Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Приватизация после смерти нанимателя |
Помощь юриста
Назад

Приватизация после смерти нанимателя

Опубликовано: 13.09.2019
0
0

Процедура наследования по завещанию

Проживающие в неприватизированной квартире граждане имеют определенные права пользования данным жилым объектом. Квартиросъемщики муниципального жилья не имеют права распоряжаться им, в том числе продавать, дарить. Но имеют право владеть им и пользоваться.

На вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, законодатель дает конкретный ответ в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ: в состав наследства может входить только имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ZRQ9ZfvchNI

Анализируя данную норму, можно сделать вывод: если квартира не принадлежала умершему родственнику на момент смерти, завещать ее он не может.

А с наследником умершего, который проживает в этой квартире, будет переоформлен договор социального найма.

Право на приватизацию, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, переходит к тому из наследников, с кем был переоформлен договор. Этим правом обладают наследники умершего и в том случае, когда он успел при жизни подать заявление и необходимые документы на приватизацию, но не успел оформить имущество. В

се прописанные в данном жилом помещении имеют одинаковые права на пользование им.

Процедура наследования жилого помещения происходит по закону или по завещанию. Как упоминалось выше, если на момент смерти завещатель не оформил квартиру в свою собственность путем приватизации, по завещанию получить ее наследники не смогут.

После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные с ним по этому адресу и имеющие право проживания граждане получают возможность провести приватизацию на себя.

Получить в собственность жилое помещение после смерти родственника можно только в том случае, когда оно уже находилось в его владении и распоряжении. Подробнее узнать об имуществе, входящем в состав наследства, и очередности вступления в права наследования можно из статьи «Наследование по закону».

В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 № 1541-1, включить в наследство неприватизированное жилье возможно в судебном порядке.

Такую же позицию занимает и Верховный Суд РФ в своей практике.

Если есть такое заявление, суд включает жилое помещение в состав наследственной массы и признает за наследниками право собственности.

Ст. 1119 ГК РФ определено, что завещатель имеет право самостоятельно и по своей воле распорядиться принадлежащим ему имуществом на случай смерти. В том числе распределить доли в наследстве по своему усмотрению. А также лишить наследства претендентов по закону, не объясняя причины такого решения.

Теоретически завещатель имеет право включить в состав завещаемого имущества муниципальное жилье. Только получить наследство указанные лица смогут лишь в том случае, если на момент смерти наследодателем была произведена приватизация.

Фото 1

Права на приватизацию передать по завещанию не представляется возможным. Читайте подробнее о порядке составления завещания и вступления в права наследников в статье «Наследование по завещанию».

Жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности, не наследуется на основании свидетельства о праве собственности. Нотариус не выдаст документ о праве на указанное имущество.

При наличии спора между наследниками, когда квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, решает не нотариус, а суд.

Тем не менее такая правовая позиция законодателя не означает, что прописанный без права проживания гражданин может быть претендентом на данное имущество. Этим правом наделены члены семьи в соответствии с установленной законом очередностью.

Лица, которые не являются наследниками умершего нанимателя в понимании норм Гражданского кодекса РФ, не могут претендовать на его неприватизированное жилье.

Одним из необходимых условий наследования такой жилплощади является факт совместного проживания с наследодателем на момент его смерти.

Судебные решения по вопросам, кто наследник, если квартира не приватизирована, содержат в себе определение о включении муниципального жилья в состав наследства и признания права собственности за заявителями.

Важно отметить, что такой исход спора возможен только в случае наличия заявления о приватизации, поданного при жизни нанимателя.

Действующее российское законодательство говорит о том, что наследование неприватизированной квартиры все же возможно в отдельных случаях. Это происходит при конкретных, четко определенных в законе условиях.

  1. Только прямой наследник (или наследник первой очереди) может претендовать на реализацию данного права.
  2. Наследодатель до своей кончины должен успеть подать официальное заявление на приватизацию спорной жилплощади.
  3. Наниматель муниципального или государственного жилья на момент своей кончины должен передать в соответствующий регистрирующий орган все документы на квартиру для проведения процедуры приватизации.

Жилая квартира в доме

Если отсутствует хотя бы одно из этих условий, то гражданину не удастся наследовать муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика. Намерение наследодателя по оформлению права собственности на спорную квартиру должно быть выражено четко и недвусмысленно, а также подтверждено его определенными действиями и переданным в регистрирующие органы пакетом документов. Препятствием для окончательной реализации данного намерения может стать только кончина гражданина.

Однако претендовать на неприватизированное жилье могут не только прямые наследники и не только с намерением перевести его в собственность. Речь о том, что родственники наследодателя вправе получить спорную квартиру по договору соцнайма для дальнейшего проживания в ней. Это предусмотрено ст. 672 ГК РФ.

Переоформить с муниципалитетом или иным государственным собственником договор о социальном найме жилой недвижимости вправе только те родственники скончавшегося гражданина, которые до его смерти на законных основаниях постоянно проживали с нанимателем на указанной жилплощади.

Это дает им следующие права:

  • продолжить дальнейшее проживание на спорных квадратных метрах;
  • подселить в указанную квартиру иных граждан;
  • осуществить ее перевод в частную собственность через соответствующую процедуру.

Алгоритм действий тех, кто претендует на жилье, оставшееся после скончавшегося нанимателя, достаточно четко прописан в нормативной базе РФ. Те шаги, которые следует предпринять гражданам, зависят от определенных обстоятельств. Они связаны с тем, будут ли потенциальные обладатели квартиры продолжать уже начатый процесс приватизации либо довольствуются договором соцнайма.

Рассмотрение документов о приватизации муниципального жилья рассматривается в течение двух месяцев после получения регистрирующим органом заявления гражданина и полного пакета документов по квартире. Пока длится данная процедура, заявитель может скончаться. Однако это является основанием для наследников подать ходатайство о том, чтобы официально включить спорную квартиру в общую наследственную массу, которая в дальнейшем подлежит разделу. Сделать это можно в том числе и через суд.

После того как квартира будет официально признана частью наследственного имущества, в отношении нее действуют обычные нормы, применимые к определению долей наследства. Если же наниматель даже не начинал процесса приватизации и не высказывал никаких намерений это сделать, то вступает в силу иной алгоритм действий, который позволит родным покойного сохранить за собой неприватизированное жилье.

Вариантов действий в этом случае может быть два

Ситуация Выход из нее
Если родные постоянно проживали вместе с основным нанимателем и были внесены в договор социального найма наравне с ним. В этом случае просто переоформляется действующий договор, при этом меняется основной наниматель.
Если родные постоянно проживали вместе с основным нанимателем, но не были внесены в договор социального найма. Родственникам предстоит доказать факт постоянного совместного проживания (обычно в суде), после чего договор соцнайма уже оформляется на этих граждан.
Предлагаем ознакомиться:  Когда можно перездовать на права после лешения

Приватизация после смерти нанимателя

При этом следует руководствоваться положениями ст. 69 и 82 ЖК РФ. В результате новые наниматели квартиры приобретают все положенные законные права, которые дает договор соцнайма. В том числе они вправе осуществить последующую приватизацию жилья.

Если квартира не была приватизирована, то она находится в собственности государства (муниципалитета, субъекта РФ). Как показывает практика, чаще всего иски в суды подают именно органы власти, которые намерены удержать жилье в своей собственности и не позволить его передачу другим пользователям. Тем самым истцы оспаривают права потенциальных нанимателей или наследников, которые заявляют о своем намерении приватизировать квадратные метры.

Если же спорная квартира включена в общую наследственную массу, то могут возникнуть конфликты непосредственно между наследниками. При наследовании по завещанию оспорить права тех граждан, кто внесены в данный документ, вправе претенденты на обязательную долю. Кроме того, наследники по закону вправе оспорить само завещание: как его содержание, так и обстоятельства, при которых оно было написано или удостоверено.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения. Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье{q} Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Особенности наследования неприватизированной собственности

Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный наниматель. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.

Сделать это имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.

Как переоформить

 Удостовериться что данную квартиру можно оформить в собственность граждан. Для этого нужно узнать категорию жилья. В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:

  • признанными аварийными;
  • находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
  • которые являются служебными;
  • находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках
 Если препятствий нет то нужно собирать документы и сдать их на рассмотрение. Точный список документов можно уточнить у специалистов
 После получения положительного решения заявители приглашаются для подписания договора передачи квартиры
 После этого сделку нужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности

Только теперь можно распоряжаться помещением. После смерти собственника оно будет наследоваться в порядке очерёдности родственников.

Список документов

 Личные документы всех заявителей
  1. Паспорта всех, кому уже исполнилось 14 лет.
  2. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
 Документы на помещение Это:

  • вся техническая и кадастровая документация;
  • справки обо всех прописанных;
  • выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке;
  • договор соцнайма
 Доверенность, заверенная у нотариуса она нужна в том случае, если от лица нескольких заявителей действует только один член семьи
 Разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекой

Фото 2

Если квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.

Её можно:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Завещать.
  4. Сдать в аренду.

https://www.youtube.com/watch{q}v=_3IDbDDwt88

Как уже упоминалось, что родственники, живущие с квартиросъемщиком жилья, могут проживать по данному адресу, и даже приватизировать это помещение, в случае переоформления договора социального найма жилья. Жилищный и Гражданский кодексы РФ разъясняют, что у квартиросъемщика и его семьи перед государством одинаковое правовое положение в отношении квартиры.

Делая вывод из вышеизложенного, можно сказать, что члены семьи гражданина, являющегося стороной договора жилищного найма, которые жили с ним в квартире, полученной в пользование по договору, после смерти нанимателя имеют право жить в нем.

Хотя чтобы приватизировать данное помещение, идете, перезаключаете договор жилищного найма, на родственника умершего квартиросъемщика, который жил совместно с ним. Это положение что члены семьи умершего квартиросъемщика имеют право проживать в данной квартире, сохраняется за ними бессрочно. Даже в случае, когда проживающие совместно люди расторгли свои семейные отношения, но продолжают проживать после смерти.

Например, наниматель развелся с женой, которая не стала съезжать с жилого помещения, а продолжала проживать в нем до смерти нанимателя. Бывшая жена будет, иметь право проживать в квартире, и даже получить его в частную собственность.

Важно! Жить в квартире, которая передана в пользование по договору жилищного найма, имеют право только лица, являющиеся членами семьи квартиросъемщика, и указаны в договоре. Право проживать не может возникнуть на основании того, что гражданин относится к числу родственников нанимателя, даже близких.

Фото 3

Пример. В квартире, переданной в пользование гражданке Н по договору социального найма, проживала гражданка со своим внуком. После ее смерти внук имеет право проживать в данном жилом помещении, а вот его отец, таким правом не обладает. Хотя отец внука является наследником первой очереди, ведь нанимателем была его мать, поэтому унаследовать квартиру, которая передана во временное пользование, он также не может.

Что делать членам семьи умершего квартиросъемщика{q} 

Шаг 1. По законодательству РФ, договор жилищного найма переоформляете на одного из членов семьи покинувшего этот свет квартиросъемщика. Нового квартиросъемщика выбираете, согласовав со всеми членами семьи, ведь жить, могут все члены семьи, а вот получить в собственность квартиру сможет только новый наниматель;

Шаг 2. После переоформления подаете заявление на перевод квартиры в собственность, а по истечению отведенного законодательством срока, переводите жилое помещение из государственной собственности в частную.

Право на приватизацию и оформления права собственности на квартиру, переданную во временное пользование по договору жилищного найма, после смерти нанимателя происходит на основании переоформленного договора, а не наследования.

Приватизация – это оформление квартиры, находящейся в государственной собственности в частную собственность лица, которое по договору социального найма, пользуется ей временно.

Использование жилого помещения без приватизации происходит на основании социального найма. Правовое регулирование взаимоотношений квартиросъемщика и собственника жилья осуществляется Жилищным кодексом РФ. Собственником в договоре выступает государство или органы местного самоуправления через уполномоченных лиц или органы.

Предлагаем ознакомиться:  Работнику излишне выплачена зарплата

Одной из особенностей данного договора является то, что в нем не установлен срок действия. Составляется текст документа по типовой форме, утвержденной Правительством РФ. Также законодатель установил требования к нанимателю помещения.

Жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилье или улучшении условий проживания. Обязательным условием является гражданство России.

Бывает так, что вместе с нанимателем прописаны и проживают не только члены его семьи, но и лица, таковыми не являющиеся. Часто юристам задают вопрос, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру, если на нее претендует не член семьи.

Например, муж и жена жили в неприватизированной квартире, нанимателем которой был отец жены. Муж был прописан в этой квартире. После развода семейной пары муж выехал, но остался прописанным. В такой ситуации, если он не оплачивал коммунальные услуги и фактически не проживал, его можно выписать в судебном порядке.

В противном случае после смерти отца он на равных со своей бывшей супругой сможет претендовать на право приватизации жилья.

Оставшиеся проживать в муниципальной квартире родственники покойного нанимателя имеют право и дальше пользоваться недвижимостью. Лишить гражданина права занимать жилое помещение можно только в судебном порядке. Поэтому, если кто-либо из родственников не желает делиться правом жительства в квартире, ему необходимо обратиться с аргументированным иском в суд.

Разобраться, кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя, можно основываясь на действующих нормах Жилищного кодекса РФ.

Так, ст. 69 ЖК РФ определяет, кто является членами семьи нанимателя:

  • супруг/супруга;
  • дети;
  • родители;
  • иные родственники, если они были вселены в жилье по его инициативе и ведут с нанимателем общее хозяйство;
  • лица, признанные членами семьи в судебном порядке.

В договоре обязательно упоминаются все члены семьи нанимателя, несмотря на то, что стороной выступает он. Поэтому переоформление муниципальной квартиры после смерти владельца происходит путем заключения договора социального найма с одним из членов его семьи.

Если существует спор между родственниками, кто станет нанимателем, он подлежит судебному разрешению.

Фото 4

Для переоформления договора социального найма необходимо обратиться в уполномоченный орган – департамент жилищной политики. Обращаться в указанный орган имеет смысл в том случае, если от иных родственников, прописанных в данной квартире, получено письменное согласие.

Подписи на документе о том, что они не против переоформления договора, необходимо заверить у нотариуса или паспортиста.

Чтобы сообщить о своем волеизъявлении и оформить на себя договор, надо написать заявление в департамент жилищной политики. Заявление должно быть подписано всеми проживающими в квартире членами семьи умершего нанимателя.

В тексте заявления указывается на необходимость внести изменения в договор социального найма в связи со смертью нанимателя данного жилья.

Вместе с заявлением в уполномоченный орган необходимо предоставить пакет документов:

  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • договор социального найма, который подлежит переоформлению;
  • копии паспортов всех зарегистрированных и проживающих членов семьи нанимателя;
  • свидетельство о смерти нанимателя (копия).

В некоторых случаях могут понадобиться документы, подтверждающие родство с умершим квартиросъемщиком.

Закон о приватизации наделяет нанимателя бессрочным правом оформить недвижимость в свою собственность путем приватизации. Воспользоваться этим правом можно только один раз.

Наследникам, вступившим в пользование квартирой по договору социального найма после смерти родственника, также принадлежит это право. Если претендент на приватизацию уже его реализовал в отношении иной квартиры, применить его второй раз он не сможет.

Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии, то есть непригодно для проживания. Не позволяет законодатель оформить право собственности путем приватизации и на жилые комнаты в общежитиях, в военных городках.

Действует запрет приватизировать служебное ведомственное жилье.

Договор передачи помещения в собственность, оформленный с нарушением норм законодательства, может быть впоследствии признан недействительным либо ничтожным.

Если ответственный квартиросъемщик подал заявление о приватизации квартиры, то он может и распорядиться, кому достанется после смерти квартира в соцнайме. Это можно сделать путем составления завещания.

Наследникам по закону для оформления квартиры необходимо решить вопрос, на кого переоформляется договор социального найма. После чего новый наниматель подает заявление установленного образца в орган, уполномоченный на распоряжение имуществом.

Как приватизировать социальное жилье

При проживании в муниципальном жилье законодательством определены права и обязанности граждан, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

– список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают,

– порядок эксплуатации объекта,

– другие нормы.

Договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

Заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

На наследство жилья не имеют право граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Пожизненно неприватизированным жильем могут пользоваться несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в договор социального найма. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

Жилье должно быть возвращено в муниципальный жилфонд, если нет законных претендентов.

  • документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт и т. д.);
  • ордер на жилье;
  • соответствующие документы из БТИ, характеризующие жилье;
  • выписка из домовой книги по всем проживающим в квартире гражданам;
  • договор соцнайма, который составлен на имя заявителя;
  • заверенная у нотариуса доверенность, если заявитель выступает не лично, а через представителя.

Обычно выписку из домовой книги сложно получить, если у нанимателя имеются долги по квартплате. Чтобы подстраховаться и избежать лишних препон, лучше заранее выяснить — есть ли за спорной квартирой какие-либо задолженности, и погасить их. Если же гражданин получил права на жилье через процедуру наследования, то в регистрирующие органы он должен дополнительно представить и свидетельство о праве на наследство. При этом срок, после которого он вправе вступить в наследство, по закону, составляет шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

После получения заявления и пакета документов регистрирующие органы приступают к их рассмотрению (на что отводится не более двух месяцев). За это время проводится проверка подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений. В случае необходимости выполняются официальные запросы в различные инстанции.

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

Предлагаем ознакомиться:  После суда как выплачивается кредит

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика{q} Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга).

Если квартира не приватизирована, и даже не поданы документы для ее приватизации, то данное жилое помещение, после смерти нанимателя не может быть унаследовано, ни в порядке очередности, ни по завещанию.

Хотя у наследников нанимателя государственной или муниципальной собственности есть возможность решения вопроса с недвижимостью, согласно законодательству РФ:

  • Родственник, который является наследником и проживал совместно с нанимателем в квартире, переданной по договору социального найма, перезаключает договор на свое имя. Когда договор жилищного найма переоформили, готовите все документы переоформления квартиры в собственность и подаете заявление с этими документами в государственный регистрационный орган. После того как процесс приватизации завершен, право на собственность зарегистрировано, Вы становитесь полноценным собственником жилого помещения;
  • Наниматель до своей смерти начал процедуру приватизации квартиры, но не успел закончить. В этой ситуации наследники нанимателя жилой площади, заканчивают процедуру приватизации и получают квартиру по всем правилам наследования. Данные действия может опротестовать собственник жилого помещения, тогда пишете исковое заявление и разрешаете ситуацию через суд.

Во втором случае при вынесении решения в пользу наследников нанимателя жилого помещения, наследниками данной квартиры будут являться те наследники, которые призваны к наследству по закону или по завещанию.

Заявление в суд подаете только в том, случае если вы являетесь наследником, в зависимости от того каким способом наследуется имущество наследодателя. Даже если квартира не приватизирована, помните, закон на Вашей стороне. 

Заключение договора соцнайма с родственниками умершего

Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих.

Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь).

Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи. В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.

Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.

Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:

  • наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
  • жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом наследники от подобной приватизации не отказываются);
  • правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
  • наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

– другие нормы.

Когда можно претендовать на неприватизированную квартиру

Решить вопрос, кто будет наследником, если квартира не приватизирована, можно двумя способами:

  1. Путем согласования со всеми прописанными наследниками.
  2. С помощью обращения в суд.

Если не получается договориться с другими жильцами оставшейся квартиры, вопрос может быть передан на судебное рассмотрение. И привилегию одного члена семьи перед остальными суд установит в своем решении.

Наследование права проживания в государственном жилье происходит по закону, в соответствии с данными о прописанных родственниках покойного нанимателя. В первую очередь к членам семьи, которые имеют право остаться проживать в данной квартире, относятся его дети и супруг(супруга).

https://www.youtube.com/watch{q}v=vquT_TvbkTU

Нетрудоспособные родители и иные иждивенцы могут быть претендентами на пользование государственной жилплощадью в случае их фактического проживания по этому адресу на момент смерти нанимателя.

Исходя из вышеизложенного, можно, в зависимости от конкретной ситуации, определить, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника. Департамент жилищной политики не наделен полномочиями определять привилегии в заключении договора с кем-либо из претендентов на наследство.

Переоформление происходит либо на основании согласованного всеми членами семьи заявления, либо по определению суда.

При каких обстоятельствах квартира переходит в соцфонд

Переход однозначно происходит в муниципальный или региональный (в зависимости от первоначального владельца неприватизированного жилья) жилой фонд, если государство выиграло суд и получило соответствующее судебное решение. Затем муниципалитет или субъект РФ вправе распорядиться данными квадратными метрами по своему усмотрению. Как правило, данное жилье предоставляется очередникам либо иным гражданам, которые на законном основании претендуют на социальную жилплощадь.

Кроме того, потенциальные наследники лишаются каких бы то ни было прав на муниципальную квартиру, если наниматель накануне смерти не предпринял никаких практических шагов для осуществления процесса приватизации своего жилья. Родственники также не вправе претендовать даже на проживание в неприватизированной квартире, если:

  • наниматель фактически проживал в спорной квартире один;
  • в договор социального найма внесено только его имя, никакие другие наниматели там не указаны.

При подобных обстоятельствах после кончины основного и единственного нанимателя договора социального найма утрачивают свою силу и считаются расторгнутыми либо прекратившими свое действие. Соответственно, жилплощадь возвращается в муниципальный жилой фонд и поступает в полное распоряжение органов власти.

https://www.youtube.com/watch{q}v=T6b1A9qaZgY

Доля неприватизированных квартир в общем жилом фонде РФ в данный момент не столь уже велика. Большинство россиян уже воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию государственного жилья, а на первичном рынке в основном представлены квартиры, которые сразу же предлагаются именно для покупки.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector