Могут конфисковать ипотечную квартиру за штрафы

Содержание
  1. Могут Ли Конфисковать Ипотечную Квартиру По Уголовному Делу
  2. Могут Ли Конфисковать Ипотечную Квартиру По Уголовному Делу
  3. Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние
  4. Могут Ли Конфисковать Единственное Жилье По Уголовному Делу
  5. Могут ли забрать единственное жилье за долги, возможны ли конфискация или арест квартиры в 2019 году
  6. Могут ли изъять ипотечную единственную квартиру за долги ипотека платится вовремя
  7. Могут ли изъять ипотечную квартиру если это единственное жилье
  8. Единственное жилье в залоге
  9. Могут ли через суд арестовать квартиру, приобретенную в ипотеку, за долги другим банкам{q} Как этого избежать
  10. Могут ли забрать единственное жилье за долги, возможны ли конфискация или арест квартиры в 2019 году
  11. Могут ли через суд арестовать квартиру, приобретенную в ипотеку, за долги другим банкам{q} Как этого избежать
  12. Долг по ипотеке: обращение банка в судебные органы
  13. Вопросы и ответы

Могут Ли Конфисковать Ипотечную Квартиру По Уголовному Делу

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Добрый день! Прошу вашей помощи — мой сын осужден на 13 лет, также ему присудили штраф 600 тыс. руб. Мы с сыном являемся собственниками нашей квартиры, она взята мной едино лично в ипотеку и находится сейчас в залоге у банка. Ипотеку я оплачиваю своевременно. В квартире сейчас проживаю с несовершеннолетней дочерью. Могут ли наложит арест и отобрать квартиру, ведь у сына тут 1/2 доли{q} Заранее благодарю

https://www.youtube.com/watch{q}v=ojTbyRX0lpg

Хочу также обратить Ваше внимание на то, что взыскание по исполнительным документам также не может быть обращено на предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежду, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, на имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.

Таким образом, судебные приставы для исполнения решения суда могут производить у Вас опись имущества, т.к. Ваш супруг зарегистрирован в данной квартире, а регистрация по месту жительства — это место постоянного жительства, вне зависимости от наличия собственности на жилое помещение. А место жительства предполагает наличие в помещении личных вещей.

Вывести недвижимость из-под обременения возможно путем подачи соответствующего искового заявления в судебные органы. Освобождение от запрета должно быть четко аргументировано собственником, и все имеющиеся доказательства неправомерного введения санкций прикладываются к исковому заявлению.

  • беспрепятственное нахождение судебных исполнителей возможно только в том помещении, которое принадлежит должнику;
  • опись и конфискация имущества производится на основании письменного разрешения, выданного старшим судебным приставом;
  • действия судебных исполнителей не допускаются в ночное время суток и в выходные дни.

Признаки плохого кредитного брокера Ненадежный посредник действует неосмотрительно. Прежде всего, отпугнуть от такого помощника должно требование предоплаты. Он просит свои комиссионные при первой же встрече. Самое лучшее, что с вами может случиться, когда вы заплатите ему – брокер исчезнет и оставит вас наедине с вашими финансовыми неурядицами. Намного хуже будет, если он предложит . .

В этом случае заемщик еще может повлиять на ситуацию и начать выплачивать задолженность или заняться реструктуризацией.

  • Если вновь не происходит никаких действий, то банк может применить еще одну промежуточную процедуру перед непосредственным обращением в суд.

    Могут Ли Конфисковать Ипотечную Квартиру По Уголовному Делу

    Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили. Заберут ли квартиру за неуплату кредита

    • с целью предотвращения регистрации и заселения других жильцов.
    • При таких обстоятельствах должникам не представляется возможным уклониться от погашения задолженности. Могут ли приставы забрать жилье и выселить Для должников, вопрос о выселении из единственной квартиры по причине задолженности перед взыскателем актуальный. Исходя из юридической практики, прибегать к такой жесткой мере взыскания необходимо в исключительных случаях:
    1. размер долга по кредитным обязательствам достиг масштабных размеров, превышающих стоимость самого жилья;
    2. если личность заемщика расценивается как злостный неплательщик.

    Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние

    Для того, чтобы гражданин выписался из адреса, то ему достаточно обратиться в МФЦ или территориальный отдел ФМС с заявлением о выписке или прописке по новому адресу. В последнем случае его и пропишут в новом и выпишут со старого адреса одновременно, в рамках одной услуги. При этом согласие собственников квартиры, где он прописан не требуется. Не помешает выписки и долг в банке и пр. обстоятельства.

    Вопрос обращения взыскания, установления стартовой продажной цены на аукционе и пр. определяется в судебном порядке. А исполнение этих мероприятий осуществляются судебными приставами. Роль банка сводится к инициированию этой процедуры и отстаиванию своих правомочий.

    Могут Ли Конфисковать Единственное Жилье По Уголовному Делу

    До конца 2019 года суд руководствовался основным принципом, если объектом ареста является единственное жилье должника, то дело даже не рассматривалось. При этом ответчик мог продать свое имущество и воспользоваться средствами по своему усмотрению, что часто никак не связано с возвращением долга.

    Попытки «прижать» должников Минюст предпринимает не впервые – осенью прошлого года разрабатывал законодательную норму, которая позволяла бы продавать часть жилья, занимаемого должником, то есть начать плодить коммунальные квартиры, от которых в нашей стране пытаются избавиться почитай уже сотню лет. Теперь же министерство предлагает изымать жилье целиком, правда, вводит некоторые ограничения .

    Могут ли забрать единственное жилье за долги, возможны ли конфискация или арест квартиры в 2019 году

    То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения. Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др.

    Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения. Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении. Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.

    Могут ли изъять ипотечную единственную квартиру за долги ипотека платится вовремя

    На самом деле все не так просто, как кажется. Конституционное право граждан на наличие крыши над головой нельзя отменить. Поэтому Минюст России, комментируя упомянутую разработку, указывает на то, что квартиру изъять смогут, но взамен должнику придется предложить новый кров.

    Предлагаем ознакомиться:  Аккредитив в банке: при покупке недвижимости, при продаже квартиры

    Вот на машину арест наложат, а за квартиру будьте спокойны А еще, мой Вам совет, решите вопрос в досудебном порядке, напишите в УК заявление на рассрочку, оговорите условия и выплачивайте долг не создавая себе лишних неприятностей, это сейчас широко практикуется.

    Могут ли изъять ипотечную квартиру если это единственное жилье

    1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Поскольку залог недвижимого имущества является единственным основанием для взыскания единственного жилья у должника, необходимо изучить этот вопрос более детально, в частности, определить: — порядок заключения договора об ипотеке, его форма — какие обязательные условия необходимо указать в договоре — в каких случаях суд может отказать о взыскании единственного жилья по договору об ипотеке.

    Одним из методов, направленным на погашение образовавшейся задолженности по кредиту является арест недвижимости и продажа с торгов с принудительным выселением проживающих. Рассмотрим нюансы сложного вопроса – могут ли забрать единственное жилье, его долю за долги. Также в настоящей статье рассмотрим изменение судебной практики по данному сложному вопросу за последние годы.

    Единственное жилье в залоге

    Перспектива остаться без жилья, скажем, в Москве – дело крайней неприятное. Однако если посмотреть шире, то перспективы, открываемые данной возможностью, очень велики. Недвижимость, висящая «мёртвым грузом», начинает работать и приносить доход. Классическая ситуация: и хочется, и колется.

    Мокичева обжаловала действия конкурсного управляющего, и арбитражные суды трех инстанций, признав действия Михайлова незаконными, исключили квартиру из конкурсной массы, поскольку она является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи помещением и на нее в соответствии с законодательством о банкротстве не может быть обращено взыскание.

  • Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили. Заберут ли квартиру за неуплату кредита

    • с целью предотвращения регистрации и заселения других жильцов.
    • При таких обстоятельствах должникам не представляется возможным уклониться от погашения задолженности. Могут ли приставы забрать жилье и выселить Для должников, вопрос о выселении из единственной квартиры по причине задолженности перед взыскателем актуальный. Исходя из юридической практики, прибегать к такой жесткой мере взыскания необходимо в исключительных случаях:
    1. размер долга по кредитным обязательствам достиг масштабных размеров, превышающих стоимость самого жилья;
    2. если личность заемщика расценивается как злостный неплательщик.

    Могут ли через суд арестовать квартиру, приобретенную в ипотеку, за долги другим банкам{q} Как этого избежать

    Вопрос обращения взыскания, установления стартовой продажной цены на аукционе и пр. определяется в судебном порядке. А исполнение этих мероприятий осуществляются судебными приставами. Роль банка сводится к инициированию этой процедуры и отстаиванию своих правомочий.

    Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения. Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении. Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.

    Вот на машину арест наложат, а за квартиру будьте спокойны А еще, мой Вам совет, решите вопрос в досудебном порядке, напишите в УК заявление на рассрочку, оговорите условия и выплачивайте долг не создавая себе лишних неприятностей, это сейчас широко практикуется.

    Право взыскания недвижимости, состоящей под ипотечным залогом, принадлежит банку-кредитору согласно статьи 50 закона за №306-ФЗ. Однако запускать процесс ареста и продажи квартиры для досрочного погашения задолженности перед банковской организацией возможно лишь на определенных данным законом условиях:

    • заемщик не исполняет либо не надлежаще исполняет свои обязательства по выплатам (ст.50 п.1);
    • заемщик утаил на момент регистрации договора наличие прав третьих лиц на ипотечную (залоговую) квартиру (ст.12);
    • заемщик не обеспечивает должный образом сохранности состояния ипотечной квартиры (ст.35);
    • заемщик подарил, продал, обменял или внес в форме имущественного вклада залоговую (ипотечную) квартиру без договоренности с банка-кредитором (ст.39);
    • состоящая в ипотечном обременении квартира принудительно изъята госорганами с предоставлением другой недвижимости (она становится предметом залога) или финансовой компенсации (ст.41).

    Также 46 статья закона «Об ипотеке» устанавливает право преимущественного погашения долгов перед кредитором, если заемщик переоформил ипотеку на другую банковскую организацию.

    Помимо условий, позволяющих банковской организации настаивать на продаже залоговой квартиры, нормы закона «Об ипотеке» устанавливают ряд условий, при которых банк-кредитор не может требовать немедленного погашения долга, в т.ч. реализацией ипотечной недвижимости. Они перечислены в пункте 3 статьи 54.1:

    • задолженность заемщика по платежам (сумма неисполненного обязательства) менее 5% от стоимости квартиры (предмета ипотеки);
    • срок просрочки выплат заемщика не превысил 3 месяцев.

    Однако право требовать продажи залоговой квартиры возникает у ипотечного банка, если сроки внесения платежей нарушались за год чаще, чем три раза (ст.54.1, п.5). Пусть даже четыре или более случая просрочек являлись незначительными – лишь несколько дней.

    Помимо этого, кредитная организация имеет право потребовать оплаты долга досрочно из-за несоблюдения обязательств заемщиком и только после этого предпринять попытку реализовать ипотечную квартиру.

    1. Если заемщик сдавал жилье в найм, зная, что согласно договору между ним и банком он этого делать не имел права;
    2. Если кредитной организации стал известен тот факт, что квартира служит залогом еще по одному кредитному обязательству;
    3. Если в результате халатных действий по отношению к жилью, оно стало непригодным для последующего проживания;
    4. Если клиент не выполнил требования по страховке;
    5. Если заемщик регулярно не позволяет представителям банка посещать квартиру, чтобы произвести осмотр;
    6. Если клиент решил продать недвижимость, не известив об этом кредитную организацию;
    7. Если сроки оплаты по кредиту регулярно не соблюдаются, а также, если были просрочки по выплатам более 3 месяцев. В этом случае, банк отберет квартиру за долги по ипотеке.

    Жилье, если имеются задолженности, будет изъято, и банк продаст квартиру за долги по ипотеке.

    Процесс выселения из ипотечного жилья состоит из трех этапов:

    1. Наличие просрочки по платежам за ипотечную квартиру, на основании договора, объектом залога служит купленное жилье;
    2. Банк подал исковое заявление в суд о взыскании долга по кредиту и обращает взыскание на залоговое имущество;
    3. Суд вынес вердикт об удовлетворении иска и определил способ продажи залоговой квартиры. Обычно это общественные торги.

    Могут конфисковать ипотечную квартиру за штрафы

    Если, изъятое жилье не было продано с торгов, то оно отдается в собственность кредитной организации, которая может распоряжаться им как ему захочется. Если недвижимость будет реализована, то право собственности оформляется на победителя торгов.

    В соответствии со статьей 78 Федерального Закона « 102 «Об ипотеке», заявление банком о взыскании заложенного имущества, а также, его продажа, являются основанием для выселения заемщика и членов его семьи из ипотечной квартиры.

    В ходе разбирательства, суд принимает во внимание такие моменты, как:

    • Заемщик не уклонялся от выполнения требований кредитного договора;
    • Должник лишился постоянного места работы;
    • Заемщик пытался решить проблемы в досудебном порядке, т.е. просил у банка рассрочки или отсрочки по оплате ипотеки.

    Очень часто, выселяют за долги по ипотеке за невыполнение обязательств по кредиту.

    Если денег на погашение кредита у заемщика нет, то долг по ипотеке возьмут только квартирой.

    Какой бы трудной не была ситуация по задолженности, заемщики пытаются сохранить свою квартиру всеми доступными им приемами. На суде они говорят о самых разнообразных моментах, возражая против отчуждения квартиры. Заемщики ссылаются на потерю основного места работы, кризис, уменьшение заработной платы.

    Иногда кредитные организации ведут себя неправомерно, многие банки не идут на соглашение с должником.

    Суд в большинстве случаев встает на сторону должника, если тот потерял работу, но при этом не отказывался от исполнения своих обязательств, а искал варианты для урегулирования отношений с кредитной организацией.

    При возникновении проблем с оплатой кредита не стоит скрываться от заимодавца. Наоборот, надо своевременно сообщить банку о возможных проблемах, попросить рассрочку или реструктуризацию долга. Даже если кредитор не хочет идти на уступки, это послужит доказательством добросовестности должника в судебном разбирательстве.

    Могут конфисковать ипотечную квартиру за штрафы

    По теории, передать жилье банку можно в любое время. Банк, являясь собственником, может выполнять с недвижимостью любые действия. Заемщик также имеет право передать жилье кредитору. Для этого должно быть заключено соглашение между заемщиком и кредитором.

    При продаже квартиры на торгах, кредитная организация несет определенные убытки. Банкам выгоднее вернуть залоговую недвижимость в собственность. В этой ситуации выигрывают все: и банк и заемщик. Если объем денежных средств, полученных от реализации квартиры, будет больше, чем величина долга, то разницу, на основании законодательства, вернуть заемщику. В этой ситуации банк забирает квартиру по ипотеке, а оставшийся долг не взыскивается.

    Если забрали квартиру по ипотеке, долг остался, это говорит о том, что-либо квартира на торгах была продана за меньшую сумму, и ее не хватило на погашение задолженности, либо сумма ипотеки вместе с пенями больше, чем объем вырученных на аукционе за недвижимость средств.

    Необходимо также знать несколько моментов, которые помогут гражданину не остаться на улице:

    • По закону банк не имеет права просто выселить на улицу из ипотечного жилья семейство с детьми, если не предоставит им другое жилище и не получит согласие от органов опеки;
    • Можно оспорить оценку квартиры в суде. Если большая часть задолженности оплачена, а квартира резко потеряла в стоимости, о на нее лучше всего найти приобретателя;
    • Возможности банка не безграничны, в тяжбы в суде могут длиться несколько лет. Во время судебного разбирательства банк может принять решение, что выиграть дело просто так у него не получится. В этой ситуации он может пойти на мировое соглашение и предложить заемщику более выгодные условия для погашения задолженности.

    Под залогом понимается один из способов обеспечения обязательств. В том случае, когда должник не исполняет своих обязательств, установленных договором, в качестве восстановления справедливости может быть отобран и реализован предмет залога.

    Стоит отметить, что на сегодняшний день действуют правовые нормы, которые допускают банкротство не только юридического лица, но и физического.

    Банкротством является юридическое действие, направленное на реструктуризацию долгов, превышающих сумму в пятьсот тысяч рублей. Как и в любой другой ситуации, отобрать единственное жилье даже в этом случае у гражданина не могут.

    Данное положение может быть изменено только специальным законопроектом, о котором рассказывалось ранее.

    Могут конфисковать ипотечную квартиру за штрафы

    На данный вопрос существует однозначный ответ – нет. Вне зависимости от того объема долговых обязательств, которые были возложены на гражданина, единственную квартиру или дом не отберут.

    Данное положение может быть изменено имеющимся в государственной думе резонансным законопроектом. Согласно нему, жилье отбирают только в тех ситуациях, когда его стоимость больше двукратного размера нормы площади жилья.

    На данный момент, сумма долга может сыграть роль только при принятии решения по вопросу об изъятии жилого помещения, купленного по договору ипотеки!

    Могут ли забрать единственное жилье за долги, возможны ли конфискация или арест квартиры в 2019 году

    • быть пригодным для постоянного проживания;
    • отвечать санитарным и техническим нормативам и др.

    Сюда подходит дом, квартира или комната в коммуналке. Единственным жилье может быть признано только в тех ситуациях, когда у гражданина нет никакого другого помещения, в котором он мог бы жить.

    В Российской Федерации действуют некоторые нормативные правовые акты, которые регулируют данный вопрос:

    1. Гражданский процессуальный кодекс РФ.
    2. Жилищный кодекс.
    3. ФЗ «Об исполнительном производстве в РФ».

    Данный законопроект является достаточно обоснованным, так как зачастую единственной жилплощадью являются хоромы, превышающие два этажа и огромные по площади.

    Могут конфисковать ипотечную квартиру за штрафы

    Закон предполагает возможность судебных приставов конфисковать такое жилое помещение за долги только в определенных ситуациях:

    • площадь помещения в два раза больше законно установленной (нормативы содержатся в Жилищном кодексе РФ);
    • жилье стоит в несколько раз больше квадратных метров, двукратно превышающих нормативы.

    На 2019 год вышеуказанный законопроект окончательно принят не был. Но как отмечают многие юристы, в ближайшем времени он вполне может быть принят и вступит в законную силу.

    По словам юристов, действительно, наличие несовершеннолетних детей никак не поможет делу, зато добросовестное поведение заемщика и желание платить по кредиту, несмотря на неприятности, может сыграть на пользу. Пример решения суда в пользу заемщика в подобном случае был в практике адвоката Олега Сухова.

    Какой бы серьезной ни была задолженность перед банком, должники стараются сохранить свои квартиры. “На стадии судебного разбирательства они приводят самые разные аргументы, возражая против удовлетворения иска. Некоторые бывают очень “оригинальные”, — говорит Светлана Савичева, ведущий специалист юридического департамента НП “КР “Мегаполис-Сервис”.

    — Например, одна наша должница утверждала, что в тот период, когда она брала ипотечный заем, она была неплатежеспособна, поскольку ее фирма в результате кризиса обанкротилась, и мы об этом знали и были согласны с тем, что она несколько лет не будет ничего платить, пока не поправит свои дела”. По словам эксперта, на кризис и потерю работы или снижение заработка в связи с ним ссылаются многие.

    Попытки «прижать» должников Минюст предпринимает не впервые – осенью прошлого года разрабатывал законодательную норму, которая позволяла бы продавать часть жилья, занимаемого должником, то есть начать плодить коммунальные квартиры, от которых в нашей стране пытаются избавиться почитай уже сотню лет.

    Одним из методов, направленным на погашение образовавшейся задолженности по кредиту является арест недвижимости и продажа с торгов с принудительным выселением проживающих. Рассмотрим нюансы сложного вопроса – могут ли забрать единственное жилье, его долю за долги. Также в настоящей статье рассмотрим изменение судебной практики по данному сложному вопросу за последние годы.

    Мокичева обжаловала действия конкурсного управляющего, и арбитражные суды трех инстанций, признав действия Михайлова незаконными, исключили квартиру из конкурсной массы, поскольку она является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи помещением и на нее в соответствии с законодательством о банкротстве не может быть обращено взыскание.

    Т.е. при неоднократном (более трех) нарушении условий выплат банк вправе инициировать процедуры ареста и продажи ипотечной квартиры, даже если это единственное жилье заемщика.

    Могут ли через суд арестовать квартиру, приобретенную в ипотеку, за долги другим банкам{q} Как этого избежать

    Но, поскольку квартира и так находится в залоге, ипотечный банк имеет приоритетное право на нее, как на объект обеспечения ипотечного договора. Кредитор ипотеки обращается в арбитражным судом и оспаривает вынесенное по обращению третьего лица постановление об аресте квартиры в соответствии с законом за №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Т.е. интересы третьих лиц в отношении ипотечного жилья судом с большой вероятностью учтены не будут.

    • реструктуризации задолженности. Эта мера удлинит сроки ипотечных выплат, но сократит размер взносов;
    • «кредитных каникул». По соглашению с банком ипотечные платежи и проценты замораживаются на договорной срок;
    • пересмотра графика выплат. Это позволит вносить платежи поквартально, а не помесячно.

    Важно дождаться письменного одобрения банка-кредитора и, возможно, оформить дополнительное соглашение к ипотечному договору. Лишь затем возможно внесение платежей по иному графику, приемлемому для заемщика и согласованному с банком.

    Допустимым выходом из «ипотечной» ситуации для заемщика является последующая ипотека – оформление нового кредита в другом банке с более щадящими условиями, залогом которого становится все та же недвижимость. Кредитуемые средства позволят закрыть долги перед прежней банковской организацией, тем самым избежав ареста и продажи жилья. Это решение доступно, если в первом договоре ипотеки не прописан запрет подобных сделок.

    Заемщикам ипотечных кредитов, оказавшимся в непростой финансовой ситуации, важно понимать – большинство банковских организаций, предоставляющих услуги ипотеки, не заинтересованы в долгосрочных судебных процессах с залоговой недвижимостью. Банку не нужны квартиры клиентов – гораздо предпочтительнее деньги, ранее кредитованные заемщику и проценты по ним.

    Поэтому решения ипотечных затруднений на ранней стадии развития ситуации всегда доступны и ими следует воспользоваться, пока проблема не стала трудноразрешимой. Реальную помощь заемщикам ипотеки способны оказать опытные юристы по недвижимости и риэлторы – обратитесь к ним.

    Долг по ипотеке: обращение банка в судебные органы

    Даже если есть вердикт суда не в пользу должника, то заемщик предпринимает попытки сохранить свое жилье разными методами. Основной проблемой приставов является проникнуть в квартиру для оформления документов: акта об имуществе, наложения на него ареста, передачи его на сохранение заемщику. Очень часто им просто не открывают дверь, их не пускают, с ними не хотят общаться. А без выполнения этих действий недвижимость передать на продажу нельзя.

    Помимо этого, если квартира все-таки продана с торгов и задолженность перед кредитной организацией закрыта, для практического выселения должника, новому обладателю квартиры нужно снова обращаться в суд с заявлением о признании бывшего владельца потерявшим право пользования и выселении. Данный процесс проходит с обязательным участием сотрудника прокуратуры.

    Судебный пристав-исполнитель имеет право забрать квартиру за ипотечные долги, даже если в ней прописаны несовершеннолетние дети ( п.1, ст.46 ГПК РФ).

    Ответственный заемщик обязан решать эту проблему еще до ее появления. Зная, что уже через определенное время оплачивать кредит будет нечем, он должен обратиться к кредитору и в письменном виде сообщить ему о своих финансовых проблемах, а также попросить о рассрочке, реструктуризации или о любом ином варианте выхода из этой ситуации. К заявлению нужно приложить подтверждающие документы.

    Заявление и документы банк должен рассмотреть на протяжении месяца и сообщить о своем решении. Чаще всего банк идет навстречу должнику, и меняет кредитный договор. Если должник на этом этапе бездействовал, то ему нужно ждать последствий. Кредитор для начала направит должнику сообщение о просрочке, а потом обратиться с исковым заявлением в суд.

    Так как залогом по кредиту будет сама недвижимость, то в случае неуплаты, будет вынесено решение об изъятии квартиры по ипотеке в счет погашения задолженности. Следует помнить, что кредитная организация имеет все правовые основания так поступить, но при этом должник еще имеет шанс сохранить квартиру.

    Судебная практика показывает, что такие приемы помогают выиграть несколько лет, за которые должник может стабилизировать свое финансовое положение, скопить денег и предложить банку оформить мировое соглашение, продолжив тем самым платить по кредиту.

    Как не трагично, суд отберет квартиру в ипотеке в любом случае. Можно только попытаться отсрочить время или уменьшить объем задолженности. Должники по ипотеке самые незащищенные граждане. На основании этого, приобретая квартиру в ипотеку нужно все хорошо взвесить и обдумать.

    Могут конфисковать ипотечную квартиру за штрафы

    Стоит отметить тот факт, что далеко не все банки готовы принимать срочные меры в отношении должников-ипотечников и изымать у них залоговые квартиры, в большинстве случаев банковские организации готовы пойти навстречу заемщикам, оказавшимся в трудном материальном положении, и предложить различные способы возврата долга:

    • реструктуризация (снижение суммы выплат за счет увеличения срока кредитования);
    • кредитные каникулы (освобождение от платежей сроком до полугода);
    • списание части кредитного долга (по усмотрению кредитора могут быть списаны штрафные санкции, неустойка, проценты);
    • государственная поддержка (по заявлению должника).

    Также частью досудебной претензионной работы является уведомление должника о неисполнении долговых обязательств и дальнейшего выселения его из ипотечной квартиры (ст. 55.2 ФЗ-102). Это обязательное условие для банковской организации перед обращением в суд, иначе в удовлетворении иска может быть отказано.

    Вопросы и ответы

    К сожалению, это возможно. Выселение из квартиры возможно по вынесенному вердикту судебных органов о признании лица, утратившим право на данное жилое помещение и выселении, на основании статьи 446 гражданско-процессуального кодекса России.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=DpMqfQqQ2oU

    Многие граждане ошибочно думают, что если прописать несовершеннолетнего ребенка в залоговой квартире, то банк не сможет ее ни забрать, ни продать. На самом деле это не так, и дети не будут служить помехой для выселения из квартиры и выставления ее на продажу. Кредитная организация заберет жилье, и выставит его на реализацию, а судебные приставы-исполнители им в этом помогут (ФЗ №229 РФ).

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector