Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

Можно ли отменить договор дарения на квартиру

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя , его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом . Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности , за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Дарительпережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;

если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;

если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Оспаривается или нет дарственная , решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;

в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;

в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ .

Статья 575 ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;

❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;

❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;

❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Статья 574 ГК РФ предусматривает особые требования к заключению договора дарения. Например, договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации по ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Если стороны — даритель и одаряемый — не зарегистрировали переход права на основании договора дарения в Росреестре, сделку легко признать ничтожной, потому что не выполнено требование законодательства.

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

❗ Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.

❗❗ Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.

❗❗❗ Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Это — одна из самых спорных причин оспаривания договора дарения. По закону, сделку можно отменить, если ее условия невыгодны для дарителя — например, если подаренная недвижимость является единственным жильем для него.

Многие считают, что сделку нельзя оспорить , если договор дарения был нотариально заверен, то есть дарителю рассказали о всех последствиях его поступка. Это не так — договор дарения можно оспорить в суде.

Это — немного разные основания.

При введении в заблуждение даритель не понимает до конца последствий своего поступка. Например, одаряемый намеренно или ненамеренно предоставил дарителю неверную информацию — рассказал о том, что последний сможет проживать в недвижимости до конца жизни или о том, что право собственности на жилье перейдет к одаряемому только после смерти дарителя.

При обмане одаряемый намеренно предоставляет дарителю неверную информацию или обещает взамен какую-то услугу, условия оказания которой не прописаны в договоре, а затем не выполняет ее. Это называется мошенничеством. Например, если знакомый дарителя пообещает ему подарить земельный участок площадью 5 га, а взамен просит оформить дарственную на квартиру, но после подписания договора не исполняет обещания, сделку признают незаконной. Дополнительная причина ничтожности сделки в случае, приведенном в пример — подмена договора обмена договором дарения.

Статья 170 ГК РФ признает ничтожными мнимые и притворные сделки и дает четкое определение понятиям.

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

❕❗ Мнимая сделка — та, которая совершена лишь для вида, без намерения создать необходимые правовые последствия. Например, мнимой сделкой часто пользуются должники — когда вступает в силу постановление суда или идет судебный процесс, они оформляют договор дарения на недвижимое имущество на близкого родственника, при этом продолжают фактически жить в квартире. Сделку легко признать мнимой, особенно если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре.

❕❗ Притворная сделка — та, которую совершили для прикрытия другой сделки. Например, вместо договора обмена обе стороны написали дарственную. Или продавец и покупатель, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы уйти от налогообложения.

Если даритель на момент дарения был недееспособным или невменяемым, сделку отменят.

То, что даритель был недееспособным, подтвердить легко. Недееспособность подтверждается официальным документом. Например, суд признает недееспособным человека с психическим расстройством. Над людьми, которые не могут отвечать за свои действия, устанавливается опека. Если у них есть недвижимое имущество и они оформляют договор дарения, сделку легко признать ничтожной.

Невменяемость дарителя на момент совершения сделки подтвердить намного сложнее. К невменяемости относятся состояния, в которых человек не отдает отчета своим действиям — например, влияние наркотических лекарственных средств, алкогольное опьянение. Сделки, совершенные в момент невменяемости дарителя, также признаются ничтожными при наличии веских доказательств.

Если даритель подписывает договор дарения не добровольно, а под воздействием угроз жизни и здоровью, в том числе жизни и здоровью членов его семьи, сделку легко оспорить. Также можно оспорить дарение, совершенное под влиянием шантажа.

Все причины отмены сделки, перечисленные в Статье 578 ГК РФ, тоже считаются вескими основаниями для оспаривания сделки. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер, и право отмены сделки было заранее прописано в договоре. Об остальных основаниях мы говорили выше.

Судебная практика по отмене дарственной на квартиру неоднозначна. Суд принимает решение индивидуально в каждом отдельном случае , изучая доводы истца и ответчика, доказательную базу, действующие поправки к законодательству. Чтобы отменить дарственную, нужно запастись терпением и предоставить нерушимые доказательства того, что сделка совершена незаконно.

Основные причины для расторжения

Итак, можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

Как отменить дарственную на квартиру?

Сам собственник может расторгнуть договор дарения квартиры при жизни по следующим причинам:

  1. Изменение намерений. По различным причинам собственник может принять решение, что намерение передать выбранному субъекту квартиру было ошибочным. Это может быть связано с личными мотивами, появлением новых претендентов (например, рождение ребенка) и т.д.
  2. Ненадлежащее обращение получателя с имуществом. Недостойное обращение получателя с квартирой (порча имущества, поступление жалоб от соседей из-за неподобающего поведения, возгорание и т.д.) может стать причиной отмены договора.
  3. Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартируСмерть получателя.

    Если получатель квартиры умирает раньше, чем даритель, то последний может вернуть подаренную квартиру обратно и дальше распорядиться ею по своему усмотрению.

    В этом случае большое значение имеет наличие в договоре пункта об автоматической отмене документа в случае смерти получателя.

    Если данный пункт отсутствует, то восстановление прежнего владельца в своих правах на имущество происходит через суд для исключения отхождения квартиры наследникам получателя.

  4. Составление документа под давлением. Владелец отписывает квартиру под угрозой насилия надо собой или членами своей семьи, в результате реального насилия, либо в результате введения в заблуждение.

Наиболее часто встречаются ситуации, при которых договор отменяется другими лицами уже после смерти владельца имущества. Причины отмены документа могут быть следующие:

  1. Недееспособность дарителя. Нахождение в алкогольном, наркотическом опьянении или отсутствие возможности отвечать за свои действия по другим причинам. Родственники и близкие через суд могут оспорить данное решение умершего.
  2. Неправильное оформление документа. Законный договор должен быть заверен нотариально, иметь соответствующую печать и быть внесенным в специальный реестр.

    Отсутствие

    нотариального удостоверения

    , либо последующей

    регистрации права собственности

    делает документ изначально недействительным.

    Причем нотариальное удостоверение и регистрация права собственности должны быть произведены еще при жизни наследодателя.

    В противном случае ненадлежащим образом оформленный документ теряет силу после его смерти, а собственность отходит наследникам по закону.

  3. Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартируНеправильное составление документа.

    Сама суть документа не соответствует его назначению.

    Например, договор составляется с целью обмена недвижимости или наделяется функциями завещания (когда в документе прописывается, что квартира отходит одариваемому лицу только после смерти владельца).

  4. Подделка документа. Несоответствие документа критериям оформления, либо подделка подписи или печати говорят о том, что договор ненастоящий.

    В этом случае требуется признание договора дарения квартиры недействительным.

  5. Составление документа под давлением. Доказать факт поступления угроз, либо намеренного введение в заблуждение уже после смерти собственника достаточно затруднительно. Это возможно только при наличии неопровержимых доказательств.
  6. Отсутствие согласия второго супруга. Если квартира приобреталась в браке и является совместным имуществом владельца и его супруга, то к договору должно прилагаться согласие второго собственника на передачу квартиры.

    В том случае, если даритель является юридическим лицом и признается банкротом, то отмена факта передачи квартиры производится без участия сторон соответствующими органами в судебном порядке.

Прежде всего, давайте определимся с тем, что такое договор дарения. Если говорить простым языком, то – это соглашение, по которому одно лицо (даритель) передает в безвозмездное пользование недвижимость другому лицу (одаряемому). Вместе с этим к последнему переходит и право собственности. Следовательно, он может распоряжаться имуществом так, как ему заблагорассудится.

То есть, одаряемый, а также лица, которых он там прописал, должны добровольно выписаться из квартиры и выселиться, если есть такая необходимость. Даритель получает свою квартиру обратно, а одаряемый не получает ничего, так как сделка безвозмездна.

Если вышеуказанные лица не будут выписываться из квартиры добровольно, то старый-новый владелец может без проблем сделать это в судебном порядке.

То, что неадекватное поведение получателя дара является причиной для отмены соглашения о дарения, мы уже выяснили. Наиболее вероятно, что дарственную признают недействительной в суде, если у истца (а это может быть сам даритель или его наследники) есть приговор суда в соответствии с которым, одаряемый признан виновным по обвинению в нанесении побоев, тяжких телесных повреждений, или убийстве дарителя. Кроме этого существует еще ряд обстоятельств, по которым договор дарения будет не отмененный, а аннулированный:

  • если даритель будет ограничен в дееспособности или полностью недееспособным – все действия по признанию человека недееспособным производятся только через суд. Соответственно, имея на руках решение суда об ограничении недееспособности, можно подавать иск (уже от лица опекуна) об аннулировании дарственной (но при этом необходимо будет доказать, что на момент совершения сделки даритель был неспособен оценить масштаб происходящего);
  • отменить дарственную можно и в том случае, когда квартиру в качестве подарка передал опекун недееспособного и его действия напрямую противоречат благополучию опекаемого. Судебную психиатрическую экспертизу проводят, даже если жизнь дарителя прервалась по заявлению наследников, результат которой может стать предпосылкой к отмене дарственной;
  • еще одна причина – неправильная/нестандартная форма соглашения. Сюда относят поддельные документы – если сам даритель ничего не составлял и не подписывал и даже не собирался никому и ничего дарить. Судья в большинстве своих случаях встает на сторону «дарителя» и возвращает ему его имущество. Не зарегистрированный договор в установленном порядке тоже признают недействительным. А вот если форма дарственной будет немного искажена (по сравнению с правильным образцом) это не будет являться достаточным основанием для ее отмены;
  • обман, мошенничество, применение насилия, введение в заблуждение – иногда мошенники «обрабатывают» человека различными способами так, что подпись ставиться даже без ознакомления с документом (человек просто не знает, что подписывает) – такие сделки легко оспариваются в суде, особенно при наличии опытного юриста в качестве представителя;
  • фиктивная сделка – иногда люди, чтобы обойти некоторые законодательные нормативы в отношении продажи недвижимости, вместо договора перепродажи оформляют дарственную. В результате возврата квартиры обратно себе по решению суда (признание договора мнимым/фиктивным) тому, кто ее «дарил» придется отдать назад и деньги, полученные за нее.

К слову сказать, соглашение о дарении без отметки о нотариальной заверке вызывают сомнение в их подлинности, хоть она для подобных документов не является обязательным.

Различают основные и дополнительные причины, позволяющие положительно решить вопрос, можно ли дарственную отозвать:

  1. К наиболее веским причинам относится установление факта принуждения к подписанию путем физического принуждения, нанесения телесных повреждений дарителю, вплоть до покушений на его жизнь. Данный факт является безоговорочным основанием для отмены дарственной.
  2. Второй причиной для обращения в суд является установление факта подписания соглашения в пользу одариваемого в условиях угрозы для жизни родных дарителя. Если даритель умер по причине покушения, дальнейшие права на переданную недвижимость переходят к наследникам умершего. Процедура отмены начинается с написания заявления в суд с подкреплением информации доказательными фактами.
  3. Положительно решается вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя, если установлено, что получатель дара рискует потерять квартиру и плохо ею распоряжается. Основанием для обращения за отменой станет доказательство нанесения недвижимости существенного урона со стороны одаряемого.
  4. Если квартира подарена ИП или юрлицом, которое впоследствии обанкротилось, существует риск отмены дара. Вопрос, можно ли аннулировать дарственную, решается отрицательно, если между регистрацией дара и признанием лица банкротом прошло более полугода.

Бывают ситуации, когда получатель уходит из жизни, и даритель хочет вернуть собственность себе. Однако после регистрации факта дарения, на данную недвижимость теперь будут претендовать наследники одаряемого. В соглашении должен быть описан порядок действий в данном случае.

Единым требованием в данных случаях отзыва документа служит необходимость предоставления доказательств наличия веских оснований для отмены. Только в случае смерти дарителя в результате покушения отмена дарения инициируется судом.

Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.

Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:

  • после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
  • бывший владелец квартиры серьезно болен;
  • заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
  • одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
  • не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.
Предлагаем ознакомиться:  Мошенничество при продаже квартиры: схемы

Обратите внимание! Факт того, что для заключения сделки одаряемый или его подельники умышленно довели владельца квартиры до невменяемого состояния при помощи алкогольных, наркотических и других психотропных препаратов должен быть доказан в кратчайшие сроки после подписания договора. Чем дольше будет откладываться медицинское освидетельствование, тем сложнее доказать мошеннические действия преступников и отменить дарственную на недвижимость.

Кто можетотсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом ? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя ? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

Как оформить договор дарения доли квартиры

  1. Обоюдное согласие лиц
  2. Суд

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:  

  1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
  2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.
  1. Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
  2. Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
  3. Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

Если в юридическом процессе дарения было задействовано два одаряемых и один даритель, то отозвать такую дарственную можно по тем же пунктам, которые касаются одного одаряемого. Однако в таком случае существуют и некоторые нюансы.

Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:

  1. если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется. Совместными владельцами становятся даритель и тот одаряемый, который не нарушил норм законодательства;
  2. если каждый одаряемый владеет собственной долей имущества и имеет об этом свидетельство, то после отмены договора дарения часть имущества и законное право на нее возвращается дарителю.

Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

Аннулировать соглашение можно, если даритель по воле случая лишился своего жилья или оказался в тяжелых жизненных условиях. Однако судебные органы будут рассматривать такую ситуацию только если к заявлению будут приложены показания свидетелей и иные документы, подтверждающие невиновность дарителя и оправданность его обращения.

Еще один способ отменить дарственную – переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя. В этом случае действие переходит на другое законодательство – наследование недвижимого имущества.

Ситуации, когда соглашение может аннулироваться автоматически (будет признано недействующим):

  1. Соглашения, не подлежащие текущим законодательным правилам и актам.
  2. Фиктивные сделки.
  3. Договора, подписанные несовершеннолетними гражданами или недееспособными людьми.
  4. Ошибочно заключенные соглашения, под влиянием заблуждения, угроз, тяжелых психологических ситуаций.
  5. Иные ситуации, ставящие под сомнение справедливость подписанного соглашения.

Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.

В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.

Согласно статье 578 ГК РФ, отменить договор дарения на квартиру можно при следующих условиях:

  • Если даритель лишился жилья, или оказался в тяжелом материальном положении.
  • Если одаряемый совершил родовое преступление относительно самого дарителя или членов его семьи.
  • При халатном отношении к подарочному имуществу, осуществлении действий, которые приводят к снижению ликвидности недвижимости.
  • При преждевременной смерти одаряемого, то есть если он умер раньше, чем даритель. Но, этот фактор обязательно должен быть указан в договоре дарения, иначе отмена дарственной на этом основании будет невозможна, а имущество станет просто наследственным.
  • Если дарителем выступает ИП или иное юридическое лицо и путем дарственной он хотел скрыть свое имущество.
  • Если сделка была заключена недееспособным лицом.
  • Если после подписания договора сделка не была зарегистрирована в Росреестре.

Кроме установленных законодательством условий, при которых возможно отменить договор дарения на квартиру, есть факторы, которые подразумевают возврат квартиры на основе признания сделки недействительной:

  • Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают. Другими словами, дарственная на квартиру фиктивна.
  • Дарственная на квартиру не является добровольным решением дарителя – то есть совершена под физическим или моральным негативным воздействием, в кабальных для дарителя условиях.
  • Соглашение заключено путем обмана дарителя, в сложное для него время, в тот момент, когда он не осознавал четко свои действия и последствия их.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если принять во внимание судебную практику, то не только можно, а даже нужно, так как при жизни дарителя реализовать это намного проще. Сделать это можно как в добровольном, так и в судебном порядке.

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

Любая сделка с недвижимостью после подписания соответствующего документа подлежит регистрации в Росреестре. В случае с отменой дарения, аннулировать сделку после регистрации также можно, но на основании:

  • Соглашения о расторжении сделки, нотариальное заверенное – если стороны сделали это в добровольном порядке.
  • Решения суда, если договор дарения аннулировали в судебном порядке.

Как в первом, так и во втором случае сотрудники регистрационного центра проверяют подлинность предоставленной информации и на ее основании вносят изменения в регистрационные данные.

Даритель вправе отменить дарение в судебном порядке. Порядок отмены дарственной примерно таков:

  • Составляется исковое заявление и пакет документов.
  • Иск подается в мировой суд по месту нахождения недвижимости.
  • На основании решения суда, если иск будет удовлетворен, договор дарения аннулируется.

К исковому заявлению нужно приложить такие документы:

  • Гражданский паспорт или иной документ, который подтверждает личность истца.
  • Договор дарения.
  • Документы, доказательства, которые выступают подтверждением обоснованности исковых требований.
  • Если дарителя нет в живых, его свидетельство о смерти.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Срок исковой давности по аннулированию дарственной на квартиру составляет 3 года с момента заключения этого документа. По истечению этого срока даже в судебном порядке отменить договор дарения на квартиру практически невозможно. Во всяком случае это будет длительный судебный процесс и, скорее всего, не в одной инстанции.

Сделать это могут следующие лица:

  1. Даритель. Лицо, передающее безвозмездно свое имущество другому человеку.
  2. Получатель. Лицо, получающее имущество.
  3. Родственники. Близкие родственники, которые в случае отмены документа становятся наследниками по закону.
  4. Органы власти. Органы власти, действующие в интересах закона или отдельных лиц.

Важно учитывать, что отменить дарение квартиры, если договор был составлен дееспособным человеком по всем установленным законом правилам и без оказания давления со стороны достаточно проблематично.

По закону человек имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе и передавать ее другим лицам.

В соответствии со статьей 578 ГК РФ перечисленные причины нарушения процедуры безвозмездной передачи имущества могут стать основанием для отмены договора.

Установление факта подделки документа, отсутствие нотариального удостоверения, регистрации позволяет признать договор недействительным без обращения в суд. Нарушение подобных правил оформления автоматически делает договор юридически ничтожным.

Ошибки в составлении документа, также, являются основанием для объявления его недействительным.

Чаще всего таким основанием является наличие в тексте пункта о переходе права собственности к новому владельцу только после смерти старого владельца.

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

Данный пункт используется при составлении завещания и не может являться условием передачи имущества в дар.

Смерть получателя является основанием для отмены договора и переходе собственности к прежнему владельцу без дополнительных процедур, если в документе подобная возможность прописана.

В остальных случаях наличие оснований для отмены приводят к необходимости обращения собственника или заинтересованных лиц (после его смерти) в суд с исковым заявлением.

Суд выносит постановление о признании договора недействительным, либо отклоняет иск.

  • Даритель собственности;
  • Получатель дара;
  • Родные, близкие, которые при отмене дарственной получают право на наследование квартиры по закону;
  • Органы власти, стоящие на страже закона и защиты прав всех граждан.
  1. Установление факта недееспособности или ограниченной дееспособности лица, подарившего недвижимость. Если в суде будет доказан факт наличия серьезных проблем со здоровьем физического или психического свойства, ставится под сомнение законность произведенных в пользу одаряемого действий. Суд признает соглашение ничтожным также, если договор дарения заключался без согласия опекуна/попечителя дарителя.
  2. Некорректно и не по форме составленный договор дарения. Возможны различные варианты выявленных нарушений закона в виде: подделки или отсутствие госрегистрации договора. Начиная с 2017 года договор, заключенный без нотариального заверения заведомо ставит под сомнение подлинность и законность такого соглашения. Однако важно учесть, что само по себе некорректно оформленное соглашение не является основанием для отмены дарственной, но лишь в случае выявления правовых нарушений.
  3. Установление факта с доказательством подписания дарственной путем введения в заблуждение, физического принуждения, мошеннического обмана. Суд признает незаконным договор, заключенный путем обмана или принуждения при установлении данного факта.
  4. Подписание мнимого договора. В некоторых случаях, недобросовестные граждане пытаются заключить соглашение вместо оформления купли-продажи или обмена жилья. Следует иметь в виду, что заключение мнимой сделки позволит наследникам дарителя оспорить договор, однако взамен потребуется вернуть выплаченные фактически за квартиру деньги в случае подмены сделки купли-продажи.
  • Если есть доказательства того, что недвижимость была подарена при недоброжелательных обстоятельствах к одаряемому, то документ можно отменить. Здесь идет речь о покушении на жизнь и здоровье дарителя, подписавшего договор при данных обстоятельствах.
  • В случае если даритель был убит при непонятных обстоятельствах, но при этом недвижимость была подарена, то право на возврат имущества переходит к ближайшим родственникам.
  • Если же тот, кто получил квартиру не должным образом подходит к имуществу: не оплачивает коммунальные услуги, не смотрит за состоянием жилья, то в этом случае можно отменить документ  дарения, так как одаряемый не должным образом подошел к своим обязанностям по содержанию жилья.
  • Одним из условий возврата имущества является смерть того, кто получил в дар жилье. Но здесь есть ограничение, одаряемый умирает раньше, чем даритель.
  • Если даритель является индивидуальным предпринимателем, то в этом случае можно отменить договор дарения не позднее времени, когда ИП объявил себя банкротом. Кто имеет право оспаривать.

Статья 578. Отмена дарения

  1. 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Отмена документа дарения может быть произведена, как самим дарителем, так и его родственниками. Кроме того, если у дарителя есть наследники, они также имеют право голоса и в судебном порядке могут

оспорить договор

, который они посчитали незаконным. Главное чтобы при этом у них были обоснования их правомерности действий.

  1. произошедшие при жизни дарителя;
  2. после его смерти;
  3. после смерти одаряемого.
  • оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2018 году составляет 2000 рублей;
  • если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
  • Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены 75 000 рублей.

Способы аннулировать дарственную на квартиру

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Отменить договор можно в течение 3 лет от даты оформления документа.

Собственник лично имеет право оформить расторжение договора дарения квартиры в течение 5 лет, если будет доказан факт неправомерных действий в отношении него со стороны нового владельца квартиры.

На практике довольно просто отозватьдарственную, так как подписание договора дарения считается одной из традиционных гражданско-правовых сделок. Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.

  1. Первый этап, на котором есть возможность вернуть квартиру дарителю, – это государственная регистрация. Если Регистрационная палата по каким-либо причинам отказалась регистрировать квартиру, она остается в собственности дарителя, и получатель подарка не имеет на нее никаких прав.
  2. Соглашение теряет силу, если при подписании нарушается принцип безвозмездности. Например, даритель потребовал, чтобы одаряемый выполнил для него какую-либо услугу взамен на получение недвижимости.
  3. Если под видом дарения совершена продажа, то есть даритель таким образом уклоняется от уплаты государственных налогов, сделка аннулируется автоматически.
  4. Если обнаруживается коррупционная составляющая договора – например, в качестве одаряемого выступает должностное лицо, которое использует служебное положение в личных целях, есть возможность отменить дарственную на квартиру.
  5. Договор признается недействующим, если в нем отсутствуют подписи одного или нескольких участников соглашения, либо нет письменного согласия одного из владельцев совместного имущества (квартиры).
  6. Сделка аннулируется, если будут предоставлены показания свидетелей, что участник (участники) соглашения находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков. Без справки из медицинского учреждения тут не обойтись.

Схемы аннулирования дарственной

Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

  • сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
  • в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
  • если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
  • в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
  • одаряемый вправе отказаться от дарственной;
Предлагаем ознакомиться:  Что устанавьивает договор о полной мат ответственности

Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

  • договор не зарегистрирован в нужный срок;
  • если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
  • если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
  • дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
  • в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
  • если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

  • регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
  • в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
  • договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
  • выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
  • даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
  • одаряемые — служащие гос. органов.

Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

  1. Учесть сроки исковой давности
  2. Собрать доказательства.
  3. Правильно составить исковое заявление.
  4. Подать иск в суд.

В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

  • название судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
  • перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • подпись истца.

Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

Отмена договора дарения квартиры регламентируется гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 578. Из нее можно узнать в каких случаях уже подаренный объект недвижимости можно изъять обратно в свою собственность.

По закону аннулировать договор дарения возможно по важным и значимым, по мнению дарителя причинам. Для того, чтобы доказать необходимость отмены сделки, нужно обратиться в суд с иском.

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

Перед детальным рассмотрением проблемы, необходимо учитывать, что различают договор дарения двух типов: соглашение, подтверждающее переход права на имущества другому собственнику в качестве дара, и договор о предполагаемом намерении в будущем подарить квартиру одаряемому. Второй вариант дарения отличается более простой процедурой, как отозвать дарственную на квартиру.

Можно ли отменить договор дарения, если установлен факт наличия одной из веских причин — даритель вправе оспаривать данное действие в суде. Для отмены дара суду может быть достаточно установления факта резкого снижения дохода дарителя, что может быть исправлено путем продажи подаренной квартиры.

В любом случае, вопрос, можно ли аннулировать дарственную, решается только в суде и только по заявлению дарителя. Для начала процедуры от истца потребуется подготовить пакет документов:

  • Заявление в суд;
  • Соглашение о дарении (или его копия);
  • Квитанция уплаты госпошлины;
  • Документы с доказательствами наличия обоснования для отмены.

Бывают ситуации, когда сам получатель дара отказывается от квартиры. В таком случае, если факт дарения не был зарегистрирован официально, достаточно завизировать свой отказ у нотариуса. Если регистрация прав уже состоялась, требуется обращение в соответствующие регистрирующие госорганы.

По инициативе прокуратуры или органов следствия суд может рассмотреть дело о признании сделки ничтожно самостоятельно, если в сделке дарения будут выявлены признаки мошенничества или незаконности. Помимо прокуратуры и следственного органа такой инстанцией может выступить опекунский государственный орган, имеющий доказательства незаконности договора.

Таким образом, вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, может быть решен положительно в случае предоставления достаточных обоснований для отмены.

Сложность такой процедуры обоснована характером осуществленного дарения собственности, выраженного в свободном волеизъявлении и передачи жилья лицу, определенному самим дарителем.

При отмене дарения происходит аннулирование заключенного договора.

Можно при:

  • совершении получателем дара противоправных действий по отношению к самому дарителю, его родным и близким;
  • условии возникновения у дарителя финансовых трудностей, негативно отражающихся на его материальном положении, при утрате единственного места проживания;
  • ненадлежащего обращения одаряемого с даром;
  • преждевременной смерти получателя дара.

Инициатором действий по отмене договора выступает сам даритель.

Возможно в случаях:

  • обвинения получателя дара в смерти дарителя;
  • при использовании пожертвованного имущества ненадлежащим образом.

Инициировать отмену заключенного дарителем договора может лицо, выступающее его наследником или имеющее родственные связи с ним .

Недвижимое имущество – это то, на что не должен претендовать ни один посторонний человек.  А что же делать, если квартира подарена, пусть даже самому близкому родственнику. В случае если вы решили отменить договор дарения, необходимо владеть информацией, которая вам пригодится. Можно ли это сделать без вмешательства суда и что для этого необходимо сделать.

Перед детальным рассмотрением проблемы, необходимо учитывать, что различают договор дарения двух типов: соглашение, подтверждающее переход права на имущества другому собственнику в качестве дара, и договор о предполагаемом намерении в будущем подарить квартиру одаряемому. Второй вариант дарения отличается более простой процедурой, как отозвать дарственную на квартиру.

Для этого не потребуется обращаться в суд, а даритель отказывается от дарения на законном основании. Для того, чтобы совершить отмену дарственной на квартиру, следует обращаться в суд.

С момента оформления получателем регистрации квартиры он становится полноценным собственником данной недвижимости.

На правах владельца он может сдавать, продавать, завещать, передавать квартиру другим лицам.

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

В случае подачи иска об отмене договора, когда квартира уже продана третьим лицам, выиграть суд истцу

. В подобной ситуации задействованы интересы посторонних лиц, которые законно приобрели имущество и оформили право собственности.

Часто встречаются ситуации, когда продажа квартиры становится частью мошеннической схемы, в которой конечные покупатели приобретают недвижимость с выгодой для себя, а договор на посредников пишется под угрозой насилия, в результате введения в заблуждении и т.д.

В этом случае доказать незаконность сделки в суде можно при наличии неопровержимых доказательств нарушения закона.

Таким образом, дарственная позволяет одному лицу безвозмездно передать имущество в собственность другому лицу.

При наличии оснований сам собственник, получатель, органы власти или близкие родственники могут оспорить договор.

Отмена документа может производиться мирным путем. В таких случаях можно признать сделку дарения квартиры недействительной. Чаще всего требуется обращение в суд для оспаривания документа.

Оспаривание может производиться при жизни владельца, либо после его смерти.

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

Судебная практика имеет как положительные, так и отрицательные решения о признании недействительным договора дарения квартиры. Посмотреть судебные решения по статье 578 ГК РФ Отмена дарения вы можете по этой ссылке.

Оптимизма может придать хотя бы уже тот простой факт, что в судебной российской практике достаточно часто договор дарения отменяют именно после его оспаривания.

Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.

Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:

  1. в договоре прописано, что одаряемый должен сделать какую-нибудь услугу или же выплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещания, то договор теряет свою юридическую силу;
  2. в договоре зафиксировано, что подаренное имущество переходит новому владельцу уже после смерти дарителя. Подобное условие характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому его вполне можно отменить;
  3. не выплачиваются налоги. Если есть доказательства, что дарственная была лишь ложным документом с целью провести продажу квартиры или дома, то документ будет сразу же аннулировано;
  4. превышение своих полномочий. Имеются виду чиновники, которые за счет своей должности способны осуществлять влияние на жизнь и безопасность дарителя, а также его близких и дальних родственников и членов семьи;
  5. совладелец переданного в дар имущества не заверил юридически свое согласие;
  6. даритель не подписал документ (умышленно или случайно). Даже у опытных юристов иногда случаются подобные конфузы. Конечно же, при обнаружении такой кричащей ошибки договор сразу же теряет свою силу;
  7. вынесение вердикта о недееспособности одной из сторон сделки. Когда подписывался документ, один из участников процесса дарения, мог быть нетрезвым или пребывать в состоянии наркотического кайфа. Здесь обязательно потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
  8. неправильное оформление контактной или другой личной информации. Даже одна единственная неверная цифра является весомым аргументом в пользу расторжения дарственной.

Доказательства при необходимости возврата недвижимости

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

любые документы, справки , заверенные печатью и подписью — например, судебное решение о признании дарителя недееспособным, выписка из ЕГРН о праве собственности, сам договор дарения, справка из больницы о том, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения;

аудио, видео и текстовые файлы , в том числе скриншоты — например, записи разговоров на диктофон, скриншоты переписок в социальных сетях и другие, желательно нотариально заверенные доказательства;

показания свидетелей — например, их используют при отсутствии других весомых доказательств, применяют при доказательстве того, что даритель совершил сделку не добровольно, а под давлением.

Многие задают вопрос : « что можно оспорить — завещание или дарственную? ». При правильной доказательной базе можно оспорить и договор дарения, и завещание.

Если жилье подарено и появилась необходимость возврата ее обратно владельцу, необходимо представить доказательства того, что есть необходимость в ее возврате. Доказательства должны быть прямыми и обоснованными. Голословным обвинениям суд не поверит, поэтому подготовиться придется заранее.

Обратите внимание на то, что договор дарения и завещание отличаются. И если по завещанию имущество переходит сразу к новому владельцу только после смерти завещающего, то по дарственной имущество переходит сразу к новому владельцу, и он может им распоряжаться, так как посчитает нужным. Практически все время пожилые люди путают данные понятия, поэтому во избежание непредвиденной ситуации, необходимо объяснить им различия в документах.

Даже если дарственная была подписана, то возврат имущества можно произвести, но, как правило, это происходит в судебном порядке.

Если все – таки решено произвести дарственную, то лучше предусмотреть непредвиденные ситуации, согласно которым можно расторгнуть договор. Поэтому все должно  быть указано в договоре в письменном виде.

Способы аннулировать дарственную на квартиру

Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

Дарственная – это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

  1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
  2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.

Когда разрешается провести отмену действующего соглашения? Например:

  1. У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
  2. Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
  3. Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
  4. Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
  5. Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.

Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно – проводить аннулирование.

Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.

Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.

Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное – запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.

Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.

Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

  1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
  3. Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
  4. Составить иск с подробным описанием ситуации.
  5. Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
  6. Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.

Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции. Главное – иметь доказательства своей правоты.

Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:

  • Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
  • Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
  • Одариваемый — государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.
Предлагаем ознакомиться:  Наследник первой очереди не вступил в наследство

Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.

Договор дарения является соглашением между двумя лицами – дарителем и одаряемым, поэтому его отменить можно по обоюдному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в законную силу, когда права собственности на квартиру еще не были переоформлены.

Как показывает судебная практика в России, одариваемые лица очень редко идут на встречу дарителям и добровольно отказываются от подарка. В этом случае бывшие собственники могут попробовать вернуть квартиры через суд, что без веских аргументов сделать практически невозможно.

Добровольно

Нет ничего проще для дарителя, как отменить дарственную на свою квартиру если, вторая сторона добровольно соглашается на расторжение договора и аннулирование последствий. Попробуйте вежливо и аргументированно поговорить с одаренным и убедить его о необходимости заключения обратного договора.

Если никакие уговоры и убеждения не привели к желаемому результату попробуйте отозвать дарственную на дом в судебном порядке. Ни в коем случае не угрожайте новому владельцу квартиры и не принуждайте его на подписание отказа насильно. Такие действия могут стать причиной возбуждения против вас уголовного дела и уж точно не помогут вернуть имущество.

Согласно 573 статье ГК, одариваемые граждане могут выразить отказ в принятии квартиры в дар даже если договор уже подписан. Желательно, чтобы отказ прозвучал раньше, чем началось переоформление прав собственности на жилую недвижимость.

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

Одариваемый решив расторгнуть подписанный договор дарения квартиры не обязан объяснять ни дарителю, ни регистратором причины своего неожиданного отказа:

  • Если факт неприятия произошел уже после подписания и нотариального заверения договора дарения, отказ необходимо оформить на бумаге и заверить у нотариуса.
  • Если человек отказался от подарка уже зарегистрировав договор, то и заверенный нотариусом факт добровольного отказа тоже долен быть зафиксирован регистратором.

В одностороннем порядке можно аннулировать дарственную на квартиру только в суде. Сделать это могут все заинтересованные лица, в том числе и сотрудники государственных учреждений. Последние обычно обращаются с исками на следующих основаниях:

  • В результате следственных действий был установлен факт мошенничества со стороны дарителя, который чтобы скрыть от налоговиков или судебных приставов информацию о своем реальном достатке предпочел заключить фиктивную сделку дарения;
  • При оформлении банкротства, юридическое лицо передало в дар все свое недвижимое имущество физическим лицам, чтобы избежать его конфискации и дальнейшей реализации на торгах;
  • Были ущемлены права несовершеннолетних лиц, из-за чего они были лишены единственного жилья.

Если инициатива судебного разбирательства исходит от дарителя или его родственников необходимо обратиться с заявлением в канцелярию районного суда общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.

Чтобы отменить действие договора дарения на квартиру, к иску следует приложить:

  • Паспорт или иной документ удостоверяющий личность истца (оригинал и копию главного разворота и разворота с пропиской);
  • Документ, подтверждающий, что ответчик ознакомлен с копией искового заявления о признании дарственной недействительной;
  • Договор дарения (оригинал и копию);
  • Документы, подтверждающие наличие уважительных для отмены дарственной причин, например, судебные решения о виновности ответчика в действиях, направленных против жизни и здоровья истца;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о смерти дарителя (копию и оригинал – если факт смерти произошел).
  • договор составлен с нарушением закона – например, когда внесен пункт о переходе прав на квартиру только после ухода дарителя в мир иной, что противоречит законодательным актам о наследовании;
  • когда сделка признана мнимой;
  • если недвижимость является совместно нажитым добром, а при составлении бумаги супруг своего согласия не давал, и пр.

Можно ли переделать дарственную на квартиру

Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

  1. Собираются нужные документы.
  2. Составляется исковое заявление.
  3. Оплачивается пошлина.

Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор.

Когда нельзя оформить дарственную на квартиру

Согласно 575 статье Гражданского Кодекса есть перечисление случаев заключения дарственной.

Дарственная подлежит отзыву при:

  1. Если объект недвижимости был оформлен в дар опекуном ребенка до четырнадцати лет или недееспособного человека от его имени;
  2. Квартира была подарена банковскому сотруднику или государственному служащему за какие-либо услуги;
  3. Если квартира передалась в дар одному из сотрудников органов опеки, лечебных, воспитательных учреждений от одного из учеников или пациентов;
  4. Если дарственная была оформлена сотрудниками коммерческих учреждений;
  5. Если договор дарения заключило лицо, которое не имеет право на эту жилую недвижимость.

Таким образом, даритель и одаряемый могу оспорить или отменить дарственную из-за смерти или признания недееспособным. Если же сделка не прошла регистрацию в Росреестре, то ее можно отменить с помощью заявления. В этом случае договор дарения аннулируется автоматом.

Также, если договор дарения будет недействительным, если он не прошел регистрацию в Росреестре. И хозяином и владельцем квартиры будет тот, у кого на руках свидетельство о собственности на квартиру, а договор дарения прав не дает.

Произвести отзыв дарственной на квартиру можно при веских причинах на это, они прописаны в законе. Дарственная будет аннулирована, если не было получено согласие от супруга или супруги владельца, если недвижимость была куплена в браке. А если квартира была куплена до брака и является личным имуществом одного из супругов, то отменить договор дарения нельзя.

Также если одариваемый человек умер, то квартира должна перейти в собственность обратно к дарителю без доказательств. Но это должно быть прописано в договоре, иначе недвижимость переходит в собственность наследникам одариваемого человека.

Еще к веским основаниям отменить договор дарения относится ухудшение материального положения дарителя. Например, даритель потерял жилье или работы и деньги на жизнь, банкротство.

Оспорить сделку дарения можно с помощью подачи заявления в районный суд по месту расположения квартиры. В иске нужно указать все данные и условия, по которым был заключен договор.

В этом заключается просьба вернуть объект недвижимости в собственность дарителя. К исковому заявлению нужно приложить договор дарения, справки, заключения, фото объекта до и после, свидетельство о смерти.

Для суда это сложный процесс, по отмене договора дарения. В этой ситуации хорошо нанять юриста для дела.

Отменить договор дарения может только сам даритель или его родственники, если даритель умер или признан недееспособным, прокуратура, органы опеки. Срок исковой давности может по таким делам три года для самого дарителя и десять лет для оспаривания третьих лиц. На сбор документов и доказательств дается три года.

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

Если же при совершении сделки даритель был в сознании, и у него нет веских причин для отмены, то договор дарения невозможно отменить. Просто тот факт, что даритель передумал, не является основанием. Если он вел себя законно, то квартиру у него не отнимут.

Иск по отмене договора дарения относится к имущественным делам, и госпошлина зависит от стоимости квартиры. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Рассмотрение заявления идет в течении четырех месяцев, далее судебное заседание.

Если суд решил в пользу дарителя, то постановление будет выдано в течение 10 дней. С этим документом нужно идти в Росреестр и аннулировать свидетельство о собственности, которое было оформлено на одаряемого человека.

Взаимоотношения дарителя и одаряемого и сама процедура оформления дарственной регулируются десятью статьями 32 главы ГК РФ (Гражданского кодекса РФ). Согласно этому документу, право на дарение имущества, в том числе и квартиры, имеет практически каждый.

Важно! Если стоимость недвижимости оценивается более чем в 10 000 руб., ее дарение требует составления соответствующей бумаги. Составлять контракт на дарение части квартиры нужно как родственникам, так и чужим друг другу людям.

Дарение части имущества подразумевает бесплатную передачу прав собственности на часть жилья иному лицу. То есть одаряемый ни чем не обязан дарителю.

Если взамен от лица требуются деньги или выполнение определенных обязательств, это уже будет договор купли-продажи либо мены. Иногда даритель может жить в квартире до конца жизни, либо указать о наступлении иных обстоятельств вступления договора в силу. Эти обстоятельства не должны касаться материальной выгоды или корысти.

Если одаряемый не желает принимать дар, он может отказаться от него на любом этапе заключения контракта. До завершения процедуры регистрации смены собственника, даритель также может передумать.

После заключения соглашения и прохождения регистрации, расторжение сторонами контракта невозможно. В качестве одаряемых и дарителей могут выступать посторонние и лица находящиеся в родстве, организации, учреждения и даже государство. Договор юридически подтверждает намерение одного лица передать имущественное право собственности другому лицу.

Оформляя договор дарения на долю в квартире нужно указать достоверные данные о месте нахождения недвижимости, площади ее части, переходящей к одаряемому человеку, сведения о прописанных жильцах, которые после завершения процедуры дарения остаются в ней на законных основаниях.

Согласно Гражданскому кодексу, лица, заключающие сделку – даритель и одаряемый, наделены правами и обязанностями. Даритель квартиры имеет право:

  1. На отказ от заключенного соглашения в случаях ухудшения здоровья, либо жизненных обстоятельств.
  2. На отмену контракта при наступлении определенных условий.
  3. Требовать от лица, принявшего дар, выполнение обязательств, указанных в контракте.
  4. Требовать возмещение ущерба, причиненного дарителю отказом одаряемого.

Одаряемый может:

  1. Отказаться от принятия дара.
  2. Отказаться от заключения контракта.
  3. Заставить дарителя передать подарок в срок, оговоренный в соглашении.
  4. Потребовать возмещение ущерба жизни и здоровью, причиненного дарителем.

Даритель в соответствии с 32 главой ГК обязан:

  1. Передать право собственности на часть квартиры.
  2. Поставить одаряемого в известность обо всех нюансах пользования, с которыми ему предстоит иметь дело в будущем.
  3. Взять на себя расходы, касающиеся оформления смены права собственности.

Человек, принявший дар, должен:

  1. Использовать его надлежащим образом.
  2. Исполнять требования заполненного и подписанного договора.
  3. Возвратить подарок в случае наступления обстоятельств, при которых невозможно пользоваться подарком. Он не смог выполнить условия соглашения.
  4. Вернуть дар в первоначально принятом виде.

Важно! Без согласия участников сделки, заключить договор невозможно.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры – вопрос наболевший. Для выполнения данной процедуры нужно собрать бумаги, перечень которых можно узнать в органах государственной регистрации имущественного права. Для получения более детальной информации лучше обратиться к компетентному нотариусу.

Оформление дарственной может производиться самостоятельно, либо через посредников (нотариальная контора, юрист). Перед тем, как подарить часть своей доли в квартире, хорошо изучите законодательную базу. В особенности вопрос рисков, которые несет даритель, перечень документов, стоимость и сроки оформления.

Важно! Когда передаваемое в дар имущество является совместно нажитым, требуется разрешение на отчуждение доли роднёй — вторым собственником (супругой, супругом).

После сбора нужных документов и составления дарственной с помощью нотариуса или самостоятельно (по гособразцу), одариваемый регистрирует соглашение в Росреестре. По истечению 10 рабочих дней с момента подачи заявления на смену права собственности на часть жилья одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

Если дарственная заверена нотариально, присутствие дарителя во время подачи документов на регистрацию необязательно. В случае самостоятельного оформления, в госреестр должны явиться обе стороны. Даритель, в виду отсутствия возможности самостоятельно заниматься составлением соглашения, имеет право привлечь по доверенности третье лицо.

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, потребуется подготовить немало бумаг. Точный перечень, который потребуется для совершения сделки, в каждом отдельном случае может предоставить нотариус или государственная служба регистрации недвижимости. Без наличия бумаг не удастся зарегистрировать смену собственника. Список документов для дарения доли в квартире:

  1. Чек за оплату услуг государственного регистратора.
  2. Паспорт, свидетельство о рождении (если одаряемый ребенок) участников соглашения.
  3. Заявление от дарителя о желании передать свое право собственности другому лицу.
  4. Заявление от одаряемого с подтверждением принятия дара и просьбой провести перерегистрацию.
  5. Документ, подтверждающий право собственности дарителя.
  6. Согласие других собственников жилья на отчуждение доли.
  7. Справка из жилищно-эксплуатационного хозяйства или выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади жильцах, оригинал копия.
  8. Технический паспорт, бланк, выданный бюро технической инвентаризации.
  9. Бумага в письменной форме с указанием оценочной стоимости жилья, доля которого отчуждается.

Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

Также нужны нотариально заверенные доверенности, в случае оформления бумаг представителями одаряемого и дарителя, оригинал копия.

В случае дарения собственности от одного родственника другому не все знают нюансы проведения сделки. Договора дарения доли квартиры между близкими родственниками должны обязательно содержать информацию о том, что даритель и одаряемый находятся в родственных связях с указанием очереди. К контракту прилагаются бумаги, подтверждающие эту связь.

Налог на такой подарок не уплачивается только одаряемыми первой очереди родства. К таковым относят детей, родителей, жену, мужа, бабушку, дедушку. Если вы решили оформить договор дарения на долю в квартире, то подарок не делится между супругами в случае развода, поскольку не относится к совместно нажитому.

Перед тем, как оформить дарение доли в квартире родственнику, необходимо согласие на отчуждение от других совладельцев недвижимости. В противном случае сделка будет считаться незаконной и ее правомерность легко будет оспорить в суде.

Важно! Перед тем как оформить дар доли в квартире родственнику, получите консультацию юриста.

Договор дарения доли квартиры так же, как и дарственная на целую недвижимость, составляется не менее чем в двух экземплярах. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр. Еще один потребуется для регистрационной палаты.

Куда обратиться?

Для отмены договора дарения можно обратиться в два государственных органа:

  1. Росреестр;
  2. МФЦ.

Обратите внимание: личный визит не обязателен, документы могут быть отправлены по электронной почте. Лучше если они будут составлены, подписаны и отсканированы. Если отмена договора дарения происходит в срочном порядке, то лучше если оба, и даритель, и одариваемый обратятся в государственные органы с полным пакетом документов.

В случае расторжения договора пакет документов и со стороны дарителя и со стороны одаряемого одинаковый. Перечень их следующий:

  • Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартирузаявление пишет инициатор расторжения;
  • предъявляется оригинал самой дарственной;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорта обеих сторон);
  • выписка из ЕГРП, а также справку о количестве проживающих людей в квартире;
  • согласие от всех членов семьи о возврате квартиры дарителю;
  • если одна из сторон представляется доверенным лицом, потребуется доверенность нотариально заверенная.

Заключение

Инициатором отмены договора дарения может выступать любая сторона. Чаще всего отмена дарственной происходит по инициативе дарителя. В случае необходимости, на стороне дарителя или одаряемого может выступить прокуратура, органы опеки и другие государственные органы.

Для того чтобы самостоятельно не собирать документы, не готовить необходимую документацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые окажут вам профессиональную помощь. Период, в который можно обжаловать дарственную составляет три года, поэтому время на решение вопроса о том, дарить или нет, остается.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector