Налог на недвижимость в черногории для россиян

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Черногории

Пакет документов подается лично. При подаче заявителя фотографируют, берут отпечатки пальцев, электронный образец подписи.

При приеме документов выдается подтверждение об этом. С ним можно находиться в Черногории до получения разрешения на временное проживание. Срок принятия решения – 20-40 дней. За это время полиция и Агентство национальной безопасности проверяют заявленные документы. Некоторых претендентов могут вызвать на собеседование.

В случае положительного ответа иностранцу выдается пластиковая карточка с его фотографией и персональными данными.

Стандартный срок действия ВНЖ – один год.

За 30 дней до окончания действующего ВНЖ надо подать заявление на новый. При продлении нужны те же документы, что и при получении (за исключением справки о несудимости). Необходимо доказать, что основание для выдачи ВНЖ сохраняется, и у иностранца есть средства на проживание в стране.

Разрешение на постоянное проживание (ПМЖ) можно запрашивать спустя 5 лет нахождения в стране с ВНЖ. При этом максимальное отсутствие на территории Черногории не должно превышать 10 месяцев в течении 5 лет или один раз до 6 месяцев.

ВНЖ, полученные по следующим основаниям, НЕ засчитываются в пятилетний срок, необходимый для ПМЖ:

  1. Прохождение обучения (средняя школа и вуз)
  2. Покупка недвижимости
  1. Командировочные и сезонные работники

Решение по заявлению о выдаче ПМЖ принимается в срок до 6 месяцев. Действует ПМЖ – 5 лет.

Гражданство Черногории можно получить спустя 10 лет проживания в стране. Для получения паспорта придется сдать экзамен на знание языка, а также отказаться от своего первого гражданства.

Недвижимость в Черногории сейчас предлагают многие риэлторы, которые самостоятельно ведут строительство или работают со своими черногорскими коллегами. Поэтому присмотреть жилье в этой стране можно, не пересекая границы родины. Для этого можно обратиться к интернет-каталогам зарубежной недвижимости или посетить офис риэлтора и выбрать подходящий вариант.

Уже на этой стадии можно подписать предварительный договор и внести задаток в размере 10% от стоимости объекта. Однако при этом следует учитывать риски, и покупателю все же рекомендуется приехать для личного просмотра объекта. Процедура заключения предварительного договора подробно рассмотрена ниже.

В Черногории покупка строящегося жилья пользуется большим спросом. В зависимости от застройщика форма договора может меняться: это либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования/соинвестирования, либо договор участия в долевом строительстве. Все эти формы разрешены законодательством.

В договоре прописываются площадь, границы приобретаемой собственности, отделочные материалы, из которых строится объект, сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки платежей со стороны покупателя или строительства со стороны продавца. Основная обязанность покупателя – своевременные выплаты по договору.

После приемки объекта государственной комиссией покупатель подписывает акт сдачи-приемки жилья, проверяя его соответствие договору. После этого по стандартной схеме, уже описанной выше, проходит процедура оформления владения в собственность. Юридически покупатель становится собственником только с момента кадастровой регистрации.

Правда, существует тонкость: все зависит от того, как застройщик оформляет конкретный объект. Поэтому следует уточнить у застройщика, освобождается ли покупатель от данного налога.

Несмотря на то, что законодательством Черногории разрешена продажа земельных участков под застройку иностранцам, процесс согласования и получения разрешения на строительство трудоемок и занимает много времени.

Для решения этого вопроса можно нанять специалиста. При наличии готового проекта все согласования можно получить буквально за один-два месяца (при утвержденном на эту территорию детальном урбанистическом плане застройки территорий).

Для получения разрешения на строительство необходимо согласование с местными органами власти. Для этого прежде всего надо получить Решение о местоположении в местном муниципалитете, куда подается заявление вместе с копиями Листа непокретности и плана из кадастра. Однако если объект, который предполагается построить, превышает пять этажей, а площадь его больше 500 кв.

Налог на недвижимость в черногории для россиян

Решение о местоположении подтверждает, что на данном участке можно вести строительство, описывает градостроительные технические условия и срок действия документа, который составляет один год. За это время надо пройти процедуру окончательного согласования и получить разрешение на строительство, потому что само Решение о местоположении таковым не является.

После получения Решения о местоположении следует начать разработку Главного проекта, который включает в себя целый ряд документов (архитектурно-градостроительное обоснование, расчет нагрузок металлических конструкций, согласование инженерно-технических условий водо- и энергоснабжения, согласование с противопожарной службой и т. д.).

Проект должен быть или заказан, или заверен в лицензированной проектной фирме. Впоследствии Проект подается на согласование в муниципалитет, где назначается комиссия, проверяющая всю техническую документацию на соответствие строительным нормам, необходимость согласований с другими госучреждениями, определяется размер платежей (налогов на строительство) в бюджет и выносится решение о выдаче градостроительного согласования.

Описанная процедура получения разрешения на строительство включает в себя множество инстанций. Но уже более полутора лет назад принят закон, по которому все согласования  производят работники отделов урбанизма.

По нему владелец проекта должен общаться с властями всего три раза:

  • при подаче проекта на проверку
  • при подписании договора с мэрией (общиной) об оплате однократного налога на строительство
  • после оплаты налога – при получении строительного разрешения и разрешения на эксплуатацию объекта

Для объектов площадью менее 500 кв. м. отменяется обязательный экспертный надзор и прием технической комиссией.

Техническая комиссия, которая выдавала согласование на строительство, принимает дом при сдаче в эксплуатацию и выдает документ, который фиксирует выполнение строительства и оплаты всех необходимых платежей в соответствии с выданным разрешением – «Употребну дозволу». Далее дому присваивается адрес, который будет зафиксирован в кадастре.

Предлагаем ознакомиться:  Как начисляются авансы по налогу на прибыль

Помочь в согласовании всех процедур в местных органах и ввести жилье в эксплуатацию может строительная компания. Сейчас в Черногории услуги по строительству предлагает множество компаний, но качество строительных работ и соответствие графику может гарантировать только лицензированная фирма.

При строительстве жилого дома из кирпича и бетона себестоимость квадратного метра начинается от €400.

  • Читайте специальную инструкцию о том, как построить дом в Черногории

Визовый режим в Черногории

Налог на недвижимость в черногории для россиян

Черногория стремится привлечь туристов, поэтому ежегодно на время купального сезона упрощает визовый режим со многими странами СНГ. Для россиян, украинцев, белорусов страна безвизовая круглый год.

Гражданство

Визовый режим

Россия

До 30 дней без визы круглый год (С 27.04.18 по 31.10.18 – 90 дней без визы)

Азербайджан           

До 90 дней без визы

Армения

С 04.04.18 по 31.10.18 – 30 дней без визы

Беларусь

До 30 дней без визы, необходимо иметь туристический ваучер / приглашение от частного лица

Казахстан

с 04.04.18 по 31.10.18 – 30 дней без визы

Киргизия

Визовый въезд

Молдавия

До 90 дней без визы

Таджикистан

Визовый въезд

Туркменистан

Визовый въезд

Узбекистан

Визовый въезд

Украина

До 90 дней без визы

Чтобы въехать в Черногорию, необходим лишь загранпаспорт – он должен действовать как минимум 90 суток после окончания поездки.

Обладатели шенгенских виз также могут находиться в Черногории до 30 дней.

По закону, прибывшие в страну иностранцы обязаны в течение 24 часов зарегистрироваться в полиции или представительстве Туристической организации по месту пребывания. Если турист останавливается в отеле, гостиница это сделает за него. Со всех иностранцев, которые живут в гостиницах, взимается туристический налог – €0,7-1 в сутки с человека, обладатели собственных квартир не должны его платить.

Въездная виза

Если необходимо находиться в Черногории дольше, чем позволяет безвизовый режим, надо оформить въездную визу. Ключевые требования для нее:

  • Наличие жилья (бронь отеля, арендный договор с частным владельцем недвижимости, свидетельство о собственности на объект);
  • Бронь авиабилетов;
  • Наличие средств (выписка с банковского счета или справка с работы, доказывающая наличие €20 в день для совершеннолетнего).

Подробную информацию смотрите на сайте Посольства Черногории в России.

На практике иностранцы визу оформляют редко. Многим проще один раз в 30/90 дней выехать в соседнюю страну, после чего отсчет безвизового периода начинается заново.

Что дает вид на жительство в Черногории: права и обязанности

Условия предоставления вида на жительство (по-черногорски, borovak) и гражданства Черногории регулирует закон «Об иностранцах» 2014 года.

Налог на недвижимость в черногории для россиян

Среди россиян и выходцев из стран бывшего СССР самые популярные пути получения вида на жительство в Черногории – регистрация бизнеса, покупка недвижимости и воссоединение семьи.

Зарегистрированная фирма дает ее сотруднику (обычно учредитель сам себя назначает директором) и его близким родственникам право на ВНЖ. Форма собственности может быть любая, но чаще всего для этих целей иностранцы создают черногорский вариант ООО – D.O.O. Уставной капитал компании может составлять от 1 евро. Сроки регистрации юрлица – 10-15 дней.

В последующем фирма не обязана создавать рабочие места или вносить другой ощутимый вклад в экономику. Она может вообще не вести активной деятельности. Главное, ежегодно сдавать бухгалтерскую отчетность и платить минимальные налоги. Расходы на поддержание «спящей» компании, состоящей из директора и бухгалтера, – около €1500-2500 в год.

С 2015 года владельцы недвижимости в Черногории, а также их супруги и несовершеннолетние дети могут получить ВНЖ. При этом стоимость объекта не имеет значения. Единственное условие – недвижимость НЕ должна иметь обременений (ипотека, отсутствие разрешения на строительство, судебная тяжба, задолженности по налогам). Также право не распространяется на владельцев незастроенных земельных участков – они смогут получить ВНЖ после возведения здания.

Разрешение на временное проживание владельцам недвижимости выдается на год и продлевается неограниченное количество раз до тех пор, пока объект находится в собственности. НО получить постоянный вид на жительство (ПМЖ) на этом основании нельзя.

По основанию «воссоединение семьи» обладатель ВНЖ/ПМЖ может привезти с собой в Черногорию близких родственников, которыми считаются супруг/супруга и дети до 18 лет. В некоторых случаях к «близким» могут причислить и других родственников, если удастся доказать веские личные или гуманитарные причины для переезда.

Чтобы получить ВНЖ для лечения Черногории, надо представить медицинскую справку, в которой будет прописано время, необходимое для прохождения всех процедур.

Главный документ для оформления «рабочего» ВНЖ – контракт с нанимателем. Разрешения выдают как сезонным, так и постоянным работникам. Но получив такой ВНЖ, иностранец имеет право трудиться только по той вакансии, под которую было выдано разрешение. В случае прекращения работы, наниматель должен в течение 8 дней сообщить об этом в Министерство.

Кроме того, получить разрешение на проживание в Черногории можно на основаниях: учеба (средняя школа, вуз, программы студенческого обмена), научно-исследовательская работа, религиозная деятельность, гуманитарные причины (беженцы). А также, как говорится в законе, на «других оправданных основаниях в соответствии с законом или международными договорами».

В Черногории нет специальной программы и преференций для пенсионеров. Чаще всего пожилые люди получают разрешение на проживание на основании владения недвижимостью, регистрации фирмы, воссоединения семьи (если родственники уже имеют ВНЖ) или лечения в Черногории.

Пенсию можно получать из родной страны переводом на банковскую карточку. Естественно, прав на черногорскую пенсию у иностранца, который не работал в стране и не платил налоги, не будет.

Независимо от причины, по которой иностранец получает разрешение на временное проживание, он должен соблюдать следующие требования:

  1. Иметь основания для получения ВНЖ (для каждого типа нужны свои справки, например, владельцы недвижимости предоставляют свидетельство о собственности, а наемные работники – контракт с нанимателем);
  2. Иметь средства к проживанию в Черногории (минимум €3650 на человека в год – эти деньги должны лежать на банковском счету на момент подачи заявки);
  3. Иметь место для проживания в Черногории (недвижимость в собственности или долгосрочной аренде);
  4. Иметь медицинскую страховку;
  5. Иметь действующий документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт);
  6. НЕ иметь запрета на въезд и нахождение в Черногории;
  7. НЕ иметь судимостей по уголовным делам в Черногории и стране гражданства;
  8. НЕ иметь помех со стороны национальной безопасности, общественного порядка и здоровья.

Письменные доказательства соблюдения этих условий надо приложить к заявлению.

Проживание в стране

ВНЖ позволяет жить в Черногории круглый год. Кроме того, обладатели статуса не могут покидать страну более чем на 30 дней, иначе ВНЖ аннулируется (при необходимости отъезда надо уведомить об этом МВД).

Безвизовые поездки

Черногория не входит в Шенгенское пространство, соответственно, ее ВНЖ не дает визовых привилегий. Но обладатели разрешения на временное проживание могут подавать заявления на Шенгенские визы на территории Черногории.

Медицина

Зависит от вида ВНЖ. Например, обладатели недвижимости, которые не платят налоги в Черногории, не имеют права на бесплатное обслуживание. А директора компаний и их родственники, которые делают отчисления со своих доходов, имеют.

Образование

Дети обладателей ВНЖ могут посещать государственные детские сады и школы.

Работа

Зависит от вида ВНЖ. Например, ВНЖ на основании владения недвижимостью автоматически не дает разрешения на работу, его надо получать отдельно – устраиваясь по найму или открывая свой бизнес и назначая себя директором.

Автомобиль

С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Черногории, а также получить водительские права европейского образца.

Кредиты

ВНЖ открывает доступ к кредитованию, т.к. черногорские банки очень неохотно работают с иностранцами и, например, ипотеку получить практически невозможно.

Налоги

Если физическое лицо находится в Черногории более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги. Также налоговым резидентом признается компания, учрежденная в Черногории или управляемая из черногорского основного офиса, а также постоянное представительство иностранной организации.

Предлагаем ознакомиться:  Добровольные пожертвования облагаются ли налогом на прибыль

Это надо запомнить

  • Для поездки в Черногорию россиянам, белорусам, украинцам визу оформлять не нужно. Кроме того, в теплое время года сроки безвизового пребывания для россиян увеличиваются с 30 до 90 дней.
  • Покупатели недвижимости любой стоимости, а также их близкие родственники имеют право получить ВНЖ в Черногории. Также иностранцы часто оформляют разрешение на проживание на основании открытия бизнеса и трудоустройства в нем. При этом компания может не вести активной деятельности.
  • Процедура получения ВНЖ простая: сроки – до 40 дней, пошлины – €25.
  • ПМЖ можно получить через 5 лет, гражданство – через 10. ВНЖ на основании недвижимости не дает права на ПМЖ.

Автор Анастасия ФалейФото автора

Налог на недвижимость в черногории для россиян

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Как добраться

В Черногорию из России ведет множество путей. В эту балканскую страну можно отправиться на автомобиле, автобусе, поезде или самолете.

Автомобиль

Путешествовать на автомобиле можно при наличии шенгенской визы. Чтобы добраться до Черногории, можно пересечь границы:

  1. Беларуси, Польши, Словакии, Австрии, Венгрии, Сербии
  2. Беларуси, Польши, Германии,  Австрии, Венгрии, Хорватии
  3. Беларуси, Польши, Словакии или Германии,  Австрии, Италии – оттуда на пароме в Черногорию
  4. Из Санкт-Петербурга на пароме можно добраться до немецкого Ростока и оттуда двигаться в южном направлении. Такое путешествие может занять три-четыре дня с остановками.

Железная дорога

С июня 2009 года ходит прямой поезд Москва – Бар. Билет туда-обратно стоит €300. Время в пути составит от 54 до 60 часов. Также из Москвы можно доехать до Белграда, а там пересесть на поезд до Подгорицы или Бара. Время в пути – два с половиной дня с пересадкой. Для такого путешествия вам потребуется шенгенская виза.

Автобус

Для проезда на автобусе также нужна шенгенская виза. В летний период в Черногорию следуют автобусы из Беларуси и Украины. Отсюда доехать до Черногории можно за два дня. Регулярные автобусные рейсы направляются и из соседних стран – Сербии, Хорватии, Боснии и Герцеговины.

Авиаперелет

Прямые регулярные рейсы в город Тиват, расположенный на побережье, и в столицу страны Подгорицу осуществляют из Москвы авиакомпании Аэрофлот, Montenegro Airline и S7. Черногорская компания Montenegro Airline совершает рейсы как в Москву, так и в Санкт- Петербург.

Помимо этого летом в страну открыто множество чартеров, билеты на которые находятся в прямой продаже. Время полета – три часа. Стоимость чартера из Москвы в оба конца составляет около €300, из Санкт-Петербурга дороже, примерно на €100.

Открытие банковского счета

Расчеты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме. Переводить деньги вы можете как со счета в вашей родной стране, так и со счета в черногорском банке. Его открытие займет десять минут, потребуется только загранпаспорт.

Как получить ВНЖ в Черногории

Перевод денег из России в Черногорию обойдется в сумму чуть больше €100. При перечислении средств необходимо письмо от налоговой инспекции о том, что они уведомлены об открытии счета за рубежом. Перевод денег из России обойдется в сумму от 0,3% до 2%, но не более €200.

Обычно перевод со своего счета в России на свой же счет в Черногории вопросов не вызывает. Также вопросов не возникает в случае оплаты напрямую продавцу. В этих случаях документов о происхождении средств не требуют.

Стоимость оформления ВНЖ

Государственные пошлины за оформление ВНЖ совсем небольшие – €25 на человека. Оплатить сбор можно на почте или в банке. Реквизиты уточнить при подаче документов.

В Черногории работает много компаний, которые берут на себя все хлопоты по подготовке и правильному заполнению документов на ВНЖ. В среднем, такие услуги стоят €200-300 на человека. Если разрешение на проживание оформляется на основании регистрации компании, то за помощь в создании юрлица берут еще столько же. Покупателям недвижимости многие агентства помогают бесплатно.

Следует иметь в виду, что решение о выдаче ВНЖ принимает исключительно МВД (Ministarstvo unutrašnjih poslova – MUP) Черногории. Ни одна из таких компаний не может гарантировать положительный результат, но они могут помочь правильно составить пакет документов.

Предлагаем ознакомиться:  Страхование недвижимости от пожара

Предварительный договор

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Черногории

Как только объект выбран, покупатель подписывает предварительный договор (predugovor), где фиксируются его обязанности и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос («капара» – залог) в размере 10% от стоимости недвижимости.

Если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос, но не более чем в двойном размере (если это оговорено в предварительном договоре). Поэтому пункт о внесении задатка должен быть внесен в договор, или с продавца необходимо взять соответствующую расписку.

Для проведения сделки с недвижимостью и получения права собственности в Черногории от покупателя необходим заграничный паспорт, а от продавца – Лист непокретности (свидетельство о праве собственности). Этот документ описывает имущество (метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер). Также в нем содержатся записи о существующих обременениях и ограничениях объекта (в случае их наличия).

Подписание и предварительного, и окончательного договора (glavni ugovor) происходит только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности.

Подписи заверяются официальной печатью нотариуса. После подтверждения права продавца на недвижимость соответствующим документом в местном муниципалитете определяется стоимость недвижимости.

Оценочная стоимость определяется в налоговой инспекции («порезска управа») муниципалитета и в целом соответствует реальным ценам на рынке. Она может быть как выше, так и (очень редко) ниже заявленной в договоре.

В случае выявления расхождений цены сделки по договору с ее оценочной стоимостью (занижение), начисление налога производится по оценочной стоимости объекта.

После того как покупатель внес указанную в договоре сумму, он подает документы на изменение информации о собственнике недвижимости в кадастре. Только после этого покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект недвижимости.

Причины отказа в выдаче и продлении ВНЖ

Черногория редко отказывает в выдаче видов на жительство заявителям, которые отвечают всем требованиям законодательства и правильно составили пакет документов.

Отказ возможен, если:

  • Иностранец предъявил поддельные документы или дал ложную информацию о себе;
  • В отношении претендента ведется уголовное дело;
  • Пребывание иностранца в стране представляет угрозу национальной безопасности и общественному порядку;
  • У иностранца недостаточно денег или нет места для проживания в стране.

Отказать в продлении или аннулировать выданный ВНЖ могут, если:

  • Иностранец отсутствовал в Черногории более 30 дней в году (если нужен длительный отъезд, нужно оповестить об этом МВД, тогда право на ВНЖ остается);
  • Иммигрант нарушил правила порядка;
  • Иностранец работает в стране, не имея на это разрешения.

Сопутствующие расходы

По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие. Как было сказано выше, размер налога на оборот недвижимости (передачу права на собственность) составляет 3% от стоимости недвижимости. Для внесения налога налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию (“решение”), предшествует этому выход оценочной комиссии непосредственно на объект.

Оплатить данный вид однократного налога необходимо в течение 15 дней после получения квитанции. Если в течение двух месяцев платеж не произведен, начинается начисление пени (0,03% за день просрочки). Поэтому если вы не получили квитанцию по почте, необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично.

Стоимость услуг адвоката, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет от €100 до €500 за сделку, хотя большинство компаний готовы предоставить такие услуги бесплатно. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде составляет около 0,5% стоимости имущества по договору. Занесение в Кадастровую книгу и заверение расписки о получении денег (если она есть) также потребуют некоторой незначительной суммы.

Услуги риэлтора оцениваются в 3-5%. В Черногории они обычно оплачиваются продавцом (на первичном рынке). На вторичном рынке часто платит и покупатель.

Ипотека в Черногории

После кризиса получить ипотечный кредит иностранным гражданам стало практически невозможно.

Однако черногорские банки заинтересованы в кредитовании инвестиционного строительства. Прямую ипотеку для иностранцев банки почти не предоставляют, но застройщики предлагают во многих случаях беспроцентную рассрочку платежа или оплату по графику. До окончательного расчета имуществом можно пользоваться, но переоформить его на себя можно только после окончательной выплаты.

В России ипотечных программ для покупки иностранной недвижимости нет, поэтому здесь можно лишь получить долгосрочный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости.

Аренда в Черногории

Тем, кто пока не решился на покупку черногорского дома, можно для начала провести здесь отпуск, сняв жилье внаем, тем более что аренда здесь – одна из самых недорогих в Европе. Приличная квартира в приморском городе обойдется в сумму около €50 в день, можно найти и более демократичные варианты.

Найти пристанище можно и по приезду (повсюду можно встретить табличку «собе» – «сдается»), договорившись обо всем с хозяином самостоятельно. Но часто такое жилье находится не на берегу, а на возвышенности, поэтому обратная дорога к дому может превратиться в «восхождение на Голгофу». Все-таки лучше побеспокоиться об аренде заранее и снять жилье через интернет, обратившись к риэлтору или в турфирму.

Еще один вариант – обратиться к доскам объявлений в интернете, где можно найти российских владельцев недвижимости в Черногории и договориться с ними об аренде.

Много предложений по аренде квартир в Будве и ее окрестностях, а в другом регионе страны – Боко-Которской бухте – чаще сдаются виллы, стоимость которых варьируется от €100 до €300 в день.

  • Ознакомьтесь с новым важным законом, по которому недвижимость без разрешения на строительство в Черногории можно легализовать.

За помощь в написании статьи благодарим Алексея Смирнова, компания Adriatik Stroinvest, и Сергея Иванова, компания Com Bi Com.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector