Где остается договор о приватизации при регистрации квартиры

Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch{q}v=1HaJuJmL1EE

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

  1. соблюсти определенный порядок;
  2. собрать пакет документов;
  3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

  • Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК
  • В чем разница приватизации и оформления права собственности
  • вопросы приватизации жилья: кому оно принадлежит и как зарегистрировать право собственности{q}
  • оформление в собственность приватизированной квартиры
  • какие документы необходимы для оформления права собственности (приватизации) квартиры{q}
  • пошаговая инсрукция по оформлению жилья в собственность
  • право собственности на приватизированную квартиру

Оформление в собственность кооперативной квартиры Следующие документы понадобятся для оформления жилищной площади в собственность.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов. Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации. Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст.

69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. К тому же в соответствии с ст.

Бесплатная приватизация доступна каждому гражданину Российской Федерации, но только один раз. После того, как квартира приватизирована необходимо получить свидетельство о праве собственности или проще говоря зарегистрировать приватизированную квартиру. Из документов потребуются:

  • Оригиналы паспортов от всех, кто участвовал в приватизации, а также свидетельства о рождении детей
  • Договор передачи имущества и 2 копии
  • Полный кадастровый план (оригинал не выдается на руки, поэтому копия)
  • Квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина за регистрацию квартиры
  • Акт приема-передачи квартиры

После того, как все документы будут готовы необходимо пройти несложную процедуру регистрации.

Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК Для оформления государственной регистрации в собственность квартиры ЖСК понадобится: За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: Москва и Московская область: 7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) В чем разница приватизации и оформления права собственности Но в Закон о Приватизации внесены ограничения на отдельные объекты жилого фонда, на которые не распространяются общие положения.

Договор передачи и свидетельство на право собственности. Чем отличается приватизация от установления права собственности на квартиру{q} Приватизация- это бесплатная передача жилья в собственность по договору о безвозмездной передаче жилья, который подлежит обязательной регистрации. Вот когда Вы его зарегистрируете -будет установлено право собственности.

Перечень документов для регистрации приватизированной квартиры. Порядок действий Большое значение имеет соблюдение определенного порядка действий при оформлении приватизации объекта:

  • сбор всех необходимых бумаг и документов;
  • заполнение запроса;
  • подача заявления и пакета документов в инстанцию;
  • оформление права собственности на объект;
  • регистрация права собственности на помещение в Росреестре или МФЦ.

Процедура оформления не такая и сложная, но может требовать затрат времени и финансов.

  • всем оформлением документов занимается юридическая компания;
  • присутствовать необходимо только при окончательном подписании документов;
  • все справки будут оформлены должным образом.

Но при этом стоимость работы юристов довольно высокая. Важно Этот вариант удобен для тех, кто не может тратить на оформление требуемых бумаг много времени.

Где остается договор о приватизации при регистрации квартиры

Какие законы регулируют{q} Процедуру проведения приватизации регулирует ФЗ-1541-I.

Юридически начало процедуры оформления договора знаменуется подачей заявления по установленной форме.

Процедура подготовки документа совершается в двухмесячный срок. Отказ в предоставлении услуги возможен в трех случаях:

  • в пакете не хватает документов;
  • человеком уже было использовано право приватизации жилья;
  • жилое помещение не относится к имуществу Российской Федерации.

Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти. В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.

Для получения услуги человек обращается в МФЦ лично или направляет туда своего представителя на основе нотариально удостоверенной доверенности.

Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг. Пакет документов перед заполнением заявки нужно отсканировать или переснять на цифровой фотоаппарат и приложить цифровые копии перечисленных выше бумаг к заявлению на приватизацию жилого помещения, направляемому через интернет.

После отправки данных через портал нужно мониторить электронную почту, введенную заявителем при заполнении заявки. Орган, отвечающий за предоставление услуги, будет направлять туда уведомления о ходе исполнения заявки и может пригласить физическое лицо лично явиться в организацию, оказывающую услугу.

Подготовив договор, исполнитель направляет заявителю письменное предложение явиться в назначенное время для подписания этого документа.

В указанную дату все заинтересованные лица являются в МФЦ, знакомятся с документом, проверяют, нет ли там ошибок. Затем каждый подписывает договор приватизации квартиры, после чего он прошивается, скрепляется голограммой и выдается на руки заявителям.

Где остается договор о приватизации при регистрации квартиры

Этот документ — основа комплекта бумаг, с которыми следует посетить Росреестр, дабы зарегистрировать право собственности на жилье и получить возможность осуществлять с недвижимостью сделки разного рода (продажа, обмен, дарение и тому подобные).

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Внесение изменений

https://www.youtube.com/watch{q}v=M85DYVjf448

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

  1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли оформить все имущество на детей что бы неотобрали судебные приставы

Документы для составления

Внесение изменений

Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

  • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Продажа приватизированной квартиры

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

Оформление договора требует предоставления пакета документов:

  • письменное заявление, напечатанное или заполненное вручную чернилами синего или черного цвета;
  • копии паспортов всех лиц, желающих поучаствовать в бесплатной приватизации;
  • копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, участвующих в приватизации;
  • копия ордера на вселение в жилое помещение или договора о пользовании квартирой в порядке социального найма;
  • кадастровый паспорт (с 2013 года не входит в перечень обязательных документов и предоставляется по желанию заявителя);
  • разрешение на процедуру от органов опеки, если в жилище проживают исключительно лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста;
  • справки с прежнего и текущего мест проживания о том, что право приватизации заинтересованными лицами ранее не было реализовано;
  • согласие всех членов семьи на приватизацию, выраженное в письменном виде в произвольной форме, либо письменно выраженный отказ от участия в ней.

В момент подписания договора следует иметь при себе оригиналы документов, копии которых вошли в вышеперечисленный список.

Пример заявления для оформления договора.

Образец договора приватизации квартиры.

Для восстановления утраченного договора следует обратиться в орган, в котором оформлялась приватизация. Там выдадут дубликат документа.

Если гражданин в свое время получил свидетельство о собственности, основанное на договоре приватизации, то в Росреестр повторно обращаться не надо.

Риск покупки приватизированной квартиры

При продаже жилого помещения, полученного в собственность подобным образом, покупатели или их агент точно поинтересуются, как имущество было приобретено, и пожелают ознакомиться с этим документом.

Возможно, правом бесплатной приватизации удастся воспользоваться вплоть до 2018 года, но пока соответствующие изменения в законодательство только ожидаются, стоит поторопиться, чтобы успеть перевести квартиру из государственной собственности в частную.

Часто задаваемые вопросы Получив право на собственность, многие люди не могут понять, для чего им нужен договор приватизации. Помимо этого могут возникнуть множество различных ситуаций, в которых требуется профессиональная консультация или квалифицированная помощь. Каждый из этих моментов стоит рассматривать отдельно.

Один участник умирает Если жилое помещение обзавелось сразу несколькими собственниками, и один из них умер, то его доля переходит по праву наследования. Если же наследников нет, то эта доля переходит в собственность города и её придётся отдельно выкупать. Можно ли изменить после отказа{q} Если один из зарегистрированных по данному адресу жильцов изначально отказался от участия в приватизации, а после выдачи договора решил переменить своё мнение, то у него ничего не получится, так как в этом случае единственным выходом будет, если один из собственников подарит ему долю.

Важно

В этой ситуации суд может признать недействительность сделки, если об этом поступит исковое заявление. Решение о признании человека психически недееспособным выносит только судебный орган. Часто это происходит по исковому заявлению, поступающему от заинтересованных лиц.

Например, от родственников, которые обращаются в суд, чтобы обезопасить себя от действий нездорового человека. Обращаем внимание — сделки, не только приватизация, в которых участвует психически больной человек, признаются ничтожными. Но эти сделки нужно отличать от тех, которые совершены взрослым человеком, имеющие ограниченную дееспособность.

Обычно ограничивают в дееспособности людей, которые страдают наркотической или алкогольной зависимостью. Все их действия, имеющие юридическую природу, оспариваются, если на то не дал согласия попечитель.

Если эта ситуация произошла на практике, это является основанием к признанию ничтожности совершенной сделки. Следовательно, к недействительности договора приватизации. То же самое касается и лица, которые по суду признаны недееспособными.

Принимать участие в приватизации могут лица, которые зарегистрированы в жилом помещении. Но существуют граждане, которые временно сняты с регистрационного учета, поскольку находятся в колонии, либо проходят военную службу. Они не теряют своего права на проживание в жилом помещении.

Сделка, при которой были нарушены их права, признается ничтожной. Психические расстройства гражданина, участвующего в приватизации, может стать причиной для признания договора недействительным. Но это происходит не в любом случае, а только при обстоятельствах, когда человек не понимает значение и смысла совершаемых им поступков, не может руководить ими.

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так{q} Разве он не одинаков для обоих{q}

Документы для продажи приватизированной квартиры

Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

А вот Покупатель (если он разумный человек) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят  риск признания сделки недействительной.

Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной):

  • с позиции Продавца – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
  • с позиции Покупателя – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.

По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности – условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т.п.

Лишь один экземпляр договора будет храниться дома у собственника, а вот второй экземпляр всегда лежит в архивах организации, выдавшей документы.

Кроме того, в Городском Бюро Регистрации, где оформлялось право собственности на приватизированную квартиру, обязательно должны быть заверенные копии документов и сведения о том, кому она принадлежит, различные справки. Не всегда данная организация имеет такое название, это может быть любая организация, которой поручено органами местного самоуправления проведение приватизации жилищного фонда.

Внимание

attention

В архиве администрации города зачастую хранится оригинал документа, так как приватизация жилого помещения — это передача жилого помещения от администрации в собственность граждан, т.е. второй стороной в договоре является администрация. У них должны храниться все договора, которые они когда-либо заключали с гражданами.

Где остается договор о приватизации при регистрации квартиры

Конечно, если нет договора приватизации и в Росреестре, и в администрации, и у собственника – это серьезная проблема, так как восстановить в этом случае договор приватизации получится только через суд. Это довольно таки длительный процесс, который займет не только больше времени, но и средств на исправление проблемы.

Многие риелторы, сталкивающиеся  с подобными проблемами довольно таки часто, уверяют, что при потере документов ничего страшного не случается. Они помогают собственникам быстро восстановить документы, но, все же, лучше обращаться за юридической помощью, чем отдавать все свои документы на недвижимость для восстановления частным лицам.

Предлагаем ознакомиться:  Как спасти имущество от судебных приставов

Инфо

info

Если произошла потеря всех документов на

квартиру

во всех органах, что практически невозможно – единственное решение восстановление и доказательство прав на недвижимость через суд. Здесь для доказательства прав на приватизированную недвижимость придется принести все имеющиеся документы, подтверждающие приватизацию: справки из БТИ, выписки из Росреестра, копии документов, показания свидетелей тоже могут пригодиться. Конечно, такой вариант мало вероятен, но все же, если нет возможности восстановить договор приватизации квартиры быстро – все равно придется обращаться в суд.

Заключение

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

Вопрос

Срок исковой давности для признания приватизации недействительной

В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным{q}

Ответ

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

Инфо

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры{q} После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству. По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья.

В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

  1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
  2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
  3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
  4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
  5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Между кем заключается и зачем он нужен

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он. Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору. Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре. Где получить договор о приватизации квартиры Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления.

Можно ли отменить приватизацию квартиры{q}

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

  1. налог на имущество;
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Жилищный консультант

Как правило, этот процесс занимает не один месяц, поэтому многие люди стремятся обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату взвалят весь этот груз на себя, а будущему собственнику останется только ждать результатов. В этом случае необходимо:

  • заключить договор с фирмой, которая будет заниматься сбором документов;
  • оформить нотариально заверенную доверенность, дающую сотруднику фирмы действовать от вашего имени.

Решаясь на проведение всего процесса самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов и морально готовьтесь к частым очередям. Следует заранее узнать те организации, которые могут выдать тот или иной документ, чтобы не стоять в очередях напрасно.

В этом случае вы сможете сэкономить, но придётся потратить гораздо больше времени.

Где остается договор о приватизации при регистрации квартиры

Приватизировать жилье бесплатно можно только один раз. Когда процедура приватизации закончена, необходимо обратится в Регистрационный центр и получить свидетельство о праве собственности. Только после этого владелец квартиры получает право продать ее, обменять на другую или передать по завещанию.

Предлагаем ознакомиться:  Первоочередная и внеочередная очередь на квартиру

Что это такое

Регистрация недвижимости – обязательная процедура, которую должен пройти каждый собственник жилья, после покупки, получения квартиры в наследство или приватизации.

Когда приватизация жилья закончена, участникам выдается договор, однако на этом процесс отчуждения собственности нельзя считать законченным. Договор приватизации подразумевает, что недвижимость больше не находится в собственности у государства, но и гражданин еще не является ее полноправным владельцем, а значит, он не может совершать никакие юридические сделки.

Что нужно знать о регистрации недвижимости после приватизации:

  • когда договор о приватизации жилья получен на руки, нужно как можно скорее обратиться в Государственную регистрационную палату для оформления права собственности;
  • сдать документы можно и в Многофункциональный центр;
  • в процессе регистрации происходит окончательная смена владельца квартиры – муниципалитет передает ее физическому лицу, которое занималось оформлением документов;
  • продавать или менять недвижимость можно только после выдачи свидетельства о праве собственности.

В целом процесс получения свидетельства происходит по тому же принципу, что и в случае обычной покупки жилья, однако, в качестве подтверждающего сделку документа нужно будет предоставить не договор купли – продажи, а договор приватизации.

Если владелец жилья не закончил процесс оформления документов, и внезапно скончался, его дети не смогут получить квартиру по наследству, поскольку свидетельство о праве собственности еще не было выдано, а договор о приватизации не играет существенной роли и не дает права гражданину на продажу жилья или передачу его наследникам.

Человек, который добился оформления договора о приватизации в городской администрации, будет являться собственником. Гражданин, на которого была приватизирована квартира, принимает на себя обязанности по ее содержанию, он должен делать ремонт, следить за исправностью коммуникаций.

Собственником еще не приватизированной квартиры может являться:

  • производственное, государственное учреждение – крупный исследовательский институт или завод, на котором работает очень много граждан;
  • государственная организация;
  • муниципальная контора.

При этом он получает возможность самостоятельно распоряжаться квартирой, не спрашивая ни у кого разрешение, даже у людей, которые прописаны на жилплощади и проживают длительное время.

Собственник жилья имеет право:

  • продать квартиру в любой момент;
  • передать ее по наследству своим детям или внукам;
  • составить дарственную на любого человека;
  • обменять на жилье в другом районе или городе;
  • делать ремонт по своему усмотрению и перепланировку, после получения соответствующего разрешения от государственной организации.

Однако, приватизировать квартиру можно не только на одного, но и на двух лиц в равных долях, тогда они будут иметь равные права и обязанности. Дети, не достигшие возраста 18 лет, дают свое согласие на осуществление процедур с жильем и таким образом, они могут стать совладельцами.

Также квартира может быть приватизирована и на троих человек, каждый из которых будет являться собственником. В квартире может быть прописано и десять человек, но полноправными владельцами станут лишь те, кто принимал участие в процессе приватизации и не отказался от оформления права собственности.

Про технический паспорт на квартиру читайте здесь.

Чтобы приступить к оформлению права собственности на приватизированную недвижимость, необходимо подать в Росреестр стандартный пакет документов:

  • российский паспорт заявителя;
  • договор о приватизации, выданный в администрации города;
  • заявление по соответствующей форме;
  • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • справка о количестве прописанных и проживающих в квартире;
  • если оформлением документов занимается представитель по какой – либо причине, предъявляется доверенность;
  • оплаченная квитанция по госпошлине.

Чаще всего документы подаются в регистрационную палату, однако, это не единственный вариант.

Заниматься оформлением права собственности на жилье после приватизации можно также в следующих организациях:

  • ближайшее отделение Многофункционального центра;
  • росреестр;
  • интернет – портал Госуслуги.

Оформить документ в интернете сегодня проще простого, и более того, такая процедура избавляет от необходимости выстаивать несколько часов в очередях.

Чтобы зарегистрировать на свое имя полученную в процессе приватизации квартиру, нужно заранее собрать все необходимые документы:

  1. Договор о приватизации выдается в городской администрации после того, как приняты все меры для переоформления квартиры из муниципалитета на имя гражданина.
  2. Когда договор получен, следует обратиться в местное БТИ для оформления технического плана на квартиру, без которого зарегистрировать право собственности не удастся. Срок оформления длительный – три месяца, поэтому, если необходима срочная регистрация, нужно заранее озаботиться подготовкой документов или же, можно оплатить срочный тариф в БТИ.
  3. В Департаменте жилищной политики нужно получить заявление, в котором указано, что квартира будет передана в собственность гражданину, указанному в документе. Следует проверить наличие подписи и печати управляющего.
  4. После этого можно обращаться в Государственный регистрационный центр.

Процесс оформления права собственности на недвижимость:

  1. Сотруднику регистрационной палаты предоставляются все документы из списка.
  2. После первичной проверки, он выдает расписку в получении документов и назначает дату, в которую можно будет получить готовое свидетельство.
  3. На дом могут приехать специалисты для проверки жилой площади, осуществления замеров.
  4. В назначенный день нужно прийти в Регпалату вместе с паспортом и выпиской и получить готовый документ.

В целом, процедура  достаточно проста. Все, что нужно сделать собственнику – это принести документы и через определенный промежуток времени забрать готовое свидетельство.

Существует несколько нюансов, которые необходимо учитывать, занимаясь оформлением права собственности на приватизированную квартиру:

  • после сдачи документов в регистрационную палату, нужно обязательно получить расписку, иначе будет трудно впоследствии забрать готовое свидетельство. Если сотрудник забыл выдать данную бумагу, следует напомнить ему об этом;
  • терять полученную расписку нельзя, она предоставляется при получении свидетельства и сдается обратно;
  • без получения свидетельства невозможно закрепить за собой право собственности. Данный документ имеет очень большую важность и обязательно должен быть у каждого владельца недвижимости;
  • если возникли какие – либо спорные моменты, приватизировать квартиру и получить право собственности на нее можно в судебном порядке.

Пройдя процедуру регистрации, собственник недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению.

После того, как право собственности зафиксировано, собственник должен предпринять еще несколько действий:

  • необходимо поставить в известность организации, поставляющие в дом тепло, газ, воду, электроэнергию;
  • чтобы квартира перестала числиться, как государственная собственность, необходимо обратиться в Единый расчетный центр. В этом учреждении осуществляется сбор информации обо всех собственниках жилья, расчет и доставка платежек по коммунальным услугам, разбор спорных ситуаций и претензий, предъявляемых плательщиками.

Регистрироваться во всех организациях, связанных с поставкой коммунальных услуг можно через МФЦ, однако в Горгаз чаще всего нужно обращаться лично.

В целом, на регистрацию права собственности после приватизации квартиры уходит восемнадцать календарных дней. Однако такой срок действителен в случае, если имеются все необходимые документы, включая технический план на недвижимость.

За установленное время – 18 дней, сотрудники Росреестра осуществляют следующие действия:

  1. Принимают документы на рассмотрение.
  2. Проверяют их на подлинность, а также осуществляют проверку законности сделки.
  3. Исключают обстоятельства, которые могут препятствовать оформлению недвижимости.
  4. В случае отказа делают соответствующую запись в Российском реестре и оповещают гражданина.
  5. Если решение положительное – оформляется документ.

Только после этого собственник может получить на руки готовое свидетельство. В случае, если отсутствует технический план, его нужно будет оформить в БТИ. На это может уйти около трех месяцев, если не ускорить процедуру, заплатив деньги.

Отказ в регистрации недвижимости после приватизации сотрудники государственной регистрационной палаты могут дать по нескольким причинам:

  • регистратор обнаружил ошибки в документах. Потребуется лишь получить новые, без ошибок, после чего повторно написать заявление;
  • была обнаружена намеренная фальсификация документов;
  • основание для оформления права собственности не подтвердилось, например, квартира не была приватизирована;
  • гражданин не имел права на приватизацию данной квартиры;
  • было обнаружено обременение или право третьего лица на оформление права собственности на данный объект недвижимости;
  • был предоставлен не полный пакет документов.

Если гражданин посчитает отказ регистратора неправомерным, он может обратиться в суд для решения возникшего спорного вопроса. Однако, чаще всего, причина отказа заключается в неправильном оформлении документации, и после получения новых свидетельств и договоров, или же, технического плана на квартиру, гражданин все же получает свидетельство.

Оформление права собственности на приватизированную квартиру – долгая и муторная процедура, но без нее невозможно обойтись. Можно лишь облегчить задачу, своевременно подготовив все бумаги, и действуя по инструкции.

Процедура узаконения уже сделанной перепланировки описывается на этой странице.

Особенности получения кадастрового паспорта на квартиру в новостройке рассматриваются тут.

https://www.youtube.com/watch{q}v=NKb-cNxlhg4

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector