Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

Итак, документы собраны – осталось их проверить. Предположим, все на месте за исключением кадастрового паспорта на землю в СНТ. Что делать? Приватизация без кадастрового паспорта невозможна – вы попросту не сможете оформить землю в собственность, т.к. не будет известно о ее границах, межевых знаках, местоположении и иных особенностях. Так что придется заказывать геодезические работы, производить съемку местности и межевать границы.

Членство в СНТ не порождает права на земельный участок, наоборот членами СНТ могут стать владельцы участков (собственник или арендатор). Кроме того, садовод на законном основании владеющий земельный участок может и не вступать в члены СНТ а вести индивидуально деятельность.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия и садовой книжки владельца участком.

  1. Вам не нужно будет вызывать технических специалистов для проведения межевания и кадастровых работ на участке, достаточно только обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
  2. Необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ или выписку из службы Государственного кадастра, чтобы оформить в собственность дачу. Другой документации у вас не потребуют в этом году.

Не всем дачникам и садоводам известно, что пользование участком на основании садовой книжки не закрепляет за ними право собственности. Они вправе только эксплуатировать землю, но не распоряжаться ей. Это значит, что у садовода отсутствуют правовые основания на продажу, сдачу в аренду, передачу по наследству земельного участка и дачи, а также на совершение прочих юридически значимых действий с ними.

Уменьшить стоимость услуг по приватизации можно, если организовать приватизацию участков несколькими владельцами этого СНТ. Чем больше участков мы приватизируем, тем дешевле для Вас этого обойдется. Если приватизируем 3 и более однотипных участков в одном СНТ одновременно — стоимость юридических услуг за каждый участок около 18 тыс. рублей. Такая же экономия может быть при межевании участков (вызвать машину с бригадой геодезистов на несколько участков дешевле, чем на один).

Если хозяин не позаботился об оформлении, принадлежащего ему участка в собственность, то в качестве правоустанавливающего документа при продаже он сможет предъявить только садовую книжку.

Механизм перехода права пользования участка довольно прост. Приобретатель земли вместе с продавцом пишут обращения в адрес дирекции товарищества о вступлении в состав товарищества и соответственно на выход из него. На имя нового пользователя оформляется садовая книжка. Но данная процедура не дает вам каких-либо прав по распоряжению имуществом.

Положительные черты подобной упрощенной схемы по приобретению садового участка следующие:

  • низкая стоимость земельных наделов в сравнении с равноценными участками, прошедшими процедуру приватизации;
  • переход права пользования не требует нотариального оформления;
  • оперативность заключения сделки (за короткий срок вы становитесь владельцем садового участка).

К существенным недостаткам покупки земли по садовой книжке относятся:

  • провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не вправе;
  • процедурными вопросами по передаче денег и фиксированию данного факта придется заниматься самостоятельно на свой страх и риск;
  • при оформлении земли в собственность, необходимо собрать большое количество подтверждающих это право документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд;
  • процесс приватизации подобных земель, как правило, носит длительный характер;
  • поскольку книжка, подтверждающая членство в СНТ не проходит государственную регистрацию и нотариальное удостоверение, то нет гарантий, что такой же документ не будет выдан (или уже не выдан) другому пользователю.

В последнем случае, свое право на землю придется доказывать в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, большинство квалифицированных юристов советуют воздержаться от покупки земли на основании садовой книжки, несмотря на привлекательную цену подобных предложений.

Если вы все же решились на покупку участка без правоустанавливающих документов, то воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  • проконтролируйте, чтобы бывший пользователь земли оформил выход из СНТ и произвел оплату всех необходимых сборов;
  • напишите обращение в адрес уполномоченного органа правления СНТ о включении вас в состав участников товарищества;
  • проследите, чтобы ваше членство в СНТ было оформлено протокольным решением общего собрания участников товарищества;
  • возьмите с продавца документ (расписку) о получении денежных средств за участок земли (если передача денег происходила в присутствии свидетелей, попросите их также поставить удостоверяющую подпись в расписке);
  • проконсультируйтесь заблаговременно о наличии возможности по оформлению дачного участка в частную собственность, и узнайте планируется ли данная процедура в коллективном порядке (приватизировать земли СНТ в общем порядке проще и дешевле, чем проводить эту процедуру самостоятельно);
  • если перспективы оформления земли более чем туманные, настаивайте, чтобы процедуру приватизации участка продавец провел самостоятельно, а затем передал вам землю в рамках договора купли-продажи. Этот механизм даст вам уверенность в том, что ваши права на участок не будут оспорены.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, любой участник СНТ вправе выйти из состава товарищества и оформить право собственности на свой участок (статья 262 ГК РФ). Процедура оформления земли в собственность является бесплатной.

Первоначально необходимо обратиться с заявлением в правление СНТ об исключении из состава участников.

Механизм оформления земли СНТ в собственность следующий:

  • обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой разрешить вам приватизировать участок;
  • соберите пакет документов для оформления приватизации (нотариально заверенные копии учредительных документов товарищества, документальное обоснование вашего права пользования участком, кадастровый план, результаты проведения межевания);
  • при положительном решении местной администрации и наличии необходимых документов подавайте заявление о регистрации земли в собственность в службу Росреестра;
  • получите документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок.

Помните, что упрощенная процедура приватизации будет действовать вплоть до начала 2020 года. После этой даты придется брать дополнительную разрешительную документацию на ввод строения в эксплуатацию. Именно поэтому лучше успевать оформлять дачу сейчас, в этом году.

Заметьте, если вы приобрели дачный участок с садовой книжкой, то вы купили всего лишь место в садоводческом товариществе, а не права на него!

Предлагаем ознакомиться:  Налог на дачу: ставка и расчет

Важно: по истечении 5 лет недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета. Государство вправе истребовать землю без каких-либо объяснений и в любое время.

Стоит регистрировать приобретенное имущество по садовой книжке для того, чтобы стать его полноправным владельцем. Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете. Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.

Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче, поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в случае предоставления полного пакета документов от заявителя: После получения разрешительного документа от местной администрации можно обращаться в Росреестр.

Понадобятся следующие документы: Хватит или не хватит указанных документов – об этом вам сообщат в регистрирующем органе. Перед сбором бумаг желательно проконсультироваться у юристов нашего портала. Отдельно следует сказать о сроках по упрощенному порядку.

Действуя в соответствии с «дачной амнистией», можно зарегистрировать право собственности всего за 8-10 дней .

Однако часть 4 статьи 28 того же Федерального закона предусматривает порядок приватизации участков, которые до 15 апреля 1998 года были предоставлены товариществу и выделены гражданину без государственной регистрации каких-либо прав на него. Рекомендуем видео #2: Отличное видео, юрист просто и подробно рассказывает как приватизировать дачу. Орган государственной власти обязан в месячный срок рассмотреть поданное заявление и принять решение о предоставление участка в собственность.

Возможный отказ может быть обжалован в суде.

Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

Отдельный вопрос – это приватизация построек (домиков, дач, гаражей), которые расположены на садовых участках, а также в различных кооперативах.

Если вы являетесь членом садоводческого товарищества, то по ст. 262 Гражданского кодекса РФ имеете право приватизировать участок земли. В данный момент действует упрощенная схема оформления в собственность земельного надела. В этом случае необходимо собрать минимум документов, также сама процедура занимает гораздо меньше времени, чем обычно.

Вопрос приватизации решается не очень быстро, к тому же необходимо четко понимать весь процесс, и желательно знать законодательство РФ. Не каждый гражданин нашей страны может быстро разобраться с данной проблемой, поэтому мы советуем, прежде чем начинать оформление земли в собственность, проконсультироваться с грамотным юристом компании «Правосфера».

Свой ответ на заявления о приватизации земли гражданин получает в течение 2-х недель с момента подачи. При положительном ответе необходимые для приватизации бумаги далее подаются в Росреестр. Установленный порядок приватизации земельных участков на 2019-2019 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности.

  1. Обращение в правление садового товарищества за справкой, членской книжкой и копией генерального плана СНТ.
  2. Подготовка документов для администрации.
  3. Получение разрешения от муниципалитета (на земли, переданные в пользование гражданам после 2001 года; если раньше – применяется заявительный порядок).
  4. Оплата госпошлины.
  5. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.
  1. Товарищество не предоставило генеральный план СНТ.
  2. Земельный участок уже приватизирован одним из членов садового товарищества.
  3. Территория или ее часть находится на смежном участке, который ранее был приватизирован другим собственником.
  4. Земля относится к долевой собственности и не может быть переоформлена на одного человека.
  5. Участок был передан другому пользователю земли.
  1. ФИО заявителя.
  2. Данные паспорта.
  3. ИНН заявителя.
  4. Направление использования ЗУ.
  5. Размеры ЗУ.
  6. Указывается испрашиваемое право на ЗУ (как будет использоваться участок – огородничество, дачное строительство и т.д.).
  7. Полный перечень прилагаемых к данному заявлению документов.
  • Получение заключения правления садоводческого товарищества;
  • Подготовка документа, содержащего описание вашего участка. Бланк такого описания можно взять в правлении товарищества либо в районной администрации;
  • Согласование бланка с описанием участка. Для этого необходимо заручиться подписью (желательно сделать себе несколько копий данного документа);
  • Оформление копии книжки садовода и получение идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
  • Обращение в местную администрацию для подачи заявления (к заявлению необходимо приложить все вышеуказанные документы);
  • По истечении месячного срока получите на руки соответствующее постановление администрации и справку из правления товарищества о размерах вашего участка, отсутствии задолженности по членским взносам и дате вступления в СНТ;
  • Обращение в земельную кадастровую палату с пакетом документов (постановление, справка, описание, копия книжки и другие собранные вами документы);
  • Получение кадастрового паспорта на земельный участок по истечении месячного срока;
  • Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности;
  • Обращение в отделение Росреестра со всеми собранными документами, включая кадастровый паспорт. При обращении заполните заявление о регистрации права собственности на земельный объект;
  • Получение на руки готового свидетельства о праве на объект недвижимого имущества. Как правило, сделать это можно спустя две недели после подачи документов.
  1. Не имеет значения характер приватизации: коллективная или индивидуальная, так как процедура имеет общие условия для упрощенной схемы.
  2. Для приватизации земельного участка в СНТ недостаточно одной только членской книжки. Если документов на землю нет, придется заказывать кадастровые работы, получать паспорт и вносить изменения в Росреестр.
  3. Коллективная приватизация – это участие ВСЕХ членов СНТ в приватизации земельных участков.
  4. Выписку из Устава СНТ, членскую книжку, справку от председателя товарищества можно получить только в органах управления СНТ.
  5. Всеми вопросами коллективной приватизации занимается председатель садового товарищества. Члены СНТ освобождаются от юридических хлопот – тем не менее, по завершению процедуры они получат свидетельство о праве собственности.

Процедура приватизации земель общего пользования в снт

  1. Закон 2001 г., предоставляющий право на льготную бесплатную приватизацию земли лицам, получившим ее в наследство или на правах бессрочного пользования до введения Земельного кодекса РФ.
  2. Закон «О дачной амнистии» 2006 г., благодаря которому бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 г.
  3. Поправки к основному закону от 1 января 2015 г., упрощающие процедуру бесплатной регистрации земельных участков для членов садоводческих объединений. Благодаря ей садоводы, не успевшие приватизировать свою фазенду советских времен, вправе оформить участок в собственность, независимо от даты вступления в члены товарищества или кооператива, подготовив небольшой пакет документов.
Предлагаем ознакомиться:  Как определить льготный отпуск и не

Если же ваш садовый надел – часть общей земли, ранее переданной государством объединению садоводов (товариществу, кооперативу) на правах безвозмездного срочного пользования, и получен вами в результате ее распределения между членами садоводства, то его приватизация необходима.

  • заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
  • заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
  • копию генплана товарищества;
  • копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени.

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно.

Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли.

Также вы должны попросить схему земельного участка.

Кроме того, самостоятельно вам нужно будет собрать такие бумаги:

  1. Копию паспорта.
  2. Копию садовой книжки.
  3. Копию учредительной документации СНТ. Ее можно также получить в правлении.
  4. Кадастровые документы на участок, а также расположенные на нем постройки.
  5. Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. Выдается только в случае обращения в администрацию или действующие муниципальные образования района. В некоторых случаях является не обязательным документом.

Данный документационный пакет вы должны подать в Росреестр или многофункциональный центр.

Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте – но тогда заявление придется писать самостоятельно.

Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса.

Придя в администрацию своего района, города, вы должны написать заявление с просьбой оформить права на дачу и земельный участок.

Обычно именно в администрацию приходят те, у кого нет правоустанавливающих документов.

В течение 2 недель вам должны выслать письменный ответ.

Если он будет положительным, то представитель администрации оформить соответствующий акт, который подтвердит переход земли в пользование заявителю.

Этот документ необходимо приложить к вышеуказанным бумагам и предоставить в Росреестр.

Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

Это достаточно утомительное действо, которое потребует от вас сбора документов и подачи их в разнообразные инстанции. Существует два способа приватизации земли в садовом сообществе – коллективный или частный. Первый способ делится на несколько этапов: — Постановка на учет в кадастре; — Выдача паспортов участков из кадастра.

Гражданин, выбранный для этих целей собранием членов СНТ, подает документы с приложенным к ним заявлением в местную администрацию.

В течение двух недель уполномоченный участник СНТ получает ответ из администрации.

Несмотря на то, что в соотвествии с Градостроительным кодексом РФ (статья 49 ) существует 3 вида жилых домов, относящихся к малоэтажным: На участки, предоставленные на условиях аренды или различных прав пользования после введения нового закона, и на те, что не приватизированы по предшествующей “дачной амнистии” и не находящиеся в СНТ ДНП, ДНТ, новые условия приватизации не распространяются.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

  • Заявление;
  • Постановление администрации о передаче земли в собственность;
  • Паспорт из кадастра. В случае если такового не имеется, необходимо сделать запрос в Росреестр. План иногда составляют на основе правоустанавливающих документов. Помимо плана нужно подать заявление и оплатить пошлину, а также предоставить результаты межевания, которые вы получите в процессе приватизации;
  • Квиток об оплате пошлины;
  • Паспорт гражданина;
  • Документ на право пользования землей;
  • План участка из кадастра;
  • По требованию (но лучше озаботиться и сделать сразу) – решение правления СНТ, его устав и список участников.
  • копию справки о правах на земельный участок;
  • копию той части генерального плана СНТ, в которой указано расположение вашего участка, с подписью и печатью главы садоводческого объединения;
  • копию членской книжки, заверенную председателем СНТ;
  • копию выписки из протокола общего собрания, подтверждающую ваше вступление в садоводство.

Собственником земель СНТ является орган местного самоуправления, на территории которого расположены данные участки. В таком случае, о возможности приватизации подобных земель вы можете узнать в местной администрации. Возможно, на эти участки наложено обременение и введено ограничение в обороте или имеется сервитут.

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

Согласно части 3 статьи 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, которые владеют земельными участками в таких некоммерческих организациях на правах постоянного пользования или пожизненного владения, вправе их приватизировать бесплатно и без получения разрешения от товарищества или государственных органов. Схема приватизации таких участков описана в предыдущем разделе.

Обратите внимание, что, купив участок по садовой книжке, вы приобретаете членство в садовом товариществе, а не право собственности на землю. Данный факт доказывает всю рискованность подобных сделок.

Вас должно насторожить то обстоятельство, что у продавца из всех правоустанавливающих документов имеется лишь книжка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе.

Как правила, это означает, что с приватизацией реализуемого участка возникли какие-то проблемы, иначе продавец сам оформил бы собственность на землю. Это было бы гораздо выгоднее для него, поскольку стоимость узаконенных участков гораздо выше неоформленных.

Покупая землю по садовой книжке, вы приобретаете не участок, а место в садоводческом товариществе. Это – главное отличие такой сделки.

  1. Вы общаетесь с председателем товарищества, просите просмотреть кадастровый план участка. Если такого документа нет, то лучше не приобретать место в этом садоводстве. Кроме того, вы можете проверить наличие членских взносов, которые платил прошлый хозяин участка. Если имеется задолженность, то попросите погасить ее.
  2. Обговариваете вариант покупки с соседями. Возможно, они будут недовольны приобретением земли. Следует подумать, нужен ли вам такой участок.
  3. Заключаете договор купли-продажи. Многие председатели не хотят заключать такой договор. Заметьте, если вы приобретаете место в товариществе, то должны заключить договор, где будет указано, что вы приобретаете не только участок, но и строение, расположенное на нем. Также в договоре следует отметить, что к вам переходят права аренды на приобретаемую землю.
  4. Документ должен заверить нотариус.
  5. Просите председателя написать расписку о том, что вы перевели ему всю сумму полностью.
  6. Дальше действия не зависят от вас. Продавец земельного участка, а это может быть риэлтор, должен обратиться в товарищество с просьбой включить вас в члены СНТ. Как только на общем собрании вас объявят членом садоводства, можете считать, что участок ваш.
  1. Можете приобрести участок заметно дешевле, чем везде, а затем приватизировать территорию.
  2. При переводе прав между членами товарищества не обязательно составлять договор и заверять его у нотариуса. Заметьте, вас никто не принуждает. Документационное подтверждение желательно, чтобы не возникало дальнейших проблем.
  3. Сделка купли-продажи происходит быстро.
  1. В местную администрацию заявитель обращается с полным пакетом документов и заявлением. Оно рассматривается в течение двух недель, по истечении которых заявителю выдается решение администрации.
  2. Утверждаются границы ЗУ.
  3. Гражданин за свой счет проводит межевание, основанием для которого служит проект границ ЗУ.
  4. Полученные документы подаются в органы кадастра и картографии для изготовления карты.
  5. Далее с заявителем заключается договор о покупке участка земли или договор о передаче ЗУ в собственность.
  1. Фактически земля общего пользования до ее приватизации принадлежит муниципалитету. Это значит, что именно он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, местные власти вправе изменить категорию земельного участка с садоводства и могут отдать его под застройку. Либо продать эту землю с аукциона практически за бесценок. Все это существенно уменьшит территорию, принадлежащую СНТ, и принесет немало неудобств ее членам.
  2. Без прохождения процедуры приватизации у СНТ есть немало проблем с самозахватом земель общего пользования особо предприимчивыми членами товарищества. Связано это с тем, что границы таких земель часто не определены должным образом, чем и пользуются владельцы 6 соток. Из-за самозахвата уменьшается ширина проездов, места сбора мусора и возникают иные неудобства.
  1. Обращение к муниципальным властям с заявлением на получение разрешения на приватизацию или с заявление о желании выкупить арендуемый земельный участок. В последнем случае участок будет выставлен на торги или при наличии оснований предоставлен без торгов. Заявление от землепользователя должно содержать конкретную просьбу о передаче участка в собственность, его площадь, кадастровый номер, адрес, ФИО и контактные данные заявителя. Оно будет рассматриваться не более месяца.
  2. Если участок не попадает под дачную амнистию, то он предварительно должен быть поставлен на учет. Для этого потребуется выполнение работ по межеванию с помощью кадастрового инженера. Постановка на учет производится в Росреестре с предъявлением плана межевания и паспорта физлица.
  3. После получения разрешения на приватизацию и постановки участка на учет регистрируются права собственности через Росреестр или МФЦ. Для этого необходимо написать заявление о вступлении в права собственности, к нему прилагается паспорт, разрешение от администрации МО и правоустанавливающий документ. Это может быть протокол участия в торгах и договор купли продажи, акт о передачи земли в пользование, выписка из похозяйственной книги, судебное решение и пр.

Процедура оформления земельного участка в СНТ в собственность по садовой книжке

Приватизация такого типа является бесплатной. Следует лишь подать заявление на разрешение оформить в собственность частного лица землю, либо попросить исключить вас из состава организации. Руководство товарищества не имеет права вам отказывать в этом.

  1. Следует обратиться в государственные органы, подать заявление о том, что вы желаете приватизировать земельный участок.
  2. Собрать документационный пакет, в который войдет: – Копия паспорта РФ. – Учредительные документы СНТ, которые следует заверить у нотариуса. – Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. – Кадастровый паспорт участка. – Описание земельной зоны, ее размеры и границы. – Решение руководства о вашем выходе из компании.
  3. Далее рассматривается вопросо присвоении вам права собственности на землю.
  4. Регистрируете права в Росреестре и получаете свидетельство.

Если землей распоряжалось юридическое лицо, но находилась она в праве собственности государственных органов, то вы можете приватизировать землю платно (ст. 28 ЗК РФ). Стоимость земельного участка будет зависеть от вида госсобственности, и определяться она будет также государственным органом (ст. 36 ЗК РФ).

Таким образом, приватизировать земельный участок в СНТ можно оформить двумя способами – бесплатно и платно. Каждый вариант имеет свои нюансы и зависит от вашей ситуации, присутствующих документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector