Можно ли сменить менеджера по оформлению ипотеки

Какие нужны документы

С этим проблем почти не возникло, так как я являюсь зарплатным клиентом сбербанка. Не нужно было заказывать справки 2ндфл с места работы. Хотя я их все равно заказал на всякий случай ))) это совсем не сложно. Нужно лишь подождать пару дней, пока бухгалтерия подготовит документы, а директор — подпишет.

Также нужна заверенная работодателем копия трудовой книжки. Здесь тоже проблем нет. Подошел к секретарю, 5 минут ожидания и копия готова.

Также у меня есть вторая работа по договору. Вот оттуда пришлось взять тоже взять следующие документы:

  1. справки 2ндфл
  2. договор между мной и работодателем.

Договор был у меня на руках, а справки также заказал в бухгалтерии.

Этот этап очень простой.

Меня он практически никак не касался. От владельца квартиры я получил все необходимые документы и отправил их ипотечному менеджеру через чат на сайте ДомКлик.

А вообще на сайте ДомКлик есть функция — пригласить риэлтора продавца, чтобы он мог напрямую обмениваться документами с ипотечным менеджером, а не через меня.

Документы были собраны и проверены за день или два.

Ипотека в вопросах и ответах

Прежде чем брать кредит на покупку жилья, нужно получить как можно больше информации об ипотеке. Стоит ли обращаться к брокеру?

В каких случаях банк может потребовать вернуть кредит досрочно? Как изменить предмет залога? На эти и многие другие вопросы отвечают специалисты.

– Я имею право на государственную жилищную субсидию.

По какой схеме мне надо действовать, чтобы использовать ее в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту? – Претендент на субсидию обращается в местное самоуправление муниципального образования по месту жительства для получения расчета суммы государственной помощи.

Подача заявки на ипотеку

Все документы были собраны, а собрал я их примерно за неделю, можно было и быстрее, но я особо не спешил.

Кстати помимо этих документов мне в банке дали еще заполнить анкету, включающую:

  • Личную информацию обо мне
  • Информацию о месте работы
  • Ежемесячные доходы
  • Планируемую сумму ипотеки
  • Первоначальный взнос
  • И другую информацию.

Кстати у меня возникли некоторые проблемы со справкой 2ндфл с дополнительного места работы. Её сделали неправильно. Банку необходимо, чтобы в справке был указан доход за последние 6 месяцев, то есть доход должен быть каждый месяц. А в моей справке 5 месяцев доход был 0 рублей, а в один последний месяц — вся сумма за полгода. Такая справка не подходит )))

В итоге пришлось переписать анкету, так как убрали информацию о второй дополнительной работе. А в анкете просто еще дописали неофициальный доход.

Заявка была подана. Обещали ответить по-моему в течение трех суток.

Предлагаем ознакомиться:  Под какой процент сбербанк рефинансирует ипотеку

В итоге ипотека была одобрена в тот же день на сумму 1781 тыс руб, хотя в анкете указывал сумму 1800 тыс рублей. В общем дали чуть меньше.

13 ценных советов по ипотеке

На сегодняшний день банки России предлагают ипотечное кредитование сроком до 13 лет.

Естественно каждый заемщик может подобрать для себя банк с наиболее лояльными условиями.

Самый главный фактор, на который стоит обращать внимания при выборе банка, это величина его процентной ставки.

Это могут быть: возрастное ограничение, стаж работы, регистрация, хорошая кредитная история.

Личный кабинет ДомКлик

На следующий день мне позвонила мой менеджер по ипотеке, ответила на все вопросы. Мне был предоставлен доступ в личный кабинет на сайте домклик от сбербанка.

Там также была вся информация по ипотеке, пошаговый план действий и чат со своим ипотечным менеджером.

Кстати в личном кабинете написан такой план действий:

  1. одобрение кредита
  2. поиск недвижимости
  3. сбор документов
  4. одобрение недвижимости
  5. подписание кредитного договора
  6. регистрация сделки

Давайте пройдемся по этим шагам. Одобрение кредита у меня уже произошло. Ура!

Ипотечные кредиты

В наши дни квартира, купленная в ипотеку — это норма. Для этого достаточно ознакомиться с актуальными вопросами и выбрать подходящую программу ипотечного кредитования. Да, по желанию Клиента сумма кредита может быть изменена как в меньшую, так и в большую сторону.

Увеличение суммы кредита возможно только в случае наличия у Клиента достаточного уровня платежеспособности для данной суммы кредита.

Также вы можете получить финансирование под залог уже принадлежащего вам имущества и использовать полученные денежные средства для ремонта или благоустройства недвижимости, оплаты учебы или путешествия или для других целей.

Если вы не постоянный житель Латвии, при приобретении недвижимого имущества на территории Латвии, даже с использованием ипотечного кредитования, вы и ваша семья можете претендовать на получение вида на жительство в Латвии и свободу передвижения по территории всех государств – участников Шенгенского соглашения.

Эта можно сказать почти заключительный этап. Мы с ипотечным менеджером обговорили дату и время сделки, когда нужно прибыть в банк и подписать все документы, произвести оплату первоначального взноса.

На сделку пришел я со своей девушкой, собственник квартиры с риэлтором и мой менеджер по ипотеке была на своем рабочем месте.

Весь процесс занял примерно 2 часа.

От меня требовалось проверять свои данные в документах и расписываться, и иногда ходить в соседнее помещение для перевода денег и получения чеков и квитанций.

Одобрение недвижимости

По-моему это самый трудный этап. Вообще сама ипотека одабривается на три месяца. Так что на поиск недвижимости есть, как минимум, 2 месяца, даже больше.

Предлагаем ознакомиться:  Как перевести пенсию на карту через Госуслуги

Можно ли сменить менеджера по оформлению ипотеки

Недвижимость можно искать на сайте ДомКлик. Там есть специальные предложения, по которым процентная ставка ниже, а также эта недвижимость уже проверена.

Кроме домклика можно искать везде, где вашей душе угодно. Лично я нашел квартиру на авито. Вообще было найдено две подходящие квартиры. В обе квартиры мы съездили и посмотрели, как там всё устроено.

Первая квартира:

  • дешевле
  • 57 кв.м.
  • комнаты не раздельные
  • этаж четвертый
  • ремонт сойдет
  • двор хороший
  • подъезд хороший
  • близко к работе

Вторая квартира:

  • подороже
  • 60 кв.м.
  • комнаты раздельные
  • этаж первый
  • ремонт сойдет
  • двор хороший
  • подъезд чуть хуже
  • до работы дальше, нужно ехать.

В общем выбор сделан. Квартира №1. Обсудили цену с продавцом, скинули еще 50 тыс рублей, в итоге получилось 1650 тыс рублей.

Этот этап подольше. Но так же как и предыдущий он мало чего от меня требовал, только ждать и заплатить за оценку.

Про оценку подробнее. Банк должен оценить объект недвижимости, чтобы понять, стоит ли он тех денег, которые мы платим. Эта услуга платная, я заплатил 3000 рублей.

После оценки одобрение недвижимости происходит в течение 3 рабочих дней. В моем случае на весь процесс одобрения от оплаты до положительного вердикта ушло примерно 7 дней, т.е. неделя.

Можно ли сменить менеджера по оформлению ипотеки

В ответ на: А вот такой вопрос. Возьмем вот АН Сибакадемстройнедвижимость.

У них на сайте написано что они имеют какой-то договор м 22 банками в новосибирске, при обращении за ипотекой в которые через их агенство идет скидка по процентной ставке. Риелтер сказала — минус 1%. Насколько это реально?

:-)

расскажу как было у меня: Подала заявку на ипотеку в сбер (сама собрала необходимый пакет документов, без платной помощи АН) Когда заполняли анкету заемщика, ипотечный специалист Сбербанка сообщила мне, что при ПОКУПКЕ квартиры через любое из пяти АН, с которыми у Сбера работает программа «Золотой партнер», Сбер делает скидку в размере 1% годовых.

  1. выписку со счета за последние 12 месяцев, если Ваша зарплата не поступала в SEB
  2. акт оценки недвижимости, выступающей основным обеспечением ипотечного кредита, который Вы можете заказать в акцептуемых нами бюро недвижимости .

За подписанием договора следует нотариальное оформление обеспечения (установление ипотеки) и оформление страхования имущества. Если обеспечением является совместное имущество супругов, то для совершения нотариальных действий необходимо согласие супруга(-и).Программа «Люди дела» распространяется на работников государственных и коммерческих организаций сферы образования и здравоохранения, работников правоохранительных и налоговых органов, таможни, органов федерального и муниципального управления. Нет времени собирать полный пакет документов для оформления заявки, хотите получить решение максимально быстро?

Предлагаем ознакомиться:  Договор подряда с менеджером проектов образец

Для Вас наше специальное предложение: для оформления ипотеки достаточно предоставить только паспорт и СНИЛС.

  1. созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).
  2. заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  3. созаемщиков;

Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог).

Регистрация сделки

Этот этап от меня ничего не требовал. В банке была оплачена услуга электронной онлайн регистрации. То есть мне не нужно было ехать ни в росреестр, ни в МФЦ.

Документы из росреестра пришли в мой личный кабинет на сайте ДомКлик примерно через три дня. Это были:

  1. договор купли продажи
  2. выписка из ЕГРН о регистрации права собственности

Кстати эти документы отправляются в зашифрованном виде. В архиве два файла расширения xml и sig. На сайте росреестра есть специальный раздел, куда нужно вставить эти два файла, происходит проверка подлинности документов и в итоге выдается человекочитаемый документ

На этом всё.

Переезд

Кстати после подписания договора в тот же день мы переехали в новую квартиру. Благо, что старая съёмная и новая квартиры были рядом, плюс вещей было не так уж и много, всё уместилось в одну грузовую машину.

Самое сложное было не носить вещи, а ходить много раз вверх вниз. Сначала все вещи спускали с пятого этажа, потом поднимали всё на четвертый этаж. Очень сильно я взмок, вся одежда потом пропиталась.

Но это того стоило, тем более я привык к физическим нагрузкам, почти всю жизнь прозанимался борьбой самбо.

Заключение

В этой статье я подробно рассказал вам о том, как я взял ипотеку в сбербанке, о всех шагах на пути к оформлению и регистрации сделки.

Всё оказалось намного проще, чем я думал раньше.

Хотя оформить ипотеку в любом случае не сложно, самое сложное это регулярно платить взносы по ипотеке, желательно больше чем нужно, чтобы быстрее рассчитаться

Если я буду платить по графику по 12300 рублей в месяц, то долг перед банком будет погашен только через 21 год. А хочется, конечно же, быстрее.

А ведь помимо ежемесячных взносов, нужно оплачивать еще и коммунальные платежи, и счётчики — это еще плюс 4000 рублей плюс минус. Пока точно не знаю, сколько будет выходить коммуналка.

Теперь появилась дополнительная мотивация зарабатывать больше. А то с нынешними доходами теперь будет оставаться мало денег на разного рода отдых и развлечения. А ведь еще и девушку надо хотя бы иногда радовать подарками

Статья заканчивается. Надеюсь, она оказалась полезной для вас. Можете поделиться ею в социальных сетях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector