Раздел муниципальной квартиры при разводе

Как делить муниципальное и приватизированное жилье

Наиболее простой способ поделить квартиру – действовать в соответствии с брачным договором, если он был составлен, или обоюдным соглашением, если подавшие на развод смогли решить вопрос между собой.

Если же жилищный вопрос не удалось решить самостоятельно, все проходит через суд. Стоит отметить, что проще всего решить вопрос с купленной в браке квартирой: она является собственностью обоих супругов и делится пополам.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Ti9tNL-5Ijw

Деление приватизированного жилья  более сложно: если ее приватизировали оба супруга, она является общей собственностью и делится пополам, если же имущество приватизировано на одного супруга, второй фактически не имеет на квартиру никаких прав.

111214_0824_12

Возможно, Вам может быть полезна статья о том,

как делить дарственную квартиру

при расторжении брака.

О том, как определить доли имущества во время развода, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о том, как делить ипотечную квартиру при разводе.

Случай с разделом муниципальных квадратных метров еще сложнее: фактически муниципальной жильплощадью владеет государство, а супруги просто снимают ее. То есть недвижимость не принадлежит им по бумагам, а потому не может быть разделена. В судебной практике существует два варианта решения проблемы:

    1. Провести приватизацию на всех членов семьи и разделить недвижимость.

Это может вызвать некоторые споры, если в квартире проживают не только муж и жена, но и другие члены семьи, ведь площадь будет разделена на всех. Чтобы этого не произошло, можно обменять приватизированное жилье: в этом случае оно будет считаться совместно нажитым и будет разделено поровну.

    1. Если приватизация невозможна, после аннулирования брака оба могут проживать в квартире на законных основаниях, то есть пользоваться ею дальше.

Но в этом случае возможны споры по поводу оплаты коммунальных счетов и общих площадей (кухни и ванной).

    1. Также недвижимость можно продать или обменять целиком на две равные.
Предлагаем ознакомиться:  Как взыскать с соседа за залив квартиры из-за лопнувшего стояка отопления

Также один из пары может выкупить у другого его долю, отдав взамен другую недвижимость: например, муж может получить квартиру, а жена – дачу.

Как делить кооперативное жилье

Кооперативная квартира доставляет не меньше хлопот при расторжении брака:

  1. До полной выплаты взносов она принадлежит кооперативу, а, следовательно, не может быть обменена или разделена, как и муниципальная.
  2. После полной выплаты кооперативная квартира принадлежит только члену кооператива, которым часто является только один супруг.

Если недвижимость не выплачена до конца, супруги не могут поделить ее в случае развода. Они могут продолжать выплачивать ее стоимость, поделив взносы поровну, после подать исковое заявление и разделить имущество. Вторым вариантом может стать полная передача  жилья супругу, являющемуся членом кооператива, и компенсация второму.

Приватизация муниципальной квартиры

В случае, если оба супруга будут согласны и смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли. Потом каждый из супругов может сам уже распоряжаться своей долей. Важным моментом в этой ситуации является приобретение квартиры в собственность. А затем можно приступить к вопросам раздела жилья. Процедура приватизации жилья будет описана уже в другой статье более детально.

Еще один момент, про который необходимо знать: один из членов семьи вправе отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире. Вывод таков, что никакой раздел квартиры невозможен до приватизации жилья.

Как делить служебное жилье

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли прописать ребенка без согласия квартиросъемщика, собственника{q} Может ли мать прописать ребенка без согласия отца{q}

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

Служебные квадратные метры не являются собственностью супругов: они временно там, пока один или оба работают на определенного работодателя.

Никакого права на это жилье они не имеют: не могут ни продавать, ни делить, ни обменивать, иначе работодатель давно остался бы без квартир. Однако если развод происходит в семье военных, есть несколько хитростей, которые могут помочь:

  1. Семья может вступить в программу добровольно-ипотечного кредитования и выкупить собственную недвижимость.
  2. При увольнении в запас после определенных лет или по состоянию здоровья семья также получает жилье.

Эти способы помогут получить квартиру в собственность семьи и после делить ее на общих условиях.

Возьмите на заметку: если же супруги решили разойтись до получения семьей отдельной жилплощади, то чаще всего женам военных, не занятых на военной службе, но проживающих с мужьями в служебных квадратных метрах, идти оказывается некуда.

По закону муж-собственник может потребовать освободить жилплощадь. В этом случае жена должна обратиться в суд. Она может рассчитывать на:

  1. Отсрочку в выселении, чтобы найти новое место жительства. Часто случается, что суд разрешает жене оставаться проживать в доме до достижения детьми совершеннолетия.
  2. Приобретение мужем квадратных метров для нее по решению суда.

Если разведенные живут вместе, и муж внезапно решает бросить службу, выехать из жилплощади придется всем.

Предлагаем ознакомиться:  Завещание, дарственная или договор купли продажи: что лучше и дешевле оформить, чем они отличаются, какой способ выбрать для передачи квартиры

Обмен муниципального жилья

Если все-таки супруги не могут прийти ни к какому компромиссу и совместная жизнь становится невозможной, то можно попробовать обменять квартиру на несколько жилых помещений. Что же нужно для этого сделать{q} Во-первых, необходимо подобрать вариант жилья на обмен, составить договор о размене квартиры и подписать договор с нанимателем другой квартиры.

Советы

Приватизировать недвижимость можно не только до развода, но и после него.

Если муж и жена поняли, что проживать совместно друг с другом они не могут, возможна приватизация жилья и его размен после. Одной из главных особенностей муниципального жилья является то, что продать еге можно только целиком.

Она не делится после развода и может быть продана или обменена только с согласия и последующего выезда всех проживающих там людей. При разделе имущества через суд судья будет учитывать все факторы: кому изначально принадлежала жилплощадь, сколько денег в нее было вложено и кем, материальное состояние каждого супруга и т.д.

При разводе раздел имущества, особенно однокомнатной квартиры и недвижимости – самый сложный и долгий процесс. Если подавшие на развод могут договориться между собой, необходимо воспользоваться этим, чтобы решить проблему как можно проще и быстрее.

111214_0824_12

Возможно, Вам будет полезна статья о

делении имущества без суда

.

О том, как делить имущество в гражданском браке, Вы можете почитать здесь.

https://www.youtube.com/watch{q}v=RllLuilw61Q

В противном случае потребуется помощь хорошего юриста, чтобы учесть все тонкости каждой ситуации: инвалидность, низкий уровень дохода, наличие детей, невозможность пользоваться своими правами при сдаче в наем и многое другое.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector