Прописка в приватизированной квартире — права собственника и правила оформления

Права на квартиру после приватизации

Приватизацией называют передачу муниципальной жилого помещения в частную собственность. Данная процедура стала возможной после принятия Закона о приватизации в 1991 году. Этот нормативный документ устанавливает перечень объектов, которые могут перейти в личные владения. В него входят:

  1. Отдельные квартиры, находящиеся на муниципальном балансе.
  2. Общежития, если они входят в состав жилфонда соцобразования.

Право приватизировать собственность получают все квартиранты, которые на момент начала процесса имеют постоянную регистрацию на территории данной жилплощади. Муниципальные квартиры уравнивают права сонанимателей, никто из них не имеет больших полномочий. И даже добровольный отказ от участия в процедуре не лишает человека в дальнейшем предъявлять претензии на имущество.

https://www.youtube.com/watch{q}v=S0vAX6xmcfU

До начала процесса оформления приватизации, зарегистрированные в этом помещении граждане должны прийти к общему соглашению. Каждый из них обязан дать добровольное разрешение на проведение процедуры. Отсутствие хотя бы одного голоса не позволит оформить ее. При желании отказаться сделать это можно в пользу одного из прописанных. Представители несовершеннолетних могут давать отказ на долю детей только после одобрения этого решения органами опеки.

После достижения предварительной договоренности необходимо установить, каким образом будет формироваться право владения имуществом. Когда приватизирует квартиру один человек, такого вопроса не возникает, а вот если их двое или больше, то он становится весьма актуальным. Установленной по закону формой собственности является долевое владение.

Конечным этапом процедуры является подача пакета документов в Росреестр, где и узакониваются права владельцев.

Имеет значение на каком основании была осуществлена регистрация квартиры. Статья 31 ЖК определяет права жильцов в приватизированной квартире, проживающих вместе с собственником.

Если, например, основанием стало заключение договора найма, то по истечении его срока, проживающий потеряет право пользования жилым помещением, если иное не установлено договором (5-я часть 31-й ст.)

Главное отличие в том, что права собственника приватизированной квартиры абсолютны и бессрочны, а права зарегистрированного лица, проживающего в квартире, срочны и ограничены.

Можно отметить еще права лиц, получивших возможность проживания по завещательному отказу (33-я ст.) – на срок, указанный в завещании и по основаниям 34-й ст. ЖК – при заключении договора пожизненного содержания (и 33-я гл. ГК).

Прописка в приватизированной квартире — права собственника и правила оформления

В 35-й статье ЖК предусмотрено выселение человека, утратившего право проживания. Если он не соглашается покинуть квартиру добровольно, его выдворение происходит по судебному решению.

Документы и основательные нюансы

Права регистрации в частном доме, квартире или ином жилье принадлежат владельцу недвижимого имущества, независимо от того, кто выступает в роли собственника – физическое лицо или муниципальный орган. Кроме того, если права на жилье принадлежат не одному человеку, а нескольким, то решение о прописке должны принимать все без исключения.

Чтобы оформить регистрацию в , следует подготовить стандартный перечень документов:

  • Официальное заявление от имени собственника (установленная форма);
  • Паспорт каждого участника оформления;
  • Документы, удостоверяющие право собственности на жилье или же договор о социальном найме;
  • Письменное разрешение на прописку от имени всех совладельцев жилой недвижимости, а для муниципальной собственности также от имени всех прописанных жильцов;
  • Домовая книга, для собственников частных домов.

Право регистрации кого-либо в частном владении дано собственнику: физическому лицу или муниципалитету. Если дом, квартира или иное жилье принадлежит нескольким лицам, то все они принимают участие в решении вопроса о прописке кого-либо на их жилплощадь.

Для постановки на учет человека, который не является владельцем объекта недвижимости, миграционной службе потребуется письменное согласие всех хозяев этого жилья.

Разрешение на прописку не нужно в следующих случаях:

  • при и несовершеннолетнего, если в квартире прописаны его родители либо один из них;
  • для постановки на учет близких родственников (совершеннолетних детей, супругов, родителей), но необходимо письменное заявление от владельца жилья;
  • при регистрации .

Для оформления прописки понадобятся следующие документы:

  • заявление от владельца жилплощади утвержденной формы;
  • паспорта всех участников процедуры;
  • бумаги, подтверждающие право собственности или соглашение о социальном найме;
  • письменные согласия от всех хозяев жилья, а для – одобрение собственника и всех прописанных в ней лиц;
  • домовая книга (при регистрации в ).

В зависимости от конкретной ситуации перечень бумаг может дополняться:

  • если у регистрируемого человека есть выписка с предыдущего адреса проживания, ее также нужно предоставить в паспортный отдел;
  • документ о браке необходим для прописки супруга;
  • , документ о том, что он не прописан на жилплощади второго родителя, справку об одобрении процедуры от отца (матери) нужно подать при регистрации несовершеннолетнего;
  • иногда для оформления вселения нужна справка об отсутствии долга по квартплате;
  • военный билет обычно требуют при регистрации мужчин младше 27 лет.

Прописка в приватизированной квартире — права собственника и правила оформления

Дети старше 14 лет должны лично присутствовать при их постановке на регистрационный учет.

Как и для проведения любых идентичных процедур, при смене ответственного квартиросъемщика требуется обзавестись определенным набором документов:

  • лицевой счет в оригинальном и отксерокопированном формате;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • выписки из домовой книжки;
  • соглашение социального найма, составленное с муниципальным жилищным фондом;
  • свидетельство о выписывании, смерти или пропаже прежнего главного нанимателя.

Любые нарушения в пользовании помещением в рамках ДСН караются ответственностью (ст. 66 ЖК РФ).

Дети – это отдельная категория граждан, которые не имеют полного набора прав и свобод в связи с тем, что не являются в силу своего возраста дееспособными. Несовершеннолетний ребенок не принимает ответственных решений по поводу того, где ему жить и в каком помещении быть зарегистрированным. Поэтому законодательные нормы РФ однозначно указывают на то, что дети, не получившие статус совершеннолетних или эмансипированных, не могут отделяться от своих родителей. Они должны быть зарегистрированы вместе со взрослыми, по адресу пребывания или проживания.

Частота разводов и огромное количество гражданских браков приводит к тому, что мать и отец живут раздельно или зарегистрированы по разным адресам. В этом случае прописка осуществляется по тому месту жительства, где ребенок фактически проживает. Если разведенные родители живут на территории одного субъекта, то несовершеннолетний может быть прописан с одним родителем, а проживать с другим. Следует учитывать. Что данный резонанс может негативно сказаться при судебном определении выплаты алиментного пособия.

После появления на свет малыша первой обязанностью родителей считается придать ему правовой статус. В кратчайшие сроки новорожденный регистрируется в ЗАГСе, где ему выдается свидетельство о рождении. Сразу после этого необходимо подать выданный документ в территориальный орган МВД для постановки нового члена общества на учет.

Прописка несовершеннолетнего ребенка не требует:

  1. Разрешения владельца.
  2. Согласия иных жильцов, зарегистрированных на данной территории.

Регистрация в РФ мера обязательная и хотя принудить к ней не могут, но наказать за ее отсутствие вполне. Поэтому каждый человек, имеющий гражданство РФ или проживающий на ее территории в ином статусе, обязан стать на миграционный учет. Прописка играет важную роль в жизни человека, без ее наличия он теряет большую часть своих прав и свобод.

Прописка в приватизированной квартире — права собственника и правила оформления

В идеальных условиях человек должен проживать там же, где он прописан на постоянной основе, но законодательство разрешает делать и временную регистрацию для свободного перемещения в пределах РФ.

По месту жительства

Прописываться по месту жительства – это значит по адресу, где человек проживает на постоянной основе. Данный термин подразумевает, что у гражданина имеется бессрочная регистрация. Ее можно оформить:

  1. В собственной приватизированной квартире.
  2. В чужой собственности.

Количеств гражданских прав и свобод никак не меняется в зависимости от того зарегистрирован человек в своей квартире или чужой. Наличие регистрации позволяет:

  1. Трудоустраиваться к нанимателям официально.
  2. Отчислять налоги и сборы, формирующие впоследствии пособия и льготы.
  3. Регистрироваться на учет в медицинские учреждения.
  4. Претендовать на места в детские сады и школы.
  5. Получать статус индивидуального предпринимателя.
  6. Оформлять персональные документы.

Кроме того, постоянная регистрация по месту жительства наделяет жильца правом проживать по данному адресу и пользоваться имуществом, находящимся в ней. Зарегистрированный гражданин сможет беспрепятственно поставить на учет по указанному адресу своих несовершеннолетних детей, без учета мнения собственника.

По месту пребывания

Место пребывания – это временное пристанище, которое может быть административного характера или частного. Оно подразумевает переезд в иную местность с целью учебы, отдыха или для решения рабочих вопросов. Не каждая такая поездка должна сопровождаться регистрацией. Если человек поехал в гости или командировку на срок до 90 дней, то он может и вовсе не регистрироваться, а вот при превышении данного срока избегать постановки не рекомендуется.

Прописка в приватизированной квартире — права собственника и правила оформления

Регистрация по месту пребывания носит временный характер, но наделяет человека тем же спектром прав, что и постоянная. Имея свидетельство о получении временного статуса зарегистрированного на территории данного объекта, гражданин может также работать, учить детей, ходить в больницу для консультаций и лечения.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск без содержания в праздничные дни

Временная прописка, однако, не позволяет человеку претендовать на жилплощадь, а вот прописывать там своих несовершеннолетних детей можно, на тот же ограниченный срок, что зарегистрирован и сам родитель. По окончании установленного срока она автоматически прекращается, и жилец обязан покинуть занимаемое помещение.

Долевая приватизация имеет свои минусы и плюсы. Несомненным плюсом является невозможность оспорить сделку купли-продажи, которая может быть отменена, если один из ранее отказавшихся от участия в приватизации людей, скажет об ущемлении своих прав в связи с продажей или отчуждением имущества. А при регистрации иных жильцов долевая собственность лишь приумножает хлопоты.

Права прописанного в квартире не собственника

После получения на руки документов об установлении права собственности владелец имущества может им распоряжаться по своему усмотрению. Автоматически приобретаются следующие полномочия:

  1. Возможность капитального ремонта с перепланировкой помещений.
  2. Продажа.
  3. Обмен.
  4. Дарение.
  5. Сдача в аренду квартиры.
  6. Оформлять имущество в залог при получении ссуды в банке.
Фактически права собственника неограничены, но все его действия должны согласовываться с законодательными нормами РФ.

Вместе с правами у владельца появляется и более обширный спектр обязанностей, которые он должен исполнять. Не стоит думать, что приватизация разрешает человеку творить бесчинства, он также обязан уважать мнение и свободу других граждан. Частное жилое имущество не может быть использовано в других целях, например, коммерческих.

Одним из приоритетных прав, которым наделяется владелец приватизированной квартиры – возможность вселять в нее любого человека по своему усмотрению. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то разрешение о вселении должно быть получено от всех владельцев.

Стандартная процедура вселения подразумевает наличие регистрации и вместе с ее получением у гражданина появляется право проживать по указанному адресу. Но судебная практика изобилует случаями, когда зарегистрированный жилец не может попасть в помещение из-за препятствий, чинимых иными проживающими. Следует понимать, что в отличие от муниципального жилья владелец приватизированной жилплощади может принудительно выселить любого проживающего, если у него нет прав на имущество.

Если в процедуре приватизации жилья участвовал единственный человек, то он и становится собственником жилья. Причем он может прописывать у себя кого угодно, даже не будучи с ним в родственных связях.

Как проходит данная процедура. Владелец жилья и будущий жилец идут в паспортный стол по месту жительства, где оба пишут заявление. Один отмечает свое желание зарегистрироваться, а другой дает согласие.

Какие права имеет человек прописанный в квартире:

  • Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
  • Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
  • Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время. Все сроки обговариваются в дополнительном порядке.
  • Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.

Если владелец жилья прописывает у себя кого-то, то дает ему согласие там жить. В том случае, если владелец меняет свое решение, то жилец больше не имеет никаких прав на квартиру.

Хозяин жилья, которое приватизировано, может поступать с ним так, как ему вздумается. Если он собирается выселить жильца, то должен уведомить его об этом заранее.

Те, кого собственник жилья прописывает у себя не могут им распоряжаться. Единственно их право – использовать жилье на равных с его хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать там.

Обычно собственник регистрирует на своей жилплощади членов семьи и близких родственников.

Прочие родственники, неработающие иждивенцы и посторонние лица могут признаваться членами семьи, если на это указал сам владелец жилья при оформлении их вселения.

Прописка в приватизированной квартире — права собственника и правила оформления

Родные имеют право так же пользоваться квартирой, как и ее хозяин, если иные условия не зафиксированы в соглашении между сторонами. Они обязаны заботиться о жилплощади, сохранять ее в целостности.

При разрыве семейных отношений зарегистрированное лицо теряет право пользования жильем, если иное не установлено договором или другим документом. Собственник может без труда его выписать. Иногда суды сохраняют за прежним родственником временное право пользования жилплощадью.

Если прописанный человек не является родным хозяину жилья, то пользоваться им он вправе только с разрешения владельца.

Члены семьи нанимателя, прописанные вместе с ним в государственном жилье, имеют право претендовать на квадратные метры. Если зарегистрированные в квартире лица или органы власти препятствуют законной прописке, то гражданину следует подать иск в суд.

Субъекты семьи и их обязательства по соглашению о социальном найме указаны в жилищном законодательстве. К семье по закону причислены живущие с квартиросъемщиком его супруг, дети и родители.

Остальные родные и иждивенцы считаются родственниками, если наниматель вселил их на свои квадратные метры, и они ведут общее хозяйство совместно с ним. По решению суда другие граждане могут быть отнесены к членам его семьи.

Все участники семейных правоотношений имеют равные права и обязанности. Люди, являющиеся по суду ограниченно дееспособными, несут с квартиросъемщиком эквивалентную ответственность, прописанную в соглашении. Члены семьи в обязательном порядке фиксируются в документе, дающем право на социальный наем жилья.

Наниматель несет ответственность за состояние жилья.

Он имеет следующие права:

  • прописывать других лиц с согласия остальных зарегистрированных граждан и собственника (муниципалитета), при этом учитывается норма площади в расчете на одного человека;
  • решать вопрос о приватизации жилья наравне с другими прописанными лицами;
  • сдавать недвижимость в поднаем, обеспечивать проживание временных жильцов вместе с ним;
  • регистрировать своих детей до 18 лет.

Прописка в приватизированной квартире — права собственника и правила оформления

Каждый прописанный на государственной жилплощади человек имеет право при оформлении договора приватизации стать ее совладельцем. Это касается всех зарегистрированных граждан, включая несовершеннолетних. Последние, после достижения 18-летнего возраста, могут повторно приватизировать данное жилье.

Прописанные лица не получают право собственности на жилье. Их постановка на учет является уведомительной мерой.

Права прописанного в приватизированной квартире не собственника заключаются в следующих пунктах:

  • Возможность пользоваться жилплощадью наравне с владельцем. Это право может ограничиваться специальным соглашением. Зарегистрированные граждане должны использовать объект недвижимости только по его назначению, принимать меры по обеспечению его сохранности.
  • Лица с ограниченной дееспособностью по суду имеют те же обязательства по эксплуатации жилья. Что и собственник, если иное не предусмотрено дополнительным договором.
  • Если лицо прекращает быть субъектом семейных правоотношений с хозяином квартиры, то оно утрачивает свое право на пользование жильем. В случае если данные граждане не имеют другой жилплощади и возможности ее приобрести, суд дает им право пользования помещением в течение ограниченного времени. Если за этот период собственник лишится прав на недвижимость, то данное лицо автоматически его утратит.

Гражданин, проживающий на жилплощади по соглашению о приватизации, заключенному с собственником, имеет права и несет ответственность, предусмотренные условиями договора.

Независимо от вида собственности, прописка на жилплощади дает человеку, не являющемуся ее владельцем, следующие преимущества:

  • законное проживание в России;
  • возможность получить паспорт, ИНН и СНИЛС;
  • получение льготы и субсидии от государства;
  • прописка в квартире своих несовершеннолетних детей.

Собственнические возможности

Из перечисленного видно, что зарегистрированный человек, не являющийся собственником жилья, имеет только уведомительные права. То есть, претендовать на право владения, долю в квартире или доме прописанный гражданин не может. Это правило применимо только к приватизированному, личному жилью, но никак не к муниципальной жилплощади.

Вся имеющаяся собственность делится на два типа – приватизированная и муниципальная. Последняя недвижимость не может быть объектом сделок, поэтому с ней мошеннические махинации сведены практически к нулю. Владелец, имеющий права на квартиру, которые подтверждены документально, может единолично ней распоряжаться.

Прописка в приватизированной квартире — права собственника и правила оформления

Прописка жильцу такого права не дает, ограничиваясь лишь возможностью проживания и пользования общим имуществом. В качестве исключения можно отметить, что прописка дает жильцу право самостоятельно зарегистрировать в доме своего малолетнего ребенка, что для собственника может создать серьезные трудности.

Владелец, имеющий права на квартиру, какие бы ни были для этого основания, не может принудительно выселить ребенка, без решения суда. Кроме того, даже право собственности не дает ему возможности избавиться от нежелательных жильцов, если человеку с ребенком выселятся некуда, то есть, негде прописаться или условия жилья не соответствуют требованиям санитарных и технических норм.

Кого можно зарегистрировать{q}

Владелец жилого помещения имеет право предоставлять регистрацию временного или постоянного характера. Преимущество приватизированной площади проявляется в том, что спрашивать разрешения у муниципальных властей не надо. Владелец вправе самолично принять решение о необходимости регистрации того или иного гражданина.

Если приватизированная квартира находится в долевой собственности, то основной порядок регистрации граждан для нее сохраняется. Единственным существенным ограничением в этом случае считается необходимость получения согласия на прописку от всех долевых владельцев.

Предлагаем ознакомиться:  Покупка квартиры на вторичном рынке в 2020: пошаговая инструкция

Родственников

Регистрация родственников всегда считалась более упрощенной процедурой по сравнению с пропиской постороннего человека. В отношении приватизированного имущества особых различий не наблюдается и родственники регистрируются на тех же условиях, что и иные лица. Но некоторые послабления есть. Для близкой родни не требуется наличие обязательной свободной квадратуры в жилом помещении для получения регистрации.

Членами семьи, в соответствии с законодательными нормами, считаются:

  1. Супруги.
  2. Родители.
  3. Сын/дочь.

Прописка в приватизированной квартире — права собственника и правила оформления

При обращении в территориальные органы МВД собственник указывает факт родства, что позволят провести облегченную процедуру прописки. Мнение иных родственников, уже зарегистрированных в квартире, но не имеющих право собственности, в учет не принимается.

Посторонних людей

Регистрация посторонних людей в приватизированном имуществе — процесс не более сложный, чем прописка родных и близких.

Если владелец квартиры желает прописать на ее территорию человека, не имеющего родственных связей, то никаких ограничений и препон на своем пути он не встретит. Он имеет право регистрировать на своей жилой площади любых лиц, главное, чтобы соблюдалось правило о «фиктивной регистрации». Данное условие оговаривает, что человек должен проживать там, где он фактически числится на учете. Если в однокомнатной квартире прописано 10 человек, то и жить они должны там же.

В остальных аспектах процедура прописки посторонних людей идентична стандартной. Владелец помещения, если он единоличный собственник, дает свое согласие на то, чтобы указанное лицо получило право проживать на его территории. При этом даже безвременная регистрация не наделяет жильца какими-либо правами по отношению к имуществу, в котором он будет жить.

Права собственника

Невзирая на то, что в настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик немного утратило свою актуальность и убрано из жилищного кодекса, следует детально изучить его значение.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Внимание

Ответственный квартиросъемщик — это человек, который принимает решение снимать квартиру с сохранением обязанности по внесению арендной платы и суммы за пользование коммунальными услугами. Он является и основным распорядителем жилища, т. к. вне его согласия провести сделки с недвижимостью невозможно, в частности – кого-либо выписать, сделать перепланировку, продать. Т. е. по факту ответственный квартиросъемщик выступает в качестве владельца жилого имущества. При продаже доли права на распоряжение жилищем ликвидируются (ст. 61 ЖК РФ).

В процессе проживания в квартире, являющейся муниципальной, все права и обязательства граждан являются идентичными, что сказано в ст. 69 ЖК РФ. Т. е. фактически жилище принадлежит государству, но лицо, к которому оно «привязано», за которым «закреплено», может распоряжаться им по собственному усмотрению.

ВАЖНО

В случае смерти или пропажи нанимателя, переезда основного квартиросъемщика, развода, ареста требуется выбор нового главного квартиросъемщика, который должен отвечать двум основным требованиям – достичь возрастного порога в 18 лет и иметь постоянное место работы.

Права всех жильцов в муниципальной квартире равны. Если ответственный квартиросъемщик проживал до этого один, после его смерти происходит возврат жилища в собственность муниципалитета. Если у него остались несовершеннолетние дети или иные члены семьи, они будут внесены в текст договора социального найма и получат право пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

Приватизация – процедура, в ходе которой жилье становится частной собственностью, переходя в нее из государственной. Получается, что в этом случае ответственные квартиросъемщики отсутствуют по определению.

Если сослаться на 67-ю ст. ЖК РФ, то там отмечено, что основной квартиросъемщик на основании составленного социального договора наделяется следующим перечнем правомочий:

  • приглашение для проживания на территории жилища иных лиц;
  • сдача части муниципального помещения в арендное пользование иным людям;
  • предоставление жилой площади временным жильцам в целях не долгосрочного проживания;
  • предъявление требований, связанных с заменой или обменом жилого объекта, если он не имеет соответствия заявленным требованиям и принятым в государстве стандартам;
  • прошение проведения капремонта со стороны государственных и жилищных структур, если фактическое состояние дома требует этого факта;
  • требование предоставления определенного перечня коммунальных услуг, если они не поставляются или поставляются недостаточно качественно;
  • принятие непосредственного участия в процессе содержания совокупной части имущества многоквартирного дома.

Помимо прав статья 67 ЖК РФ приписывает ответственному квартиросъемщику определенный перечень обязательств:

  • обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
  • эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
  • выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;
  • принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
  • регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.
К сведению

Эти же обязанности ответственного квартиросъемщика прописываются в договоре аренды, правила которого предусмотрены ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем. В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи. Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.

Но порой возникает иная ситуация: узнать, кто является ответственным квартиросъемщиком, нужно соседям или сторонним службам. Например, если квартира была затоплена, или лица, проживающие в ней, нарушают правила тишины и порядка. Узнать личность главного арендатора в этой ситуации можно посредством нескольких способов:

  • из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
  • на основании судебного запроса;
  • через регистрационную палату;
  • путем обращения в органы ЖЭК;
  • посредством бюро технической инвентаризации.

Первое, куда следует обратиться – управляющая компания. Если это не помогло, можно наносить визиты в иные организации. Помните о том, что услуги некоторых из них являются платными.

ВАЖНО

В целях назначения нового основного квартиросъемщика требуется прохождение процедуры переоформления ДСН.

Это стандартный механизм, не отнимающий много времени. Первое, что нужно предпринять – обратиться в департамент жилищной политики с заявлением, содержащим сведения о необходимости переоформления договора и описания причины. Впоследствии происходит оформление нового документа, и по факту его готовности следует отправиться в ЖЭК.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • вселение в арендуемую квартиру друзей или родственников лишь при согласии владельца жилища, если эта норма нарушена, арендодатель вправе расторгнуть договорное соглашение;
  • предоставление жилой площади временным жильцам по согласованию с арендодателем, в качестве временных жильцов выступают граждане, приехавшие из иного населенного пункта или из-за рубежа на какое-то время.
Внимание

При несоблюдении этих правил арендодатель вправе расторгнуть договор с ответственным квартиросъемщиком в досрочном порядке без возврата уплаченных средств.

Договоры такого плана на практике чаще всего расторгаются по взаимному соглашению, но порой выписка может быть осуществлена по инициативе арендодателя. В ст. 687 ГК РФ описан ряд ситуаций, в которых арендатора могут попросить покинуть жилое помещение. Если речь идет о договоре социального найма, то в нем право ответственного нанимателя на выселение иных граждан не предусмотрено. Тем не менее, в ст. 67, 85, 91 ЖК РФ перечислены основания и порядки, в рамках которых осуществить выселение можно.

ВАЖНО

В Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 отмечено, что, если в течение продолжительного времени один из членов семьи в квартире отсутствует, можно лишь отнять у него право на пользование жилым помещением.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти ответственного квартиросъемщика квартира либо возвращается в муниципальную собственность и предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо дается для проживания близким родственникам умершего. Первая ситуация возникает, когда ответственный наниматель проживал один и не имел кровных родственников, которые могли бы претендовать на пользование жилищем после его смерти.

Зарегистрированным гражданам закон не дает прав собственности на недвижимость, поскольку прописка в квартире – не более чем уведомительная мера. Но когда жильё принадлежит государству, каждый зарегистрированный человек имеет право стать её совладельцем после оформления договора приватизации, если ранее не принимал.

Важно осознанно принимать решения относительно того, кого регистрировать в квартире, чтобы новый жилец не стал обременением после оформления приватизации.

Прописка дает одинаковые права и для зарегистрированного человека, и для собственника жилой площади, с той разницей, что лишь владелец имущества имеет возможность им распоряжаться, заключать сделки, а просто приписанный там человек – нет. Кроме того, собственник несёт полную ответственность за сохранность жилья и возможную задолженность.

В ситуации с частной собственностью, после приватизации становится явным, что закон дает больше прав собственнику, чем прописанному в приватизированной квартире гражданину. Прописка не влияет на принятия владельцем решений относительно осуществления каких-либо сделок со своей недвижимостью, то есть он может в любой момент её продать, подарить или обменять. Жильцу прописка не дает никакого права каким-либо образом распоряжаться жилплощадью, данной ему исключительно для проживания.

Но несколько иначе обстоят дела, если жилье социальное и принадлежит муниципальным органам. Здесь в качестве собственника выступает государство, и прописка дает всем жильцам равные права и возможности. Принимать участие в приватизации или нет, если в этом станет вопрос, – право каждого, поскольку по закону квартиру можно приватизировать не всю, а лишь её часть.

При этом, при отказе даже от полной приватизации, прописка дает право отказавшемуся лицу пользоваться жильём для проживания, как и прежде, несмотря на то, что права собственности на него у человека не будет. Это зачастую влияет на заключение сделки. Если владельцы желают продать приватизированную квартиру, но прописанный человек не выпишется сам, это будет считаться обременением.

Предлагаем ознакомиться:  Дарение дома без земельного участка

Что дает право собственности{q}

Внимание

Если после смерти ответственного квартиросъемщика у него остались несовершеннолетние дети, имена которых присутствуют в ДСН, являющиеся зарегистрированными на этой жилплощади, они наделяются правом пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

По месту пребывания

Сравнивая объем прав собственника на приватизированную квартиру с правомочиями нанимателя, нужно выделить главное отличие: возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью наиболее полным образом:

  • Дарить;
  • Продавать;
  • Менять;
  • Оставлять в наследство;
  • Обременять залогом;
  • И т. д.

Взамен собственнику приходится мириться с:

  1. Возросшей квартплатой;
  2. Необходимостью уплаты налога на недвижимость;
  3. Потерей реальной возможности улучшить свои жилищные условия;
  4. Перспективой стать жертвой мошенников и потерять жилье.

Прописка в приватизированной квартире — права собственника и правила оформления

Несовершеннолетние дети-собственники, в том числе и полностью недееспособные не лишены прав на приватизированную квартиру (17-я ст.).

Они могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой или долей на общих основаниях.

Различие в том, что они приобретают и осуществляют свои права не лично, а при помощи представителей – родителей (усыновителей), опекунов или попечителей.

Эти вопросы регулируются 3-й гл. ГК. По общему правилу, над лицами, не достигшими 14 лет, устанавливается опека, а с 14-и до 18-и – попечительство.

Из 37-й ст. следует особенность распоряжения опекуном или попечителем квартирой (долей) подопечного:

  • Необходимость получения согласия органа опеки и попечительства на сделки (2-я часть);
  • Невозможность совершения сделок (даже с согласия органов) с подопечным (то есть, быть одной из сторон договора), за исключением безвозмездных и однозначно выгодных для него (например, дарение).

Общие положения ГК с 2015-го года дополняет и конкретизирует закон «Об опеке и попечительстве» (48-й ФЗ). В частности, 19-я ст. запрещает передачу имущества подопечного в пользование на срок больший, чем 5 лет. В исключительных случаях потребуется согласие органов опеки.

Прописка в приватизированной квартире — права собственника и правила оформления

Речь может идти о договоре найма квартиры либо ее части, а запрет 19-й ст. обусловлен беспокойством о соблюдении жилищных прав несовершеннолетнего.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Все граждане Российской Федерации обязаны иметь регистрацию. Об этом гласит Федеральный Закон “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”.

Процедура регистрации даст гражданам возможности, которые будут приемлемыми для соблюдения их прав и свобод, а также обязуется уважать права как других, так и общества. Прописка была введена не для того, чтобы ограничивать свободы и права граждан РФ. И никак не влияет на возможность свободно перемещаться и выбирать удобное для себя место проживания в стране.

Тех, кто имеет во владении жилье волнует такая тема, как проведение регистрации граждан и приобретаемых ими при этом прав. Они боятся, что граждане которые будут зарегистрированы в их квартире станут собственниками. Так что, чтобы рассеять все опасения, стоит изучить тему регистрации граждан подробнее.

Они имеют следующие права:

  • право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляются;
  • самым ответственным, дается право сдавать жилье в аренду.

Родственники владельца жилья имеют все те же права и обязанности, что и он. В законе сказано, что семьями могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья социального характера.

Таковыми могут быть родственники, родители, супруги. Они являются прописанными в жилье и занимаются хозяйственной деятельностью жилья на равных с ее хозяином. Данные лица обязательно должны фигурировать в договоре.

Если семейные отношения расторгаются, то гражданин и далее может продолжить жить на данной жилой площади как и все лица, кто там зарегистрирован совместно с хозяином.

Осторожность в приватизированном имуществе

Общая совместная, например супругов, может быть выделена по соглашению или судом (5-я часть). При этом речь идет о доле в праве, а далее можно требовать и выдела доли в натуре (252-я ст.). В целом, этим вопросам посвящена 16-я глава ГК.

Сравнивая правомочия собственника целой квартиры с правами дольщика, можно сказать, что помимо бремени собственности вообще (210-я), на него ложится еще и бремя учета интереса других дольщиков.

Из 246-й, в частности следует, что распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению всех участников.

Речь может идти о залоге, договоре найма, продаже.

А если, например, квартира сдана в наем, то помимо общего согласия на заключение договора, плата будет делиться между собственниками соразмерно их долям (248-я ст.).

На случай продажи доли по договору или ее мены, 250-й ст. установлено, что владелец обязан вначале предложить свою часть по той же цене другим собственникам. Из этого правила есть только одно исключение – продажа с публичных торгов. В случае же, если это безвозмездная сделка (дарение или завещание), другие дольщики, естественно, свое право теряют, потому что для дарителя или наследодателя небезразлично кому бесплатно передать квартиру.

Являясь собственником доли в праве на квартиру, дольщик также еще более дробный владелец (дольщик) в праве на общее домовое имущество (289-я ГК).

Дорогие читатели!

Нормативная база

Действующее законодательство, в частности – Жилищный кодекс Российской Федерации – способствует четкому разделению прав и обязательств, закрепленных за владельцами жилого фонда. Ответственный квартиросъемщик в соответствии с определением данного понятия, несет полноценную ответственность за состояние квартиры перед муниципалитетом.

По закону право собственности возникает в следующих случаях:

  • покупка объекта недвижимости;
  • получение жилья в дар;
  • по договору пожизненной ренты;
  • наследование;
  • по решению суда.

Нужно ли платить за коммунальные услуги

Плата за пользование коммунальными услугами со стороны ответственного квартиросъемщика вносится в соответствии с общими нормами и правилами и подлежит регулированию со стороны ст. 155 ЖК РФ. В п. 1 сказано, что плата должна быть обязательно внесена каждый месяц до 10 числа, следующего за истекшим отчетным периодом, если иной интервал не установлен в рамках договора управления МКД.

  • документов платежного характера, включая те, которые оформлены в электронном виде и размещены в системе, представленных не позже первого числа месяца, который следует за истекшим периодом, если иной срок не регламентирован в договоре управления или решении общего собрания ТСЖ;
  • сведений о размерных показателях платы за жилье и коммунальные услуги, а также задолженностях по их оплате, которая размещена в информационной системе (ч. 2 в ред. ФЗ от 21.07.2014 №263 ФЗ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ владелец объекта недвижимости обязан покрывать затраты на его содержание. Если помещение является площадью общего назначения хозяев жилья в многоквартирном доме, то хозяева должны компенсировать расходы по эксплуатации данного объекта недвижимости.

Не важно кто проживает и зарегистрирован на жилплощади, все затраты по ее обслуживанию, включая платежи за ЖКХ, покрывает собственник.

Итак, в зависимости от того, какой статус имеет жилое помещение, права прописанного в квартире не собственника различны. В приватизированном жилье такой человек может только проживать, но не распоряжаться им или регистрировать кого-либо, кроме своих несовершеннолетних детей.

About the author

Переоформление квартиры

Ст. 69 ЖК РФ предполагает, что на эксплуатирование жилья имеют право члены семьи умершего ответственного квартиросъемщика. В рамках этого законодательного акта отмечено, что к таким лицам относятся:

  • члены семьи, проживавшие совместно с покойным;
  • дети;
  • родители.

Все эти граждане имеют права, приравненные к тем, которыми был наделен ответственный наниматель. Соответственно, их имена должны фигурировать в ДСН. Квартира муниципального типа после смерти основного квартиросъемщика переоформляется посредством составления нового ДСН. Порядок переоформления отражен в рамках ст.

https://www.youtube.com/watch{q}v=lowQjVRjD4E

Соответственно, данная норма распространяется и на всех членов семьи, а также приравненных к ним лиц при смерти основного нанимателя. В ходе этого совместная собственность обретает долевой характер и подлежит разделу в равных долях. Согласно с нормами приведенных статей, все лица, зарегистрированные в муниципальной квартире, могут рассчитывать на дальнейшее проживание в ней и оформление нового ДСН на собственное имя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector