Могут ли родственники оспорить договор дарения

Основания для отмены дарственной родственниками дарителя

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Близких, оставленныхбезвниманиядарителя, интересует, аможнолиопротестоватьдарственнуюнаквартируродственникам{q}

Когдадоговорсоставленповсемправилам, выполненправовойалгоритм, новыйсобственникзаконопослушенитрепетноотноситсяксодержаниюжилплощади — шансовуалчнойроднинетникаких.

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

В соответствии с гражданским законодательством договор дарения влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия. В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ngDOIMjEQoA

Прижизнидарителяблизкиеидальниеродственникимогутрассчитыватьнаотменусделкитольконавесомыхоснованиях, если нарушенызаконодательныетребованиявсоответствиесостатьей168ГКРФ:

  1. Ублагодетеляотсутствовалоправособственностинаобъектнедвижимостиилиженебылооформленодолжнымобразом. Судебноерешениеопризнаниисделкикупли/продажинедействительной, наложенииарестанаквартируможетстатьотправнойточкойотстаиваниясобственнойпозициивсуде.
  2. Неполученосогласиезаконнойсупругинабезвозмездноеотчуждение. Нотольковтомслучае, когдаквартираявляетсясовместнонажитымвбракеимуществом. Уновогособственникавыхододин: доказать, чтофактическоесогласиебыло. Дляэтогопридетсяпригласитьвкачествесвидетелейнасудебноезаседаниесупружескуюпару.
  3. Супруг/супругадарителявыступалапротивсделки. Тутестьдвавариантаразвитиясобытий.
  4. Новыйсобственникзналонезаконностисделки, носознательнопошелнанарушения. Вэтомслучаедарственнаяподлежитотмене.
  5. Одаряемыйбылневкурсеразногласий, итогдаонсчитаетсядобросовестнойсторонойсоглашенияисамоказалсяобманутым. Темнеменее, вероятностьрасторжениядоговоравысока.
  6. Сделкасовершенапутеммошенничества, введениявзаблуждениедарителя, психологическогоифизическогодавления.

Случаиопротестованиядарственнойнаквартируродственникамищекотливы. Ноответчикможет «сыграть» наотсутствиифактическихдоказательств, необоснованнойпозицииистца.

Статья56ГПКРФбремядоказыванияобстоятельствделавозлагаетименнонаинициаторарасторжениядоговора. Есливнимательнопроанализироватьвыдвинутыетребования, навернякаможнообнаружитьмассунесостыковок.

Если договор дарения был оформлен согласно требованиям законодательства, в том числе зарегистрирован в Регпалате, Даритель вправе отозвать (оспорить) дарение в следующих случаях:

  • если Даритель пережил одаряемого (то есть после смерти последнего); 
  • если объект дарения содержался в ненадлежащем состоянии, с нарушением санитарных норм; 
  • если возник риск здоровью и жизни Дарителя со стороны нового собственника подаренного объекта недвижимости. 

Оспаривание договора дарения

Оспаривать дарение Даритель может только в судебном порядке, с предоставлением доказательной базы о нанесении ущерба его здоровью или имуществу. В случае смерти Дарителя, наступившей в результате действий Одаряемого, оспорить дарственную имеют право родственники дарителя.

Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни Дарителя. Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

  1. Официально подтвержденная недееспособность Дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц. 
  2. Нарушение требований ст. 168 ГК РФ: 
  • Даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделки купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной) 
  • Даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е. имущество приобреталось до заключения брака) 
  • Лицо, которому было передано право собственности на недвижимость на основании договора дарения, было проинформировано об отсутствии согласия одного из сособственников помещения на дарение. 
  • Процедура составления договора дарения совершается посредством введения Дарителя в заблуждение (имеет место факт уголовно-наказуемого деяния – мошенничества). 

Мнимая сделка – есть действие, которое фактически совершено не было (ст. 170 ГК РФ). В судебной практике нередки случаи оспаривания таких сделок, которые совершались по договору дарения в целях уклонения от уплаты налогов или исполнения долговых обязательств.

Пример. В отношении мнимого Дарителя имеется решение суда о взыскании денежных средств и при этом он является собственником жилого помещения, на которое может быть обращено взыскание имущества должника. Мнимый Даритель заключает договор дарения с лицом, которому он доверяет, и фактически продолжает проживать в данной квартире или доме. Соответственно, данный договор дарения считается фиктивным.

Притворная сделка – представляет собой действие, которым прикрывается сделка, имеющая иную юридическую цель.

Пример. До момента подписания договора дарения между сторонами было заключено устное соглашение о совершении каких-либо выплат Дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств и другое). В данном случае имеет место факт скрытой продажи или ренты объекта недвижимости.

В случае, если Даритель дееспособен, но был введен в заблуждение и не понимал значения своих действий, сделка также оспаривается на основании норм ст. 177 ГК РФ.

Особыми случаями являются сделки по передаче права собственности на основании договора дарения на объекты недвижимости, обремененные залоговыми обязательствами (аренда, ипотека, находящиеся под арестом, рента). Если предметом договора дарения является имущество, имеющее ограничение или обременение, данный факт в обязательном порядке должен быть прописан в документе, в противном случае это будет рассматриваться в суде как введение заблуждение и сделка будет считаться недействительной.

В соответствии с действующим законодательством признать сделку по передаче права собственности на объект недвижимого имущества по дарственной ничтожной можно в течение 3-х лет с момента государственной регистрации договора дарения.

По истечении 3-х лет при возникновении обстоятельств, которые доказывают ничтожность сделки по договору дарения (например, если истец не имел информации о наличии договора), суд вполне может признать сделку незаконной. Течение срока давности для оспаривания начинается с момента получения информации истцом о заключенном договоре дарения.

В случае, если дарственную желает отозвать Даритель, при наличии сопротивления данному действию Одаряемым, срок оспаривания составляет не более 5 лет.

Срок оспаривания дарственной третьими лицами составляет 1 год с момента возникновения обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Максимальный срок для оспаривания дарственной составляет 10 лет.

https://www.youtube.com/watch{q}v=HNp0dH2Mn_Y

Сначала разберемся, что такое договор дарения и чем он отличается от других сделок по отчуждению недвижимости другому собственнику.

Дарственная (договор дарения) – это юридический документ, смыслом которого является безвозмездная передача собственности одного лица другому лицу.

Собственником подарка новый хозяин становиться лишь после регистрации недвижимости в органе Росреестра. Даритель за переданный бесплатно дом не должен взамен выставлять никаких требований. Условием юридического признания сделки является дееспособность дарителя, т.е. он должен отдавать отчет своим действиям.

Как и всякий договор дарения, бесплатное отчуждение дома может оформляться в виде письменной сделки самостоятельно или у нотариуса. Нотариальное оформление дороже, но оно избавит от многих проблем, ведущих к аннулированию дарения.

  • смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
  • недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
  • ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.
  • дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
  • недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
  • оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
  • подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
  • отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
  • отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
  • грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.
Предлагаем ознакомиться:  Если установлена обоюдная вина страховка будет дороже

Естьлиуродственниковвозможностьоспоритьдоговордарения

  1. В иске обязательно указываются паспортные данные заявителя.
  2. Первопричиной для искового заявления о признании дарственной недействительной будет непосредственно договор дарения, данные которого указываются в иске. Копия договора прилагается.
  3. В иске излагается основное требование заявителя. Это будет основой для начала судебного разбирательства.
  4. К иску прикладываются все доказательства обоснованности требования. Это могут быть справки, видеозаписи, фото и документы.

Правильно составить исковое заявление о признании дарственной недействительной поможет профессиональная помощь квалифицированного юриста. Каждый случай индивидуален. Рекомендуем обратиться за консультацией как можно раньше, чтобы подготовить необходимые документы для суда.

  1. отсутствие документов на недвижимость;
  2. когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным;
  3. требование человека выполнения определённых условий в обмен на дарственную;
  4. когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний;
  5. невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах{q} Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

  • условия или предмет сделки нарушены – согласно ст. 572 ГК РФ;
  • не соблюдение формы сделки – согласно ст. 574 ГК РФ;
  • отсутствие прав на передачу имущества – согласно ст. 575 ГК РФ;
  • одаряемый не вправе принимать дар (кстати, тут речь может идти не только о квартире!);
  • дарение признано притворной или мнимой сделкой;
  • договор подписан недееспособным лицом.

Дополнительным основанием выделяют отсутствие государственной регистрации права перехода имущества.

Согласно составленному завещанию гражданки Колтаковой, ее дом должен быть передан младшему сыну. За 2 месяца до своей гибели, Колтакова оформила дарственную Афанасьевой, которая не входит в число наследников по закону. О таких обстоятельствах сын, проживающий в ином регионе, узнал только после открытия наследственного дела – когда умела мать.

Он вынуждено обратился в судебный орган с соответствующим исковым заявлением относительно признания дарственной недействительной.

За 2 года до своей смерти, Колтакова проходила принудительное лечение в психиатрическом учреждении и стояла на учете в психдиспансере. Сын уверен, что на момент подписания дарственного соглашения, она не могла отдавать отчет своим действиям.

Могут ли родственники оспорить договор дарения

Судебный орган, изучив материалы дела, признал документ законным. К периоду заключения юридически значимой сделки, Колтакова смогла доказать персональную дееспособность, что подтверждается наличием заключения от лечащего врача, из-за чего последовало ее снятие с учета в психдиспансере. По этой причине судебные приставы не смогут вернуть сыну частный дом матери.

Как видно, процедура оспаривания наследства влечет за собой массу особенностей, знание которых дает возможность исключить вероятность получения отказа в суде.

Оспаривание договора дарения, признание договора недействительным: судебная практика

При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы.

Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:

  1. Даритель на момент подписания договора был недееспособным.

    Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации. Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными.

    Чтобы избежать риска оспаривания сделки по такому основанию, рекомендуется подписывать договор у нотариуса. Он засвидетельствует, что даритель на момент оформления дарственной был дееспособным и осознавал свои действия.

  2. Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре. Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным.
  3. Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре. В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.
  4. Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.

    Отсутствие лица, которому передается имущество – это также законное основание для отмены сделки.

    Если же одариваемый умрет после регистрации договора, то квартира будет уже его наследственной массой и разделится между его законными наследниками. Однако в этом случае бывший собственник также может попытаться оспорить договор и потребовать вернуть квартиру обратно.

  5. Могут ли родственники оспорить договор даренияДаритель не получил согласие супруга на передачу имущества, которое находится в совместной собственности.

    Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены.

    В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.

  6. В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.
  7. Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью. Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.
  8. В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды.

    Дарственная – безвозмездный договор, который не предусматривает возникновения у одариваемого каких-либо прав или обязанностей.

    Что касается момента передачи имущества, то оно переходит в собственность другого лица сразу после регистрации договора. Если собственник желает, чтобы это произошло только после его смерти, ему нужно обратиться к составлению другого документа – завещания на квартиру.

  9. Могут ли родственники оспорить договор даренияСоставленный договор дарения является прикрытием другой сделки (например, купли-продажи) с целью избежать необходимости уплаты налогов или конфискации имущества.

    Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.

  10. Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).
  11. Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.
  12. Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения. Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.

Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.

В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).

Действующее законодательство предусматривает случаи признания дарственной недействительной, а сделку по передаче права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения ничтожной.

Ходатайствовать об этом могут как сам Даритель, так и его доверенные лица. При этом, договор дарения не должен содержать никаких дополнительных условий, таких, как, например:

  • Переход права собственности на объект недвижимости должен произойти сразу после смерти дарителя. В данном случае дарственная будет признана незаконной, а в отношении имущества будут действовать нормы законного наследования. 
  • Обязанность одаряемого лица материально обеспечивать Дарителя пожизненно, с проживанием последнего в одариваемой квартире или доме. 

Такой договор дарения может быть признан недействительным, поскольку он содержит признаки договора ренты. Однако, в случае дарения недвижимого имущества, являющего единственным жильем Дарителя-пенсионера, при подаче судебного иска такой договор дарения будет признан недействительным на основании наличия невыгодных условий для Дарителя.

Дарственная на имущество будет признана недействительной, если Одаряемый является лицом, входящим в категорию лиц, которые не могут приобрести право собственности на имущество по договору дарения: опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц, госслужащие в связи с осуществлением их деятельности, медперсонал и работники государственных социальных учреждений, юридические лица.

Также договор дарения может быть оспорен в суде, если Даритель является юридическим лицом, которое передало право собственности по договору дарения в целях исключения момента изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Важныймомент. ДоговордаренияприобретаетюридическуюсилутолькопослерегистрациипереходаправасобственностивЕГРП.

Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

Могут ли родственники оспорить договор дарения

Нотариальноеудостоверениесоглашениянетребуется.

Хотяправовойдокумент, составленныйспомощьюпрофессионала, значительноснижаетшансыопротестованиясделки.

Еслидогосударственноговизированияделонедошло, инициаторударениядостаточноотменитьдоговор, идлятакогошаганенужнывескиеоснования.

Когдаправонаквартируодаряемогооформленоповсемправилам, необходимосудебноерассмотрениевопроса.

Самыйпростойспособотменитьдарение – проверитьдоговорнасоответствиезаконодательствуипризнатьнедействительнымвследующихслучаях, когда соглашениесодержитобременительныеусловиядляоднойизсторон:

  1. Условиепереходаправатолькопослесмертидарителя. Притакомраскладесобытийвступаютвдействияправанаследованияпозавещанию. Договордаренияпризнаетсянедействительным: егонетнуждыоспаривать.
  2. Условиеобязательногоматериальногообеспеченияилисодержаниядарителявтечениежизнипоследнего. Тутследуетговоритьорентномдоговоре. Дарственнаятакжеотменяется.
  3. Требованиеопостоянномпроживаниивпередаваемойквартиредарителявплотьдомоментаегоуходаизжизнитакжеотносяткрентнымусловиям.

Втожевремя, есличеловекдаритединственноежилье, унегопоявляетсяшансоспоритьдоговордарениякакухудшающийегоположение.

Тутвозможностьпроживаниядарителявотчуждаемойквартирестоитуказывать, установивпродолжительностьдоулучшенияблагодетелемжилищныхусловий.

Квартираподаренастороне, недопускаемойзакономкбезвозмездномуспособуполученияправананедвижимость:

  1. Госслужащимтутестьоснованияполагать, чтоподароксделанза «особоеотношение».
  2. Опекунамипопечителямнесовершеннолетних, недееспособныхвладельцевквартир.
  3. Персоналумедицинскихисоциальныхучрежденийвотношениинедвижимостисвоихпациентов.

Договор дарения на обремененное имущество

Для судебного рассмотрения нужно:

  • юридически грамотно составить заявление с иском об аннулировании сделки дарения с указанием причин, которые явились основанием для обращения в суд;
  • предъявить оригинал дарственного договора с документами, подтверждающими переход собственности на дом новому владельцу, а также данные о сторонах сделки;
  • собрать и предъявить все имеющиеся доказательства этих причин, включая справки, документы, свидетельские показания.

Инициатива обращения с иском должна исходить от заинтересованного лица. Им может быть любая сторона, а также представители опеки и попечительства в случае наличия нарушений прав их подопечных или прокуратура, при выявлении незаконности сделки. Сокрытие под дарственной другой сделки является частой причиной для ее аннулирования.

Например, доказать суду ограниченную способность дарителя разумно действовать в связи с болезнью или воздействием на психику при составлении договора, сложно. Для доказательства этого может потребоваться привлечение свидетелей, предъявление видеозаписей и другие подтверждающие событие факты.

Дарителю закон позволяет оспорить сделку в течение 5 лет. Третьи лица вправе обратиться в суд в течение 12 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре. Если истец по объективным причинам долго не знал о том, что его права ущемлены, период исковой давности увеличивается до 10 лет.

Если срок исковой давности пропущен, можно восстановить его через суд. Но причина пропуска должна быть уважительной, иначе вам откажут. Основаниями для восстановления срока могут служить:

  • серьезная длительная болезнь;
  • нахождение в командировке, экспедиции;
  • участие в военных действиях.
  • изучите документ на наличие в нем грубых ошибок;
  • проверьте факт регистрации сделки в Росреестре;
  • выясните, когда и при каких обстоятельствах заключена сделка. Попробуйте найти свидетелей, готовых подтвердить ее незаконность: факт давления на дарителя, его невменяемое состояние и др.;
  • проверьте документацию, которая предоставлена для заключения договора дарения;
  • выясните, не оформлялась ли дарственная для прикрытия другой сделки (например, купли-продажи);
  • уточните возраст дарителя, его состояние на момент подписания договора;
  • выясните, знал ли даритель о своих действиях, понимал ли, что делает;
  • попробуйте установить, выполняет ли в полной мере одаряемый требования и условия договора.

Могут ли родственники оспорить договор дарения

Человеку, не обладающему достаточными правовыми знаниями, сложно будет собрать доказательства, поэтому рекомендуем привлечь к делу опытного юриста. Профессионал подскажет, по каким основаниям в вашем случае можно оспорить дарственную.

Пошаговый алгоритм

Если вы нашли основания для оспаривания дарственной, действуйте следующим образом:

  1. Составьте исковое заявление

Единой формы этого документа не существует. В иске указываются наименование суда, данные сторон (Ф.И.О., адреса, контактные телефоны), излагается суть дела, приводятся аргументы, подтверждающие вашу позицию и выдвигается требование об отмене сделки. В конце заявления приводится перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись.

Обращение должно последовать в районный суд по месту проживания ответчиков по делу.

Документы

С целью обращения в судебный орган с исковым заявлением относительно признания дарственного договора недействительным, необходимо собрать максимальный пакет доказательной базы.

Условно его можно разделить на несколько частей:

  • обязательные к предоставлению;
  • рекомендованные.

К обязательным относятся:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности;
  • составленное надлежащим образом исковое заявление.

Оптимальным вариантом станет доверить составление иска нотариусу. В таком случае вероятность допущения ошибок сводится к минимуму.

К рекомендованному перечню принято относить бумаги, представление которых напрямую зависит от конкретной ситуации:

  • справки из медучреждений, которые подтверждают отсутствие проблем с психическим состоянием;
  • заключение от нарколога;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, землю или квартиру) либо на отдельную часть;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • показания свидетелей в письменном виде;
  • документы от сотрудников правоохранительных органов – при наличии противоправных действий по отношению к дарителю;
  • дарственное соглашение в формате оригинал копия с указанием в нем выявленных неточностей.

В составлении иска сложностей нет. В нем обязательно необходимо указывать:

  • полное наименование судебного органа, в которое последует обращение;
  • подробную информацию об истце и ответчике;
  • основную суть требований;
  • перечень сопровождающей документации.

В конце обязательно проставляется персональная подпись и дата составления.

Срок для возможности оспорить дарственную

Оспорить дарственную можно, если не прошло три года с момента ее оформления. Этот срок давности может быть продлен только при соблюдении трех правил.

  1. Истец не знал об оформлении договора дарения. Если этот факт будет доказан, то срок, в который можно оспорить дарственную, будет рассчитываться с момента оповещения истца.
  2. Даритель не может продлить срок давности. Это вправе сделать только заинтересованное лицо.
  3. Срок давности может быть продлен только в течение десяти лет после регистрации права собственности одаряемым.

На возможность признать дарственную недействительной тоже действует срок давности. Если одаряемый против отзыва подписи дарителя, срок исковой давности составит пять лет. При возникновении новых обстоятельств или выяснении, что составление было неправомерным, у заинтересованного лица есть год, в который можно оспорить дарственную.

Для аннулирования дарственной сделки законом определен трехлетний срок. Его отсчет ведется с момента государственной регистрации дома на одаряемого гражданина. Продлить этот срок можно при условии доказательства родственником дарителя, что он узнал об основаниях для аннулирования сделки после трехлетнего периода.

Если после совершения сделки прошло 10 лет, то обращаться в суд бесполезно, т.к. время будет уже упущено.

Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

Стандартныйпериод, когдаможетбытьопротестованадарственнаянаквартиру, составляеттригодасмоментагос. регистрации.

Темнеменее, взависимостиотобстоятельств, онварьируетсявследующихпределах:

  1. Еслиистецузналонезаконнойщедростиродственникаилидругихвесомыхобстоятельствахчерезпродолжительноевремяпослесделкиисчислениесрокадляподачиапелляцииначинаетсясмоментаустановлениятакихфактов.
  2. Еслидарительобоснованностремитсяаннулироватьдарственную, автораясторонасопротивляетсяпериодоспариванияувеличиваетсядо5лет.
  3. Когдасискомнамереныобращатьсятретьилица, сделатьэтоонисмогутвтечениегодапослеустановленияпротивозаконныхобстоятельствдарения.

Возможностьпродлитьсрокипредоставляетсязаинтересованнымродственникамдарителяилинаследникам.

Заключение

Срок для возможности оспорить дарственную

Многих людей интересует вопрос, как подарить собственный дом. Переоформить его на другого собственника с помощью договора дарения никаких сложностей не представляет. Если он составлен с соблюдением всех установленных законом требований и содержит подробное описание самого объекта и всех обстоятельств его передачи новому собственнику, а сам даритель осознает свои действия и их последствия, то необходимость оспаривания такой сделки отпадает.

Если есть прямые наследники

Если есть несовершеннолетние дети и близкие родственники, то обжаловать дарственную не составит труда.

Недвижимость, такая как квартира, считается совместно нажитым имуществом с супругом, из-за чего она распределена на доли – можно передать в дар только часть. Кстати, при оформлении дарственной на одного из супругов, согласие второго на сделку не требуется.

Оспорить передачу по иным причинам можно исключительно после смерти дарителя.

Основаниями могут послужить вышеуказанные причины, к примеру, сделка считается мнимой.

Срокдляоспариваниядарственнойнаквартиру

Часто после получения квартиры в дар, она продается.

В таком случае оснований, чтобы опровергнуть дарственную — не будет.

Когда можно оспорить дарственную

Реализовать жилье, подаренное, к примеру, сестрой брату можно, но после предварительного получения согласия от органа опеки.

В зависимости от конкретной ситуации, необходимо обращать внимание на имеющиеся особенности, благодаря чему можно исключить вероятность получения отказа при подаче искового заявления в суд.

Рассмотрим их подробней.

При жизни дарителя можно оспорить дарственную только в случае:

  • наличия недостоверных данных в соглашении;
  • нарушений формы сделки;
  • отсутствия обязательных разделов;
  • несоответствия документам ГК РФ.

Среди иных причин выделяют:

  • недееспособность дарителя квартиры;
  • оказание давления на дарителя;
  • несогласие одного из супругов на продажу недвижимости общей долевой собственности;
  • признания дарителя банкротом;
  • покушения на жизнь, нанесения увечий и пр.

Оспорить ее и вернуть презентованную квартиру можно в течение 3-х лет с момента заключения договора.

Для родственников и наследников предусмотрено увеличение срока исковой давности до 10 лет.

В каких случаях можно оспорить дарственную{q}

Сделку можно отменить до регистрации права нового собственника в Росреестре. Если это уже случилось, то аннулировать договор дарения можно лишь через суд. Однако необходимо иметь веские основания для обжалования:

  • договор дарения составлен с нарушениями. Например, даритель предусмотрел передачу всего имущества только после своей смерти. Но дарственная — это не завещание;
  • подделка документов — это может быть как сама дарственная, так и иные документы, подтверждающие права собственности на имущество;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • даритель подписал документы, находясь под давлением одаряемого;
  • в момент оформления сделки бывший собственник находился в невменяемом состоянии и не мог отвечать за свои действия;
  • одаряемый нанес урон здоровью дарителя с целью получения имущества;
  • получатель создает реальную угрозу разрушения или уничтожения полученной вещи;
  • сразу после совершения сделки неожиданно ухудшилось материальное состояние дарителя;
  • подаренное имущество дарителю не принадлежало.

Это самые распространенные причины. В качество доводов можно привести и другие весомые обстоятельства, но окончательное решение все равно будет за судьей.

Больше всего споров относительно того, оспаривается или нет договор дарения, возникает в тех случаях, когда собственник с его помощью отдает свое имущество одному человеку, обделяя при этом своих родственников и потенциальных наследников.

По закону после смерти владельца имущество перешло бы к ним, но из-за оформленной дарственной собственником становится другой человек.

Поэтому родственники часто задаются вопросом: «можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя{q}» и ищут всяческие способы найти в документе ошибки, которые бы позволили признать договор недействительным.

Чаще всего все их попытки оказываются безуспешными, однако бывают и исключения.

Можно выделить основные случаи, при которых оспаривание дарственной на квартиру возможно:

  1. Могут ли родственники оспорить договор даренияЕсли есть прямые наследники и они не согласны с оформленным договором дарения их умершего родственника.

    Бывает так, что о передаче имущества кому-то другому дети или внуки узнают уже после смерти завещателя.Например, бабушка могла подарить квартиру сиделке, соседке или дальней родственнице, которая ухаживала за ней в последние годы.

  2. Дарственная была составлена без участия нотариуса и при этом есть сомнения в дееспособности составителя. Если родственники подозревают, что на момент составления договора даритель не осознавал своих действий, они могут попытаться обжаловать сделку.
  3. Даритель передал собственность, которой он не владеет. Например, супруг подарил квартиру другому лицу без получения согласия от жены. Поскольку она тоже имеет право собственности на недвижимость, без ее письменного разрешения муж никому не может передавать квартиру.

    В этом случае супруга имеет право отсудить дарственную на квартиру, обратившись в суд за защитой своих имущественных прав. Кроме мужа или жены, в этом случае могут быть ущемлены права других законных собственников квартиры, которые владеют ее долей.

Оспаривание договора дарения квартиры возможно только в тех случаях, если будут доказаны явные нарушения – несоблюдение законодательства или ущемление законных прав другого человека.

Простое несогласие родственников с желанием собственника квартиры и их притязания на его имущество в суде рассматриваться не будут – иски такого рода никогда не удовлетворяются.

Какиедокументыпотребуетсяподготовить

К иску следует приложить:

  • копию вашего паспорта;
  • копии заявления (по числу участников дела);
  • завещание или документы, подтверждающие родство с дарителем (при наличии);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • доказательства вашей правоты;
  • документы, подтверждающие стоимость имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, истец обязан подтвердить, что имеется нарушение условий дарения либо сам подарок нарушает чьи-то права. Это самый сложный шаг в оспаривании дарственной. Успешный исход дела напрямую зависит от того, насколько весомые доказательства вы представите.

Для этого можно использовать:

  • документы, подтверждающие неспособность совершить дарение в натуре;
  • справки и медицинские заключения, подтверждающие факт невменяемости дарителя на момент оформления сделки;
  • бумаги, подтверждающие отказ одаряемого от принятия дара;
  • показания свидетелей;
  • аудио- и видеозаписи.

Чем больше вы представите суду доказательств, тем выше шанс выиграть дело. Если ответчик не согласен с вашими аргументами, он должен подтвердить, что сделка совершена в соответствии с законом.

Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов.

Можно разделить их на две группы.

Обязательные – те, которые нужно предоставить в любом случае. К ним относятся:

  • Могут ли родственники оспорить договор даренияквитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • исковое заявление – в нем указываются данные о самом истце и о конкретной сделке, а также подробные основания для признания ее недействительной, с перечнем подтверждающих документов.

Лучше всего, если последний документ будет составлен при помощи юриста – наличие даже незначительных ошибок в его составлении может привести к тому, что иск просто не примут к рассмотрению.

Дополнительные – перечень этих документов очень разнообразен, поскольку они зависят от конкретной ситуации. Это могут быть:

  • медицинские справки о психическом здоровье составителя;
  • справки от нарколога;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
  • расписки о получении денег за сделку;
  • свидетельство о браке;
  • письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
  • документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
  • сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.

Чем больше документов и письменных свидетельских показаний будет представлено в суд, тем выше шансы у истца на положительное судебное решение.

Оспаривание дарственной – это сложная процедура, которая в большинстве случаев может происходить исключительно

Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы. В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.

Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

Помимостандартногопакетадокументации, включающегоисковоезаявление, квитанциюобуплатегосударственнойпошлины, паспортагражданинаРФ, необходимывескиедоказательстваоснованийрасторжениясоглашения:

  1. Судебноепсихологопсихиатрическоеосвидетельствованиедарителя
  2. Имеющиеотношениекделувыпискиизмедицинскихкарт, протоколыобследований, подтверждениягоспитализацииилечения
  3. Распискиополученииденежныхсредствза «подарок»
  4. Подтверждениенедееспособностидарителя
  5. Справкиправоохранительныхорганов
  6. Показаниясвидетелей
  7. С2016годасудпринимаетвкачестведоказательстваудиоивидеозаписи. Еслимедиаматериалыесть, ихтакженужноприложитькиску.

Результатоспариваниядарственнойнапрямуюзависитотдокументальныхифактическихподтвержденийпозициипретендентанаквартиру.

Кругзаявителейнаопротестование

Посколькудоговорможетзаключатьсякаквпользулицизчислародственников, такинаимяформальнопостороннегодарителючеловека.

Процедурыбезвозмезднаибезусловна:

  • переходквартирывдарпроходитбезфинансовыхобязательствсостороныодариваемого;
  • дарительнеимеетправаобременятьвторуюсторонудоговоракакимилибодополнительнымиусловиями.

Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя

Далеконевсегдаокружениещедрогочеловекаспониманиемотноситсяктакомушагу.

Втакихслучаяхуродственниковвозникаетзакономерныйвопрос: можнолиопротестоватьдарственную{q}

Вкачествопримераможнорассмотретьситуацию, когдамужчинаиженщиназаключаютповторныйбрак. Жизньидетсвоимчередом: появляетсяобщийребенок, приобретаетсядополнительнаяскромнаяквартирадляподрастающегосынаилидочери.

Уобоихестьвполнеобеспеченныедетивраспавшихсясемьях. Чтобыизбежатьдележкинебольшойжилплощади, насемейномсоветерешаетсяоформитьквартирнуюдарственнуюдляставшеговзрослымобщегоребенка.

Однакокто—тоиздетейотпрошлогобракапонимает, чтобывшихпапимамнебывает,совсемивытекающимиимущественнымипоследствиями. Иследуютпопыткиразделитьто, чтоимнепринадлежит.

Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

Случается, черезвремямеждусторонамидарственногодоговоравозникаютсерьезныеразногласия, портятсяотношения. Дарительиспользуеттяжбыкакспособнаказатьоблагодетельствованного.

заверенную у нотариуса дарственную оспорить сложно

Иногдаподарившийквартиручеловекосознает, чтоврезультатечрезмернойщедростионущемилсебяилисвоихблизких.

Преждевременныйуходизжизниодариваемоготакжеможетстатьповодомкобращениювременивспять: впланыстароговладельцаквартирыневходилообеспечениенедвижимостьютретьихлиц, выступающихвтакойситуациинаследникамиодариваемого.

Обстоятельствамогутскладыватьсяпо—разному, норезультатодин — дарительвсерьеззадумываетсяотом, какоспоритьдарственнуюнаквартиручерезсуд.

Какдарителюоспоритьдарственную

Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

Аннулироватьдарственныйдоговортольковрезультатетого, чтобывшийсобственникнедвижимостипередумал, неполучится.

Основаниякотзывуопределяетстатья578ГК:

  1. Одаряемымсовершеныпротивоправныедействияпоотношениюклицу, сделавшемудар, илиродственникамизегосемьи: вчастности, нанесениеимтелесныхповрежденийилисозданиеситуаций, угрожающихихжизниилиздоровью.
  2. Получательдарасодержитобъектненадлежащимобразом, создаваяугрозуегоповреждениюилинеправомерномуотчуждениютретьимилицами. Кпримеру, вквартиреорганизованпритон, необеспечиваетсятехническиеисанитарныесостояниепозаконодательнымнормам.
  3. Вслучае, когдадарительпережилодаряемого, иэтавозможностьпрописанавдарственной (пункт4статьи578ГК).
  4. Процедуравозвратанедвижимостипроходитвсудебномпорядке, претензионнаяформанеприменима. Присмертидарителявсуддолжныобратитьсяегонаследники.

Другиеоснованиядляаннулированиядарственной

Естьпричины, чтобыпризнатьдарственнуюнезаконнойвслучаезлоупотребленийоднойизсторонсоглашения (Мнимые/притворныесделки – статья170ГК).

Мнимыедоговора

Даренияфактическинепроисходило. Кпримеру, усобственникаестьзадолженностьпередбанком, решениесудапринятовпользу  кредитногоучреждения.

дарственную может отозвать даритель признанный банкротом

Предстоитобращениевзысканиянаимущество. Спастиотописиквартируможно, переписавподарственнойсобственностьнадругогочеловека.

Фактическидарительпродолжаетпользоватьсяквадратнымиметрамикакираньше.

Притворнаясделка

Соглашениескрываетинойправовойсмыслвзаимоотношениясторон. Подписываетсядарственная, регистрируетсявЕГРП.

Официально – щедрыйподарок, нонаделеодариваемыйобязуетсярешитьденежныеилигражданскиепроблемыблагодетеля: оплатитьзадолженностьпокоммуналке, оказыватьматериальнуюилибытовуюподдержкуит. д.

https://www.youtube.com/watch{q}v=-LIGI2Ov0Do

Даритель, являясьдееспособнымлицом, намоментзаключениядарственногосоглашениянеотдавалотчетсвоимдействиям – статья177ГК:

  1. Наличиезаболеванийиливременныхсостояний, которыенегативносказываютсянавозможностиобъективнооценитьситуациюипринятьадекватныеобстоятельстваммеры.
  2. Такимиобстоятельствамимогутпризнаватьсясостоянияпослетяжелыхтравммозга, леченияхимиопрепаратами, радиотерапии, периодылечения, обостренияхроническихзаболеваний.
  3. Иконечно, состояние, вызванноеприемомалкоголяилинаркотическихвеществ.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector