Кому переходит квартира после смерти собственника

Что закреплено в законодательстве

Порядок приватизации объектов жилой недвижимости определен в законе Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541 – I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Изначально вышеуказанный закон устанавливал, что приватизация будет длиться определенное время. Каждый раз, когда срок приватизации подходил к концу, в закон вносились изменения, продлявшие этот срок еще на определенное время.

https://www.youtube.com/watch{q}v=_AA7olEFF1s

Так было до февраля 2017 года, когда в закон было внесено изменение об отмене временных ограничений. Благодаря этому приватизация стала бессрочной.

Благодаря этому изменению граждане, которые до настоящего времени проживают в неприватизированных объектах жилой недвижимости, могут не спешить.

Осуществить процесс приватизации и стать полноправным собственником объекта жилой недвижимости можно будет в любой момент. Но, несмотря на это, затягивать до бесконечности с оформлением приватизации не стоит.

Порядок предоставления гражданам объектов жилой недвижимости по договорам социального найма определен в 3 разделе Жилищного кодекса РФ.

Порядок приватизации земельных участков определяется другими нормативно-правовыми актами.

Порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества, как жилые, так и нежилые, и сделок с этими объектами определяется в федеральном законе от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок формирования наследственной массы, вступления в права наследования и иные вопросы, связанные с наследованием, определяются V разделом Гражданского кодекса РФ.

Получение вклада по наследству.

У какого нотариуса можно оформить наследство, читайте тут.

Как определяется обязательная доля в наследстве, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kak-opredelyaetsya-obyazatelnaya-dolya-v-nasledstve.html

Кто унаследует квартиру после смерти собственника

Одним из наиболее распространенных видов наследования является наследование объектов жилой недвижимости, в том числе тех, право собственности на которые у завещателя возникло в результате приватизации.

Если при жизни гражданин составил завещание, в котором указал, кому конкретно должен перейти объект жилой недвижимости – все будет достаточно просто. Осложнений не возникнет и в случае, если у владельца приватизированного объекта жилой недвижимости имеется только один наследник по закону.

В такой ситуации гражданину, вступающему в права наследования, потребуется предоставить документальное подтверждение прав на наследственную массу.

Среди этих материалов необходимо выделить справку из территориального подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в которой будет указано, кто является собственником объектов недвижимости.

Учтите! Кроме того, перед тем как начать вступать в права наследования, необходимо выяснить, не имеется ли у наследодателя задолженности по налогам. Для этого потребуется обратиться в территориальное подразделение Федеральной налоговой службы.

Если по данным, полученным от Федеральной налоговой службы, у наследодателя имеется задолженность по налогам, необходимо эту задолженность погасить. В противном случае наследуемый объект недвижимого имущества может отойти в доход государства.

Кроме того, гражданину, вступающему в права наследования, потребуется документально подтвердить стоимость наследуемого объекта жилой недвижимости. Если наследник один, то оценивается весь объект жилой недвижимости.

В случае если в права наследования объектом жилой недвижимости вступает несколько граждан, необходимо производить оценку стоимости доли объекта жилой недвижимости, которая должна отойти каждому из потенциальных наследников. При проведении оценки определяется рыночная стоимость.

Если умерший гражданин не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Особо отметим, что наследники по закону могут оспаривать права наследников по завещанию.

 Кто вступает в наследство после смерти мужа{q}

Кому переходит квартира после смерти собственника

Если недвижимость приватизирована, то она относится к категории личной собственности. Квартира после смерти ее собственника переходит в имущественные права прямых наследников или зарегистрированных в ней лиц. Если в течение установленного время никто из родственников не обратился с целью оформления наследственных прав на недвижимое имущество умершего, то квартира переходит во владение государства. Данное действие возможно оспорить только через суд.

Приватизированная недвижимость, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу. Оформление прав собственности и выявление наследников может происходить как по завещанию, так и по закону, но в строго установленном порядке при соблюдении точного алгоритма действий. Игнорирование последовательности действий и законного порядка может повлечь за собой лишение наследственных прав.

После того как вы получили свидетельство о наследовании имущества, вам нужно зарегистрировать свои права на собственность умершего. Сделать это можно двумя способами:

  1. Через нотариальную контору.
  2. Через «Мои документы» (быв. МФЦ).

Первый способ является более быстрым, максимум за 5 рабочих дней вы решите проблему, однако придется заплатить за услуги нотариуса. Если вы не торопитесь, то можете подать необходимые документы (паспорт и свидетельство о вступлении в наследство) через службу «Мои документы», которая имеется в каждом городе и населенном пункте Российской Федерации.

Результатом успешного решения этого вопроса послужит получение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Этот этап является завершающим наследования квартиры. Но чтобы закрыть все «пробелы», с выпиской из ЕГРН и паспортом явитесь в Управляющую компанию и переоформите лицевые счета на квартиру.

С чего начинается процедура

Оформление самого свидетельства бесплатно, но Налоговым законодательством устанавливается размер госпошлины, который напрямую зависит от стоимости наследства. Для наследников первой и второй очереди размер госпошлины составляет 0,3%, но не более 100 000 рублей, а для родственников остальных очередей, размер госпошлины увеличивается в два раза и составляет 0,6%, но не более 1 000 000 рублей. Дополнительно придется заплатить за переоформление квартиры – 2000 рублей.

Подробно данный вопрос рассмотрен в соответствующей главе. Обращаются в нотариат, получают свидетельство, переоформляют квартиру. Различаются только правила дележа наследства.

Кому переходит квартира после смерти собственника

Нотариус ограничивает круг претендентов обязательными и первоочередными наследниками.

В процессе участвуют люди, данные которых наследодатель прописал в документе.

Важно! Исчисление шестимесячного срока, отводимого для заявления о правах на наследование, начинается с даты, когда была зафиксирована смерть наследодателя, либо с даты, которую в ходе особого производства определит суд в качестве даты смерти.

Завещание представляет собой документ, в котором гражданин оставляет распоряжение относительно принадлежащего имущества на случай смерти.

Завещание должно быть заверено нотариусом или иными лицами, полномочными на заверение завещаний в соответствии со статьей 1127 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в статье 1129 Гражданского кодекса РФ определена возможность для гражданина, находящегося в чрезвычайных обстоятельствах, составить завещание в присутствии двух свидетелей.

При этом если после завершения чрезвычайных обстоятельств гражданин, составивший завещание, выжил, то такое завещание через месяц после завершения чрезвычайных обстоятельств признается утратившим силу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

При наследовании квартиры по закону

Каждый гражданин наделен правом распоряжаться принадлежащим имуществом, в том числе и после смерти. Для этого необходимо составить специальный акт, в котором четко выразить свою волю относительно принадлежащего имущества. Этот акт называется «Завещание».

Кому переходит квартира после смерти собственника

С правовой точки зрения завещание является односторонней сделкой. При составлении завещания согласие второй стороны, то есть потенциального наследника, не требуется. Гражданин, составляющий завещание, вправе распоряжаться имуществом свободно.

То есть по завещанию граждане, являющиеся наследниками первой и иных очередей, могут быть лишены наследства. Гражданин может составить завещание в пользу любого физического или юридического лица, муниципального образования, региона или государства.

Учтите! При составлении завещания необходимо соблюсти определенные условия:

  • гражданин на момент составления завещания должен являться дееспособным,
  • завещание может быть составлено только лично гражданином или записано в его присутствии с его слов. Лица, являющиеся законными представителями гражданина и действующие на основании доверенности, не вправе составлять от имени гражданина завещание,
  • завещание должно быть удостоверено нотариусом или иным полномочным на совершение этого действия лицом.

В случае если гражданин не оставил завещание, или оставленное завещание было составлено с нарушениями норм действующего законодательства Российской Федерации, наследование будет проходить по закону, исходя из норм, закрепленных в 63 главе Гражданского кодекса РФ.

Юридическая практика обширна, и для того, чтобы выработалось понимание принципов, по которым выполняется дележ квартиры, требуется рассмотреть конкретные примеры и самые частые запросы.

Еще со времен Римского права наследство передается детям. Также поступают и в современном мире. Однако первоочередными конкурентами являются непосредственные предки усопших.

Квартира делится между официальным супругом и детьми почившего. При их отсутствии привлекаются родители, которые также имеют право пользоваться наследством.

Кому переходит квартира после смерти собственника

Чтобы каждый понимал, к какой очереди наследования он относится, требуется рассмотреть весь список возможных правопреемников. Притязания на квартиру и имущественные ценности распределяются согласно очередности. Всего из 7. Восьмая очередь – особая. Это и есть иждивенцы и нетрудоспособные граждане.

Формально это последняя очередь, но при наличии достаточного обоснования она становится выше первой, т. к. является приоритетной при распределении квартиры. Особенно если преемники проживали в оспариваемой квартире, пользовались наследством при жизни завещателя. Допускается также фактическое вступление в права собственника без нотариуса и суда. Наличие прописки дополнительно увеличивает шансы.

Сразу после смерти, родственникам покойного нужно обратиться к нотариусу. Он открывает дело о наследстве, собирая сведения обо всех возможных преемниках и размере их части. По закону, все получают равные доли. Но по всеобщему соглашению преемников, эти размеры могут быть изменены, о чём будет указываться в письменном виде.

Претендовать на раздел имущества, преемники могут только спустя полгода после смерти хозяина. Для этого им нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства покойного, подать заявление о правах на вступление в долю и предоставить необходимую документацию:

  1. Паспорт преемника и ИНН.
  2. Документы, подтверждающие степень родства и очерёдность (свидетельство о рождении, о браке и т. д.).
  3. Заключение о смерти.
  4. Завещание.
  5. Документы на недвижимость (договор о приватизации, о собственности, о купле-продаже).
  6. План квартиры (из БТИ).
  7. Заявление о вступлении в долю.
  8. Выписку о последней прописке покойного.
  9. Кадастровую выписку.
  10. Кадастровый паспорт.
  11. Копию кадастрового плана.
  12. Справки из ЖЭКа.
Предлагаем ознакомиться:  Жалоба в налоговую инспекцию на действие бездействие образец

Обратите внимание: если преемник по уважительным причинам не смог в течение 6 месяцев заявить о своём существовании, он может подать на установку дополнительного времени, чтобы оформить документы. Также нужно спросить согласия у лиц, уже вступивших в свои права. Получив согласие, объявившемуся лицу стоит подать заявление, чтобы получить свою долю.

В случае отсутствия распоряжения покойного и принятия единого решения среди преемников, все наследники могут обращаться в суд. Он учтёт всю собранную документацию, все обстоятельства и решит кому и в каком размере будет выделена доля имущества.

https://www.youtube.com/watch{q}v=7j-6k2qC6A0

Если покойный состоял в гражданском браке, то второй супруг может претендовать на становление в четвёртую категорию преемников, но никак не в первую, даже если было доказано совместное проживание на протяжении 5 лет. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие и эту очередь:

  • свидетельства о рождении детей;
  • показания очевидцев о совместном жительстве;
  • фото, видео доказательства;
  • прописка совместно с покойным;
  • чеки на покупку имущества;
  • билеты;
  • счета.

Если гражданский супруг сможет доказать факт совместного жительства с умершим за последние 5 лет, то ему полагается половина из общенажитого имущества.

Обратите внимание: первая и вторая категории освобождаются от обязательной уплаты НДФЛ при оформлении документов. Начиная с третьей категории, налог составит около 6,5%, а для иностранных граждан – около 20%. Всем категориям также предстоит оплатить услуги нотариуса. Частный обходится в 1,5-2 раза дороже, чем государственный.

Вступить в права наследства можно на основе ранее написанного завещания от покойного или законным путем по праву кровных связей. С правилами наследия подробно ознакомиться можете в статьях 61-65 Гражданского Кодекса РФ.

Варианты наследования квартиры

Законные варианты наследования квартиры

По закону

Проще всего, когда собственник квартиры оставляет завещание, и тогда прописанный в жилище наследник вступает в имущественные права. Но сегодня подобное встречается крайне редко, поэтому чаще всего наследники объявляются по закону, что становится объектом многочисленных споров, кому достанется квартира.

Здесь важно определить, к какой степени родства относится тот или иной родственник, желающий вступить в права наследия. Для ясности ситуации обратимся к Гражданскому Кодексу. Там четко прописаны все степени родства, и в какой последовательности родственники могут вступить в наследство (статья 63 ГК РФ).

Итак, к наследникам первой очереди относятся:

  • супруг/супруга;
  • родители покойного;
  • родные и усыновленные дети;
  • внуки.

Если из наследников первой очереди никто не выставил свои права на имущество, тогда заявить о намерении могут родственники второй очереди, к ним относятся:

  • родные братья и сестры;
  • бабушка и дедушка.

Далее определяется третья очередь – родные дяди и тетя, и четвертая – прабабушки и прадедушки. Также есть пятая и шестая очередь. Если никто из родственников в течение заявленного срока не обратился, то квартира отходит государству.

Если за наследством обратилось сразу несколько родственников, которые относятся к одному виду очереди, то преимущество отдается:

  • тому, кто проживал вместе с покойным и прописан в завещанной квартире;
  • тому, кто имел долю на данную собственность.

По завещанию

Завещание – это документ одностороннего характера по передаче имущественных прав наследнику или другому лицу. Кто станет наследником, определяет наследодатель и устанавливает это в своем завещании. Это не обязательно должны быть ближайшие родственники, наследником может стать любое физическое или юридическое лицо.

В завещании можно указать нескольких лиц и распределение между ними имущественных долей. Согласно Гражданскому и Семейному Кодексу заинтересованные наследники, которые не вписаны в завещание, могут оспорить его действие через суд. Однако доказать правомерность своих намерений в суде удается крайне редко, так как для признания завещания недействительным должны соблюдаться определенные условия, например, оно написано под угрозой жизни или в состоянии психического отклонения.

Порядок оформления

Порядок оформления квартиры

Что закреплено в законодательстве

После смерти собственника квартиры наследники по закону или по завещанию должны в первую очередь обратиться к нотариусу. Нотариальная контора определяется по принципу территориальной принадлежности, где зарегистрирована квартира. У нотариуса пишется заявление о принятии наследства. Сделать это нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

  1. Если другие наследники не выставили свои притязания на наследство, то через 6 месяцев вы получаете свидетельство о вступлении в права наследства.
  2. Обращаетесь в Росреестр и подаете документы на переоформление прав собственности.
  3. Через 30 дней получаете выписку из ЕГРН о смене собственника на имущество покойного.

Иногда встречаются случаи, когда потенциальный наследник обращается к нотариусу, а дело уже о вступлении прав на основе заявления другого наследника открыто. В таком случае нотариус смотрит по реестру, где заведено дело и направляет родственника в ту нотариальную контору. Если заявитель территориально далеко находится от этой нотариальной конторы, например, в другом городе и не может в ближайшее время посетить ее, то нотариус подтверждает подлинность документов, заверяет подпись обратившегося и отправляет дело по почте.

Действующим законодательством для вступления в права наследства отводится срок в 6 месяцев. Право на наследство можно открыть сразу после смерти владельца квартиры. Дата открытия наследства считается день смерти наследодателя. Когда заявление будет рассмотрено и подтверждено нотариусом, то получить свидетельство о вступлении в наследство можно будет не раньше полугода.

Переоформление квартиры после смерти владельца

Нередко в силу личных обстоятельств или сложившихся семейных отношений между близкими родственниками, наследники не обращаются к нотариусу в отведенный шестимесячный срок. А когда узнают о смерти наследодателя и возможности «обзавестись» квартирой, посещают нотариуса для вступления в наследство, но получают отказ, так как нарушили отведенные сроки.

Судебный порядок, сроки и правила рассмотрения иска закреплены в статье 1163 Гражданским Кодексом. Однако обращение в суд еще не говорит о том, что вы получите положительный ответ. Для восстановления возможности на получение наследства нужно привести веские доводы и доказательства того, что вы нарушили сроки по уважительным причинам.

Если причина будет убедительной, то судья вынесет решение об открытии наследственного дела нотариусом и возобновит ваше право на вступление в права наследства. Если уважительных причин нет, и вы просто забыли своевременно оформить свидетельство на наследство, то доказательствами могут послужить выполнение обязательств фактического вступления в наследство, например, вы проживали вместе с собственником и после его смерти оплачивали счета по квартире или взяли на себя все обязательства по захоронению.

Список документов

Необходимые документы

Пошаговая инструкция для каждого случая разная, она зависит от метода принятия квартиры.

Каждый становится обладателем равных частей, определяемых методом деления наследства на количество соискателей.

Причитается объем, указанный в посмертном распоряжении.

Это главенствующее понятие, которое предполагает льготный принцип. Сначала удовлетворяются эти требования, а потом инициируется процесс дележа наследства между претендентами, прописанными в завещательном документе.

Также включается льготный механизм, а после вступают в силу очередные конкуренты, доли которых равные.

Волеизъявление не ограничено в определении категории наследников. Половина совладельца остается за ним, а в отношении остального следует передел прав владения.

Необходимо знать, что такое дата смерти. В России она указывается в свидетельстве, выдаваемом в ЗАГСе. Для инициации наследственного дела потребуется обосновать требование, прописанное в заявлении. Для этого прикрепляют данный документ или его копию, заверенную нотариально. Выдача дубликата допускается, но придется заплатить госпошлину.

Приходится обращаться в суд для признания факта того, что хозяин квартиры умер. Приводятся факты, предоставляются документы, привлекаются свидетели. Без вести пропавшие признаются умершими спустя 5 лет после исчезновения, если на то есть достаточная причина. Результат слушания – выдача копии решения суда.

  1. В тексте четко определена дата гибели. Назначенный день берется в учет при определении сроков наследования квартиры.
  2. Текст не содержит конкретики, кроме констатации факта. Расчет ведется от дня издания документа (оглашения судебного решения).

Например, когда преемник один, стать владельцем квартиры можно за 3 месяца. Другие факторы отдаляют наследство. Для продления нужны следующие обстоятельства:

  1. Изменился объем наследуемой массы. Если выясняется, что, помимо оспариваемой квартиры, в собственности умершего находятся ценности, не учтенные при подачи заявления, наследственное дело проводится заново.
  2. Умер претендент. Не важно — единственный или один из соискателей. Нотариус и суд заново пересматривают распределение наследства (долей в квартире), т. к. объем наследственной массы для каждого из живых наследников увеличивается.
  3. Оформлен отказ без указания правопреемника. Снова меняются объемы причитающегося имущества, и появляется необходимость пересмотреть условия перераспределения, чтобы определить, сколько кому причитается.
  4. Объявился обязательный наследник. Наличие завещания не лишает права на обязательную долю.

Наследственное дело инициируется, когда претендент подает соответствующее заявление. Однако считается, что момент начала отсчета срока ведется от времени гибели, а не обращения к нотариусу. Для принятия квартир отведен период до полугода. Если он пропущен по уважительной причине, обращаются к судьям в том же районе, где находится нотариальная контора.

Кому переходит квартира после смерти собственника

В текстах жалоб разъясняют причины, повлекшие за собой пропуск. Доводы подкрепляются доказательствами. Это могут быть документы, повествования свидетелей. Вступить в наследство и оформить квартиру по прошествии сроков смогут лица, которые в то время:

  1. Находились в длительной командировке. Доказательствами служат командировочный лист за подписью руководителя предприятия, билеты на проезд, чеки об оплате гостиницы.
  2. Пребывали на лечении серьезного заболевания. Приносят медицинское заключение, выписку из истории болезни, справки и медкарту. Диагноз или месторасположение клиники должны быть таковыми, что истец в принципе не смог бы своевременно отреагировать на смерть родителей или других близких родственников.
  3. Проживал за пределами Российской Федерации. К иску прикрепляют копии визовой документации, страниц паспорта с отметками о пересечении границ и другие бумаги, доказывающие, что в течение наследственного дела о квартире наследник был за рубежом.
  4. Обладал временной недееспособностью. Имеются в виду болезни, лишающие права подписи юридических документов.
Предлагаем ознакомиться:  Сколько лет квартира в собственности налог

В последнем случае придется доказывать, что в момент подачи заявления истец вновь стал дееспособным по причине полного выздоровления. Иначе иск не примут.

Общий срок вступления в отведенное наследство – полгода. За это время нотариусом выполняются следующие действия:

  1. Оформление документации.
  2. Установление наличия завещательных распоряжений.
  3. Определение того, имеются ли отводы от наследства.
  4. Розыск обязательных наследников.
  5. Поиск очередных правопреемников.
  6. Формирование наследственной массы.
  7. Выдача свидетельства на переоформление квартиры.

Случается, что нет оснований затягивать процесс, и тогда период уменьшается до трех месяцев. Помимо сокращений, законодательство предполагает случаи, когда сроки увеличиваются. Например, если один из претендентов на квартиру отказался от своей доли, но не указал, кому передать наследство, назначаются дополнительно 3 или 6 месяцев. Судебные решения о восстановлении дела о получении наследства также потребуют, чтобы квартира окончательно перешла правопреемнику спустя месяцы.

Такое же происходит в случае изменения наследуемого объема. Когда объявляются обязательные преемники, масса наследства пополняется или уменьшается, претенденты признаются недостойными, наблюдаются те же последствия – назначается дополнительное время, чтобы упорядочить процедуру, выстроить очередность, определить первоочередность, выдать свидетельство на квартиру и другое наследство. Но есть ситуация, требующая отдельного рассмотрения.

При трансмиссии

Под наследственной трансмиссией необходимо понимать возникновение права на наследство в результате гибели прямого правопреемника. В данном случае при получении наследства нюансом служит порядок распределения имущества. Оно не возвращается в массу, подлежащую дележу среди родственников усопшего. Преемниками становится близкие люди ныне покойного наследника. Чтобы ориентироваться в терминологии, достаточно знать следующее:

  1. Наследственная трансмиссия – передача полномочий на получение квартиры после гибели основного правопреемника.
  2. Трансмиттент – лицо, призванное к принятию наследства, но умершее раньше, чем было получено свидетельство.
  3. Трансмиссар – гражданин, которому предоставляется право переоформить квартиру полностью или на условиях долевого владения.

Например, некто Шевцов погиб, но осталась квартира. Претенденты – сын Руслан Шевцов и дочь Елена Русанова. Но Руслан умер спустя два месяца после гибели отца. Елене не переходят полномочия. Доля Руслана передается его ребенку. Елена же остается обладателем половины квартиры. Вторая половина наследства отходит к сыну Руслана.

Особенность законодательства в том, что вступление в оставленное наследство – процесс переоформления квартиры. Факт принятия формируется в момент подачи заявления в нотариальную контору. Если заявитель ушел из жизни, считают, что умер гражданин, принявший квартиру. Но переоформлять этот объект недвижимости будут потомки его, а не собственника оставленной наследственной массы.

Принятие части имущества

Действующее законодательство Российской Федерации наделило всех граждан равными правами. Следует отметить, что в случае наличия нескольких потенциальных наследников наследственная масса будет разделена между ними в строго определенных пропорциях.

Доля каждого из наследников может увеличиться, если кто-либо из претендентов на наследство откажется от своих прав. Отказаться от наследства можно как в пользу конкретного наследника, так и просто оформив отказ.

В первом случае доля отказавшегося гражданина переходит к тому гражданину, в пользу которого был совершен отказ, а во втором – распределяется между оставшимися наследниками.

Внимание! Стоит отметить, что чаще всего объектом жилой недвижимости, перешедшим в частную собственность в результате приватизации, владеет не один, а сразу несколько граждан.

В процессе приватизации гражданин может стать единоличным собственником объекта жилой недвижимости только в том случае, если все остальные граждане, имеющие право на участие в приватизации этого объекта, письменно отказались от использования этого права, и на момент проведения приватизации на объекте не были зарегистрированы малолетние дети.

Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, наследство может быть разделено следующим образом:

  • в случае если наследодатель оставил завещание, то вся наследственная масса, включая объект жилой недвижимости, право собственности на который было приобретено в результате приватизации, будет разделена между гражданами, указанными в завещании. Кроме того, из наследственной массы могут быть выделены доли в пользу неуказанных в завещании, но обладающих правом на обязательную долю в наследстве граждан. К гражданам, обладающим правом на обязательную долю в наследстве, относят лиц, находившихся при жизни наследодателя у него на иждивении,
  • в случае отсутствия завещания вся наследственная масса будет распределена в равных долях между наследниками различных очередей и гражданами, обладающими правом на обязательную долю в наследстве.

Анализ судебной практики показывает, что далеко не всегда процесс вступления в права наследования проходит мирно. Нередко встречаются ситуации, когда о своем праве на наследство заявляют граждане, не входившие в окружение наследодателя, о которых до момента появления наследства не было ничего известно.

После смерти родителей

Кому переходит квартира после смерти собственника

Пережить потерю родителей очень непросто. Тяжесть ситуации усугубляется необходимостью решать вопрос с наследством.

Наследниками первой очереди, между которыми будет распределяться наследственная масса, являются:

  • биологические или усыновленные дети наследодателя, за исключением детей, в отношении которых наследодатель был лишен родительских прав,
  • супруг наследодателя, отношения с которым были официально зарегистрированы. На этот момент следует обратить особое внимание. Если брак не был официально зарегистрирован, а сожитель наследодателя не включен в число наследников по завещанию, получить долю наследства по закону не удастся,
  • родители наследодателя.

Запомните! Наследственная масса будет распределяться в равных долях между всеми вышеперечисленными наследниками первой очереди. Особо отметим, что любой из наследников вправе отказаться от права на наследство как в одностороннем порядке, так и в пользу другого наследника.

На практике наиболее распространены случаи, когда супруг и родители наследодателя отказываются от права на наследство в пользу детей.

После смерти мужа и если брак не оформлен

Любой гражданин вправе свободно распоряжаться своим имуществом как при жизни, так и после смерти. Завещание можно составить в пользу одного или нескольких наследников, оставить наследникам все имущество или его конкретную часть.

При этом не имеет значения степень родства гражданина с наследниками. Составляя завещание, можно лишить наследства граждан, являющихся наследниками по закону, включая супругу и детей.

Кому переходит квартира после смерти собственника

Исключение составят лица, указанные в статье 1149 Гражданского кодекса РФ, которые наделены правом на обязательную долю в наследстве. К таким лицам относятся граждане, состоявшие на иждивении наследодателя.

В случае отсутствия завещания наследственная масса будет разделяться между наследниками по закону. На равные доли наследства могут претендовать: супруга, дети и родители наследодателя.

Особо отметим, что лицо, длительное время сожительствовавшее с наследодателем, но не состоящее с ним в официальном браке, наследником по закону не является. Но из этого правила существует одно исключение.

 Кто может претендовать на наследство, если есть завещание{q}

Если лицо, сожительствовавшее с наследодателем в течение года до смерти последнего, оказало существенную материальную помощь. Кроме того, наследодатель может указать лицо, сожительствовавшее с ним в качестве наследника в своем завещании.

После смерти бабушки

Правом на наследование объекта жилой недвижимости, полученного в собственность родителем отца либо матери в результате приватизации, обладает супруг и дети.

Важно! Кроме того, претендовать на наследство, оставшееся от бабушки или дедушки, смогут:

  • граждане, указанные в завещании наследодателя,
  • в случае если на момент смерти наследодателя его дети уже умерли, в права наследования вступают внуки.

После смерти собственника, если есть дарственная

Гражданину, получившему в дар объект жилой недвижимости, не следует затягивать с перерегистрацией права собственности на этот объект.

Ведь в случае если даритель скончается до того момента, как гражданин зарегистрирует свое право собственности на подаренный объект жилой недвижимости, лица, являющиеся наследниками дарителя, могут настоять на включении подаренного объекта в наследственную массу и разделить его.

Если нет наследников

В случае если у умершего гражданина отсутствует завещание и наследники любой из восьми очередей, все имущество, вошедшее в наследственную массу, признается выморочным.

Внимание! Исходя из норм, закрепленных в 1151 статье Гражданского кодекса РФ, выморочное имущество распределяется следующим образом:

  • объекты недвижимого имущества, а также доли, принадлежавшие умершему гражданину в объектах недвижимого имущества, переходят в собственность муниципального образования, в котором данные объекты расположены. В случае если эти объекты располагаются на территории городов федерального значения, право собственности на эти объекты или доли в этих объектах переходят к соответствующему городу федерального значения,
  • остальное выморочное имущество переходит в федеральную собственность.
Предлагаем ознакомиться:  Налоговая подала в суд на банкротство

Если не оформлено наследство

В случае если гражданин не оставил завещания, все имущество, принадлежавшее наследодателю, будет распределено между наследниками по закону. Перечень лиц и очередность, в которой они могут претендовать на наследство, определены в 1142 – 1145 статьях Гражданского кодекса РФ.

К наследникам первой очереди относят:

  • дети наследодателя,
  • супруг наследодателя при условии официальной регистрации брака,
  • родители наследодателя.

Если есть прописка в этой квартире

Не имеет значения, был ли наследодатель зарегистрирован на объекте жилой недвижимости. В случае если гражданин являлся полноправным собственником этого объекта и не оставил завещания, правом на наследство могут воспользоваться граждане, признанные наследниками по закону.

Например, отец ушел из жизни, но осталась мать. Когда наследник один, он получает ¼ часть. Такая же площадь передается маме. То есть она становится владельцем ¾, которые после ее гибели переходят к сыну. Процесс переоформления состоит из следующих этапов:

  1. Соберите обосновательную документацию.
  2. Произведите оценку квартиры.
  3. Оплатите государственные сборы.
  4. Составьте текст обращения в нотариат.
  5. Примите свидетельство.
  6. Окончите переоформление на свое имя.

Кому переходит квартира после смерти собственника

Право представления возникает после оформления отказа в пользу нового правопреемника. Это один из способов увеличить наследуемую массу. При договоренности с конкурентом на каких-либо условиях допускается оформление отказной в пользу другого претендента, чтобы его часть наследства увеличилась в объеме, указанном в документе. Далее наследование идет в обычном порядке. Неявка в нотариальную контору, нежелание написать заявление считается отказом от наследства.

Нужно понимать, что без отказов имущество передается от близких родственников к дальним. Не указав преемника, наследник отказывается в пользу ближайших родственников. Если они найдутся, ничего не останется. Поэтому указывайте правопреемников, желающих получить квадратные метры в квартире.

После смерти близкого человека, всё переходит во владение его родственников. Но если квартира или дом находились в ипотеке, то вместе с недвижимостью преемник получает и долги по кредиту. Если покойный имел страховой полис, то можно не выплачивать долги и переоформить недвижимость на себя. Но это правило распространяется на те случаи, когда человек умер не от хронического заболевания и не от того, что вёл экстремальный образ жизни.

В противном случае, все долги, неустойки и штрафы за просрочку лягут на плечи преемника. Начинать погашение ипотеки можно через 6 месяцев после смерти родственника. За это время нужно успеть переоформить договор с банком и заверить его у нотариуса. После уплаты всех долгов, новый плательщик становится собственником жилья.

Интересно: иногда банк разрешает переоформлять документы на квартиру с неоплаченным кредитом на нового владельца. Но для этого ему нужны гарантии на 100% в отношении платёжеспособности этого родственника. Преемник должен предоставить о себе подробную информацию и доказательства того, что он в состоянии потянуть оплату ипотеки.

Кто унаследует квартиру после смерти собственника

Оформление документов на квартиру после смерти наследодателя без официального распоряжения умершего происходит в другом порядке. Есть пять категорий преемников:

  1. Дети (родные и приёмные), супруг, родители.

Важно: преимущество получают те, кто был прописан вместе с умершим, проживал с ним вплоть до его смерти, заботился о нём либо имел долю в наследуемом имуществе.

Если речь идёт об умершем супруге, то недвижимость переходит во владение ко второму супругу, поскольку она расценивается как совместно нажитое имущество. Другие претенденты могут рассчитывать на остальные ценные вещи либо деньги покойного. Второй супруг, получив документ о наследовании, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре.

  1. Братья, сёстры, внуки, бабушки или дедушки.
  2. Племянники, тёти, дяди.
  3. Посторонние люди, которые жили вместе с умершим на протяжении 5 лет до его смерти в одном доме и заботились о нём.
  4. Дальние родственники и другие люди не являющиеся частью семьи покойного.

Каждая категория преемников не может претендовать на долю до тех пор, пока живы представители предыдущей категории либо пока они не отказались от своей части (официально у нотариуса).

Стать полноправными собственниками имущества, вошедшего в наследственную массу, граждане, признанные наследниками по завещанию или по закону, смогут не ранее чем через шесть месяцев после смерти наследодателя.

Кроме того, наследникам придется оплатить государственную пошлину. Для объектов жилой недвижимости размер государственной пошлины рассчитывается, исходя из стоимости этого объекта, указанного в техническом паспорте, выданном бюро технической инвентаризации.

Наследникам потребуется предоставить нотариусу, ведущему дело о наследстве, документальное подтверждение факта оплаты государственной пошлины. Спустя полгода после смерти наследодателя нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство.

Чтобы оформить право собственности на унаследованные объекты недвижимого имущества, гражданину, получившему свидетельство о праве на наследство, необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Необходимо отметить, что в ряде случаев срок, отводимый для вступления в права наследования, может быть изменен:

  • если наследник по завещанию или по закону признан пропавшим без вести, дату начала и завершения срока вступления в права наследования будет определять суд,
  • если у покойного остался не рожденный на момент смерти ребенок, дело о наследстве будет открыто только после рождения ребенка,
  • если у наследников по завещанию или по закону имеются уважительные причины для переноса срока.

Получая, например, наследство отца, претендовать на долю матери не получится. Завещание и наследование в целом – процесс передачи собственного имущества. Поэтому делится только доля умершего. Остальное остается в пользовании живых собственников. Возможно вступление в наследство фактически без посещения нотариальной конторы, без участия в судебном процессе. На оформление отводится полгода. Срок продлевают или сокращают при наличии достаточных, объективных, уважительных причин.

Кому переходит квартира после смерти собственника

Если дом делится в натуре, то с квартирой так не получится. Нельзя пробить еще один вход, выстроить санузел и кухню. Участие в наследстве по закону предполагает выход из ситуации – выплата денежного эквивалента стоимости недвижимости. Наследство оценивается. Оценщики – сотрудники специализированных компаний. Акт оценки является достаточным поводом для того, чтобы обосновать материальные претензии в суде.

Под данную терминологию попадает наследство, не подлежащее разделу. Так, разграничение собственности лишает наследников возможности пользоваться ею. Комната в коммуналке – такое наследство. Малогабаритная квартира также может быть отнесена к данному разряду. При этом назначается один преемник. Он выплачивает денежную компенсацию. Альтернатива – продажа с целью разделить полученные деньги.

Являясь совладельцем, такой претендент пользуется приоритетом. Он уже частично обладает квартирой и получает дополнительную долю. Остаток продать без его ведома нельзя.

Принимая наследство фактически, правопреемник оформляет квартиру полностью, что позволяет ему стать единственным собственником со всеми вытекающими правами и обязанностями.

Исключительными правами на принятие наследства обладают субъекты, указанные в завещании. Тогда по закону распределяется оставшаяся часть. Но волеизъявление оспаривается, признается недействительным и квартира делится на общих основаниях. Главное — выдержать срок вступления в наследство. При этом нужно помнить, что существуют льготные категории граждан, пользующиеся социальной защитой. Правительство России всячески поддерживает их, что отображено в законодательстве.

Например, при дележе квартиры и наследства в целом приоритетным правом пользуются обязательные преемники:

  1. Дети, не достигшие 18-летнего возраста. Несовершеннолетие – достаточное основание принятия, когда наследство получают вне очередности. Наличие завещания значения не имеет.
  2. Иждивенцы, которые не в состоянии самостоятельно обеспечить себе достойные условия для существования. Наследодатель заботился о них и тратил собственные деньги в течение года или более, пока не умер. Совместное проживание также учитывается, если речь идет о квартире, оставшейся по наследству.
  3. Близкие, оказавшиеся нетрудоспособными по причине слабого здоровья или преклонного возраста. Так, родители даже без наличия прописки имеют право претендовать на квартиру и прочее наследство, если завещатель проявлял о них заботу при жизни. Документальные доказательства – пенсионное удостоверение, медсправки и т.п.

Законодательство устанавливает наследуемый объем при отчуждении обязательной доли квартиры. За основу берется доля наследства, присваиваемая в порядке очередности при дележе по закону. Поэтому следующий аспект, который требует разъяснения, – порядок действий и правовое обоснование для этого случая.

Какие документы понадобятся

Перед тем как обратиться к нотариусу для вступления в права наследия, вам нужно будет собрать пакет обязательных документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти владельца недвижимости;
  • выписка из ЕГРН, где внесена запись о наличии недвижимости, зарегистрированной за умершим.

Ко всем вышеперечисленным документам нужно будет приложить заявление, которое пишется от руки и содержит текст о необходимости вступления в права наследства и получения свидетельства о наследстве. Чтобы не допустить ошибок в заявлении, попросите, чтобы нотариус его при вас проверил или заранее ознакомьтесь с его образцом.

Размер госпошлины

Кому переходит квартира после смерти собственника

До недавнего времени законодательство Российской Федерации предусматривало, что гражданин, вступающий в права наследования, в том числе объектом жилой недвижимости, право собственности на который было получено в результате приватизации, должен заплатит налог.

В настоящее время налог заменен на государственную пошлину. Размер государственный пошлины рассчитывается, исходя из степени родства наследника с наследодателем.

https://www.youtube.com/watch{q}v=uPlN-i1aalo

Для наследников первой и второй очереди размер государственной пошлины составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей. Для остальных наследников государственная пошлина установлена в размере 0,6% со стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector