Юрист по долевому строительству (ДДУ)

Предупрежден – значит вооружен

Эта пословица, как нельзя лучше подходит для характеристики отношений между застройщиками и дольщиками, в которых слабой стороной всегда оказываются обычные граждане. 214 ФЗ, призванный защищать интересы дольщиков, несовершенен и имеет массу недоработок, что признают и юристы, и сами законодатели. Между тем, этим всецело пользуются недобросовестные строительные фирмы, которые пытаются получить максимум выгоды из своего положения, и вместе с тем, всеми способами уйти от ответственности. И надо сказать, это им зачастую удается.

Закон не обязывает застройщиков придерживаться единой формы договора, которой в принципе и не существует. Каждая компания самостоятельно разрабатывает свой ДДУ, включая в него различные завуалированные условия, напрямую не противоречащие законодательству, но ущемляющие права дольщиков. Обычные граждане, в силу незнания ни закона, ни специфики долевого строительства, просто не в состоянии увидеть все подводные камни договора, которые могут негативно отразиться на них в будущем.

Разглядеть «незначительные нюансы» документа под силу только профессионалам. Рекомендуется перед подписанием договора долевого участия показать его адвокату по ДДУ, который прекрасно осведомлен обо всех ухищрениях застройщиков. Он проведет комплексный

анализ договора

 на его соответствие законодательству и на наличие скрытых, невыгодных для дольщика условий. После того как документ проанализировал юрист, ДДУ можно смело подписывать, не опасаясь обмана со стороны застройщика.

Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо также тщательно проверить благонадежность строительной компании, которой они собираются доверить свои деньги. Здесь также окажет неоценимую помощь юрист, который проверит репутацию застройщика, проанализирует его хозяйственную и финансовую деятельность, проведет экспертизу документов, как самой компании, так и правоустанавливающих и разрешительных документов на участок и на строительство.

Долевое строительство – достаточно рискованная сфера, в нем существует очень много нюансов, которые не могут знать те, кто еще ни разу с ним не сталкивался. Поэтому здесь неприемлемы необдуманные решения, которые могут привести к большим проблемам. Еще на этапе принятия решения необходимо

получить консультацию

юриста и все проверить самым тщательным образом, только в этом случае можно избежать нежелательных последствий в будущем.

Наиболее частые споры в сфере долевого строительства

До вступления в силу условия об обязательной государственной регистрации договоров участия в финансировании стройки одной из самых распространённых причин проблем участников такого способа получить жильё были двойные продажи. На одну и ту же квартиру в новостройке могло претендовать сразу несколько заплативших её полную стоимость физических лиц.

Это приводило к многочисленным судебным разбирательствам.В настоящее время большинство застройщиков соблюдают определённое федеральным законодательством обязательство о регистрации документов в Росреестре, и риск двойных продаж существенно снизился, но не исчез совсем. И сегодня можно встретить желающих принять участие в финансировании стройки, невнимательно читающих подписываемые ими документы.

При возникновении конфликтов с застройщиками, рекомендуется обращаться к профессиональным адвокатам, имеющим опыт решения подобных вопросов. Закон позволяет защищать интересы дольщиков, как в претензионном, так и в судебном порядке. Несмотря на то, что досудебный порядок не является обязательным, опытный юрист по работе с ДДУ всегда использует шанс уладить спор с застройщиком мирно.

Предлагаем ознакомиться:  Почему не оплачивают учебный отпуск

Основные два инструмента претензионной работы – проведение переговоров и отправление развернутой претензии в строительную компанию. И в том, и в другом случае необходимы профессиональные юридические знания, умение правильно и убедительно сформулировать требования и четко изложить суть дела. Очень важный момент в претензионной работе – составление претензии застройщику, грамотно написанный документ – это 90% успеха в деле.

Однако не всегда удается урегулировать спорную ситуацию с застройщиком мирно, зачастую для ее решения требуется обращаться в судебную инстанцию. В судебном зале наиболее очевидно проявляются все преимущества ведения дела  профессионалом. Юрист выстраивает грамотную и последовательную линию защиты, исходя из особенностей и специфики дела, принимает участие в судебных прениях, в которых аргументировано доказывает правоту дольщика, умело парируя доводы оппонентов.

Юрист по долевому строительству (ДДУ)

Здесь нужно также упомянуть еще один важный момент – взыскание с застройщика неустойки. В 214 ФЗ приведена формула ее расчета, однако суды нередко применяют 333 статью ГК и снижают размер неустойки в несколько раз. Несмотря на то, что закон разрешает это делать лишь в исключительных случаях, судебная практика свидетельствует об обратном. Многие суды Москвы практически всегда необоснованно уменьшают сумму компенсации по заявлению застройщика.

Есть несколько законных способов решения этой проблемы, которые адвокаты применяют в своей практике. Возможен выкуп или уступка права требования неустойки, перенос рассмотрения дела в Арбитраж и другие способы. Каждый вариант рассматривается индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Какие конфликты могут возникнуть с застройщиком, можно ли их решить самостоятельно{q}

Конфликтные ситуации между строительной компанией и участниками могут возникнуть и на этапе возведения дома, и после сдачи готового объекта. От споров с застройщиками не застрахован не один дольщик, поскольку строительство – процесс долгий, а подчас и непредсказуемый. За это время может случиться все что угодно, как с застройщиком, так и с самим дольщиком.

Предлагаем ознакомиться:  Юрист По Жилищным Вопросам Чернобыля — Московский Юрист

Практика показывает, что чаще всего споры возникают из-за невыполнения строителями своих обязательств, в частности затягивания сроков передачи жилья участникам. Нередки случаи, когда во время приемки объекта, дольщик обнаруживает, что в квартире полно недоделок, ее площадь меньше, чем указано в договоре, или, наоборот, больше, и застройщик требует доплаты за лишние квадратные метры.

Здесь приведены лишь самые распространенные причины конфликтов  с застройщиками в Москве, на самом деле их намного больше. Юридическая практика показывает, что в подавляющем своем большинстве споры разрешаются в пользу граждан, но только тогда, когда правильно организована работа по их защите.

Может ли дольщик защитить себя самостоятельно, возложив на себя функции адвоката{q} Конечно, может, но вопрос состоит в том: насколько эффективна будет такая защита{q} Человек, не разбирающийся в законодательстве и не имеющий никакого опыта в сфере долевого строительства, вряд ли сможет организовать свою защиту настолько эффективно, чтобы противостоять опытным юристам застройщика.  В этом случае мало шансов, что судебное решение будет принято в  пользу дольщика.

Ещё одной причиной возможных претензий физических лиц к строительной компании часто является:

  • несвоевременное исполнение обязательств: застройщик передаёт квартиру с существенным запозданием;
  • неполное исполнение соглашения: вместо оговорённых ранее площади, количества комнат, балконов, отделки предлагается принять объект недвижимости, не устраивающий вторую сторону;
  • некачественно исполненные обязательства: квартира может быть передана вовремя и даже иметь все оговорённые ранее параметры, но окна могут не закрываться, стены продуваться ветром и т. д.

В этом случае поддержка опытного юриста по ДДУ даст возможность отстоять свои интересы и истребовать у недобросовестных строителей возмещение понесённых убытков. В ряде случаев грамотно проведённая адвокатом по написанию ДДУ претензий работа избавляет от необходимости обращаться в суд – строительная компания может предложить урегулировать спор внесудебным путём.

И третий из наиболее распространённых поводов для споров между сторонами является намерение одной из них расторгнуть договор по тем или иным обстоятельствам. Условия, причины и порядок такого расторжения описаны в девятой статье упомянутого уже закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года. Знание всех указанных нюансов помогут нанятому вами специалисту расторгнуть ранее подписанный документ на устраивающих вас условиях.

Предлагаем ознакомиться:  Просрочка застройщика по договору долевого участия

Любому участнику финансируемого авансом строительства будет нелишним помнить, что большинство застройщиков – это достаточно серьёзные строительные компании. В их штате зачастую трудятся дипломированные выпускники юридических ВУЗов, главной задачей которых является защита интересов компании. Вступать с ними в судебные или досудебные разбирательства стоит, заручившись поддержкой профессионального адвоката по ДДУ. Это существенно увеличит шансы на успех.

Юридические методы решения проблем с застройщиком

В настоящее время продуктивно воспользоваться услугами юриста по ДДУ можно двумя способами. У каждого их них есть свои положительные стороны.

Переуступка юридической фирме прав требования способна существенно сэкономить время и нервные клетки владельца доли в новостройке. Статья 11 уже упомянутого ранее закона № 214-ФЗ предусматривает возможность уступать права требования.

Преимущество такого решения: у дольщика отсутствует необходимость участвовать в прениях в зале суда, предоставлять доказательства, доводы, возражения – всё это становится заботой взявшей на себя права требования фирмы.

Если первый метод по какой-либо причине неприемлем, существует возможность получить в ходе судебных и досудебных мероприятий помощь квалифицированного юриста по ДДУ в Москве. Он проконсультирует о наиболее продуктивном алгоритме действий, поможет составить исковое заявление, жалобу и предпринять другие необходимые в сложившейся ситуации шаги.

Преимущества работы с нашей организацией

Многие дольщики уже оценили все преимущества ведения дела квалифицированным юристом. Участие в процессе профессионала во много раз повышает шансы на благополучный исход дела и получения максимальных компенсаций от застройщиков. Именно поэтому сегодня услуги адвоката по ДДУ в Москве очень востребованы. Важно не ошибиться в выборе юриста и доверить свое дело только настоящему профессионалу.

Общество защиты прав дольщиков отличается от обычной юридической компании. Наша организация более семи лет работает только в одном направлении. Все юристы общества – узкопрофильные специалисты, которые в совершенстве знают сферу долевого строительства.

https://www.youtube.com/watch{q}v=M8d1JRQDSA0

Мы – организация, действующая на некоммерческой основе, поэтому мы не преследуем цель заработать на вас деньги. Многие наши услуги для вас совершенно бесплатны, но в то же время мы не альтруисты, оплата их взыскивается с застройщика решением суда. Вы не ошибетесь, если поручите нам вести ваше дело и защищать ваши права. Вы можете получить консультацию прямо сейчас, если оставите свое сообщение в форме на странице «Контакты».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector