В отношении земельного участка перешедшего по наследству

Особенности наследования землевладений в собственности

Основные особенности наследования земельного участка состоят в том, что участок должен иметь:

  • Четкое определение местонахождения, размера и границ.
  • Определенное назначение (для садоводства, жилищного строительства или чего- то другого).
  • Надлежащее оформление, в том числе иметь кадастровый паспорт. Без этого земельный участок не может стать объектом правоотношений.

Все виды сделок с земельным участком возможны лишь в случае, если он состоит на государственном кадастровом учете. Не все хозяева на сегодня это выполнили. Если по наследству достался таковой, то предстоит провести межевание, обратившись к кадастровому инженеру.

https://www.youtube.com/watch{q}v=6mnEARhtgSQ

Важно! Если речь идёт о неоформленном участке, переход этого участка по наследству невозможен.

Еще одним способом передать имущество наследникам является дарственная.

Передача наследства по завещанию происходит без специального на то разрешения. Когда требуется передать участок наследникам в долевую собственность, необходимо учитывать минимальные и максимальные размеры, положенные одному лицу по закону.

Если наследодатель обладал правами собственности на передаваемое имущество, то его правопреемник получит те же права, как только вступит в наследство, т. е. будет полноправно распоряжаться имуществом.

Образец свидетельства о смерти

Образец свидетельства о смерти

Если при жизни наследодатель получил участок в пожизненное владение с правом передачи по наследству, это обозначает, что собственником такой земли по-прежнему является муниципалитет или государство. Гражданин имеет ограниченные права на такую землю, т. е. совершать сделки по отчуждению он не может.

По наследству он имеет право передать фактически не саму землю, а права на пользование ею и то, только физ. лицу. Передать такой участок по закону или завещанию предприятию невозможно. Передача права происходит через официальную регистрацию сделки в Росреестре, после чего новый хозяин (наследник) получает свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на участок.

Порядок наследования земельных участков

Расширить свои возможности, чтобы полноценно распоряжаться участком новый владелец сможет, если пройдет процедуру приватизации и оформит права собственности на недвижимость.

Имея право бессрочного (постоянного) владения участком гражданин может только эксплуатировать его, т. к. официальным собственником выступает местная администрация или госорган. Поэтому передача такого участка по наследству невозможна. Права гражданина на участок останавливаются вместе с его смертью.

Но существуют исключительные ситуации:

  • Наследнику положены строительные объекты, расположенные на земле. Он оформляет на них права собственности. После этого собственник предлагает новому хозяину недвижимости выкупить земельный отрез, чтобы тот также оформил на него права собственности.
  • Наследодатель еще при жизни начал процедуру оформления имущественных прав на землю, которой пользовался на правах постоянного владения. В силу обстоятельств преждевременной смерти он не смог завершить процесс, что разрешается сделать правопреемнику.
  • На участке необязательно должны находиться строения. Но в этом случае свое право на оформление земли в собственность наследнику придется защищать в суде.

Неоформленный в собственность участок не может стать частью наследственной массы. Наследование неоформленного земельного участка невозможно, но правопреемникам разрешается его выкупить у собственника, если на нем расположены строения, которые успел при жизни возвести гражданин.

Возможно, гражданин, являясь членом садового кооператива, пользовался землей, многие годы. Но фактическим собственником являлся кооператив (юрлицо) или муниципалитет. Такая же ситуация складывается и с дачными или гаражными кооперативами (объединениями), которые являются некоммерческими организациями.

Законодатель согласно «дачной амнистии» еще продлил время для приватизации таких земель. До перехода участка в собственность гражданин осуществляет владение обычно на правах аренды или заключенного коллективного договора. Собственником является муниципалитет или товарищество.

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Из ст. 267 ГК РФ следует, что владелец земельного участка, находящегося в его пожизненном владении, не имеет возможности распоряжаться им. Исключение составляет право передачи его в составе наследства.

Права граждан, имеющих во владении неприватизированные земельные участки, определены ст. 269 ГК РФ:

  • использование участка, предоставленного гражданину в бессрочное владение, допускается в рамках, предусмотренных настоящим законом и правовыми актами;
  • гражданин, получивший земельный участок в пожизненное владение, имеет право использовать его для возведения зданий и другого имущества, которое является собственностью данного лица. Права на операции в отношении участка ограничены действующим законодательством;
  • граждане, владеющие земельными участками, находящимися в государственной собственности, не имеют права распоряжаться ими, исключая возможность установления сервитута (права ограниченного использование чужого участка), предоставления участка в пользование в виде служебного надела или передаче его по наследству.

При наличии документа, подтверждающего права на пожизненное владение наследуемым земельным участком, гражданин может переоформить его в свое личное пользование. До момента приватизации у владельца участка имеются ограниченные права по управлению им.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ylrhKELO5X4

Пользование земельным наделом сравнимо с порядком использования участка, находящегося в постоянном пользовании лица. Особенностью первого случая является недопустимость пожизненного владения участком для юридических лиц.

Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

Наследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий, некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.

Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

В отношении земельного участка перешедшего по наследству

Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:

  1. Смерть гражданина;
  2. Признание его умершим.

Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

  • Почва;
  • Обособленные водоемы;
  • Растительность.

Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.

Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес.

Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов.

Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.

1) Физические лица;

В отношении земельного участка перешедшего по наследству

2) Юридические лица;

3) Государство.

Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

Получение наследства по завещанию

Гражданское право

Перед тем как применять пример, обязательно советуем хорошо проверить напечатенные в нем статьи статей законодательства. На момент применения они вполне могли утратить силу. Правильный образец укрепит в решении трудностей при составлении заявления. Это приблизит путь сэкономить на договоре специалиста. Лишние деньги, как правило, радостны.

В соответствии с действующим российским законодательством существуют два возможных типа проведения процедуры наследования – по закону и по завещанию. Это правило распространяется на любой объект, подлежащий наследованию, в том числе, на земельные участки.

Порядок наследования земельного участка по закону РФ, равно как и иного имущества, вступает в действие при отсутствии официального завещания умершего, наличие которого могло бы изменить данный порядок. Правила наследования, несомненно, оговаривают сроки принятия наследства, которые составляют 6 месяцев со дня открытия наследства.

Указанный срок вступления в наследство может быть расширен, если один из наследников отказался от своей доли, либо был отстранен, тогда другие лица, для которых возникло право наследования, могут принять наследство в течение 6 месяцев со момента появления этого права.

– смерть наследодателя;

– объявление гражданина умершим судом.

Если речь идет о предполагаемой гибели, то датой смерти будут считаться дата, указанная судебным органом.

Дата смерти гражданина должна быть подтверждена обязательно, вне зависимости от того, является ли факт смерти установленным достоверно, предполагаемо или условно.

Наследники по закону – это лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В основе определения очередности наследников по закону – наличие супружеских или родственных отношений и степень родства.

В первую очередь, к наследованию призываются родственники наиболее близкие наследодателю – это супруг, родные или усыновленные дети и родители наследодателя.

Предлагаем ознакомиться:  Наследство через суд - судебная практика, споры, срок, сколько стоит, цена, по гражданским делам

Такой юридический факт, как родство, подразумевает кровную связь лиц, происходящих от общего предка. Выделяют прямую и боковую линии, где первое означает происхождение одного лица от другого – родители и дети, бабушки (дедушки) и внуки. Боковая линия подразумевает происхождение разных лиц от общего предка – сестры и братья и т.д.

– если отсутствуют наследники предыдущей очереди. Например: наследники второй очереди могут быть призваны при отсутствии наследников первой очереди и т.д.;

– если никто из наследников предыдущей очереди не имеет право на наследство;

Порядок наследования земельных участков

– все наследники предыдущей очереди были отстранены судом по требованию заинтересованного лица, ввиду того, что они злостно уклонялись от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя, которая была возложена на них в силу закона;

– сам завещатель лишил всех наследников предыдущей очереди наследства;

Наследники предыдущей очереди не приняли наследство либо отказались от него.

Статья 1181 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) регламентирует наследование земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Они могут быть природными или искусственно созданными. (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).

Изначально, статья 129 ГК РФ относит их к объектам гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, в том числе наследования, в пределах действующего законодательства.

Часть 1 ст 1181 Гражданского кодекса РФ определяет, что принадлежавшие умершему земельные участки на праве собственности или их пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях.

Право собственности подтверждается соответствующим свидетельством, подлежит государственной регистрации и предполагает возможность совершать любые сделки с землей, в том числе, продавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять под залог и т.д.

Право наследственного владения может быть засвидетельствовано актом органа государственной власти или местного самоуправления и позволяет лишь передавать землю по наследству.

Статья 1181 также определяет, что на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Вместе с тем, Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), Федеральный закон № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” и ряд подзаконных нормативных актов устанавливают ограничения на оборот названных объектов. Например, часть 3 ст.

15 ЗК РФ запрещает приобретать в собственность некоторые из них на приграничных и иных особых территориях Российской Федерации иностранным гражданам и лицам без гражданства. В некоторых случаях федеральное законодательство ограничивает площадь приобретаемой земли.

Следует отметить, что вместе с земельным участком наследуются находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, растения, если иное не установлено законом. Соответственно, при переходе права собственности правопреемник может распоряжаться этими объектами по своему усмотрению, если действия не наносят вред окружающей среде и др.

7.05.2013

Наследование земельных участков имеет свои особенности. Помимо норм гражданского законодательства должны учитываться положения Земельного кодекса РФ, других федеральных законов и правовых актов субъектов РФ.

По наследству может переходить не только право собственности на землю, но и право пожизненного наследуемого владения. Наследоваться может также доля в праве на земельный участок. Право собственности (право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (доля в праве) подлежит государственной регистрации в учреждениях юстиции.

Чтобы принять земельный участок по наследству не требуется специального разрешения. Наследование происходит на общих основаниях. Кроме того, по наследству вместе с земельным участком переходят также поверхностный (почвенный) слой, водоемы, лес и растения, находящиеся в его границах.

Особенности раздела земельного участка между несколькими наследниками

Может возникнуть ситуация, когда право собственности на один земельных участок возникает сразу у нескольких наследников. Сложности касаются возможности раздела унаследованного земельного участка. Необходимо учитывать минимальный размер, который регламентирован для земельных участков конкретного целевого назначения законами субъекта РФ или местными нормативными правовыми актами.

– у наследника, обладавшего правом общей собственности на этот земельный участок с наследодателем при жизни последнего;

– у наследника, постоянно пользовавшегося данным земельным участком (если отсутствует первое основание).

Порядок наследования земельных участков

Остальные наследники получают компенсацию – иное имущество из состава наследства или другую, в том числе денежную.

При наследовании земельных участков нужно учитывать принципы земельного законодательства, в частности, единства юридической судьбы земельных участков всех объектов, которые с ним прочно связаны (п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

То есть наследование дома происходит одновременно с земельным участком. Следовательно, невозможен такой раздел наследственного имущества между наследниками, при котором один получит в собственность только дом, а другой – только земельный участок.

Завещание, согласно которому один наследник получит только дом, а другой – только земельный участок будет ничтожным.

Земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства находится в совместной собственности его членов. После смерти члена хозяйства земельный участок остается в совместной собственности остальных его членов.

Если наследник умершего члена хозяйства сам в этом хозяйстве не состоит, то он получает компенсацию. Такой наследник при принятии его в члены хозяйства право на компенсацию утрачивает.

Особенности наследования земельных участков

Раздел: Гражданское право |

Если речь идет о предполагаемой гибели, то датой смерти будут считаться дата, указанная судебным органом. Дата смерти гражданина должна быть подтверждена обязательно, вне зависимости от того, является ли факт смерти установленным достоверно, предполагаемо или условно.

Наследники по закону каждой последующей очереди наследуют.

Источники:, ,

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.
Дарственная Завещание
Срок оформления 2.5 недели Через 6 месяцев с момента смерти наследодателя
Срок возникновения права После регистрации договора дарения (при жизни владельца) После смерти гражданина и оформления бумаг:
  • открытие права;
  • подготовка документов и передача их нотариусу;
  • регистрация права на собственность.
Изменение или отмена сделки только в судебном порядке В любое время
Стоимость оформления документов пошлина 2000 рублей Оценка:
  • 0,3 % от рыночной цены земли для детей, родителей и других ближайшей родни;
  • 0,6 % от рыночной стоимости земельного участка для остальных родственников.

Нотариальное заверение 100 рублей (п. 13 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ) за выдачу свидетельства о праве на наследство:

  • близким – 0,3 % стоимости имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам – 0,6 % цены имущества, но не более 1 млн. рублей.
Налоги налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый (не касается, близких родственников) Налогом со ставкой 13% не облагается (ст. 217 НК) за вхождение в наследство:
  • близкие родственники 0,3 % от стоимости имущества (макс. – 100000 руб.);
  • остальные – 0,6 % (но не более 1 млн. руб.).

Исторический аспект права пожизненного владения земельным участком

В России с 1991 и по 2001 год действовал ЗК, принятый в РСФСР. Земельное законодательство СССР включало в себя и понятие «пожизненного наследуемого владения» земельными участками. Оно перешло и в российское законодательство, которое с 2001 года не допускает появления новых владельцев прав пожизненного владения участками земли.

Наследование земельных участков

На основании ст. 265 ГК РФ, приобрести право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, можно только в порядке, предусмотренном действующим ЗК. Права на пожизненное владение земельными участками имеют только граждане, получившие их до вступления в силу нового земельного кодекса, и их наследники.

Содержание права пожизненного владения земельным участком

Согласно ст. 266 ГК РФ, у граждан, которые имеют право пожизненного наследуемого владения, есть также право на его использование и владение им. Согласно п. 1 указанной статьи, эти права могут быть переданы по наследству. За исключением случаев, когда владельцу участка запрещено возводить на нем постройки, он имеет право на их строительство и использование.

Из ст. 271 ГК РФ следует:

  • допускается наличие на участке, находящемся в пожизненном владении, построек, принадлежащих другому гражданину. Последний получает право использования при их строительстве выделенного ему земельного участка;
  • наследование построек, находящихся на государственном участке, правом владения которым обладает физическое лицо, подразумевает сохранение условий их пользования, которыми обладал первый владелец недвижимого имущества.

Тем не менее, постройка фактически будет расположена на земле, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Деление земли между преемниками

Землю нельзя отобрать для расчета с кредиторами в том случае, если на ней расположен жилой дом, где проживает должник и его семья. Если это дачный участок в собственности, то его изымут. Но при этом потребуется доказать, что семья проживает в квартире в городе. При условии, что садовый, дачный или участок под гаражом в собственность еще не оформлен, но должник им пользуется на иных правах, он по закону не изымается.

Если наследодатель умер и оставил своим наследникам не только имущество, но и большие долги, они вместе со вступлением в наследственные права приобретают и обязательства умершего. Поэтому им придется оплачивать счета наследодателя.

Для потенциальных наследников важно сразу подсчитать стоимость наследственной массы и размер долгов, если последняя цифра будет больше, то нет смысла принимать наследство. Имущество перейдет к государству, а оно само будет рассчитываться с кредиторами умершего.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Предлагаем ознакомиться:  На сколько ставок можно рассчитывать при работе по совместительству

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Хотя п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ утверждает, что все неотделимые от земли объекты следуют судьбе земельных участков, это не означает что вместе с недвижимостью передается и право собственности на землю.

Одновременно с земельным участком происходит наследование дома лишь тогда, когда они оба находятся в собственности одного лица (ст. 39.33 ЗК РФ). Разделить такое имущество по-другому невозможно. Если наследников несколько, то каждый должен получить часть дома и часть земли. Если разделить поровну не выходит, то владелец большей части может приобрести доли остальных.

Обратите внимание! Если была унаследована земля, а строения на ее поверхности, находятся в собственности иного лица, то у наследополучателя не возникает никакого права на них.

Напротив, у владельца появляется обязанность обеспечить собственнику здания или сооружения пользование земельным участком на прежних условиях.

О том, что необходимо для оформления наследства на участок и дом, говорится в нашем материале.

Российские суды сегодня переполнены делами о наследственных спорах. Нередко это происходит из-за незнания гражданами законов. Поэтому следует вовремя выполнять все установленные государством действия для получения наследства, чтобы легче было отстаивать свои права.

Однако далеко не всегда у правопреемников есть возможность доказать наличие права собственности усопшего на наследуемое имущество. Особенно тогда, когда на него отсутствуют правоустанавливающие документы или имущество находится в распоряжении других, не являющихся наследниками лиц.

В такой ситуации получить наследственное имущество можно лишь через суд, подавая исковое заявление о включении в наследственную массу земельного участка.

Более того, необходимость применения судебного порядка включения земли в наследственную массу может возникнуть:

  • при наличии неприватизированного участка;
  • при обнаружении земли после открытия наследства;
  • при неполном оформлении ее наследодателем в наследственную собственность.

Недостойными могут быть признаны правопреемники, которые:

  • совершили умышленные незаконные действия против наследодателя либо других наследников в целях призвания себя или других к наследованию, в попытке присвоить земельное владение, что передается по наследству, для увеличения своей доли или долей других преемников, и этот факт признан судом;
  • являются родителями наследодателя, лишенными родительских прав на момент его смерти. Если их родительские права до момента смерти будут восстановлены, они должны быть призваны к наследованию;
  • злостно уклонялись от своей обязанности содержать усопшего.

Примечательно, что такие наследники получат не только проблемы в наследовании земли – они будут лишены наследственных прав в целом.

Если на момент получения наследства земельный участок находится в их распоряжении, они обязаны передать его другим наследникам, как и другое имущество, поступившее в их распоряжение из наследственной собственности.

Порядок наследования земельного участка по закону РФ

Исключения возможны лишь когда имеет место наследование сервитута на землю или когда она находится в ограниченном обороте. В остальных случаях право на участки неразрывно от права собственности на построенную недвижимость: если оба объекта принадлежали наследодателю, наследование одного без другого невозможно.

Вступление в наследство на дом и землю, на которой он стоит, осуществляется в общем порядке. По нормам ст. 1153 ГК, оно требует обращения к нотариусу в течение 6 месяцев от смерти наследодателя с просьбой признать принятие наследства или выдать свидетельство, подтверждающее права преемников.

Кроме того, нотариусу необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих наличие прав на недвижимость. По истечении шестимесячного периода нотариус выдаст свидетельство, которое позволит переоформить участок и дом в собственность наследников.

Перед тем как определить, какие документы нужны для вступления в наследство на землю, необходимо удостовериться в законности владения ею усопшим, проведении приватизации и регистрации прав на участок в Росреестре.

При наличии проблем, отсутствии права собственности или регистрации в установленном законом порядке наследнику придется самостоятельно оформить участок и дом в собственность.

В общем порядке, когда проблем с недвижимостью нет, а право собственности на законных основаниях принадлежало умершему, при оформлении наследственных прав на земельную долю должны быть поданы:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, удостоверяющие личность преемников;
  • документы, аргументирующие наличие родства;
  • завещание;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт, кадастровый план;
  • выписка из ЕГРН;
  • отчет об оценке стоимости имущества.

Данный список документов не исчерпывающий. Он может изменяться в зависимости от особенностей ситуации и требований нотариуса.

В случае невозможности такого деления участок может быть передан правопреемнику – обладателю преимущественного права, определенного согласно ст. 1168 ГК.

Это, в частности, наследники, которые обладали участком на равных правах с наследодателем, а также пользовавшиеся им, при условии, что другие ранее не пользовались этой землей и не обладали правом общей собственности.

Наследование земельных участков по завещанию и по закону

Такой наследник обязан компенсировать другим претендентам их убытки в соответствии с требованиями ст. 1170 ГК.

При отсутствии преемников с преимущественным правом у всех претендентов возникает право общей долевой собственности.

Данное правило не распространяется на земельное владение, которое безусловно передавалось по наследству.

https://www.youtube.com/watch{q}v=05yOpdj2IiU

Процедуру, как установлено ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно провести в отделениях Росреестра или через МФЦ.

Регистрация земли в собственность по наследству требует уплаты государственной пошлины, размер которой определен ст. 333.33 НК в размерах:

  • за целый участок – 350 рублей,
  • за долю в нем – 100 рублей.

Обращаясь к регистратору, наследователям необходимо подать пакет документов, в который входит:

  • заявление о государственной регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы, устанавливающий права собственности;
  • документы на землю: кадастровый паспорт, план и другие.

Способы принятия наследства

Принять наследство можно двумя способами, указанными в ст. 1153 ГК РФ.

  1. Фактическое принятие, заключающееся в осуществлении действий по охране и управлению наследством, оплате налогов и совершении иных действий по его сохранению.
  2. Путем подачи нотариусу заявления. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если оно подано через доверенное лицо или по почте, подпись заявителя (наследника) удостоверяется нотариально.

гпзу на земельный участок

Приобрести наследство возможно только приняв его. Если права на получение наследства возникли уже после его открытия, например, в связи с отказом от него других лиц, время на подачу заявления будет увеличено, но не более чем на три месяца сверх указанного ранее.

Государственная регистрация прав на землю

Полученный по наследству земельный участок, в том числе с правом пожизненного владения им, должен быть зарегистрирован. Статьями 16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок госрегистрации наследуемых земельных участков.

Если в качестве наследников выступает несколько лиц, каждый из них получает долю в нем, согласно ст. 1182 ГК РФ. Так как участок остается государственной собственностью, ни один из наследников не имеет права продать его, подарить или реализовать иным способом помимо передачи по наследству.

Для осуществления регистрации должны быть поданы следующие документы:

  • свидетельство о праве на участок;
  • документ о получении гражданином земельного участка;
  • документы владельца участка;
  • иные документы, зависящие от конкретного случая. Полный перечень уточняется в органах местного самоуправления.
Пример

В 1989 году гражданка Федорова получила право на пожизненное владение земельным участком, которым в течение жизни не пользовалась. В 1995 году после ее смерти права на участок, согласно завещанию, были унаследованы гражданином Николаевым. Николаев возвел в границах участка частный жилой дом, считающийся по закону его собственностью.

В 2013 году после смерти Николаева, не оставившего завещания, к наследованию призваны наследники первой очереди. Ими оказались его супруга и несовершеннолетний ребенок, получивший право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с ней, права на 2/3 участка с расположенными на нем постройками остались за сыном. Супруга Николаева получила половину доли совместно нажитого имущества, а также 1/3 оставшейся наследственной массы, в том числе долги мужа, которые обязалась выплатить.

Заключение

Право пожизненного владения земельным участком передается по наследству по закону и по завещанию. При этом отсутствуют иные способы реализовать участок. Термин «право пожизненного владения земельным участком» сохранился в российском законодательстве, перейдя в него из ЗК РСФСР. В настоящее время передача участков в пожизненное владение не практикуется.

Право пожизненного владения земельным участком имеют только физические лица (не организации). Если имеется несколько наследников по закону или по завещанию, каждый из них может получить долю в участке. Допускается строительство на нем жилых и нежилых построек и другой недвижимости, являющейся собственностью владельца надела. С его разрешения на ней могут быть установлены постройки третьих лиц, которые имеют право впоследствии продать их или передать кому-либо.

Вопрос

Недавно я приобрел у матери дом (переоформил на себя). Участок, на котором он построен, стоит на земле, тоже принадлежащей моей матери. Но она не может продать его, так как земля находится в ее пожизненном владении с передачей только по наследству. Что можно сделать, чтобы выкупить ее{q}
Ответ

Ваша мама, как обладатель прав на владение участком, действительно, не может его вам продать или подарить. Владелец участка способен оформить право собственности — тогда он получает возможность реализовать его удобным ему образом. После приобретения земельного участка он обязательно должен быть зарегистрирован.

Вопрос

Я владею земельным участком в садовом товариществе. Участок получен в 1990 году с правом пожизненного владения им. Но я давно уже не проживаю в том городе, и землей не пользуюсь. Налоги тоже длительное время не выплачивались. Могут ли после меня мои дети или внуки наследовать участок, или его отберут из-за неиспользования или неуплаты налогов{q}
Ответ

Тот факт, что вы не пользовались участком, не может стать основанием для принудительного прекращения прав на него. Возможно выдвижение в ваш адрес претензий по поводу неуплаты налогов — вы сможете выплатить их после получения соответствующего требования из налоговой.

Как наследуется право пожизненного владения

Правопреемники усопшего получают землю не только по праву собственности: пусть они не могут наследовать земельный надел на праве бессрочного пользования, но, как предусмотрено ст. 1181 ГК, могут получить его на основании наследования права пожизненного владения.

Предлагаем ознакомиться:  Какой налог с наследства на машину

Образец паспорта гражданина РФ 4

Как и при общем порядке, такое право входит в состав наследства и включает возможность пользоваться водными объектами земли, ее почвенным и растительным покровом.

Принятие права пожизненного пользования не требует от наследников получения специального разрешения – наследование происходит по общим основаниям.

Владельцем такого права может выступать лишь физическое лицо – организации не могут получить их по наследству.

Данное право требует государственной регистрации, а также может быть отобрано у наследников при наличии оснований, установленных ст. 45 Земельного кодекса.

Что нужно знать

Закон позволяет включать в наследство имущественную и земельную собственность, неимущественные права, которые принадлежат гражданину. Объектом недвижимости может выступать земельный участок, как территория, определенная границами. В состав участка входит почвенный покров с расположенной на нем растительностью, обособленные водоемы (искусственные).

Если на участке расположен лес, то его нельзя отнести к наследуемому имуществу, т. к. он входит в лесной фонд страны. В остальном особенности наследования земельных участков связаны с самим объектом.

Он должен быть идентифицирован, иметь уникальный номер и находиться на учете в государственной палате кадастра и картографии. В 2019 г. законодатель еще разрешает проводить сделки с недвижимостью без предварительного межевания, но со следующего года это станет невозможно.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Участок в садовом товариществе

https://www.youtube.com/watch{q}v=RhqHEngMb3k

Участок в садовом или огородном товариществе также может быть передан по наследству. Однако для того, чтобы определить, каков порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях, необходимо определить объем прав на землю, принадлежащих усопшему.

Если наследодатель являлся членом садового некоммерческого объединения на бесплатной основе, не являясь собственником земли, его наследники, согласно ч. 2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 № 66, тоже могут стать членами такого объединения.

Фактически закон гарантирует наследникам право участия в таком товариществе на правах их наследодателя.

Кроме того, получить наследство на земельный участок в садовом товариществе после смерти родственника можно и в случае, если он оформил этот надел в собственность.

Наследование осуществляется в общем порядке. А вместе с этим, согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, наследование дачи в садовом товарищества возможно в судебном порядке, если наследодатель обратился за оформлением права собственности, но не успел его оформить.

Следует учитывать, что в каждом случае перечень документов для оформления наследства на дачу разнится.

Особенности наследования землевладений в собственности

В общих случаях наследования право собственности на наследственное имущество переходит автоматически путем его принятия преемниками или же после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство.

В ситуациях, когда нотариус отказывает в оформлении наследственных прав, признание права собственности в порядке наследования на земельный участок возможно лишь в судебном порядке.

Образец свидетельства о праве на наследство

Необходимость применения данного механизма не зависит от оснований наследования и может возникать в ситуациях, когда:

  • отсутствуют правоустанавливающие документы на землю;
  • наследодатель инициировал, но не завершил процедуру оформления права собственности;
  • наследник фактически принял наследство, совершая действия по его хранению/использованию/обслуживанию (ст. 1153 ГК), однако пропустил срок для оформления наследственных прав.

Иск о признании права собственности подается в суд по месту нахождения участка.

Чтобы самостоятельно разобраться во всех тонкостях такого судебного разбирательства, рекомендуем обратиться к статье «Признание права собственности в порядке наследования».

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

https://www.youtube.com/watch{q}v=s1OiBy_L8Go

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Кто имеет право, а кто − нет

По закону и завещанию
Только по завещанию
  • муниципалитеты;
  • юридические лица.

В завещание наследодатель имеет право включить родственников и чужих людей. Причем по закону свои доли сначала получают самые близкие родственники.

Существуют такие понятия, как супружеская доля, и часть наследства, переходящая несовершеннолетним родным детям или приемным. Определенные категории граждан, в том числе и инвалиды, которых опекал умерший, не могут лишиться своей части наследства, если даже он исключит их из завещания.

Вступление в наследственные права невозможно для:

  • родителей погибших детей, если они ранее утратили свои права и не восстановили их;
  • родителей или совершеннолетних детей, если они не выполняли свои обязанности по отношении друг к другу;
  • лиц, которые совершили в отношении умершего противоправные действия, в том числе и повлияли на его конечную волю.

Государство может получить имущество умершего, если он не оформит завещание, а наследников по закону не окажется. В другом случае о передаче имущества государству он может заявить в завещании. Еще один момент – прямые наследники отказались от своих прав или утратили их, тогда имущество получает государство.

Налогообложение при наследовании

Наследство не является объектом налогообложения, но полученное по нему имущество вполне может быть воспринято как доход, облагаемый НДФЛ. Законодатель предусмотрел это и сделал для наследников исключение.

Так, согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, денежные и натуральные доходы (кроме авторских гонораров, выплат по патентам и так далее) не облагаются подоходным налогом.

Таким образом, при получении наследственной семейной земельной собственности, находящейся в индивидуальном владении, НДФЛ не платится. Это не освобождает от других расходов, в частности:

  • нотариального тарифа в размере 0,3 или 0,6% от стоимости имущества, в зависимости от родства;
  • госпошлины при регистрации права на землю;
  • земельного налога, в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса, установленного в размере 0,3 или 1,5% от кадастровой стоимости, в зависимости от категории земель;
  • расходов на оценку имущества и так далее.

Как осуществляется процедура

Порядок вступления в права наследником указан в ГК, ст. 1111.

Он может принять наследство 2 способами:

  • Фактически вступить в свои права и начать пользоваться имуществом умершего. Возможно, это было и ранее, если он с ним проживал. При этом потенциальный наследник защищает имущество от третьих лиц, заботится о нем, несет расходы по содержанию.
  • Подать к нотариусу заявление на принятие наследственных прав в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Подаются также и другие документы.

Свидетельство о праве на наследство правопреемник получает по месту открытия наследства, т. е. в нотариальной конторе.

Оценка имущества

Проводить оценку наследуемого имущества требуется при возникновении споров между наследниками. Но она необходима и для расчета госпошлины, которую оплачивает каждое лицо за получаемую долю при оформлении свидетельства. При этом для определения рыночной стоимости имущества берется его характеристика.

Необходимо:

  • определиться с целями;
  • проанализировать, как может использоваться надел рационально и эффективно;
  • выяснить методы, которые приемлемы для использования данного участка;
  • составить отчет.

Для проведения оценки обычно приглашается независимый оценщик, но обращаться не запрещено и в государственную структуру. Получить сведения о земле можно в кадастровой палате.

Необходимо ли межевание зависит оттого, какие документы на руках есть в наследников. Если на участке есть постройки, то лучше сначала оформить права собственности на них. Нередко случается, что участки дачников не отмежеваны и являются частью общей территории, принадлежащей дачному товариществу.

По закону межевание участка проводится каждый 5 лет. Поэтому специалисты рекомендуют все-таки пройти эту процедуру и новые технические документы (

межевой план

и

кадастровый паспорт

) уже подавать в Росреестр при оформлении госсвидетельства.

Можно ли продать

https://www.youtube.com/watch{q}v=Mp8lvFptPlA

Продажа недвижимости возможна только собственником, т. е. когда наследник официально зарегистрирует свое право и получит свидетельство о праве на собственность. До этого нередки случаи, когда наследник, который вступит в свои права только через 6 месяцев, уже договорился с покупателем и фактически «продал» землю, хотя и неофициально (взял задаток и передал в пользование). Официальные документы по договоренности стороны оформляют намного позже.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QDAKi81XrSM

При условии, что наследник владел недвижимостью меньше 3 лет, подоходный налог будет рассчитываться по ставке 13% от кадастровой стоимости. Но можно пользоваться налоговым вычетом, который уменьшает стоимость участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector