Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Нормальный договор аренды квартиры |
Помощь юриста
Назад

Нормальный договор аренды квартиры

Опубликовано: 12.02.2020
0
0

Зачем нужен договор аренды квартиры

Когда у человека появляется желание сдавать свою жилплощадь в аренду, он зачастую интересуется вопросом: «А обязательно ли заключать договор{q}». С юридической точки зрения ответ очевиден: да, договор аренды обязателен для заключения. Это в интересах как арендатора (того, кто квартиру снимает), так и арендодателя (соответственно, того, кто квартиру сдаёт). В первую очередь это возможность обезопасить себя.

Рукопожатие — арт

Договорившись обо всех условиях аренды, подпишите договор, чтобы обезопасить себя от возможных проблем

Качественное арендное соглашение гарантирует:

  • что квартиранты оплатят испорченное имущество;
  • что деньги за квартиру будут поступать вовремя (а если нет, то их законно можно взыскать);
  • что в квартире не будут проживать лица, с которыми договор не заключался (исключается субаренда);
  • что качество жилья не ухудшится — мелкий текущий ремонт будет осуществлять тот, кто квартиру снимает, а возможно даже улучшится — по договорённости арендатор может провести и более серьёзные ремонтные работы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=aIrMkc-I5Sk

Для арендатора соглашение — это защита от следующих проблем:

  • преждевременное выселение раньше оговорённого срока;
  • внезапное повышение стоимости аренды;
  • слишком частые визиты владельца в сдаваемое жильё без предварительного предупреждения;
  • потеря внесённого за жильё залога;
  • незаконная сдача жилья без согласия реального хозяина (может привести к потере заплаченных средств и необходимости срочно покинуть помещение).

Но поскольку речь идёт об аренде квартиры, зачастую все эти «плюсы» перекрываются одним большим «минусом» — необходимостью платить налоги (13%) с получаемой арендной платы. Кроме того, аренда на длительный срок (от 1 года) вынуждает стороны ещё и регистрировать своё соглашение в госорганах.

При этом подготовить текст соглашения вы вполне можете самостоятельно (без юристов и нотариусов), закон не требует его обязательного нотариального удостоверения. Воспользуйтесь для этого образцом.

Для начала необходимо разобраться в терминологии.

Рукопожатие — арт

Рассмотрим структуру договора коммерческого найма квартиры. Он, как правило, состоит из:

  1. Вводной части, где указываются место и дата заключения договора и идентифицирующие признаки сторон (Ф. И. О., паспортные данные, полномочия). Здесь можно не прописывать весь объём информации, так как полностью он всё равно фиксируется в последней части соглашения.
  2. Описания предмета договора.
    Синяя комната в квартире

    Очень важно правильно и полно прописать в договоре, какая именно квартира сдаётся нанимателю во владение и пользование

  3. Перечисления прав и обязанностей сторон.
  4. Указания на размер и порядок определения арендной платы.
  5. Раздела об ответственности сторон.
    Фемида

    Стороны должны точно знать, какая именно ответственность грозит им за нарушение договорных условий

  6. Указания на срок действия договора, а также на порядок его изменения и расторжения.
  7. Перечисления форс-мажорных ситуаций и действий сторон в случае их возникновения.
    Стихийное бедствие

    Иногда исполнить договор невозможно из-за непредвиденных, в том числе природных, обстоятельств, этот момент должен быть учтён в арендном соглашении

  8. Порядка разрешения споров.
  9. Заключительных положений (количество экземпляров соглашения, отсылки к законодательству, приложения и пр.).
  10. Адресов и реквизитов сторон. Здесь обычно указываются:
    • для юридического лица:
      • полное и сокращённое наименование,
      • юридический и фактический адреса,
      • ОГРН,
      • ИНН,
      • КПП,
      • банковские реквизиты (наименование банка, номер расчётного счёта, БИК, ИНН, номер корреспондентского счёта),
      • контактные данные,
      • подпись
    • для граждан:
      • Ф. И. О.,
      • место жительства,
      • паспортные данные,
      • контакты,
      • подпись.
        Раздел договора с адресами и реквизитами сторон

        В последнем разделе арендного соглашения указываются данные о сторонах сделки

Найти образец можно здесь.

Предмет договора

Без предмета договор вообще не может существовать.

Предлагаем ознакомиться:  Заявление о расторжении кредитного договора с банком образец

В соглашении о найме квартиры рекомендуется чётко конкретизировать жильё и указать:

  • местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж),
  • общую и жилую площадь помещения,
  • количество комнат,
  • реквизиты документов, на основании которых наймодатель сдаёт квартиру.

Если вы хотите сдать квартиру, в которой уже есть какая-то мебель, техника или другие вещи, принадлежащие вам (велосипед, хранящийся на балконе, или несколько коробок со старой одеждой на антресолях), нужно подробно описать их в договоре:

  • составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;
  • определить ответственность за его сохранность;
  • обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определённую денежную сумму (обеспечительный платёж, или страховой депозит).

Страховой депозит

Страховой депозит полезен для того, чтобы защитить себя от мошенничества и возможного ущерба. Этот термин очень хорошо должен быть знаком арендодателям, ведь страховой депозит (или обеспечительный платёж) — это их финансовая гарантия в случае порчи арендатором имущества, находящегося в съёмной квартире.

Принцип следующий: арендатор (наниматель) передаёт арендодателю (наймодателю) определённую сумму, например, сумму, равную однократному платежу за аренду. Если по истечении срока аренды не была выявлена порча имущества, то сумма депозита может быть возвращена или использована в качестве оплаты аренды за последний месяц проживания. Если же ущерб имуществу арендодателя всё-таки был причинён, то сумма обеспечительного платежа идёт на покрытие этого ущерба.

Условие об обеспечительном платеже не применяется в правоотношениях найма «само по себе», его обязательно нужно прописать в договоре.

В принципе, все права и обязанности сторон при коммерческом найме и так прописаны в законодательстве (гл. 35 ГК РФ), поэтому в договоре их можно не дублировать. Однако важно, чтобы и наймодатель, и наниматель их знали и правильно понимали. Кроме того, некоторые законодательные нормы диспозитивны, то есть могут меняться по усмотрению сторон. Вот при желании диспозитивностью воспользоваться прописать это в договоре просто необходимо.

Как правило, обязанности наймодателя следующие:

  1. Производить капитальный ремонт квартиры.
  2. Передать нанимателю имущество, соответствующим условиям договора.

Кроме того, в соглашениях коммерческого найма часто фиксируется обязанность предупредить нанимателя о правах третьих лиц на сданное имущество (в случае продажи, дарения, иного отчуждения квартиры в период найма).

Другие обязанности могут быть прописаны в договоре по желанию сторон.

Передача жилья, как правило, происходит по акту приёма-передачи, чтоб впоследствии избежать ненужных казусов. Акт приёма-передачи подписывается сторонами, а после наймодатель передаёт ключи от жилья нанимателю и последний на всех правах начинает пользоваться данным имуществом.

Виды арендных правоотношений

Получить квартиру во временное владение и пользование можно по разным основаниям. Если арендатор относится к определённой законом льготной категории, нуждается в жилье, то квартиру он получает от государства. И тогда такая правовая конструкция называется социальным наймом. Если же никаких льготных условий нет, а договор аренды заключается между обычными гражданами, подразумевается наём коммерческий.

Соответственно, и заключаемые договоры аренды именуются «договором социального найма» и «договором коммерческого найма».

Государственная регистрация при заключении договора найма

г. __________________                                                              “______” ________________ ________г 

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное  по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___  дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

Предлагаем ознакомиться:  Формулировка отсрочки платежа в договоре

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____  ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя  не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога)  при исполнении  Нанимателем  п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2.  НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность  в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности; 

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая  арендная  плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных,  мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету  оплачивает  _______________________

3.9.  Электроэнергию оплачивает _________________

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время,  а также  залог (п. 3.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на планировку земельного участка

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

“Наниматель”

“Наймодатель”

ФИО:___________________________________

________________________________________

________________________________________

Паспорт:________________________________

Выдан:__________________________________

________________________________________

________________________________________

Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________

________________________________________

________________________________________

Телефон_________________________________

________________________________________

Подпись

ФИО:___________________________________

________________________________________

________________________________________

Паспорт:________________________________

Выдан:_________________________________

________________________________________

________________________________________

Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________

________________________________________

________________________________________

Телефон________________________________

________________________________________

Подпись

Приложение №__ к договору найма квартиры № ___ (_______________),

____________________________________________________

д. _________, корп. ____ , от  «_____»_______________ 20____г.

Как уже было отмечено, при заключении договора найма нежилого помещения должна быть произведена регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма (при условии, что он заключён на срок более 1 года).

Зарегистрировать договор можно в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения квартиры. В Едином Государственном реестре делается соответствующая запись об обременении.

Документы, которые необходимы для регистрации:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Копия свидетельства о праве на имущество.
  3. Оригинал соглашения о найме — 3 экземпляра.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 2 тыс. р.).
  5. Кадастровый паспорт помещения.
  6. Учредительные документы организации-наймодателя.
  7. Копии решения общего собрания участников или акционеров (если наймодатель — юридическое лицо).

Регистрация проходит в семидневный срок с даты принятия регистрирующим органом всех документов.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

  • по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
  • Квартира сдается без мебели,  
  • в  опись   включено:
  1. __________________________________________________________________________________________
  2. __________________________________________________________________________________________
  3. __________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи:

Дневной тариф – _________________ Ночной тариф – _________________

  1. Показания счетчика воды на момент передачи:     

        Горячая вода – _________________ Холодная вода – _________________

  1. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________

  1. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

____________________________________________

  1. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_______________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое
  1. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):
  • свежий ремонт,
  • не требует ремонта,
  • соответствует санитарным нормам,
  • требует ремонта,
  • другое  

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

https://www.youtube.com/watch{q}v=nTMmJxESvR0

_________________________________________

  1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.

Наниматель (Ф.И.О.) _____________

Подпись ___________

Наймодатель (Ф.И.О.) _____________

Подпись ___________

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector