ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Законодательная база

  • Самовольными действия по перепланировки считаются только при условии, что ремонтные работы проведены вопреки основаниям из части 6 настоящей статьи. Вторая причина, показываются неправомерность действий – нарушение проекта переустройства собственности по пункту 3 части 2 настоящей статьи.
  • Ответственность за проведенные работы будет полностью ложиться на собственника недвижимости. Строители никакой прямой связи с незаконной перепланировкой не имеют.
  • Если суд установил, что необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние, то собственник или наниматель должны за свой счет устранить результат противоправных действий. Порядок и сроки устанавливаются законодательным органом.
  • Есть случаи, при которых суд разрешает оставить квартиру в нынешнем состоянии, но только при условии, что перепланировка не нарушает интересы граждан, проведенные ремонтные работы не создают угрозу жизни для жителей дома.
  • Если собственник или наниматель не имеет возможности привести квартиру в прежнее состояние, либо не смог уложиться в установленные судом сроки, то принимается решение о дальнейших действиях. Это может быть выставление собственности на публичные торги, где собственник после продажи получит разницу за вычетом суммы, необходимой для изменения перепланировки на стандартную.
  • Орган, ответственный за согласование действий нового собственника жилья, основывает новый договор, следуя которому покупатель должен будет в новые сроки устранить все незаконные перепланировки в квартире. Если же ремонтные работы не были проведены снова, то процесс с торгами повторяется. С новым владельцем также заключается договор с определенными датами для устранения несогласованных перепланировок.

Вопросы незаконной перепланировки регулируются следующими законодательными документами.

Статья Описание
7.21 КоАП нарушение правил пользования жилыми помещениями
Глава Описание
Гл. 4 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения
Статья Описание
26 ЖК РФ основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья Описание
29 ЖК РФ последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Незаконная перепланировка может быть как узаконена, так и ликвидирована.

https://www.youtube.com/watch{q}v=iviAdUYSiSM

Если работы не выходят за рамки разрешенных законодательством, из можно оформить официально, внеся соответствующие изменения в техпаспорт и свидетельство на квартиру.

Если проведены запрещенные виды работ, то собственника обяжут вернуть помещение в прежнее состояние.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Регламент перепланировки нежилого помещения подразумевает выполнение определенного вида действий, перечень которых может отличаться в зависимости от того, какой тип помещения и в каком здании будет претерпевать изменения.

При осуществлении действий по перепланировке помещения в нежилом доме, которое также по своим характеристикам является нежилым, допускается осуществлять меры относительно изменения площади помещений, расположения проемов, их устранения, а также при наличии возможности увеличения общей площади. Поскольку осуществлению работ предшествует получение специального разрешения, то стоит отметить, что легче всего такие разрешения оформляются на работы, которые не будут затрагивать несущие стены.

Осуществление перепланировок в нежилом помещении жилого дома осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • Обязательно оформление проектной документации действий, которые будут осуществляться;

  • Необходимо получить разрешение на перепланировку;

  • Потребуется получить согласие жильцов дома на факт, что в данном помещении будет расположен определенный тип объекта (магазин, мастерская и т.д.)

Положение о перепланировке нежилых помещений многоквартирного дома предполагает выполнение следующих действий:

  • Получение согласия ото всех жильцов дома. В данной ситуации на основании Статьи 51 ГК РФ допускается получение такого согласия на проводимом периодически общем собрании. Причем если согласие дает большая часть проживающих, то такой факт оформляется отдельным протоколом;

  • При необходимости получение согласия от управляющей компании. В таком случае стоит понимать, что данное действие может быть оспорено жильцами в судебном порядке.

Сама по себе перепланировка в помещении, которое арендуется, не отличается от прочих. Единственным отличием такого процесса будет являться получение письменного согласия от владельца помещения, от которого лицо, намеренное выполнять определенные действия, получило его в пользование. При проведении работ без согласия собственника арендодатель имеет законное право расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

О перепланировке помещения власти могут узнавать не сразу. Зачастую помещение может годами стоять уже переделанным и никто этого не заметит, по крайней мере до тех пор пока не пожалуются заинтересованные лица или это не обнаружится при какой-либо проверке. Если о самовольной перепланировке еще не стало известно, то узаконить ее можно том же порядке как она была бы согласована.

На первом этапе нужно;

  •  Заказать технический паспорт в БТИ;
  •  Заказать проект перепланировки в проектном бюро или у застройщика;
  •  Получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
  •  Оформить согласие собственников смежных помещений;
  •  Подготовить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект.

Второй этап предполагает согласование с различными ведомствами:

  1.  Отделом архитектуры города;
  2.  Горгазом;
  3.  Роспотребнадзором, если дом расположен на первом этаже жилой многоэтажки;
  4.  Отделом защиты наследия если строение относится к объектам культурного наследия;

На третьем этапе собранные документы подаются в местную жилинспекцию.

После этого можно приступать непосредственно проведению работ с соблюдением норм законодательства касательно шумности и времени проведения.

Последний этап – регистрация проведенных работ и их результатов в БТИ и Кадастровой Палате Росреестра. После этого в техническом паспорте и выписке из ЕГРН появятся новые данные.

Существует только один способ узаконивания перепланировки – через суд. Основанием для этого служит статья 29.

Чтобы обратиться в суд с прошением, истец должен иметь при себе два документа: паспорт, подтверждающий личность собственника, и план квартиры до перепланировки. Вся техническая сторона документации должна подготавливаться сотрудниками Бюро.

https://www.youtube.com/watch{q}v=jc_poc7gGNo

Образец согласия различных банков на перепланировку

Куда обращаться

Для получения разрешения необходимо обратиться в жилинспекцию с уже готовым проектом, где будут содержаться все изменения в планировке.

  • управляющая компания;
  • жилищная инспекция;
  • прокуратура;
  • суд.

Каждая из инстанций готова принять заявку, главное условие – наличие доказательств, после чего на место нарушения закона будет направлен специалист из отдела архитектуры.

Если переустройство уже совершено, то нужно отправиться в муниципальный орган, занимающийся вопросами градостроительства. Если здесь был получен отрицательный ответ, то можно составить исковое заявление в суде и отстоять свои права как собственника.

  • БТИ (для получения техпаспорта по новой планировке);
  • в кадастровую палату (для получения кадастрового паспорта);
  • в регистрационную палату (для получения свидетельства на квартиру в соответствии с перепланировкой).

Порядок перепланировки нежилого помещения

Порядок осуществления перепланировки предполагает составление проекта предполагаемых работ, согласование действий, которые необходимо будет осуществить, сбор необходимой документации, непосредственно осуществление работы и сдачу в эксплуатацию.

Проект перепланировки должен состоять из таких частей:

  • Наименование проекта и адрес помещения;

  • Перечень изменений;

  • Подтверждение разрешения на проведение действий с помещением (подпись главного инженера);

  • Договор на осуществление перепланировки;

  • ПЗ к проекту с подробным описанием здания и данных по каждому объекту;

  • Нормы противопожарной безопасности;

  • Рекомендации относительно проводимых работ;

  • Справка и перечень актов, на которые допустимо ссылаться при подтверждении законности выполнения действий.

Предлагаем ознакомиться:  Короткий смешной ответ коллегам при уходе на пенсию

Согласование переустройства осуществляется путем выполнения следующих обязательных шагов:

  • Оформление заявления на осуществление перепланировки;

  • Подготовка документации, подтверждающей право собственности (а также согласие владельца, если помещение арендуемое);

  • Если собственник юр. лицо, то подготовка копий учредительной документации, заверенной нотариусом;

  • Получение согласия от жильцов дома или управляющей компании;

  • Подготовка проекта перепланировки и необходимых разрешений;

  • Составление страхового договора, необходимого при непосредственном проведении работ.

Оформление разрешения на перепланировку заключается в прохождении таких этапов:

  • Обращение в БТИ для того, чтобы получить необходимую документацию;

  • Оформление перепланировки в проекте;

  • Согласование возможности осуществления перепланировки в госорганах;

  • Обращение в жилищную инспекцию.

После проведения всех работ по перепланировке должна последовать сдача объекта в эксплуатацию, которая заключается в проверке соответствия проведенных действий проектной документации, соблюдении положенных норм строительства, а также санитарных и противопожарных норм. Составляется акт выполненных работ, который предоставляется в БТИ, после чего вносятся изменения в кадастровый паспорт и в свидетельство, подтверждающее право собственности.

Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры

Несмотря на то, что процедура согласования перестройки максимально упрощается, она остается сложной. Из-за чего некоторые граждане принимают решение о перепланировки в разрез законам Российской Федерации. Такие собственники являются нарушителями, а изменения в квартире считаются самовольными.

Потому во избежание различных проблем, лучше всего как можно скорее исправить, если перепланировка несогласованна, а лучше всего – сначала получать разрешение, только после чего приступать к ремонтным работам. В некоторых случаях самовольному собственнику придется не только заплатить штраф, но и привести недвижимость в первичное состояние.

Перепланировка была намечена с целью объединить две комнаты в одну большую. Убранная перегородка не изменяет целостности всего здания, а значит узаконить изменение можно даже после перепланировки.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QL-geGGe_Sw

Если перепланировка планируется в формате превратить обычную квартиру в студию совсем без перегородок, то высокий шанс того, что будут задеты несущие конструкции, а значит она будет незаконная и небезопасная. Если это произошло, то изменение придется убрать и вернуть квартиру в прежнее состояние. Но при условии, что несущие стены не были демонтированы, службы могут принять работу и разрешить ее регистрацию.

Если сначала производить согласование работ, а потом подходить к самой перепланировки, то это поможет заранее создать условия, при которых все действия и результаты будут полностью соответствовать правилам и требованиям. Суд не даст разрешение на согласование, если в работе были задействованы несущие стены, из-за чего увеличивается нагрузка на инженерные системы дома.

Причина проста – создание опасности для других жителей дома. В таком случае суд требует вернуть квартиру в прежнее состояние. Особенно осторожно нужно подходить к перепланировкам в старых домах, так как конструкция может ослабнуть из-за срока давности.

Суд ни при каких условиях не примет решение об узаконивании квартиры, в которой перепланировка затрагивала запрещенные виды работы.

  • затруднение доступа к стоякам, отключающим устройствам;
  • проведение работ с демонтажем вентиляционного короба;
  • объединение комнаты с лоджией или балконом;
  • полное объединение помещений.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Все из этих пунктов можно избежать, главное – сначала создать проект работ на основе технического паспорта квартиры, только после чего приступать к строительству.

Самовольная перепланировка

При осуществлении действий по изменению характеристик нежилого объекта без соблюдения положенного законом порядка, без наличия необходимой документации, а также при игнорировании строительных и прочих норм, действия собственника или арендатора помещения подпадают под формулировку «незаконная перепланировка нежилого помещения».

При действиях относительно помещения, которые будут характеризованы как самовольные, привлечение к ответственности может грозить необходимостью выплаты следующих сумм штрафов:

  • Относительно собственника помещения в размере 300-350 тысяч рублей;

  • Относительно физического лица, которое выполнило подобные действия незаконного характера – 2000-2500 рублей.

В том случае, если перепланировка была осуществлена самовольно, все же имеется возможность ее узаконивания в административном порядке. Для этого потребуется собрать всю документацию относительно помещения, в котором производились работы, включая право собственности на объект, а также документацию. В том случае, если во внесении изменений в паспорт будет отказано, то для таких действий потребуется обратиться в суд.

Обращение в суд согласно действующим законодательным актам должно осуществляться только в случае отказа органов кадастра и БТИ выдавать соответствующие документы, подтверждающие законность выполненных действий и вносить изменения в документацию, определяющую право собственности.

Подача искового заявления заключается в отображении всех действий, которые осуществлялись с нежилым помещением, приложении к нему проектной документации, а также ссылки на нормы строительства и прочие законы, на основании которых помещение можно сдать в эксплуатацию.

В каких случаях не нужно разрешение

При проведении работ определенного характера получение специального разрешения не требуется. К таким работам относятся замена коммуникаций, относящихся к сантехнике или отводу отходов по канализации. Однако при проведении такого рода работ необходимо учитывать, что расположение труб ни в коем случае изменять нельзя. Аналогично не нужно дополнительного согласования при замене дверей между комнатами, окон, а также проведении косметического ремонта.

Важные нюансы

Особенным вопросом является перепланировка квартиры, взятой в ипотеку. Дело в том, что согласно документам, квартира является полностью в распоряжении заемщика, но на него наложены определенные запреты в связи с банковским договором. Он не может предпринимать никаких действий с собственностью.

Квартира, в которой присутствует самовольная перепланировка, не могут продаваться или обмениваться из-за несоответствия техпаспорта и действительности.

Разрешить публикацию

ф/с Пчелинцевой С..Н.

Дело №2-1558/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2015 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Серсковой Д.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова А.Н. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:Александрова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Антонова И.В. исковые требования поддержала, пояснив, что квартира по адресу: принадлежит Александрову А.Н. на праве собственности. Собственником квартиры без согласования с администрацией городского поселения Сергиев Посад была произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ему квартиры, а именно:-демонтаж перегородок из пазогребневых блоков; устройство новых перегородок из пазогребневых блоков с дверными проемами; устройство арочного проема. Переустройство заключается в установке полотенцесушителя, установке раковин, унитаза и ванной. При этом общая площадь квартиры изменилась с с учетом лоджии. ДД.ММ.ГГГГ Александров А.Н. обратился в администрацию городского поселения Сергиев Посад с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Письмом администрации городского поселения Сергиев Посад № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: было отказано и разъяснено право узаконить перепланировку жилого помещения в судебном порядке. Просит суд признать перепланировку квартиры по адресу: законной и сохранить квартиру по адресу: перепланированном и переустроенном виде.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Бараненко М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Александрова А.Н., отказ Администрации городского поселения Сергиев Посад поддержала.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Сергиев Посад по доверенности Зюзюкина Е.М. возражала против удовлетворения иска по основания отказа.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Александров А.Н. является собственником квартиры по адресу: , согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Александровым А.Н. была проведена перепланировка квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Александров А.Н. обратился в Администрацию города Сергиев Посад с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, был получен ответ, для принятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде необходимо обратиться в суд (л.д.28).

Проектом перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры), составленным проектно-строительной компанией ООО « от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: не противоречат требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», так как не меняют расчетной схемы здания, не затрагивают несущих конструкций и не увеличивают нагрузку на междуэтажное перекрытие(л.д. 17-23).

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:Исковые требования Александрова А.Н. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном виде удовлетворить.

Признать перепланировку квартиры, расположенной по адресу: перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С.Н.Пчелинцева

Решение в окончательной форме изготовлено: 03 апреля 2015 года

Судья С.Н.Пчелинцева

Суд:

Сергиево-Посадский городской суд (Московская область) (подробнее)

Судьи дела:

Пчелинцева Светлана Николаевна (судья)
(подробнее)

Последние документы по делу:

Согласно законодательству РФ, органы муниципальной власти вправе обратиться в суд с иском о восстановлении прежнего состояния квартиры в связи с выполнением незаконной перепланировки.

На основании ч.5 статьи 29 ЖК РФ, уполномоченное лицо, которое осуществляет согласование переустройства квартир с собственниками, имеет право:

  • подать иск в суд;
  • требовать признания проведенной перепланировки недействительной;
  • приведения квартиры в прежнее состояние.

Важно, что ипотечный договор с банком составлен таким образом, чтобы не допустить никаких манипуляций с жильем. Банк таким образом стремится минимизировать свои риски.

Сотрудник банка имеет право осматривать залоговое помещение с целью проверки его технического состояния.

Оно должно полностью соответствовать предпродажному состоянию, и любые манипуляции воспринимаются банком болезненно, так как могут привести к снижению ликвидной стоимости или утрате залога.

Показатели Описание
Полное соответствие инженерных сетей и конфигурации помещений тому, что заявлено в техническом паспорте
Оставить без изменений перегородки, оконные проемы и двери нельзя менять в том числе из высоту и ширину, расширяя проемы
Полную сохранность несущих стен

Переустройство жилья

  • изменена конструкция стен;
  • изменено местоположение дверных проемов.

Переустройство предполагает увеличение площади квартиры, в результате чего изменения должны быть закреплены в технических документах на квартиру.

Порядок оформления

Проводить переустройство жилья возможно только после согласования проекта с соответствующими инстанциями:

  • МЧС;
  • ЖЭК;
  • газовой службой;
  • санстанцией;
  • архитектурными организациями;
  • БТИ.
  • по эскизу – если изменения в квартире будут незначительными;
  • по проекту – если ремонт предполагает проведение сложных конструкций.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов, а также заказать в проектной организации проект квартиры.

  • возможность проведения строительных работ;
  • техническое состояние квартиры.

По окончанию изыскательных работ сотрудники проектной организации выдадут техническое заключение о проведении перепланировки. После получения эскиза и технического заключения подготавливается проект, который необходимо согласовывать со многими инстанциями.

Теперь можно проводить переустройство, по окончанию которой необходимо пригласить сотрудника БТИ, который составит акт осмотра и выдаст новый технический паспорт на квартиру с внесенными изменениями в план квартиры.

Если же переустройство было проведено без согласования в органах местного самоуправления, то в дальнейшем все равно придется узаконивать изменения в плане квартиры.

  • не нарушают права соседей;
  • безопасны для жителей дома.

Порядок оформления

Советы: как защитить свои права при переустройстве нежилого помещения

Для того чтобы при осуществлении работ или приобретении недвижимости защитить свои права, необходимо прислушаться к следующим советам:

  • Выполняйте действия строительного характера с недвижимостью только при наличии всех необходимых документов;

  • Покупая недвижимость, сверяйте соответствие плана помещения фактическому расположению и характеристике объекта;

  • При необходимости немедленно обращайтесь в суд для защиты своих прав.

Заключение

Перепланировка нежилого помещения связана с необходимостью сбора определенной документации и получением разрешений. Иногда такие действия при отсутствии определенных бумаг или несоблюдении порядка действий могут быть признаны самовольными.

Отстаивание своих интересов может быть связано с обращением в судебные органы, где потребуется помощь квалифицированных специалистов. Наша компания имеет многолетний опыт в ведении подобных дел, и квалифицированные сотрудники оказывают помощь на любой стадии процесса – от первоначальной консультации, до доведения дела до решения судьи. Связаться с нами можно по указанному номеру телефона или написав консультанту в режиме онлайн.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Обращение в суд

Подавать иск об оспаривании перепланировки необходимо по месту нахождения ответчика либо имущества. Рассмотрение дела проводится в местных судах.

Подать иск в суд может орган, который проводит согласование переустройства квартиры в отношении:

  1. Владельца квартиры по вопросам продажи жилья на публичных торгах с последующей выплатой денег от продажи, с вычислением из этой суммы судебных расходов. Новый собственник обязан восстановить прежнее состояние квартиры.
  2. Нанимателей, которые проживают в квартире на условиях социального найма, по вопросам расторжения договора, и возложение на владельца обязанности по восстановлению предыдущего состояния квартиры.

Исковое заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев с момента подачи документов.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Существует несколько типов переделок:

  1.  не нуждающиеся в согласовании,
  2.  узакониваемые в уведомительном порядке,
  3.  согласовываемые по проекту до проведения,
  4.  недопустимые.

Последние не получится согласовать ни до, ни после проведения. В списке таковых:

  •  Разрушение несущих стен и перекрытий;
  •  Использование тяжелых материалов для перегородок если ранее они были выполнены из легких конструкций;
  •  Укорочение или полное уничтожение системы вентиляции;
  •  Подключение теплой системы отопления к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления;
  •  Вынос радиаторов отопления на балконы;
  •  Перепланировка нежилого помещения расположенного в доме после признания его аварийным;
  •  Изменение фасадов или размеров помещений относящихся к культурному наследию;

При наличии проекта можно согласовать:

  1.  Устройство дополнительных туалетных и ванных комнат;
  2.  Дополнительные перегородки;
  3.  Новые выходы на улицу;
  4.  Изменение половых конструкций;
  5.  Проемы в перекрытиях для внутренних лестниц;
  6.  Устройство дверных проемов в несущих стенах.

Чаще всего жильцы жалуются на перепланировки в коммерческих помещениях в случае, когда из беспокоят работы, проведенные объектах расположенных на первых этажах многоквартирных домов. В таком случае жаловаться можно сразу в несколько инстанций: ТСЖ, Управляющая компания, но реально вопрос решает только Жилищная инспекция.

Подать обращение можно посетив лично учреждение. Жалобы составляются заранее или на месте. После этого сотрудник придет с проверкой в помещение и убедится в том насколько его состояние соответствует указанному в техническом паспорте. Дальше ситуация будет развиваться в зависимости от того какие изменения произведены.

Жильцам нужно знать, что не все изменения нуждаются в согласовании, другие же согласовываются в уведомительном порядке.

Порой коммерческие объекты располагаются в зданиях имеющих культурное значение. Это может беспокоить жильцов города. В таких случаях имеет смысл жаловаться не только в жилищную инспекцию, но и в отдел культурного наследия и отдел городской архитектуры.

Распространено ошибочное убеждение, что за перепланировку нежилого помещения собственник может быть привлечен к ответственности по ст .7.21 КоАП РФ. На самом деле это не так. Эта статься распространяется лишь на нарушения в ходе ремонта помещений жилого фонда. В Гос. Думу были внесены предложения по изменению этой нормы.

Это выразилось в Законопроекте № 659948-6. Его путь начался в 2014 году. В 2016 он прошел второе чтение, но на этом все и закончилось. Поэтому виновники таких действий несут ответственность по иным статьям. Так, в столице есть собственный КоАП. По нему собственники московской коммерческой недвижимости, допустившие незаконную перепланировку несут ответственность по ст. 9.12 КоАП Москвы штрафом в размере от:

  1.  2 до 2.5 тысяч рублей для физических лиц;
  2.  5 до 15 тысяч рублей для должностных лиц;
  3.  300 – 350 тысяч рублей для юридических лиц – от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Однако, штраф далеко не самое большое наказание, которое грозит собственнику за несогласованную реконструкцию. Вместе со штрафом выдает предписание устранить нарушения. Это можно сделать двумя путями:

  •  Узаконить перепланировку. Если это возможно, то есть вариант уведомительного согласования для некоторых видов работ, либо через суд.
  •  Вернуть помещение к допустимому состоянию за свой счет.

Так как чаще всего речь идет о перепланировке коммерческих помещений на первых этажах, то судебная практика опирается на то, насколько затронуты интересы жильцов. Так, есть прецеденты, когда суд принимал решение, обязывающее собственников таких помещений убрать самовольно оборудованных выходы на улицу, навесы, и т.д.

Для проведения перепланировки следует получить согласие от всех владельцев жилого дома, если при перепланировке будет затронута часть дома.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Рассмотрим случай судебной практики по перепланировке:

  • гражданин Ч. подал иск в суд с требованием сохранить квартиру в переустроенном виде;
  • при проведении перепланировки владелец изменил вентиляционные выходы, а также соединил балкон с жилой комнатой, вследствие чего пришлось разобрать внутреннюю стену дома;
  • истец обосновывал свои требования тем, что квартира находится на мансардном этаже и не предполагала систему вентиляции, а так как Ч. болеет астмой, ему самостоятельно пришлось провести данные изменения, предварительно согласовав все действия с организацией, которая обслуживает дом.

В таком случае данная перепланировка не может быть узаконена на основании решения суда.

Незаконной

Это будет сделать сложнее, ведь потребуется еще техническое заключение, которое стоит около 20 тысяч рублей. Данный документ необходим согласно п.18 Приложения 1 Постановления Правительства №50 от 25.10.2011.

Незаконной

Заключение

Ответственность

За проведение самовольного переустройства, владельцу придется на основании статьи 7.21 КоАП РФ оплатить штраф в размере 2 – 2,5 тыс. руб.

КоАП РФ устанавливает наложение штрафа на лиц за проведение незаконной перепланировки квартиры.

угловая витринаhttps://www.youtube.com/watch{q}v=ptymo4uu-oc

При невыполнении обязательства по восстановлению вида квартиры до перепланировки, сумма штрафа может быть значительно выше.

Если же все предписания жилищной инспекции не будут выполнены, дело может быть решено в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector