Пример заполнения договора аренды земельного участка

Пример заполнениядоговор аренды земельного участка

— Коммерческое право — Пример заполнениядоговор аренды земельного участка

Если срок договора аренды земельного участка длительный, а стоимость арендной платы предполагается высокая, то лучше не скупиться и обратиться к независимому оценщику для определения ее рыночной стоимости аренды. Арендодатель вправе на свое усмотрение прописать в договоре дополнительные обязанности арендатора :

  • по окончании срока аренды привести земельный участок в состояние на момент подписания договора, если его состояние будет хуже;
  • возместить возможные убытки, нанесенные земельному участку от деятельности арендатора;
  • провести рекультивацию земельного участка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=2Kxd94RN26A

В свою очередь арендатор имеет преимущественное право повторной аренды.

  • Документ переуступки права аренды
  • Составление акта приема-передачи
  • Заполнение предварительного соглашения
  • Как происходит расторжение контракта{q}

Из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка{q} При заключении любого договора требуется обязательное включение в его текст существенных условий:

  • предмет арендных отношений – земельный участок;
  • участники: арендодатель (сторона, предоставляющая землю) и арендатор (сторона, использующая земельную территорию);
  • срок сделки: краткосрочный (менее 12 месяцев) и долгосрочный, который имеет верхнее ограничение – 49 лет;
  • арендная плата: без этого пункта соглашение будет считаться недействительным;
  • права и обязанности сторон.

Куда подавать заполненный документ{q} Договор аренды земельного участка можно оформить самостоятельно.

Безвозмездная аренда земельного участка — образец заполнения договора

Безвозмездная аренда позволяет передавать в пользование землю юридическим и физическим лицам. Но законодательство устанавливает определенную процедуру и ограничения на использование земли. Как регулируется передача земли по договору безвозмездной аренды{q}

статьи:

  • Нормативная база
  • Особенности передачи в аренду
  • Образец заполнения договора

Нормативная база

Безвозмездная аренда земли регулируется законодательными актами Российской Федерации. Они связаны с возможностями по использованию подобных земельных участков.

Предлагаем ознакомиться:  Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

Среди таких документов основными являются следующие:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Земельный кодекс РФ.

ГК РФ призван регулировать все законные сделки, касающиеся распоряжением имуществом. Но этот документ не предусматривает возможность аренды на безвозмездной основе. Это связано с тем, что основой аренды становится оплата. При безвозмездной сделке ее просто не может быть. Но ГК РФ регламентирует отношения, возникающие между юридическими лицами, гражданами и государственными структурами.

В Земельном кодексе выделяется понятие безвозмездного срочного пользования, введенное в 2001 году. До этого времени устанавливалось право временного использования. На сегодняшний день необходим договор, который становится вариантом договора о ссуде. Земля передается не только в пользование, но и во владение. У арендатора нет возможности по распоряжению землей. Таким образом, он может использовать участок законным образом, но не может его продать.

https://www.youtube.com/watch{q}v=w8J_BhdmjFY

В зависимости от того, кто является собственником земельного участка, устанавливаются особенности процедуры. Согласно ст. 24 ЗК РФ устанавливаются особенности заполнения для разных участников процедуры.

Земля может передаваться следующими субъектами:

  1. Муниципалитетом.
  2. Физическими или юридическими лицами.
  3. Предприятиями особых экономических отраслей.

Муниципалитет является официальным представителем государства. По этой причине он не может передавать землю всем желающим.

Она может передаваться только следующим категориям:

  • Органам государственной власти и местного самоуправления.
  • Федеральным казенным предприятиям.

Землю передают на все законные цели, за исключением строительства. Последнее возможно только при передаче земли религиозным организациям.

Физические и юридические лица оформляют передачу путем заключения договора ссуды.

Но устанавливается ограничение, согласно которому компания не может передать землю следующим лицам:

  • Членам правления и контроля.
  • Руководителю.
  • Учредителю.

Предприятия особых экономических отраслей передают участки в аренду своим сотрудникам в качестве служебных наделов.

В качестве таких организаций могут выступать предприятия из следующих отраслей:

  • Лесного хозяйства и лесной промышленности.
  • Охотничьего хозяйства.
  • Транспортной отрасли.
Предлагаем ознакомиться:  Как восстановить Мобильный банк Сбербанка{q}

Договор заключается по соглашению сторон и свободно. Из-за того, что сделка является безвозмездной, его необходимо оформлять в письменном виде.

Наименование сторон Граждане указывают полное имя, дату рождения и паспортные данные.Юридические лица должны указать следующее:
  • Полное и сокращенное название организации.
  • Имя ответственного лица.
  • Номер и наименование документа, на основе которого оно действует.
Предмет договора В этом разделе указывается предмет, в качестве которого выступает участок.Нужно указать все его параметры:
  • Адрес расположения.
  • Площадь.
  • Кадастровый номер.
  • Категорию земель и разрешенный вид использования.

Этисведения необходимы, чтобы можно было правильно идентифицировать определенный участок.

Целевое использование Данный раздел необязательно включать в договор. Но он позволяет юридически закрепить возможности для арендатора.
Постройки Если они имеются на участке, данные о них нужно внести в договор.
Продолжительность действия договора Можно указать определенный срок или наступление конкретного события. Последнее указывается, если организация предоставляет сотрудникам служебный надел на время работы.
Права и обязанности сторон Данный раздел заполняется по соглашению сторон. Он может включать любые условия, не противоречащие законодательству.
Дата и подписи Необходимо проставить дату заключения договора и подписи обеих сторон с их расшифровкой. От юридического лица будет подписываться только лицо, наделенное таким правом юридически.

Договор не может содержать обязанность оплаты или предоставления услуги взамен, так как является безвозмездным. При включении подобных условий сделку признают притворной. Она не может иметь юридической силы.

Если соглашение заключается на период свыше 1 года, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. В обратном случае договор признается недействительным. Если соглашение заключается на период до года, срок действия исчисляется с момента фактической передачи земли в пользования и подписания акта приема-передачи.

В результате, договор безвозмездного пользования позволяет использовать землю на законных основаниях. Важно правильно его составить и при необходимости зарегистрировать в соответствующем органе.

Предлагаем ознакомиться:  Государственная регистрация договора субаренды земельного участка

сюжет расскажет как узнать, где дают землю в безвозмездное пользование в 2018 году

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector