Разница ижс и снт

Классификация земельных участков

Владение земельным наделом в целях строительства недвижимости для проживания за счет средств граждан – это индивидуальное жилищное строительство. Коротко, используется аббревиатура ИЖС. Расшифровка, что такое СНТ, указано далее. Участки под ИЖС предоставляются исключительно физическим лицам. Они могут принадлежать гражданам по праву собственности или сдаваться в аренду на продолжительный период времени.

При этом разрешается строить капитальные сооружения, но этажей должно быть не больше трех. Соответствующий надел может выдаваться как в городе, так и на территории СНТ. Под СНТ понимается объединение людей для решения разных вопросов дачного и садоводческого характера. СНТ, ДНП, ИЖС – расшифровка означает следующее: садовое некоммерческое товарищество, дачное некоммерческое партнерство и индивидуальное жилищное строительство.

https://www.youtube.com/watch{q}v=n457x-DwF5g

Различие участков в СНТ и наделов под ИЖС заключается в категориях, к которым принадлежат соответствующие земли. Если СНТ располагается на землях, назначение которых – сельское хозяйство, то наделы для ИЖС находятся на землях городских поселений.

Преимущества и недостатки участков в СНТ

Время прочтения – 5 минут

Планируя строительство частного дома или покупку готового, важно выяснить, каков статус земельного участка. Ведь от этого зависит, на что вы имеете право и какие на землю и постройки наложены запреты. Для возведения частных домов в основном предназначены земли со статусом ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или СНТ (садовое некоммерческое партнерство). В статье мы рассмотрим достоинства и недостатки того и другого вида.

Помимо решения вопроса о том, СНТ и ИЖС: в чем разница между наделами, важно задуматься и над тем, какие преимущества и недостатки имеют оба варианта. Это поможет сделать более объективный и правильный выбор.

Преимущества надела земли под ИЖС заключаются в следующем:

  1. Если гражданин относится ко льготной категории, то у него имеется возможность получения участка бесплатно. В основном такие земли находятся в муниципальном образовании.
  2. Благоустройством участка и дорогами вокруг занимается муниципалитет. С этой целью выделяются соответствующие средства.
  3. В доме возможно оформить постоянную регистрацию. Помимо иных преимущества, это позволит хранить предметы, для которых должно быть получено специальное разрешение (например, оружие).
  4. Инженерные коммуникации в муниципалитете уже имеются. Благодаря этому подключение осуществляется просто и недорого.

При этом нужно знать и о недостатках, которые присущи данному наделу. К таковым относятся следующие:

  1. Покупка земли под ИЖС обойдется дорого, и, как правило, для этого необходимо выиграть конкурс.
  2. Налог на имущество считается, исходя из кадастровой стоимости. А на рост цены оказывает влияние принадлежность участка к городскому поселению.
  3. Площадь надела имеет определенные ограничения в зависимости от региона (в каждом из них действуют свои максимальные и минимальные размеры выделяемой под строительство земли).
  4. Капитальное строение на данном участке должно быть возведено в течение 5 лет. В противном случае земля будет выкуплена государством в принудительном порядке и перепродана иному собственнику.
  5. Участок и сооружения на нем должны соответствовать как нормам жилищного права, так и градостроительному законодательству. Если же постройки возведены незаконно, они будут признаны самовольными и подлежат сносу. А собственник к тому же будет наказан штрафными санкциями.

Участки, принадлежащие СНТ, также имеют свои преимущества и недостатки. К достоинствам можно отнести следующие:

  1. Небольшая стоимость земли, дом строить не обязательно.
  2. Налог намного ниже, чем у земли под ИЖС, а уплата осуществляется в одно время.
  3. Расположение участка – на землях сельскохозяйственного назначения, где экологическая обстановка зачастую значительно лучше, чем в городе.

При этом нужно учитывать и недостатки, а именно:

  1. СНТ развивается исключительно за счет взносов всех членов.
  2. Оформить постоянную регистрацию почти невозможно.
  3. Банки не примут данную землю в качестве залога, если собственник решит взять кредит.
  4. Любой возведенный дом будет считаться дачным. А это значительно снизит его цену в случае, если потребуется провести официальную независимую оценку недвижимости.

Целевое назначение участков в СНТ

Чтобы иметь ясное представление о том, чем отличается СНТ от ИЖС, нужно сравнить статус одного и другого надела. Все участки имеют конкретное целевое назначение. Если речь идет о земле городских поселений, то назначение участков будет следующим:

  • Строительство объектов недвижимости для жилья.
  • Обеспечение необходимыми коммуникациями.
  • Работа общественного транспорта.
  • Нахождение сельскохозяйственных угодий.
  • Другие возможные задачи.
Предлагаем ознакомиться:  Общую долевая или совместная собственность разница в вычете

Данные участки могут приобретаться для разных целей, а именно:

  • Для ИЖС, то есть строительства капитального сооружения, в котором возможно проживание круглый год.
  • Для ведения подсобного хозяйства, а именно: выращивания сельскохозяйственных культур, разведения домашних животных и так далее.
  • Для дачного строительства, то есть постройки, предназначенной только для летнего проживания.
  • Строительство в данном случае разрешается, если имеется специальный документ для этого. Все постройки должны быть в соответствии с градостроительным планом надела.

В отличие от ИЖС земли сельхозназначения служат:

  • Для ведения сельского и подсобного хозяйства.
  • Крестьянского хозяйства.
  • Садоводства, огородничества, животноводства, а также строительства летних сооружений.

Таким образом, строительство на землях СНТ допускается. Однако постройки не будут иметь центральных коммуникаций, и не будут соответствовать тем требованиям, которые предъявляются для помещений, предназначенных для круглогодичного проживания.

Достоинства и недостатки ИЖС

Участки со статусом ИЖС – самые популярные и престижные, вместе с тем дорогие, потому что находятся на территории поселений. Они, как следует из названия, предназначены для строительства жилых домов, коттеджей. 

Разница ижс и снт

Плюсы земельного участка ИЖС

  • Вы легко сможете прописаться в доме, построенном на таком участке. У вас будет адрес, вы сможете устроиться на работу, получать почту, хранить дома оружие и иметь другие преимущества прописки.  
  • Государство обязано обеспечить поселения со статусом ИЖС социальной инфраструктурой – больницами, детскими садами, школами, магазинами и так далее. Кроме того, в таком поселке должны быть проложены дороги и проведены электричество, газ, вода.
  • При строительстве дома на участке ИЖС вы сможете оформить налоговый вычет. 
  • Многие банки примут такой участок в качестве залога, если вы захотите оформить ипотечный кредит. 

Недостатки и ограничения участка ИЖС

  • Размер участка ограничен по размеру, максимальные и минимальные нормы устанавливаются региональными властями.
  • Проект жилого дома нужно будет согласовать с местной администрацией и службами, получить разрешение на строительство (в  случае с дачным домиком такого нет). Вы не должны будете нарушать ГОСТы, потому что введение дома в эксплуатацию опять же возможно только после согласования с проверяющими службами.    
  • Несмотря на то, что государство обязано подвести к участкам ИЖС дороги и коммуникации бесплатно, качество их может желать лучшего. 
  • Стоимость участков ИЖС обычно выше, чем у других категорий земель.
  • Если вы в течение пяти лет не построите на участке дом, он будет выкуплен в принудительном порядке.

Участки СНТ чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения (хотя по закону это не обязательно). Поэтому их можно использовать как для строительства жилых объектов, так и для ведения сельского хозяйства. СНТ могут находиться как на территории населенных пунктов, так и за ее пределами.

Плюсы земельного участка СНТ

  • Меньшая стоимость по сравнению с землей под ИЖС.
  • Меньший размер земельного налога.  

Недостатки участка СНТ

  • Чтобы подвести газ, водопровод, электричество, канализацию, нужно платить собственникам. Это и сложно, и дорого. 
  • В доме на участке СНТ очень трудно прописаться, особенно если земля сельскохозяйственного назначения. Только в отдельных случаях суды признают права собственников иметь постоянную регистрацию в домах на землях СНТ.    
  • Банки неохотно и редко принимают такие участки в качестве залога при оформлении ипотечного кредита. 
  • Могут также быть проблемы при продаже дома на участке СНТ. Даже если вы построите большое и капитальное строение, в бумагах оно все равно будет значиться как дачный домик. Поэтому оценщики не смогут оценить его высоко для продажи.
  • Нужно платить членские взносы, ходить на все собрания, выполнять возложенные обязательства и контактировать с другими членами товарищества.

Для чего нужен надел

Разница ижс и снт

Как правило, участок под ИЖС покупают для постоянного проживания и строительства такого объекта недвижимости, в котором это будет возможно. Сельским хозяйством, огородничеством, садоводством и животноводством также можно заниматься. Однако это не является главной целью приобретения земли.

Надел в СНТ, напротив, покупают специально для проведения летнего отдыха и занятия садоводством и огородничеством. В данном случае возведение дома является второстепенной задачей.

Что лучше

Перед тем как ответить на вопрос о том, ИЖС или СНТ – что лучше, нужно разобраться в целях покупки собственного участка земли. Понятно, что при желании круглогодичного проживания за городом нужно искать участок под ИЖС, где уже предусмотрена необходимая инфраструктура, а также имеются подведенные коммуникации.

Предлагаем ознакомиться:  Мошенничество должен быть потерпевший

При сравнительном анализе плюсов и минусов земель СНТ, ИЖС или ЛПХ, можно сделать вывод, что лучше всего для собсвенника выбор участоков в СНТ.

Его основным минусом является затруднительность прописки, но при некоторой настойчивости, все же можно оформить постоянную регистрацию в доме, возведенном на данном участке.

Для землепользователя такой участок привлекателен, прежде всего, более низкой стоимостью и возможностью возведения капитального здания. Таким образом, приобретение земли СНТ позволяет сэкономить средства.

Разница ижс и снт

Однако, несмотря на то, что земли СНТ можно использовать, как и земли ЛПХ для выращивания сельскохозяйственных культур, у них есть существенный недостаток. Как правило, такие участки имеют небольшую площадь, от 5 до 15 соток.

Получить участок СНТ можно в аренду посредством вступления в садовое товарищество. Единственным условием для получения участка является бесхозность земли, она не должна быть приватизирована.

Арендуя участок в садовом товариществе, необходимо выплачивать членские взносы наравне с собственниками, а в будущем можно приватизировать землю и стать ее полноправным владельцем.

Арендатор участка СНТ имеет право на возведение садового домика и подсобных помещений, но для регистрации жилого дома необходимо право собственности на землю и соответствие здания жилым техническим характеристикам.

Если целью приобретения земельного участка не является выращивание сельскохозяйственной продукции и земля приобретается для строительства жилого дома, предпочтительнее выбрать земли ИЖС.

В этом случае можно рассчитывать на наличие необходимых коммуникаций, развитой инфраструктуры и дорог.

Несмотря на то, что земли ИЖС имеют более высокую стоимость, это весьма выгодное капиталовложение.

В сравнении с другими видами земли ИЖС дорожают с каждым годом, и при необходимости можно будет продать их дороже первоначальной стоимости.

Сравним ИЖС и СНТ

Каждый участок ИЖСК подключен к системе центрального водопровода или имеет личный колодец. В случае с СНТ имеется одна скважина на все товарищество, и она оплачивается из паевых взносов.   

Налог на дом на земле СНТ должен быть значительно ниже. Однако на практике, поскольку налог на недвижимость рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости (которая в идеале равна рыночной стоимости), если вы построили на участке СНТ капитальное строение, вы будете платить столько же, сколько владелец подобного дома на участке ИЖС. Но угроза попасть под санкции высоких налогов на участке СНТ меньше, ведь дома на таких участках не признают объектом роскоши.

  • Газоснабжение и электричество   

В случае с СНТ можно подключиться, если рядом проходит газопровод. Если нет – покупайте газовые баллоны. У ИЖС проблем с этим нет. И еще: владельцы ИЖС приравниваются к жителям деревни, поэтому им поставляют газ и свет по более низкому тарифу, чем владельцам домов в СНТ. Разница существенная: раза в два.

Участки ИЖС уже подключены к системе канализации или же каждый дом имеет индивидуальный сток. Товарищества имеют единый очистительный септик, покрывают расходы паевыми платежами. 

Разница по налогам СНТ, ДНП и ИЖС

Понять отличие ИЖС от СНТ поможет следующее сравнение:

  • Земля под ИЖС принадлежит муниципальному образованию или городскому поселению, в то время как СНТ имеет лишь сельхозназначение.
  • Участки под ИЖС возможно использовать для возведения жилого дома, у которого должно быть не более трех этажей. А на даче разрешено возведение только летнего домика.
  • На землях под ИЖС легко оформить постоянную регистрацию, а в СНТ прописка возможна, но для этого необходимо признать дом жилым объектом недвижимости, а также ввести его в эксплуатацию соответствующим образом.
  • Земля под ИЖС благоустраивается за счет бюджета муниципалитета, в то время как инфраструктура дачного участка зависит только от взносов членов СНТ.

Итак, чем отличается ИЖС от СНТ{q} Отличие между этими двумя категориями земельных участков заключается в следующем:

  1. Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобного хозяйства, а вот ИЖС – только для проживания.
  2. Земли для индивидуального строительства расположены исключительно в населенных пунктах, тогда как СНТ могут находиться на землях сельскохозяйственного назначения.
  3. Получение прописки на СНТ и ДНП иногда может быть затруднительным, в то время как в ИЖС таких проблем никогда не возникает.
  4. Участки ИЖС гораздо перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продать такой индивидуальный жилищный участок в будущем можно очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, владельцам придется развивать самостоятельно.

Выбирать дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует лишь в случае ведения личного подсобного хозяйства. Тогда все недостатки этих категорий земель окупятся получением сельхоз продукции. Важно знать, что вести предпринимательскую деятельность на СНТ или ДНТ запрещено. Но реализовывать остаток продукции, произведенной на участке, собственникам разрешается. Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.

Территории сельскохозяйственного назначения не должны иметь высокий налог. Ведь это усложняет жизнь фермерским хозяйствам. Налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости по экспертной оценке. В идеальном случае кадастровая оценка цены должна совпадать с рыночной стоимостью.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать, если перевел деньги мошенникам{q} Можно ли вернуть деньги если перевел на счет мошенника{q}

Имеются два участка: под сельскохозяйственное назначение и индивидуальное жилищное строительство. На каждом из них находится дом с одинаковыми характеристиками и коммуникациями. Размер уплаты налогов должен быть таким же. В виде аргумента можно привести объект на СНТ. Расположенный на такой территории объект не признается роскошью.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Как перевести СНТ или ДНП в ИЖС

Разница между ИЖС и СНТ заставляет собственников задумываться о переводе одной категории земли в другую. Но осуществима и такая процедура{q} Законом это не запрещено, но следует быть готовым к тому, что муниципальные органы не приветствуют такие переводы.

Если все-таки решение сделать ИЖС из СНТ или ДНП принято, то для начала следует составить ходатайство и подать его в местную администрацию. К нему нужно приложить:

  1. Личные документы собственника.
  2. Выписку из кадастра.
  3. Выписку из ЕГРП.

Это основные документы, но от владельца участка могут потребовать предоставления дополнительных бумаг. Успех перевода СНТ в землю для индивидуального жилищного строительства во многом зависит от того, насколько близко участок расположен к населенному пункту. Если находится слишком далеко, муниципалитет откажет в осуществлении процедуры. И даже суд вряд ли удовлетворит такой иск.

Необходимо выбирать ИЖС или СНТ, зная, что лучше для осуществления своей цели. Если есть потребность в дачном домике с возможностью завести домашний скот или выращивать сельскохозяйственные культуры, то лучше выбрать СНТ. А вот ИЖС больше подойдет для строительства жилого дома.

Несмотря на отрицательные стороны как одной, так и другой категории, данные участки являются очень популярными. Но все же если подытожить все преимущества и недостатки, то задав себе в очередной раз вопрос о том, ИЖС или СНТ – что лучше, ответ, скорее всего, будет таков: ИЖС.

При покупке земли под индивидуальное жилищное строительство можно построить добротный дом, не опасаясь его уценки из-за категории земли (как в случае с участком в СНТ), без проблем прописаться в нем и так далее.

Но если уже имеется участок в СНТ, а собственник желает постоянно жить на природе, выход есть. Для этого переводим землю из СНТ в ИЖС. Таким образом, меняется назначение категории земли. Иногда это возможно практически без проблем. В некоторых случаях решить вопрос бывает трудно. Это зависит от разных факторов, а именно:

  • От месторасположения надела и наличия коммуникаций.
  • От степени развитости инфраструктуры.
  • Иных факторов, влияющих на решение властей об изменении категории земельного надела.

Для этого собственник участка СНТ должен обратиться в административный орган муниципалитета, которому принадлежит участок, с соответствующим заявлением. В нем нужно изложить просьбу о смене категории участка (указать, на какую именно нужно поменять).

Что такое ИЖС{q}

Если одним участком владеет несколько собственников, необходимо представить согласие в письменном виде от каждого из них (с заверением нотариуса). Вместо этого все сособственники могут подавать документы в административный орган вместе. Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

  • кадастровые;
  • технические;
  • устанавливающие право собственности;
  • соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРП (в зависимости от того, в какой период участок был оформлен в собственность);
  • иные бумаги, которые имеют отношение к земельному наделу.

https://www.youtube.com/watch{q}v=IF4gND8csUc

Документы рассматриваются в течение месяца, по истечении которого администрация представляет заявителю ответ в письменном виде. Если перевод СНТ в ИЖС решен положительно, то выдается акт о том, что участок возможно перевести в иную категорию. Но ответ может быть и отрицательным. В этом случае администрация должна аргументировать свое решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector