Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Оценка стоимости дома в подмосковье |
Помощь юриста
Назад

Оценка стоимости дома в подмосковье

Опубликовано: 11.09.2019
0
0

Оценка квартиры в Москве и Подмосковье — услуги по оценке недвижимости

Приветствуем Вас на сайте нашей компании «Независимая экспертная оценка». Основной задачей нашей компании является оперативное и качественное обслуживание Потребителя в сфере услуг по оценке имущества и ущерба.

Мы рады будем оказать Вам услуги по оценке различного движимого и недвижимого имущества на высоком уровне. Оценщики нашей компании являются членами крупнейших в России саморегулируемых организаций.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

В следующем году подмосковным дачникам и владельцам коттеджей придет новая платежка из налоговой: теперь платить не только за землю, но и за всю недвижимость на ней придется по кадастровой стоимости.

По данным этой организации, была уточнена оценка почти 8 млн подмосковных объектов капитального строительства — жилых домов, дач, квартир, гаражей, офисных зданий и ТЦ. В итоге информационная база по Московской области была дополнена сведениями более чем о 1,5 млн зданий.

В имущественных органах правительства Московской области ждут наплыва граждан, недовольных завышенной кадастровой оценкой их земельных участков, от которой зависит величина налога.

Власти разработали упрощенную схему обжалования стоимости. При этом предельная максимальная цена кадастровых работ для постановки участка на учет вырастет.

Сейчас на рассмотрении в Минимуществе Московской области находится около 30 тыс. дел о переоценке кадастровой стоимости земельных участков.

За два года в сторону уменьшения пересмотрены показатели на 1 тыс. участков. Многочисленные ошибки при определении кадастровой стоимости земли возникли ранее из-за несовершенства методики. Кадастрирование проводилось массовым методом, то есть специалисты не выходили на каждый клочок земли лично, а уточняли данные по имеющимся в Росреестре документам, пишет «Российская газета».

Агентство «Бон Тон» предлагает услуги по экспресс-оценке недвижимости в различных районах Москвы и городах Подмосковья.

Наши специалисты проводят независимую оценку квартир в новостройках, на вторичном рынке и для коммерческой недвижимости.

  1. для сделки купли-продажи
  2. для вступления в права наследства
  3. для страхования
  4. для закладной (кредитование, оформление ипотеки)
  5. для имущественных споров в суде.
  6. для приватизации
  7. для определения инвестиционной перспективы недвижимости

Мы используем новейшие методы и инновационный сервис, которые позволяют провести оценку реальной стоимости квартиры и предоставить документы в срок и в полном объеме. Наш метод – индивидуальный подход к каждому клиенту для эффективного решения его задач.

Профессионально.

Уважаемые клиенты!

  1. продажа квартир, продажа комнат
  2. подтверждение стоимости при проведении ипотечной сделки
  3. наследование квартиры для исчисления госпошлины (нотариального тарифа)
  4. аренда квартир, комнат (оценка арендной платы)
  5. определение залоговой стоимости
  6. определение рыночной стоимости для судебных органов при наличии имущественных споров

При оценке квартиры учитываются все особенности и детали.

Совет!

Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут{q}

Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии{q}

Оценка стоимости дома в подмосковье

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру.

Предлагаем ознакомиться:  Начисление налога на имущество юр лицом по кадастровой стоимости

А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга.

Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры.

Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

Ее производят:

  • Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
  • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  • Для определения величины госпошлины;
  • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
  • В случае когда дом выступает в качестве залога;
  • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  • При наложении ареста на дом;
  • В случае возникновения имущественных споров;
  • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

Ваши интересы – наши возможности

Оценка рыночной стоимости квартиры предполагает проведение определенной процедуры, в которой учитывается масса факторов, влияющих на цену.

Но Вам, как владельцу недвижимости нет необходимости вникать во все тонкости такой оценки, ведь для такого случая есть такие компании, как наша. Мы предлагаем не просто провести процедуру оценки, как многие другие. У нас Вы получите персональный подход и исключительно опытных и грамотных специалистов, имеющих требуемые навыки для проведения всех работ.

В результате Вам будет выдан специальный документ, в котором будет показана рыночная стоимость жилья.

Использовать такой документ можно в самых разных ситуациях.

Как при продаже квартиры, так и при ее обмене или дарении.

Как оценивают дом для продажи риелторы

В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.

  1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:
  • Стоимость оценки;
  • Сроки выполнения заказа;
  • Обозначить цель оценки и ее вид.
  1. Составить и подписать договор.
  2. После чего вы предоставляете необходимые документы:
  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.
Предлагаем ознакомиться:  С чего начинать бракоразводный процесс

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись.

Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.

Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества.

Для этого они используют несколько методов оценки:

  • Аналоговый – в расчет берутся 3 уже проведенные в вашем районе сделки за последние 6 месяцев. При этом характеристики домов схожи. То есть на основании уже проданных участков, формируется цена на вашу недвижимость.
  • Затратный – подходит для вновь построенных домов. Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.

На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.

Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.

При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.

  1. В печатных изданиях или интернет-ресурсах находите 10 домов с земельным участком со схожими характеристиками.
  2. Обзваниваете их и отправляетесь на просмотр этих объектов. Это необходимо для того чтобы исключить объявления-пустышки. Мы будем ориентироваться только на реальную недвижимость.
  3. Для каждого дома производите следующие расчеты:

Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.

  1. Сравниваете все полученные данные и вычеркиваете из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.
  2. Рассчитываете среднюю стоимость 1 кв. м. всех объектов.

(Цена 1 объекта Цена 2 объекта …)/(S 1 объекта S 2 объекта …) = Средняя цена

  1. Определяете приблизительную стоимость вашего дома.

Средняя цена 1 кв. м.*S дома = Цена дома

Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Оценка рыночной стоимости квартиры Какие документы требуются для оценки
Строительный материал: кирпичи 3…5%
Зданию менее 7 лет 5…10%
Общая площадь более 80 кв. м 1…3%
Дом не требует ремонта 15…30%
Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций 5…10%
Наличие раздельных комнат 5%
Современный проект 20…30%
Наличие всех необходимых удобств 10%
Строительный материал: ракушник -5…8%
Зданию 8-20 лет и больше -5…15%
Общая площадь меньше 60 кв. м. -1…3%
Строительство не завершено -60%
Наличие прогнивших (старых) труб и сантехники -5…10%
Наличие смежных комнат -5%
Здание требует ремонта -10…30%
Частичное или полное отсутствие удобств -10…20%

Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов.

Земельный участок площадью более 3 соток 2…3%
Участок имеет правильную форму 2%
Участок шире 12 м 1…4%
Близкое расположение транспортных развязок 1…5%
Наличие асфальтного покрытия на дорогах 2%
Расположение уч-ка в равнинной местности 3-5%
Природные условия (речка, лес и т. д.) 5%
Наличие центральной канализации 7…10%
Земельный участок площадью менее 3 соток -2…3%
Участок имеет неправильную форму -2…4%
Участок уже 12 м. -2…15%
Отсутствие близкорасположенных транспортных развязок -5…8%
Дороги без асфальтового покрытия -3%
Близкое расположение промышленных объектов -5…10%%
Участок, расположенный на склоне -5…7%
Отсутствие отдельного заезда -30%
Совместный двор -50%
Отсутствие коммуникаций (газа, воды и т. д.) -5…15%

Помимо всех этих нюансов, на оценку рыночной стоимости дома влияют еще несколько деталей:

  • Если в продаваемом доме никто не зарегистрирован, то его можно продать дороже;
  • Если недвижимость приватизирована, то цена возрастает;
  • В случае если ваше имущество находится в престижном районе, то цена будет на порядок выше;
  • Сделанный вами ремонт редко окупается на все 100%. Максимум вы можете в стоимость дома включить 1/3 часть от всех средств, затраченных на ремонт.

Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений. Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.

Теперь остается сложить все составляющие.

Куда обращаться за профессиональной оценкой

Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:

  1. Они должны состоять в СРО.
  1. Иметь соответствующую аттестацию.
  2. Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
  3. Обладать хорошей репутацией.

Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях.

Заключение

В зависимости от разных жизненных ситуаций оценку своего имущества можно проводить самостоятельно либо привлекать специалистов.

Если документы о стоимости недвижимости необходимо предоставить в суд, страховую компанию или банк, тогда придется привлечь профессионального оценщика.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

В случае если вы просто хотите продать свою недвижимость, то произвести ее оценку можно и самостоятельно. Таким образом, вы потратите свое время, и силы, но сэкономите деньги. Тем более что к риелторам вы можете обратиться в любой момент.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector