Как подать в суд на размен квартиры

Особенности размена приватизированной квартиры

И если он подписан, то выселить таких жильцов невозможно даже через суд. Их право пользования этим жильем защищено законом. Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей.

Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить.

Доли буду считаться равными, если нет обстоятельств изменяющих это соотношение. В любом случае потребуется соглашение о разделе и определении долей.

Сделать это можно по согласию или через суд.

Затем бывшие супруги либо продают квартиру и делят деньги, либо подыскивают варианты обмена. Или же действуют самостоятельно и независимо друг от друга. Но, как правило, размен происходит по обоюдному согласию.

Помимо собственно искового заявления он обязан предоставить в канцелярию следующие бумаги:

  1. копия финансово-лицевого счета.
  2. выписка из домовой книги;
  3. правоустанавливающие документы на долю;
  4. уведомление о размене для попечительского совета (если сделка происходит с участием ребенка);
  5. удостоверения личности всех участников сделки;
  6. кадастровый паспорт;

Как подать в суд на размен квартиры

Принятие решения судом осуществляется в течение месяца.

О чем и будет сообщено в решении.

Поэтому,.

  • Дорогомиловский районный суд г. Москвы
  • Как добиться назначения и выплаты пособия по временной нетрудоспособности
  • Измайловский районный суд города Москвы
  • Как просто оформить право собственности на баню, гараж, сарай
  • Все статьи Войти на сайт или Забыли пароль? Еще не зарегистрированы?

    Принудительный размен муниципальной квартиры.

    Документы и стоимость.

    ;

  • справки о составе семьи и о всех прописанных по адресу лицах;
  • свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • оформленное письменно разрешение на обмен от совладельцев, муниципалитета или наймодателя;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины за подачу иска;
  • выписка с лицевого счёта;
  • кадастровый паспорт помещения.
  • Чтобы судья удовлетворил требования истца, гражданину следует предложить в тексте возможные способы решения конфликта, то есть прописать варианты размена.

    При этом важно учитывать, что новое жилое помещение должно отвечать установленным законодательством требованиям, а именно чтобы:

    1. помещение соответствовало санитарным нормам;
    2. учитывались интересы детей и недееспособных граждан.
    3. на каждого владельца полагалась отведённая в регионе норма жилой площади;

    Интересная статья: Стоимость размена зависит от выбранного способа реализации жилья.

    Как подать в суд на размен квартиры

    При их наличии, закон при разводе и разделе имущества занимает их сторону.

    Оставить ребенка без жилья у родителей не выйдет. Тот, с кем останется несовершеннолетний, вправе требовать большую долю занимаемой жилплощади. Простой вариант раздела общей жилплощади — наличие до развода доли у ребенка.

    Доля несовершеннолетнего присоединяется к доле родителя, с которым он остается.

    Оставшаяся часть принадлежит второму родителю.

    Как быть с прописанными жильцами?

    Законодательство РФ не запрещает собственнику осуществлять обмен жилплощади с прописанными в ней жильцами.

    кв. владелец я одна но ещё прописана дочь но не проживает на этой жилплощади как разъехаться если бывший буде против

    Алексей Волков 01.05.2019 в 13:48 Проживаю в трешке, оформленной на меня и дочь в равных частях.

    Хочу разъехаться — произвести мену на две квартиры. Какие возможны варианты, если дочь будет против — она сейчас проживает отдельно у сестры?

    Как подать в суд на размен квартиры

    Руслан Смирнов 28.04.2019 в 02:48 может ли владелец передать в дар жилье сыну,если в документах есть второй старший сын?

    Дарья Леонтьева 23.

    И Жилищный, и Гражданский кодексы наделяют владельцев долей в квартире равными правами, касающимися владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе и путем размена.

    Но далеко не всегда возможно произвести обмен.

    Жилищный кодекс обмен приватизированной квартиры допускает только на жилье, находящееся в собственности, то есть такое же приватизированное.

    При этом стороны свободны в выборе договора, который они хотели бы заключить:

    • можно обменять сразу всю квартиру;
    • каждый из жильцов вправе произвести продажу или обмен своей части.

    Но здесь есть один важный момент: прежде чем так поступить, владелец доли обязан предложить выкупить ее другим собственникам (статья 250 ГК РФ).

    А вот обменять квартиру, на которую уже оформлена собственность, на неприватизированную довольно сложно.

    Для этого придется воспользоваться одним из следующих вариантов:

    • приватизировать вторую квартиру и производить обмен по общим правилам;
    • провести деприватизацию квартиры и потом заниматься обменом.

    На муниципальную

    Как подать в суд на размен квартиры

    Невозможно произвести обмен, если одна из квартир является муниципальной, переданной по договору социального найма. Жильцы такой квартиры не являются владельцами, следовательно не могут ей распоряжаться.

    Но вполне допустим обмен одной муниципальной квартиры на другую. Но только с согласия всех членов своей семьи и разрешения владельца — местных властей. Их отсутствие делает такой размен недействительным.

    Без согласия

    Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен. Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности. Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо.

    Но тогда потребуется получить отказ такого собственника от права преимущественного приобретения доли. Только после этого можно будет совершить сделку.

    Размен через продажу или мену подразумевает смену владельца жилья. При этом прекращается право проживания у тех, кто был прописан в размениваемой квартире, но собственником не является.

    Есть однако категории жильцов, кто не может быть выписан из квартиры новым владельцем:

    • дети до момента когда им исполнится 18 лет;
    • иждивенцы;
    • добровольно подписавшие отказ от приватизации.

    Наличие подобного обременения должно быть указано в договоре. И если он подписан, то выселить таких жильцов невозможно даже через суд. Их право пользования этим жильем защищено законом.

    При разводе

    Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей. Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить. Доли буду считаться равными, если нет обстоятельств изменяющих это соотношение.

    Затем бывшие супруги либо продают квартиру и делят деньги, либо подыскивают варианты обмена. Или же действуют самостоятельно и независимо друг от друга. Но, как правило, размен происходит по обоюдному согласию.

    Не имеет значения, кем приходятся друг другу совладельцы жилья. Если только они не супруги, тогда режим такого имущества будет иным.

    Отличие будет только в том случае, если кто-то из собственников решит свою долю подарить. В том случае, когда дарение происходит между родственниками, не взимается подоходный налог.

    Некоторую проблему представляет размен квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок. Для защиты его интересов, прежде чем заключить любой договор, касающийся данной жилплощади, придется получить разрешение от органов опеки.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    В тесноте хорошо только при условии, что не в обиде. Чаще бывает наоборот 2, живущим совместно дальнейшее существование под одной крышей становится невыносимым.

    Встает неизбежный вопрос кто куда Особенно, если речь идет о муниципальном жилище. Большинство людей заговаривает о размене, даже не подозревая, что за этим скрывается.

    Читайте нашу статью о способах обмена приватизированной квартиры. О том, как подать иск в суд на размен жилого помещения, вы можете узнать также на нашем сайте.

    Как подать в суд на размен квартиры

    Принудительный размен муниципальной квартиры через суд практика в нашей статье.

    Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд

    Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж ктото из ответственных квартиросъемщиков или наймодатель выступает против данной процедуры ст. 74 ЖК РФ.

    Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя это касается и временно отсутствующих, а также 2, муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

    1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
    2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
    3. Договор об обмене жилыми помещениями оригинал представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
    4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
    5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
    • когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны. В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.
    • если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.
    1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
    2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
    3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
    4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
    5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

    Как подать в суд на размен квартиры

    К помощи юристов или адвокатов по интернету граждане вынуждены обращаться абсолютно по разным вопросам. Самыми распространенными проблемами являются вопросы уголовного, гражданского, административного и трудового права, а так же вопросы в области защиты прав потребителей. Очень часто нужна юридическая консультация анонимно и многие задают вопросы по интернету, такие как подать в суд на размен квартиры , вопрос юристу по подаче в суд на размен, вопрос юристу по подаче в суд на размен бесплатно.

    Особенности размена приватизированной квартиры

    Особенность разрешения подобных судебных дел состоит в том, что суд может только признать необходимость размена. Что и будет указано в решении.

    Все дальнейшие действия по выбору способа размена, подбору вариантов, составлению договоров и регистрации права собственности совершают уже сами владельцы.

    Как подать в суд на размен квартиры

    Суд просто ставит точку в вопросе о том, какова дальнейшая судьба спорной квартиры.

    Независимо от того, в какой собственности находится квартира: совместной или долевой, у каждого из ее совладельцев есть право своей частью распоряжаться по собственному усмотрению.

    И Жилищный, и Гражданский кодексы наделяют владельцев долей в равными правами, касающимися владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе и путем размена.

    Компания Жилищный правовед поможет решить вопросы, связанные с разменом муниципальной квартиры через суд, наши юристы предоставят квалифицированные консультации и рекомендации, оценят перспективы рассмотрения дела в суде.

    У меня такая ситуация в 3-х комнатной прописано 4(я,мама,папа и брат)но дополнительно со мной тут проживает мой муж и ребенок несовершеннолетний.

    Отказ в оформлении может быть произведен в случае, если одним из собственников не выполнены условия, которые необходимы для осуществления процедуры регистрации. К ним относят:

    • неоплата налога;
    • отсутствие документов;
    • некорректно составленное заявление или бумаги;
    • Как подать в суд на размен квартирыотсутствие согласия супруг или собственника;
    • отсутствие ответа на посланный запрос в связи с неактуальностью предоставленных бумаг;
    • подделка документов.

    В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах. Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.

    • сбор и подготовка необходимого пакета документов;
    • личное обращение в арбитражный суд;
    • посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
    • рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
    • непосредственно вердикт, вынесенный судом.

    Как подать в суд на размен квартиры

    Которое суд вовсе не всегда аннулирует 2, например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

    Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен которое также придется опротестовывать в суде.

    Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять квартиру в ипотеке.

    Основания и причины

    Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.

    Также если ктото из сожителей намеренно пакостит другим 2, хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой или вообще ставя под угрозу.

    Как подать в суд на размен квартиры

    При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и ктото активно выступает против или вето наложил уже наймодатель.

    Если дошло до суда

    Что в этом случае делать Обращаться к адвокату. Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать.

    Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.

    Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные

    • полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь,
    • паспортная информация заявителя/ответчика,
    • статус квартиры,
    • данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках,
    • почему вы больше не можете жить совместно
    • как вы хотели урегулировать вопрос до суда какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком,
    • реквизиты разрешающего документа от попечительского совета,
    • требование,
    • дата, подпись,
    • список прилагаемых документов.

    Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги

    • документированное согласие наймодателя,
    • документ, разрешающий обмен между городами,
    • разрешение органа опеки,
    • копия лицевого счета,
    • письменное согласие членов семьи,
    • техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир,
    • досудебная переписка,
    • документ из ЗАГСа о составе семьи,
    • квитанция госпошлины,
    • удостоверения личности всех задействованных лиц.

    Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано 2, ,произвести обмен жилой площади,, также данные, кто куда вселяется.

    Это не пустая бумажная волокита 2, государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях. Ждать документа 2, две недели.

    Как подать в суд на размен квартиры

    Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры Судебная практика

    • квартира является спорной, аварийной или подлежит сносу,
    • речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица,
    • данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения,
    • одна из квартир признана непригодной для вселения.

    Становится понятно, что подобного рода споры 2, дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.

    До начала какихлибо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.

    СанктПетербург

    До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности.

    Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в 2017 году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок.

    Общие моменты

    Если же сделка проводится для приватизированной квартиры, тогда применяется понятие мена.

    Различают классический и альтернативный обмен. Классический способ предполагает передачу лицом своего жилья в обмен на другую жилплощадь.

    Однако здесь есть существенный минус, поскольку сложно найти вариант, который по всем параметрам устроит обе стороны.

    Такая сделка используется гражданами, желающими улучшить условия проживания.

    Что это такое

    Размер квартиры – это соглашение между физическими лицами с участием государства. При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен.

    При первом способе все собственники жилья хотят улучшить условия проживания или же разделить большую жилплощадь на несколько маленьких отдельных квартир.

    Принудительный размен используется только в отношении нанимателей государственного или муниципального жилья.

    Если же размен проходит по принудительной схеме, тогда должны быть защищены права всех участников сделки.

    Исключением являются только случаи, когда сохранение прав одной стороны будет ущемлять права второй.

    Отсутствие возможности общего проживания В связи с тяжелыми заболеваниями или плохим состоянием здоровья проживающих, что может нести за собой тяжелые эмоциональные последствия
    При разводе супружеской пары В таком случае нужны веские основания того, что дальнейшее совместное проживание бывших супругов будет угнетать психологически и ущемлять права каждого
    Изменение места трудоустройства или обучения Необходимость переезда в другой район, создание семьи
    Соблюдение интересов детей В данном случае необходимы основания невозможности совместного проживания с другими лицами, например, по причине несоответствия санитарных норм в квартире

    Наиболее распространенным методом является равноценный обмен, стоимость жилья базируется на рыночной цене или выписке из БТИ.

    При неравноценном обмене стоимость имущества одной стороны значительно превышает стоимость второй квартиры, данная разница в основном компенсируется в денежной форме.

    alt

    Неоспоримым достоинством размена является минимальный уровень риска для обеих сторон сделки. В случае признания сделки недействительной участники вправе остаться в прежнем жилье.

    Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам.

    Обмен трехкомнатного жилья На две однокомнатных квартиры в одном районе
    Можно разменять двухкомнатную квартиру На две однокомнатные или отдельные комнаты в коммуналке

    Права владельца

    Председатель коллегии адвокатов

    Статья 48 Конституции предусматривает возможность получения юридической помощи. Гражданин имеет право отказаться от адвокатских услуг, но это решение является далеко не самым верным. Согласно статистическим данным, самостоятельная защита приводит к успеху только в 10% случаев. В остальных 90% ситуаций истцы/ответчики проигрывают судебные дела.Граждане, которым приходится решать проблемы в суде, даже поверхностно не ознакомлены с юридической теорией.

    Причины размена

    Давайте более подробно остановимся на документах, которые необходимо предоставить вместе с личным заявлением в суд.

    Для размена приватизированного жилья существует ряд причин. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, кто-то же, наоборот, путем уменьшения жилой площади сэкономить на коммунальных платежах, также получить доплату от сделки.

    Кто-то стоит на пороге развода и не желает делить жилую площадь со своим супругом, поэтому, решается вопрос об размене одной большой квартиры на две меньшим метражом. Так или иначе, но причин для размена множество и самая главная из них – это желание сторон и собственников на произведение данного действия.

    О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, можно узнать на нашем сайте.

    РИА Недвижимость

    Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

    Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две поменьше.

    Где искать варианты?

    Как правильно разменять такую жилплощадь? Где найти подходящие варианты? Существует несколько способов поиска вариантов.

    Если уже окончательно настроились на данную процедуру, предлагаем ознакомиться с основными способами поиска потенциальной второй стороны сделки.

    Желая сэкономить и не платить за риэлторские услуги, можно самим попытать счастье в поиске вариантов. Дайте соответствующие объявления о поиске варианта размена, ищите соответствующие предложения.

    Найдя предложения по продаже, предлагайте собственникам обмен. При отсутствии готовой базы, потратится значительно больше времени на поиск другой стороны сделки, но зато сэкономятся денежные средства.

    Обращение в риэлторскую контору – это гарантия экономии времени и подбора нескольких вариантов.

    Риелторам нужно оплатить вознаграждение за их услуги, как правило, это фиксированная такса или же процент от сделки. Но учитывая то, что варианты подбираются в считанные дни, это не такие уж и большие траты.

    Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

    Способы

    Как поменять приватизированную квартиру на приватизированную? Как сделать родственный обмен? Можно ли поменять приватизированную жилплощадь на приватизированную с помощью купли-продажи?

    Для этого существует несколько способов. Как правило, использование и одного и другого обусловлено наличием ряда обстоятельств:

    1. Купля-продажа. Иногда граждане не хотят подписывать соглашение мены. Кто-то считает его ненадежным, кто-то рассчитывает на доплату, а лучше всего этот пункт описывает именно соглашение купли-продажи. Этим и обусловлено использование данного вида сделки.
    2. Обе стороны оформляют два соглашения купли-продажи относительно друг друга и при отсутствии претензий подписывают их. Таким образом и происходит эта процедура.

    3. Мена. Мена жилья в собственности — данный вид сделки используется, когда речь идет о равноценных квартирах. В этом документе прописываются основные условия осуществления сделки. Соглашение подписывается сторонами и оформляется в соответствующих государственных органах.

    Существует два основных способа размена приватизированной квартиры.

    Принудительно

    Принудительный размен возможен только для нанимателей муниципального жилья по решению собственника. Принудить же владельца доли квартиры продать или обменять ее невозможно.

    Придется искать компромисс и договариваться. Или же идти с данным жилищным спором в суд.

    Через суд

    По большей части совладельцам квартир удается договориться о судьбе общей собственности добровольно. Но возможен и принудительный размен приватизированной квартиры через суд.

    Причиной может быть:

    • неприемлемое поведение одного из собственников (алкоголизм, хулиганство, нарушение покоя соседей и т. д.);
    • невозможность договориться об условиях обмена (например, при разводе).

    Документы

    К иску придется приложить следующие документы:

    1. Паспорта и свидетельства о рождении всех совладельцев и прописанных жильцов.
    2. Свидетельства о собственности на долю в квартире.
    3. Кадастровый паспорт жилплощади.
    4. Сведения о проживающих.
    5. Уведомление о размене для органов опеки.
    6. Выписку из лицевого счета.

    С чего начать оформление?

    Главные основания для размена муниципальной недвижимости:

    • Согласие фактического собственника имущества – государственного органа.
    • Одобрение от всех проживающих в указанной собственности.
    • Если в такой квартире обитают несовершеннолетние и недееспособные граждане – одобрение органа опеки и попечительства.
    • Наличие необходимой документации, подтверждающей отсутствие долгов за коммунальные услуги, а также бумаги, подтверждающие право жительства.
    • Если отсутствует договор социального найма или ордер на квартиру, необходимо их оформление в соответствующем муниципалитете.

    Размен муниципальной квартиры с наличием коммунальных долгов ЖКХ ориентировочно возможен.

    Но для осуществления процедуры необходимо получить согласие фактического собственника – государственного органа.

    В этом случае наличие долга может послужить основанием для отказа.

    Согласно ст. 73 ЖК РФ к размену не подлежит следующее муниципальное жилье:

    • Один из объектов недвижимости находится в частном домовладении на основании единоличного, долевого или совместного владения.
    • Проживающие в квартире люди не обладают договором социального найма или ордером на имущество.
    • На недвижимость наложен арест или она имеет правомочные притязания со стороны третьих лиц.
    • Неприватизированная квартира не пригодна для проживания и относится к перечню имущества, подлежащему сносу, как ветхое или аварийное жилье.
    • Жилое помещение нуждается в капитальном ремонте с необходимостью выселения проживающих граждан.

    При этом, согласно ст. 51 п.

    4 ЖК РФ (Жилищный кодекс России), если есть хронические нарушения в системе жизнедеятельности человека, муниципальный орган обязан предоставить членам его семьи иной объект недвижимости или выселить больного, в том числе для принудительного лечения в специализированном учреждении.

    В случае нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор мены будет признан недействительным, и мера взыскания с виновников определяться в судебном порядке.

    Неприватизированную квартиру можно обменять только на аналогичное муниципальное или государственное жилье.

    Тогда мена может производиться в отношении нескольких объектов недвижимости.

    В случае с тяжелобольным либо инфицированным гражданином процедура приобретения нескольких жилых помещений становится единственно приемлемой и разрешенной по законодательству.

    Недвижимость для размена должна соответствовать минимальным требованиям, которые характерны для жилой собственности.

    При этом здание, в котором находится приобретаемый объект, не должно быть аварийным и подлежащим сносу.

    Обмен неприватизированной недвижимости: с чего начать процедуру, куда обращаться и последующий порядок действий:

    1. Согласовать возможный обмен с муниципалитетом, заверив ответ письменным разрешением.
    2. Получить одобрение от всех совладельцев недвижимости, включая несовершеннолетних и недееспособных граждан. Согласие проживающих людей закрепляется соответствующим пунктом договора мены.
    3. Оформить разрешение от органа опеки и попечительства для детей и недееспособных граждан. Одобрение выдается на основании проведенной экспертизы.
    4. В случае приобретения нескольких квартир – согласовать передачу каждого объекта с потенциальными правопреемниками.
    5. Заключить договор мены, регламентированный ст. 558 ГК РФ и ЖК РФ. Правовое оформление и сопровождение документа аналогично оформлению договора купли-продажи.
    6. Передать составленный образец на рассмотрение подведомственному государственному органу (ГУП, МУП, ФГУП или иное подразделение). Срок делопроизводства от 1 до 3 месяцев.
    7. Получить разрешение на размен собственности и заключить новый договор социального найма или оформить ордер на квартиру (расторжение старых документов о праве пользования осуществляются автоматически).

    Договор мены, рассматривающий объекты неприватизированного жилья, не подлежит обязательной регистрации в РосРеестре.

    Запись в учетную базу государственной недвижимости производится на основании прошения от муниципалитета.

    При оформлении договора мены в муниципальном органе должны присутствовать все проживающие в указанном жилье граждане, достигшие возраста 14 лет.

    Список документов

    Для начала вам необходимо оповестить всех собственников жилья о своем намерении.

    Если собственники согласны, необходимо взять с них письменное согласие.

    Снимите с жилплощади обременение, то есть, выпишите посторонних жильцов. Подготовьте бумаги. После этого можете обращаться в риэлторское агентство или самостоятельно начать поиск покупателя или лицо для размена.

    После того, как вами найден подходящий вариант и владелец также согласен на вашу недвижимость, нужно выбрать способ оформления сделки и заполнить документ. Лучше всего осуществлять данное действие в присутствии нотариуса с соответствующим заверением.

    Кроме того, номер вашей сделки должен быть внесен нотариусом в соответствующий реестр. Это позволит обезопасить себя с юридической точки зрения от несанкционированных действий со стороны вашего оппонента.

    Необходимые документы

    Для этой процедуры требуется стандартный пакет, который применяется и при оформлении купли-продажи:

    • паспорта собственников;
    • их разрешения на продажу;
    • документы о праве собственности;
    • технические характеристики и документация на жилплощадь;
    • согласие супругов на обмен;
    • документы из БТИ;
    • выписка из домовой книги о составе жильцов;
    • справка об оплате всех коммунальных услуг и отсутствия задолженности;
    • договор составленный сторонами и заверенный нотариусом.

    Все вышеперечисленные нами бумаги подаются в отделение Федеральной службы государственного реестра.

    Бумаги тщательно рассматриваются, проверяются на подлинность.

    Также сотрудниками Росреестра делаются соответствующие запросы для того, чтобы проверить возможность осуществления данной сделки.

    Только в случае, если у сотрудников Федеральной службы государственного реестра нет вопросов к вам и к вашим документам, сделка может быть оформлена в надлежащем виде, а двум сторонам будет выданы договоры о праве собственности на новый объект недвижимости.

    Сроки и стоимость

    Стандартный срок оформления подобной сделки в Федеральной службе государственного реестра – семь рабочих дней. Однако, если речь идет о сделке между двумя городами или даже регионами, или же она осложнена некоторыми факторами, время может быть продлено до одного месяца.

    Услуга оформления права собственности не требует внесения государственной пошлины, но требует уплаты соответствующего налога по реквизитам государственного бюджета. Для граждан постоянно проживающих на территории нашей страны сумма составит 13 процентов, для иностранцев – 20.

    Документ об оплате налога должен быть предоставлен вместе с остальными бумагами при подаче в Федеральную регистрационную государственную службу.

    Предлагаем ознакомиться:  Образец договора аренды квартиры с правом субаренды
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector