Помощь юриста
Назад

Материнский капитал ипотека: как взять ипотеку под мат капитал

Опубликовано: 29.06.2019
0
1

Когда можно потратить маткапитал на ипотеку

Закон разрешает погасить ипотечный кредит на жилье материнским капиталом. Основное условие — займ на покупку жилья должен быть оформлен как целевой.

По закону материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на досрочное погашение уже взятой ипотеки.

Досрочно можно погасить основной долг и проценты. Нельзя направить капитал на погашение штрафов или пени, возникшие по кредитному займу по причине просрочек в платежах.

Если материнским капиталом закроется только часть суммы, то банк предложит заемщику на выбор:

  • оставить срок выплаты прежним и  уменьшить размер ежемесячного платежа;
  • сократить срок выплаты займа при этом платеж оставить прежним.

Что выгоднее решает каждый заемщик самостоятельно. Если вам важно как можно меньше заплатить банку процентов, то выбирайте сокращение срока. Если важнее сократить долговую нагрузку на сегодня, то выбирайте уменьшение ежемесячного платежа.

Чтобы использовать маткапитал для покупки жилья,его необходимо оформить в долевую собственность на всех членов семьи, включая детей. В момент заключения ипотечного договора с банком, квартира передается оформляется в качестве залога по кредиту и может быть оформлена в долевую собственность только после снятия залогового обременения.

В 2017 году Министерство строительства РФ выступило с инициативой введения еще одной возможности использования средств маткапитала на погашение ипотеки — уплату ежемесячных взносов по займу. Разработанный проект законодательной инициативы предполагает предоставление подобной возможности тем семьям, где один из родителей в период выплаты ипотечных платежей не имеет возможности работать, так как находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет.

Особенностью применения материнского капитала при ипотечном займе является отсутствие требований к срокам применения.

Возможность использовать денежные средства на покупку жилья вне ипотеки не предоставляется пока ребенку, давшему семье право на получение маткапитала, не исполнилось 3 года.

Разрешение применять средства с сертификата на оплату ипотечного кредита при покупке недвижимости позволяет:

  • снизить переплату банку по процентам благодаря частичному или полному закрытию долга средства капитала;
  • взять ипотеку с первым взносом в виде семейного капитала, не дожидаясь трехлетия ребенка.

Направление капитала в качестве первоначального взноса имеет ряд нюансов. Они связаны с организацией банковского сектора — не все банки предоставляют возможность уплатить первый взнос по ипотеке маткапиталом.

Требования кредитных организаций к заемщику стандартны:

  1. Стаж работы от полугода на последнем месте трудоустройства, общий стаж за последние 5 лет не менее года;
  2. Справка по форме 2-НДФЛ, отражающая официальные доходы;
  3. Кредитная история без просрочек выплат или иных нарушений кредитных договоров.

Ипотечный займ является обеспеченным, то есть требует предоставления залога. Им выступает приобретаемая недвижимость. Она на период выплат займа находится в залоге у банка и при невозможности заемщика выполнить свои обязательства в рамках договора, банк имеет право реализовать залоговый объект для покрытия собственных убытков.

По этой причине банковские организации выносят ряд требований к приобретаемой жилой площади, обращая внимание на ее рентабельность и реальную рыночную стоимость. Заключение договора по ипотеке требует от потенциального заемщика предоставления независимой оценки квартиры, планируемой к приобретению.

Оценка квартиры выполняется специализированными оценочными компаниями в соответствии с нормами законодательства в сфере оценочной деятельности и требованиями конкретных банков.

Последовательность действий при заключении договора ипотеки с первоначальным взносом в виде маткапитала:

  1. Получение одобрения от банка на ипотеку с использованием капитала в виде первого взноса;
  2. Поиск и оценка недвижимости для приобретения;
  3. Получение одобрения банка на покупку выбранного варианта недвижимости;
  4. Заключение договора ипотеки и купли-продажи, регистрация последнего в реестре прав собственников;
  5. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением на перечисление средств на счет банка.

Денежные средства не выделяются наличными — только как безналичный перевод со счета на счет. Это защищает государственную помощь от различных мошеннических схем.

Документы для оформления ипотеки в банке:

  • паспорт, ИНН, СНИЛС заемщика;
  • сертификат маткапитала и выписка ПФР о наличии средств на счету;
  • справка 2-НДФЛ;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги, технический паспорт недвижимости, справка из БТИ;

При приобретении недвижимости на стадии строительства список документов незначительно отличается.

  • Обязательство об оформлении помещения в общую собственность.

Документы для предоставления в ПФР:

  • заявление о переводе средств;
  • договор ипотеки;
  • документы на приобретаемую недвижимость;
  • сертификат маткапитала;
  • паспорт и СНИЛС владельца капитала.

О каких нюансах использования капитала в виде первого взноса по ипотечному кредиту необходимо помнить:

  1. Сумма требуемого первого взноса составляет 10-20% от общей суммы займа. Если средств капитала не хватает на покрытие данной суммы, то заемщику необходимо искать собственные средства;
  2. Покупка квартиры в ипотеку связана с наложением на нее обременения, то есть запретом на право распоряжаться собственностью (продавать, дарить менять и др.). Данное обременение будет снято только после выплаты долга банку. Любые сделки с недвижимостью до этого момента потребуют согласия банковской организации.

Согласно Семейному Кодексу РФ в отношении законных супругов действует режим совместной собственности, то есть все приобретенное в браке считается общим.

В отношении вопросов кредитования закон не содержит нормативов, требующих одного супруга подтверждать свое согласие относительно займов, предоставляемых другому. Однако банковская практика в отношении ипотечных займов говорит о частом привлечении второго супруга в качестве созаемщика.

Сертификат на материнский капитал в большинстве случаев получают женщины. Но при этом закон требует оформлять приобретенную с его участием недвижимость в общую собственность на всех членов семьи. Это значит, что супруг может быть против ипотеки и не помогать жене с ее оплатой. Но он гарантированно получит свою долю в недвижимости, которая останется в его собственности, к примеру, в случае расторжения брака.

Военная ипотека является одной из государственных программ и позволяет военнослужащему в течение определенного периода службы накопить значительную сумму в виде государственной субсидии на покупку жилья. Она направляется в виде оплаты первоначального взноса или частичного погашения взятого ипотечного кредита.

Использование материнского капитала в рамках военной ипотеки стало доступным с 2012 года. Если ипотека военнослужащего подразумевала оформление приобретенной квартиры в собственность военного, то при использовании капитала вступает в силу требование о наделении частями собственности всех членов семьи.

Поскольку владельцами государственной субсидии и капитала выступают супруги, то наиболее предпочтительно оформлять ипотечный займ в статусе созаемщиков.

Оформление покупки квартиры с использованием целевого займа военнослужащих производится по согласованию с Минобороны России и подконтрольными ему структурами. Выбор кредитной организации ведется по принципы работы банка с подобными субсидиями. Если семья военнослужащего планирует использование семейного капитала, то на этапе выбора банка следует учитывать его возможность принимать данные средства в качестве оплаты займа.

Совместное использование военной ипотеки и материнского капитала потребует увеличить ту часть документов, которая касается статуса заемщиков:

  • паспорта, ИНН, СНИЛС супругов;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей и подтверждение их гражданства;
  • документы, свидетельствующие о праве на капитал и военную субсидию.

При рождении второго ребёнка, родители не всегда знают все условия и особенности получения ипотеки с господдержкой и материнского капитала. Для получения маткапитала (на ипотеку), должно быть двое детей. Выдаётся он матери двух (и более) детей. Выплачивается после появления второго ребёнка, независимо от того двойня, тройня или усыновлённый ребёнок (также не имеет влияния, количество детей появившихся после второго, и в разводе ли родители).

Российская программа одноразовой помощи, предусматривается только для граждан России. Поэтому, если мать и ребёнок обладают Российским гражданством, им предоставляется материнский капитал, даже когда они живут за границей.

Предлагаем ознакомиться:  Когда выдают родовой сертификат беременной на руки

Зачастую средства получает мать, но бывают, происходят сложные или даже несчастные случаи. В случае гибели матери (2-го ребёнка), развод с потерей прав на материнство, средства положены отцу, но если умерли оба родителя, финансы предоставляются ребёнку.

Пользоваться капиталом ребёнок сможет, после достижения совершеннолетия и только на указанные законом цели:

  • Выплата кредита (ПФ гасит задолженность);
  • Ипотека на сумму материнского капитала;
  • Получение образования.
  • Пенсия мамы.
  • Соц. адаптация детей-инвалидов.

Если происходит развод мужа и жены, семейный капитал не делится. Даже если супруги решили развестись, дотация остаётся принадлежать её владельцу. Часто бывает, что разводящийся думает, что сможет отсудить или поделить средства семейной дотации. Но когда происходит развод, жилье (приобретённое за счёт дотации) только можно рассматривать, для ровного деления.

Ñ÷àñòëèâàÿ ñåìüÿ

Когда стартовала программа в 2007 году, можно было тратить — на жилье, на обучение ребёнка и формирование накопительной пенсии. Позже приняли решение, использовать семейные субсидии, на гашение ипотеки материнским капиталом (гасить взносы). А в 2011 году, было разрешено использование денег, для перевода на лицевой счёт обладателя сертификата.

Правила использования

Потратить материнский капитал на погашение долга по взятому ипотечному кредиту можно независимо от того, с каким банком имеете дело. А вот принять выделенные государством средства в качестве первоначального взноса соглашаются не все финансовые учреждения, поэтому могут возникнуть сложности с поиском подходящих условий ипотечного кредитования.

Если семья решила купить дорогое жилье, материнского капитала может не хватить даже на первоначальный взнос, а значит придется доплачивать. С начала года размер маткапитала составляет 453 тыс. рублей, причем на индексацию этой суммы в ближайшие годы рассчитывать не стоит. Первоначальный взнос по ипотеке — 20-30%, поэтому желающие поселиться в московской новостройке стартуют с суммы, превышающей 600 тысяч.

Сразу после пополнения семейства потратить материнский капитал на первоначальный взнос не получится. По действующим правилам, использовать эти деньги таким образом можно, только когда ребенку исполнится 3 года. А вот погасить действующую ипотеку разрешают сразу после получения сертификата.

Материнский капитал не поможет недисциплинированным заемщикам выбраться из долговой ямы. Нельзя тратить эти средства на выплату штрафов, комиссий или пени по кредитным договорам. Если образовалась просрочка, ее нужно погасить, и лишь после этого можно будет воспользоваться сертификатом. Цель использования средств придется не только указать в заявлении о распоряжении, но и подтвердить соответствующими документами.

Процедура внесения материнского капитала в качестве первоначального взноса сопряжена с определенными дополнительными расходами. Сперва банк должен выдать заемщику кредит на первоначальный взнос по сумме материнского капитала. Кредитная ставка при этом равняется ставке рефинансирования ЦБ (на данный момент 10% годовых).

Как взять (технология)

Материнский капитал ипотека: как взять ипотеку под мат капитал

Самый популярный способ распорядиться маткапиталом – это купить квартиру или дом. Пусть сейчас, возможно, он вам не нужен, но взять можно недвижимость впрок и сдавать, пока не подрастет ребенок. Появление материнского капитала разогнало строительный рынок и стало косвенной причиной роста цен, особенно в эконом сегменте студий, которые по сути стали аналогом инвестиционного вклада.

Существует два варианта купить жилье с ипотекой и маткапиталом:

  1. покупка квартиры в ипотеку. Можно гасить её полностью или часть за счет средств капитала. (Должен быть свой первый взнос, как правило).
  2. Направить средства материнского капитала на оплату ПВ по ипотеке. (Тогда в большинстве случаев собственные средства на ПВ не нужны, но могут быть и исключения).

Ипотека под маткапитал сейчас представлена по сути двумя легальными форматами кредитования:

  1. Ипотека с мат капиталом как ПВ. Технология следующая. Ипотека выдается на полную стоимость жилья. Как только ипотечный займ получен необходимо срочно обращаться в ПФ для перечисления маткапитала в банк на гашение ипотеки. Два месяца вы ждете перечисление и платите кредит с полной суммы. Далее заходит мат капитал и снижает задолженность перед банком. По итогу у вас уменьшается платеж или срок ипотеки (завит от банка).
  1. Ипотечный займ под материнский капитал. Банк, МФО, застройщик или агентство недвижимости может выдать займ в размере капитала для покупки недвижимости. Остальная сумма либо у вас должна быть на руках, либо вы получаете её в ипотеку. После получения займа вы также идете в ПФ и в течение двух месяцев ждете перечисление средств в гашение займа. Как правило, за такую услугу берется дополнительная плата.

Как взять ипотеку под материнский капитал — на этот вопрос, ниже будет ответ.

Необходимо воспользоваться программой «Ипотека плюс материнский капитал». Она есть почти во всех крупных и мелких банках. В следующей части поста мы расскажем про условия в ряде из них.

В зависимости от банка процедура выглядит следующим образом:

  1. Определяемся с банком.
  2. Готовим пакет документов.
  3. Подаем заявку.
  4. Ипотека рассматривается от двух до семи рабочих дней.
  5. Получаем одобрение.
  6. Подыскиваем вариант недвижимости (можно купить квартиру в ипотеку в новостройке, вторичке, купить или построить дом, оплатить пай в жилищном кооперативе).
  7. Предоставляем документы по жилью в банк.
  8. Подписываем кредитный договор.
  9. Получаем ипотеку.
  10. Регистрируем сделку в юстиции.
  11. Рассчитываемся с продавцом.
  12. Срочно бежим в ПФ и предоставляем Документы для погашения ипотеки материнским
  13. Ждем месяц рассмотрения заявки и 10 дней на перечисление средств мат капитала
  14. Обращаемся в банк за новым графиком платежей.

В ипотеку с материнским капиталом можно взять:

  • Новостройку
  • Вторичку
  • Готовый дом
  • Оплатить строительство дома
  • Мат капитал можно вкладывать в паи ЖСК.

Ряд банков по данной программе требует первоначальный взнос от 5 до 10%. Какие это банки и при каких условиях вы узнаете далее.

Материнский капитал ипотека: как взять ипотеку под мат капитал

Особых условий, сильно отличающихся от требуемых заёмщиками в других кредитах, не наблюдается. В любом подходящем банке, делается заявка на ипотеку, потом она рассматриваются сотрудниками банка (1-3 дня). Оформить ипотеку несложно, при наличии необходимых документов и условий ипотеки:

  • Стабильная средняя зарплата;
  • Стаж работы, не меньше одного года;
  • Работать на последнем месте работы, минимум полгода;
  • С собой должны быть, определённые документы – подтверждающие личность, платёжеспособность и занятость;
  • Нужно владеть сертификатом – семейного капитала и справкой о его остатке;
  • Первоначальный взнос (в ряде банков).

В общем, нормальный уровень заработка, стабильная работа и права на использование государственной помощи. Выполняя основные выше перечисленные условия, можно произвести оформление ипотеки с материнским капиталом. Можно ли рассчитать, какую квартиру получится приобрести, по среднему количеству денег, предоставляемых на оплату кредита в месяц? Конечно, возможно рассчитать.

Военная ипотека

Ещё, при получении материнского капитала, можно и военную ипотеку погасить. Стало это возможно в 2012 году, член семьи оформлял военную ипотеку, теперь материнским капиталом, можно гасить. Получается, военная ипотека на мужа, может быть оплачена субсидией жены.

Предлагаем ознакомиться:  Может ли несовершеннолетний принять наследство

Военная ипотека материнский капитал могут работать вместе, но есть ряд нюансов:

  1. По условиям военной ипотеки предполагается, что жилье будет в собственности только военнослужащего, а ПФ будет требовать долевой собственности в т.ч. и на детей. Не каждый банк пойдет на эти заморочки.
  2. Направить средства материнского капитала на военную ипотеку выгодно. При этом вы можете сэкономить средства на НИС и потом их применить при оформлении другой квартиры.
  3. Как первый взнос мат капитал военная ипотека использовать можно, но будет сложно провести такой договор через Росвоенипотеку и банк.

Пример из реальной жизни

Семья Васениных оформила ипотеку осенью 2016 года. Сертификат на маткапитал они получили в 2012 году, но воспользоваться им не спешили. Потратить эти деньги в качестве первого взноса было, на первый взгляд, заманчивой идеей, но возникли определенные сложности. Во-первых, в таком случае оформлять ипотеку пришлось бы через Сбербанк, при этом семья переплачивала, поскольку их застройщик сотрудничает с ВТБ 24. Во-вторых, зачем дарить банку лишние 8 тысяч, если этого можно избежать?

В итоге семья решила подождать с переездом. Почти год они собирали деньги на первоначальный взнос, и лишь после оформления ипотеки воспользовались сертификатом. В результате удалось уменьшить ежемесячный платеж на 5 тысяч и сэкономить 8 тыс. рублей.

Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке: документы

Список необходимых документов во всех банках примерно одинаковый. Чаще все же люди предпочитают обращаться в Сбербанк, поэтому поговорим о том, какие документы потребует он.

Все бумаги тщательно проверяются. При любой ошибке все будет возвращаться назад, вам придется снова идти в Пенсионный Фонд. Поэтому все проверяйте заранее: все имена, даты, печати. Сотрудники Пенсионного Фонда и Сбербанка вам обязательно помогут, но сами тоже будьте внимательны: не путайте фамилии, подписи до замужества и после и т.д.

Берите все оригиналы с 2-3 копиями сразу, чтобы потом не пришлось бегать и что-то копировать.

  • Паспорта мужа и жены, свидетельства о рождении всех детей. Делайте копии основной страницы паспорта и прописки обязательно.
  • Сертификат на капитал. Оригинал и копия обязательно. Иногда могут попросить справку о состоянии счета на данный момент, чтобы убедиться, что вы никакие средства не потратили. Но это запрашивается в самом же Пенсионном Фонде. Поэтому в случае необходимости никуда ходить не нужно.
  • СНИЛС. Берите все на всех членов семьи с копиями.
  • Возьмите все договоры, которые вам выдал банк при получении кредита. Даже если вам кажется, что эта бумага не нужная, берите. Хорошо, если все эти бумаги вы держали вместе. Все, что есть, копируйте.
  • До того, как пойти в Пенсионный фонд, возьмите справку у того лица, что выдал вам кредит (его фамилия имя отчество указаны в договоре). Идите к нему и просите справку, в которой должно быть прописано, сколько составляет ваш долг на данный момент, с печатями и подписями.
  • Там же берете выписку с лицевого счета. Ее копировать обычно не требуют, а забирают оригинал.
  • Если квартира оформлена на одного члена семьи, он приносит обязательство, в котором обещает выделить всем доли в течение определенного промежутка времени. Это нужно будет сделать обязательно в юстиции по месту прописки.
  • Берете с собой свидетельство о праве собственности на квартиру. Если собственников несколько, возьмите все с копиями.

Это все документы, которые могут вам понадобиться.

Сбербанк

С помощью этого банка, приобретается строящееся или готовое жильё в кредит. Есть возможность выдачи ипотечного кредита под маткапитал, и для первого взноса или его части. Ипотечный кредит под материнский капитал получают на следующих условиях:

  • Сумма от 300 тыс. руб.
  • Ставка от 8,9%
  • Страховка жизни 1% от суммы (при отказе 1% к ставке)
  • Срок до 30 лет.

Преимуществом данного банка является возможность учесть дополнительные доходы без подтверждения. Сбербанк выдает самую большую сумму ипотеки при прочих равных условиях среди других банков.

ВТБ 24

Есть программа «Ипотека плюс материнский капитал».

  • Сумма от 600 тыс. до 60 млн. рублей.
  • Ставка от 9,7%
  • Срок до 30 лет.
  • Страховка от 0,5%

Стоит учесть то, что ипотека с использованием материнского капитала — выдаётся с обязательным ПВ от 5%. Это определенный минус. Но есть и плюс. В ВТБ 24 не учитываются иждивенцы при расчете платежеспособности, а это увеличивает одобренную сумму ипотеки.

Уралсиб

Предоставляется ипотека с материнским капиталом.

  • Сумма от 300 тыс.
  • Ставка от 9,9%
  • Срок 360 мес.
  • Страховка очень дешёвая от 0,2%

В Уралсибе хорошие ставки. Банк не очень глубоко смотрит кредитную историю, что позволит вам пройти по ипотеке, если были небольшие «грешки» с оплатой ранее по другим кредитам. Но банк требует 10% ПВ к материнскому капиталу, если у вас форма банка, а не 2 НДФЛ.

Райффайзенбанк

Программа «Ипотека материнский капитал»:

  • Сумма от 600 тыс. руб.
  • Даёт ипотеку от 9,9% годовых,
  • Срок кредитования составляет 1-25 лет.
  • Страховка от 0,2%

В Райффайзене очень хорошие ставки. Они также как ВТБ 24 не учитывают иждивенцев, но если у вас форма банка, то нужно иметь 10% ПВ собственных средств. Можно взять коттедж в ипотеку.

Россельхоз

Предоставляет под материнский капитал ипотеку на следующих условиях:

  • Ставка от 9,4% годовых,
  • Оформляться кредит может, на срок до 25 лет
  • Банк может занять, в суме от 100 тысяч, до 20 миллионов рублей.
  • Страховка от 0,3%

Ипотека под материнский капитал – предоставляется по всем программам банка. Во время оформления кредита на недвижимость, можно купить: дом и участок, квартиру, жильё с участием в возведении, участок земли для жилой застройки, недостроенный объект с землёй.

Работа с материнским капиталом в рамках ипотечного кредитования в настоящее время ведется большинством банковских организаций. Рассмотрим основные условия и нюансы оформления подобных сделок в ведущих банках России.

Сбербанк России предоставляет возможность использования материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке или оплаты части долга. Доступны для покупки как готовые варианты недвижимости, так и жилье в стадии строительства. Лица, попадающие в рамки программы «Молодая семья» (возраст супругов на момент оформления займа не превышает 35 лет), могут совместить материнский капитал с государственной программой льготного кредитования, предполагающей снижение процентных ставок.

Оформление ипотеки с материнским капиталом в Сбербанке не имеет отличий от стандартной схемы и требуемых документов. Граждане, которые являются пользователями зарплатных карт Сбербанка, освобождены от необходимости предоставления справки о доходах.

Ставка банка на период 2017 года составляет около 12% годовых, размер первоначального взноса от 20% от суммы займа, срок предоставления кредита до 30 лет.

Отзывы граждан об ипотеке в Сбербанке неоднозначны. Банк дает достаточно высокий процент отказа в займе даже для зарплатных клиентов.

Предлагаем ознакомиться:  После апелляции через сколко дней можно подать на кассацию

ВТБ24 первым из российских банков стал принимать материнский капитал при оформлении ипотеки на строящееся жилье. Текущие ставки банка составляют от 11% годовых, требуемый размер первоначального взноса составляет 20% — если сумма капитала удовлетворяет данному требованию, то сертификат принимает как первый взнос. Срок кредитования рассчитан на период до 30 лет.

Отзывы граждан, воспользовавшихся ипотекой ВТБ24, содержат как позитивные истории, так и некоторые нюансы работы банка — например, нежелание сокращать срок выплат при частичном погашении долга средствами капитала.

Агентство индивидуального жилищного кредитования предлагает от 10,9% годовых, срок предоставления займа составляет от 3 до 30 лет. Требования к первоначальному взносу у АИЖК снижены по сравнению от иных банков — потребуется 10% суммы для первоначального взноса.

Агентство активно реализует различные социальные проекты, в рамках которых возможно дополнительное снижение процентной ставки по ипотеке. Участие в данных программах возможно после одобрения органов местной власти.

Использование материнского (семейного) капитала при приобретении жилья в рамках ипотеки имеет целый ряд нюансов, связанных с:

  • формой применения средств капитала (первый взнос, оплата основного долга);
  • нюансами оформления приобретенной жилплощади в собственность;
  • необходимостью тесного сотрудничества не только с банком-заемщиком, но и Пенсионным фондом;
  • условиями, предъявляемыми к заемщику.

Материнский капитал ипотека: как взять ипотеку под мат капитал

Отсутствие необходимости дожидаться трехлетнего возраста ребенка позволяет использовать средства сразу после оформления сертификата.

Новости

Глава Совета Федерации РФ Валентина Матвиенко предложила продлить срок действия программы «Материнский капитал» до 2025 года, что поможет большому количеству семей получить поддержку.

Итог

Материнский капитал при ипотеке является очень удобным и выгодным способом решить жилищную проблему и даже подзаработать. Вложенный в жилье мат капитал может приносить стабильный доход от аренды. А если, все законодательные условия соблюдаются, во время всех процедур, то, плохих последствий не будет и в результате, семья может сильно уменьшить финансовую нагрузку и повысить уровень жизни.

Материнский капитал на покупку квартиры – это реально выгодно. Жаль, что в 2019 году эта программа будет приостановлена.

А вы как думаете это последний год мат капитала? Отпишитесь в комментариях.

Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала

Сначала разберемся с тем, что включают в себя оба этих понятия.

Ипотекой называют кредит на покупку жилья, при котором это жилье находится в залоге. Обычно такие кредиты выдаются на длительный срок, они имеют более низкие процентные ставки, но более высокие требования: к стажу работы заемщика, заработной плате, первоначальному взносу и т.д. Также банк должен оценить квартиру, чтобы понять, насколько адекватна запрашиваемая сумма.

Материнский капитал (на данный момент он составляет чуть более 420 тысяч рублей) единожды выдается на имя матери после рождения второго (третьего и т.д.) ребенка, если он был рожден после 2007 года. Эти деньги можно использовать на улучшение жилищных условий ребенка. Именно для его защиты и поддержки создан этот капитал.

Теперь касательно того, как взять ипотеку и погасить материнским капиталом. Не все банки любят работать с маткапиталом. Потому что эти деньги для них мифические, несуществующий в данный момент. Это лишь вид государственной поддержки. Но это касается не всех банков. Многие из них всегда готовы помочь и рады пойти навстречу.

Часто женщины интересуются, можно ли материнским капиталом погасить ипотеку мужа, на кого должен быть оформлен кредитный договор? На кого угодно, если этот кто угодно член семьи. Муж, жена или оба – не имеет значения. Однако важно, чтобы собственниками квартиры являлись все члены семьи. Если вы оформляете кредит на одного члена семьи, он должен подписать документ, в котором обязуется выделить доли остальным в течение определенного времени после покупки жилья.

Можно ли сразу погасить ипотеку материнским капиталом: трудности

Трудности возникают редко, поскольку банки обычно курируют такие сделки и следят за соблюдением всем правил в том, что касается документов. Однако вероятность, что вам откажут в использовании капитала, все же. Банк может и согласиться, но случается, что документы не проходят проверку в ПФ. При этом не имеет значения, на какую сумму вы берете кредит.

  • Неправильно собраны или оформлены документы. Вы что-то упустили, а работник фонда не заметил. Документы придут обратно. Вам позвонят, попросят что-то донести или переделать. Это не страшно, просто займет чуть больше времени.
  • Права на дополнительные меры государственной поддержки прекращены. Это означает, что маткапитал вы уже потратили. Обычно вас об этом предупреждают заказным письмом.
  • Сумма превышена. Если вы запросили сумму больше, чем вам положено, документы вернутся обратно.
  • Ограничение в родительских правах в отношении ребенка, на которого выделены деньги. Это мера, которая обычно заканчивается лишением родительских прав. Вместе с правом на воспитание родители теряют все льготы и маткапитал.
  • Если ребенка забрали по каким-то причинам и в органах опеки есть соответствующие бумаги, при проверке это обязательно выяснится.
  • Если у мамы или ребенка нет российского гражданства. Но в этом случае и само получение сертификата будет затруднено.
  • В случае усыновления второго или третьего и т.д. ребенка мать имеет право получить маткапитал. Но если она его получила, а процесс усыновления был остановлен или отменен, распоряжаться деньгами она не сможет.

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом

Военная ипотека – это тот же кредит, но на более выгодных условиях, предназначенных для поддержки военнослужащих. Существует специальная накопительная система, согласно которой можно выплатить кредит только лишь средствами государства, но для этого нужно оставаться на службе все то время, что идут выплаты.

При этом сначала нужно подать документы и стать участником этой программы. По истечении 3 лет, когда на счету накопится достаточно средств, будет возможна покупка жилья. Рассчитывается недвижимость таким образом, что на каждого члена семьи выделятся по 18 кв м. Если военнослужащий желает квартиру большей площади, ему придется вложить свои средства.

Увольняться из армии заемщик не может, если нет уважительных причин: предельный возраст несения службы, состояние здоровья, важные семейные обстоятельства.

Материнский капитал используется так же, как и при обычном кредите. То есть ответ на вопрос, можно ли материнским капиталом погасить часть ипотеки, определенно положительный. Казалось бы, зачем гасить, если платит государство? А затем, чтобы быстрее получить квартиру в полную собственность, снять обременение и жить спокойно.

Для женщины погашение такого кредита капиталом имеет особой значение. Первоначально ипотека и жилье оформляются только на имя заемщика, который несет службу. Если же она хочет использовать сертификат, ее и детей обязаны сделать собственниками. Но это возможно только в случае официальной регистрации брака.

Для первого взноса также нужно ждать 3 года, для погашения ждать не нужно. Документы и алгоритм действий те же самые, что и по обычной ипотеке.

Рекомендуем также

  • Перекредитование ипотеки в другом банкеПерекредитование ипотеки в другом банке
  • Можно ли погасить ипотеку досрочно: тонкости процедурыМожно ли погасить ипотеку досрочно: тонкости процедуры
  • Как правильно выплачивать ипотекуКак правильно выплачивать ипотеку
  • Как отказаться от ипотекиКак отказаться от ипотеки
  • Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документыКак снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы
  • Как вернуть страховку по ипотечному кредитуКак вернуть страховку по ипотечному кредиту
, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector