Кадастровый план дома в снт

Как получить кадастровый план на дачный дом

Регистрация дачного домика в садовом товариществе может показаться простым делом. Схематически, по Градостроительному кодексу, она выглядит так:

  • Подача уведомления о начале строительства → дополнительные согласование → само строительство → подача уведомления о завершении строительства → регистрация права собственности в Росреестре.

На практике зачастую она выглядит так:

  • Подача уведомления о начале строительства → отказ в согласовании уведмоления → устранение замечаний → повторный отказ → вдруг всё-таки согласовали → само строительство → подача уведомления о завершении строительства → отказ в согласовании → устранение замечаний → все-таки согласовали → регистрация права собственности в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch{q}v=mvNYYRZzkdU

Регистрация жилого дома в СНТ может занять долгое время, если неправильно подготовить комплект документов. Это будет напоминать борьбу с ветряными мельницами: только отбиваться вы будете не от ветра, а от отказов администрации.

Кадастровый план дома используется для ведения контроля на государственном уровне за владельцами земельных участков и самой территорией. Все данные о доме заносятся ЕГРН в графическом и текстовом виде. Помимо этого, необходимость кадастрового плана объясняется возможностью для решения сложных земельных вопросов:

  • заключение сделок купли-продажи дома;
  • получение статуса владельца территории;
  • для реализации дополнительного возведения дома;
  • споры с соседями;
  • передача дома в наследство;
  • оформления страховки.

Как оформить дом в СНТ

Дачные дома ранее не рассматривались со стороны полноценной частной собственности. После проведения процедуры амнистии получить его не составляет особого труда, и при этом можно стать полноценным государственным собственником дачного дома. Данный документ является ключевым при оформлении кадастрового паспорта. Однако, помимо него, понадобится и изготовление технического паспорта.

Изготовлением технического паспорта занимаются специализированные компании, предоставляющие кадастровые услуги, или БТИ. Перед выдачей сотрудниками будет осуществлено посещение участка с детальным осмотром и фиксацией полученных данных.

Вся процедура происходит в несколько этапов:

  • сбор необходимой документации;
  • подача заявления установленного образца;
  • выбор способа получения готового документа (в бумажном или электронном виде);
  • оплата государственного сбора.

Кадастровый план дачного дома так же, как и кадастровый план квартиры, при первичной постановке на учет, происходит на бесплатной основе. Исключением является обращение в специализированные компании, в которых подобные кадастровые услуги обойдутся порядка 10 тыс. рублей.

В обязательном порядке при оформлении кадастрового плана дачного дома придется заплатить государственную пошлину. За выдачу кадастрового паспорта ее размер для граждан равен 200 рублям. За выписку придется заплатить 400 руб. Данные цены актуальны при получении документов в бумажном виде. При электронном обращении и получении кадастрового плана размер госпошлины уменьшается в 2 раза.

Кадастровый план дома в снт

Оплатить госпошлину можно в банковском учреждении, через портал Госуслуги или Росреестра.

Наименование услуги

цена (руб)

Подготовка межевого плана на земельный участок

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом менее 100м2

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом более 100 м2

от 12 000 рублей

Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домом

от 40 000 рублей

Подготовка межевого плана для юридических лиц

от 40 000 рублей

Вынос точек в натуру в Москве

от 10 000 рублей

Вынос точек в натуру в МО

от 8 000 рублей

Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц

от 30 000 рублей

Межевание земель общего пользования

от 35 000 рублей

Подготовка акта обследования

от 8 000 рублей

Оформление машиноместа

от 10 000 рублей

Топографическая съёмка земельного участка

от 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Предлагаем ознакомиться:  План участка по кадастровому номеру с размерами

Решили быстро зарегистрировать дом в СНТ, но не получилось{q}

Наши юристы имеют большой и успешный опыт регистрации домов в СНТ под ключ. Без специальных знаний провести все эти процедуры бывает сложно и очень вероятен отказ в регистрации. Несмотря на малый срок действия новых правил регистрации дома в СНТ, наши юристы уже отработали механизмы по успешной регистрации и наработали практику решения сложных задач.

Вы можете почитать бесплатные советы в интернете, однако нельзя потом обвинить какой-то сайт в интернете в том, что он вам неправильно посоветовал и дело пошло наперекосяк.

Мы знаем все нюансы и особенности регистрации право собственности на дом в СНТ, именно поэтому «Ваша проблема = наша задача».

Звоните и записывайтесь на консультацию!

Регистрация недвижимости позволяет собственнику правомерно распоряжаться имуществом.

Если объект не оформлен, его нельзя использовать в следующих целях:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить или передавать по наследству;
  • страховать;
  • проводить коммуникации;
  • оформлять налоговый вычет.

Если здание не стоит на учете, местные органы власти могут признать его самовольной постройкой.

Поставить на кадастровый учет садоводческие участки

За уклонение от налоговой ответственности предусмотрен штраф. Власти также имеют право произвести снос незаконно возведенного здания.

Чтобы не лишиться недвижимости, требуется ее зарегистрировать. Сделать это упрощенной схеме можно, воспользовавшись дачной амнистией.

Необходимость кадастрового плана на дачный дом

Кадастровый план дома выдается в момент покупки земли и официального переоформления имущественных прав. После приобретения новый собственник обязан обратиться в Госреестр по месту покупки земли. Для его получения потребуется следующая документация:

  • заявление. В том случае если ранее информация о доме и земле не была внесена в реестр, потребуется приложить документы, подтверждающие факт осуществления сделки купли-продажи;
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность (при проведении процедуры через доверенное лицо потребуется);
  • свидетельство о праве собственности на участок и дом;
  • межевой план земельной территории;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

По истечению месяца кадастровый план дома можно будет забрать из Госреестра.

При первичной постановке владельцу дома потребуется получить и другие сведенья из ЕРГН:

  • кадастровую выписку, содержащую информацию о самом доме;
  • кадастровую справку, имеющую расчетную стоимость объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт, который содержит в себе уникальную и детальную информацию о доме.

Оформить кадастровый план дома можно и в электронном виде. Для этого требуется посетить официальный сайт кадастровой службы и внести необходимые данные. Раздел «Кадастровая служба» позволяет найти точный адрес и границу участка. Однако, стоит учесть, что бумажный вариант является более предпочтительным, так как имеет государственную печать установленного образца.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Особенности оформления

При постановке дома на кадастровый учет в Москве и Московской области собственник несет расходы в виде оплаты государственной пошлины, которая, как правило, составляет 350 рублей. Кроме того, необходимо оплатить услуги кадастрового инженера, который будет заниматься оформлением технического плана. А эта сумма складывается из нескольких факторов – на стоимость влияют удаленность объекта и его сложность. Но все детали и цены можно уточнить заранее, обратившись к нашим специалистам.

Наши лицензии и документы:

Отзывы о нас:

Благодарственное письмо от ООО "ЭлектроСеть"

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО “ЭлектроСеть”

Уважаемый Денис Александрович!

ООО “ЭлектроСеть” выражает благодарность сотрудникам ООО “Верста” за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.

ООО “Верста” зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.

Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО “ЭлектроСеть” А.П. Сахнов

Благодарственное письмо от ООО "МАК-Лоджистик"

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО “МАК-Лоджистик”

ООО “МАК-Лоджистик” выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.

Предлагаем ознакомиться:  Куда подавать кассацию в арбитражном деле 2019

Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.

Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

Благодарственное письмо от ООО "Гефест-Групп"

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО “Гефест-Групп”

Уважаемый Денис Александрович! ООО “Гефест-Групп” в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО “Верста” профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.

ООО “Гефест-Групп” будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО “Верста” нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

Благодарственное письмо от ООО "Экономико-правовой консалтинг"

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО “Экономико-правовой консалтинг”

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью “Экономико-правовой консалтинг” выражает благодарность всему коллективу ООО “Верста” за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО “Верста” ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.

Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

Благодарственное письмо от ООО "Луч"

15.10.2018

Благодарственное письмо от ООО “Луч”

Уважаемый Денис Александрович!

ООО “Луч” выражает благодарность за качественное выполнение комплекса земельно-кадастровых работ по изготовлению технических планов линейных сооружений в рамках договора №1226 от 14.12.2017 г.

Сотрудники ООО “Верста” зарекомендовали себя как компетентные, добросовестные специалисты, способные решить сложные задачи в сжатые сроки. Предложенные вашими сотрудниками решения полностью соответствуют всем требованиям и стандартам. Взятые на себя обязательства были выполнены в срок и в полном объеме.

Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество. Будем рекомендовать организацию ООО “Верста” своим партнерам как надежную организацию с широким спектром работ.

Согласно Федеральному закону №93 «О дачной амнистии» регистрировать необходимо только капитальные строения. Высота здания не должна превышать 20 метров, количество этажей – не более трех (наземных).

ВНИМАНИЕ! С 2019 года при регистрации постройки необходимо предъявлять технический паспорт.

Список организаций, оказывающих такую услугу, размещен на портале Фонда содействия капитальному ремонту. В среднем по России стоимость работы составляет 7 000–10 000 р.

Регистрирующий орган вправе отклонить заявку владельца дома в СНТ по следующим причинам:

  • ошибки или исправления в документах;
  • предоставлен неполный пакет;
  • дом находится в аренде или передан в бесплатное пользование;
  • строение признано памятником культуры;
  • здание расположено в парковой или заповедной зоне.

На исправление недочетов в документах отводится месяц. После получения права собственности объекту присваивается адрес. Для этого владелец обращается в администрацию с соответствующим заявлением и выпиской из ЕГРН.

Продолжить строительство можно, только имея соответствующее разрешение от администрации. По завершении работ нужно заказать технический план и передать его в муниципалитет вместе с уведомлением о возведении объекта.

Дачный дом

Для регистрации такого объекта владельцу нужно предоставить необходимые документы и технический план дома. Для прописки в нем статус здания необходимо менять.

Жилой дом в СНТ

Согласно закону для признания дома в садовом товариществе жилым специальная комиссия должна выдать акт. Основанием для этого является соответствие строения правилам ГОСТа и нормам СанПиНа. К ним относятся:

  • наличие коммуникаций;
  • защита от осадков;
  • надежный фундамент и перегородки;
  • оснащение тепло- и звукоизоляцией;
  • наличие минимум одной комнаты, кухни и санузла.

Эти требования прописаны в СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные».

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Регистрация дома в СНТ в 2019 году: проблемные моменты

Чтобы оформить здание в садовом некоммерческом товариществе, от владельца требуется следующая документация:

  1. Заказать техплан.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину (350 р.).
  4. Подготовить заявление.
  5. Обратиться в регистрирующий орган для постановки на учет. 

Подать заявку на регистрацию можно в Росреестре, МФЦ, а также через интернет-ресурс Госуслуги.

Предлагаем ознакомиться:  Обязанности машиниста насосных установок водоснабжения

Список документов

Владельцу объекта нужно предоставить:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический план;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины;
  • заявление.

Виды правоустанавливающих документов на дачный дом:

  • договор купли-продажи (соглашение о дарении, наследовании);
  • акт о праве безвозмездного пользования участком;
  • справка из муниципалитета.

Согласно Федеральному закону №217 от 17.07.2017 собственник участка в садовом товариществе должен иметь разрешение на возведение дома. Такой акт выдается в муниципалитете сроком на 10 лет. Как только владелец сообщит об окончании строительства, в администрации объект недвижимости поставят на кадастровый учет.

Обязательное условие предоставлять технический план дома увеличило сроки регистрации. На оформление строения требуется один месяц. Межевание участка длится 4 недели, поэтому обе процедуры проводятся одновременно.

Чтобы поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него, требуется 10 дней. На получение выписки из ЕГРН требуется 7 рабочих дней, если объект внесен в Росреестр.

Чтобы прописаться в доме, необходимо присвоить ему статус жилого и присвоить почтовый адрес. Обращаться нужно в местные органы власти. Процедура занимает 1 месяц. На проведение комиссии и признание дома жилым отводится 40 рабочих дней, миграционная служба прописывает в течение 3–10 суток.

Процедура регистрации дома в СНТ в 2019 году состоит из трех основных этапов:

  • Во-первых, подготовка и подача уведомлений о начале и завершении строительства со схемой участка – именно в ней часто встречаются ошибки.
  • Во-вторых, определение переченя и своевременное получение дополнительных согласований, таких как Росавиацией, Роснедра, Минприроды и другие ведомства.
  • В-третьих, подготовка технического плана садового дома. Он должен содержать сведения о расстоянии между садовым домом и забором, отступы от границ участка и красных линий, координаты углов здания и верную площадь.

Регистрация дома в СНТ в 2019 году, после окончания «дачной амнистии», по факту стала сложнее. Четко и слаженно пройти ее под силу тандему «земельный юрист и кадастровый инженер», которые совместно могут слаженно и быстро провести регистрацию права собственности на дом в СНТ.

Что включает в себя кадастровый план дома

Кадастровый паспорт включает в себя:

  • данные о собственнике или нанимателе (в том случае, когда договор аренды было внесено в реестр);
  • площадь земли;
  • ее границы;
  • адрес;
  • номер, который присваивается каждому собственнику в индивидуальном порядке;
  • черты дома, размеры, площадь, этажность;
  • дата заключения документа;
  • год возведения дома;
  • данные о лицах, которые ввели дом в эксплуатацию;
  • материал стен;
  • кадастровая цена недвижимости;
  • наличие обременений или ограничений;
  • кадастровые номера помещений в доме;
  • данные о соседях (границы и информация об участках);
  • цель постановки в реестр.

От постановки дома на учет зависят дальнейшие права собственника на владение и распоряжение территорией и недвижимостью. Данные сведенья могут получить все заинтересованные лица, госструктуры, суды.

Срок действия готового документа не указан в законах, а значит, он имеет бессрочное действие. На практике при необходимости приобретения жилья по ипотечному кредиту или залоге дома в банковских учреждениях потребуется данный документ, который был получен не более 1 года назад.

Выдача готового документа происходит не позднее чем через 5 рабочих дней от момента обращения собственника.

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Возможный отказ в получении кадастрового плана дома

В некоторых случаях в органах Ростреестра могут отказать выдаче кадастрового плана. К ним относится:

  • отсутствие необходимой информации в системе кадастрового учета;
  • информация, подлежащая запросу, запрещена к передаче обратившемуся лицу на основе действующего законодательства.

https://www.youtube.com/watch{q}v=VfH8F-PjZFE

Обжаловать полученный отказ в получении кадастрового паспорта можно в течение 15 рабочих дней. При этом государственными органами должно быть разъяснено причину такого действия в отношении к заявителю.

Процедура получения кадастрового паспорта на дом не занимает много времени и стоит недорого. Однако, при этом стоит быть предельно внимательным и собрать весь необходимый перечень документации для его оформления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector