Как взять землю в аренду у государства

Способы аренды государственной земли в 2020 году

Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами:

  1. Бесплатно – с целью привлечения граждан и специалистов в сельскую местность государство выдает им земельные паи в аренду. Впоследствии граждане могут оформить такой участок в собственность.
  2. Путем проведения аукциона – участок получает тот человек, который предложит наибольшую цену аренды.
  3. Без проведения аукциона – если на участок нет претендентов или человек хочет взять в аренду государственную землю для строительства объектов общественного пользования, например, школы, детского сада, больницы, то участок в этом случае он может получить и без участия в торгах.

Как оформить: пошаговая инструкция

Стоит сразу уточнить, что перед оформлением всей необходимой документации и осуществления купли-продажи арендатор может столкнуться с непредвиденными изменениями в ходе всего процесса, так как в различных регионах порядок заключения сделки может отличаться.

Поэтому необходимо сразу проверять особенности и порядок оформления документов, а также предварительно выяснить какие конкретно инстанции по округу занимаются арендой.

Итак, чтобы оформить земельный участок, согласно статьям 22 ЗК РФ и 606 ГК РФ, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Необходимо выбрать подходящий участок из списка земель, права на который принадлежат только государству и подходят под цели арендатора.
  2. Собрать документацию, необходимую для аренды. Точный перечень уточняется в муниципалитете сельского поселения, но обычно это: копия паспорта, заявление, прописка, копия ИНН, справка об отсутствии наличия других земель в аренде, при наличии детей — свидетельство о рождении, документы, свидетельствующие о причине и факте получении льгот.
  3. После того, как арендодатель соберет весь пакет необходимых документов — нужно обратиться к администрации поселка и подать заявление на аренду.
  4. В течение 30-ти дней дождаться ответа.
  5. Принять участие в торгах.
  6. Через Росреестр осуществить регистрацию, заплатив пошлину.
  7. После оглашения результатов торгов оформляется договор на аренду с органом местного самоуправления и получение прав на земельный участок.

Справка! Чтобы проверить участок на наличие прав, можно отправить заявку в кадастровое подразделение Росреестра.

Стоит учитывать, что существует три способа аренды земли в сельском поселении:

  1. Аукцион.Как правило, чаще всего аренда оформляется через этот способ и также является предметом торга. Процесс проводится главой сельского муниципалитета. Первичная ставка составляет один или два процента от кадастровой стоимости земли. Победа достается предложившему самую высокую цену за арендную плату. Оформление обоюдной сделки происходит после проведения аукциона в течение двадцати дней.Договор можно заключить напрямую, если оформитель сделки один.
  2. Аренда без торгов. Как арендовать землю у государства без торгов{q} Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:
    • Социально-значимые застройки (частные школы, детские сады).
    • Организация фермерского хозяйства или создание сельского поселения.
    • Индивидуальное жилищное строительство.

    Также льготная категория граждан и участки, территориально находящиеся в собственности муниципалитета и стоящие на кадастровом учете, позволяют заключить сделку без проведения аукциона.

  3. Бесплатная аренда. Если село нуждается в людях определенной профессии, которые готовы переехать в сельскую местность, то возможна аренда без оплаты. У главы сельского поселения можно уточнить информацию по этому вопросу, как правило, имеется определенный список.В таком случае после заключения договора на аренду земли в течение пяти — шести лет оплата сниматься не будет. Произвести выкуп можно, однако есть одно «но». С учетом строгого определения цели земли, надел будет выделен только под строительство жилья. Использовать землю в других целях не получится.

Как взять землю в аренду у государства

С 2015 года поменялись правила заключения договоров аренды земли у государства. Торги стали обязательной нормой (предварять) заключения сделки. Но не обошлось без исключений, в число которых попали и физические и юридические лица.

Получение в аренду такой земли предполагает только целевое ее использование.

При оформлении аренды лицо подает подготовленные документы в администрацию по месту расположения участка. Вместе с ним прикладывает заявление и документы, подтверждающие льготу. По истечению месяца получает постановление об отказе или согласии. На основании положительного постановления заключается договор аренды.

Рассмотрим подробно все этапы.

На основании пп.14 п.2

на предоставление земли

без назначения аукциона. Такими гражданами признаются:

  • Лица с ограниченными физическими возможностями.
  • Многодетные семьи.
  • Ветераны боевых действий.
  • Дети, оставшиеся без попечения родителей.
  • Одинокие матери (при предоставлении документальных доказательств).
  • Молодые специалисты и пр.

Список льготных категорий граждан варьируется в зависимости от конкретного региона. Для уточнения необходимо обратиться в местную администрацию. Как только категория определена, необходимо начать готовить соответствующие документы для подачи в администрацию или в МФЦ.

К основному пакету прикладывается документальное подтверждение права на льготу (справка МСЭ, свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и т.д.) и заявление на предоставление земельного участка в аренду.

С кем заключить договор аренды государственной земли{q}

Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

Вы выяснили, что земля принадлежит государству, но не знаете, куда обращаться для оформления договора аренды государственной земли{q} Распоряжаются земельными участками органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Подавать заявление о возможном взятии в аренду земельного надела необходимо в Департамент по земельным вопросам при местной администрации.

Кто и на каком основании может взять участок{q}

На основании Федерального закона No 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи ст. 606 ГК РФ абсолютно любой желающий гражданин РФ или юридическое лицо могут оформить аренду земли, обратившись к администрации сельского поселения. Иностранные граждане также вправе арендовать земельный участок.

Предлагаем ознакомиться:  Оставить жалобу в роспотребнадзор просрочка

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

А на основании Федерального Закона РФ No 112 — «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года местная администрация самостоятельно осуществляет распределение земель.

Размер участка и различные тонкости, связанные с условиями передачи объектов в пользование регулируются Земельным Кодексом РФ.

Также стоит учитывать то, что земельные участки, чей собственник — государство, могут сдавать в аренду только уполномоченные лица.

Использование арендованной земли должно быть исключительно в целях, для которых она предназначена.

  • животноводство;
  • садоводство и огородничество;
  • ведение сельскохозяйственного производства;
  • ведение личного подсобного хозяйства и фермерства;
  • создание защитных лесных насаждений.

Цель закрепляется в отдельном пункте договора аренды.Чаще всего землю арендуют с целью строительства, однако выделяют и другие:

  • Ведение личного подсобного хозяйства.
  • Сельское хозяйство.
  • Фермерство.
  • Животноводство.
  • Размещение иных объектов.
  • Садоводство и огородничество.

Важно! После аренды юридические или физические лица имеют право пользоваться землей только в соответствии с целями, закрепленными за участком в процессе сделки.

Строить на арендованном участке возможно только после разрешения от администрации (о том, в каких случаях на арендованном участке можно построить дом и потом перевести все в собственность, мы рассказывали в отдельной публикации). А приобретение у собственников разрешено через составление договора купли-продажи.

Существует два вида сроков использования: краткосрочный и длительный.

  1. В первом случае (до пяти лет) лучше всего арендовать землю для реконструкции, создании временных сооружений или строительства различных объектов недвижимости.
  2. Во втором (от пяти до сорока девяти лет) — цели аренды рассчитаны на долгосрочное использование, например, сельское хозяйство или создание социально-значимых построек.

. Минимальный срок аренды — 3 года, а максимальный, доступный в случае разведения фермерского хозяйства — 49 лет.

Государство и администрация сельского поселения не могут затребовать подготовительных действий с арендатора для оформления аренды, влекущие за собой финансовых трат заявителя. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендатор нарушил правила пользованием земельного участка.

Основания заключения договоров на аренду земли без обязательного проведения аукциона регламентированы

от 25.10.2001 №136-ФЗ. В соответствии с этой статьей

  • Владелец построенного здания ли сооружения, на которое были получены все необходимые разрешения и согласовано само строительство на данном участке земли.
  • Собственник незавершенной постройки. Предоставляется один раз для завершения строительства.
  • Льготная категория граждан.
  • Гражданам под ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта, садоводческого общества.
  • Гражданам для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.
  • При изъятии государством для своих нужд ранее предоставленного по договору аренды участка.
  • Для выпаса скота, проведения сенокоса, ведения огородничества или личного хозяйства за пределами населенного пункта.
  • Иные категории граждан.

Таким образом, получить в пользование участок земли в обход аукциона физическое лицо может для целей личного строительства, личного подсобного хозяйства – в пределах города, для целей садоводства или ведения фермерского хозяйства – за пределами города.

Для юридических лиц указаны следующие основания:

  • Установка объектов культурного назначения.
  • Проведение работ по завершению строительства недостроенных объектов.
  • Размещение коммуникаций федерального, местного и регионального значения.
  • Возведение жилья в целях заключения договора о развитии застроенной территории.
  • Строительство инфраструктурных объектов, относящихся к коммуникациям, транспорту.
  • Осуществление работ по недропользованию.
  • Ведение охотничьего хозяйства.
  • При наличии права на вылов биоресурсов.
  • При наличии права использования данного участка земли без ограничения срока.

Сроки использования участка в загородной местности

В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды:

  • бессрочная аренда – точный срок не фиксируется в документах, указывается только верхний предел, который по состоянию на 2020 год равен 49 годам;
  • краткосрочная аренда – от 5 до 10 лет. По окончанию срока действия сделки договор можно продлить. Обычно в краткосрочную аренду берутся земли для возведения каких-либо построек, гаражей и т. п.;
  • долгосрочная аренда – от 10 до 49 лет. Заключать сделку с государством для аренды участка на долгосрочную аренду уместно тогда, когда арендатор в будущем планирует оформить землю в собственность, дальше заниматься предпринимательской деятельность.

Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица. В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.

Да, можно, хоть этот срок и является максимальным. Такой долгосрочный договор аренды может быть заключен не во всех случаях, а только тогда, когда:

  • ранее на земельном участке были возведены постройки, сооружения и арендатор является собственником таких построек;
  • если предполагается, что земля будет использована для ведения сельского хозяйства;
  • если предполагается, что на государственной территории будут располагаться линейные объекты – газопровод, линии электропередач и др.

С какой целью может использоваться ЗУ{q}

Взять во временное пользование участок у государства можно для следующих целей:

  • для ведения сельского хозяйства – садоводства, огородничества, животноводства, личного крестьянского хозяйства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома;
  • для расширения существующих дачных или садовых участков;
  • для возведения объектов нежилого типа;
  • для проведения коммуникационных сетей.
Предлагаем ознакомиться:  Типовой договор найма жилья между физическими лицами

Использовать государственные земли можно только по их целевому назначению. То есть, если земля должна использоваться только для ведения сельского хозяйства, то арендовать ее для возведения дома или каких-то сооружений, зданий не получится.

Не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, тогда следуйте нижеприведенной инструкции:

  1. Обращение в администрацию города/поселения. Следует пойти в земельный отдел, который занимается оформлением государственных земель в аренду и заказать копию территориального плана конкретной местности. Далее нужно выбрать участок, на котором нет построек.
  2. Подача в местную администрацию заявления. Когда участок будет выбран, необходимо написать заявление с просьбой проверить участок на «чистоту» – можно ли возводить на нем здание, нет ли больше ни у кого права собственности на надел, не запрещено ли строительство на данном участке зданий. Если земля будет «чистой», тогда заявителю следует написать еще одно заявление с просьбой выделить ему участок для строительства дома. К заявлению следует приложить все справки, копию плана местности и другие документы, которые заявитель получил ранее.
  3. Вынесение решения. После подачи заявителем заявления у сотрудников Департамента по недвижимости администрации города есть несколько недель на то, чтобы рассмотреть просьбу заявителя и вынести решение по поданному заявлению. Если документы «чисты», тогда участок выставляется на аукцион, о проведении которого люди узнают из СМИ.
  4. Проведение аукциона. Если на участок претендуют еще какие-то лица, тогда заявителю придется участвовать в торгах. Если же желающих взять в аренду участок нет, тогда оформляется договор аренды с заявителем.
  5. Подписание договора аренды.

Хотите заняться предпринимательской деятельностью, но не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под бизнес{q} Важно понимать, что для взятия в аренду государственную землю под бизнес необходимо учесть целевое назначение надела.

Сама процедура взятия надела в аренду у государства под бизнес имеет стандартную схему:

  1. Обращение в районную или городскую администрацию для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. В заявлении важно прописать предполагаемую площадь надела и обязательно указать его целевое назначение.
  2. В течение 1 месяца отдел по земельным вопросам выдает разрешение на разработку соответствующей документации. Разрешение действительно в течение полугода. За это время заявитель должен разработать проект отвода земли, получить согласие от органов исполнительной власти, зарегистрировать участок в Росреестре.
  3. Заключить договор аренды надела, приложить к нему план и схему участка, передаточный акт.

Хотите заняться птицеводством – разводить уток, кур, гусей, а их мясо реализовывать на фермерских рынках{q} А может мечтаете засеять плантации картофелем или подсолнухом, чтобы потом продавать дары природы оптовикам{q}

Если хотите заняться сельским хозяйством, например, скотоводством или огородничеством, но не знаете, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, тогда следуйте простым правилам:

  1. Подайте заявление в местный орган власти об аренде государственного участка, обязательно указав цель арены, условия (бесплатно или платно), адрес нахождения выбранного надела, срок аренды.
  2. Участвуйте в торгах. Когда заявление будет подано в администрацию города, то соответствующий отдел вскоре подает объявление в СМИ о проведении торгов. Если на сельскохозяйственный участок никто кроме заявителя не претендует, тогда надел автоматически отдается будущему арендатору.

Взять во временное пользование земельный надел с правом выкупа в дальнейшем можно в следующих случаях:

  • если на арендованной территории арендатор возвел и поставил на кадастровый учет жилой дом;
  • если на участке, который был взят для ведения сельского хозяйства, была возведена и оформлена соответствующим образом хозяйственная постройка – гараж, сарай и т. п.;
  • если земельный надел относится к общей территории садоводческого или другого товарищества.

И только после всех вышеперечисленных мероприятий человек может зарегистрировать право собственности на надел в Росреестре.

Цена

Пункт по установлению размеров арендной платы является одним из основных при заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов. Стоимость аренды земли под сельскохозяйственное назначение, индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство будет определена как 0,3% от кадастровой стоимости участка за год. Это для собственности, которая находится под юрисдикцией муниципалитета.

О том, как рассчитывается стоимость аренды исходя из кадастровой стоимости участка, мы рассказывали тут, а как по такому принципу рассчитывают стоимость аренды муниципальной земли, читайте в этой статье.

Если собственность федеральная, то стоимость должна быть определена опираясь на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков…».

Конечный размер арендной платы формируется из следующих составляющих:

  • Площади участка.
  • Категории земли.
  • Региональных коэффициентов.
  • Цели использования участка.

От чего может зависеть стоимость аренды читайте в этой публикации, а здесь мы рассказывали, какие методики могут применяться для ее расчета.

Аренда государственной земли без торгов

В ст. 39.6 Земельного кодекса РФ прописываются случаи, когда государственная земля предоставляется в аренду без аукциона:

  • если участок предоставляется юридическому лицу согласно указу/распоряжения Президента РФ;
  • если земля дается юридическому лицу согласно распоряжению Правительства РФ с целью размещения объектов социального и культурного назначения, для реализации инвестиционных проектов, установленных Правительством РФ;
  • если необходимо выполнить международные обязательства РФ;
  • если целью аренды земли является размещение на ней объектов электро–, газо–, тепло и водоснабжения, нефтепроводов, связи;
  • если физическое или юридическое лицо взяло участок для освоения территории и этот участок ранее использовался этим лицом;
  • если участок дается огородническому или садоводческому некоммерческому товариществу.

Если гражданин или юридическое лицо, которое уже арендовало государственную землю, хочет заключить новый договор аренды без аукциона, то государство предоставит ему такое право в случае, если:

  • участок был предоставлен арендатору без проведения торгов;
  • если участок был предоставлен на аукционе для ведения садоводства.
Предлагаем ознакомиться:  Новые поправки в ГК: наследственный договор и совместное завещание

Преимущества и недостатки сделки

Аренда земельного участка у администрации без проведения аукциона имеет как свои плюсы, так и минусы.

  • Цель использования участка строго регламентирована. При нарушении этого пункта договора, предусмотрена законодательная ответственность.
  • Если участок получен под строительство, то в договоре будет указан конкретный срок его завершения, независимо от финансовых условий владельца. Это может оказаться трудным в случае наступления каких-то форс-мажорных событий.

Преимуществ использования земель таким образом больше:

  • Арендная плата вносится равными частями в размере, который известен заранее.
  • Сумма внесенной арендной платы будет учтена в случае дальнейшего выкупа этого участка земли.
  • Возможность строительства дома без дорогостоящей покупки земли. Есть возможность пустить этот капитал в быстрое возведение жилого здания. Подробнее о том, можно ли строить дом на арендованной земле и можно ли будет его в последствии оформить в собственность, мы рассказывали тут.
  • При желании есть возможность первоочередного продления договора аренды при отсутствии его нарушений.
  • Владелец может пересдать по договору территорию третьим лицам и получать пассивный доход. О том, что такое субаренда, можете узнать тут, а как происходит и когда возможна переуступка права аренды, и как ее выгодно совершить, читайте здесь.
  • Минимальные вложения на приобретение земельного участка для личного использования или ведения бизнеса.

Получение земельного участка в аренду позволяет человеку проживать на земле и при этом с пользой для себя и семьи использовать территорию пока не истечет срок договора. При необходимости его можно и продлить. Использование предполагается как для личных нужд, так и для ведения бизнеса.

При этой схеме пользования землей можно сэкономить достаточно большую сумму, которая пошла бы на приобретение участка в собственность. Оформление такого договора не требует больших временных затрат, главное – найти и проверить, подходящий под конкретные требования, земельный участок.

Чтобы оформить аренду, необходимо

первичный договор, за который нужно

в размере двух тысяч. Стоит проверять цену, поскольку она может меняться. Также существует госпошлина за регистрацию на гос. уровне, ее цена равняется двадцати двум тысячам.

Если необходимо провести межевание земельного участка, то цена будет зависеть от его размера, целей последующей аренды и т.д. То же самое применимо и по отношению к общей цене за аренду участка. Естественно, чем он меньше и чем проще содержание для его назначения — тем меньше будет цена.

Остальные выплаты в основном приходятся на аукцион. При проведении торгов расходы будут зависеть от цен, которые называет арендатор. Начать аукцион можно с 1.5 процента от кадастровой стоимости.

Внимание! Если результат торгов неудачен и победу одержал другой потенциальный арендодатель, то он обязан вам возместить траты за весь предшествующий процесс оформления сделки.

Стоимость аренды государственной земли

Многие граждане интересуются: «Сколько стоит земля в аренду у государства в 2020 году{q}». Окончательная цена складывается из таких показателей, как:

  • срок аренды – заключается договор на 1, 5 лет или на 49 лет;
  • кадастровая стоимость надела;
  • вид разрешенного использования;
  • ставка земельного налогообложения;
  • показатели рыночной оценки подобных земельных участков;
  • цена, установленная на торгах;
  • местонахождение участка (его удаленность от города, инфраструктуры, различных коммуникаций).

В некоторых случаях государство может дать в аренду земельный надел бесплатно. Например, медицинским сотрудникам, педагогам или правоохранительным органам может быть выдана земля бесплатно, но при условии, что эти специалисты должны будут переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Q1QL49c_DOs

Многие физические и юридические лица предпочитают арендовать землю у государства, потому что аренда частной земли обходится дороже. Чтобы получить земельный надел во временное пользование сроком от 1 до 49 лет, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление. В зависимости от ситуации земля может быть выдана во временное пользование по упрощенной схеме или путем проведения торгов.

Возможен ли выкуп в дальнейшем{q}

Чтобы осуществить выкуп, можно:

  • Купить уже арендованную землю на аукционе.
  • Купить землю без аукциона.
  • В соответствии со статьей 234 ГК РФ, арендатор может оформить право земли на приобретательную давность, которая появляется после пятнадцати лет использования участка.

Справка! Если земля была оформлена в аренду до 30.10.2001, то арендаторы могут осуществить выкуп по упрощенной схеме.

Для приватизации необходимо составить и отнести в муниципалитет заявление о выкупе с приложенной к нему копией документов арендатора, а также собранной документацией по самому участку.

Дождавшись утверждения процесса, можно заняться приватизацией, по окончанию которой происходит выкуп участка за процент от кадастровой стоимости земли, оформление прав на собственность и выдача свидетельства.

. Чтобы все прошло быстро и не возникало никаких побочных проблем во время сделки, необходимо знать особенности и порядок оформления аренды.

Выбрав участок, который принадлежит только государству и определившись с его целью, остается смело обращаться к администрации сельского поселения с заявлением и начинать собирать документы. Далее, в зависимости от того, кто и зачем арендует участок — происходит либо аукцион, в котором есть шанс так и не получить землю, либо безвозмездная аренда, либо аренда без аукциона.

В расходы входят госпошлины, межевание и траты на

торгах

, если проводится аукцион. В конечном итоге по прошествию определенного времени или же изменению планов арендодателя можно выгодно выкупить землю в качестве собственности.

https://www.youtube.com/watch{q}v=6N8SnSrqKtg

Таким образом, изучив вопрос, можно реализовать свои замыслы в кратчайшие сроки. Главное, сохранять документацию в процессе оформления и идти до конца в этом нелегком деле.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector