В каком законе прописаны размер уставного капитала застройщика

Уставной капитал застройщика при долевом строительстве домов

Вернуться назад на Уставной капитал 2018В последнее время в обществе накопилось достаточно негатива к компаниям долевым застройщикам, и государство не могло не отреагировать на это. Что и вылилось в законодательные поправки, способствующие дополнительной защите интересов участников данного процесса, включающих и изменения в отношении уставного капитала.

Инфо

Величина и предназначение уставного капитала регулируется российскими законами, включающими: • Гражданский кодекс, который дает общее определение и принципы формирования УК.• 214-ФЗ, являющийся основным законным актом для застройщиков-дольщиков. Он регламентирует порядок привлечения средств, размер УК и договорные отношения между застройщиками и участниками стройки.• Административный кодекс, который устанавливает наказание для должностных и юридических лиц за нарушение положений 214-го закона.

  • Внимание

    Требования к сайту застройщика содержат полную открытость информации – человек не должен иметь никаких специфических программ, кроме стандартных браузеров. Не должно быть обязательной регистрации, никаких дополнительных установок исполняемых файлов и систем защиты.

    Не должно быть платы за просмотр информации.

  • Проектные декларации, разрешения на строительство, информация об участке размещается либо в виде сканированного листа документа, либо полной электронной копии
  • Документы, размещенные на сайте, должны быть завизированы руководителем организации.
  • Недопустимо шифрование документов – если на портале застройщика вы нашли файлы, зашифрованные в архив, то можно отправить жалобу в минстрой – это нарушение закона.

Теперь на сайте застройщика должны быть не только актуальные версии деклараций, но и все старые версии.

Внимание

Теперь для привлечения к участию в строительстве дольщиков с их средствами, застройщик должен сформировать уставной капитал по новым требованиям: • Соответствовать минимально допустимому размеру из расчета всех помещений строящегося объекта.• Быть полностью оплаченным.• Введен запрет на привлечение граждан, к заключению договора на долевое участия, с последующим привлечением их средств, до выполнения требований к размеру УК. Максимальный размер уставного капитала не ограничен, так как застройщики не заинтересованы в его слишком большой величине. А нижняя граница зависит от площади строительства и соответствует одной и девяти градаций: До 1,5 тысячи м2 2,5 млн.

рублей. До 2, 5 тысячи м2 4 млн. До 10 тысяч м2 10 млн. До 25 тысяч м2 40 млн. До 50 тысяч м2 80 млн. До 100 тысяч м2 150 млн. До 250 тысяч м2 400 млн. До 500 тысяч м2 800 млн. Более 500 тысяч м2 1500 млн.

Важно

Он регламентирует порядок привлечения средств, размер УК и договорные отношения между застройщиками и участниками стройки.

  • Административный кодекс, который устанавливает наказание для должностных и юридических лиц за нарушение положений 214-го закона.

Изменения с 01 июля Уставной капитал – это гарантия финансового обеспечения пайщиков, на случай если застройщики не смогут подтвердить свою состоятельность. И если ранее допустимая минимальная величина УК никак не могла обеспечить возврат внесенных дольщиками денег, и те оставались ни с чем, то с 01.07.17 все изменилось. С этого момента размер уставного капитала становится индивидуальным для каждого застройщика.

https://www.youtube.com/watch{q}v=-Scn9VQ__mc

Новый закон Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: 7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: 7 (812) 467-32-98

Поправок в 2018 году получилось очень много.

Даже если отбросить незначительные технические изменения, которые будут волновать скорее только работников контролирующих органов, чем покупателей, все получается довольно весомый пласт нового законодательства.

Содержание

  • 1 Новый закон
    • 1.1 Таунхаусы
    • 1.2 Компенсационный фонд
  • 2 Требования к застройщику
    • 2.1 Уставной капитал
    • 2.2 Проблемы с законом
    • 2.3 Обязательный сайт
  • 3 Договор
  • 4 Гарантии
  • 5 Прилегающая территория

Работа застройщика в современной России жестко регламентирована. Есть масса стандартов и ГОСТов, предъявляемых к качеству жилья. Но даже это не главное. Для покупателя скорее интересно узнать требования к застройщику, которые предъявляет федеральный закон №214: «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». В 2018 году законодатели внесли в него массу изменений, о которых важно знать будущим инвесторам.

Требования к уставному капиталу застройщика по 214 фз

Инфо

Уставной капитал Важная поправка для дольщиков – размер уставного капитала сильно увеличен. Это важно в случае, если застройщик будет банкротится – средства помогут в достройке дома Компенсационный фонд Застройщику придется сбрасываться в общий федеральный котел с каждого зарегистрированного договора долевого участия Условия договора Сам договор долевого участия тоже претерпел значительные изменения.

Внимание

Об этом – в отдельном разделе Таунхаусы Теперь требования к застройщику по 214ФЗ распространяются не только на многоэтажки, но и на жилье с малым количеством этажей и даже частные дома – таунхаусы Таунхаусы Да, все верно. Новые требования к застройщикам с 2018 года заставляют девелоперов заключать договора долевого участия и на продажу таунхаусов.

Это малоэтажное строительство ранее распространялось как несколько отдельных домов на одной площади.

  • Важно

    Требования к сайту застройщика содержат полную открытость информации – человек не должен иметь никаких специфических программ, кроме стандартных браузеров. Не должно быть обязательной регистрации, никаких дополнительных установок исполняемых файлов и систем защиты.

    Не должно быть платы за просмотр информации.

  • Проектные декларации, разрешения на строительство, информация об участке размещается либо в виде сканированного листа документа, либо полной электронной копии
  • Документы, размещенные на сайте, должны быть завизированы руководителем организации.
  • Недопустимо шифрование документов – если на портале застройщика вы нашли файлы, зашифрованные в архив, то можно отправить жалобу в минстрой – это нарушение закона.

Новые поправки в законодательство фактически сокращает количество застройщиков, которые могут действовать в нашей стране. Предполагается, что малые застройщики, неспособные зарегистрировать повышенный уставной капитал, смогут работать генподрядчиками у крупных застройщиков-холдингов.

Уставной капитал – эта сумма, которая фактически замораживается у застройщика – в нее может быть внесена как денежная наличность, так и различная техника и собственность. Уставной капитал может быть использован для выплаты долгов при банкротстве.

Размер капитала Площадь всех объектов долевого строительства 2,5 млн рублей Не более 1,5 тыс. квадратных метров 4 млн рублей 2,5 тыс. кв. метров 10 млн рублей 10 тыс. кв. метров 40 млн рублей 25 тыс. кв. метров 80 млн рублей 50 тыс. кв. метров 400 млн рублей 250 тыс. кв. метров 1,5 млрд рублей Более 500 тыс. кв.

Поправок в 2018 году получилось очень много. Даже если отбросить незначительные технические изменения, которые будут волновать скорее только работников контролирующих органов, чем покупателей, все получается довольно весомый пласт нового законодательства.

В данном случае в качестве материалов могут выступать:• Инструменты.• Инвентарь.• Спецодежда.• Спецтехника.• Строительные материалы. Стоимость этих материалов согласовывается всеми учредителями. В спорных случаях определяется независимым оценщиком.

Инфо

Допускается возможность предоставления в УК материалов, принадлежащих соучредителю или участнику компании застройщика, если это юридическое лицо. Кроме того, закон требует обеспечения минимума УК только на момент подачи застройщиком проектной документации и получения разрешения на привлечение дольщиков. После начала поступления средств от граждан, материалы из уставного фонда можно вернуть их первоначальным владельцам.

Одним из вариантов наполнения уставного капитала недвижимостью является зачет земельным участком.

Содержание

Смена застройщика по 214-фз (уставной капитал)

Согласно изменениям в законодательстве Российской Федерации с 2017 года, для участия в долевом строительстве и получении права принимать денежные взносы от дольщиков, фирма-застройщик теперь должна обладать внушительным личным капиталом, который свидетельствует о её «добросовестности». Размер минимально необходимого капитала указан в таблице, расположенной ниже по тексту.

Величина суммы обеспечения напрямую зависит от площади предполагаемого объекта постройки. Минимальный капитал, необходимый застройщику по ФЗ-214. Итоговая площадь планируемой новостройки, тыс. м². Размер необходимого капитала, руб. 1,5 2 500 000 руб. 2,5 4 000 000 руб. 10 10 000 000 руб. 25 40 000 000 руб. 50 80 000 000 руб. 100 150 000 000 руб. 250 400 000 000 руб. 500 800 000 000 руб. свыше 500 1500 000 000 руб.

В том числе НМА, созданные и оцененные непосредственно самим создателем этих активов;

  • прочие неликвидные активы, купленные у аффилированных лиц;
  • незавершенное строительство;
  • многие другие активы.
  • Как вы понимаете, застройщик при желании может довольно просто увеличить стоимость каждого из приведенных выше пунктов и тем самым обеспечить себе размер минимального капитала. Более того, размер уставного капитала по ФЗ 214 регламентирован только до подачи проектной декларации.

    Как только застройщик получает право привлекать средства «дольщиков», он может вернуть привлеченные средства туда, откуда они были получены. Требования к уставному капиталу застройщика по ФЗ 214, действующие с 01.01.2017, никоим образом не затрагивают проблему прихода в негодность или поломки, утраты части активов, которыми он был сформирован.

Государственная инспекция алтайского края

Можно отследить изменение и понять, что происходит с новостройкой Договор Требование застройщику о передаче квартиры, сроках исполнения, сумме и прочем содержатся в договоре долевого участие. Этот документ регламентируется ст.№4 федерального закона.

Основные требования:

  • Должен содержать определение объекта строительства, право требование на который вы приобретаете. Если по-человечески – это описание вашей будущей квартиры, с указанием площади, этажа и планировки.

    Лоджия, количество комнат – вносится вся информация.

  • Местоположение квартиры – адрес, пусть и строительный, будущего дома.
  • Срок передачи объекта девелопером
  • Цена договора, а также алгоритм расчета.
  • прочие неликвидные активы, купленные у аффилированных лиц;
  • незавершенное строительство;
  • многие другие активы.
  • Как вы понимаете, застройщик при желании может довольно просто увеличить стоимость каждого из приведенных выше пунктов и тем самым обеспечить себе размер минимального капитала. Более того, размер уставного капитала по ФЗ 214 регламентирован только до подачи проектной декларации. Как только застройщик получает право привлекать средства «дольщиков», он может вернуть привлеченные средства туда, откуда они были получены.
    Требования к уставному капиталу застройщика по ФЗ 214, действующие с 01.01.2017, никоим образом не затрагивают проблему прихода в негодность или поломки, утраты части активов, которыми он был сформирован.

Статья 1

Как уже было сказано выше, если застройщику не хватает размера собственного уставного капитала для осуществления строительства необходимого объема площадей, застройщик может заключить с одним или несколькими юридическими лицами договор поручительства. В результате застройщик получит возможность учитывать размеры уставных капиталов поручителей при определении максимального размера площадей, которые разрешено строить застройщику.

Договор поручительства заключается только в тех случаях, когда застройщик намерен привлекать денежные средства граждан-дольщиков на строительство жилых помещений (квартир). По договору поручительства поручитель (или сопоручители) обязываются перед дольщиками нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по заключенным договорам долевого участия.

Для этого надо: • Определить его стоимость с помощью независимого оценщика.• Передать в качестве УК застройщику.• Произвести государственную регистрацию в собственности застройщика. После чего новый владелец участка может использовать его по своему усмотрению. Расчеты застройщиков, связанные с долевым строительством должны иметь свое отражение в бухгалтерском учете.

Это выражено проводками: • Дт51/Кт76 – перечисление средств от дольщиков.• Дт76/Кт62 – предоплата строителям.• Дт08-03/Кт60 – оплата подрядчиков.• Дт36/Кт60 – организационные расходы застройщика.• Дт76/Кт08-03 – списание затрат на строительство квартир для дольщиков.• Дт43/Кт08-03 – передача готовой квартиры дольщику.

  • 150 000 000 рублей — при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 100 000 кв.м
  • 400 000 000 рублей — при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 250 000 кв.м
  • 800 000 000 рублей — при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц не более 500 000 кв.м
  • 1 500 000 000 рублей — при максимальной площади всех объектов застройщика или застройщика и связанных с ним лиц более 500 000 кв.м.

Застройщики, не удовлетворяющие этим требованиям на дату направления проектной декларации в контролирующий орган, не имеют права привлекать денежные средства граждан-дольщиков на строительство многоквартирных домов.Соответственно, крупные застройки, такие как реализация программ возведения микрорайонов, сейчас могут реализовывать девелоперы только с очень большим уставным капиталом. С одной стороны, это гарантирует:

  • Наличие средств для кредиторов в случае банкротства
  • С другой стороны – наличие собственной техники для возведения жилья.
    Ведь вряд ли какая компания решит заморозить сотни миллионов рублей в уставном капитале

Проблемы с законом Федеральный закон достаточно жестко регламентирует действия юридического лица – девелопера, который взялся за возведение многоквартирного жилья и продажу долей инвестором.

СРО, которое указывает застройщик – запрос можно отправить в министерство строительства вашего региона.

  • Застройщик обязан направлять все изменения в проектной декларации в местное министерство строительство для согласования
  • Все существенные изменения в проектной декларации происходят с помощью дополнительного соглашения со всеми дольщиками, которые уже зарегистрировали договор долевого участия
  • Застройщик должен иметь земельный участок либо в аренде, либо в собственности. Срок аренды должен быть актуальным
  • Уставной капитал должен быть не ниже минимального по его площади.
  • Проектная декларация должна оформляться в соответствии с правилами, установленными министерством строительства РФ

Уставной капитал Требования к уставному капиталу застройщика – одна из самых актуальных тем в обсуждениях профессионального сообщества.

Это могут быть юридические лица, соответствующие требованиям, предъявляемым застройщикам.

  • За счет собственных средств.

Формирование УК 214-ый закон не предъявляет застройщику требование формировать УК только из денежных средств на своем счету, что собственно является для них хорошей лазейкой. Поэтому составить УК могут:

  • Объекты недвижимого и движимого имущества, находящиеся на балансе фирмы.
  • Различные материалы.
  • НМА принадлежащие компании.
  • Приобретенные неликвидные активы.
  • Незавершенное строительство.

Взнос материалами В данном случае в качестве материалов могут выступать:

  • Инструменты.
  • Инвентарь.
  • Спецодежда.
  • Спецтехника.
  • Строительные материалы.

Стоимость этих материалов согласовывается всеми учредителями.

В спорных случаях определяется независимым оценщиком.

В каком законе прописаны размер уставного капитала застройщика

Если застройщик решил привлекать деньги физических лиц, то он обязан:

  • Отсутствовать в реестре недобросовестных поставщиков
  • Отсутствовать в реестре недобросовестных участников государственных аукционов
  • У застройщика не должно быть недоимки и других претензий налоговых органов
  • Руководитель и бухгалтер застройщика не должны быть судимы за преступления в сфере экономики. К ним не должны применяться административные меры воздействия за любые действия в сфере строительства и капитального ремонта. Также они не должны быть дисквалифицированы не в актуальный момент, не ранее, по решению органов исполнительной власти

Обязательный сайт Требования к сайту застройщика с 2018 года также кардинально поменялись. Раньше просто было сказано – застройщик обязан выкладывать информацию о себе в сеть Интернет. Сейчас же требования стали намного строже.

Допускается возможность предоставления в УК материалов, принадлежащих соучредителю или участнику компании застройщика, если это юридическое лицо. Кроме того, закон требует обеспечения минимума УК только на момент подачи застройщиком проектной документации и получения разрешения на привлечение дольщиков. После начала поступления средств от граждан, материалы из уставного фонда можно вернуть их первоначальным владельцам.

Брать деньги с клиентов застройщики будут на новых условиях — так говорит видео ниже: Взнос земельным участком Одним из вариантов наполнения уставного капитала недвижимостью является зачет земельным участком.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для прописки ребенка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector