Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Наследование земельного участка: особенности вступления в наследство и какие нужны документы для оформления свидетельства о праве собственности и государственной регистрации в Росреестре |
Помощь юриста
Назад

Наследование земельного участка: особенности вступления в наследство и какие нужны документы для оформления свидетельства о праве собственности и государственной регистрации в Росреестре

Опубликовано: 14.02.2020
0
3

Условия получения участка по наследству

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Для начала стоит разобраться в юридической составляющей вопроса. В нашей стране участок земли может перейти наследнику только по трем основаниям:

  1. Когда наследодатель заблаговременно оформил его в собственность и имеет на то соответствующие документы.
  2. Если у наследодателя имеется право пожизненного использования.
  3. В случае если земля принадлежала на правах аренды.

Тогда участок будет передан только на основании договоренностей прежнего владельца.

При этом важно знать, что в случаях аренды, все сведения о участках содержатся на сайте Росреестра, там же можно узнать и свободные угодья, на которые разрешено оформлять соответствующую сделку.

Стать собственником имущества можно рядом альтернативных способов. Наиболее распространен способ заключения различного рода возмездных договоров, а также путем наследования. Законом предусмотрено несколько способов, каждый из которых предполагает определенный порядок оформления вступления в права и последующую регистрацию наследства.

По закону

Наследование по закону не требует выражения воли наследодателем, а наследниками выступают лица, указанные в законе.

ГК РФ содержит перечень наследников по закону. Данный перечень состоит из 8 очередей.

В случае вступления в наследство по закону к наследованию фактически представляются наследники одной очереди, чаще всего первой либо следующей ближайшей за ней, если таковых не имеется.

По завещанию

Наследование по завещанию предполагает, что наследодатель еще при жизни выразил свою волю и определил самостоятельно круг лиц, которые получат его имущество.

Кто может вступить в наследование на землю{q}

Земля – это объект особого государственного регулирования. Тем не менее, на сновании ст. 1181 Гражданского кодекса РФ, право собственности на земельный участок наследуется на общих основаниях, так же как и любая другая собственность.

Справка! Наследовать имущество, в том числе и земельные участки, можно по двум основаниям: по завещанию или по закону.

Передать участок в наследство можно только тогда, когда он находится в собственности у наследодателя. Право собственности должно быть оформлено до наступления смерти и на законных основаниях. Гражданин может объявить наследником в завещании любого человека, закон не ограничивает свободу завещания. Основание – ст. 1119 ГК.

Статья 1119 ГК РФ. Свобода завещания

  1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
  2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
  • В первую очередь – это недостойные наследники. Этот термин определяет людей, которые умышленно совершили противоправные действия в отношении наследодателя или других наследников. Это обязательно должно быть подтверждено судом.
  • Не могут получить наследство лица, которые обязаны были содержать умершего, но не делали этого.
  • Также наследство после смерти детей не получат родители, лишенные родительских прав (ст. 1117 ГК РФ).

По закону существует семь очередей получения наследство:

  • К первой очереди относятся дети, муж или жена и родители.
  • Ко второй — братья и сестры, дедушки и бабушки.
  • Третья очередь – дядя и тетя.
  • Четвертая: прадедушка и прабабушка.
  • К наследникам пятой очереди относятся двоюродные внуки или двоюродные бабушка с дедушкой.
  • К шестой – двоюродные дядя/тетя, правнуки, племянники.
  • И наконец, седьмая очередь наследования – это пасынок, падчерица, отчим или мачеха (на основании ст. 11421145 ГК РФ).
Важно!

Если гражданин был усыновлен, то по закону он считается кровным родственником. То же правило действует и в отношении усыновителей. Основание – п. 1

ст. 1147 ГК РФ

.

Первоначально право наследования получают наследники первой очереди. Все последующие очереди призываются к наследованию только если нет представителей предыдущей, или же они отказались от наследства (Ст. 1141 ГК РФ).

Статья 1141 ГК РФ. Общие положения

  1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
  2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

При наличии завещания порядок наследования по закону не имеет никакого значения. Завещание может быть написано только дееспособным гражданином и только лично. Наследодатель может распорядиться имуществом по своему собственному усмотрению, не объясняя причин предоставления кому-то наследства или лишения. Основание –

По завещанию получить землю могут физические лица и организации, а также государства. Кроме того, гражданин имеет право включить в завещание детей, которые еще не родились на момент его смерти, но уже были им зачаты.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Дня начала нужно собрать документы и передать нотариусу заявление с указанием того, что вы готовы принять наследство.

Сбор документов

Прежде чем подавать заявление о принятии наследства, необходимо собрать для себя пакет документов и знать как правильно оформить участок в собственность. Для того, чтобы оформить в наследство землю, понадобится собрать следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Завещание.
  • Если завещание отсутствует, будут нужны документы, подтверждающие родство. Например, свидетельство о рождении или заключении брака.
  • Паспорт наследника.
  • Документ, который подтвердит место жительства наследодателя.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или другие документы, подтверждающие право наследодателя на этот участок.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Оценка земельного участка на день открытия наследства.

Чтобы упростить себе жизнь и сократить время подготовки документов, вы можете обратиться в МФЦ. В Многофункциональном центра можно оформить весь пакет бумаг, избежав посещения множества госучреждений.

Подробно о сборе документов на наследование земельного участка рассказано в отдельном материале.

Так как заявление о принятии наследства следует подавать по месту открытия наследства, наследникам нужно его определить. Обычно таковым принимают место проживания покойного, а если еще конкретнее – адрес его регистрации.

Бывает, что регистрация отсутствует. Тогда наследство открывают там, где находится большая часть имущества наследодателя.

Справка! Место открытия наследственного дела подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимость, справкой о последнем месте жительства покойного или выпиской из домовой книги.

Чтобы начать процедуру принятия наследства, гражданин должен подать заявление нотариусу. Как было сказано выше, заявление нужно подавать по месту открытия наследства. В нем обязательно нужно указать:

  1. ФИО наследника и покойного;
  2. дата смерти и последнее место жительства гражданина;
  3. согласие наследника на принятие наследства;
  4. основание на вступление в наследство (завещание, родственные связи и т.п.);
  5. дата заявления.

. Оценку кадастровой стоимости участка необходимо проводить не реже, чем раз в пять лет.

Чтобы провести эту процедуру, необходимо выбрать специальную организацию, которая может провести оценку. После заключения договора представители организации высчитают кадастровую стоимость земли и подготовят итоговый отчет. Стоимость участка будет утверждена после проведения экспертизы этого отчета, она будет внесена в кадастровый реестр и обнародована.

Предлагаем ознакомиться:  Перечень документов на реконструкцию квартиры по суду

Регистрация права

Нотариус должен выдать наследнику свидетельство о праве на наследство. Но это свидетельство еще не дает наследнику право собственности в отношении земли . Участок, как недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

  1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
  2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Государственную регистрацию земельного участка может провести Росреестр или МФЦ. Основание – ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Правопреемник должен подать заявление о проведении регистрации, а вместе с ним следующие документы:

  1. свидетельство о праве на наследство, которое выдал нотариус;
  2. паспорт;
  3. правоустанавливающие документы на землю;
  4. документы на землю: кадастровый паспорт, межевой план и другие.

Важно! Не забудьте оплатить госпошлину перед подачей документов.

Сотрудники Росреестра проверят законность этих документов, внесут сведения в ЕГРП и выдадут свидетельство о праве собственности на землю. Срок регистрации собственности на землю составляет 10 рабочих дней после подачи заявления. Основание – ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Наследственная масса охватывает ряд объектов:

  • Предметы материального мира, деньги и все виды ценных бумаг;
  • Имущественные права;
  • Обязательства.

Закон исключает наследование прав и обязанностей, которые:

  • напрямую привязаны к личности наследодателя (алименты, пенсия и т.д.);
  • по закону передавать запрещено (гос.награды и т.д.).

За установленное время все наследники письменно заявляют о намерении вступить в наследство либо напротив, пишут отказ. Обратившиеся с заявлением о вступлении, собирают пакет документов и предоставляют нотариусу.

Принятие документов

От наследников, претендующих на наследство, потребуется предоставление ряда документов, без которых нотариус не сможет завести нотариальное дело. Если нотариус, изучив документы, убедится в их достоверности, то последует заведение наследственного дела.

Нотариус проверяет и защищает права всех наследников. С этой целью он уведомляет об открытии наследства всех наследников представляемой очереди, которые сами не обратились с заявлением к нему, как о вступлении, так и об отказе, а также принимает иные меры:

  • Описывает имущество в описи;
  • Устанавливает запрет на отчуждение объектов недвижимости;
  • Передает хоз. субъект в доверительное управление;
  • Передает имущество, за исключением недвижимого, на ответственное хранение;
  • Адресует необходимые поручения иным нотариусам, обслуживающим территории, где расположены отдельные объекты имущества, входящие в наследственную массу.

Кроме того, нотариус осуществляет прием претензий со стороны кредиторов наследодателя, которые после принятия наследства подлежат удовлетворению вступившими в права наследниками пропорционально их долям.

Для открытия дела

Нотариусу потребуется представить пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, которыми удостоверяются права наследодателя на имущество, являющееся частью наследства;
  • документы, свидетельствующие о наличии родства, его степени либо завещание;
  • справку паспортного стола, указывающую на территориальную принадлежность открытия наследства;
  • доверенность, когда интересы наследника представляются уполномоченным им лицом.

Для имущества

В зависимости от имущества, которое наследуется, предоставляемый нотариусу пакет документов будет шире.

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

Пример

Если государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается лишь владельцу земли (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.

М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Для начала важно понимать, что все действия по вступлению в наследство должны проводиться через нотариальную контору. По закону, у наследника будет не больше 6 месяцев на получение соответствующих документов, по истечению данного срока, земля может перейти к государству и доказать, свои права на нее уже будет проблематично, а в большинстве случаев уже поздно.

Разберем пошагово сам процесс сбора документов и оформления. Все что нужно будет, это действовать строго по пунктам.

В первую очередь необходимо обратиться в ту нотариальную контору, в которой первоначально оформлялось наследство.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Как делится земля{q}

Согласно п.1 ст. 1182 Гражданского кодекса, земля, передаваемая по наследству, делится между наследниками с учетом установленного минимального размера. Если земли не хватает на обеспечение каждого наследника минимальным количеством, то участок получает тот, у кого есть преимущество на получение этого участка. Например, тот, кто пользовался землей еще до смерти наследодателя. Остальные претенденты на землю получают компенсацию.

Минимальный размер участка зависит от цели использования этой земли.

Бывает, что ни у кого из наследников нет преимущественного права на землю. Или этот человек просто решил не пользоваться этим правом. В таком случае земля становится общей долевой собственностью наследников.

Как происходит наследование если участок не оформлен в право собственности

  • Во-первых, иностранцы не могут оформить в собственность землю на приграничных территориях. То есть, можно принять в наследство право аренды участка, но нельзя принять собственность.
  • Во-вторых, иностранцы не могут унаследовать земли, имеющие особый режим использования. Например, сельскохозяйственные площади. В обоих случаях при невозможности получения наследства иностранцам будет выплачена денежная компенсация.

Размер компенсации определяет суд. С помощью независимой экспертизы устанавливается рыночная стоимость земли, передающейся по наследству, а суд рассчитывает размер компенсации.

Для получения возмещения стоимости участка иностранец должен подписать отказ от имущества в течение года после открытия наследства. В противном случае это будет нарушение законодательства РФ.

Если участок не был оформлен в собственность (например, собственник не успел до своей смерти завершить процесс приватизации земли), то унаследовать его можно только через суд. В таком случае наследники должны подать в суд исковое заявление о включении земли в наследственную массу. На основании п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании»суд может включить землю для оформления в наследство, если она была выделена покойному:

  • для подсобного, дачного или личного хозяйства;
  • для огородничества на праве постоянного пользования;
  • для индивидуального или гаражного строительства.

Справка! Если наследодатель еще при жизни не запустил процесс получения права собственности на участок, то скорее всего суд откажет во включении земли в наследство.

Обо всех важных нюансах, как включить в наследство неоформленный участок земли, читайте тут.

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

Предлагаем ознакомиться:  Выплата заработной платы и уплата ндфл при смерти сотрудника

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

К сожалению на практике не мало судебных разбирательств бывает именно по причине того, что наследодатель при жизни не стал оформлять участок и по закону не имеет право собственности на него, а следовательно и распоряжаться им не может.

В данном случае можно рассматривать несколько возможных ситуаций, когда участок можно оформить в собственность:

  1. Когда наследодатель сам получил участок в наследство, однако попросту не оформил наследственных прав. В данном случае необходимо знать, успел ли гражданин принять наследство. Если да, то все что остается, это провести регистрацию участка и пользоваться им на законных обстоятельствах. Если нет, то скорее всего доказать что-то не удастся, т.к по истечении 6 месяцев земля по закону должна была отойти в собственность государства.
  2. Право на собственность было выдано ранним судебным предписанием. Если у наследников на руках имеется раннее судебное решение, касательно которого вся земля в судебном порядке отходит в собственность наследодателя.
  3. Участок был получен для самостоятельного пользования и постройки садового дома до 1995 года. В данном случае имеет основание действие закона, согласно которому все находящиеся на территории садовых товариществ участки, отходили в собственность их владельцев.
  4. Если рассматриваемая земля была ранее выдана на право пожизненного владения. Данный факт необходимо уточнить непосредственно в органах местного управления. Если таковой факт имеется, то вопрос может быть закрыт.Также зачастую бывают случаи, когда собственность не могла быть оформлена по причине ранее ненадлежащего заполнения документов при оформлении (ошибке) или же в тех случаях когда документы уже устарели и более не используются.

В этом случае необходимо сделать следующее:

  • Получить кадастровый паспорт. Для этого проводится дополнительное межевание.
  • Поставить на учет в Росреестре, с целью приведения всех документов на право собственности в надлежащее состояние.

Во всех остальных случаях решение вопроса скорее всего будет протекать в судебном порядке. В любом случае придется не только запастись терпением, но и собрать все имеющиеся у наследодателя документы, доказывающие выделение ему земельного участка на законных основаниях. Это могут быть различные выписки, справки, документы об оплате налогов и т.д.

Фактическое принятие

По завещанию

Фактическое принятие наследства – действия наследников, совершаемые в со дня его открытия до фактической регистрации своих прав у нотариуса, которые свидетельствуют о том, что наследственная масса, ее часть ими принята как собственная.

О фактическом принятии могут свидетельствовать:

  • Погашены долги наследодателя;
  • Приняты долги третьих лиц, имевшиеся перед наследодателем;
  • Обеспечение сохранности наследственного комплекса;
  • Материальное обслуживание имущества;
  • Фактическое управление или владение имуществом.

Принять в наследство землю можно двумя способами: формально и неформально. Оба пути подробно описаны в статье 1153 ГК РФ.

  • Формальный способ – это когда наследник подал заявление по месту открытия наследства, в котором указал, что он готов принять наследство. Такое заявление можно подать лично, передать через представителя или отправить по почте.

    Важно! Если заявление передается через представителя, то в его доверенности обязательно должно быть прописаны полномочия на принятие наследства.

  • Неформальный способ подразумевает принятие земельного участка в наследство без подачи заявления. То есть можно совершить определенные действия в отношении участка, которые будут означать желание принять наследство. В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, фактическое принятие наследства на участок будет признано, если наследник:
    1. Начал владеть или управлять земельным участком.
    2. Предпринял какие-либо действия по сохранению участка и защите его от третьих лиц.
    3. Оплатил расходы на содержание земли.
    4. Оплатил долги покойного или получил от третьих лиц деньги, причитавшиеся наследодателю.

Процедура вступления в наследство на дом и землю отличается только в пакете необходимых документов. Кроме тех документов, которые нужны для получения прав на земельный участок, понадобятся еще:

  1. технический паспорт дома;
  2. справка с указанием всех лиц, прописанных в доме;
  3. справка из налоговой об отсутствии задолженности по имущественному налогу.

Подробнее о том, как оформить наследство на дом и землю, мы рассказали отдельно.

Как стать собственником бесхозной земли

После смерти родственника у наследников есть полгода на то, чтобы принять наследство и оформить земельный участок на себя. Основание – п. 1 ст. 1154 ГК. Шесть месяцев исчисляются со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства, на основании п. 1

ст. 1114 ГК

, считают день смерти наследодателя.

Но если гражданин получил свои права на участок из-за отказа кого-то из других наследников от своей доли, то у него есть дополнительные три месяца после окончания шестимесячного срока.

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Как действовать в нестандартных случаях

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы.

Если нет межевания.

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

Предлагаем ознакомиться:  На какую пенсию имеют право педагогические работники

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Размер госпошлины

Хоть и наследство не облагается налогом, но при оформлении обязательно нужно оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины определен ст. 333.24 НК РФ. Размер пошлины одинаковый, как для вступления в наследство по закону, так и по завещанию.

В Российской Федерации размер пошлины для детей, жены или мужа, братьев и сестер наследодателя составляет 03 процента от стоимости наследства. Причем госпошлина не может быть больше 100 тысяч рублей. (п. 22 ст. 333.24 НК)

Для остальных

Остальным претендентам на имущество покойного придется оплатить пошлину в 0,6 процентов от стоимости имущества. Но не более 1 000 000 рублей.

В статье

перечислены категории граждан, которые могут не платить пошлину за оформление наследства.

  • вы наследуете недвижимость, в которой жили вместе с наследодателем и продолжаете там жить;
  • наследодатель погиб при исполнении служебных обязанностей, гражданского долга или от политических репрессий;
  • при получении в наследство авторских прав и вознаграждений, пенсий, банковских вкладов.

Также от уплаты пошлины освобождены государственные органы, органы местного управления и общественные организации инвалидов.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению (

ст. 1165 ГК РФ

) или по судебному решению.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Что такое пожизненное наследуемое владение{q}

Если земля находится в пожизненном наследуемом владении гражданина, то он может владеть и пользоваться этим участком. Это право передается по наследству (ст. 226 ГК РФ). Вместе с этим гражданин не может распоряжаться участком: он не имеет права его продать или подарить. Но он может возводить здания на этой земле, приобретая на них право собственности.

О пожизненном праве владения землей, о том, как наследовать и зачем это делать, подробно рассказано здесь.

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещаниюи по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch{q}v=rs8VsctrRic

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Заключение

  • Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
  • Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или право пожизненного наследуемого владения на него.
  • Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
  • После получения свидетельства о праве на наследование земли обязательно оформление еще одного документа — свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
  • Наделы земли бывают делимыми и неделимыми. В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
  • Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант — надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
  • Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы, доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.

Вопрос

Дед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне. Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета. Как нам доказать свое право на землю{q} С чего хотя бы начинать{q} Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня.

Ответ

Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок. Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.

Вопрос

Нам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки. Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников{q}

Ответ

Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры. Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».

Вопрос

Мы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю. Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный{q} И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю{q}

Ответ

Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).

Вопрос

Я получила в наследство 1/4 земельного участка. Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом{q}

Ответ

Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка. После получения оформляете собственность в ФРС.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector