным. И вот тут возникает проблема с проведением регистрации собственнических прав на такое имущество, так как невозможно проведение регистрации прав на недвижимость, которая не учтена в госреестре недвижимого имущества.

Аннулирование земельного участка с кадастрового учета

Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва  7(499)653-60-87, Санкт-Петербург  7(812)313-26-64. 

Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:

  • изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
  • участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.

Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.

Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.

Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:

  • Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
  • Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
  • Межевой план и кадастровый паспорт.
  • Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
  • Технический план на расположенные здания.

В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:

  • наименование органа Росреестра;
  • причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
  • сведения о заявителе;
  • перечень прилагаемых документов;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).

Сами правки вносятся бесплатно. Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.

На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ГКН ему необходимо принять меры по постановке на учет участка в Росреестре. Только таким способом он сможет узаконить свои права на землю.

Данная процедура предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Сбор необходимого комплекта документов. Перечень необходимой документации включает: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявление о постановке участка на учет. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
  2. С представленным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись на прием) или отправить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Указанная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
  3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменение в ГКН.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

Таким образом, при аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо заново поставить землю на учет, так как возможность восстановления сведений из ГКН не предусмотрена.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург 7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Отклонения от плана или предоставление неполного пакета бумаг может стать причиной отказа уполномоченного органа.

Ниже уделим внимание одной стороне вопроса — как правильно снять земельный участок с кадастрового учета, для чего это делается, и кто вправе рассчитывать на проведение такой сделки.

Общие положения

Отмена кадастрового учета — процедура, которая происходит реже обратного процесса (регистрации). Чтобы исключить ошибки, важно четко следовать инструкции, подготовить пакет бумаг и передать его сотрудникам кадастрового органа по месту проживания.

Снятие с кадастрового учета — комплекс мер, направленных на удаление информации об имуществе из специального реестра. В результате таких действий ЗУ теряет правоспособность, а также перестает выполнять возложенные на него функции.

Возможны ситуации, когда в результате выполненной работы делается заключение о гибели надела или потери им имеющихся функциональных параметров.

https://www.youtube.com/watch{q}v=y1phnxZ6Dmg

В результате использовать участок по прежней схеме уже не получится, как и получать с него доход.

Причины и основания

Кадастровый учет

До того как отменить кадастровый учет участка, важно определиться с основанием этой процедуры. Просто так снять имущество с регистрации не получится.

По желанию владелец вправе реорганизовать ЗУ и сделать из него несколько наделов меньшей площади. Возможна и обратная ситуация, когда группа небольших земельных участков объединяется в один.

При таких обстоятельствах требуется отменить регистрацию, а после восстановить кадастровый учет уже нового ЗУ.

Бывает, когда в результате определенных действий надел гибнет:

  • Потоп, пожар или прочие стихийные бедствия.
  • Военные действия.
  • Техногенная катастрофа, из-за чего верхний слой надела портится и неспособен выполнять свои функции.
  • Оползни и так далее.

  Программа по улучшению жилищных условий молодым семьям

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

Кроме раздела (объединения), а также уничтожения участка, к основаниям снятия имущества с кадастрового учета стоит отнести:

  • Земельный надел имеет временный статус, а его регистрация проводилась больше 2-х лет назад. При этом на указанный период не оформлялось право владения имуществом.
  • С момента получения временного статуса прошло от 1 года и больше, но владелец так и не зарегистрировал права с учетом требований законодательства.

Если хотя бы один из указанных выше аспектов имеет место, уполномоченное лицо вправе запускать процесс отмены кадастрового учета ЗУ.

При этом вопросом снятия и последующего восстановления кадастрового учета занимается Росреестр.

По законам РФ снятие ЗУ с учета — функция, которая доступна только владельцам надела. Если имущество находится во владении группы лиц, требуется получение согласия каждого из владельцев. Кроме того, подать заявление на отмену кадастрового учета вправе наследники земли по закону, а также граждане, выступающие от имени хозяина земельного участка по доверенности нотариального органа.

Труднее всего, если наделом владеет сразу несколько человек. В такой ситуации требуется персональное одобрение каждого собственника. При этом документ оформляется письменно в каждом случае, когда это необходимо по требованию законодательства.

Сведения о земельном наделе находят отражение в госреестре, который считается общей учетной базой РФ. После постановки на учет объект получает специальный номер (код), который индивидуален и не может повторяться по территории всей России. Кроме того, в наборе символов имеется идентификатор, по которому легко определить месторасположения надела.

Чтобы снять земельный участок с учета, проходим следующие шаги:

  • Собираем необходимый пакет бумаг.
  • Передаем подготовленную документацию в уполномоченный орган.
  • Получаем выписку о том, что сведений о ЗУ больше нет в госреестре.
Предлагаем ознакомиться:  Новый закон о инвалидах подписан путиным сегодня

  Как узнать, есть ли разрешение на строительство{q}

В 2018 году для отмены кадастрового учета бумаги подаются в двух вариантах  (по желанию заинтересованной стороны) — в бумажном или электронном виде.

Чтобы снять определенное имущество (в том числе земельный участок) с учета в кадастре, требуется потратить время на подготовку необходимого пакета бумаг. В него входит:

  • Заявление. Бумага оформляется уполномоченным органом по образцу, действующему на момент составления. В документе прописаны личные данные о человеке (собственнике), сведения из кадастра, вид выписки (цифровой или бумажный), число приложенных бумаг, день оформления. Также в заявлении ставятся подписи владельца и уполномоченного лица.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие прав владения имуществом.
  • Акт, свидетельствующий о наличии прав на применение ЗУ.
  • Выписка, подтверждающая установку обременения на интересующий участок.

Если сведения передаются в кадастровый орган не реальным владельцем, кроме указанного выше перечня придется подготовить:

  • Заявку, созданную владельцем ЗУ. В ней должны быть ссылки на ФЗ РФ с учетом которых полномочия на имущество передаются другой стороне.
  • Свидетельство о передаче прав другому субъекту. Последний, в свою очередь, должен отдать необходимый пакет бумаг, а также доверенность от нотариального органа.

Отметим, что отмена и восстановление кадастрового учета — госуслуги, которые предоставляются бесплатно. При этом оплата государственной пошлины обязательна, но она чисто формальна. Если тот или иной орган выставляет стоимость услуги, это считается противозаконным и ведет к ряду трудностей и необходимости судебного разбирательства.

Если нет возможности передать бумаги лично, можно пойти другим путем и направить документацию по почте. При выборе такого варианта орган регистрации должен выдать расписку с подтверждением пакета бумаг. К этому документу, как правило, прикладывается копия и письмо-уведомление о получении средств.

Общие сведения

  1. О регистрации прав собственности с полученным номером.
  2. Об отмене регистрации с ранее присвоенным.
  • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
  • неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
  • собственник отказался от права собственности на объект;
  • объект никому не принадлежит на праве собственности.
  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписка, сделанная из государственного реестра;
  • оформленный кадастровый паспорт и межевой план;
  • решение, принятое территориальным административным органом ос мене адреса указанной недвижимости, переводе земельного участка в другую категорию или проведении каких-либо других действий, из-за которых возникла необходимость в изменении кадастрового номера;
  • технический план, оформленный на любые объекты недвижимости, находящиеся в пределах земельного участка.

Основания

Важно
ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца. Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:
  • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
  • неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
  • собственник отказался от права собственности на объект;
  • объект никому не принадлежит на праве собственности.

Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

  • Форм оформления участков
  • Что изменилось с 01 января 2017 года{q}
  • Аннулирование участков при отсутствии регистрации более 5 лет
  • Зарегистрированный земельный участок не стоит на кадастровом учете или аннулирован{q}

Ответственность

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

Статья 14.35 КоАП РФ

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Статья 170.2 УК РФ

Уважаемая Наталия. Вам для начала необходимо обратиться за письменными разъяснениями к Администрации. После получения ответа уже принимать действия.

4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Добавлю, что скорее всего придётся заново делать межевание (межевой план) и сдавать пакет документов в кадастр. Это при условии, что кто-нибудь этого не сделает до Вас.

Данный вопрос о снятии земельного участка с учета кадастрового учета решается в судебном порядке. Но этим вопросом должен заниматься собственник земельного участка, т.е. Администрация.

В связи с тем, что Вы потратили деньги во время действия договора аренды, посоветую обратиться с исковым заявлением к Администрации.

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Перед подачей искового заявление обратитесь к независимым оценщикам, чтобы они рассчитали стоимость улучшений.

В соответствии с п. 4. и п.5 ст.24 закона о государственном кадастре

https://www.youtube.com/watch{q}v=KTHT_bmYMpw

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов).

Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра.

То есть, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет арендованного объекта недвижимости не была осуществлена государственная регистрация права на него (собственности, аренды), то уполномоченный орган был вправе аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нем.

Также, если Администрация являлась собственником данного зем. уч., то она была вправе подать заявление об аннулировании сведений, что вряд ли имеет место быть.

Согласно со ст.621 ГК РФ

если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

То есть, Вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок.Если Вы продолжили пользоваться зем. уч., по окончании срока договора до сих пор не было возражений арендодателя, то договор считается продленным автоматически на неопределенный срок.

В таком случае Вы вправе поставить зем. уч. на кадастровый учет самостоятельно.

Согласно п. 2 ст. 16 закона, п.1 ст.20 и ст.21 закона

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее — необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Заявление о кадастровом учете (далее также — заявление) и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо направляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.Заявление и необходимые для кадастрового учета документы также могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

То есть, если Вы пользуетесь зем. уч. до сих пор, то Вы вправе подать заявление о его постановке на учет.

Однако, если Вы не вносите арендную плату, то это является основанием для расторжения договора с Вами.

Таким образом, сейчас Вам следует погасить задолженность по арендной плате и обратиться в ГКН с заявлением о постановке.

При возникновении спора о продлении договора аренды, Вам следует подавать иск о признании договора действующим.

Смогу проконсультировать по правильной позиции с Администрацией и перспективам успешного решения вопроса.

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника{q}

Под внесением изменений в паспорт участка подразумеваются определенные регистрационные процедуры, при которых в кадастровом органе изменяются или уточняются характеристики участка.

Изменения сведений в кадастровый документ вносятся в следующих случаях:

  • изменяются границы, размеры участка. Такие явления могут возникнуть во время оформления собственности при «дачной амнистии» и приватизации дополнительных земельных площадей, либо возведении на участке новых объектов.;
  • обнаруживаются расхождения о размерах площади и других характеристиках надела в паспорте и правоустанавливающей документации;
  • увеличивается площадь участка после реконструкции постройки;
  • исчезают ранее существующие жилые или вспомогательные объекты в пределах границ участка, или появляются новые строения;
  • выделяется доля в собственность или разделяется основной участок, в результате чего происходит смена адреса;
  • меняется наименование и описание местоположения;
  • изменяется кадастровая стоимость при повторной обязательной ее оценке, проводимая один раз в 3-5 лет;
  • переводится объект из жилой категории в недвижимость коммерческого назначения;
  • участок земли изменяется в категорию наделов, подходящих для индивидуального строительства;
  • устанавливается ограничение права собственности в связи с появлением (или ликвидацией) на участке земли важных природных объектов;
  • оканчивается строительство, после которого строение или здание вводится в эксплуатацию (в случае регистрации недвижимости в Росреестре еще до момента ее появления).
  • изменяется конфигурация, основные технические характеристики строений.
Предлагаем ознакомиться:  Претензия туроператору за задержку рейса

Кто может

Обратиться в кадастр для внесения изменений в паспорт участка, принадлежащего физическому лицу, имеет право только сам собственник земельного надела, либо его законный представитель. Обратившийся в отделение Росреестра гражданин должен подтвердить свое право на совершение данных манипуляций.

Собственнику необходимо предоставить сотрудникам кадастра  правоустанавливающие документы, представителю – нотариально заверенную доверенность, с обязательным указанием его права на подачу заявления с целью внесения каких-либо изменений в кадастр.

По вопросу изменения данных в кадастр об участках юридических лиц  обратиться в Росреестр может руководитель организации или ее сотрудник, который должен предоставить нотариальную доверенность на совершение этой процедуры.

Обратившемуся в кадастр представителю в этом случае нужно предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. В госкомпаниях лица без права собственности имеют право изменять данные о размерах кадастровой стоимости объектов.

Для проведения процедуры изменения в паспорт участка следует обращаться в кадастровую палату, к которой по месту нахождения относится земельный надел, либо в отделение МФЦ.

 Непосредственно личная явка  При предварительной записи к регистратору это самый верный, быстрый и выгодный экономически способ, поскольку сокращает затраты времени и финансов. Личный визит в организацию не требует заверки документов у нотариуса (как при отправке по почте), оплаты услуг по пересылке. Личное общение со специалистом дает возможность получить консультацию и разъяснения по интересующим вопросам, устранить на месте обнаруженные регистратором ошибки, способные привести к отказу принятия заявления
 Отправка нужных документов с целью внесения изменений в кадастровый орган по почте  Данный способ подачи заявления актуален, если отсутствует возможность личного посещения отделения кадастра. Копии документов должны быть заверены нотариально, они отправляются заказным письмом, обязательно наличие описи вложения, а также уведомления о вручении по адресу
 Отправление нужных документов с помощью сайта государственных услуг  При обращении в кадастр с помощью интернета потребуется наличие электронной подписи и личного посещения кадастровой палаты для предъявления оригиналов отправленной документации

Каждый случай при внесении изменений в кадастр индивидуален, поэтому оформление первичной документации по этому вопросу целесообразнее производить после консультации у специалистов.

Исправление адреса

Данные об адресе участка могут быть изменены в кадастре бесплатно. Основанием для этой процедуры будут являться поданное в Росреестр заявление со следующими документами:

  • доверенностью при обращении представителем;
  • копией документа о праве на собственность;
  • межевым и техническим планами;
  • копией документа об урегулировании спора, касающегося границ надела;
  • копиями разрешительного документов на ввод в эксплуатацию данного объекта и на использование земель;
  • копией документа о принадлежности данного участка к определенной категории земель;
  • копией документа об изменении назначения построек.

При личном обращении в органы Росреестра необходимо предъявить документ, устоверяющий личность. В течение 18 дней после получения Росреестром пакета документации изменения будут внесены в кадастр.

По решению суда

На основании соответствующего постановления (решения) судебных органов в кадастр вносятся следующие изменения:

  • адрес надела земли;
  • категория участка земли;
  • кадастровая стоимость надела.

Чтобы внести в кадастр подобные заявления сначала следует получить нужное решение (постановление) из соответствующего органа. Следующим этапом является получение выписки из государственного кадастра и сравнение фактических сведений с теми, что значатся в реестре.

После этих процедур собственник (или его представитель) должен обратиться в МФЦ или в кадастровый орган по месту нахождения данного участка.

Для внесения нужных изменений в паспорт участка земли требуется предъявление следующей документации:

  • паспорт гражданина – собственника участка, его представителю необходимо дополнительно иметь заверенную у нотариуса доверенность. Документы должны быть в подлиннике для ознакомления специалистом кадастрового органа и в виде копий, которые остаются у него;
  • заявление, заполненное по существующему образцу. Готовые бланки находятся в органах кадастра и в отделениях МФЦ, где заполнить его помогают специалисты. На сайте Росреестра тоже есть образцы заявлений, которые находятся в пункте «Кадастровая деятельность». После заполнения этого документа в одном экземпляре он подписывается заявителем в присутствии сотрудника кадастра, либо специалиста многофункционального центра;
  • документы, подтверждающие право собственности на конкретный земельный участок. Основным их видом является свидетельство права собственности, но при его отсутствии или устаревании можно представить документы-основания, такие как договор купли-продажи, технический паспорт и другие. Подлинник необходим для предъявления специалисту, он возвращается владельцу, копия документа остается для дальнейшего рассмотрения;
  • документ, в котором содержатся сведения о случившихся изменениях на данном участке. В каждом индивидуальном случае изменений, касающихся участка, должен быть представлен конкретный документ:
    • в межевом плане содержатся уточненные и измененные сведения об участке земли;
    • решения органов власти о смене категории земли заключены в документе «перевод земель»;
    • присвоение нового вида пользования земельного надела содержит постановление соответствующих органов;
    • решение органа власти об изменении адреса указанного участка
    • другие документы и постановления.

Все документы должны быть представлены в кадастр в форме копий (для оставления на рассмотрение) и подлинников (для подтверждения достоверности). При обращении в кадастровую палату по вопросу внесения изменения не требуется оплаты государственной пошлины.

После подачи документов в кадастровую палату в течение 18 дней (21 дня после обращения в МФЦ) вносятся изменения в паспорт надела земли. Получив паспорт с обновленными сведениями, следует обратиться в орган регистрационной службы Росреестра.

Данные действия необходимы для того, чтобы внести корректировки в государственный реестр.

Чтобы осуществить эту процедуру нужно предоставить в службу регистрации следующую документацию:

  • заявление по существующему образцу;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • оригинал и одна копия кадастрового паспорта;
  • госпошлина;
  • паспорт для собственника и паспорт вместе с доверенностью для его представителя.

После предоставления вышеперечисленных документов регистрация занимает 5-10 рабочих дней, по истечении которых можно обратиться за результатом непосредственно в местный регистрационный орган или в МФЦ. Обращение может быть произведено в виде личной явки, через почту или сайта государственных услуг.

Могут ли отказать

Отказать в услуге внесения изменений в кадастр участка земли могут по нескольким причинам:

  1. Если технический (или межевой) план были заверены не имеющим на это прав лицом.
  2. Если отсутствует необходимый документ и информация для внесения каких-либо изменений, и заявитель отказывается их предоставлять.
  3. Если изменяется площадь участка и (или) описываются новые границы не по причинам их уточнений или образования надела.
  4. Если с обращением по вопросу изменения в кадастре обратилось лицо, не имеющее на это право.
  5. Если площадь конкретного участка была изменена на большую величину в сравнении с разрешенным российским законодательством параметром.
  6. Если при процессе уточнения границ участка был нарушен принятый порядок их согласования.

Нужно иметь в виду, что исправление ошибок в кадастре отличается от внесения изменений в него. Также следует учитывать случаи, при которых нет возможности внести изменения в паспорт участка, а возникает необходимость полной его замены.

Какие документы нужны для приватизации дома, читайте здесь.

Где зарегистрировать договор приватизации квартиры, узнайте в этой статье.

Объект недвижимости получает кадастровый номер в момент внесения данных в государственный реестр. Для этого требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества.

Если недвижимость была продана или передана другому человеку на других основаниях, эта информация вносится в Росреестр. Изменятся только данные в самом Едином реестре (ЕГРН), а кадастровый номер при этом остается прежним.

Идентификационный код корректируется только в том случае, когда объект недвижимости уменьшается, увеличивается, меняет адрес или уничтожается. В этих случаях объектам предоставляется новый номер, а старый уничтожается.

Общие сведения

Основания

Следовательно, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости также возможно на основании представленных бумажных документов.

Они должны отражать суть произошедших изменений и иметь все необходимые реквизиты.

Законодательство

Основной нормативный акт, регламентирующий внесение сведений в ГКН, это Федеральный закон № 221-ФЗ, принятый в 2007 году, «О государственном кадастре недвижимости».

В нем же указаны и основания для внесения изменений (п. 3 статья 16):

  • изменение площади земельного участка;
  • смена адреса или описания местоположения;
  • изменение кадастровой стоимости;
  • появление или исчезновение новых объектов в границах земельного участка;
  • изменение категории земель или назначения недвижимости;
  • изменение наименования;
  • установление ограничения права собственности (обременение);
  • окончание строительства.

Кто имеет право{q}

Право заявлять о необходимости внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости имеет право только собственник имущества.

Свое право он должен будет подтвердить свидетельством о его госрегистрации. Следовательно, прежде всего необходимо озаботиться его получением, а уже потом обращаться заявлением об учете изменений.

Юридическое лицо, являющееся собственником имущества, представляет его руководитель. Или же граждане и организации могут воспользоваться услугами представителя.

Ему для подтверждения своих полномочий потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Особенности

Подать заявление о внесении необходимых изменений можно:

  • лично, записавшись на прием к регистратору;
  • через официальный сайт Росреестра.

Но документы, которые необходимо представить, в любом случае придется принести лично. Список данных будет зависеть от конкретной ситуации.

Поэтому перед визитом в Росреестр необходимо уточнить, какие именно сведения или их копии потребуются.

Внесение изменений в сведения ГКН производится в том случае, если изменились характеристики недвижимого объекта. Обязанность сообщить об этом лежит на владельце имущества.

Например, затруднением при совершении некоторых сделок или неправильным начислением налога и последующей ответственности за такое правонарушение.

В сведения

Изменения могут затрагивать либо уникальные характеристики объекта, либо дополнительные сведения о нем.

Это может быть вызвано:

  • исправлением имевшихся ошибок;
  • проведением кадастровых работ по уточнению границ;
  • совершением различных сделок;
  • созданием новых объектов недвижимости и т. д.

В зависимости от того, какие именно перемены произошли, вносятся изменения в соответствующие разделы государственного кадастра.

Это может быть, как изменение текстовой информации, например, кадастрового номера, так и плана участка или здания.

Куда обращаться{q}

Органом, который отвечает за ведение ГКН, является специальная Федеральная служба — Росреестр. В ее территориальное отделение по месту расположения недвижимого объекта и надлежит обращаться.

Определить, к какой именно административной единице относится недвижимое имущество, можно на сайте Росреестра при помощи интерактивной публичной карты.

Второй способ внесения изменений — подача документов через МФЦ. Также можно направить запрос и все необходимые документы почтой.

Удобным способом является подача заявления в электронном виде на сайте Росреестра.

Закон определяет предельный срок внесения изменений в сведения ГКН в 18 календарных дней.

Однако, если документы передаются через МФЦ, он может быть увеличен до 21 дня.

Порядок действий

Для того, чтобы внести изменения в ГКН, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Оформить документально произошедшие изменения.
  2. Получить выписку из кадастра, подтверждающую несоответствие существующему положению (услуга платная).
  3. Обратиться в Росреестр с заявлением и требуемыми документами.
  4. Получить новый кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Список документов, которые необходимо приложить к заявлению, зависит от того, какие именно изменения произошли.

Но примерный перечень выгладит следующим образом:

  • технический план (для сооружений и зданий);
  • межевой план (для земельных участков);
  • решение о переводе земель или разрешенном использовании участка;
  • решение об изменении назначения здания;
  • постановление о смене адреса;
  • иные сведения.

Заявление

Бланк заявления можно найти на сайте Росреестра, как и образец его заполнения. Или получить непосредственно при подаче документов.

Подпись ставится в присутствии сотрудника, его принявшего.

К заявлению потребуется приложить и сведения о заявителе:

  • копию и подлинник паспорта;
  • доверенность (если она требуется);
  • документ о праве собственности.

Стоимость

Внесение изменений в сведения о недвижимом имуществе, содержащиеся в ГКН, производится в 2018 году без взимания платы с заявителя.

Но если в дальнейшем ему потребуется получить один из кадастровых документов, то ему придется заплатить за это установленную госпошлину.

Для граждан, в зависимости от вида документа, она составляет от 200 до 800 рублей. Для юридических лиц сумма пошлин будет большей.

Причины отказа

В ряде ситуаций внесение изменений может быть приостановлено. Или же Росреестр и вовсе откажет в их внесении.

Это может произойти в следующих случаях:

  • нарушен порядок уточнения границ участка;
  • размер объекта уменьшается на недопустимую величину (более, чем на 10%);
  • изменение площади произошло не в результате уточнения границ или образования участка;
  • заявление представлено лицом, не имеющим на то полномочий;
  • межевой или технический план не заверен надлежащим образом.

В отличие от отказа, приостановление внесения изменений предполагает, что после устранения замечаний, процесс будет продолжен.

Причиной приостановления могут быть:

  • неполнота поданных сведений;
  • неверное заполнение заявления;
  • имеет место совпадение положения двух разных объектов;
  • граница участка пересекает границу населенного пункта или другого участка.

Постановка на кадастровый учет осуществляется в соответствии с нормами двух федеральных законов: ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ № 221 от 24 июля 2007 «О кадастровой деятельности». В этих документах полностью прописан порядок присвоения уникальных номеров.

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Вопросами кадастрового учета занимается Росреестр объектов недвижимости. Сотрудники этого учреждения осуществляют проверку документов, предоставляемых заявителем, и вправе отказать в регистрации при выявлении несоответствий.

https://www.youtube.com/watch{q}v=_KV_PDK0he8

Граждане также могут обращаться в территориальный МФЦ. В этом случае процесс постановки на кадастровый учет немного затягивается, но зато заявитель избежит очереди.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector