Что нужно чтобы оформить договор дарения

Случаи, когда невозможно оформить дарственную

Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу. Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат. Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=eOUxdJz4N20

Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

  1. Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
  2. Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.

Важно! Существует простой способ подачи документов. Можно загрузить необходимые файлы на портал Росреестра в интернете.

Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются. Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.

Важно! В контракте отдельной строкой указывается, что сделка вступает в силу с момента ее регистрации, поэтому необходимость в акте выполненных работ отсутствует.

Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми. Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.

Что нужно чтобы оформить договор дарения

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Заявление можно составить самостоятельно, а также обратившись к нотариусу.

Что нужно чтобы оформить договор дарения

Но и в том и другом случае договор составляется единообразно, поэтому не должно возникнуть весомых проблем с оформлением.

Также существуют общие правила составления дарственной на квартиру между близкими родственниками.

Так, документ по возможности составляется на компьютере стандартным шрифтом. Лист, на котором он составляется, должен быть белым, чистым и не мятым. Заполняется бумага по возможности без ошибок, а если они есть – необходимо перепечатать.

Не допускается сокращение слов, а также указание неправильных данных. В этом случае бумага не будет принята.

А теперь непосредственно перейдем к деталям:

  1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
  2. Далее, указывается, дата составления и место.
  3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
  4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
  5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
  6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
  7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
  8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.

Заявление на дарение квартиры родственнику образец.

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку. В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.
  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Что нужно чтобы оформить договор дарения

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:

  • даритель недееспособен;
  • даритель не достиг совершеннолетия;
  • подарок оформляется представителем недееспособного лица;
  • подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
  • подарок на имя государственного работника;
  • подарок на имя работника муниципального органа образования;
  • дарение между коммерческими организациями.

Дарение квартиры, как один из возможных способов отчуждения, встречается довольно часто. По времени, которое придётся затратить на процедуру сбора бумаг и регистрации сделки, он равносилен купле-продаже. Отличие в намерениях: вы не получаете никаких финансовых и материальных вознаграждений.

Стороны заключают соответствующий договор-дарственную, которая отчуждает имущество собственника в пользу, но другого без обязательств (если в договоре нет других уточнений по поводу обязанностей сторон). Подробнее об оформлении такого соглашения, будет рассказано ниже.

Если вы хотите оформить дарственную правильно, стоит внимательно изучить все преимущества и недостатки данного способа передачи недвижимости. При этом есть вариант обратиться к нотариусу или оформить все самостоятельно.

Почему дарственная настолько интересна особенно для того, кто получает имущество{q}

Если в договоре не указано, что за дарителем нужно осуществлять уход или содержать его, то владеть жильём получатель сможет без условий.

Второй плюс дарственной – полнота полномочий владельца сразу после заключения договора. Как только право собственности зарегистрировано, можно в полной мере распоряжаться объектом – в том числе и дарить, реализовывать, сдавать в наём.

Единственный минус – возможность дарителя, при наличии оснований, оспорить договор в суде, тогда получателю придётся приводить доказательства прав на недвижимое имущество, подаренное ему. Чтобы застраховаться от подобных проблем, стоит оформить договор дарения, учитывая все правила и требования законов.

В первую очередь составляют письменный договор, который затем требуется зарегистрировать в РП (регистрационной палате).

Ограничений по заключению подобного соглашения нет, кроме возраста получателя. Если последнему не исполнилось 14 лет, то юридическое оформление ложится на плечи его опекунов или законных представителей, а если получатель старше 14 лет, но не является совершеннолетним на момент подписания соглашения, то и он, и его опекуны обязаны поставить подписи в договоре дарения.

Дарственную можно оформлять с нотариальным заверением или в простой письменной форме самостоятельно.

Если даритель не состоит в близком родстве с одариваемым, то первый обязан заплатить 13% ОС (оценочной стоимости жилья) налога (ст. 217 НК РФ).

Вы вполне можете провести эту сделку без лишних затрат на услуги нотариуса или посредников. Но тогда вам понадобится знание всего алгоритма действий.

Преимущество получения в дар квартиры – безусловность и безвозмездность.

Для подписания и регистрации договора дарения квартиры, также как и при оформлении дарственной на долю, (в соответствии со статьёй 574 ГК РФ) нужно обратиться в регистрирующий орган:

  • Регистрационная палата (Управление Федеральной службы государственной регистрации);
  • Многофункциональный центр;
  • Кадастровая палата.

Если вы решили пройти весь процесс, не обращаясь к специалистам, то, для начала, найдите в сети образец договора.

Фото 1

Обратите внимание на обязательные для заполнения данные:

  1. ФИО того, кто дарит, полные сведения из паспорта, адрес фактической регистрации;
  2. ФИО того, кто получает, его сведения о паспортных данных и адрес регистрации;
  3. Что именно является предметом договора, и где этот предмет (в данном случае квартира) находится;
  4. Документ, который удостоверяет права дарителя на отчуждение имущества, то есть либо договор передачи, документ о наследстве, договор инвестирования, купли, и т.п.
  5. Подписи дарившего и получающего в дар квартиру.

Есть вариант, при котором в договоре указывается цена на квартиру, но это не самое главное и не влияет на законность дарственной.

Необходимые документы для дарения, предоставляемые в регистрационную палату:

  • Заявление;
  • Квитанция-чек о том, что уплачена госпошлина;
  • Договор дарственной, 3 экз.;
  • Паспорт всех участников сделки;
  • Кадастровый документ и оценка квартиры из БТИ;
  • Документ на право владения квартирой;
  • Справка о составе семьи, проживающей в квартире;
  • Согласие проживающих на дарение;
  • Другие документы, для особых ситуаций (возраст одариваемого, наличие права собственности по доверенности и т. п.).

Документы для дарственной на недвижимость

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
  • Заявление дарителя о переходе права собственности;
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • Паспорта дарителя и одариваемого;
  • Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
  • Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
  • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
  • Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
  • Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
  • Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
  • Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
  • Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
  • Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
  • Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Регистрация наследства путем дарения

В силу ст. 164 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации. Примечательно, что регистрация дарственной как сделки отменена ФЗ №302 с 01.01.13 года. Порядок ее проведения содержится в ФЗ №122 от 21.07.97 г. и ряде подзаконных актов.

Госрегистратору следует подать:

  • одно заявление от обеих сторон дарственной о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость к дарителю.
  • квитанцию об оплате госпошлины (бланк для оплаты выдаст орган Росреестра).
  • документы, удостоверяющие личность обратившихся лиц. Для представителей дополнительно — документы, на основании которых они действуют: доверенность, решение о назначении опекуном, свидетельство о рождении.

Заявитель — представитель юрлица подает:

  • устав или иной учредительный документ;
  • свидетельство о госрегистрации (для организаций, учрежденных после 01.07.02);
  • свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ для организаций, учрежденных до 01.07.02;
  • справку об учете в ФНС (Федеральной налоговой службе);
  • приказ о назначении или иное подтверждение полномочий руководителя.

Также подаются:

  • три оригинальных экземпляра дарственной: на двух госрегистратор сделает соответствующие отметки и вернет сторонам, третий оставит в материалах дела правоустанавливающих документов;
  • кадастровый паспорт, выданный после 01.03.08, либо техдокументацию с выходной датой до 01.03.08. Если документ ранее уже предоставлялся Росреестру и приобщен к материалам дела, подавать его повторно не нужно;
  • правоустанавливающие документы на право собственности. Их исключительного перечня не существует, приблизительный дан ст. 17 ФЗ №122. Это, например: свидетельства о приватизации, договора (купля, дарение, мена, рента, содержание с иждивением), нотариальное свидетельство о праве на наследство, судебный вердикт о признании права собственности.

Одно из:

  • нотариальное согласие брачного партнера на дарение (ст. 35 СК РФ);
  • заявление дарителя в простой письменной форме о том, что в браке он не стоит и не состоял на момент приобретения даримой недвижимости;
  • документ, подтверждающий принадлежность даримого имущества дарителю лично (например, брачный контракт об установлении раздельного режима имущества; нотариальное соглашение или постановление суда о его разделе).

По необходимости — разрешение от залогодержателя, родителей, усыновителей, попечителей, органа опеки.

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли взять кредит без согласия супруга — Кредитный эксперт

К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

Если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний, то без согласия его родителей или опекунов даже часть такого жилья не может быть подарена другому лицу.

Документы для дарственной на землю

Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
  • Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
  • Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
  • Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
  • Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
  • Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
  • Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
  • Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
  • Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
  • Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QEGlTF4WliQ

После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.

Объекты соглашения

Регулированию отношений дарения посвящена статья Гл. 32 Гражданского кодекса РФ. У дарственной есть ряд неоспоримых преимуществ:

  • Он отличается простотой оформления, не требует обязательного нотариального заверения;
  • Оформление и регистрация договора предусматривает сбор и предоставление меньшего пакета документов, чем при регистрации других сделок;
  • Имущество, полученное по такому договору, нельзя отнести к совместно нажитому супругами и не подлежит разделу в случае оформления развода;
  • Если одаривают друг друга близкие родственники, то сделка будет освобождена от налогообложения. Ни даритель, ни одаряемой ни получит в результате осуществления сделки обязательства заплатить налог на доходы физических лиц.

В соответствие со ст. 575 Гражданского кодекса РФ одаряемыми не могут являться:

  • Сотрудники учреждений образования, медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные или другие аналогичные услуги. Специалисты подобных организаций не могут принимать в дар любое имущество от граждан, обучающихся или находящихся на лечении в таком учреждении. Запрещено принимать что-либо в дар и от родственников таких граждан.
  • Лица, родом профессиональной деятельности которых является государственная служба. Проще говоря, чиновники;
  • Нельзя заключить договор дарения на недвижимое имущество коммерческим организациям.

В. Можно ли заключить договор дарения в устной форме{q}О. Если даритель хочет преподнести в дар недвижимое имущество, то без письменной формы договоры обойтись нельзя. Кроме того, такой договор нужно будет зарегистрировать.

В. Обязательно ли нотариальное заверение{q}О. Необходимость обязательного оформления Договора дарения у нотариуса законом не предусмотрена. Договор дарения можно оформить и подписать самостоятельно, без участия нотариуса.

В. Где можно оформить договор дарения{q}О. Оформить в смысле составить можно самому или у нотариуса. А документы на регистрацию договора дарения надо подавать в Росреестре или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Подробнее о процессе читайте ниже.

Документы для дарения квартиры

Таким образом, процедура оформления сделки дарения состоит из двух основных этапов: составление и подписание договора и регистрация его в уполномоченном органе.

Как было отмечено ранее, процедура оформления договора дарения достаточно проста. Вместе с тем, чтобы обезопасить себя от возможных проблем с признанием договора недействительным, к составлению документа необходимо подойти максимально внимательно.

Для того, чтобы Договор дарения имел юридическую силу, он должен содержать следующие данные:

  1. Информацию об одаряемом и дарителе. В случае, если в сделке участвует физическое лицо, то необходимо указать паспортные данные, адрес регистрации физического лица. Участие в сделке юридического лица предусматривает указание всех реквизитов компании (наименование, ИНН, ОГРН, юридический и фактический адрес, реквизиты расчетного счета в банке);
  2. Подробное описание предмета дарения. Если объектом дарения является недвижимое имущество, то обязательно указание подробных идентификационных данных объекта: адрес местонахождения, площадь, количество комнат, кадастровый номер, реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на дар. Все необходимые сведения должны быть взяты из правоустанавливающих документов;
  3. Подробное описание порядка передачи имущества: в течение какого периода времени, где и при подписании каких документов имущество будет передано, кто будет нести возможные расходы по передаче имущества;
  4. Условия отказа одаряемого от исполнения договора и другие права и обязанности сторон, связанные с исполнением документа;
  5. Подписи сторон сделки.

Составленный Договор дарения необходимо зарегистрировать.

С целью регистрации Договора дарения недвижимого имущества требуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме самого договора потребуется предоставить:

  1. Квитанцию, подтверждающую, что пошлина за услуги по регистрации, оплачена. Реквизиты для оплаты можно уточнить на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или при обращении в Росреестр. Пошлина за осуществление регистрационных действий составляет 2000 рублей;
  2. Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого;
  3. Свидетельство о регистрации права собственности дарителя на недвижимость, которую он планируем передать в дар;
  4. Согласие супруги, если даритель состоит в браке. Такое согласие должно быть заверено нотариально;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Если за одного участника сделки действует представитель по доверенности, то потребуется доверенность на совершение сделки.

Это основной перечень документов и он может отличаться в зависимости от конкретной сделки. Рекомендуем заранее ознакомиться с перечнем документов, которые нужно будет предоставить конкретно в Вашем случае.

Фото 2

Осуществив проверку всех предоставленных документов, сотрудник Росреестра предоставит Расписку, в которой будет содержаться дата окончания регистрации. Срок регистрационных действий – 7 рабочих дней.

Нотариальное оформление сделки является целесообразным в случаях, когда есть вероятность того, что после оформления и регистрации договора появятся лица, заинтересованные в признании договора недействительным.

Нотариус сможет подтвердить чистоту сделки и обезопасить от возможных последствий признания ничтожным договора.

Участие в сделке нотариуса связано с большими затратами, чем в случаях, когда договор оформляется самостоятельно.

В случае оформления сделки у нотариуса, он оказывает как услуги по составлению договора, так и по осуществлению регистрации. Нотариусу также потребуется полный комплект документов на участников сделки и предмет договора, который предполагается преподнести в дар.

Составив договор, нотариус проверит комплект документов, который будет направлен в Росреестр для осуществления процедуры регистрации права собственности и даст участникам сделки расписку о том, что документы получены.

https://www.youtube.com/watch{q}v=GlhslZemnMY

Получить свидетельство о праве собственности можно будет как у нотариуса, так и обратившись в органы Росреестра.

В назначенный день необходимо забрать свидетельства о регистрации права собственности у нотариуса или в Росреестре самостоятельно.

Возможно оформление Договора дарения на дому. Стоимость данной услуги необходимо уточнять у нотариусов.

Фото 3

Услугу по оформлению договора дарения предоставляют многие юридические компании.

Надо сказать, что родственникам нередко дарят не всё, а только часть жилья. О том, как оформить договор дарения доли квартиры, мы уже писали.

2016-02-16

Прежде, следует разобраться, что такое дарственная. Оформление дарственной является самым простым и бюджетным способом передачи имущественных прав, особенно если участниками соглашения являются близкие родственники. Но, вместе с тем, оформление договора дарения предусматривает свои плюсы и минусы.

К основным преимуществам нужно отнести:

  • безвозмездность передачи материальных благ;
  • обмен имущественными правами происходит между физическими лицами, независимо от степени родства или возраста;
  • подаренное имущество является личной собственностью и разделу, в случае расторжения брака, не подлежит;
  • отсутствие ограничений по объемам и особенностям подаренной собственности;
  • возможность дарения доли от совместного владения;
  • оформление дарения недвижимости зарегистрируют, что является законным основанием для распоряжения подарком.

Дарственный договор возможно составить, как письменно, так и устно. Порядок оформления дарственной, а также все тонкости и нюансы, связанные с отчуждением и присвоением собственности в порядке дарения, предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. И ст. 161 предусматривает, что для дарения имущества ( в том числе, если оформляется договор дарения на часть материальных благ) общая стоимость которых превышает 10 тысяч рублей (необходимый пакет документов предусматривает наличие справки об оценке вещей), необходимо оформить соглашение о дарении.

Содержание договора дарения может закреплять передачу таких групп имущества:

  • недвижимость (в том числе и дарение доли недвижимой собственности);
  • денежные знаки, ювелирные украшения, транспортные средства;
  • оружие (обязательно необходимо знать, на кого можно оформить дарственную, поскольку есть специальные требования к субъекту одаряемого);
  • передача прав и обязательств третьих лиц (разрешение от которых не требуется).

Вопросы о том, как оформляется дарственная между супругами, осветлены дополнительно в Семейном Кодексе.

Документы для дарственной на автомобиль

Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.

Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.

Нотариальное составление

Ниже приведен универсальный перечень бумаг, которые потребуются сторонам договора дарения при нотариальном оформлении отчуждения любого типа имущества. Итоговый пакет следует уточнять в нотариальной конторе.

Основы законодательства о нотариате№4462 предписывают перед удостоверением дарственной (гл. X):

  • устанавливать личность участников договора на основании документов (ст. 42);
  • проверять их правосубъектость, а касательно представителей — полномочия (ст. 43).

Согласно п. 10Методических рекомендаций нотариусам (далее — МР), нотариус должен проверить принадлежность подарка дарителю на праве собственности или праве оперативного управления/возведения (это допустимо в силу ст. 576 ГК РФ); наличие совладельцев и обременений. Подтверждающие документы он истребует у сторон, наличие обременений проверяет самостоятельно.

Приблизительный пакет документов на дом при дарении таков:

  • правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности после приватизации, договор, свидетельство о праве на наследство);
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате и услугам ЖЭУ;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на объект недвижимости;
  • при наличии родственных связей — документы, подтверждающие их (они важны нотариусу, поскольку он является налоговым агентом по налогам на доходы физических лиц).

Пакет для автомобиля: правоустанавливающие документы и паспорт ТС с отметкой о снятии автомобиля с учета.

  • В силу п. 11 МР и ст. 13 ФЗ №122, при удостоверении дарственных на недвижимость стороны обязаны предоставить нотариусу пакет документов, предназначенный для госрегистрации в ЕГРП (оговорен преимущественно ст. 17 ФЗ №122). При госрегистрации они повторно не проверяются.
  • Согласно п. 12 МР, при удостоверении дарственных, касающихся помещений в кондоминиуме, нотариусу необходимо предоставить сведения, оговоренные ст. 13 ФЗ №72: справки об отсутствии долга по квартплате, сведения о планируемых товариществом капитальных затратах, его устав.
  • Пункт 10 МР предписывает нотариусу проверять документы об оценке предмета сделки. Поскольку дарение безвозмездно, стороны формально не обязаны указывать стоимость подарка. Однако это может понадобиться стороне — юридическому лицу для бухотчетности, одаряемому — для исчисления НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Нотариус не сможет указать в дарственной цену со слов клиентов. Ему нужно представить экспертный отчет.
  • Согласно п. 17 МР, если даримое имущество общенажитое, нотариус обязан проверить наличие заявления брачного партнера дарителя о согласии на отчуждение ст. 35 СК РФ (Семейный кодекс Российской Федерации). Его нотариальное удостоверение — это отдельное нотариальное действие. Документ может быть оформлен заблаговременно у этого же или другого нотариуса.

Когда сторона сделки не вполне дееспособна и закон требует разрешение на заключение дарения ее родителя, попечителя, усыновителя или органа опеки (ст. 26, 30, 37, 292 ГК РФ), его необходимо предоставить нотариусу (п. 18 МР). Если согласие дает физлицо — достаточно обеспечить его явку с паспортом и подтверждающим полномочия документом: нотариус оформит согласие на месте.

К сведению

Составлять проект дарственной (удостоверяемого документа) сторонам нет нужды. Согласно п. 4 МР, по просьбе клиентов это сделает нотариус.

Фото 4

Формальные требования к документам, предоставляемым для удостоверения дарственной, оговорены ст. 45Основ законодательства о нотариате. Нотариус не примет официальные бумаги с подчистками; повреждениями, мешающими прочтению; неоговоренными исправлениями. Документы, размещенные на двух и более листах (например: устав юрлица, протокол о назначении руководителя) должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Статья 44.2Основ законодательства о нотариате оговаривает обязательство нотариуса принимать в качестве правоустанавливающих электронные документы, заверенные ЭЦП (электронной цифровой подписью).

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, нужно разобраться, как оформить договор дарения, а также нельзя пренебрегать основными правилами и законными требованиями к его составлению.

Так, составление договора дарения требует соблюдения формы соглашения, которая должна содержать не только основные пункты и графы, но и может быть дополнена индивидуальными условиями. Список таких условий законодателем не прописан. Самое важное – это обоюдное принятие таких условий.

Не допускается составление дарственной на условиях последующего выполнения обещаний или предоставления услуг. Такая передача имущественных прав должна быть подтверждена соглашением обмена.

Второе обязательное условие того, как правильно оформить дарственную – это участие надлежащих субъектов. Дарственная – это не односторонняя сделка, а потому свободное волеизъявление должно исходить от обеих сторон: от одариваемого и дарителя.

Поэтому на вопрос, можно ли оформить дарственную без одаряемого, ответ будет отрицательным без каких-либо исключений. Так, участниками дарения могут быть все физические лица с полной дееспособностью (которая может быть присвоена в силу достижения совершеннолетия или особых условий).

Предлагаем ознакомиться:  Сдача помещений в аренду по агентскому договору

Дарение – это договор, который не приемлет дополнительных условий передачи материальных благ и приобретение права на подарок происходит сразу же по вступлению договора в юридическую силу, а потому соглашение не может содержать условий передачи имущества после смерти дарителя (альтернатива – завещание).

Виды договора дарения также распределяются по субъектам составления:

  • самостоятельные;
  • нотариальные.

Работник нотариальной конторы подскажет не только, как сделать дарственную, но и поможет составить письменное соглашение, подскажет, какие документы нужны для дарственной, а также будет сопровождать сделку, пока не удастся оформить дарение.

К основным преимуществам помощи нотариуса относится защита от юридических ошибок, которые могут стать основанием для отмены договора. Также, если необходимо поставить соглашение на учет, нотариус предоставит все документы в регистрирующий орган, и позволит избежать бюрократической волокиты.

Если имущество всецело принадлежит дарителю, то не будет вопроса, где оформить дарственную. Можно сделать все самостоятельно.

Форма и содержание договора

Дарение может происходить устно или быть обличенным в письменную форму.

ГК РФ устанавливает минимально обязательные требования. Для придания правоотношениям легитимности и стабильности стороны вправе выбрать более защищенную форму, чем им предложено.

Внимание

Дарение

движимого имущества

может происходить устно, если заключение договора совпадает во времени с передачей вещи.

Под передачейст. 574 ГК РФ подразумевает вручение одаряемому или его представителю вещи, ключей или другого символа, правоустанавливающей документации.

Обещание дарения подлежит письменному оформлению независимо от типа и стоимости подарка. Документальная форма обязательна для сделок с недвижимостью. Дарственная от имени юрлица должна быть письменной, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.

Законом не установлено жестких требований к структуре и содержанию дарственных. Исключением (в силу сложившейся практики, но не в силу закона) являются сделки с недвижимостью. Когда они не соответствуют общепринятым требованиям, возникают проблемы с госрегистрацией.

Дарственная должна отображать условия, существенные для ее договорного типа. При ее составлении следует:

  • указать на стороны сделки;
  • подробно описать дар способом, позволяющим его идентифицировать;
  • указать на безвозмездность действий, которые выполняются дарителем в пользу одаряемого.

В случае спора физлиц в качестве дарственной суд примет документ, состоящий из нескольких предложений, составленный своими словами и без юридической терминологии. Достаточно, чтобы она содержалавнятное волеизъявление сторон и их подписи.

К сведению

Обычно дарственная — единый документ. Однако

ст. 434 ГК РФ

позволяет заключить договор путем обмена документами: предложением (оферта) и согласием (акцепт).

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации по правилам ФЗ (Федерального закона) №122 от 21.07.97 г. Подаренное ТС (транспортное средство) необходимо поставить на учет в ГАИ.

Желание передать в дар материальные блага или имущественные права, тем более на недвижимость, крайне редко бывает спонтанным, потому даритель не часто проявляет инициативу по расторжению составленного договора. Зато ежегодно в суды направляются иски об отмене каждой пятой дарственной от третьих лиц (зачастую от родственников после смерти дарителя).

Фото 5

Поэтому тщательное оформление дарственной и пристальное внимание к договору дарения будет залогом защиты прав дарителя, и получателя материальных благ.

Для оформления дарения в устном порядке никаких документов не нужно.

Наиболее часто этот способ используется для передачи пожертвования.

Основное преимущество такого способа отчуждения собственности – скорость составления и исполнения соглашения.

Существенный недостаток – исполнение договора дарения документально не фиксируется, а потому, при необходимости, не может быть в судебном порядке аннулировано и опровержено.

Для оформления договора дарения материальных благ, общая стоимость которых превышает 10 000 рублей, а также для осуществления сделок, предусматривающих документы для регистрации договора дарения, письменная форма является обязательной. Письменная сделка является второй разновидностью данного вида соглашений.

Как составить договор дарения можно изучить самостоятельно или обратиться к специализирующемуся юристу, тем более, что составляется соглашение в простой письменной форме с учетом таких пунктов:

  • персональные данные сторон;
  • подробная информация о собственности, в отношении которой будет оформляться соглашение;
  • информация об оценке имущества и дате его передачи;
  • пункт о добровольности волеизъявления сторон и подписи участников.

Общие сведения

Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному. Предусмотреть всё в нормативных актах невозможно. Поэтому даже нотариусы одного округа могут в идентичных ситуациях затребовать пакет документов с разницей в одну-две справки. К примеру, такая неопределенность существует касательно справки о зарегистрированных в даримой квартире гражданах.

Дарение как гражданская сделка опосредствует переход права собственности или другого имущественного права. Поэтому для ее оформления нужны документы:

  • подтверждающие личность и дееспособность сторон, а при наличии — также полномочия представителей;
  • позволяющие идентифицировать имущество и установить его принадлежность дарителю.

Документы на имущество можно условно разделить на:

  • правоподтверждающие: свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие: акт введения в эксплуатацию самостоятельно возведенного строения, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности;
  • технические: кадастровый паспорт, техпаспорт.

Стороны сделки — граждане РФ могут подтвердить свою личность:

  • паспортом;
  • удостоверением личности военнослужащего;
  • временным удостоверением (форма №2П).

Иностранные граждане и апатриды:

  • паспортом своего государства;
  • разрешением на временное проживание;
  • видом на жительство.

При обращении к нотариусам и госрегистраторам они обязаны подтвердить законность пребывания на территории РФ.

От граждан, достигших 18-летия, не требуют подтверждения дееспособности. По согласованию сторон или инициативе нотариуса может предоставляться справка психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете. Если дарение совершает эмансипированное физлицо (ст. 27Гражданского кодекса (ГК) РФ), оно должно предъявить контрагенту/нотариусу/госрегистратору оригинал вступившего в силу решения суда или органа опеки о признании его дееспособным.

Представители физлиц действуют на основании документов, подтверждающих их личность и полномочия:

  • свидетельство о рождении (если малолетнего представляют родители);
  • решение об установлении опеки/попечительства над несовершеннолетним, ограниченно или недееспособным;
  • доверенность.

Представлять

одаряемого

можно по обычной доверенности,

дарителя

— только по документу, специально уполномочившего поверенного на дарение конкретного имущества определенному лицу (

п. 5 ст. 576 ГК РФ

).

Пакет документации для представителя юрлица:

  • учредительные документы;
  • свежая выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц).

Руководитель вправе представлять свое учреждение без доверенности, однако он должен предоставить подтверждение своего назначения: извлечение из протокола собрания акционеров, приказ. Любое другое лицо (сотрудник, соучредитель, посторонний юрист) действуют на основании доверенности.

Фото 6

Документы следует предоставлять в оригиналах. К ним приравниваются:

  • дубликаты;
  • копии, заверенные нотариусами или органами, выдавшими оригиналы.

В тексте дарственной стоит ссылаться на основные подтверждающие документы. Относительно сторон договора — физлиц стоит указать, к примеру: «действует на основании паспорта гражданина РФ, выданного _ (орган) _(дата)».

https://www.youtube.com/watch{q}v=JBZWR-Jkh_E

Касательно имущества не стоит ограничиваться общей фразой о том, что предмет дарения принадлежит дарителю. Можно написать, например: «даритель владеет предметом договора на основании договора _ (мены, ренты, купли-продажи), удостоверенного _ (дата) нотариусом _ (ФИО) _ (округ), о чем в реестре нотариальных действий сделана запись №_». Подобным образом можно описывать любые документы.

Дополнительная документация

Документы для оформления дарственной можно условно разделить на основные и дополнительные. Дополнительные документы на дарственную, как правило, используются только чтобы оформить передачу недвижимости. Это связано с тем, что в таком случае необходимо зарегистрировать договор дарения и факт смены хозяина собственности.

Так, вот какие нужны документы для дарения квартиры:

  • подтверждение права собственности;
  • необходимые письменные соглашения всех дольщиков для дарения доли.

Также, среди документов для оформления дарственной не последнее место занимает документ, подтверждающий дееспособность сторон.

Договор дарения дома и земельного участка

Его изначальное использование не является обязательным.

Большинство сделок дарения расторгаются в судебном порядке по инициативе третьих лиц именно на основании недееспособности дарителя, поэтому, дабы избежать неприятных последствий, лучше сразу приложить документ к делу.

Понятие и стороны договора дарения

Предусмотренная гл. 32 ГК РФ конструкция используется для оформления отношений, где одно лицо обогащается за счет другого. Характерный признак дарения — безвозмездность. Даритель не вправе рассчитывать на встречные выгодные действия одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

Круг действий, которые могут стать предметом дарения, шире, чем принято считать. Чаще всего россияне дарят деньги и вещи. Безвозмездно передать другому лицу можно имущественные права, в том числе — права долевика/инвестора, права интеллектуальной собственности, права акционера/участника коммерческого лица и право требования долга от дебитора.

Дарение является реальным, если подарок или правоустанавливающие документы на него передаются одаряемому в момент совершения сделки. Возможно заключение договора с консенсуальной конструкцией, когда даритель обещает передать определенный объект в будущем.

Сторонами сделки могут быть лица, за которыми законом признается гражданская правосубъектность (подр. 2 р. 1 ГК РФ), в том числе — физические и юрлица, ИП, государство. Ограничения на дарение от имени или в пользу отдельных категорий субъектов оговорены ст. 575 и 576 ГК РФ.

Дарителем может выступать собственник вещи или правообладатель. В силу ст. 576 ГК РФ, юрлицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может подарить его с письменного разрешения собственника.

Самостоятельное оформление

Если участие юриста не является необходимым, то возникает вопрос, как составить дарственную самостоятельно.

Одаряемый становится собственником недвижимости

Начать следует с изучения вопроса, как правильно составить договор дарения.

Именно от качества данного соглашения и зависит юридическая сила сделки и законность передачи материальных благ в чужое пользование.

Каждая дарственная и ее оформление предусматривают наличие дополнительных документов, сбор которых относится ко второму этапу оформления сделки.

Заключительная стадия – это решение того, как зарегистрировать смену владельца материальных благ.

Регистрация и сроки

Момент осуществления государственной регистрации имущественных прав на приобретенный в пользовании объект является очень важным, поскольку от него зависит, когда вступает в силу дарственная. А именно, после того, как зарегистрированный документ будет передан сторонам, сделка может считаться завершенной и исполненной. То есть  срок действия дарственной начинает исчисляться с момента регистрации.

После подачи документов в органы Росреестра, работники на протяжении 10 дней регистрируют смену прав собственности, после чего имущество может быть передано новому владельцу.

  • заявление о регистрации;
  • три квитанции об уплате госпошлины: за выдачу номерных знаков, за выдачу выдачу свидетельства о регистрации ТС и/или прицепа, за внесение изменений в выданный ранее паспорт ТС;
  • дарственная как документ, удостоверяющий право собственности на ТС и/или прицеп либо на номерной агрегат;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя; для представителя дополнительно доверенность;
  • регистрационные знаки «Транзит» (если были);
  • паспорт ТС;
  • страховка ОСАГО одаряемого;
  • акт осмотра ТС. Его можно сделать заранее или представить ТС к осмотру в регистрационной процедуре.

Пример

Л. оспорил в суд постановление ГИБДД Зырянского РОВД об отказе произвести госрегистрации ТС. Автомобиль ГA3-53 истец получил в дар от Г. Изначально Л. не был намерен эксплуатировать ТС, поэтому не поставил его на учет. Позже Л. передумал и подал ответчику соответствующее заявление. В постановке на учет ему было отказано в связи с нарушением сроков госрегистрации, предусмотренных

Постановлением ПРФ №938

: Л. должен был поставить на учет автомобиль в течение 5 дней.

Истец признал, что нарушил требования и готов уплатить штраф, однако считает отказ в постановке ТС на учет неправомерным. Документы, подтверждающие принадлежность Г. автомобиля, у Л. имеются, согласно акту сверки госномера и номера агрегатов на ТС соответствуют дарственной, акту приемки-передачи и техпаспорту. Л. просит обязать ГИБДД Зырянского РОВД произвести госрегистрацию.

Представитель ответчика К. иск посчитал необоснованным. Предыдущий собственник Г. после приобретения ТС должен был поставить его на учет на себя, а перед дарением снять с учета. При отсутствии таких действий поставить на учет ТС за истцом оснований нет. Одновременно он пояснил, что в розыске автомобиль не значится.

Суд сослался на ст. 209 и 218 ГК РФ. Указал, что Л. — законный собственник ТС.

Паспорт, свидетельство о регистрации и техпаспорт автомобиля не являются правоустанавливающими документами. Они не подтверждают возникновение права собственности. Однако их наличие ставится в условие допуска собственника ТС к участию в дорожном движении Постановлением Правительства РФ от 18.05.93 № 477.

Статья 130 ГК РФ не относит ТС к недвижимости, права собственности на которую подлежат госрегистрации. Система фиксации данных ФЗ «О безопасности дорожного движения» введена не для регистрации прав на имущество и сделок с ним, а в целях госрегистрации объектов сделок для допуска их к дорожному движению.

Суд постановил устранить нарушения прав Л. как собственника ТС, и обязал ГИБДД Зырянского РОВД произвести госрегистрации автомобиля ГАЗ-53.

Заключение

Документы для оформления дарственной делятся на два основных вида:

подтверждающие личность и дееспособность

сторон сделки; касающиеся имущества.

Документы на имущество, в свою очередь, подразделяются на две больших группы: подтверждающие основания приобретения дарителем и технические.

Исчерпывающего перечня бумаг для оформления дарственной нет ни для одного типа имущества. Итоговый пакет следует уточнять у нотариуса или госрегистратора.

Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее. Сделка имеет юридическую силу и при нотариальном, и при самостоятельном оформлении дарственной.

Но в любом случае стороны должны знать ключевые моменты, на которых следует акцентировать внимание при составлении договора, просчитать затраты на оформление сделки.

Договор дарения особо привлекателен для тех, кто хочет безвозмездно переоформить недвижимое имущество на другое лицо, не выдвигая при этом каких-либо условий: пожизненное содержание дарителя, уход за ним и др. Хотя при желании эти пункты также могут быть внесены в дарственную.

В отличие, например, от наследства, новый, указанный в договоре дарения собственник может сразу вступить во владение имуществом. Для этого необходимо только оформить новое право собственности на жилое помещение. После его оформления владелец может распоряжаться недвижимостью, как и любым частным имуществом: продавать, закладывать, оставлять в наследство и т.д.

Недостатком процедуры дарения, как, впрочем, и любого договора, является возможность её оспаривания в суде.

Но «минимизировать риски» можно, если чётко придерживаться всех пунктов действующего законодательства и требований к составлению самого документа – дарственной.

В таком случае вероятность судебного разбирательства, с необходимостью доказательствами прав на владение данным имуществом, значительно уменьшится.

Что такое дарственная на квартиру{q}

Согласно Гражданскому Кодексу РФ дарственная (договор дарения, заключенный в посменной форме) предусматривает безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.

Предлагаем ознакомиться:  Договор с агентством недвижимости образец бланк

Законодательство России позволяет 2 способа оформления дарственной (договора дарения) на квартиру: нотариальное оформление и самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной.

·        паспорта дарителя и одаряемого;

·        правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость.  (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество);

·        выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру);

·        справка о зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги).

При составлении договора дарения квартиры у нотариуса, в дарственной следует обязательно указать стоимость подаренной квартиры по соглашению сторон сделки, и она не должна быть занижена, иначе сделка регистрирующим органом может быть признана недействительной.

– 2 тыс. руб. – госпошлина за составление договора;

Письменно оформленный контракт

– 1400 руб.-  за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате;

– если квартира дарится членам семьи (супругам, детям, родителям) или близким родственникам (внукам, братьям, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей;

– 1% от указанной в договоре стоимости квартиры до 1-го миллиона рублей, но не меньше 300 рублей;

– при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;

– при стоимости квартиры более 10-ти миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 500 рублей.

 Расходы оплачивает одаряемый, но по устной договорённости расходы может оплатить даритель либо обе стороны.

После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус начнет процесс регистрации дарственной на квартиру, выдаст расписку о приеме документов на регистрацию договора.

Одаряемый получит выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) квартиры. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) получат каждый свою копию договора дарения по предъявлению паспорта и ранее выданные нотариусом расписок.

Оформление дарственной у нотариуса оправдана во избежание последующих рисков, когда у дарителя и одаряемого есть хотя бы малейшие опасения в том, что по истечении какого-то времени у ближайших родственников дарителя или иных заинтересованных лиц возникнет желание оспорить данный договор. В этом случае нотариус, как независимое лицо, сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры включает составление и подписание договора дарения и регистрацию его в Регистрационной палате.

·        ФИО дарителя, его полные паспортные данные, место регистрации;

·        ФИО одаряемого, его паспортные данные и место регистрации;

·        предмет договора (например, «даритель дарит, а одаряемый с благодарностью принимает от него в дар квартиру, расположенную по адресу следующему адресу);

·        точное наименование отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);

·        характеристики отчуждаемого объекта (например, квартира находится на 5 этаже 9-этажного панельного дома, состоит из одной комнаты, имеет площадь 49,2 кв.м.);

·        подписи дарителя и одаряемого.

В дарственной нужно указать стоимость квартиры, и она не должна быть завышенной.

Оформленную дарственную необходимо подать на регистрацию в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. (в Регистрационную палату или МФЦ).

Участник долевой собственности квартиры или дома вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ей иным образом.

-любую долю, которую можно выделить специально для дарения (например, даритель имеет в собственности квартиру – он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 (2/3) останется за ним;

-может подарить часть своей доли (например, даритель имеет 1/4 долю в собственности – он может подарить 1/8 доли);

– подарить всю свою долю (например, даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 – ее и дарит.

Гражданский кодекс Российской Федерации

 – при долевой собственности (!) – при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа);

Финансовые затраты

Учитывая, что при дарении происходит обмен материальными благами и один из участников получает приобретение, Законом определен размер обязательного налога в пользу государства в расчет полученной прибыли.

Есть фиксированный процент финансовой оплаты, который зависит от граничной оценки имущества.

При чем оплата взимается только с составленного написанного договора. Устные сделки налогообложению не подлежат.

Также, от оплаты средств в пользу государства освобождаются лица, которые являются близкими родственниками между собой, поэтому данный вид смены имущественных прав на собственность является наиболее выгодным.

К дополнительным финансовым затратам относится оплата услуг нотариуса,  если таковая была использована. Размер стоимости нотариальных услуг во всех регионах разный и варьируется от 1800 рублей и выше.

Даже, если понятие и виды договора дарения не требуют нотариального подтверждения сделки, это не значит, что помощь юриста будет лишней. Участие постороннего незаинтересованного лица станет гарантией при попытках расторгнуть соглашение и отменить факт передачи материальных благ.

С чего начать сбор{q}

Итак, вы собрались подарить имущество близкому человеку.

Это прекрасно и мы хотим поздравить с этим большим и ответственным шагом.

Но иногда радостные хлопоты оформления недвижимости на нового собственника омрачает сбор документов, который зачастую не приносит результатов ввиду того, что оказывается неэффективным.

Что потребуются{q} Перед тем как начать сбора документов важно провести все необходимые подготовительные процедуры и сейчас мы расскажем, какие именно.

Определитесь, что вы понимаете под дарением недвижимости. Очень многие граждане не понимают, что имеется ввиду под этой процедурой, а главное, что она в себя включает.

А между тем, Гражданский кодекс очень подробно отвечает на этот вопрос в статье 572, а также в последующих статьях, которые находятся в главе 32.

Дарение – это отчуждение одной стороной своего недвижимого имущества в пользу другой стороны. Так, сторона, отчуждающая имущество называется сторона дарителя, а принимающая дар – дарополучатель или же одаряемый.

При этом, при передаче имущества не предусмотрена какая либо плата и вознаграждение за это действие от другой стороны.

Обязательно поставьте в известность сторону, в пользу которой хотите осуществить дарение о том, что хотите это сделать.

Стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон не оповещена или же не согласна, то сделка не может состояться.

Далее, необходимо посетить ряд органов, чтобы получить выписки и справки о состоянии квартиры и задолженности по ней.

Если есть долги по коммунальным услугам – обязательно оплатите их. Если этот факт станет известен государственным органом – сделка не сможет состояться или быть признанной недействительной.

Теперь, когда проведены все подготовительные действия, мы можем приступать к следующему пункту.

Заключение

Документы для оформления дарственной делятся на два основных вида:

подтверждающие личность и дееспособность

сторон сделки; касающиеся имущества.

Документы на имущество, в свою очередь, подразделяются на две больших группы: подтверждающие основания приобретения дарителем и технические.

Исчерпывающего перечня бумаг для оформления дарственной нет ни для одного типа имущества. Итоговый пакет следует уточнять у нотариуса или госрегистратора.

Где уточнить перечень{q}

Многие граждане допускают ошибки в сборе пакета бумаг, в основном из за своей же беспечности и неосведомленности.

Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.

Естественно, сотрудники, не досчитавшись пары тройки важных бумаг, отправляют незадачливого собственника обратно.

Поэтому, прежде чем отправиться туда, обязательно тщательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, начнем.

Документы для оформления дарственной

Самый главный вопрос, который занимает собственников – это где узнать, какие именно бумаги нужны. Ответ приходит на ум сразу – узнать можно там, где происходит само оформление.

Это значит, что можно обратиться либо в орган Росреестра или, как вариант, зайти на сайт данного органа, или же обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но не стоит доверять интернет — ресурсам. Они могут долго не обновляться или содержать не полный список для конкретно вашей ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный орган и объяснив свою ситуацию – получить полный список рекомендаций.

Какие службы необходимо дополнительно посетить{q} Не все бумаги могут быть в наличии. За некоторыми придется явиться в специально предусмотренные для этого органы и получить путем запроса.

Так, понадобится явиться в местное БТИ и взять выписку о прописанных людях на жилой площади.

Кроме того, придется посетить ресурсообеспечивающие организации или же свою управляющую компанию. Данные организации должны дать выписку, согласно которой нет задолженностей или же наоборот, есть и обязательны к погашению до осуществления сделки.

О процедуре дарения недвижимости с обременениями, ипотекой или долгами читайте на нашем сайте.

Консультация юриста

Вопрос

Моя мама за границей. Мне оставила генеральную доверенность. В ней написано, что я могу распоряжаться всем имуществом от ее имени. Обратилась к нотариусу за оформлением дарственной маминой квартиры на младшую сестру. Нотариус отказал. Объяснял почему, но я не поняла.

Отказ нотариуса законен. Для планируемой вами сделки нужна специальная доверенность — именно на дарение (

п. 5 ст. 576 ГК РФ

). В ней следует отдельно указать предмет дарения и лицо одаряемого. У вас есть два варианта: изготовить новую доверенность через консульство или оформить дарение куплей-продажей (если квартира в собственности матери более 3 лет, то налог платить не нужно).

Вопрос

Я подарил племяннице долю в квартире по нотариально удостоверенной дарственной. Согласие на эту сделку давала моя жена, но его забрал нотариус. Сейчас племянница просит мою жену дать согласие заново — уже для регистрации в ЕГРП. Это нормально{q} Может, можно истребовать у нотариуса и использовать уже сделанное согласие{q}

Ваша племянница не разобралась. Если дарственная удостоверялась нотариально, новое согласие при госрегистрации от вашей жены ей не потребуется. Документы, истребованные нотариусом, не подлежат повторной проверке при госрегистрации (

ст. 13 ФЗ №122

).

У вас остались вопросы{q}

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Список

Теперь давайте непосредственно рассмотрим список документов, который необходим для оформления:

  1. Паспорт каждой из сторон, то есть и дарителя и одаряемого.
  2. Он нужен для того чтобы подтвердить личность, а если дарение осуществляется между родственниками, то для того, чтобы установить родственную связь.

  3. Если даритель и одаряемый состоят в браке, то необходимо предоставить заявление о заключении брака.
  4. Если речь идет о разведенных людях – то свидетельство о разводе.
  5. Если собственником помимо вас является еще кто-то то нужно предоставить его письменное согласие на отчуждение (согласие супруга в том числе).
  6. Приложите справку из БТИ о составе прописанных в недвижимости людей.
  7. Обязательно предоставьте справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Доказательство оплаты государственной пошлины.
  9. Если речь идет не о близких родственниках – факт уплаты налога в размере 13 процентов от суммы сделки.
  10. Договор, составленный вами собственноручно или составленный и заверенный нотариусом.
  11. Обязательно документы, подтверждающие права как собственника на данную недвижимость.
  12. Техническая документация на квартиру, включающая в себя кадастровый план, документы с описанием недвижимости и заключение инженеров.

Куда предоставлять{q}

Документы предоставляются в один из перечисленных нами выше регистрирующих органов.

К ним относят отделение Росреестра в вашем городе или районе, который обязан оформить сделку и проверить правильность предоставленного пакета документов.

Также можно обратиться в многофункциональный центр. К сожалению, время оформления и рассмотрения несколько увеличено, однако, если нет возможности обратиться в Росреестр – такой вариант – самое то.

Помните о том, что у каждого документа должно быть как минимум две копии. Это делается для того, чтобы Росреестр или многофункциональный центр могли взять копии, а вам оставить подлинники.

Получается отличный расклад – вы не боитесь что подлинный документ потеряется, а сотрудники органов не переживают по поводу того, что у них может где-то остаться важная бумага.

Кто занимается оформлением{q}

Документы оформляют сотрудники двух вышеперечисленных органов. Данные люди обязаны проверить правильность подачи, объявить вам об имеющихся ошибках, а в их отсутствие – оформить право собственности и договор дарения как новую сделку.

Самое важное здесь – это правильная подача собранного пакета бумаг, ведь если он собран неверно – вы потеряете массу времени сначала на то, чтобы дождаться вердикта а потом еще и на то, чтобы получить и снова подать данные бумаги.

Многих собственников волнует вопрос – можно ли без боязни подавать документы в один из перечисленных органов{q} Не потеряются ли они в процессе оформления.

Конечно, часто случаются казусы и то или иное важное заявление теряется. Для того, чтобы это не происходило, сотрудники многофункционального центра или же Росреестра выдают на руки гражданам справки, в которых перечислены все, что они подали, а также дата подачи.

Делается это для того, чтобы в случае утери, можно было легко установить и точно установить факт того, что бумага потеряна в пределах многофункционального центра или Росреестра.

Данную справку необходимо сохранять до момента, пока не получите на руки бумагу с оформленной сделкой по всем правилам, установленным законодательством.

Уделите особо пристальное внимание сбору бумаг. Это поначалу кажется, что это совсем не важно.

На самом деле в вопросах дарения именно этому нужно уделять внимание ввиду того, что неправильно сформированная папка может стать причиной длительного отсутствия возможности осуществить процедуру.

https://www.youtube.com/watch{q}v=loEWhmj3wYI

Сделайте себе одолжение и потратьте немного больше времени на бумажные дела. И тогда только выиграете от того, что сможете без зазрения совести произвести сделку в считанные дни.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector