Помощь юриста
Назад

Понятие общей совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе. Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

Опубликовано: 26.06.2019
0
1

Раздел долевой собственности супругов при разводе

Как делится долевая собственность супругов при разводе в 2019 году? Это зависит от того, когда и при каких условиях была получена доля в квартире. Так, не подлежит разделу имущество, которое было получено в наследство или было приобретено до брака. В остальных случаях общая долевая собственность подлежит разделу на равные части. Такой раздел может быть осуществлен путем заключения добровольного соглашения между супругами или через суд.

Полностью обезопасить свою долю, купленную в браке, от посягательств супруга или супруги можно только с помощью брачного контракта. Если в нем будет зафиксировано, что при разделе имущества недвижимость остается за тем лицом, на которое она зарегистрирована, передела квартиры при разводе не будет. Бывший супруг или супруга не смогут оспорить такой договор в судебном порядке, независимо от того, сколько времени прошло с момента его заключения.

Если рядом с вами любящий человек, то он постарается сделать все так, чтобы его вторая половинка чувствовала себя защищенной. То есть все юридические тонкости должны быть предусмотрены и каждый супруг должен быть защищен.

Рассмотрим несколько стандартных вариантов развития ситуации:

  • когда ваш супруг(а) имеют недвижимость;
  • когда недвижимость подарена родственниками;
  • когда недвижимость приобретена в браке

Со времен СССР Семейный кодекс не претерпел особых изменений, тем не менее, в нем появились некоторые интересные дополнения, связанные с характером собственности (сейчас уже практически нет неприватизированных квартир), а также с брачными контрактами и гражданской формой брака.

Она в первоначальном виде не претерпевает изменения относительно владельцев. После развода ваш супруг или супруга останется владельцем своей квартиры. Если сделали капитальный ремонт, который значительно увеличил стоимость недвижимости, то второй супруг, не являющаяся владельцем жилья без иных условий, оговоренных в брачном контракте, имеет право на 50% стоимости ремонта вне зависимости от того, участвовал ли он во вложениях лично.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Отвлечемся на такой значимый момент, как прописка в квартире супруга(супруги)

Таким образом, если вы планируете совместное проживание у супруга, вам потребуется прописка (постоянная или временная). При постоянной вас могут выписать с вашего согласия или при продаже квартиры через суд. Если вы прописаны в квартире временно, то вас может выписать владелец, если у вас нет детей до 16 лет. ВАЖНО правильно трактовать статус! Ваша жилплощадь – это не совместная собственность, это место, где вы совместно проживаете.

Ваш супруг вас прописал на своей жилплощади временно как квартирантку и пытается вас выписать. Если вы находитесь в браке, нет поводов выписки, то нужно жить отдельно по решению суда. Если вы в разводе, то вас можно выписать летом, если у вас есть жилье, где вы будете проживать. Если же у вас нет жилья, значит, ваш официальный доход должен позволять вам снять квартиру.

При наличии проживающих детей квартире, она не может быть продана, пока дети не достигнут 16 лет, или им не будет предоставлена альтернативная жилплощадь.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Продолжим описывать предыдущий пример при условии, что у вас есть дети. Супруг не может выписать детей. Если установлено проживание детей с матерью, то сумма алиментов должна позволять снять квартиру и проживать отдельной семьей.

Супруг часто пытается установить проживание детей с отцом и снять проблему. При условии, что в квартире проживают другие члены семьи, без штампа в паспорте о браке ваш супруг(а) может вас прописать только при наличии разрешения на прописку от других членов семьи.

При наличии брака в паспортном столе прописывают автоматически. Детей, родившихся у пары, также регистрируют по факту рождения на жилплощади супругов. Опять же, при наличии детей не рассматривается совместная собственность супругов, а наследование квартиры происходит от родителя к ребенку и переходит в управление опекуну.

Если вы проживали с супругом в его квартире без прописки, можно в судебном порядке установить факт гражданского брака, в этом случае вас не смогут выписать. Право наследования недвижимости в гражданском браке в законе определено достаточно расплывчато, поэтому не стоит рассчитывать на такой исход. Наследниками отца являются жена и дети, в этих случаях можно получить наследство в случае смерти супруга.

Даже при условии, что у вас нет прописки в квартире, но вы можете доказать факт гражданского брака (совместного ведения хозяйства и проживания в течение длительного времени). Вы имеете определенные права на проживание в квартире и некоторые права наследования. При отсутствии другой жилплощади вас не могут принудительно выселить.

Некоторые упомянутые в статье юридические моменты по “совместной собственности на квартиру” могут быть отрегулированы с помощью брачного контракта. Это возможно при условии, если пункты контракта не противоречат действующему законодательству.

Этот вариант получение недвижимости по дарственной повторяет первый пример, за исключением того, что эта недвижимость не может быть никогда разделена. При этом она может быть продана, наследована или подарена. Все варианты в целом регулируются нормами Жилищного кодекса.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Вся недвижимость и собственность, приобретенная в браке, относится к совместно нажитому имуществу, если иное не оговорено брачным контрактом при его наличии. Это определяющая догма Семейного кодекса. В этом случае, вы, являясь собственником 50% квартиры независимо от оформления, можете наследовать вторую половину, то есть существует общая долевая собственность на квартиру. Наследниками недвижимости также являются дети, рожденные в браке или доказавшие свое родство.

Рассматривая вопрос о том, какое именно имущество является совместно нажитым, следует обращать внимание на Семейный Кодекс РФ.

Понятие общей совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе. Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

В частности статья 37 Семейного Кодекса гласит:

  1. Осуществить раздел можно как в брачном периоде, так и в процессе развода.
  2. В том ситуации, если одно из имуществ остается супруге или супругу, при этом его себестоимость превышает необходимую долю, то эта сторона обязана выплатить второй компенсацию, размер которой определяется в судебном порядке.
  3. Суд имеет полное право на признание личного имущества одного из супругов, если оно было в собственности до момента вступления в брак.
  4. Все вещи, которые были приобретены для несовершеннолетних детей (которые необходимы для жизнедеятельности) не подлежат делению.
  5. Определение совместно нажитого имущества и что в него может входить.

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

Некоторые факты

В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Что не относится к общей совместной собственности

Необходимо четко понимать тот факт, что не все имущество принято считать совместно нажитым.

Если говорить о видах имущества, которое подлежит делению, то оно является следующим:

  • прибыль супругов, которая была получена в результате трудовой, предпринимательской либо интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные выплаты, различные пособия и другая финансовая поддержка от государства, если они не несли за собой целевое назначение (к примеру,- материальная помощь);
  • все имущество, которое было куплено на общие доходы: различные акции, ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество;
  • остальное имущество, которое приобрела семья в период совместного проживания.

Как видно конкретных видов не описано, поскольку четкого определения в действующем законодательстве нет.

Законом предполагается, что в период нахождения в официальном браке каждая из сторон имеет равные права на любое имущество и при этом они распоряжаются им по согласию каждой стороны.

При этом есть небольшой нюанс. Одна из сторон может самостоятельно принимать решение с тем имуществом, которое является его личной собственностью.

Если говорить о том, что не распространяется на совместную собственность, то такое имущество следующее:

  • движимое либо недвижимое имущество, которое было куплено одним из супругов до брака;
  • имущество получено в результате наследства либо дарения;
  • имущество получено в результате приватизации;
  • вещи, которые относятся к категории индивидуального пользования (одежда обувь и так далее).

При регистрации договора купли-продажи жилья супруги могут выбрать одну из двух форм собственности:

  • совместную. Она не предусматривает четкого разделения долей. При такой форме собственности один из супругов не может продать, обменять, заложить квартиру без согласия другого. Возникает автоматически при покупке любого объекта недвижимости лицами, состоящими в браке;
  • долевую. Такой вид собственности предусматривает четкое разделение долей в недвижимости. Он позволяет человеку продать свою недвижимость, обменять ее или подарить, не согласовывая такую сделку с супругом или супругой. За владельцем второй части квартиры сохраняется только право первоочередного приобретения доли своего партнера. Требует нотариального оформления.

Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена и на чье имя была оформлена.

Согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), доли супругов в совместном имуществе являются равными. Это значит, что при разводе муж и жена вправе претендовать на половину общего имущества, в том числе – квартиры.

В исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства, и сохранить полное право собственности на квартиру за одним из супругов, если…

  • квартира была приобретена мужем или женой в период раздельного проживания. Например, если супруги фактически прекратили семейные отношения, но юридически оставались в браке, недвижимость, которая была одного из них во время раздельного проживания, не является общим имуществом, подлежащим разделу при разводе.
  • квартира была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. В этом случае квартира тоже признается собственностью того супруга, за чьи деньги была приобретена.

Однако для того, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, потребуются исключительные обстоятельства, весомые доводы и существенные доказательства.

Как делится при разводе квартира, если собственник муж один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности, и уже потом понимать, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Понятие общей совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе. Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

Сам факт, на кого оформлена квартира в документах не имеет серьезного значения, в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества, обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.

Виды собственности

Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико. Итак, в зависимости от того, когда была приобретена квартира, выделяют:

  • купленная до брака;
  • во время брака;
  • после развода.

Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено брачным контрактом.В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:

  • полученная по наследству;
  • полученная в дар или на подаренные денежные средства;
  • купленная по договору купли-продажи;
  • купленная в ипотеку по договору купли-продажи;
  • приобретенная по военной ипотеке.

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом, жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

Если супруг приобрел недвижимую площадь на свое имя во время брачного союза на собственные или семейные денежные средства или в ипотеку, жена вправе требовать по законодательству при разводе половину его недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Надо ли переводить деньги в негосударственный пенсионный фонд

Но в брачном договоре могут быть прописаны другие варианты раздела имущества. При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить кредитный договор на каждого из них в соотношении, аналогичному разделу долей в этом имуществе.

Совместная собственность супругов на квартиру

В случаях, если жена имеет право претендовать на жилье, оформленное на мужа, при разводе супруги могут произвести раздел недвижимости следующими способами:

  1. Продать недвижимую собственность и разделить денежные средства пополам.
  2. Один супруг выкупит долю второго супруга.
  3. Выделить равные доли и оставить собственность в совместном пользовании.

Одним из самых честных понятных и простых вариантов при разделе недвижимости между бывшими супругами – продажа жилья. После этого каждый из них будет иметь возможность добавить денежные средства и купить себе отдельную жилую площадь.

Если один из супругов имеет дополнительное жилье, то он может заменить свою долю на компенсацию ее денежными средствами первого супруга. В таком случае не будет необходимости продавать общую квартиру, а супруг, оставшийся жить в ней, становится единоличным собственником.

В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей, также учитываются и их интересы.

Если жилье оформлено на мужа, это не повод переживать о том, что ее сложно разделить при разводе. Есть 4 способа, каким образом можно решить вопрос о ее разделе:

  1. Брачный договор.
  2. Добровольное обоюдное соглашение.
  3. Мировое соглашение.
  4. Решение суда согласно законодательству.

Брачный договор составляется перед свадьбой или во время семейно жизни пары. В нем прописывается, какая форма собственности будет у супругов во время брака и после развода:

  • раздельная;
  • совместная;
  • совместно-долевая.

Согласно условиям заключенного договора при разводе жена получает ту часть жилой площади, о которой было прописано в контракте. Брачным договором могут быть предусмотрены различные условия компенсации ее доли и установлены сроки и порядок получения.

При составлении парой добровольного соглашения, они могут записать любые договоренности по разделу недвижимого имущества. Такой договор не обязательно должен иметь нотариальное заявление. Но обязательно должен быть в письменной форме, если супруги оценивают стоимость квартиры дороже 10 000 рублей. Также рекомендуется прописать, если раздел жилья произведен не поровну, что это не ошибка, а сделано преднамеренно и с согласия обеих сторон.

Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон. После этого судья утверждает соглашение или выносит решение об отказе и утверждает свое решение о разделе имущества. После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск. Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности.

Решение о разделе квартиры после развода супругов, в случае если они не смогли договориться, принимается судом. Судья выслушивает доводы каждой из сторон, принимает во внимание все доказательства, документацию, предоставленную супругами, и принимает решение согласно законодательству. Данное решение каждый из них может оспорить в суде высшей инстанции.

Особенности и нюансы раздела квартиры при разводе

Рассматривая вариант с выделом долей в совместно нажитом имуществе, особенно когда это недвижимость, которой никто не имеет права распоряжаться единолично, стоит отметить, что он осуществляется не только по обоюдному согласию, но и через суд. Раздел объектов на доли по закону не обязателен и происходит только по инициативе сторон. Если решение мирное, следует заведомо договориться, кому, что и сколько будет выделено.

Пример: если мужчина владел автомобилем до брака, он оставался бы бесспорным даже после развода. Принцип первого варианта: то, что было до моего брака, остается моим после развода. Мы владеем каждой недвижимостью, которая не должна быть полтора раза автоматически.

Акционерный или добрачный контракт

Второй добровольный выбор для будущих супругов — это их согласие на создание совместного имущества мужей, как и сегодня. Это означает, что собственность, собственность и доход, заработанный до вступления в брак, становятся собственностью обоих из них одинаково, но это вдвойне, так как включает в себя, например, долги одного из партнеров, которых другой даже не знает.

В совместном владении, как уже говорилось, два супруга имеют по пятьдесят процентов имущества, поэтому при выделе доли не слишком целесообразно фиксировать эти же цифры. При супружеском разделе имущества нажитого в браке, нельзя сказать, что выдел долей принципиально меняет бракоразводный процесс.

В случае с сожительством, то есть гражданским браком, подобные разделы не применяются. Однако если один из супругов желает гарантированно оставить имущество второму, можно разделить недвижимость на доли и подарить одну. Такие решения принимаются добровольно и оформляются в нотариальной конторе.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Прежде чем говорить об общей собственности супругов, нужно сказать немного о самой собственности, как объекте гражданского права.

Понятие общей совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе. Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

Основные формы и виды права собственности представлены в приложении 1.

Имущество граждан находится в частной форме собственности. К нему можно отнести различного рода вещи, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не должно принадлежать гражданам вообще (например, сильнодействующие яды, отдельные виды вооружений), либо права на него ограничены законом (например, земля в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на какое-либо имущество представляет собой владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Право владения имуществом дает гражданину возможность обладать вещью и удерживать ее в своем владении.

Право пользования имуществом предполагает использование вещи, извлечение выгоды, получение доходов от принадлежащего гражданину имущества (например, получение плодов).

Право распоряжения имуществом дает лицу возможность совершать такие действия, которые влияют на правовое положение этого имущества (например, продажа машины, дарение квартиры и др.).

Право собственности у супругов может начаться в момент создания вещи, например, при построении ими дома, получения плодов, написании стихов или создания изобретения одним из супругов. Такой способ приобретения права собственности называется первоначальным, так как здесь возникшее имущество ранее не имело владельца.

Существует также и другой способ приобретения имущества — вторичный. Здесь имущество передается от другого владельца. К нему относятся купленные вещи, полученные доходы, например, в виде процентов по вкладам.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью. В пункте 1 ст. 244 ГК РФ говорится, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Отправной точкой формирования имущества является дата регистрации брака.

Согласно действующему гражданскому законодательству общая собственность бывает двух видов: долевая и совместная.

При долевой собственности имущество собственников заранее разделено на определенные доли, которые могут быть как равными, так и разными. Документом, который юридически закрепляет данный вид собственности между супругами, является брачный контракт (соглашение).

Однако наиболее распространенным видом имущественных правоотношений в России между супругами является совместная собственность.

Законный брак подразумевает тесную личную взаимосвязь, взаимопонимание, согласие во всем между супругами, и поэтому большинство сделок, касающихся совместно нажитого имущества, закон разрешает совершать любому из супругов без разрешения другой половины, так как здесь предполагается общность точек зрения у супружеской пары.

При совместной собственности для вещей супругов установлен так называемый законный режим, который возникает из-за отсутствия договоренности по поводу общего имущества. Отличием долевой собственности от совместной является тот факт, что размеры имущества супругов в долях не определены заранее. Величина долей такой собственности определяется лишь в случае прекращения брака, а также по согласию супругов или по решению суда, если согласие достигнуто не было.

Выбор между совместным и долевым режимом общей собственности делают сами супруги. Только они определяют свои имущественные правоотношения. Так, если ими не были предприняты какие-либо действия, режим имущества будет совместный, если же супруги составили брачный договор, режим имущества становится долевым.

Соглашение об изменении режима общей собственности с совместного на долевой составляется в письменной форме и регистрируется у нотариуса. В нем супруги определяют долю каждого. Если же супруги не могут решить, кому какая доля достанется, они обращаются в суд, который с учетом действующего законодательства принимает соответствующее решение. В данном случае режим совместного имущества также становится долевым.

Совместно нажитым имуществом супругов признается недвижимое и движимое имущество, которое приобреталось и постепенно накапливалось супругами во время их проживания друг с другом, при этом не имеет значения, на кого оно зарегистрировано.

Недвижимым имуществом являются те вещи, которые не могут быть перемещены без серьезного ущерба их назначению. Это объекты гражданских прав, которые прочно связаны с землей. К ним относятся дома, здания, сооружения, земельные участки, предприятия. Также к недвижимому имуществу закон относит воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации (ст. 130 ГК РФ).

Движимым имуществом признаются вещи, которые могут свободно перемещаться. Это транспорт, деньги, ценные бумаги и др.

Время получения тех или иных доходов либо имущества одним из супругов;

Момент возникновения права собственности у обоих супругов или у одного из супругов на какие-либо выплаты, вознаграждения или иные виды имущества (так, например, супруг, приобретая имущество у третьих лиц путем купли-продажи, мены и т.д., автоматически делает своего партнера по браку сособственником, в результате чего и возникает совместная собственность).

Основные правила возникновения, перехода права собственности супругов закреплены в ГК РФ. Например, право собственности у приобретателя вещи начинается с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, наступает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Доходы от трудовой деятельности.

Доходы от предпринимательской деятельности;

Понятие общей совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе. Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

Доходы от интеллектуальной деятельности;

Доходы, поступления, получаемые супругами в результате использования имущества, к которым, например, могут относиться: плоды, какая-либо продукция.;

Свадебные подарки, если они были подарены обоим супругам;

Предприятия. В его состав входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором;

Ценные бумаги;

Вклады, даже если они открыты на имя одного супруга;

Доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, акции, облигации и дивиденды, получаемые от них;

Лотерейные билеты (и выигрыши от них), если они были приобретены супругом во время брака на совместно нажитые средства;

Паи (например, на землю);

Пенсии (по старости, трудовые и др.);

Пособия (по безработице, детские, по инвалидности и др.);

а) материальной помощи от третьих лиц;

б) выплат ущерба, причиненного жизни или здоровью супруга;

в) выплат за вред, причиненный имуществу, нажитому в браке (например, выплата страховой суммы при наступлении страхового случая);

Драгоценности и иные предметы роскоши;

Понятие общей совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе. Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

Другие движимые и недвижимые вещи, которые могут быть как потребляемыми, так и непотребляемыми.

Совместно нажитым имуществом может быть признано и личное имущество каждого из супругов, если его стоимость была увеличена в значительной степени за счет совместно нажитых средств супругов или за счет имущества другого супруга, которому оно не принадлежит (евроремонт жилого помещения, реконструкция, перепланировка, переоборудование и др.).

Это положение закрепляет ст. 37 СК РФ. «Правила данной статьи о признании имущества одного из супругов их совместной собственностью в судебной практике применяются давно. Они устанавливают, что вещи длительного совместного пользования супругов (дома, дачи) из собственности одного супруга переходят в совместную собственность.

Это положение может применяться также к автомашинам, дорогостоящим приборам и оборудованию длительного пользования, а в современных условиях — и к предприятиям. В таких случаях необходимо уточнить, с какого момента возникает совместная собственность супругов на эти предметы. В случае спора этот момент определит суд, исходя из изменений, которые произошли с предметом в связи с капитальным ремонтом, переоборудованием и т.п., и теми вложениями другого супруга, вследствие которых стоимость этого имущества увеличилась. Если только брачным договором не установлено иное».

Ипотека и долги

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Предлагаем ознакомиться:  Почему гибдд не направляет дело в суд

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой – соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Понятие общей совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе. Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

В судебной практике общего процесса деления долгов не существует. При этом в вопросе об ипотеке все еще трудней.

Это связано с тем, что разделить определенное обязательство по вопросу выплаты ипотеки следует совместно с делением залога, а это на сегодняшний день формально противоречит действующему законодательству.

При этом и сами банковские учреждения нехотя соглашаются на это деление.

В таком случае могут быть несколько вариантов:

  • определение доли недвижимости, за которую выплачивается ипотека, а затем исходя из этого, назначаются обязательные ежемесячные платежи для каждого из сторон;
  • по согласию банковского учреждения ипотечная квартира выставляется на продажу, а полученная выручка служит погашением ипотеки. Если какая-то сумма осталась после этого — она делиться равными частями между супругами.

При этом любой из вариантов возможен исключительно с согласия банка, в котором оформлена ипотека.

Вопросы-ответы

Понятие общей совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе. Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

Мирный способ предполагает как устные договоренности между супругами, так и составление письменного документа – соглашения о разделе квартиры.

Например, муж и жена могут устно договориться о том, что…

  • общая квартира будет продана, а вырученные от продажи деньги – разделены поровну;
  • будет произведен обмен общей квартиры на две квартиры;
  • доля квартиры одного из супругов будет продана другому супругу.

Супруги вправе заключить письменное соглашение о том, как будет поделена квартира. Например, если доли не определены, супруги могут самостоятельно определить размер доли каждого из них, причем, не обязательно поровну. Если доли определены, супруги могут предусмотреть порядок пользования долями, выдел долей в натуре, выкуп или обмен долей.

Если соглашение супругов о разделе квартиры утверждено в судебном порядке, оно приобретает силу судебного решения и называется мировым соглашением.

Между супругами на любом этапе (хоть в браке, хоть после его расторжения) может быть заключено мировое соглашение по отношению к совместной собственности. Такой процессуальный документ является очень важным. Соглашение официально доказывает, что стороны решили все вопросы мирно, пришли к компромиссу и оговорили взаимовыгодные условия.

Насколько это возможно, можно урегулировать совместное имущество супругов с идеальным вариантом заключения соглашения. Соглашение об урегулировании общей собственности супругов должно быть заключено в письменной форме. В случае соглашений между супругами они всегда должны быть в письменной форме и вступать в силу через депозит в реестре недвижимости. Однако соглашение не затрагивает права кредиторов.

Если соглашение не достигнуто, суд разрешает совместное имущество супругов по просьбе одного из супругов. Не исчезла ли совместная собственность супругов и в течение трех лет после этого юридического факта урегулирование не было принято или подана заявка на урегулирование судом? Согласно формулировке закона движимое имущество применяется к тому, что супруги поселились в соответствии с условием, в котором каждый из них имеет долю общего имущества супругов в пользу его или ее семьи и исключительно как владелец.

Российское законодательство чётко определяет перечень имущества, которое может относиться к совместно нажитому. Им же регламентированы требования и правила для составления и подписания такого документа. После того, как он подписан, дальнейший процесс при разводе будет более простым, так как каждая из сторон имеет дополнительную гарантированную защиту своих прав, если кто-либо их нарушит.

Другое движимое и недвижимое имущество является общим и доли двух совладельцев являются одинаковыми. Исполнение — лучшая причина, по которой вы нигде не можете арендовать. Однако факт состоит в том, что могут быть некоторые жизненные ситуации, когда вы просто не можете обойтись без кредита. Тем не менее, выбор правильного кредита должен быть должным образом продуман таким образом, чтобы не возникало проблем с погашением, особенно финансовых.

Исполнение и совместное имущество супругов

Часто возникают ситуации, когда, например, муж берет кредит, который он / она не платит по разным причинам. Через некоторое время ему налагается, что в данном случае не будет направлено на банковский счет или заработную плату, а на имущество. И даже если жена займа даже не знала, казнь также повлияет на нее.

Поскольку на территории Российской Федерации не разработан закон о конкретном разделе общего нажитого имущества, регулирует такую процедуру Семейный действующий кодекс, статьями с 34 по 38, и Гражданский кодекс статья 130 и 245. Однако, возвращаясь к гражданским бракам, рассчитывать на что-либо не приходится. Либо стороны решают вопрос мирно, либо затевают судебный процесс без каких-либо гарантий вообще и с очень малыми шансами.

После брака собственность не делится. Независимо от того, является ли это недвижимость или ценные предметы, все, что супружеская пара, приобретенная после свадьбы, автоматически попадает в общую собственность, которой также обладает исполнитель. Таким образом, жена также будет участником казни, хотя она не участвует в долге.

Упражнения и имущество до свадьбы

К примеру, ее жена все еще купила машину, которой она все еще владеет. Для вещей или свойств, которыми вы владели до брака, исполнитель не имеет права, поэтому вы должны подать апелляцию правильно.

Развод при исполнении: как насчет собственности

Если, например, недвижимость, как правило, перезаписывается только по одной и другой, выплачивается из имущества. К сожалению, это не означает, что вы будете защищать крышу над головой разводом.

Понятие общей совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе. Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

Ниже приведены ответы на некоторые самые часто возникающие вопросы.

Дети принимают участие в разделе имущества или нет?

Согласно Гражданско-правовому Кодексу РФ дети не имеют право принимать участие при разделе имущества. Но при этом же, данная статья предусматривает возможность выделения большей части недвижимости той стороне, с кем останется несовершеннолетний ребенок.

Сколько по времени занимает судебный процесс раздела имущества?

Согласно Гражданско-правового Кодекса РФ, период рассмотрения вопроса по разделу имущества составляет не больше 2 месяцев, но как показывает практика, суд может затянуться до года.

Кто оплачивает судебные пошлины?

Осуществление всех необходимых выплат осуществляет та сторона, которая нарушила права своего супруга либо супруги. В том случае, если никакая из сторон права не нарушала, оплата делиться поровну.

Обязательно нанимать адвоката?

Нет, по законодательству обязательное наличие адвоката не предусмотрено. Но в тоже время, без его наличия, есть вероятность того, что противоположная сторона сможет получить большую часть имущества.

Порядок раздела квартиры в долевой собственности

Понятие общей совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе. Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

Супружеское имущество, находящееся в долевой собственности, может происходить двумя способами:

  • заключением добровольного соглашения о разделе;
  • при невозможности мирного разрешения вопроса – в судебном порядке.

При помощи соглашения мужем и женой по собственному усмотрению определяется, в каком порядке они будут делить имущество. При необходимости обращения в суд потребуется подача одной из сторон искового заявления.

  • до брака
  • во время брака
  • во время брака
  • во время развода
  • после развода
  • Вид соглашения Когда заключается?
    Брачный договор
    Соглашение о разделе имущества

    Брачный договор

    Заключив брачный договор, стороны могут изменить режим совместной собственности на долевую (т.е. любое имущество, приобретаемое супругами, будет регистрироваться в равных долях) или же установить иные особенности режима совместной собственности супругов.

    При желании также возможно произвести выдел долей каждого в натуре, прекратив таким образом общую собственность или же установить иные тонкости раздела имущества.

    Брачный договор – это весьма гибкий инструмент, который позволяет прописать самые разные условия не только юридической, но и даже бытовой жизни и поведения супругов. Нередки условия договора, по которым в случае измены изменивший супруг теряет право на получение части собственности при разводе. Такие условия нередко оспариваются через суд, но безуспешно, если только договор не был заключен под влиянием обмана, давления или угроз.

    Разделение права собственности на квартиру посредством соглашения представляет собой двустороннюю сделку. Ввиду того, что законодательно подобные правоотношения не регламентируются, к документу применяют общие нормы гражданского права и принцип свободы волеизъявления сторон.

    В соглашении между мужем и женой должны отражаться такие данные:

    • дата и место составления, точная информация об участниках;
    • что является предметом раздела имущества с подробным описанием каждого объекта делимого имущества;
    • какой путь раздела выбран супругами: выдела доли имущества в натуре; выплата компенсации; зачет другим имуществом и т.д.
    • каким образом будет происходить передача делимого имущества каждому участнику соглашения;
    • порядок вступления соглашения в силу, а также прочие значимые для сторон условия.

    Закон не обязывает супругов сохранять каждому из них минимальные доли, однако при заключении соглашения о разделе имущества никоим образом не должны нарушаться интересы несовершеннолетних детей.

    Пример: Если по соглашению супругов бывшая жена лишается квартиры, являющейся для нее единственным местом жительства, и при этом с ней остается проживать совместный от брака ребенок, то такое соглашение может быть оспорено в суде по иску органа опеки или прокуратуры в интересах несовершеннолетнего лица.

    Через суд

    Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.

    Перед обращением в суд потребуется уплатить госпошлину, исчисляемую по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ. Подробнее об особенностях исчисления государственной пошлины при разделе имущества читайте здесь.

    Иск должен быть подан по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом спора.

    Текст искового заявления составляется с учетом предписаний гражданского процессуального законодательства (ст. 131-132 ГПК РФ) и должен содержать следующую информацию:

    1. Наименование суда, его адрес, а также ФИО и адреса сторон по делу;
    2. Обстоятельства спора;
    3. В каких долях сторонам принадлежит подлежащая делению квартира;
    4. Основание для выдела доли в судебном заседании (отсутствие взаимного согласия);
    5. Характеристика квартиры, ее технические данные;
    6. Просьба разделить обозначенное имущество либо выделить долю в натуре;
    7. Приведение процесса вычисления цены иска;
    8. Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.

    К исковому заявлению должны быть приложены документы, которые перечислены в ст. 132 ГПК РФ. Применительно к специфике данной категории дел это должны быть:

    • копии иска по числу участников дела;
    • платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
    • оценка делимого объекта недвижимости;
    • копия паспорта;
    • копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
    • иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.

    Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.

    В остальной части порядок и особенности подачи иска о разделе квартиры в долевой собственности аналогичны порядку подачи данного документа при разделе обычной квартиры.

    При самостоятельном составлении искового заявления крайне желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы прямо сейчас проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом имущества.

    Порядок действий

    Если мирное и добровольное разрешение «квартирного вопроса» между супругами не возможно, приходится прибегать к судебной процедуре. Порядок действий будет таким:

    • Подготовка искового заявления;
    • Сбор документов, которые подтверждают указанные в иске обстоятельства и доказывают справедливость исковых требований;
    • Оценка стоимости спорной квартиры;
    • Расчет и оплата государственной пошлины за подачу иска;
    • Подача иска;
    • Участие в судебных заседаниях;
    • Исполнение или обжалование судебного решения;
    • Государственная регистрация изменений в реестре права собственности.

    Исковое заявление

    Требование к суду о разделе квартиры (а также другой совместной супружеской собственности) можно заявить в рамках искового заявления о расторжении брака, если раздел жилого помещения непосредственно связан с разводом супругов. Однако юристы по гражданским и семейным делам рекомендуют подавать в суд два отдельных иска, особенно в том случае, если супруги заинтересованы развестись как можно скорее, ведь процедура дележа жилья может потребовать гораздо больше времени, нежели процедура расторжения брака. К тому же закон не запрещает делить совместную собственность не только одновременно с разводом, но и до, и после развода.

    Как правильно подготовить исковое заявление? Иск – официальный документ, который не может составляться в свободной форме и содержать сведения, которые не касаются предмета спора. Форма и содержание иска должны соответствовать нормам гражданско-процессуального законодательства (статьям 131-132 ГПК РФ).

    Стандартное исковое заявление состоит из следующих частей:

    1. «Шапка»
    • реквизиты суда (наименование, местонахождения);
    • реквизиты сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место проживания, телефон);
    • цена иска;
    1. Описательная часть иска:
    • Заголовок: «Исковое заявление о разделе квартиры »;
    • Сведения о сторонах, о регистрации и расторжении брака между ними, о рождении детей, о совместном или раздельном месте проживания;
    • Сведения о квартире, которая подлежит разделу (адрес, площадь, количество комнат, другие отличительные особенности, дата и основание приобретения квартиры – покупка, получение по наследству, ипотека, приватизация, право собственности на квартиру – личное, совместное);
    • Сведения о причинах спора, нарушениях имущественных прав, о правовых позициях сторон;
    • Сведения о невозможности досудебного урегулирования имущественного спора;
    • Ссылка на законодательные акты (статьи 254 ГК РФ, 34, 36- 38 СК РФ), согласно которым подается исковое заявление, предъявляются исковые требования;

    3. Заголовок «Прошу» и изложение исковых требований к суду: в каком порядке суд должен поделить квартиру между супругами);

    4. Перечень приложений;

    Понятие общей совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе. Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

    5. Дата;

    6. Подпись истца (представителя истца).

    Документы

    Не менее важной частью подготовки к судебному процессу, чем составление юридически грамотного иска, является сбор документов, которые послужат убедительной аргументацией исковых требований и доказательством всех указанных в иске обстоятельств.

    Итак, к исковому заявлению обязательно должны быть приложены такие документы:

    • Копии искового заявления;
    • Копии паспортов сторон;
    • Копия свидетельств о заключении/расторжении брака, рождении детей;
    • Справка о составе семьи по месту проживания;
    • Копия брачного договора, соглашения о разделе совместной собственности (если он заключался между сторонами);
    • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения квартиры, свидетельство о приватизации, наследстве);
    • Регистрационный документ: свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
    • Технические документы (паспорт, план квартиры);
    • Оценочные документы;
    • Документы, которые подтверждают право на раздел квартиры. В зависимости от обстоятельств, это могут быть договора, квитанции, фотографии, выписки по банковским счетам, другие документы, которые подтверждают описанные в иске обстоятельства;
    • Документ, который подтверждает разрешение органа опеки, если в разделе квартиры принимают участие несовершеннолетние дети;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Все документы прилагаются к иску. Количество копий —  по количеству участников судебной процедуры.

    Госпошлина

    Расчет госпошлины, которую следует оплатить при подаче искового заявления – еще один важный этап подготовки к судебному разбирательству. Часто граждане сталкиваются со сложностями в связи с расчетом суммы.

    Виды собственности

    Возникновение совладения

    Каковы налоговые обязательства супругов? Каждый из супругов должен денонсировать имущественные активы, принадлежащие им, в полном объеме в случае отделения товара или личного имущества, наполовину в случае причастия. Для семейного бизнеса каждый член должен сообщать о поступлениях на основе своей доли участия.

    Являются ли уголовные обязанности супругами, которые подходят для других супругов или муниципальной собственности? В так называемых преступлениях против правонарушителя, совершившего преступление, не было совершено правонарушение в отношении супруга супруга, не имеющего законного основания. оскорбился, если произошло правовое разделение.

    Недвижимость была во владении одного из супругов до официальной регистрации брака До расторжения брака владение совместное и оба имеют равные права пользования. Если супруг, которому объект принадлежал ещё до вступления в брак, умер, то второй супруг наследует это имущество. Если же брак расторгнут, то он не имеет права претендовать на долю недвижимости. Исключением является доказательство в суде того, что он вложил большую часть средств в её приобретение.
    Получение недвижимого объекта одним из супругов по дарственной Имущество, полученное в результате договора дарения, не является совместной собственностью и ни при разводе разделено между супругами не будет.
    Недвижимое имущество было приобретено в период официального брака кем-либо из супругов или на их совместные средства При разводе такая собственность делится между супругами поровну, если только они не оговорят и письменно не зафиксируют иные условия раздела или раньше не выделили отдельные доли.

    Подтверждение прав

    Чтобы определить и зафиксировать, что имущество действительно является общей совместной собственностью, супругам потребуются:

    • Личные паспорта;
    • Свидетельство регистрации официального брака;
    • Свидетельство о рождении каждого ребёнка или решение суда об усыновлении;
    • Брачный контракт и заключённые соглашения с индивидуально оговоренными условиями, при наличии.

    ВСЕ ОПЕРАЦИИ ПО ПРОПИСКЕ ИЛИ ВЫПИСКЕ ГРАЖДАН ПРОИЗВОДЯТСЯ ОРГАНАМИ уфмс (РАНЕЕ-ПАСПОРТНЫЙ СТОЛ)

    Закон регулирует только официальные взаимоотношения. Гражданские браки к ним не относятся, и в глазах закона их попросту нет. Соответственно, если отношения гражданских супругов не сложились, даже если они прожили вместе несколько лет, закон не будет регулировать их раздел имущества. Чтобы забрать своё, нужно будет пройти сложную и длительную процедуру в суде, где потребуется подтвердить, что в то или иное имущество истец вложил значимую денежную сумму и имеет на него право. Однако на практике это сделать ещё сложнее, поскольку вряд ли кто из сторон думает о разводе и собирает документы и квитанции для суда.

    Применяется ли правило ненаказания к другим родственникам? Да, когда это факт, связанный с повреждением восходящего или потомственного или аффинного по прямой линии или принимающей или принимающей, или сожительствующего брата или сестры. Преступление является наказуемым преступлением в случае незамужних братьев или сестер или если преступник является дядей или сожителем племянника.

    Растущий уровень разводов в нашей стране не означает только «дикие» ссоры, которые привели к распаду брака, но это также вызывает очень важный вопрос. Урегулирование общей собственности супругов и стремление получить большую часть в ущерб бывшему мужу очень распространены и приводят к другим разногласиям.

    Случаи из практики

    Пример №1

    В судебной практике встречаются разные ситуации. Рассмотрим ситуацию с фиктивным долгом.

    Дело в том, что простота в составлении расписке, часто может стать следствием одного из супругов мошенничества.

    Простой пример: супруг решил договориться со своим близким другом о том, что тот якобы попросил у него в долг определенную сумму денег. Он хочет купить себе квартиру. Приятель согласился, и они составили расписку. Но при этом никаких денег не было. Он это сделал для того, чтобы при разводе у своей жены законным способом взыскать определенную сумму (половину от псевдодолга).

    Простыми словами, супруг заявляет в суде о том, что недвижимость была приобретена за деньги, взятые в долг, и аргументирует это распиской. По его мнению, если долг выплачивает он, то квартира соответственно должна остаться у него.

    Доказать факт мошенничества в этой ситуации достаточно сложно и поэтому необходимо обращаться за помощью к хорошему адвокату. который инициирует ряд процедур, способные выявить мошенничество.

    Но как показывает практика, суд принимает сторону жены в такой ситуации всего лишь в 20%.

    Именно поэтому при малейшем намеке на развод необходимо быть бдительным и попытаться исключить такое развитие событий.

    Пример №2

    К примеру, муж и вправду попросил деньги в долг у своих близких родственников либо друзей. Супруга об этом знала и дала свое согласие. Важно подчеркнуть, что согласие было устное, а не письменное.

    В этой ситуации, супруга имеет полное право согласно статье 65 Семейного Кодекса РФ обратиться с исковым заявлением в суд и признать договор не состоявшимся, поскольку долг оформлен был без ее согласия (она не давала письменного согласия).

    Избежать такой ситуации мужу можно. Делается это очень просто: необходимо только взять письменное соглашение на оформление долга у жены и вопрос закрыт.

    Трудности в сделках

    Следует обратить внимание и на возможность заключения сделок с объектами, которые относятся к совместной собственности. Важно понимать, что ни одна сделка не будет законной, если на неё нет письменного, нотариально заверенного согласия от имени второго супруга. Узнав об этом, второй супруг имеет право оспорить и аннулировать договор через суд.

    Недвижимость приобретена в браке

    Как показывает практика, часто обманутые супруги перед этим оформляли на второго супруга доверенность, по которой в итоге и оказались обмануты. Именно поэтому, независимо от того, для чего понадобилась доверенность, не нужно делать её бессрочной, а следует чётко указывать до какого числа она действует и для каких действий выдана.

    Вымирание совместного имущества супругов

    Исчезновение брака также является исчезновением совместного имущества супругов. Брак может быть потушен смертью одного из супругов, объявлением мертвых и самой распространенной формой, браком развода. Совместное имущество супругов также истекает по приговору о конфискации имущества при окончательном осуждении и несостоятельности банкротства. Если совместное имущество супругов прекратится, урегулирование будет урегулировано.

    Урегулирование совместного имущества супругов представляет собой весьма противоречивую сферу права между мужьями, когда снова возникают нередко ссоры и судебные разбирательства. Предполагается, что доли двух супругов в активах, принадлежащих их общим активам, одинаковы. В соответствии с текущим вопросом уместно указать текст Закона, в котором говорится, что обязательства обоих супругов, возникающие во время брака, обязаны одинаково выполнять супругов.

    Следует знать и то, что риелторы, которые занимались такой сделкой, в случае обращения в суд также будут привлечены к ответственности.

    Однако, даже при обоюдном согласии на отчуждение, то есть продажу или обмен недвижимости, необходмо проконтролировать, чтобы оба были внесены в договор сделки. Это желательно и при совместном приобретении какого-либо имущества. Такой нюанс внесёт значимую чёткость и в случае развода, и в конфликтных ситуациях при наследовании.

    Закон определяет, что каждый супруг имеет право требовать оплату того, что было израсходовано на совместное имущество. В то же время обязательство компенсировать совместное имущество супругов было наложено на его другие активы. Доказательство в случае спора будет непросто, необходимо будет использовать заявления, аффидавит, заявления и т.д. согласно вышеизложенному, это опровержимые правовые презумпции.

    Какие факты учитываются при урегулировании совместной собственности супругов? Согласно смыслу и цели брака, они занимают первое место в плане защиты несовершеннолетних. В нем рассматривается, как один из супругов заботился о семье, предоставлял общее домашнее хозяйство и заслуживал приобретения и поддержания общего состояния. В прецедентном праве также установлено, что противоположное, а именно домашнее насилие и ненадлежащее поведение в отношении семьи, влияет на урегулирование совместной собственности супругов.

    Рассмотрение в суде

    В исковом заявлении важно указать все детали, что, когда и на какие средства было приобретено, кто в него и сколько вложил, что это подтверждает и прочее. Следует быть готовым к тому, что судебный орган запросит обоих супругов предъявить справки об их доходе. Кроме того, не стоит рассчитывать на то, что дело о разделе имущества будет рассмотрено достаточно быстро. На практике это наоборот очень длительная и сложная процедура.

    Первый выбор: как деловые партнеры

    Будущие мужья, по его словам, пойдут к нотариусу в браке, точно так же, как он должен был зарегистрироваться. Нотариус должен был рассказать об имущественных ловушках брака до рокового «да». Следовательно, по словам Фиала, нотариус предложил бы три варианта.

    Вице-президент Высшего суда Рима Роман Фиала. Во-первых, браки приобретают, например, собственность в качестве совладельцев, как это имеет место с деловыми партнерами, и то, что они имеют до замужества, по-прежнему будут состоять в браке исключительно с ними, а также после развода.

    Процедура оформления долевой собственности на квартиру

    Как оформить долевую собственность супругов при совместной покупке жилья? Сделать это можно на этапе заключения договора купли-продажи. В нем нужно будет прописать обоих супругов в качестве владельцев недвижимости, а также указать, какая именно доля кому принадлежит.

    Чтобы в дальнейшем у пары не возникало проблем при разделе имущества, каждому супругу надо оплатить покупку своей части жилья самостоятельно. Платежные документы, подтверждающие приобретение доли в квартире, нужно будет сохранить на случай судебного разбирательства.

    Далее договор купли-продажи нужно будет передать в Росреестр и дождаться получения правоустанавливающих документов на новое жилье. С этого момента каждый из супругов может пользоваться своей долей по личному усмотрению.

    , , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector