- Обязательна ли приватизация земли под частным домом{q}
- Заявление
- Схема участка
- Госпошлина
- Процедура
- Образец заявления
- Документы для приватизации земли под частным домом
- Схема участка
- Основания
- Куда обращаться для приватизации дачного участка{q}
- Схема участка
- Плюсы и минусы приватизации
- Какие документы нужны для приватизации дачного участка{q}
- Схема участка
- Помощь юриста
- ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Обязательна ли приватизация земли под частным домом{q}
Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:
- Заявление;
- Схему участка;
- Правоустанавливающие документы;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Заявление
Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.
Схема участка
https://www.youtube.com/watch{q}v=Y7jEQvPKgOU
Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.
Правоустанавливающими документами могут быть:
- Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
- Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
- Свидетельство о праве наследования;
- Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
- Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.
Госпошлина
Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.
До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут. Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).
Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).
Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.
Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:
- Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
- Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
- Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
- Многодетные семьи и иные категории льготников.
Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями. Также придется приватизировать жилые помещения, если вы планируете прописаться в постройке. Чтобы оформить дачные сооружения необходимо иметь:
- Технические планы зданий;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).
Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:
- Находится на территории населенного пункта;
- Быть пригодным для круглогодичного проживания.
Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.
После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.
Росреестр может не принять заявление на приватизацию, если:
- Земля находится в особо охраняемой зоне;
- Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
- Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
- Земля вышла из оборота;
- Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.
Если вы решили приватизировать землю, то, во-первых, соберите все необходимые документы. После этого обратитесь в Росресстр (в его территориальный орган) с данными документами и заявлением.
До подачи заявления подготовьте необходимые документы, среди которых:
- Свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на дом;
- Кадастровый паспорт участка земли;
- Выписка из ЕГРП о собственнике участка;
- Документы, подтверждающие право пользования участком;
- Документы, устанавливающие права на дом.
Существует ряд случаев, когда проводится бесплатная приватизация:
- если вы являетесь собственником дома, расположенного на соответствующем участке земли, а также проживаете в нем;
- если имеет место упрощенная приватизация, основанием для наступления которой является действие «дачной амнистии»;
- при наличии доказательств, что земельный участок необходим лишь для индивидуальной жилой застройки, а также хозяйства (подсобного).
Осуществляется процедура приватизации способами следующими:
- в соответствии с решением суда;
- после осуществления сделки купли-продажи земли;
- в порядке бесплатной приватизации.
Существует также перечень лиц, имеющих льготы, которые дают право на бесплатную приватизацию:
- многодетные семьи;
- ветераны и участники Великой Отечественной войны;
- герои РФ и СССР;
- дети-сироты;
- иные социально незащищенные граждане.
Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.
Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:
- Определиться с пакетом документов.
- Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
- Подготовить кадастровые сведения.
- Обратиться в районный муниципалитет.
- Заключить договор с собственником земли (администрацией).
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.
Процедура
- Подача заявления в муниципальный орган власти
Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.
- Заказ кадастрового паспорта на землю
Для определения точных размеров надела нужно провести съемку и землеустроительные работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится. Поэтому к работе привлекаются геодезисты по заявке в Росреестр. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания. По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.
- Заключение договора с администрацией
Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то каждым из них. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.
- Регистрация права собственности
Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, Росреестр. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов. Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из ЕГРН.
Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти. Параллельно, вы можете узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры{q}
Список документов для приватизации земли под домом в 2019 году:
- письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
- оригинал копия паспорта заявителя и иных участников;
- правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
- кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
- выписка из ЕГРН;
- корешок о неучастии в приватизации недвижимости ранее;
- справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
- сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.
Дополнительно может понадобиться доверенность, если от имени собственника дома выступает его представитель. Если в деле участвуют дети, то нужно предоставить официальное разрешение от органа опеки и попечительства. Окончательный пакет документов может изменяться – о нем лучше всего узнать у юриста.
Образец заявления
Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление пишется собственником собственноручно. Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения.
Содержание заявления на приватизацию:
- наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
- ФИО, адрес, контактные данные заявителя;
- сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
- просьба предоставить участок в личную собственность;
- дата составления;
- личная подпись с расшифровкой.
Обращаем ваше внимание, что заявление заполняется всеми участниками приватизации. Правда, если в процедуре участвуют дети до 14 лет, документ составляется их законными представителями (родителями или опекунами). Несовершеннолетние от 14 лет и старше заполняют заявление самостоятельно, но в присутствии родителей.
Жителей нашей страны волнует вопрос, продлят ли бесплатную приватизацию на землю{q} Многие не знают, когда заканчивается срок приватизации{q} Отвечаем: «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Однако это касается лишь дачных и гаражных построек в частном секторе. Как их приватизировать, расскажет наша статья.
- Собрать все необходимые документы.
Документы для приватизации земли под частным домом
Схема участка
Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:
- Почтовый адрес;
- Кадастровый номер участка;
- Данные о границах;
- Наличие строений и их технические характеристики.
Какие нужны документы для приватизации Быстроту и качество всего процесса приватизации земельного участка обеспечивает грамотный подход, главной частью которого, несомненно, является сбор нужного пакета документов. Само оформление происходит непосредственно органами местного самоуправления, например, районной администрацией, куда и нужно предоставить заявление, оформленное по соответствующей форме, в котором будут указаны месторасположение, размеры, дальнейшие цели использования земли, а также прочие документы, свидетельствующие о законности требований заявителя.
Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды. Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд. Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.
Приватизация земли позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно. Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.
Другой вопрос, нужна ли приватизация{q} Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. Впрочем, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.
Многие стараются приватизировать дом вместе с земельным участком — о назначении, нюансах и характере процедуры читайте в нашем материале.
Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае{q}
Первое условие, это согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет{q}
Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.
Два хозяина – Белов В.Г. и Усманов А.Ю. проживали в старом 2-х этажном частном доме. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета. Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию. Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы. Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях. Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.
Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.
Встречаются ситуации, когда у собственника дома нет никаких документов на пользование земельным наделом. Речь идет о таких документах, как договор бессрочного пользования, договор аренды, акт о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ и другие. Даже не имея на руках указанные документы, можно приватизировать землю под домом.
Примерная инструкция будет следующей:
- Подать заявку в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с целью получения кадастрового паспорта на землю.
- Дождаться геодезиста (инженера) – специалист проведет съемку местности.
- Заключить договор с геодезической компанией на межевание границ участка под домовладением.
- Обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта на землю.
- Направить документы в администрацию.
Итоговое решение о приватизации или выкупе земли принимается на уровне муниципалитета. Следовательно, задача заявителя – подтвердить право пользования участком с помощью документов.
Основания
Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.
Условия приватизации земли под частными домами:
- Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
- Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006).
- Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).
Указанные основания позволяют приватизировать землю под домом совершенно бесплатно. Во всех остальных случаях действует опция выкупа земли у государства по кадастровой стоимости. Правда, это довольно редкая процедура в наши дни.
Куда обращаться для приватизации дачного участка{q}
Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:
- Земля не принадлежит муниципалитету.
- Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно.
- Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).
Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.
Схема участка
Плюсы и минусы приватизации
Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:
- Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
- Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
- На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.
Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:
- Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
- Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
- Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.
Какие документы нужны для приватизации дачного участка{q}
Схема участка
Законодатель устанавливает срок, в течение которого соискатель получает свидетельство о праве собственности на землю. Основным положением считается Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991, где сказано, что приватизация должно осуществляться не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. Но так ли это на самом деле{q}
Срок на практике несколько длиннее – от 3 до 4 месяцев без учёта судебных разбирательств. При обращении в суд сроки увеличатся до 6 месяцев и дольше. Спрогнозировать, во сколько точно уложится процедура сложно. Все зависит от работы местных органов власти, проведения кадастровых работ, изготовления свидетельства в Росреестре и прочих нюансов.
Сколько времени длится приватизация квартиры{q} Об этом вы узнаете из нашей отдельной статьи.
Всем давно известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Несмотря на заявления о том, что приватизация – бесплатная, на самом деле процедура требует расхода средств участников. Безусловно, за выкуп земли платить не нужно – это один из ключевых плюсов приватизации. Но все, что касается геодезических работ, получения справок и госпошлины – платное.
Прикинем примерные расходы:
- Геодезическая съемка и кадастровые работы на земельном участке – от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от региона и фирмы.
- Получение сведений из ЕГРН – 300 рублей.
- Нотариальные услуги – от 100 рублей до нескольких тысяч.
И так далее… Обязательно взвесьте все «за» и «против». Быть может, выгоднее оставить земельный участок на балансе муниципалитета и довольствоваться собственностью на частный дом{q} Ведь после приватизации придётся платить налог на землю, а это еще одна строка расходов. Но если вы готовы к процедуре, то имеет смысл рассмотреть некоторые нюансы.
Сроки приватизации земли Порядок и сроки приватизации закреплены в земельном кодексе и законах № 178-ФЗ и № 137-ФЗ.
Для начала требуется подать заявление в органы исполнительной власти. Через 14 суток принимается решение.
Кадастровый паспорт оформляется в течение месяца.
На заключение договора по закону отводится около недели. На практике весь процесс занимает более полугода.
Правительство продлило сроки бесплатной приватизации земельного участка до 1 марта 2019 года.
Приватизация земельных участков это способ переоформления в частную собственность территорий, закрепленных за муниципалитетом или принадлежащих государству.
Меры по оформлению проводятся согласно законам .
Помощь юриста
https://www.youtube.com/watch{q}v=aKAW8SebwIg
Законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации недвижимости. Перевод земли в частные руки – это довольно сложное мероприятие. Соискателю предстоит собрать внушительный пакет документов, грамотно составить заявление, дождаться ответа от администрации, оплатить услуги и выполнить еще целый ряд действий. Справиться со всем в одиночку крайне сложно. Одно неверное решение, и процедура может существенно затянуться или перетечь в судебные тяжбы.
Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юриста. На нашем портале работают настоящие профессионалы своего дела. Обратившись к эксперту, вы получите подробный ответ на свой вопрос. Юрист посоветует, как правильно приватизировать участок под домом, подготовит для вас перечень документов, поможет решить споры с другими участниками приватизации и убережет от неправильных шагов. Не стоит оставаться один на один со своей проблемой – обратитесь к юристу, и вы сэкономите не только время, но и нервы.