Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Понятие и виды

Понятие договора ренты законодатель установил в ст. 583 ГК РФ. Согласно содержанию данной правовой нормы, рента представляет собой не что иное как сделку, по которой одна сторона, та, что получает ренту, передает другой стороне, являющейся плательщиком ренты, имущество в собственность, которое чаще всего представляет собой объект недвижимости.

Существуют разновидности договора ренты, они установлены в п. 2 ст. 583 ГК РФ. В частности рента может быть постоянной и с пожизненным содержанием.

https://www.youtube.com/watch{q}v=1p_m-Yyd14s

Различие этих видов сводится к тому, что при постоянной ренте срок ее окончания не определен, то есть фактически она является бессрочной и может быть прекращена по соглашению сторон.

Второй вид ренты ограничивается жизнью получателя ренты, то есть  ее суть сводится к пожизненному содержанию бывшего собственника квадратных метров с иждивением.

Суть ренты

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

По договору одна сторона получает в собственность имущество, а взамен периодически выплачивает деньги, оказывает услуги, производит какую-либо работу и (или) передает вещи второй стороне.

Чаще речь идет о физической и материальной помощи: передаче конкретных сумм денег в установленные сроки, покупке лекарств, уборке в доме, оплате коммунальных платежей и т. д. В список могут входить любые услуги, даже требование организовать определенным образом похороны. Поэтому чаще всего дополнительный доход по сделке получают пожилые люди, пенсии которых не хватает для обеспечения своей жизни. Или родственники, которые хотят гарантировать себе в старости помощь и поддержку молодого поколения.

Что касается имущества, то расчеты по нему идут отдельно. Получатель ренты может передать его в дар (рассчитывая только на периодические выплаты и оказание помощи) или продать. В последнем случае плательщик единовременно передает какую-то сумму, оформляет имущество в собственность и потом все-равно производит денежные выплаты и (или) работы.

Если имущество будет продано, то оно перейдет к новому собственнику с обременением: он продолжит выплаты, которые должен делать плательщик. За получателем дохода остается право залога на данное имущество. В отдельном случае – с пожизненным проживанием.

Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Вопросы оформления договора ренты регулируются  положениями главы 33Гражданского кодекса. Согласно указанным нормам, выделяется три типа ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • рента с пожизненным проживанием.

Российское законодательство допускает ситуацию, когда рентный тип дохода может оформляться с прочих типов объектов (участок земли, автомобиль и т.д.). Особенности оформления сделки заключаются в следующем:

  1. Рентное соглашение может заключаться исключительно в письменном виде.
  2. Взносы за объект сделки производятся равными платежами каждый месяц до даты окончания срока, в течение которого действует договор, или момента смерти рентополучателя (согласно условиям соглашения).
  3. Получатель ренты вправе проживать в указанной квартире до момента смерти. Это гарантирует получение денежных выплат от плательщика.
  4. Рентоплательщик приобретает право собственности на объект недвижимости.
  5. Выплаты денежных средств могут носит ежемесячный или разовый характер. Если перечисление денег производится единоразово, оплата осуществляется при отчуждении недвижимого объекта.
  6. Если имуществу бывшего собственника нанесен урон или квартира уничтожена, вся ответственность лежит на получателе ренты.
  7. Соглашение, которое не имеет под собой финансовые расчеты, может расторгаться сторонами по обоюдному согласию либо одной из сторон в случае нарушения условий договора одной из сторон.
  8. Рента пожизненного типа заканчивается в момент смерти рентополучателя.
  9. Рентополучателями могут выступать несколько собственников одного жилого помещения.
  10. Договора ренты подписывается только при нотариусе, который обязан проверить соответствие пунктов договора закону и заверить его.
  11. Стороны договора должны уплатить госпошлину в сумме 0,3 процентов от кадастровой цены квартиры.

В гражданском законодательстве РФ есть положения, устанавливающие три вида рентных сделок. Каждый вариант имеет свои специфические особенности и нюансы, которые важно учитывать при заключении. Чтобы выбрать оптимальное решение, подходящее под ваши обстоятельства, необходимо сравнить все три вида:

  • Договор постоянной ренты. Также ее называют бессрочной, т. к. в тексте договора не указываются временные рамки и сроки, в течение которых должник обязан проводить отчисления. В подобном случае право получения ренты можно наследовать или получить в результате переуступки прав, в результате правопреемства. Если из-за непредвиденных ситуаций имущество будет повреждено или испорчено, риски ложатся на плечи плательщика ренты. Однако он сможет затребовать снижения размера отчислений или полное прекращение обязательств по договору.
  • Договор ренты в течение жизни. Этот вариант предусматривает, что рентный должник на протяжении всей жизни собственника жилья будет выплачивать ему установленную сумму. По умолчанию выплаты должны производиться по концу месяца. Если плательщик средств будет виновен в нарушении условий или существенном повреждении недвижимости, получатель платы сможет требовать расторжения сделки или выкупа ренты.
  • Договор пожизненной ренты с иждивением. Это документ в обязательном порядке должен содержать пункт о стоимости всего содержания с обеспечения за определенный период. Помимо систематических отчислений на плательщика ложится обязанность по обеспечению потребностей получателя денежных средств. При необходимости будущий собственник квартиры должен покупать настоящему владельцу лекарства, одежду, питание, предметы первой необходимости и т. д., осуществлять уход за ним.

Плательщик ренты имеет еще одно важное обязательство, он должен следить за тем, чтобы состояние предмета договора не ухудшалось, а его эксплуатация не приводила к уменьшению рыночной стоимости объекта. Рентный должник сможет отчуждать имущество — дарить его, завещать, оформлять в качестве залога в банке, но только при наличии письменного согласия жильца квартиры.

Договор ренты на квартиру между родственниками, а также с участием посторонних лиц, является сегодня довольно распространенным явлением. Близкие люди, чаще всего, выбирают третий вид сделки — пожизненную ренту с иждивением. Она настолько надежна и практична, что специалисты в сфере права думают, что в ближайшем будущем она вытеснит дарение и завещание.

  • отсутствие права на жилье у внезапно объявившихся наследников;
  • отмена действия сделки возможна только в судебном порядке;
  • получение ренты для собственника является прекрасным шансом получать дополнительную прибыль;
  • договор ренты позволяет приобрести жилье по низкой цене, плательщик содержания, обычно, тратить сумму, равную 25% от реальной стоимости имущества.

Если рассматривать недостатки сделки, то следует отметить, что у собственника жилья, т. е. получателя выплат, есть право при малейшей просрочке платежа обратиться в суд. если уполномоченные структуры посчитают жалобу обоснованной, плательщик ренты лишится квартиры, а также не получит компенсации вложенных средств.

При заключении сделки стороны индивидуально оговаривают нормы платежей, их периодичность, а также другие существенные условия. Каждый договор будет иметь свои отличия и особенности, но независимо от вида ренты, у всех вариантов есть общая черта — минимальный размер рентного платежа зависит от установленного законом прожиточного минимума в представленном регионе. Так как эти два показателя являются взаимозависимыми, при росте прожиточных стандартов уровень дохода по ренте должен пропорционально расти.

В современных условиях существует много сделок по отчуждению недвижимости. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, а также оптимальные условия составления договоров.

Купить собственную квартиру могут позволить себе немногие, гораздо больше людей интересуется альтернативными способами приобретения имущества, в связи с чем, в последнее время особую популярность приобрел договор ренты на квартиру.

Что это такое, до конца понимает только небольшая часть населения.

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Чтобы разобраться с тем, что такое пожизненная рента квартиры, необходимо внимательно изучить 33 главу Гражданского кодекса РФ.

Этот раздел посвящен четкому определению данного термина и урегулированию правоотношений в представленной сфере.

Располагая теоретической базой, станет понятно, что под рентой понимают сделку, при которой собственник жилья подписывает обязательства о передаче имущества второй стороне договора в обмен на цикличные платежи, содержание до конца жизни или другой способ обеспечения.

Существует несколько видов ренты, но всех их объединяет общая структура, а именно условие о предмете сделки и обязательстве уплаты средств. Предметом сделки может выступать не только недвижимость, но и ценные вещи, бумаги, акции, деньги.

Основные условия важно грамотно и детально прописать в договоре, исключив ошибки и неточности, иначе впоследствии это приведет к неприятным правовым последствиям и проблемам.

Договор ренты всегда имеет двух участников — кредитора и рентного должника. Первый — это человек, владеющий недвижимостью и готовый передать ее другому лицу взамен на содержание, денежные выплаты или довольствие другого характера.

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Должником называют плательщика, который должен выплачивать собственнику жилья содержание. Четких требований и критериев, которым должны отвечать стороны договора, законодательство не устанавливает.

Чтобы определить их, нужно прибегнуть к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существующий практический опыт позволяет сделать вывод, что сторонами рентного договора могут выступать физические и юридические лица, которые хотят осуществить передачу прав и могут исполнить материальные обязательства. Соискатели должны быть:

  • совершеннолетними;
  • дееспособными;
  • правомочными.

В гражданском законодательстве РФ есть положения, устанавливающие три вида рентных сделок.

Каждый вариант имеет свои специфические особенности и нюансы, которые важно учитывать при заключении.

Закон не запрещает родным заключать друг с другом сделки. За исключением случаев, когда один уплачивает другому алименты. Например, отец не может заключить с сыном договор, если суд обязал последнего выплачивать алименты в пользу отца.

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Часто подобное соглашение заключают для того, чтобы «обойти» других наследников и получить имущество наследодателя. Если кто-то единолично заботится о родственнике, то он может обеспечить себя гарантиями на будущее в виде договора ренты. После смерти родственника на имущество, переданное по сделке, не будут претендовать наследники, которые уход не осуществляли.

Нередко недовольные после смерти получателя подают в суд, оспаривая соглашение и требуя вернуть имущество для раздела. В качестве доказательств приводят доводы: о недееспособности пожилого родственника, о том, что выплаты фактически не производились, а помощь оказывалась плохо.

Поскольку плательщик получает по сделке в собственность имущество рентополучателя, в случае его смерти, обязанность платить обеспечение переходит к его наследникам. В случае с родственниками, может случиться так, что получатель дохода сам становится его наследником. В этом случае договор прекращается.

Муж и жена родственниками не являются, закон разрешает им совершать друг с другом сделки. Кроме того, они воспользуются правом не платить налог на доходы. Но для того, чтобы их соглашение было законным, нужно будет «обойти» нормы Семейного Кодекса о том, что супруги обязаны заботиться друг о друге и материально поддерживать.

Тонкости оформления

Сколько стоит договор ренты{q}

В обязательном порядке сторонами соглашения оплачивается госпошлина за регистрацию документа в Кадастровой палате. Кроме того, услуги нотариуса также должны быть оплачены.

Предлагаем ознакомиться:  Договор гражданско правового характера (ГПХ)

Если речь идет о заключении рентного договора между родственниками с проживанием в объекте недвижимости до конца жизни рентополучателя, стоит понимать, что плательщик не сможет эту квартиру продать, подарить, обменять, сдать в аренду.

Согласно положениям российского налогового законодательства, получение гражданами любого дохода должно сопровождаться уплатой налога. В случае с оформлением договора ренты выгодоприобретателями являются обе стороны сделки: получателю одноразово или ежемесячно переводятся денежные средства за объект недвижимости, что по нормам права является доходом, за который нужно оплачивать налоги в размере 13 процентов.

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Плательщик ренты после оформления сделки фактически получает квартиру в собственность, поэтому должен уплачивать налог на имущество. Сумма налога зависит от того, какова кадастровая стоимость недвижимости и каков понижающий коэффициент в конкретном регионе.

Так как обе стороны договора – родственники, плательщик вправе не платить тринадцатипроцентный налог, в отличие от ситуации с не родственниками.

Важно знать следующее: так как обе стороны платят налоги, они вправе претендовать на имущественные вычеты. Плательщик НДФЛ вправе пользоваться им на основаниях, которые оговорены в Налоговом кодексе (за проведение лечения дорогостоящими препаратами, покупку автомобиля). Вторая сторона может получить налоговый вычет за приобретение квартиры в собственность.

Договор ренты должен быть составлен строго в письменном виде и заверен сотрудником нотариальной конторы. Если эти условия не соблюдены, документ может быть признан не правовым, и юридической силы иметь не будет. Соответственно, ни одна из сторон не сможет получить налоговые вычеты, даже если добросовестно соблюдала условия сделки.

Если рентное соглашение, заключенный между двумя родственниками в отношении недвижимого объекта, носит безвозмездный характер (осуществление ухода, содержание, обеспечения питания, приобретение медицинских приборов и препаратов), налогоплательщиком будет только получатель квартиры в будущем.

По общему правилу, при получении прибыли, в конкретном случае квартиры, плательщик ренты обязан выплатить налоги в государственную казну в размере 13 % от стоимости данного объекта недвижимости, цена которого указана в договоре. Данный закон действует в том случае, если соглашение составляется между посторонними людьми.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то государственная пошлина не платится. Несмотря на освобождение от налога, придется внести пошлину в Росреестре, которая с физических лиц для осуществления регистрационных действий взимается в количестве 2000 рублей.

Нотариальное удостоверение и регистрация в Росреестре

Согласно ст. 584 ГК РФ данный договор контрагенты должны удостоверить у нотариуса, а так как его объектом является недвижимость, до после посещения нотариальной конторы, необходимо внести соответствующую запись в ЕГРН.

Чтобы это сделать, договор и сопутствующую документацию придется передать в Росреестр, иначе сделку считать заключенной будет нельзя.

Печать и удостоверяющая подпись нотариуса являются гарантом чистоты сделки, то есть свидетельствуют о ее соответствии действующему законодательству.

Чтобы совершить переход права собственности, в Росреестр достаточно представить следующие документы:

  • договор ренты, который должен быть в трех экземплярах;
  • правоустанавливающий документ на объект договора в конкретном случае на квартиру;
  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Обычно процедура регистрации длится не больше недели, по ее истечении, новый собственник получает выписку из ЕГРН.

Таким образом, рента может совершаться не только между посторонними лицами, но и меду близкими родственниками. При этом если квартира переходит близкому родственнику, например, детям или родителя, то плательщик ренты в данном случае не освобождается от уплаты НДФЛ.

К составлению содержания соглашения следует отнестись с должным вниманием, так как после совершения сделки, собственность на объект недвижимости перейдет к другому лицу. В связи с чем, следует максимально точно прописать размер и периодичность рентных платежей, а также ответственность за действия вопреки условиям договора.

Виды договора: какой выбрать{q}

33 Глава Гражданского Кодекса РФ регулирует три разновидности ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Чтобы заключить соглашение на выгодных условиях, следует различать все три вида сделки.

  1. При постоянной ренте:
  • права получателя могут передаваться по наследству другим лицам;
  • выплаты производятся каждый месяц;
  • кроме денег могут быть предоставлены услуги, работы, вещи;
  • если что-нибудь случится с имуществом, которое было передано бесплатно, то риск несет получатель. Если он его выкупал – то может потребовать пересмотреть договор или прекратить его.
  1. Пожизненная рента:
  • имеет только денежную форму;
  • размер не менее 1 прожиточного минимума по региону;
  • выплачивается не реже одного раза в квартал (или в иные сроки по соглашению);
  • не наследуется, и поэтому прекращается со смертью ее получателя;
  • в случае если имущество было повреждено или уничтожено, то плательщик должен продолжать обеспечение получателя на прежних условиях.
  1. Пожизненное содержание с иждивением:
  • передается только недвижимое имущество;
  • размер не менее 2-х величин прожиточного минимума;
  • предусматривает не только денежные выплаты, но и уход за здоровьем, проживание и другие потребности рентополучателя;
  • по соглашению между сторонами можно установить только денежные выплаты;
  • плательщик не распоряжается судьбой полученного имущества без согласия второй стороны;
  • сделка прекращается после смерти получателя.

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

На практике чаще всего заключаются пожизненные договоры ренты.

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Чтобы разобраться с тем, что такое пожизненная рента квартиры, необходимо внимательно изучить 33 главу Гражданского кодекса РФ. Этот раздел посвящен четкому определению данного термина и урегулированию правоотношений в представленной сфере.

Располагая теоретической базой, станет понятно, что под рентой понимают сделку, при которой собственник жилья подписывает обязательства о передаче имущества второй стороне договора в обмен на цикличные платежи, содержание до конца жизни или другой способ обеспечения.

А вот нематериальные блага, авторские права, услуги и имущественные правомочия не могут по закону выступать предметом сделки с использованием ренты.

Основные условия важно грамотно и детально прописать в договоре, исключив ошибки и неточности, иначе впоследствии это приведет к неприятным правовым последствиям и проблемам.

Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

split

 К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Рента — это один из способов изъятия имущества в пользу другого собственника, иногда такие сделки бывают между родственниками. От дарения он отличается тем, что является материальным. Будущий владелец имущества — рентодатель, должен платить некоторую фиксированную сумму, на протяжении всего периода использования имущества, дарителю — рентополучателю.

Условия сделки:

  • Заключается без срока или на срок жизни получателя;
  • возможно, иждивение — пожизненное содержание;
  • предмет договора в собственность плательщика переходит в результате наступления итога. Итог прописывается в договоре и от его правильной формулировки зависит исход сделки;
  • дарителем на условиях ренты (дохода) может быть только физлицо или некоммерческая организация, получателем имущества — любое лицо (физическое или юридическое), в том числе и коммерческое.

Договор ренты на квартиру – что это такое{q} Большинство граждан хотя бы приблизительно ответят на поставленный вопрос. Однако не все знают, что предметом ренты может быть не только квартира, а сам договор имеет множество нюансов и особенностей как по процедуре оформления, так и по вопросам выплат. Подробнее с договором ренты познакомимся в этой статье.

Суть договора ренты — 2015–2017

Кто может быть сторонами в договоре ренты

Виды ренты. Договор постоянной и пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением, рента между родственниками

Выплата по договору ренты: сроки, размер, особенности

Договор ренты (образец 2015–2017 годов)

Правила оформления договора ренты

Расторжение договора ренты

помощь родственнику

Договору ренты в российском законодательстве отведена достаточно объемная 33-я глава второй части Гражданского кодекса РФ (ст. 583–605).

Согласно определению, данному в кодексе, соглашение о ренте представляет собой договор, по которому собственник — владелец имущества отдает его в собственность контрагенту, а тот в свою очередь обязуется производить цикличные денежные выплаты своему визави либо содержать его как-то по-другому.

Важные условия рентного договора несколько разнятся в зависимости от подвида договорного документа. Одинаковыми же для всех соглашений этого типа можно назвать:

  • условие о предмете сделки;
  • условие о повинности по уплате ренты.

Предметом сделки по рентным договоренностям может быть находящееся в собственности индивидуализированное имущество, как вещь, так и недвижимость, а также наличные денежные средства и ценные бумаги, обличенные в документальную форму. Соответственно, не могут фигурировать в качестве предмета соглашения о рентных платежах:

  • имущественные правомочия (безналичные деньги, ценные бумаги в бездокументарной форме);
  • выполняемые работы и услуги;
  • информация;
  • исключительные права авторов;
  • личные блага в нематериальном виде.

Предмет сделки должен быть максимально четко прописан в договорном документе. Договор, в котором не будет согласовано положение о рентном предмете, будет считаться незаключенным.

Второе определяющее условие — об обязательствах должника обеспечивать доход своему рентному кредитору — по факту являет собой суть соглашения о ренте. Без согласования данных требований договор ренты теряет всякую смысловую нагрузку.

На протяжении последних лет рентные платежи становятся все более популярным видом доходов, получаемых не коммерческим или трудовым путем, а вследствие отчуждения собственности другому лицу на определенных условиях. Правовое регулирование договоров ренты опирается на гл. 33 ГК РФ.

Главные действующие лица:

  • плательщик ренты – это физическое, юридическое лицо или государство;
  • кредитор (изначальный собственник, он же получатель ренты) – это физическое лицо либо некоммерческая структура (организация), владеющая или распоряжающаяся объектом. В учредительных документах некоммерческой организации должны быть прописаны цели и предмет ее деятельности (таковы требования ГК РФ, ст. 52, п. 2).

ВАЖНО. Коммерческие предприятия быть получателем ренты не могут, поскольку речь идет именно о некоммерческих доходах.

Предлагаем ознакомиться:  Пени по договору подряда за нарушение сроков

По договору ренты:

  • владелец квартиры (являющийся таковым в соответствии со) отчуждает данную недвижимость в пользу другого лица на возмездной основе. Принадлежность квартиры определяется либо по Свидетельству о регистрации права собственности (если квартира приватизирована), либо на основании ордера (если квартира не была приватизирована), либо на основании иного документа на имя квартиросъемщика (если квартира ведомственная с возможностью дальнейшей приватизации и отчуждения).
  • лицо, получающее объект в собственность, обязуется выплачивать так называемую ренту (либо в денежном, либо в ином выражении);
  • условия ренты (ее размер, форма выражения и сроки выплаты) определяются сторонами по взаимному согласию и подробно фиксируются в договоре.

Стороны получают каждая свою выгоду, но у них также есть ограничения:

  • плательщик ренты хотя условно и является новым собственником, однако при желании перепродать квартиру третьим лицам сможет сделать это только «в комплекте» со своими обязательствами по уплате ренты;
  • после передачи своей квартиры новому собственнику ее предыдущий владелец может проживать в квартире (если другие условия не закреплены договором).

Тонкости оформления

В соответствии с положениями договора одна сторона передает другой в личное владение имущество, а взамен периодически получает плату в виде конкретной материальной помощи либо средств для его поддержания в другой форме.

Обязанность может быть бессрочной либо на период жизни пожилого человека.

Рентный доход может быть получен с различных видов движимых и недвижимых объектов, например с участков земли или транспорта.

К особенностям заключения договора ренты между людьми, имеющими родственные связи можно отнести:

  • Договорные обязательства оформляются только в письменном виде;
  • Взносы за квартиру переводятся каждый месяц равными суммами;
  • Получатель ренты до окончания своей жизни имеет право на жилье, являющееся гарантией получения платежей от другой стороны сделки;
  • Выплачивающий ренту получает недвижимость в собственность;
  • Если рента поступает в денежном выражении, то это могут быть не только ежемесячные платежи, но и фиксированная сумма, выдаваемая при подписании договора;
  • Если недвижимость была уничтожена, то ответственность за это несет рентополучатель;
  • Договор, в котором отсутствуют денежные расчеты, может быть расторгнут обоими участниками в случае нарушения его условий или по соглашению сторон;
  • Получателями ренты могут выступать как граждане, так и организации, но последние должны иметь статус некоммерческих;
  • Пожизненная рента заканчивается со смертью владельца помещения;
  • Соглашение составляется между родственниками для гарантированного получения конкретным человеком имущества после смерти субъекта, в случае когда есть иные наследники, претендующие на него.

https://www.youtube.com/watch{q}v=7x91ew3eAvI

Не зависимо от того, кто является участниками сделки и имеют ли они родственные связи, договор составляется у нотариуса и уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости жилого помещения.

Получать ренту может не один человек, а сразу несколько.

договора

Договорные обязательства должны быть учтены в составляемом соглашении между участниками сделки. К ним относятся:

  • Такой договор не может иметь точного срока действия либо содержать указание на действительность правоотношений в течении периода жизни рентоприобретателя;
  • Возможно указание на пожизненное иждивение;
  • Предмет соглашения переход в собственность плательщика после наступления конкретных обстоятельств и это должно быть закреплено в документе;
  • Передавать квартиру может только гражданин либо некоммерческое учреждение, а получателем дохода может быть любой субъект.

Надо отметить, что от юридически грамотного составления договора зависит возможность его дальнейшего оспаривания.

Все участники договоренностей должны сохранять чеки, квитанции, расписки и иные платежные документы, свидетельствующие о перечислении денежного содержания, что в будущем может стать подтверждением выполнения обязательств по соглашению.

В договор в обязательном порядке должны быть включены пункты:

  1. Данные субъектов сделки, их ФИО, паспортные сведения, банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств.
  2. Характер операции – возмездный/безвозмездный. При возмездной сделке указываются точная величина взносов и порядок их выплат.
  3. Информация об объекте. Включает точное описание и характеристики недвижимого имущества, такие как адрес места нахождения, планировка, этажность, размеры и иные параметры.
  4. Условия исчисления стоимости ренты.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Ссылки на правоустанавливающую документацию, наличие либо отсутствие обременений или ограничений в использовании, перечень граждан, у которых есть право проживать в квартире.
  7. Устанавливается ответственность за порчу имущества или его уничтожение.

Тонкости оформления

Кто платит квартплату при договоре ренты на квартиру (аренда)

Одним из главных вопросов уже долгое время остается, кто платит квартплату при договоре ренты на квартиру.

Но прежде чем отвечать на этот вопрос, следует в целом разобраться, что такое договор ренты, и какие особенности бывают при ренте на квартиру.

Предметом рентного договора выступает движимое и недвижимое имущество. Также это могут быть ценные бумаги и наличные деньги.

Но при этом права требования, которые возникают у собственника, не могут быть объектом ренты.

К ним относятся безналичные деньги и некоторые другие виды нематериальных активов.

Рентные отношения в России регулирует гражданский кодекс (33 глава).

Пожизненная рента Пожизненный договор ренты предусматривает выплаты вознаграждения в течение всей жизни получателя ренты, и после его смерти переход всех прав собственности плательщику.
Постоянная рента Тот вид ренты, при котором период выплат не ограничивается. То есть, права на получение ренты, равно как и на её выплату могут передаваться по наследству, отдаваться третьим лицам, и так далее. Самый редкий вид договора.
Пожизненная с иждивением Один из вариантов предыдущего договора, только с условием того, что плательщик будет содержать на иждивении собственника квартиры. Также, в некоторых случаях тоже предусмотрены рентные платежи.

Но в целом, получатель ренты имеет право на предоставление:

  • одежды;
  • еды;
  • лекарств;
  • ухода;
  • жилья.

Чаще всего таким видом ренты пользуются старики и инвалиды, которым нужно, чтобы кто-то за ними ухаживал и оказывал всяческую поддержку.

После их смерти собственность переходит к получателю ренты. По сути это передача прав собственности на недвижимость, при условии пожизненного иждивения.

Также такой договор является самым безопасным способом передать родственнику недвижимость.

В зависимости от вида договора, изменяются способы и минимальный размер оплаты ренты. При пожизненной и постоянной ренте, ежемесячная плата не может быть менее 1-ого прожиточного минимума.

При пожизненном иждивении, сумма ежемесячного довольствия не может быть меньше 2-ух минимумов.

Соответственно денежные и материальные платежи изменяются вместе с показателем прожиточного минимума.

Бессрочную ренту можно уплачивать: денежными средствами, натуральным довольствием, оказанием работ или услуг. Пожизненная рента всегда предусматривает выплаты денежными средствами.

Но согласно договору можно заменить натуральное довольствие денежными выплатами.

Сроки оплаты ренты также разнятся, в зависимости от вида договора, при этом постоянная рента выплачивается каждый квартал, а две других — ежемесячно, если иное не предусмотрено договором

https://www.youtube.com/watch{q}v=QEGlTF4WliQ

Теперь о том, кто платит квартплату при договоре ренты на квартиру. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, достаточно взглянуть на суть договора.

Так как при заключении договора квартира передается в собственность, то и все права, возникающие на правах собственности, также ложатся на плечи плательщика ренты.

То есть квартплату по договору ренты квартиры обязан платить человек, в собственность которого перешла квартира — плательщик ренты.

С налогами все обстоит несколько сложнее, чем с квартплатой. В зависимости от того, была ли передана собственность за деньги (пожизненная рента) или бесплатно (с иждивением) применяются разные подходы к начислению и уплате налогов.

подписание договора

Сумма налоговых вычетов будет равна всем затратам на приобретение жилья, но не более 1 млн рублей. Получить эти вычеты можно по месту жительства. Для этого потребуется наличие всех документов, подтверждающих фактические затраты на приобретение.

Если квартира передается бесплатно, то применяются правила договора дарения. Земельный и налог на недвижимость физического лица также уплачивается в порядке, предусмотренным законодательством.

Налоговых вычетов не предусмотрено. При этом, если договор ренты заключен между близкими родственниками, то никакие другие налоги не платятся.

Но при заключении этого договора в ином случае, уплачивается налог в размере 13% от стоимости квартиры.

При этом сумма налогов может уменьшаться, если законодательно предусмотрены налоговые вычеты в пользу налогоплательщика. Это касается как получения денег, так и ежемесячного содержания.

Величина содержания определяется как денежное выражение доходов, полученных от ренты.

Кто может выступать в роли плательщика ренты{q} Законодательство не накладывает ограничений, следовательно, абсолютно любой человек может выступать в роли рентоплательщика.
Кто может выступать в роли получателя ренты{q} Законодательно никаких ограничений для получателей ренты нет. Но в жизни чаще всего договор ренты стараются заключить пожилые и одинокие люди, которым нужен дополнительный доход и уход.
Могут ли родственники получателя ренты получить его имущество{q} Даже если было написано завещание, оно вступает в силу только после смерти человека. На этот момент недвижимость будет в собственности у плательщика ренты, следовательно, родственники уже не смог его получить, так как завещание на него не будет распространяться. Претендовать можно будет лишь на движимое имущество.
Возможно ли осуществление выплат в пользу нескольких лиц{q} Да, договоры ренты могут быть заключены с несколькими лицами, в том числе и семейной парой. Доля каждого из получателей прописывается в договоре. После смерти одного из получателей его доля переходит к другому.
Есть ли возможность у рентополучателя изменить условия договора после его подписания{q} Изменять условия договора можно только при официальном согласии обеих сторон.
При пожизненном иждивении входит ли уход за получателем в круг обязанностей плательщика{q} В стандартной форме договора регламентируются только рентные платежи и их своевременность. Но при этом в договоре или в дополнительном соглашении можно указать об уходе. Такой уход может осуществляться самостоятельно или с привлечением специальных служб.
Можно ли осуществить отчуждение квартиры в пользу третьего лица{q} Это возможно только с согласия рентополучателя. Для этого потребуется нотариально заверенная подпись.
При каких условиях можно расторгнуть договор{q} Во-первых, по взаимному соглашению. Во-вторых, рентополучатель может расторгнуть договор в случае существенного нарушения обязательств. Чаще всего это частая несвоевременная выплата рентных платежей или полное их отсутствие.
Как подтверждаются рентные платежи{q} Они чаще всего поступают безналичным путем на сберегательные книжки получателей. Если деньги передаются наличными, то оформляется расписка, в которой указывается, что рентополучатель получил требуемую сумму.
Предлагаем ознакомиться:  Квартира по дду при разводе

Тот, кто получает деньги по сделке, должен предоставить в течение года в налоговую декларацию на дополнительные доходы.  И заплатить налог в размере 13%. Рентодатель налог не платит, поскольку он «выкупает» имущество. Напротив, он приобретает право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья.

Если же плательщик и рентополучатель – близкие родственники (дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья, сестры или приёмные дети) – тогда они освобождаются от выплаты налогов. Семейный Кодекс также освобождает супругов от уплаты налога на доходы физических лиц.

Все другие родственники: двоюродные, троюродные, дяди, тёти, племянники, должны будут оплатить государственные требования.

Куда обращаться для заключения договора

Итак, как оформить ренту на квартиру:

  • обратиться в БТИ и получить там поэтажный план строительства;
  • также необходима копия кадастрового паспорта и сведения об оценке жилья;
  • заказать справку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) о собственниках квартиры;
  • в ЖЭУ взять справку о состоянии лицевого счета, о наличии/отсутствии задолженностей;
  • подготовить Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если таковой отсутствует, то необходимо получить его на основании правоустанавливающего документа – договора купли-продажи, договора дарения, Свидетельства о наследстве или др.);
  • если квартира не приватизирована – нужно ее приватизировать. Иногда плательщик ренты готов взять на себя эти расходы, о чем следует упомянуть в договоре ренты, не забывая учесть эти денежные траты при расчетах по договору.

ВАЖНО. Лучше всего первые шаги начать после визита к опытному юристу. Он комплексно оценит ситуацию, поможет быстро и грамотно оформить необходимые документы.

Как оформить договор пожизненной ренты на квартиру, плюсы и минусы: обо всем об этом смотрите видео.

Риски

Плательщик ренты должен иметь в виду, что получатель может расторгнуть договор, если его условия не соблюдаются. Если это произойдет, то его затраты возмещены не будут. Кроме того, с него могут спросить и взыскание ущерба, и упущенную выгоду.

Нередко после смерти получателя дохода его наследники начинают оспаривать сделку в суде. Решение может быть принято в их пользу, если они докажут, что:

  • получатель имел психические отклонения на момент заключения соглашения или его ввели в заблуждение;
  • плательщик не выполнял свои обязательства полностью или частично или не соблюдал сроки;
  • бумаги не были удостоверены нотариусом или изначально были составлены неправильно.

Чтобы снизить подобные риски, нужно заключать подобный договор у нотариуса. Кроме того желательно:

  • настоять на том, чтобы получатель ренты прошел психиатрическую экспертизу перед сделкой и был признан дееспособным;
  • проверить в Росреестре обременения на имущество, которое будет передано по сделке;
  • составить дополнительное соглашение, в котором будут перечислены все товары, которые должен закупать плательщик в определенные сроки;
  • брать расписки с рентополучателя о том, что все обязательства исполняются в полном объеме;
  • хранить все товарные чеки на покупки;
  • собрать доказательства того, что сроки были пропущены по уважительной причине (билеты, медицинские выписки и прочее);
  • застраховать свои риски.

Если сделка оформлена правильно, зарегистрирована в Росреестре, условия неукоснительно соблюдались, то оспорить её будет сложно. В случае если договор признан недействительным или расторгнут, можно будет получить денежную компенсацию по страховке в сумме, соизмеримой с понесенными тратами.

Несмотря на то, что по сделке может быть передано любое имущество, в большинстве случаев ее предметом становится жилая площадь. А сам договор выступает заменой купле-продаже и дарению.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Потенциальной опасности подвергается и нынешний владелец квартира – будущий кредитор, но и тот, кто готов стать плательщиком ренты.

Индивидуальные нюансы покупки квартиры с исполненной рентой лучше всего обсудить с грамотным юристом, обратив внимание на самые тревожные, вызывающие беспокойство детали.

Чем рискует плательщик ренты и можно ли оспорить договор ренты на квартиру:

  • иногда со стороны кредитора объявляются активные родственники, которые не только после смерти, но и еще при жизни рентополучателя начинают яростную борьбу со своим конкурентом – тем, кто претендует завладеть освободившейся квартирой;
  • при наличии «слабых мест» в договоре ренты не исключены ситуации, когда кредитор отказывается от получения ренты, инициирует расторжение договора и, как ни странно, имеет хорошую фору в предстоящих судебных битвах. Почему так происходит{q} Например, появился другой субъект, желающий занять место нынешнего плательщика ренты и предлагающий рентополучателю гораздо более выгодные условия.

Чем рискует рентополучатель при продаже квартиры по договору ренты:

  • как ни банально звучит, но кредитор элементарно становится потенциальной мишенью для злоумышленников. Довольно часто одиноких стариков устраняют физически, дабы не затягивать сроки пожизненной ренты и, соответственно, размеры выплат со своей стороны. Всем известно, что сфера недвижимости сопряжена с большим криминальным фактором;
  • закрепив передачу прав собственности на документальных носителях, плательщик ренты становится недобропорядочным исполнителем своих обязательств по договору – нарушает сроки выплат, недоплачивает, игнорирует надобности кредитора («забывает» накормить, купить лекарства, убраться в помещении и т.д.). Слабеющий пожилой человек вряд ли способен бороться с такими циничными «партнерами», а в результате и вовсе его состояние резко ухудшается, что приводит к более быстрому летальному исходу.

Документирование сделки

Сначала договор ренты оформляется у нотариуса. Далее факт отчуждения собственности (в соответствии с ГК РФ, ст. 584) необходимо регистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Порядок регистрации сделки и передачи квартиры оговариваются в договоре.

По желанию любой из сторон ее интересы могут быть представлены доверенным лицом (при наличии соответствующей доверенности, выданной на законных основаниях).

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Образец договора купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца.

https://www.youtube.com/watch{q}v=m5Q62P7f5zs

Образец договора пожизненной ренты на квартиру.

Образец договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием.

Наличие собственного жилья еще не дает гарантий того, что пожилым людям удастся получать ренту от государства с пожизненным иждивением.

Обязательные требования:

  • только отдельная квартира (но никак не комната и не доля в квартире);
  • отсутствие любых обременений на квартиру (аренда, арест, залог, исковые требования и др.);
  • у квартиры отсутствуют признаки аварийного состояния.

В случае сотрудничества с частным плательщиком аварийное жилье нередко становится объектом договора ренты.

Некоторые плательщики ренты сознательно идут на это, руководствуясь далеко идущими соображениями и опираясь на личное видение своих перспектив (например, дом под снос с последующим расселением жильцов и т.п.).

Как обезопасить себя

Масса опасностей, витающих вокруг такой сделки, еще не повод отказываться от него. Лучше всего, конечно, заключать договор ренты на квартиру между родственниками. В остальных случаях следует тщательно изучить обстановку:

  • заранее собрать как можно больше информации по данному вопросу;
  • проконсультироваться с опытным юристом;
  • детально прописать все условия выплаты ренты – размер денежных сумм, график платежей, другие услуги (питание, хозяйственная помощь, ритуальные расходы и т.д.);
  • тщательно сформулировать порядок регистрации, выкупа и передачи квартиры по окончании срока ренты.

Обладателям квартир:

  • быть предельно осторожными в выборе кандидата на роль плательщика ренты, не доверять первому встречному;
  • если вы одинокий человек и не видите для себя иной старости, чем отдать квартиру под ренту, постарайтесь за несколько лет присмотреться к окружающим вас людям, друзьям и знакомым – возможно, кто-то из них внушает вам доверие и достоин быть получателем вашей квартиры взамен на некоторую компенсацию в вашу пользу с их стороны.
  • Самая лучшая поддержка – это незаинтересованный юрист. Профессионал со стороны, далекий от «местных» нотариусов (и представителей государственной структуры района).

Желающим получить квартиру:

  • выяснить, нет ли у собственника далеких родственников, которые никак не проявляются при его жизни (довольно часто после смерти кредитора разгораются горячие споры вокруг квартиры, и не всегда победителем выходит человека, много лет исправно вносивший рентные платежи по договору). Иногда приходится делать массу запросов на получение справок и сведений из других городов, различных выписок, в том числе архивных. Справиться с этой задачей вам помогут только грамотные юристы с опытом;
  • тщательно проработать все пункты договора ренты, чтобы ни один из них нельзя было поставить под сомнение на предмет законности;
  • обязательно потребовать у рентополучателя справку из наркологического и психиатрического диспансеров. В таком требовании нет ничего «обидного» для кредитора, а плательщику ренты этот документ поможет защититься от возможных нападок со стороны родственников кредитора (если они вздумают апеллировать к его неадекватности на момент подписания договора ренты).

Можно ли добиться справедливости{q}

Поскольку риски существуют для обеих сторон, каждой из них в конфликтной ситуации (если таковая произойдет) придется самостоятельно отстаивать свои интересы:

  • чаще всего рентополучатели – это совершенно одинокие люди, которые не могут самостоятельно бороться за свои права;
  • у стариков нередко имеются нарушения слуха, зрения, двигательной функции, ослабевает память и острота мышления, поэтому им нужны помощники, которым можно доверять;
  • плательщики ренты не всегда являются предприимчивыми воротилами из сферы недвижимости, иногда это обычные соседи, готовые искренне облегчить пожилому человеку последние годы жизни и с немалым трудом изыскивающие средства на оплату ренты кредитору.

К сожалению, малейшая неосмотрительность при составлении договора ренты квартиры может обернуться для плательщика ренты потерей немалых денежных средств – достаточно кредитору заявить о невыполнении другой стороной договорных обязательств.

Рискует и кредитор, если ему будет трудно доказать невыполнение обязательств со стороны плательщика ренты.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Lm0pekpSvW0

Любые споры вокруг договора ренты квартиры решаются в судебном порядке. Чтобы повысить свои шансы на успех, необходимо опереться на грамотных юристов, имеющих опыт именно по профилю жилищного законодательства (и особенно по части квартирно-рентных взаимоотношений). Специалист поможет вам и при составлении договора ренты, и во время судебных разбирательств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector