Как жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году: пошаговая инструкция

Выполним перевод из жилого помещения в нежилое

Наша компания оказывает полный комплекс услуг, связанных с  согласованием документов по переводу из статуса жилого помещения в нежилое и обратно, а именно:

• получение исходных документов БТИ;

• разработка проектной документации для перевода;

• разработка технического заключения о возможности проведения перепланировки;

• проведение общего собрания собственников помещений в доме с выпуском протокола общего собрания;

• согласование проекта в инстанциях;

• согласование проекта переноса газа;

• получение дополнительных электрических мощностей;

• подписание актов завершенного переустройства;

• получение обновленной документации БТИ.

Кроме того, выполним полный комплекс ремонтных работ по помещению ( в т.ч. с усилением проемов в несущих конструкциях — при необходимости).  Допуск СРО на проектные и ремонтные работы.  Предоставляем акты на скрытые работы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Xv7l66cL6RY

Обратившись к нам за вышеуказанными услугами Вы получите комплексное решение Вашей задачи по изменению статуса помещения и как результат работ — готовое к использованию и юридически узаконенное помещение.  Все услуги в одном месте — это удобно.  

Обращайтесь — мы сможем Вам помочь!

Что говорит закон про перевод в нежилое{q}

Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения. Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи.

Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений. Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений (ч. 3 ст. 288 ГК).

Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.

Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.

Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено.

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Гражданское и жилищное законодательство не запрещает работу на дому, но лишь в том случае, если она не нарушает права и интересы других граждан. Чтобы избежать проблем, лучше официально перевести квартиру в нежилое помещение.

Перевод из нежилого в жилое и обратно: перечень услуг

Перевод квартиры в нежилое помещение – ответственный процесс, требующий от его исполнителя глубоких знаний и богатого опыта в данной сфере. То же можно сказать и про перевод нежилого фонда в жилой. Специалисты нашей компании одинаково хорошо справляются с обеими этими задачами. Наши сотрудники выполнят за вас все необходимые задачи, с которыми можно столкнуться при переводе из жилого в нежилое и обратно:

• · Получат исходные документы БТИ;
• · Разработают проектные документы для перевода;
• · Разработают техническое заключение для организации перепланировки;
• · Проведут общее собрание собственников помещений в здании;
• · Оформят протокол общего собрания;
• · Согласуют проект в инстанциях;
• · Согласуют проект переноса газа (при необходимости);
• · Получат дополнительные электрические мощности (при необходимости);
• · Подпишут акту завершенного переустройства;
• · Получат обновленные документы БТИ.

Наряду с перечисленной бумажной работой по переводу помещения в нежилой фонд, мы выполним любые ремонтные работы в вашем помещении. Наши мастера отлично справятся с покраской стен и потолков, укладкой напольных покрытий, выравниванием полов, усилением проёмов в несущих конструкциях и другими работами. С нашей помощью вы также можете получить допуск СРО на ремонтные и проектные работы. Наши специалисты предоставляют акты на скрытые работы.

Соблюдаем все необходимые юридические нормы

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

• завещание;
• договор дарения;
• свидетельство о регистрации.

2. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
3. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
4. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
5. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

В чём преимущества перевода в нежилое помещение с нами{q}

Вы потратили немало времени на поиск профессионалов, способных быстро произвести перевод из жилого в нежилой фонд и обратно. Вы не раз вводили в поисковик замысловатые фразы – «перевод в нежилье Москва», «перевод в нежилой фонд цена» и «перевод нежилого помещения в магазин». Поздравляем Вас – Вы нашли надёжных партнёров в этом вопросе.

• · Помощь опытных экспертов. Мы не первый год работаем в своей сфере и отлично знаем, как  произвести перепланировку жилого в нежилое или перевод нежилого дома в жилой быстро и с максимальной выгодой для клиентов.
• · Все услуги – в одном месте. У нас вы можете воспользоваться не только помощью в переводе жилья в нежилой фонд, но и многими другими сопутствующими услугами. Наши мастера сделают ремонт в вашем помещении, а эксперты – окажут услуги перевода в нежилой фонд.
• · Ответственный подход. На всём протяжении сотрудничества вы можете рассчитывать на полноценную консультацию профессионалов.
• · Приемлемая стоимость. Сэкономьте на переводе квартиры в нежилое помещение вместе с нами.  Наши цены – не выше, чем во многих других компаниях. Вместе с тем мы предлагаем перевод из жилья в нежилье на максимально выгодных условиях.

Перевод из нежилого в жилой фонд

Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:

• Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.
• Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат.
• Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем.

• Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой. Любые манипуляции с недвижимостью можно будет проводить только после прекращения залога.
• Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции.
• Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок.
• В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например Комитета по охране памятников культуры и истории. Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена.
• Невозможен перевод квартиры в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам.
• Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.
• Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения (ФЗ от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 ч. 3.1.).

Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия. На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия.

Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка.

С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3-х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол (ФЗ от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ, изменения в части 5 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу с 1 января 2013 г.).

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ отсутствие согласия собственников других квартир на перевод объекта жилой недвижимости в нежилой фонд с целью коммерческого использования не является основанием для отказа в получении данного разрешения. Однако, зачастую именно эта причина служит поводом для принятия отрицательного решения компетентными органами.

Для того, чтобы гарантированно не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, в случаях, если данные действия затрагивают общую собственность владельцев квартир в многоквартирном доме (лестничные марши, подвалы, технические этажи, лифты и иные имущественные объекты, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в этом доме), к пакету документов необходимо будет приложить согласие собственников других жилых помещений.

Для получения данного согласия заинтересованное лицо может обратиться в органы управления ТСЖ, предоставить заявление о включении вопроса о переводе объекта жилой недвижимости в нежилой фонд в повестку дня на заседании всех членов ТСЖ. В данном случае решение вопроса будет зависеть от большинства голосов лиц, присутствующих на собрании.

Если же в многоквартирном доме не создано ТСЖ, заинтересованному лицу будет необходимо самостоятельно собрать собрание собственников жилья, выступив главным инициатором. В соответствии со ст. 45 п. 2 ЖК РФ внеочередное собрание собственников жилья в многоквартирном доме считается правомерным только в случаях явки более 50% собственников.

Также, как и в первом случае, решение о переводе квартиры в нежилое помещение принимается большинством голосов всех участников собрания. В случаях, когда необходимо решить вопрос об использовании собственником нежилого помещения земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому и являющегося собственностью других жильцов (например, под лестницей отдельного входа/выхода или возведение пристройки), необходимо будет получить согласие собственников путем проведения собрания. Если же земельный участок принадлежит муниципалитету, согласие на его использование можно будет получить в районной администрации.

Основными причинами для отказа в переводе жилой квартиры в нежилой фонд могут стать:

• предоставление неполного пакета документов;
• проект переустройства и перепланировки не соответствует строительным, санитарно-экологическим и противопожарным нормам;
• отсутствие согласия других собственников жилого помещения, являющегося объектом перевода в нежилой фонд;
• отсутствие согласия собственников многоквартирного дома на коммерческое использование объекта;
• не соответствие объекта допустимым критериям, позволяющим присвоить помещению статус нежилого.

Кроме того, согласно изменениям в ЖК РФ ФЗ № 383-ФЗ в п. 1 ст. 24, вступившим в силу с 01 января 2013 г., основанием для отказа в переводе жилого объекта в нежилой фонд может являться не предоставление заявителем в 15-тидневный срок с момента получения уведомления о необходимости предоставления каких-либо документов.

Отказ в переводе квартиры в нежилой фонд должен быть мотивированным и содержать ссылки на нарушения, повлиявшие на принятие данного решения. Отказ оформляется в письменной форме и направляется заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента принятия отрицательного решения. Заявитель, в свою очередь, вправе обжалось данное решение в судебном порядке.

Услугами перевода жилого помещения в нежилое, как правило, пользуются те, кто планирует открыть в бывшей квартире офис, ресторан, парикмахерскую или любое другое коммерческое помещение. Это может быть как собственник, владеющий квартирой на протяжении долгих лет и решивший начать бизнес, так и недавний покупатель, выгодно вложивший деньги в коммерцию. Порядок перевода жилого в нежилое предусматривает несколько обязательных требований:

• · Перевести квартиру в нежилой фонд может только её собственник. У вас должны быть документы, доказывающие право собственности – свидетельство о госрегистрации права, договор дарения или завещание.
• · Помещение не должно иметь обременений. После перевода жилого в нежилое использовать его для проживания собственник и члены его семьи больше не смогут.
• · В доме должна быть техническая возможность для воздания отдельного входа в будущее помещение – ресторан, кафе или магазин. 
• · Должен иметься свободный доступ к инженерным коммуникациям. Если такого доступа нет, его нужно организовать.
• · Перевести из жилого в нежилое можно только помещение, расположенное на первом этаже. Если квартира находится на втором или более высоком этажах, под ней должны находиться только нежилые помещения.
• · Не допускается изменение статуса части помещения. Так, нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты в четырёхкомнатной квартире, оставив за остальными статус жилого помещения.
• · Если здание признано аварийным, требует капитального ремонта или в ближайшем времени будет снесено, перевести в нежилье одну из квартир не получится.
• · Недвижимость для перевода в нежилье не должна быть под арестом. Она также не может находиться в залоге.
• · При переводе жилого дома в нежилой в нём не должно быть незаконных перепланировок. Также не должны нарушаться требования пожарной безопасности, санитарные нормы и другие официальные требования.

Российским законодательством предусмотрено несколько причин для отказа в переводе в нежилое помещение. Стоимость услуг профессионалов, оказывающих помощь в переводе, невысока, поэтому лучше всего воспользоваться их помощью – в большинстве случаев официальные инстанции отказывают из-за несоответствий в документах. Итак, по каким причинам вам могут отказать переводе из жилого в нежилое{q}

• · Документы были поданы в ненадлежащий орган;
• · Документы были представлены не полностью;
• · Не соблюдены условия ЖК для перевода;
• · Проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

Решение об отказе – документ, в котором комиссия подробно указывает основания для отказа, ссылаясь на конкретные нарушения. Чтобы перевести в нежилое быстро и без сопутствующих трудностей, лучше обратиться за помощью к опытным специалистам. Консультация профессионала поможет снизить расходы, эффективно распределить время и избежать возможных ошибок.

Наряду с переводом квартир в нежилой фонд, востребованными на данный момент являются услуги обратного перевода.  Одна из причин растущей популярности перевода нежилого помещение в жилой фонд  — интерес к квартирам-студиям в центре крупных городов.

Если вы планируете перевести нежилое в жилое, следует обратить внимание на некоторые особенности этой процедуры. Так, в частности, помещение, претендующее на статус жилого, должно соответствовать следующим требованиям:

• · Оно должно быть расположено в доме, находящемся на зонированной жилой территории с развитой инфраструктурой.
• · Все несущие конструкции жилого помещения – как в частном, так и в многоквартирном доме, должны соответствовать эксплуатационному состоянию. Не должно быть деформаций и трещин. Иными словами, конструкции помещения, претендующего на статус жилого, не должны представлять опасности для жизни будущих жильцов.
• · Должны присутствовать различные инженерные коммуникации. Среди обязательных для жилого помещения коммуникаций – электропроводка, система отопления, вентиляция. В многоквартирных домах должен иметься отвод канализационных вод. В жилых помещениях одно- или двухэтажных домов газоснабжения и централизованного водопровода может не быть – это разрешено законодательно.
• · Коммуникации должны быть обустроены безопасно. Не должно возникать риска травмирования как внутри помещений, так и на прилегающей территории. При этом необходимо взять во внимание ширину и уклон пролётов лестниц, высоту потолков, размеры дверей и окон. Санитарное состояние подвалов и чердаков должно отвечать установленным требованиям.

Перевод из жилого в нежилое: особенности процедуры

Необходимость перевода жилого помещения в нежилое часто встаёт перед предпринимателями. Фактически перевод в нежилое помещение означает изменение статуса объекта. Если раньше в нём могли проживать люди, то теперь здесь можно открыть ресторан или магазин, сделать салон красоты или офис. Перевод в нежилой фонд востребован у собственников квартир на первых этажах, которые переоборудовали жильё в коммерческий объект.

Каждый случай перевода объектов недвижимости из жилого в нежилой фонд рассчитывается индивидуально, с учетом оценочной стоимости объекта. В ряде основных статей расходов:

1. разница в стоимости нежилого помещения с учетом расчета БТИ;
2. оплата услуг БТИ, справки о разнице стоимости до и после перевода жилого объекта в статус нежилого, услуг по подготовке технического паспорта помещения;
3. оплата услуг нотариуса при оформлении доверенности и заверении копии права собственности на жилую квартиру;
4. оплата госпошлины за государственную регистрацию нежилого объекта недвижимости;
5. оплата услуг сторонней организации, предоставляющей проект переустройства и перепланировки объекта нежилого фонда.

Не только время тратится при получении свидетельства о переходе жилья в нежилое. На это уйдет немало и денежных средств. Придется потратить свои средства на следующие процедуры:

• Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
• Подготовка технического паспорта.
• Госпошлина за оформление свидетельства.
• Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
• Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.

Если следовать изложенной последовательности шагов, можно оформить переход жилья в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами.

Порядок действий при переводе

И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ. В нем указаны довольно жесткие требования, которые предъявляются не только к жилью, но в том числе и ко всему дому. К ним относят следующие аспекты:

• Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м², то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
• Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
• Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
• Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
• Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств.

Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение.

Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются.

Куда обращаться

Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики.

Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры.

Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней. Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ. В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу.

После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд. Сумму, указанную в квитанции, необходимо оплатить в любом банке.

Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом. На этом перевод можно считать законченным.

https://www.youtube.com/watch{q}v=rnqu_HM_tg8

Для проведения перевода в нежилой фонд квартиры или частного дома (его части) необходимы следующие документы:

• заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
• паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
• основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
• свидетельство о регистрации права;
• техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
• проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
• выписку из домовой книги;
• согласие других жильцов дома (реально проживающих).