Как переписать свою долю в квартире на ребенка какие документы нужны

Какая минимальная доля на одного ребёнка в семье?

Ссылаясь на законодательство Российской Федерации, стоит отметить, что нигде не прописан минимальный размер доли в квартире, который родители могут или должны отвести ребёнку. Как показывает практика, в большинстве случаев квартира делится равноценно между всеми её совладельцами. Данный принцип необязательный, можно и в разных частях выделять доли. Все будет исходить из воли и пожеланий самих владельцев жилья.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации норма жилищной площади составляет 12 кв. м на одного человека.

Поэтому цифры и размеры могут варьироваться. Всё будет зависеть от самого размера жилья, от количества владельцев, а также от региона, в котором данная недвижимости находится.

Ответы юристов (2) Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. отзывов

Как переписать свою долю в квартире на ребенка какие документы нужны

Здравствуйте, СофияВам нужно сначала проконсультироваться в органах опеки, не факт что они разрешат продажу их долей с выделом долей в жилом помещении, принадлежащем бабушке.

02 Декабря 2018, 16:39 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Здравствуйте!Вы правильно указали, что все сделки по отчуждению собственности детей производится с разрешения органа опеки.

Как переоформить квартиру на ребенка — отвечает эксперт

Как быть, если один из супругов не работает? При разделе совместно нажитого имущества часть полагается также мужу/жене, что:

  • занимался ведением домашнего хозяйства;
  • ухаживал за ребенком;
  • имел уважительную причину того, что не зарабатывал деньги.

Как делится имущество: Поровну Если иные условия не прописаны в брачном соглашении В натуре Каждый получает определенную часть имущества, которым можно распоряжаться Если вещи неделимые То они могут передаваться одной стороне. Второй же стороне платится компенсация (согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса) В виде денежной компенсации Если раздел объекта невозможен без его повреждения При делении квартиры: Осуществляется реальный выдел помещений на два отдельных помещения Каждое помещение имеет свой выход, могут быть отдельные коммуникации.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Очень часто вопрос выделения доли возникает у семьи, которая планирует увеличить размер недвижимости.

Продажа квартиры, где одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо вообще очень сложная, поскольку родителям необходимо будет выписать ребёнка со старого жилья. Согласно законодательства России несовершеннолетний не может быть без прописки, поэтому родителям необходимо будет найти, где ребёнка временно зарегистрировать или же сразу вписывать уже в купленную, новую квартиру. Это усложняет сам процесс покупки, если же родители планируют приобрести недвижимость на вырученные с продажи деньги.

А также много нюансов возникает непосредственно при проверке органами опеки документации. Государство старается защитить своих граждан, поэтому родителям необходимо будет доказать, что права несовершеннолетнего никаким образом не ущемлены.

Как переписать свою долю в квартире на ребенка какие документы нужны

В самом процессе выделения долей в квартире родителям необходимо придерживаться следующего:

  1. существует необходимость в получении нотариального разрешения (подтверждения) на проведение процедуры отчуждения доли в недвижимости для несовершеннолетнего лица.
  2. Обязательно нужно получить разрешение из органов опеки и попечительства на отчуждение доли.

Органы опеки будут проводить полную проверку всей процедуры, а также продаваемого имущества и покупаемого в том числе.

На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый. После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов,которые я перечислила выше договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  • Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать.

    Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Остается только ждать регистрации.

Данная процедура производится в судебном порядке. Подайте заявление в суд о желание выделить свою долю, предъявите кадастровый план квартиры, отметьте в нем, как можно выделить вашу долю. Суд отправит в квартиру независимую комиссию, для рассмотрения на месте возможен выдел доли или нет.

3 Свою долю вы можете продать, обменять, подарить, завещать. Если вы планируете переоформить права собственности на других лиц путем продажи, то обязаны предупредить всех других собственников долей об условиях сделки, так как они имеют преимущественное право купить вашу долю (статья 250 ГК РФ).

  1. отзывов

Поэтому, чтобы переоформить квартиру на ребенка, нужно узаконить перепланировку при условии, что её вообще возможно узаконить, потому что в моей практике были случаи, когда люди совершали такие действия, что узаконить это уже при всем желании было невозможно.

Как можно оформить долю в квартире на ребенка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Митрофанова Светлана

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Стать собственником недвижимости или ее доли ребенок может в нескольких случаях. Например, при покупке квартиры его родителями или другими родственниками, посредством дарения, передачи по наследству или при приватизации.

Оформление недвижимости или ее доли на ребенка является обеспечением его жилой площадью в случае возникновения различных жизненных ситуаций, например, связанных с разводом родителей и разделом имущества между супругами. Собственность ребенка под это действие никак не попадает.

Однако при приобретении недвижимости и оформлении его на ребенка одним супругом, согласие второго является обязательным.

При приватизации жилого помещения все зарегистрированные на ней лица имеют одинаковые права, в том числе и дети. После проведения процедуры собственникам выдается постановление с указанием всех участвующих в ней граждан, а на его основании – свидетельство о собственности.

Родитель имеет возможность отказаться от приватизации в пользу своего несовершеннолетнего ребенка, но сам он не может отказаться от полагающейся доли, подлежащей приватизации.

При заключении договора купли-продажи в него можно внести данные ребенка как собственника. За лиц, не достигших возраста 14 лет, подписи ставят его законные представители.

Примечание! После оформления сделки составляется акт приема-передачи недвижимости, а по завершении регистрации всех необходимых документов выдается свидетельство о собственности с указанием всех владельцев долей, в том числе несовершеннолетнего.

Порядок действий

Чтобы оформить свою долю недвижимости на ребенка, наиболее простым способом будет составление договора дарения с согласованием условий и заверение его нотариально.

Как правило, договор дарения содержит следующую информацию:

  • место и дата составления;
  • данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные);
  • адрес недвижимости;
  • кадастровый или условный номер;
  • указание оснований, по которым даритель владеет недвижимостью;
  • данные свидетельства о регистрации права дарителя;
  • указание на наличие или отсутствие ограничений и обременений;
  • указание на нахождение недвижимости в состоянии, отвечающему функциональному назначению;
  • точное описание доли;
  • согласование сторон вопросов, связанных с уплатой налогов, расчетам по коммунальным услугам;
  • нормы гражданского кодекса, регулирующих данную сделку;
  • заявление сторон о том, что на момент заключения договора они не лишены дееспособности;
  • количество экземпляров договора;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Перед заключением договора дарения необходимо собрать следующий объем документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, подтверждающий право собственности владельца;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости недвижимости;
  • заявление дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи дарителя.

Регистрация

Так как переход права собственности в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, гражданин, обратившийся к нотариусу, или сам нотариус, удостоверивший сделку, должен обратиться с заявлением в Росреестр или его территориальный орган.

Дарителем может быть как родственник ребенка, так и любое другое лицо, не состоящее с ним в родственной связи.

Самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью или долей недвижимости гражданин имеет право только после приобретения полной правоспособности, т.е. по достижении 18-летнего возраста.

Хоть у права собственности нет возрастных ограничений, до 14 лет в интересах ребенка действуют родители либо другой законный представитель.

Однако стоит помнить, что любые действия с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляются только под контролем и с разрешения органов опеки и попечительства.

Это может стать помехой и для улучшения жилищных условий, поскольку значительно усложняет процесс продажи или обмена жилплощади.

  • без соглашения органов опеки недвижимость, находящуюся в собственности несовершеннолетнего, невозможно продать или обменять, но можно сдавать в аренду в пользу семейного бюджета;
  • контроль органов опеки и попечительства также исключают какие-либо действия, связанные с мошенничеством;
  • на имущество несовершеннолетнего, в том числе недвижимость, не может быть наложен арест, а также на него не может быть обращено взыскание.

Невозможность осуществления каких-либо действий с недвижимостью, пожалуй, можно отнести к единственному недостатку оформления ее на несовершеннолетнего.

Продать или обменять такое имущество возможно только при гарантированном предоставлении ребенку иной, не уступающей по метражу и характеристикам, жилплощади.

Подача документов на оформление наследства - сроки и порядок

Стоит быть крайне внимательными также при покупке жилья, собственником доли которой является несовершеннолетний, так как такое приобретение связано с определенными рисками.

Отметим! В данном случае предъявления продавцом разрешения органов опеки на продажу недостаточно, так как выдается оно только в случае одновременного приобретения ими другого жилья. Следовательно, покупателю необходимо убедиться и в наличии полного второго пакета документов на приобретаемое жилье.

Лица, желающие приобрести жилое помещение с использованием материнского капитала, или использовать его для погашения платежей по рассрочке или ипотеке, обязаны в течение 6 месяцев после покупки или внесения последнего платежа оформить данное жилье в общую собственность всех членов семьи, в том числе детей, и выделить доли каждого. Это нотариально заверенное обязательство необходимо предоставить в пенсионный фонд.

Предлагаем ознакомиться:  Уведомление о смене руководителя в налоговую

Любая юридическая сделка с недвижимостью имеет определенные риски, которые значительно возрастают, если в ней принимают участие несовершеннолетние дети. Сделки с недвижимостью в участием несовершеннолетних всегда имеют определенные сложности.

Права детей защищаются российским законодательством в особом порядке, поэтому на всём протяжении сделки к ней будет обращено пристальное внимание сотрудников органов опеки и попечительства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва  7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург  7 (812) 313-26-64.

Продажа жилого помещения — процедура сама по себе достаточно непростая, особенно, если в числе его собственников числятся дети. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.

Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире допускается только после получения разрешения попечительского совета. Обращаясь за этим к сотрудникам органов опеки и попечительства, необходимо учесть, что для получения согласия нужно передать в собственность ребенка такую же долю в другой квартире, равноценной старой.

Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание.

Таким образом, существуют 2 варианта развития событий:

  1. Если, продавая долю несовершеннолетнего, в планы продавца не входит покупка новой квартиры, то ему необходимо оформить на имя ребёнка долю в любом другом жилом помещении, например, в квартире близких родственников.
  2. Продавая квартиру с долей несовершеннолетнего, переписать на него аналогичную долю в приобретённой взамен жилой площади.

Стоит учесть, что органы опеки могут не выдать необходимое разрешение, если их не устроит жилое помещение, предоставляемое ребёнку.

Часто бывает так, что родители продают свою квартиру и взамен оформляют на ребёнка долю в крохотной квартирке-малосемейке. На подобный обмен органы опеки разрешение не дадут, поскольку несовершеннолетний должен быть прописан с кем-то из родителей, а площадь такого помещения для двоих недостаточна по меркам жилищного законодательства.

Кроме того, доля в новой квартире должна быть аналогична собственности несовершеннолетнего в старом помещении, это правило касается и площади: новая недвижимость не должна уступать старой!

  1. Нотариус (оформление разрешения на продажу квартиры);
  2. Органы опеки (для получения разрешения на совершение сделки);
  3. Паспортный стол (снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта и последующая выписка его из квартиры);
  4. Дальнейшая часть сделки оформляется по общему алгоритму: у нотариуса, в регистрационной палате и т.д.

Данная процедура требует присутствия обоих родителей. Существуют ситуации, когда один из родителей не является в виду развода, отсутствия в стране или категорического несогласия с данной сделкой: тогда дело направляется на рассмотрение в суд.

Чтобы максимально сократить срок судебных разбирательств и сэкономить своё время, нужно предоставить секретарю судебного заседания нотариально заверенное согласие второго родителя, документ, подтверждающий факт лишения его родительских прав или решение суда о признании его пропавшим без вести.

Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ.

Перечень документов, необходимых для предоставления в органы попечительства, определяется на уровне субъектов РФ, более того, он может отличаться даже в пределах одного региона.

Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют уточнить требуемый пакет документов заранее.

Как правило, он включает в себя:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении);
  • Документы, подтверждающие факт получения ребёнком доли в приобретаемом или другом имеющемся жилье;
  • Заявление, написанное при личном присутствии сотрудника органов попечительства и заверенное им;
  • Документы, подтверждающие факт заключения или расторжения брака;
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему;
  • Разрешение нотариуса на совершение сделки покупки-продажи;
  • Выписки из домовой книги и лицевого счёта обоих жилых помещений;
  • Документ о покупке нового жилого помещения;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства.

    Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.

  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.
  1. отзывов

Инфо

Многие задают вопрос, как правильно делится квартира при разводе. Рассмотрим, что об этом говорится в Семейном кодексе – какие правила действуют в 2018 году. Расторжение брака является болезненной процедурой. Хорошо, если обе стороны согласны с разводом и сумели договориться о разделе имущества самостоятельно.

Внимание

Но это далеко не всегда получается. Если при расторжении брака возникает проблемная ситуация, тогда не обойтись без помощи судьи. Чаще бракоразводный процесс и раздел ведет районный или городской суд. Если у вас есть дети, то это учитывается не только при разводе, но и при разделе имущества.

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку?

Свидетельство о смерти - выдача документа в МФЦ

Рассчитать ипотеку Вам понадобится

    — договор купли-продажи;- акт приема-передачи;- правоустанавливающие документы на жилье;- паспорт (свидетельство о рождении);- постановление Департамента;- договор дарения;- заявление в регцентр;- квитанция об оплате за регистрацию. Инструкция 1 Если вы планируете оформить долю на ребенка при покупке, заключайте договор купли-продажи, включая в него несовершеннолетнего гражданина.
  1. отзывов

Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание. Таким образом, существуют 2 варианта развития событий:

  • свидетельство о праве собственности;
  • справка о регистрации;
  • характеристика жилья;
  • паспорт на недвижимость;
  • справка из ЕГРП;
  • бумага на собственность.

Установить порядок управления жилплощадью получится через суд, поскольку для выделения комнаты редко получается составить мирное соглашение. Решение вопроса начинается с составления иска. Необходимо вынесение требования по определению стоимости каждой части. Документы надо подать в суд. Из БТИ приглашают специалиста, который выполняет экспертизу.

Внимание

ГК РФ). Если комнаты не приватизированы Если вся квартира не приватизирована, вы не можете продать свою комнату, т.к. она не является вашей собственностью и принадлежит городу. При обмене с участием несовершеннолетних детей, их права не должны быть ущемлены (статья 60 СК РФ). К таким обменам гарант… Какие документы нужно оформить на новорожденного.

Свидетельство о рождении, прописка, медицинский полис…При условии, если отец ребенка официально записан в свидетельстве о рождении, то, при наличии у него такого права по жилищному законодательству, он может зарегистрировать ребенка, даже если он не входит в число собственников квартиры, в которой зарегистрирован. То же самое положение распространяется и на мать ребенка.

Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Здравствуйте. Я помогала 17 клиентам оформить дарение их долей в квартире, поэтому мне доверили писать статьи про эту тему.

На этой странице я опубликовала универсальную инструкцию как оформляется дарение и разделила ее на 3 основных этапа: 1) сбор документов; 2) составление договора дарения; 3) подача документов в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника.

Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.

пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

​Владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ с момента своего рождения. Это его неотъемлемое право. По этой причине несовершеннолетние могут владеть квартирой. Приобрести это право они могут в процессе сделки купли-продажи, но ст. 28.

ГК РФ обязывает в этом случае формулировать договор купли-продажи таким образом, чтобы недвижимость переходила во владение несовершеннолетнему, а совершается эта сделка от его имени руками его законных представителей.

До 14 лет поставить подпись на договоре вправе только родители или опекуны ребенка, хотя владеть недвижимостью после совершения сделки будет именно ребенок, и на его имя недвижимость будет зарегистрирована в Росреестре.

Особенности приватизации квартиры без согласия одного прописанного

Ситуация такая, что еще в браке семья купила квартиру, оформили по 50% доле на каждого супруга. Теперь развелись по инициативе супруги (так иногда бывает) и экс-супруга с ребенком съехала и снимает квартиру. В той квартире проживает экс-супруг. Экс-супруга продает свою долю.

Экс-супруг покупать долю отказывается, продать квартиру полностью или разменять тоже отказывается, продолжает проживать в квартире один. Экс-супруга дала объявления по продаже, но покупать долю в двушке пока никто не торопится.

Может есть какие то способы решить данную ситуацию? Экс-супруга.

Еще почитать:  Через какое время меняют масло в двигателе

Здравствуйте! Может кто-то был в моей ситуации, может поделитесь опытом. Купили квартиру в строящемся доме (еще не сдан) с использованием средств маткапитала. Второму ребенку нет 3 лет, оформили ипотеку. Со дня на день ждем перечислений из ПФ и сразу гасим ипотеку полностью.

Ипотека и приобретаемая квартира оформлены на мужа (я только как созаемщик по кредиту фигурирую). Теперь сам вопрос. Каким образом оформляется выделение доли мне и детям? Можно ли это сделать при оформлении собственности, когда подпишем акт приема-передачи с застройщиком.

Когда заканчивается приватизация жилья в России?

Если на долю несовершеннолетнего ребенка приходится конкретная комната в коммунальной квартире или в иной квартире, четко соответствуя метражу комнаты, и об этом указано в документах на собственность, продавать такую долю, принадлежащую ребенку, будет легче. Более сложный и менее выгодный вариант — когда доля квартиры не соответствует определенной комнате.

До того, как принимается решение о продаже доли ребенка, нужно продумать цепочку будущих действий, чтобы его права не были ущемлены. Существует единое правило, применяемое в таких ситуациях: взамен продаваемой доли ребенок должен получить что-то лучшее.

Это что-то может быть не только площадью или долей в другом жилом помещении, но и денежной суммой, блокированной на расчетном счете для дальнейших материальных и иных благ ребенка. Чаще всего, при продаже доли ребенка в одной квартире, взамен ему покупается доля чуть большего метража в другой квартире.

Предлагаем ознакомиться:  Можно забрать у жены ребенка при разводе если ей негде жить

Иногда родители ставят вопрос о переезде ребенка в большой частный дом, выделении ему там в 5-10 раз больше площади, чем приходилась на первоначальную долю. Но согласия органов опеки и попечительства на такую сделку можно не получить.

Если инфраструктура рядом с домом, в который намечается переезд ребенка, не соответствует необходимому развитию ребенка (нет школы, поликлиники и пр.), доказать улучшение жилищных условий и жизни ребенка в целом будет трудно, а , может быть, и невозможно.

Как грамотно поделить жилье между нами, если есть ребе……Если с вами проживают несовершеннолетние дети, так же, как и в ситуации с разделом квартиры, которая находится в собственности, по постановлению суда доли супругов определяются по-разному (учитываются интересы детей).

Возможны следующие варианты развития событий: Судья оставляет равные платежи с двух сторон, причем родитель, который останется в квартире с ребенком, имеет большую долю. В некоторых ситуациях, когда один родитель остается с ребенком (беременность, , декретный отпуск, иные причины) — размер ежемесячного платежа понижают, а для другого родителя повышают.

Я не настаивала, мне не до этого было (тяжелая беременность сыну требовалось провести кучу обследований, а без регистрации невозможно). Сейчас планируем с мужем второго ребенка. Есть варианты, куда его прописать — 1.

Настоять на регистрации у свекрови 2… Работники органов опеки и попечительства стоят на страже интересов маленьких россиян при совершении сделок с недвижимостью. Но теперь — только если те являются собственниками.

В 1998 году в России был принят закон о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Одной из главных его новаций стало появление возможности заключать сделки не через нотариуса, а в так называемой простой письменной форме (ППФ). …2 статьи № 250 ГК РФ). Уведомление отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о получении, т.е.

Можно ли при разделе имущества переписать долю мужа в квартире на детей?

Законодательно определено, что платить налоги и сборы при передаче в дар квартиры близким родственникам не нужно.

Если даритель пребывает в браке, необходимо также письменно оформленное и заверенное в нотариальной конторе соглашение супруга (супруги) на дарение совместной собственности. Также в некоторых случаях понадобится квитанция об уплате гос пошлины. Сам договор заполняется таким образом, чтобы он учитывал все существенные аспекты – сведения о сторонах, данные квартире – какая именно доля переписывается, какой квартиры (её адрес, этаж и общая этажность дома, количество комнат, общая и жилая площадь, и т.д.), кто в ней проживает.

И ещё, запрещено заключать сделку после гибели дарителя. Когда договор полностью оформлен, его необходимо зарегистрировать. Даритель может расторгнуть договор в следующих случаях:

  1. В случае, если договор оформлен, но ещё не успел вступить в силу, финансовое положение дарящих пошло на спад. Должны быть предъявлены доказательства: увольнение, крупное ДТП, кража и т.д.
  2. Даритель скончался, а кто-то из родственников, друзей имеет подозрения, что одаряемый имеет к этому отношение. После проведения расследования дело рассматривается в зале суда, после чего вина одаряемого доказывается или оспаривается.

Как и все бумаги, регистрация осуществляется в письменном виде.

Бывает, что её проводят иным образом, после чего её соответственно признают не действительной.

Сама операция проводится под надзором специально государственной службы.

На территории продаваемой недвижимости может проживать и несовершеннолетний ребенок.

Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время.

Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки.

Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи.

Продавец, оформивший сделку на сумму выше 1 млн рос.

оформление квартиры

Ключевую роль при заключении такого соглашения имеет возраст:

  • Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
  • Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
  • Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

Суд проверит, соблюдаются ли права детей, и тогда продолжается раздел имущества, учитывая положения соглашения. Если недвижимость в ипотеке Не только нажитое имущество делится поровну, но и долги семьи. Долговое обязательство может быть переведено, если на это есть согласие того, кто выдает заем.

Об этом сказано в ст. 391 ГК. Если кредитная фирма не даст согласия, ответственность по уплате кредита не будет переложена на одного супруга. Такие нормы учитывают и судьи. Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети? Как действовать? При принятии решения развестись, стоит уведомить об этом и банк.

Закон требует, чтобы в реестре ЕГРП прописывалось, кто владеет объектом, а также какая доля ему принадлежит. Ведь может возникнуть такая ситуация – квартиру покупали оба супруга, но в качестве владельца прописан только один. Делится ли такая квартира? Обычно не имеет значения, что является собственником квартиры при разделе имущества.

Не имеет также значения, кто купил жилье. Главное, что будет учитываться при рассмотрении вопроса судьей – что объект приобретен во время брака. А значит, имущество должно делиться поровну (ст. 34, 38, 39 СК). Муж Есть случаи, когда недвижимость останется в собственности мужа, если: Квартира куплена до брака Если жена приехала в помещение, которым владеет муж, то не сможет стать претендентом на его половину при разводе Квартира получена мужем безвозмездно Лицо за него не платило, не оказывало услуги и не предполагалось никакое материальное возмещение.

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры?

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

  • Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
Предлагаем ознакомиться:  Езда без прав: после лишения, какое наказание, какой штраф при повторном нарушении, лишат ли прав за езду без прав

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Важно
Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю

В том случае, если ребенок является одним из собственников жилья или имеет в ней свою долю, с продажей дома возникает ряд проблем. Например, продажа такой квартиры будет запрещена, единственный возможный вариант: обмен. В новой жилплощади ребенку теперь так же необходимо выделить долю, в данной ситуации вмешательство органов опеки является необходимым.

Перед выставлением жилья на продажу, необходимо подготовить все документы на продажу для разрешения проведения сделки, в их число входит и разрешение родителей несовершеннолетнего собственника.

При выборе обменного варианта стоит помнить, что его доля должна быть либо такой же, как в предыдущем доме, либо больше, условия проживания при этом ухудшаться также не должны.

  1. Если же покупка квартиры происходит на основании ДДУ (договора долевого участия), то несовершеннолетнее лицо также становится одним из дольщиков и получает своё законное право собственности при сдачи дома в эксплуатацию.
  2. При оформлении квартиры н основании того же ДДУ, родители могут всю квартиру оформить на несовершеннолетнее лицо, и он же будет выступать единственным владельцем при сдаче дома в эксплуатацию.

Сама по себе сделка будет отличаться в зависимости от возраста ребёнка.

Сама по себе процедура покупки квартиры на основании договора долевого участия имеет свой алгоритм действий. Так, при оформлении квартиры ещё на этапе строения, документ нужно регистрировать в ЕГРН. Для того чтобы успешно провести операцию, необходимо вместе с договором подать следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора долевого участия (по одному экземпляру отводится покупателю и продавцу, а третий будет храниться в ЕГРН);
  • заявление от продавца;
  • заявление от покупателя;
  • паспорта, свидетельство о рождении ребёнка;
  • документация, которая подтверждает законность постройки дома;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • разрешения родителей (если они предусмотрены).

После того как дом будет возведён и сдан в эксплуатацию новым владельцам необходимо будет обратиться в Росреестр для того, чтобы получить документы, что будут свидетельствовать о долевом участии во владении квартирой.

Для того чтобы получить данный документ, родителям необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  1. Акт сдачи в эксплуатацию дома.
  2. Акт приёма-передачи квартиры новым владельцам.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

После того, как все документы будут оформлены и переданы в территориальный орган власти, они получат выписку из ЕГРН.

В самом жилье необходимо будет прописать ребёнка. Данную процедуру нужно провести таким образом: согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетнее лицо должно быть прописано вместе со своими родителями или хотя бы с одним из них.

Стоит отметить, что данное деяние на факт собственности никак не влияет.

Чтобы выделить доли в недвижимости необходимо понимать алгоритм и порядок действий. Данная процедура не из лёгких поэтому родителям нужно быть максимально внимательными на каждом из этапов.

Порядок действий

На начальном этапе родителям необходимо обратиться к нотариусу для того, чтобы:

  • составить соглашение (добровольное) о том, что каждый из совладельцев недвижимости выявил желание передать часть несовершеннолетнему лицу;
  • оформить дарственную на ребёнка.

Затем родителям необходимо будет провести саму процедуру оформления части имущества в территориальном органе управления (в Росреестре).

Для этого необходимо будет выполнить следующее:

  • каждый совладелец квартиры должен подать письменное соглашение на проведении подобной процедуры от своего имени;
  • необходимо предоставить паспорта и свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

В случае если квартира находится в собственности одного лица, дарственную оформлять не нужно. Будет достаточно просто подать документы с разрешением родителей. Договор дарения необходим только в тех случаях, когда квартира находится в долевой собственности.

В случаях, когда жильё приобретается в ипотеку, для успешной покупки родители должны оплатить все долги по квартире и получить закладную.

Для того чтобы провести процедуру выделения доли в квартиры для несовершеннолетнего ребёнка, родителям необходимо будет подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление от каждого совладельца недвижимого имущества.
  2. Разрешение на проведение процедуры каждым из родителей.
  3. Паспорта родителей, а также несовершеннолетнего ребёнка, на которого оформляется часть квартиры.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи жилья, договор приватизации имущества, договор ренты, договор мены, договор дарения, договор наследования).
  6. Техническая документация на квартиру.
  7. Кадастровая документация на квартиру.
  8. Выписка из БТИ.
  9. Выписка из домовой книги.
  10. Дарственная от родителей если квартира пребывает в долевой собственности.
  11. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Что касается сроков оформления доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка, то тут стоит отметить, что само право долевой собственности оформляется в течении десяти дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Выдача правоустанавливающей документации в ходе проведения сделки будет проведена в течение одного месяца. Для подготовки самой документации, как правило, у родителей уходит около одного месяца. Если на каждом из этапов не возникнет никаких нюансов, то процедуру полноценно можно провести за 2 месяца.

Стоимость

Сама процедура оформления доли на несовершеннолетнего ребёнка является бесплатной, необходимость оплат возникает если есть долги по квартире, а также родителям нужно будет уплатить государственную пошлину в  казну.

Основными статьям расходов будут:

  • оплата услуг нотариуса – здесь стоимость будет варьироваться в зависимости от квалификации специалистов, а также от региона, где проводится данная сделка. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге данная процедура будет стоить дороже. Средняя стоимость услуг по России будет составлять 1200-2500 рублей.
  • Оплата государственной пошлины является обязательной для каждого гражданина Российской Федерации при оформлении доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка. Стоимость будет составлять 350 рублей при оформлении договора долевого участия и 2000 рублей уже в ходе самой регистрации документов в Росреестре.
  • При подготовке пакета необходимых документов родителям возможно придётся потратиться. Другие выписки, справки могут обойтись где-то в 1 000 рублей.

Изменения в законодательстве

Стоит отметить, что с 2018 года были внесены изменения в правила ведения данных в Единый реестр. На сегодняшний день существует возможность проведения регистрации долей в квартире в право собственности на каждого из супругов, кто находится в общедолевой собственности. Что это значит? Теперь не нужно составлять брачный договор или соглашение у нотариуса.

Если родители использовали материнский капитал, то выделение доли на сегодняшний день не имеет каких-либо установленных процентных соотношений или частей. Достаточно будет выделить и 1/10 долю в квартире.

Лучше всего выделять часть пропорционально доли материнского капитала в общей стоимости недвижимости. В самом обязательстве нужно будет, чтобы родители прописали адрес нового владения, технические характеристики. Оно будет считаться исполненным только после получения выписки их Единого реестра.

А также, стоит отметить, что если родители использовали какие-либо сертификаты поддержки семьи, то территориальные органы власти могут потребовать, чтобы доли в квартире были выделены в равноценных частях.

Ответственность за неисполнение

На сегодняшний день законодательство Российской Федерации не имеет никаких нормативно-правовых актов, документов, которые будут следить за исполнением выдела долей в недвижимом имуществе для несовершеннолетних детей. Если углубиться в законодательную базу, то нигде не прописана ответственность, которая будет лежать на плечах родителей за то, что они не выделили части в квартире ребёнку.

Несмотря на это, опекуны должны серьезно относиться к подобным документам, поскольку они затрагивают интересы и права несовершеннолетних лиц.

Очень много встречается ситуаций, когда родители пренебрегли данным правом или правилами и были притянуты к ответственности, в том числе и к уголовной.

Саму сделку могут признать недействительной, если хотя бы один из документов имеет неточности, исправления, коррективы или недостоверную информацию.

Не стоит прибегать к подобному обману, потому что проверка будет инициирована прокуратурой, органами опеки и попечительства, а также правоохранительными органами Российской Федерации.

Любые споры должны быть решены в судебном порядке, а согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации место фактическое проживание детей, в том числе и место регистрации при раздельном жилье опекунов (к примеру, в результате развода родителей) определяется родителями на основе соглашения. При отсутствии данного документа устанавливать с кем будет жить ребёнок будет суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector