Помощь юриста
Назад

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

Опубликовано: 30.06.2019
0
0

Как оформить право собственности при дарении

Что выгоднее наследнику квартиры: завещание, дарение или рента? Безусловно, выгоднее получить жилье в подарок. Это делает его враз единоличным собственником жилплощади со всеми вытекающими последствиями.

При этом даже условий не поставить — все, что может быть расценено как ответное действие, мзда — делает договор недействительным. В этом и состоит опасность дарения с обременением (читайте о дарственной на квартиру в ипотеке).

Рента оформляется тогда, когда собственник хочет передать жилище выбранному им человеку, но желает, так сказать, подстраховать себя.

При этой сделке квадратные метры отходят новому хозяину при условии, что тот содержит прежнего в течение определенного периода времени (чаще всего — до кончины).

Что, однако, не означает, что и жилье получатель увидит только после смерти прежнего — это обговаривается сторонами и прописывается в договоре (читайте о дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя).

Помимо этого обсуждается также и вопрос дальнейшей прописки и проживания в жилье — остается там прежний хозяин в качестве жильца или нет.

Само же содержание может заключаться как в виде оговоренных траншей, так и в конкретных действиях — например, покупке продуктов, лекарств.

Наиболее невыгоден вопрос завещания — придется делиться. Даже если есть другие наследники, не факт, что не появятся претендующие на обязательную долю.

О частных случаях и мошенничестве при передаче квартиры в дар читайте в нашей статье.

Основание для сравнения Дарственная Завещание
Момент перехода прав В большинстве случаев совпадает с датой вступления дарственной в силу. Допускается составление и нотариальное удостоверение договоров типа «дарственное обещание», предполагающих передачу имущества в будущем. Правопреемник признается собственником всего унаследованного по окончании жизни завещателя. Правило применяется независимо от момента фактического принятия имущества усопшего, нотариального оформления и госрегистрации наследства.
Выгодоприобретатель и долги отчуждателя Одариваемый получает только активы. Он не несет ответственности по долгам дарителя перед его кредиторами. Наследство – неделимый комплекс прав и обязательств. Принимая активы усопшего, наследник берет на себя обязательства по погашению его долгов, принимая часть активов – часть обязательств.
Кто может обжаловать через суд Стороны сделки и лица, интересы которых нарушены при ее совершении. Родственники, иждивенцы, супруг усопшего, если:
·        они вовсе лишены наследства;
·        их доля уменьшилась вследствие совершения завещания.
Когда возможно судебное обжалование В отношении движимых вещей – с момента подписания, касательно недвижимости – после госрегистрации в ЕГРН.

Обжалование возможно в пределах трехлетнего срока.

После гибели завещателя, в пределах трехлетнего срока. Лучше обжаловать до истечения полугода после гибели завещателя, пока наследник не получил правоустанавливающие документы.
Права супруга приобретателя Активы, полученные в порядке дарения и наследования, не входят в состав совместной собственности. Для сравнения: вещи, приобретенные в браке по возмездным сделкам, по умолчанию признаются общенажитыми. Активы, полученные в порядке дарения и наследования, не входят в состав совместной собственности. Для сравнения: вещи, приобретенные в браке по возмездным сделкам, по умолчанию признаются общенажитыми.

Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:

  • получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
  • правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
  • большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
  • оспорить контракт практически невозможно.

Право собственности на недвижимость переходит к одариваемому после регистрации в Росреестре. Для этого нужно опять-таки собрать пакет документов:

  • договор дарения и акт приемки-передачи квартиры;
  • паспорт;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • документы за землю, если дарят дом или его часть;
  • согласие на дарение от супруга (супруги), от родителей (если даритель несовершеннолетний от 14 до 18 лет), разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы, если недвижимость находится в ипотеке или ренте;
  • заявление о регистрации (должно быть подписано сторонами в присутствии регистратора).

Заявление и приложенные документы будут рассмотрены в течение 10 дней, после которых будут выданы выписка из Росреестра, договор с печатью и подписью регистратора, подлинники документов, которые были приложены к заявлению.

Оформление права собственности на наследство — довольно долгий по времени процесс.

Перед тем как вступить в наследство, его необходимо открыть, то есть нотариус заводит наследственное дело. Для этого нотариусу предоставляют завещание с отметкой о его силе, свидетельство о смерти наследодателя, справку о прописке, документы о месте нахождения имущества. Все это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в документе. Есть два способа принятия наследства:

  • подать заявление на приеме у нотариуса;
  • вступить во владение, то есть платить за содержание имущества, оплатить долги наследодателя и так далее.

По истечению 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Не забудьте перед этим предъявить квитанцию об оплате госпошлины.

И только после получения свидетельства можно зарегистрировать в Росреестре право собственности на наследуемое имущество.

Получается, что со дня смерти наследодателя до дня официального получения имущества может пройти почти год.

В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:

  • открытие наследства;
  • ведение дела, сбор документов;
  • регистрацию права собственности.

В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.

Чем принципиально отличается завещание от дарственной

Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга. После заключения такого соглашения одариваемый не становится обладателем нового блага. Его выгода заключается в отсутствие убытка.

Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:

  • исключить из состава наследников любого из родственников;
  • оставить имущество выбранному человеку или организации;
  • распределить активы между будущими правопреемниками в идеальных долях (например, по 1/5) или согласно перечню (указать, что кому достанется);
  • поставить наследование под условие совершения определенного действия в пользу стороннего лица, группы лиц либо территориальной общины (завещательные отказ и возложение);
  • подназначить наследника, тем самым определив, кому перейдут активы, если основной наследник умер, оказался недостойным, отказался от наследства или пассивно не принял его.

Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.

Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.

Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.

Завещание или дарственная — в этом вопросе следует разобраться подробнее, чтобы потом не жалеть.

Основание для сравнения Дарственная Завещание
Тип соглашения Двусторонняя сделка (договор). Свою волю изъявляют два человека – даритель и одаряемый. Односторонняя сделка. Достаточно волеизъявления наследодателя.
Круг отчуждателей Физические лица, организации Только физические лица
Количество отчуждателей в рамках одной сделки Не ограниченно Ограниченно одним человеком. В российском правовом поле нет понятия «завещание супругов».
Дата вступления в силу День подписания участниками соглашения или их представителями. Если предмет соглашения подлежит госрегистрации (земля, недвижимость), дарственная обретает силу после ее проведения.
Последнее правило распространяется на нотариальное удостоверенные дарственные.
Вступает в силу в связи со смертью наследодателя. Завещание в чрезвычайных ситуациях, не удостоверенное нотариально или иным разрешенным способом, обретает силу после подтверждения его действительности судом.
Предмет сделки Вещь или имущественное право, прямо указанное в договоре. Может определяться по-разному:
• все активы;
• их идеальная доля;
• определенная вещь, имущественное право.
Право собственности на отчуждаемые активы Подарить можно то, чем владеешь. Завещатель может распорядиться активами, которыми не владеет, но, вероятно, будет владеть. Если указанное в завещании имущество не принадлежит завещателю на момент смерти, его распоряжения касательно него не исполняются
Обременения предмета сделки Препятствует отчуждению. На дарение ипотечного имущества нужно согласие ипотекодержателя, на дарение залогового – залогодержателя. Не влияет на возможность совершения завещания в отношении имущества. Однако это не означает, что наследники получат активы «чистыми» без долгов и обременений. Потенциально возможные разбирательства с кредиторами завещателя попросту переносятся во времени.
Запрет отчуждения имущества в отношении отчуждателя Препятствует отчуждению. Отечественное законодательство позволяет запрещать должнику распоряжаться имуществом даже если судебный спор или исполнительное производство этого имущества непосредственно не касается. Пример: к виновнику ДТП с летальным исходом заявлено требование об уплате денежной компенсации родственникам. Для обеспечения иска суд накладывает арест на активы должника в пределах этой суммы. Не препятствует совершению завещания.
Возможность возложения на выгодоприобретателя каких-либо обязательств Напрочь отсутствует даже если расходы, связанные с исполнением таких обязательств, очевидно несопоставимы со стоимостью дара. Даритель недвижимости не может вписать в текст соглашения условия:
• об оставлении за ним права пользования всей или частью отчуждаемой недвижимости;
• о присмотре за питомцем дарителя;
• о благоустройстве территории.
Исключение – договор пожертвования (разновидность дарения), в рамках которого одаряемый обязуется использовать дар в общественно полезных целях. Пример: пожертвование реабилитационного оборудования медучреждению.
Существует в двух формах.
1. Завещательный отказ устанавливает обязательства наследника действовать определенным образом в интересах стороннего лица. Пример: завещатель оставляет дом и землю в селе сыну, однако обязывает его приобрести автомобиль определенной марки дочери.
2. Завещательное возложение – обязательство исполнить общеполезное действие за счет унаследованных активов.

Оформление

Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Договор дарения на квартиру не требует обязательного участия нотариуса и может быть заключен в простой письменной форме. При этом сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

При оформлении завещания собственник не теряет прав на недвижимость. Он может проживать в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению, поскольку наследник получает имущество только после смерти наследодателя. В случае с дарением право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения договора и обязательно при жизни дарителя. Новый хозяин сможет продать, подарить, обменять недвижимость сразу после государственной регистрации сделки.

Изменение условий

Завещатель может отменить или внести изменения в завещание в любое время после его написания (ст. 1130 ГК РФ). Для этого не нужно ставить в известность или получать согласие наследников. Договор дарения нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Его можно признать недействительным или отменить по узкому кругу законных оснований (ст.

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле? Оба варианта потребуют расходов. Рассмотрим подробно, как оформляются документы в обоих случаях, какие суммы и на каких этапах придется заплатить.

Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о квартире в новостройке, то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для «старых» квартир:

  1. Если есть только ордер либо его корешок, это может свидетельствовать о неприватизированной квартире, которая собственностью жильцов не является. Такая квартира в собственности балансодержателя, а проживающие ─ всего лишь наниматели. Прежде чем подарить квартиру, надо пройти процедуру приватизации и оформить своё право собственности.
  2. Для приватизированной квартиры есть старый договор передачи в собственность.Многие приватизировали квартиры в начале 90-х годов. Тогда заключали договор о передаче в собственность с регистрацией в органах БТИ. Этот договор клали в папку, где 20 лет он дожидался своего часа. Никаких действий по перерегистрации в Юстиции не совершалось. Вполне нормальный вариант, так как этот договор имеет силу, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы распоряжаться таким имуществом (в том числе и дарить или завещать), сначала необходимо пройти процедуру оформления технической документации и первичной регистрации в Юстиции. Под технической документацией надо понимать кадастровый паспорт и технический, которые изготавливают в БТИ за две недели. Сначала придется вызвать на дом техника, чтобы он выполнил замеры помещения.После первичной регистрации права собственности на руки в Юстиции получают новое свидетельство о праве собственности, а данные заносят в Единый Государственный Реестр Прав.
Основная особенность Дарение Завещание
Вступление в право собственности Сделка дарения предполагает собой вступление в право собственности по факту передачи недвижимого имущества, в независимости от того, оформлено ли это право надлежащим образом или нет. Завещание предполагает вступление в право собственности после смерти завещателя.
Государственная пошлина Дарение облагается государственной пошлиной в размере полутора тысяч руб. Сделка завещание облагается государственной пошлиной в размере, который зависит от объема завещанного имущества.
Нотариальное удостоверение Дарение может быть удостоверено нотариально, а также может быть проведено и без такового. Государственный регистрирующий орган Росреестр не вправе отказать, если сделка не зарегистрирована в нотариальной конторе. Сделка завещание сопровождается нотариальным удостоверением на обязательной основе.
Налогообложение Сделка дарения, которая проводится между близкими родственниками, не налогооблагаемая, в других случаях сумма платежа составляет 13%. Завещание — это не налогооблагаемая сделка (ФЗ от 01.07.2005 N 78-ФЗ).
Сторона, обязующаяся уплатить налог При дарении выплатить налог обязан одаряемый. При завещании, выплатить процент от полученного недвижимого имущества обязан получатель завещания.
Наличие дополнительных условий В договоре дарения предусмотрена только безвозмездная передача имущества, при этом даритель не может требовать дополнительных условий от одаряемого. Завещатель имеет право требовать дополнительные условия от получателя завещания, только после выполнения которых тот может получить недвижимость в собственность.
Процедура оформления При дарении сделка регистрируется в Росреестре при наличии договора. При завещании, сделка сначала регистрируется нотариально, а затем собственник получает документы на недвижимость и пытается их зарегистрировать.
Сроки оформления В течении месяца после подачи пакета документов в Росреестр. Спустя полгода после смерти завещателя лицо начинает осуществлять действия по вступлению в наследство и оформлению собственности.
Субъектный состав Даритель и одаряемый. Завещатель и наследник.
Документы Устанавливающие личность и право собственности. Устанавливающие личность, право собственности, факт смерти.
Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть банку квартиру купленную в ипотеку

Оформление дарственной

Если подготовлены все необходимые документы, то
дарственную можно оформить за 30 дней. После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию). В ситуации с наследством процедура усложняется, оформление отнимает более полугода

Примерный список документов для регистрации:

  • гражданский паспорт, для ребенка ─ свидетельство о рождении;
  • квитанция с оплатой госпошлины за госрегистрацию прав на имущество;
  • договор дарения в количестве экземпляров для каждой стороны;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт или план жилого помещения с экспликацией;
  • кадастровый план земельного участка.
  • разрешение органа опеки, если предмет договора ─ дом или квартира, которая находится в собственности несовершеннолетних, если в ней проживают под опекой члены семьи собственника помещения;
  • согласие супруга на дарение квартиры, с нотариальным удостоверением, если предмет дарения находится в совместной собственности супругов.

Для того чтобы выяснить, что лучше наследство или дарственная на квартиру нужно также рассмотреть документы для дарения и завещания, которые стоит предоставить

Дарение Завещание
Паспорта лиц, которые участвуют в сделке, и даже свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетних. Необходимо предоставить паспорт гражданина нашей страны.
Составить двусторонний договор дарения, сделать несколько экземпляров, и при желании можно заверить его у нотариуса. Документы, удостоверяющие ваше право на собственность.
Необходимо предоставить доказательства оплаты государственной пошлины в виде чека или квитанции. Предоставьте техническую документацию на недвижимость.
Предоставить техническую документацию на передаваемую в дар недвижимость, в том числе свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт. Также, необходимо сделать выписку из Росреестра, домовой книги.
Необходимо сделать выписку из лицевого счёта, сделанного из домовой книги. Дополнительно, в связи с той или иной сложившейся индивидуальной ситуации, от вас могут потребовать для оформления нотариальные услуги и другие документы.
При необходимости, могут потребоваться дополнительные документы, так как разрешение на передачу имущества в дар от другого собственника.

завещание или дарственная что лучше

Эти две сделки отличаются также и в том, что касается бумажного сопровождения. Начать с регистрации. Дарственную не обязательно регистрировать у нотариуса (хотя и предпочтительно), завещание — обязательно.

В случае с подарком оба собственника могут заранее составить договор (ст. 572 ГК РФ) и отправиться в Регистрационную или Кадастровую палату, где и напишут заявление о переоформлении собственнических прав.

Читайте на нашем сайте о государственной регистрации дарственной и о правилах оформления и регистрации дарения жилья в Росреестре.

Процедура займет до семи дней (точный срок указан в расписке, которую выдает представитель рег.палаты), после чего получатель квартиры забирает новое свидетельство о праве собственности (с июля 2016 года этот документ отменен, вместо него будут выдавать кадастровую выписку).

С этого момента он полновластный хозяин.

Завещание же требуется обязательно зарегистрировать у нотариуса.

Это необходимо делать даже в случае, если оно закрытого типа — тогда документ особым образом запаковывается и визируется в присутствии двух свидетелей.

Можно ли подарить завещанное жилье? Можно, после вступления в наследство и оформления права собственности. Новый владелец может делать с собственностью все, что угодно — закладывать, обменивать, дарить или продавать.

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

  • в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
  • распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
  • имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
  • документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
  • можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

К отрицательным моментам можно отнести:

  • документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
  • за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
  • социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
  • ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
  • документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

  • имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
  • гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
  • если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
  • переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
  • объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

  • ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
  • в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
  • оспорить дарственную практически невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

  1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
  2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
  4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
  5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

  1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
  2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
  3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

  1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
  2. Оценка имущества.
  3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% — для остальных получателей.
  4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
  5. Государственная регистрация имущества.

Дарственная оформляется в виде договора дарения. Дарителем указывается собственник, одаряемый – будущий владелец имущества.

При составлении договора дарения необходимо соблюдать два условия:

  1. Точно описать предмет имущества, передаваемый в дар. Недопустимо передавать вещь с двусмысленным толкованием, неполным описание и так далее. Например, при передаче квартиры необходимо указывать ее точный адрес, площадь, характеристики, количество помещений, этаж и сведения из выписки ЕГРП.
  2. В договоре дарения не допускается указание условия получения имущества (например, достижение определенного возраста, вступление в брак и прочее).

Удостоверять дарственную у нотариуса не нужно. Достаточно поставить в документе свои подписи (и печати, если одна из сторон не является физическим лицом). При этом, нотариальное удостоверение сделки рекомендуется, так как подпись представителя нотариальной палаты будет свидетельствовать о дееспособности дарителя и отсутствии принуждения со стороны одаряемого.

Завещание необходимо оформлять в присутствии нотариуса или иных, предусмотренных законом, лиц, чья подпись приравнивается к нотариальной. Примерами таких случаев могут служить следующие обстоятельства:

  • при передаче по завещанию банковского вклада заверить завещание может его служащий;
  • если имеют место условия, угрожающие жизни завещателя, заверить документ можно подписями двух свидетелей;
  • в виде нотариального заверения выступают подписи капитанов дальних судов, главврачей (при нахождении завещателя в больнице), начальников баз и экспедиции за пределами российской территории, командиров воинских частей, начальников исправительных учреждений и так далее.

Главное, чем отличается завещание от дарственной на квартиру, – простота оформления. Для совершения завещания достаточно изъявления воли одного человека. Присутствия или согласия наследников не нужно.

С помощью завещания можно передать активы еще не рожденному человеку, например – первенцу сына. На случай, если ко дню открытия наследства детей у него не будет, можно подназначить наследника или установить, что наследование пойдет по закону.

Нередко в конце жизни собственник дорогостоящих активов находится в сложной ситуации. Его имущество хотят заполучить многие родственники. Завещание или дарственная на квартиру: что лучше в такой ситуации? О дарении станет известно в кратчайшие сроки, поскольку установить собственника недвижимости не представляет трудностей.

Основание для сравнения Дарственная Завещание
Письменно форма Обязательна, когда:
·        права на предмет дарения подлежат госрегистрации;
·        стоимость подарка от имени организации больше 3 тыс. руб, физлица – 10 тыс. руб;
·        суть сделки – обещание произвести дарение в будущем.
Обязательна.
Устное завещание ничтожно и не порождает правовых последствий.
Во многих семьях принято исполнять предсмертную волю родственника относительно грядущего распределения его имущества. Однако этот вопрос находится вне правового поля.
Нотариальное удостоверение Не требуется.
Исключение – сделки по поводу долей недвижимости. Требования об обязательности заверения не касаются земельных долей и активов паевых инвестфондов.
Нотариальное удостоверение может проводиться по инициативе сторон в целях придания сделке большей легитимности.
Обязательно независимо от стоимости завещанного.
К нотариально удостоверенным приравнены завещания, заверенные уполномоченными лицами, например – командирами воинских частей, начальники медучреждений, колоний, госпиталей.
Завещания, составленные в чрезвычайных обстоятельствах при свидетелях, также не подлежат удостоверению. Однако они вступают в силу только после признания действительности судом.
Государственная регистрация Обязательна, когда предмет договора – активы, права на которые подлежат обязательной госрегистрации:
·        земельные участки;
·        жилье (коттеджи, квартиры, комнаты в коммуналках);
·        нежилая недвижимость;
·        автомобили;
·        самоходная техника.
Дарственная, подлежащая госрегистрации, обретает юридическую силу после ее проведения.
Не подлежит госрегистрации, даже если завещаны земля, транспорт или недвижимость.
Однако госрегистрации подлежит переход активов. Основанием обращения в регистрационный орган (правоустанавливающим документом) служит не завещание, а свидетельство о наследстве.
Возможность отчуждателя действовать через представителя Ограничена по сравнению с другими сделками. Обычной генеральной доверенности недостаточно. Нужен документ, в котором прямо оговорено, какие активы кому поверенный может передать в дар. Отсутствует. Совершение завещания через поверенного запрещено.
Участие в оформлении сделки выгодоприобретателя Обязательно.
Одаряемый – полноправный участник и подписант сделки.
Оформление дарственной требует его личного присутствия, согласия, наличия удостоверяющих личность документов.
Не требуется.
Ксерокопии документов, удостоверяющих личность наследника, завещателю стоит иметь при себе, чтобы не ошибиться при указании его личных данных.

Как оформить право собственности при дарении

  • личные документы дарителя и одаряемого либо их поверенных;
  • доверенность (касается поверенного);
  • правоустанавливающая документация (договор, решение суда, акт ввода в эксплуатацию);
  • кадастровый либо техпаспорт;
  • выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности;
  • согласие супруга на безвозмездное отчуждение общенажитых активов.

Мнения о том, что лучше завещание или дарственная на квартиру, неоднозначны. Простота оформления завещания компенсируется повышенными рисками этой сделки. Дарение, наоборот, гарантирует необходимую стабильность правоотношений.

Договор дарения подписывают в Юстиции при подаче документов, но из-за преклонного возраста, состояния здоровья, проживания в разных городах не всегда Даритель и одаряемый могут присутствовать на подписании лично. Такую проблему решают просто ─любую из сторон заменяет представитель с нотариально заверенной доверенностью и правом подписи.

Ответ на этот вопрос зависит от периода и оснований, на которых получали квартиру. Если жилье было приватизировано или квартира была собственностью Дарителя до вступления в брак, то согласие не потребуется. Если квартиру купили, то на нее действует режим общей долевой собственности супругов. Когда все документы оформляются на одного, второй из супругов также имеет в квартире свою половину.

в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры… А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью.

Вторая проблема — разница между общей совместной и общей долевой собственностью. Если при долевой собственности у каждого определена конкретная доля, то при общей совместной собственности доли НЕ выделяют. Такие ситуации бывают при разводе, когда один из супругов желает подарить собственную долю ребенку.

  • можно использовать квартиру до конца жизни;
  • затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
  • при подготовке документа требуется минимум документов;
  • можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
  • можно отменить и изменить в любое время;
  • правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

  • письменная форма;
  • надлежащее удостоверение;
  • дееспособность собственника;
  • отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить подлинность завещания?

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу другого человека — одаряемого. Так как чаще всего дарят недвижимость, то нужно подробно описать квартиру, дом или долю в квартире, которая передается в дар. То есть необходимо указать адрес, площадь, этаж, количество помещений, характеристики, данные из выписки из ЕГРН и так далее.

При этом в договоре не должно присутствовать никаких ограничений или условий.

При подписании дарственной нужно собрать необходимый пакет документов:

  • личные данные дарителя и одаряемого;
  • правильно оформленный договор;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • кадастровый документ из БТИ;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.

В договоре дарения должно быть прописано:

  • данные сторон сделки: паспортные, адреса регистрации;
  • сведения о предмете дарения;
  • номер и дата о регистрационной записи о праве собственности дарителя.

Также желательно указать дату передачи недвижимости в дар, данные о дееспособности дарителя, права и обязанности сторон (например, право отказаться от подарка).

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

Вся процедура оформления должна длиться, по закону, не более двух с половиной недель.

При этом оформление дарственной не требует утверждения у нотариуса, за исключением случаев, когда дарится доля квартиры, недвижимость находится в долевой собственности, сделка совершается от имени несовершеннолетнего в возрасте от 7 до 18 лет.

Есть случаи, когда дарение запрещено:

  • от малолетних и признанных недееспособными граждан их родителями или опекунами;
  • работникам медицинских, образовательных, социальных организаций от лиц, которые лечатся, воспитываются или находятся в зависимости от работников этих учреждений;
  • нельзя одаривать чиновников в связи с их должностным положением;
  • между коммерческими организациями;
  • при совместной собственности, если нет согласия на дарение и другого собственника.

Заключение соглашения будет бесплатным, если составить его самостоятельно. В случае обращения к нотариусу вас ждут следующие расходы: Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (госпошлина) 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • до 1 000 000 — 3000 рублей 0,4 % от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 — 25 000 рублей 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000;
  • плюс технические работы — около 5000 рублей.

В сумму расходов по оформлению договора дарения стоит включить также госпошлину за регистрацию перехода прав в Росреестре — 2000 рублей. Итого: расходы составят только 2000 руб. на оплату госпошлины за регистрацию при самостоятельном составлении документа. Прибавьте к этому сумму от 8000 руб., если решите заключить соглашение в нотариальной форме.

Имущество можно также завещать, но при этом оно остается в собственности завещателя до его смерти. И только после этого имущество получит лицо, указанное в завещании.

Чтобы правильно оформить завещание, также нужно придерживаться основных правил:

  1. Нужно четко сформулировать свои пожелания, составив документ юридически грамотно. При этом не должно быть двойственных толкований.
  2. Завещать можно только то, что принадлежит по праву собственности, и это подтверждено документально.
  3. Завещать недвижимость (дом, землю и т.п.) можно любому лицу.
  4. Завещание можно в любой момент изменить.

Завещание может быть оформлено только в письменной форме и заверено нотариусом. После заверения документ приобретает законную силу.

В особых случаях (например, угроза жизни) завещание может не заверяться нотариально, а только подписями свидетелей и уполномоченных лиц.

Сам текст должен содержать:

  • паспортные данные всех упомянутых в документе лиц;
  • точное описание имущества, которое переходит к определенным наследникам;
  • дата и место составления документа;
  • паспортные данные свидетелей;
  • данные нотариуса.

Образец завещания

Следует знать, что закон делит всех родственников наследодателя на 8 очередей. В первую входят родители, дети и супруги. Несовершеннолетние дети, а также иждивенцы обладают правом на обязательную долю наследства. То есть судом им будет выделена доля в имуществе, даже если они не внесены в завещание.

После того, как документ будет заверен нотариусом, он регистрируется в единой базе нотариата.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру, например, с точки зрения налогового законодательства? Обе сделки подразумевают получение дохода одной из сторон.

Должен ли наследник или одаряемый платить с этого дохода налог? Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, наследники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц.

Договор дарения на квартиру не облагается НДФЛ, только если он заключен между членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Если стороны договора дарения не состоят в близком родстве, получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Издержки и расходы

Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.

Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.

Если рассматривать вариант наследования, то здесь предусмотрена плата нотариусу за удостоверение, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости квартиры, нотариальный тариф за свидетельство о праве наследования (размер ─ 0,3% ─ 0,6% стоимости наследства). К этим счетам можно добавить временные затраты в полгода, а также оплату технических и правовых услуг непосредственно в нотариальной конторе.

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

За удостоверение документа нужно оплатить госпошлину 100 рублей и за техническую работу нотариуса примерно 1000 рублей. Основные расходы будут при оформлении свидетельства о праве на наследство. Их величина зависит от степени родства с завещателем. Сколько стоит завещание на квартиру ближайшему родственнику и дальнему:

  1. Дети, супруги, родители, полнородные братья или сестры должны оплатить госпошлину 0,3 % от оценки недвижимости, но не более 100 000 руб. Плюс услуги технического характера от 3000 руб.
  2. Для более дальних родственников или посторонних лиц размер госпошлины составляет 0,6 % от оценки недвижимости, но не более 1 000 000 руб. Техническая работа обойдется также от 3000 руб.

Итого: завещатель потратит около 1000 руб. за оформление распоряжения у нотариуса. Наследника ждут затраты при вступлении в наследство в сумме до 100 000, если он состоял с наследодателем в близком родстве. В противном случае расходы составят до 1 000 000 руб.

Возможность отмены

Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).

Потенциальная проблема

Отличия завещания и дарственной

При составлении завещания законодательство предоставляет наследодателю значительную свободу для изъявления своей «последней воли», но необходимо знать о наличии обязательной доли в наследстве, ограничивающей свободу завещания.

Право такой обязательной доли предоставляется пенсионерам по возрасту, несовершеннолетним и инвалидам независимо от содержания завещания.
Что выгоднее ─ дарственная или завещание? Для одариваемого более выгодной и безопасной всегда будет дарственная, а для наследодателя — завещание.

Правила составления завещания

Обеим сторона договора дарения необходимо помнить несколько важных фактов:

  1. Документ вступает в силу после его подписания. С этого момента все права в отношении подаренного имущества теряются собственником и приобретаются одаряемым.
  2. Аннулировать дарственную невозможно. Признать сделку дарения недействительной можно только в судебном порядке: в случае обнаружения мошеннических действий; передачи имущества, не принадлежащего дарителю или при установлении факта использования подложных документов при составлении договора.

При составлении завещания необходимо помнить несколько важных фактов:

  1. Завещание не обязывает наследодателя совершать какие-либо действия.
  2. Завещатель может в любой момент аннулировать составленный документ или составить новый (что также влечет за собой признание предыдущего документа недействительным).
  3. Оспорить завещание намного проще, чем дарственную. Это связано с наличием обязательных наследников, сомнениями в дееспособности завещателя или указанием на давление на наследодателя со стороны других лиц (что сложно оспорить после его смерти).

В большинстве случаев оспаривания завещания в судебном порядке решение судьей выносится в пользу стороны истца. Поэтому при составлении завещания необходимо четко следовать нормам закона, не допускать неточностей или ошибок и оформить надлежащее заверение составленного документа. В этом случае риск оспаривания завещания существенно снизится.

При этом, если сомнений относительно вещи и желания ее передачи конкретному человеку нет, то надежнее всего будет оформить дарственную, особой разницы в сумме, которую необходимо будет уплатить за получение вещи, нет.

Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:

  • В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком «завещаю свою квартиру в Девяткино» вместо чего-то в духе «завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино». 
  • Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».
  • Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется. Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя. Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.

  • обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
  • принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
  • получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
  • исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
  • конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

  1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
  2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
  3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

Можно ли оспорить дарственную через суд?

Квартира дарственная или завещание: что проще будет оспорить? Безусловно, легче всего оспорить такую сделку как дарение. Дело в том, что обе стороны сделки находятся в здравом уме и памяти, а значит, могут самостоятельно защитить свои права. Дарение является безвозмездной сделкой, при этом, договор может быть расторгнут по ряду причин, которые определены законом и судебной практикой.

Как правило, инициатором расторжения сделки может быть даритель только в том случае, если сочтет, что его права каким-либо образом были ущемлены одаряемым, а также, этот субъект оставил какие-либо вредные последствия.

Что касается завещания, то его отмена возможна только в том случае, если сам завещатель еще жив, и переписывает свою волю на другое лицо, а также, в том случае, если удастся доказать то, что вступление в наследство неверно, документ составлялся под воздействием на лицо каким-либо образом, а также, завещатель не находился в здравом уме. Однако, для того, чтобы доказать эти причины придется постараться.

Что не оспаривается в суде ─ завещание или дарственная? Если сделку совершили с помощью обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителей обеих сторон, а также кабальная сделка, заключенная вынуждено вследствие определенных обстоятельств на невыгодных условиях, по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. Завещание можно изменить много раз, и каждая новая редакция, если она оформлена грамотно, отменяет предыдущую.

Предлагаем ознакомиться:  Завещание, дарственная или договор купли продажи: что лучше и дешевле оформить, чем они отличаются, какой способ выбрать для передачи квартиры

Можно оспорить дарственную, если она была совершена дееспособным лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда не мог думать о последствиях своих действий и руководить ими.

Надо знать, что срок исковой давности о признании сделки недействительной ─ всего один год. Начинается он со дня прекращения угрозы либо насилия, повлиявших на совершение сделки.

Отчуждение недвижимого имущества: способы и стоимость

Несмотря на то, что завещать имущество можно любому человеку, получить наследство не могут недостойные наследники и лица, не указанные в завещании.

Недостойными наследниками считаются совершившие преступления против наследодателя, других наследников с целью незаконно получить наследство или увеличить свою долю.

Лица, не указанные в завещании, кроме тех, кто наследует обязательную долю, не могут претендовать на имущество. Исключением будет случай, если завещание составлено только на часть имущества. Тогда наследники других очередей будут иметь возможность претендовать на часть наследства..

Отечественному праву известно множество способов отчуждения имущества и перехода права собственности: мена, рента, пожизненное содержание с иждивением, изъятие, принудительный выкуп и т. д. Но в бытовых целях наибольший интерес представляют именно купля-продажа, дарение и наследование, если речь идёт о сделке между близкими людьми. Иногда такие же вопросы могут возникнуть и во взаимоотношениях с посторонними людьми.

По завещанию имущество передаётся новому собственнику в порядке наследования. Переход права осуществляется только после смерти собственника на основании составленного при его жизни документа — завещания.

Отчуждение движимого имущества не сопровождается регистрацией за редким исключением. Госрегистрации подлежит переход права на транспорт, в том числе водный. Регистрируется смена владельца ценных бумаг, вносятся изменения в ЕГРЮЛ при смене участников обществ и т. п. Правовое содержание сделок с движимым имуществом аналогичное, соответственно при отчуждении движимости возникают такие же плюсы и минусы. Интерес представляет отчуждение дорогостоящей «движимости», поэтому кратко разберём ситуацию на примере передачи автомобиля.

Предметы домашнего обихода и другое малоценное имущество обычно не представляет интереса при наследовании. Автомобиль относится к дорогостоящему имуществу, в связи с чем наследодателя заботит его дальнейшая судьба. Завещание на автомобиль оформляется так же, как и на недвижимость, а сама процедура обойдётся в сумму от 1100 рублей.

  1. Паспорт.
  2. ПТС.
  3. Свидетельство о регистрации.
  4. Свидетельство о праве на наследство.
  5. Полис ОСАГО.
Свидетельство о регистрации ТС и руль автомобиля

Переход прав на автомобиль также подлежит государственной регистрации

Зарегистрировать переход права на ТС можно в день обращения. При регистрации потребуется оплатить 500 рублей за выдачу нового свидетельства и 350 рублей за внесение записи в ПТС. Завещать автомобиль целесообразно при обходе первоочередных наследников или постороннему лицу. Никаких рисков завещатель не несёт, риски наследника аналогичны рискам при наследовании недвижимости.

Договоры купли-продажи и дарения автомобиля составляются в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. Для регистрации в МРЭО ГИБДД достаточно явиться новому собственнику с пакетом документов:

  1. Паспорт.
  2. ПТС.
  3. Свидетельство о регистрации.
  4. Договор с актом.
  5. Полис ОСАГО.

Регистрация осуществляется в день обращения, уплате подлежат те же пошлины и сборы, что и при регистрации права по наследству. В договоре дарения можно обговорить условие о праве пользования транспортным средством. Купля-продажа предполагает окончательное прекращение всех прав по отношению к имуществу, и при этом никаких налоговых обязательств не возникает.

Переданное в дар имущество является доходом одаряемого. Налогооблагаемой базой является рыночная стоимость автомобиля, в связи с чем потребуется проведение автотехнической экспертизы. Цену подарка можно указать в договоре дарения, но в этом случае действительность стоимости может быть проверена налоговой службой. Ставка налога составляет 13%. От уплаты налога освобождаются следующие лица:

  1. Супруги.
  2. Бабушки и дедушки.
  3. Родители (усыновители).
  4. дети (усыновлённые).
  5. Внуки и внучки.
  6. Братья, сестры (полнородные и неполнородные).

Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Фиктивную куплю-продажу целесообразно оформлять в случае передачи автомобиля лицу, не освобождаемому от уплаты налога.

Вышеприведённая информация актуальна по состоянию на IV квартал 2017 год. При выборе способа передачи имущества стоит учитывать не только выгоды, которые возникают при том или ином способе, но и возможные финансовые потери. Сэкономив сегодня на фиктивной сделке, завтра можно столкнуться с проблемами правового характера.

Как лучше оформить квартиру: подарить или завещать? Понятие «лучше» может иметь очень широкие границы. Лучше в плане сохранения ситуации под контролем — разумеется, завещать. Хотя бы потому, что завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Однако в этом случае, даже если жилплощадь завещана кому-то одному, то все зависит от того, есть ли еще претенденты.

Если среди них имеются иждивенцы собственника — нетрудоспособные муж, родители, дети, другие подопечные, не могущие существовать без его поддержки — то им полагается обязательная доля. И осчастливить одного в этом случае может и не получиться.

Особенности составления дарственной и завещания

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

Недвижимое имущество, приобретаемое в порядке дарения, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физлиц) ─13% стоимости (для сравнения: жилье по наследству – 0,6%), так что вопрос: что дешевле ─ дарственная или завещание очевиден.

  • супруги;
  • дети (кровные или усыновленные) и родители (или усыновители);
  • бабушки и дедушки для своих внуков;
  • полнородные и неполнородные (общий только один родитель) братья и сестры.

Все родственники, которых нет в этом перечне, должны уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости имущества, которое передается по договору дарения (при ценах на недвижимость может составлять значительную сумму).

Нередко люди заблуждаются по поводу «близких родственников». Например, тетя и племянники хоть и родные люди, но близкими родственниками по Семейному кодексу не считаются и платят налог на общих основаниях. Список близких родственников закрытый и не подлежит расширительному толкованию!

Чтобы выяснить, что лучше договор дарения или завещание на квартиру необходимо также поговорить о налоговой базе, которая предусмотрена для обоих типов сделки.

Вопрос налогообложения таких дел как завещание и дарственная на квартиру весьма актуален. И в том и другом случае вам предстоит выплатить определенный налог.

Сделка дарения налогооблагаемая, налог составляет 13% от стоимости имущества, не выплачивается только в том случае, когда дарения осуществляется между близкими родственниками.

Если речь идет о завещании, то наследник тоже должен оплатить госпошлину, которая необходима для вступления в принятие наследства, а также налог на имущество, который переходит в порядке собственности. В общей сложности, для того, чтобы стать наследником, необходимо раскошелиться.

О чем бы ни шла речь — о подарке или о завещании — в обоих вариантах это безвозмездная сделка, подразумевающая переход недвижимости от прежнего хозяина к новому. Разница только в нюансах.

Дарение

Подразумевается полный и безоговорочный переход как самой вещи, так и собственнических прав к другому хозяину — а такового даритель избирает сам и закон не чинит ему в этом никаких препятствий, за некоторым исключением (ст. 169 ГК РФ), если даритель находится в некой зависимости от получателя в силу служебного положения последнего.

Обратной силы почти никогда не имеет, за исключением доказанных случаев неправомочности передачи. Одной воли прежнего хозяина для отмены решения недостаточно. Сделка может быть обложена налогом, если подарок получает не близкий родственник (13% от стоимости).

Гражданский кодекс РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Передача жилья в подарок может выглядеть также и обещанием (консенсуальная сделка), вернее всего — отложенным на определенный период в будущем, что и прописывается в договоре.

Однако не стоит делать этот период слишком долгим — ведь никто из нас не вечен. И если прежний собственник во время этого срока умрет — речь в данном случае идет уже не о подарке, а об акте завещательного характера.

Как уже говорилось, учитывать следует и то, что получить такой подарок могут не все. А именно: госслужащие, медики, социальные работники, главы учреждений — словом все, в чьем ведении находится завещатель.

О порядке дарения квартиры, а также его плюсах и минусах читайте на нашем сайте.

Завещание

По этой сделке недвижимость переходит к наследникам, оговоренным в волеизъявлении.

При этом обязательно должен учитывать положение тех, кто по закону имеет право обязательной доли (иждивенцы).

дарственная или завещание что лучше

Завещание может быть переписано сколько угодно раз на кого угодно (можно вообще все завещать государству) или вообще отменено.

Но даже если оно написано и собственник тверд в этом решении — пока он жив, жилье принадлежит ему. Оспорить гораздо легче, чем дарственную. Не подлежит налогообложению.

  • не являющимся недвижимостью юридически (не достроен, не введен в эксплуатацию);
  • не принадлежащим завещателю (актуально, если ведутся переговоры о приобретении или судебные тяжбы);
  • находящимся под обременением (залог, ипотека).

Иногда выбирать, что лучше, завещание или дарственная, не приходится. Нужно оформлять то, что получается. Стоимость оформления дарственной не ниже, чем цена за завещание.

Пример: Престарелый А. унаследовал дом после гибели брата Б. Он рассчитывал оформить наследство на основании его фактического принятия. Но когда А явился к нотариусу, в выдаче свидетельства тот отказал.

Тяжелобольной А. заявил суду требование о передаче в его владение домовладения. Одновременно он завещал эту, еще не принадлежащую ему недвижимость, племяннику П. До начала рассмотрения дела по сути А. умер. Позже П. признал право собственности на домовладение за собой через суд в порядке наследования, доказав его последовательный переход от Б. к А., от А. к П.

Чем опасна самовольная перепланировка помещения

Улучшая жилищные условия, многие проводят перепланировку квартиры без согласия органов муниципалитета. С юридической точки зрения это ведет к печальным последствиям, ведь при перепланировке меняется сам объект недвижимого имущества. Если изменение незаконно, то таким объектом распоряжаться нельзя.Перепланировку придется узаконивать в судебном или административном порядке.

Риски

Правильно расценить, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, поможет анализ возможных рисков. Оставляя завещание, владелец квартиры может спокойно в ней жить, не опасаясь остаться без жилплощади. В то же время есть риск, что законные наследники оспорят документ и воля завещателя не будет исполнена.

При дарении новый владелец вправе распоряжаться собственностью сразу после регистрации сделки. Прежний хозяин рискует остаться на улице, если одаряемый его выселит или продаст квартиру. Кроме того, существует вероятность потерять недвижимость за долги. Например, если новый собственник не будет выплачивать банковский кредит.

Неожиданные выводы

что лучше дарственная или завещание на квартиру

Отвечая на вопрос, что лучше — завещание или дарение квартиры, нужно отметить, что каждый способ переоформления собственности подходит для разных ситуаций.

Если нужно быстро переоформить права на недвижимость в кругу семьи — стоит выбрать договор дарения. Новый хозяин сможет сразу распоряжаться имуществом и будет освобожден от уплаты НДФЛ. Расходы в таком случае составят 2000 руб. — при самостоятельном оформлении сделки и от 8000 руб. — при нотариальном.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13 % от стоимости подарка. В ситуации, когда собственник планирует жить в квартире, лучше составить завещание. Наследник получит имущество только после смерти завещателя. Выгода такого решения — отсутствие налога на доходы физических лиц.

Как защитить интересы дарителя

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер.

Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

Рента с пожизненным содержанием

Кроме дарственной или завещания для приобретения жилья существует еще и рента с пожизненным содержанием. Сделка по требованиям к комплекту документов ничем не отличается от стандартной купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Права на собственность переходят после госрегистрации. В разделе обременений свидетельства о собственности будет указано «рента».

завещание или дарственная что лучше и дешевле

Дополнительной страховкой от иска о расторжении сделки может служить справка психиатра, что бабушка никогда в подобных заведениях на учете не состояла. Даже после грамотной сделки риск лишиться квартиры остается, если не соблюдать в точности условия договора ренты. Содержание получателя ренты может быть оговорено в виде определенной сумы, выплачиваемой ему ежемесячно или набор услуг (лекарства, продукты, медицинские процедуры), могут быть и комбинированные варианты.

Иногда в договоре ренты есть пункт об индексации суммы, но официальные показатели инфляции не всегда позволяют реально ее измерить, и тогда получатель ренты имеет шанс расторгнуть договор. Так что от такого пункта лучше отказаться сразу. Все обязательства, указанные в ренте, надо соблюдать строго, иначе получатель может обратиться в суд, и чаще всего суды оказываются на стороне пенсионера.

Добросовестности выполнения обязательств недостаточно, важно еще и документальное подтверждение всех действий, чтобы можно было подтвердить чеками или документацией служб адресной доставки. Расписки в получении денег недостаточно (можно сослаться на проблемы с вменяемостью), лучше переводы на сберкнижку.

Документировать помощь неприятно, но необходимо: настроение пожилых людей переменчиво, к тому же могут объявиться родственники, желающие завладеть квартирой. Если изменились обстоятельства, и получателю ренты потребовалась сиделка, покупатель квартиры с жильцом за дополнительные расходы ответственности не несет, ну, а моральные принципы у каждого свои.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector