Как риелтор может помочь при получении ипотеки

Оформление ипотеки: сами или с агентством.

Обратите внимание: в крупных риэлторских агентствах существуют целые подразделения, специализирующиеся на ипотечных сделках. Здесь работают профессионалы, набившие руку именно на таком виде услуг. Конечно, надежнее обращаться именно к ним. Вас познакомят с предложениями на рынке ипотечных услуг, просчитают дополнительные расходы, оценят ваши финансовые возможности и очертят круг банков, где вы сможете получить кредит.

В общем, из множества банков риэлторы помогут выбрать тот, где условия приобретения квартиры наилучшие именно для вас. Кстати, специалисты отмечают: банки, как правило, дают весьма краткую информацию о своих программах. Чтобы иметь полное представление о том, что от вас потребуется для получения кредита и в какие платежи в дальнейшем выльется ипотека, понадобится обстоятельная беседа с сотрудниками банка.

Внимание

Оформляем сделку При самостоятельном заключении сделок может возникнуть немало сложностей: встречаются опечатки в ФИО сторон купли-продажи, адресе объекта, выясняется, что не получены все необходимые справки (из БТИ, домовой книги и др.). Кроме того, на рынке жилья орудуют мошенники.Чтобы избежать «подводных камней» и ошибок при оформлении сделки, надежнее обращаться к специалистам.

https://www.youtube.com/watch{q}v=hzt4Yd7NfM0

Риэлторы проводят проверку юридической чистоты квартиры, помогают собрать пакет документов для госрегистрации договора купли-продажи, осуществляют контроль за передачей денег и квартиры. Собираем пакет документов После подбора банка с подходящими условиями кредитования ваша задача — получить в нем добро на выдачу займа. Для этого понадобится собрать ряд документов: об источнике и размере доходов, образовании и опыте работы, имеющейся недвижимости и прочее.

Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

  1. Ваши доходы небольшие, непостоянные или затруднительно их подтвердить;
  2. Нет времени или возможности самостоятельно заниматься поиском подходящих вариантов жилья и ипотечных программ;
  3. Кредитная история небезупречна, есть сомнения в положительном решении банка.

Лучше обращаться не к частным риэлторам, а к сотрудникам агентств. Если риэлтор – представитель известного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то шансы на выдачу ипотеки возрастают. Обращайте внимание на то, сколько лет данное агентство работает на рынке недвижимости, имеет ли оно официальную регистрацию.

В компаниях по оказанию услуг, связанных с недвижимостью, работают многопрофильные специалисты.

Изначальная помощь клиенту состоит в поиске подходящей жилплощади. Квартира подбирается по параметрам, которые задает сам клиент. В связи с тем, что у агенств, как правило, уже наработана определенная база и есть навыки работы в этой сфере, подбор жилья по заданным признакам не составит большого труда.

Правда, для клиентов, возможности которых не дотягивают до их желаний, поиск недвижимости может затянуться на длительный срок.

Помимо подбора недвижимости, риелторская компания занимается подбором оптимальных предложений от банка, которые подходят клиенту. Кредитный брокер – это специалист, полномочия которого как раз и заключаются в поиске банка и заключении с ним договора.

Хорошие специалисты, работающие в этом направлении, обычно имеют свою базу, при помощи которой поиск кредитора становится быстрым и продуктивным.

Не менее важная помощь – это оформление документов. Во многих компаниях оказываются юридические услуги. Трудно не согласиться с тем, что это очень удобно. При оформлении ипотеки помощь юриста понадобится в любом случае, а здесь и дополнительно обращаться никуда не надо.

Исходя из требований, будет подбираться недвижимость, подходящая по стоимости, размеру площади, расположению и т.Нужен ли риэлтор продавцу квартиры при сделке по ипотеке{q} Существует ряд требований банка к договору купли-продажи. Например, сделка не может быть заключена между близкими родственниками.

В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек. Квартира не должна находиться под арестом, а также являться предметом исков третьих лиц. Одна из самых частых причин отказа в кредитовании – продавец не может или не хочет предоставить требуемые банком документы. Но в таком случае стоит отказаться от сделки, так как это может быть связано с мошенничеством.

Хотя иногда человек не предоставляет документы только потому, что это хлопотно или оскорбительно для него.

Внимание

Это позволит сэкономить значительную сумму.Не ждите от риэлтора чуда. 100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится.

Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника. Как выбрать компетентного риэлтора{q} При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг.

Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.

Ведь банк, как залогодержатель, выдвигает свои требования к техническому состоянию квартиры. И если после получения согласия на выдачу ипотечного кредита заемщик остановит свой выбор на квартире, которую банк не одобрит, процедуру поиска, а, возможно, и оформления кредита, придется проходить заново. 5.

Предлагаем ознакомиться:  Есть вид на жительство в россии надоли заполнять миграционную карту

Других – что деньги будут переведены им на счет, а они хотели бы наличку. Поэтому выбор у покупателя с «кредитными» деньгами меньше, чем у покупателя с «живыми».

Лучше обращаться не к частным риэлторам, а к сотрудникам агентств. Если риэлтор – представитель известного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то шансы на выдачу ипотеки возрастают.

Обращайте внимание на то, сколько лет данное агентство работает на рынке недвижимости, имеет ли оно официальную регистрацию.

Помощь риэлтора в получении ипотеки

Риелторы – специалисты по комплексному решению вопросов купли-продажи и аренды коммерческой или жилой недвижимости. Могут быть частыми лицами, индивидуальными предпринимателями или сотрудниками агентств недвижимости. В стандартный перечень их обязанностей входит:

  • подбор объекта недвижимости согласно пожеланиям покупателя;
  • ведение переговоров с продавцом;
  • сопровождение сделки купли-продажи;
  • проверка юридической «чистоты» сделки;
  • помощь в оформлении ипотечного кредита;
  • консультирование клиента.

Плюсы работы с риелтором:

  • Экономия времени. Профессионал с опытом работы проведёт операции гораздо быстрее.
  • Безопасность. Риелтор помогает избежать рисков мошенничества при сделках с недвижимостью.
  • Избавление от рутины. Снимает с клиента необходимость сбора бумаг, оплаты пошлин.
  • Привилегии партнёров. У риелторов есть связи и договорённости с другими участниками рынка: банками, страховщиками, оценщиками и другими. Поэтому они предоставляют для клиентов скидки и другие привилегии. К примеру, для заёмщиков от партнёров % ставка по ипотеке в Райффайзенбанке на 0,25% ниже, чем для «людей с улицы».

Минусы:

  • Комиссия. Размер оплаты за услуги каждый риелтор или агентство недвижимости определяет самостоятельно. Это зависит от региона, стоимости объекта, объёма проделанной работы, финансовой ситуации клиента и других факторов. В среднем на рынке установилось значение в 4-5% от стоимости жилья при полном сопровождении сделки. Например, для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге агентство недвижимости возьмёт 100-150 тыс. руб.
  • Риск попасть на риелтора-мошенника. В любом деле есть опасность довериться шарлатану, выдающему себя за профессионала. Или нечистому на руку дельцу, который будет только вытягивать из клиента деньги. К сожалению, для рынка покупки жилья такое явление не редкость. Поэтому важно проявить бдительность.

Как видите, у помощи риелторов есть плюсы и минусы. Так что обдумайте ситуацию, прежде чем пользоваться их услугами.

Рекомендации о том, кому стоит обратиться в агентство недвижимости, а кому лучше действовать самому, будут чуть позже. Пока разберёмся с тем, как выбрать добросовестного риелтора.

Обычный россиянин сталкивается с куплей-продажей недвижимости 1-2 раза в жизни. Поэтому не удивительно, что у клиентов нет специальных знаний. А значит, им сложно оценить квалификацию риелтора. Этим и пользуются мошенники. Сложность ещё и в том, что работа риелтора многогранна. Нужны навыки переговорщика, юриста, ипотечного консультанта. Если на Западе принято нанимать несколько узкопрофильных специалистов, то в России обычно это один человек.

Единственным надёжным мерилом эффективности и честности агента по недвижимости по-прежнему является рекомендация знакомых.

Ни опыт работы на рынке, ни громкое имя не являются гарантом того, что сделка будет проведена идеально. Поэтому у покупателя недвижимости лишь два надёжных варианта:

  1. найти знакомого риелтора или прислушаться к рекомендациям друзей;
  2. набираться знаний процедуры покупки недвижимости, чтобы контролировать работу риелтора.

Однозначного ответа на этот вопрос быть не может. Всё зависит от ситуации, в которой находится покупатель. А также от квалификации агента по недвижимости. Начнём с того, что процедура получения ипотеки не так и сложна. Особенно для стандартных клиентов, работающих по найму и покупающих жильё в аккредитованной банком новостройке.

Например, для заёмщиков Сбербанка оформление ипотеки максимально упрощенно. На сайте ДомКлик можно подобрать недвижимость, оформить заявку, проверить историю объекта, провести безопасный расчёт с продавцом и зарегистрировать сделку в Росреестре. И стоимость услуг Сбербанка будет в разы дешевле, чем комиссия риелтора. Конечно, покупатель проделает больший объём работы. Но в ней нет ничего сложного, чего нельзя было бы сделать без специалиста.

Другое положение дел у «нестандартных» заёмщиков: иностранных граждан, предпринимателей или людей с испорченной кредитной историей. Или же если проблема кроется в объекте недвижимости. К примеру, не в каждом банке одобрят ипотеку на долю в коммунальной квартире, земельный участок или гараж. В таком случае самостоятельно получить кредит проблематично – можно усугубить ситуацию, собирая отказы. Профессионал не станет бездумно подавать в банк заявки одну за другой, а поступит иначе:

  • Проведёт предварительный андеррайтинг заёмщика. Закажет кредитную историю, проверит наличие задолженностей, непогашенных штрафов.
  • Соберёт дополнительный пакет документов, которые положительно повлияют на решение кредитора.
  • Подберёт банк и программу кредитования согласно ситуации клиента.

Другой вопрос – обладает ли риелтор необходимыми навыками и связями с банками. Если нет, то лучше обратиться за помощью к узкопрофильным специалистам – ипотечным брокерам.

Инфо

И уж точно это не те банки, куда они документы уже подавали.Некоторые документы были оформлены не правильно, что сокращало выбор банков практически до нуля или делало ставку по кредиту непривычно высокой.Об этом я сообщил риэлтору. — Дмитрий, а можете Вы подсказать, как нужно исправить документы{q}- Могу: после заключения договора.Ну мы заключим договор. Честно.Вы мне не верите{q}- Верю. Но ничто так не укрепляет веру в людей, как грамотно составленный договор и вовремя внесенная предоплата.- Дмитрий, давайте я подъеду, заключу договор от имени клиента.

Предлагаем ознакомиться:  Субсидиарная ответственность директора муп при банкротстве

Я даже предоплату внесу…- Когда будете получать через нас одобрение на получение кредита — будем заключать договор с Вами. А поскольку кредит получаете не Вы — мы договор заключаем не с Вами, а с тем, кто кредит получает.- Дмитрий, я боюсь, что если я приведу к Вам клиента, Вы его уведете…- Так Вы же говорили, что это Ваш друг.

Важно

Например, составляется график посещения вариантов жилья, предусматривается возможность переноса встреч. Риэлтор может потребовать предоставление сведений о семейном положении, графике работы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=VjNj-F0VV-A

Это обычная практика, она позволяет посреднику лучше подстроиться под интересы клиента.

  • В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов. Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
  • Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг.

    Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию. Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены.

  • Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
  • Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
  • Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
  • Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
  • Внимательно прочитайте договор. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.
  • Договор должен содержать сведения, чьей обязанностью станет сбор документов. Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.
  • Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору.

Главная Уголовное право Банк, получая в залог квартиру, напрямую заинтересован в том, чтобы на нее можно было впоследствии обратить взыскание (при неисполнении заемщиком своих обязанностей по возврату кредита). Именно поэтому для большинства банков обязательным условием ипотечного кредита является так называемое страхование титула (риска утраты права собственности).

Соответственно, часть рисков, которая связана с утратой этого права, снимается. Следует, однако, помнить, что могут возникнуть и другие риски. К примеру, неожиданно появится бывший жилец приобретенной квартиры, который сохранил свое право пользования (как правило, такие сюрпризы связаны с некорректно проведенной приватизацией, поскольку законодательство предусматривает пожизненное сохранение права пользования квартирой за лицами, имевшими право на участие в приватизации, но по каким-то причинам в ней не участвовавшими).

Я обратилась к знакомым с просьбой посоветовать риелтора, пересмотрела сайты агентств недвижимости и специализированные СМИ. Встреча со «свободным риэлтором» меня разочаровала: стоимость услуг большая, количество квартир для показа – ограничено, ответственности – никакой.

Инфо

Для самостоятельного поиска квартиры требовалось много времени.Преимущество работы с агентством: наличие документов о разрешении на вид деятельности, договор, в котором прописана ответственность риэлтора, и оплата за услуги постфактум, т.е. после заключения сделки на покупку недвижимости. Был еще один плюс: возможность получить недостающую сумму в рассрочку от агентства (такая услуга предоставляется некоторыми агентствами недвижимости).

Как риелтор может помочь при получении ипотеки

Именно поэтому желательно привлекать для сопровождения любой сделки, в том числе ипотечной, юриста, чье мнение не будет зависеть от банка, страховой компании или иных участников переговоров. Оформление ипотеки: сами или с агентством.

  • Важно Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
  • Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
  • Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
  • Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
  • Внимательно прочитайте договор.

При заключении такого договора (как и любого договора купли-продажи) необходимо обратить внимание на следующие пункты: предмет договора – квартира (указывается адрес, кадастровый номер, регистрационный номер свидетельства предыдущего владельца), полная стоимость квартиры, порядок расчетов. Также в договоре указывалось, что квартира, до полной выплаты стоимости, находится в залоге у кредитора, а именно – банка, который выдает кредитные средства.

Напомню, что банк действует на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Во-вторых, с банком заключается Кредитный договор на сумму ипотечных средств, в котором прописаны условия договора: указана сумма кредита, срок кредита (в месяцах), размер ежемесячного платежа, процентная ставка, платежный период и размер неустойки за неисполнение обязательств по возврату кредитных средств.

Сколько стоят его услуги при покупке квартиры в ипотеку{q}

Риэлторские услуги при стандартной покупке квартиры будут стоить в среднем около 2-6% от стоимости недвижимости. Когда дело касается случаев с проблемной кредитной историей или квартир, с которыми есть юридические проблемы, помощь посредника оценивается выше – порядка 10%.

Окончательная цена услуг этих компаний складывается с учетом нескольких факторов.

  1. Учитывается пожелание клиента купить новую квартиру или ту, которая уже использовалась по назначению.
  2. Услуги по покупке жилья со вторичного рынка ценятся больше, чем при покупке новой квартиры. Причина наценки кроется в необходимости проверки, так называемой, «чистоты» квартиры.

    На ней не должно быть никаких долгов предыдущих владельцев, а так же учитывается отсутствие граждан, которые могут на нее претендовать.

  3. Чем больше услуг оказывает агенство своему клиенту, тем выше будет их стоимость.

В некоторых компаниях устанавливаются фиксированные расценки на различные услуги. Не факт, что этот вариант окажется более выгодным – цена варьируется в районе 100000 рублей.

Решившись взять ипотеку, вовсе не обязательно прибегать к услугам посредников. В принципе, оформить займ можно и самостоятельно, но на это придется потратить немалое количество времени. Вероятность возникновения необходимости обратиться в агенство выше, когда жилье приобретается на вторичном рынке. С новыми квартирами, как правило, все проходит гладко.

Предлагаем ознакомиться:  Имущественный вычет при покупке автомобиля

Выбранное жилье должно нравиться не только вам, но и устраивать банк, а также соответствовать требованиям страховой компании, которая будет оформлять вам страховки, необходимые при ипотечном кредитовании. Чаще всего к жилью, приобретаемому по ипотеке, предъявляются следующие требования: дом не должен быть аварийным или идти под снос (хотя для покупателя такое приобретение как раз может быть очень выгодно, поскольку «переселенцам» из сносимых подъездов нередко выделяются хорошие квартиры в новостройках);

обязательны определенные характеристики здания; наличие коммуникаций, железобетонных перекрытий и проч.; нередко важна давность по­стройки; многие банки не любят давать кредиты под залог квартир в пятиэтажках и домах ранней постройки. Страховые компании обычно выдвигают аналогичные условия, и чем дальше от такого «идеала» окажется квартира, тем выше будут страховые взносы.

Важно

Банки также заинтересованы в активном развитии сотрудничества с риэлторами. Ведь им гораздо проще, когда клиент приходит к ним с практически полностью подготовленным пакетом документов, на анализ и рассмотрение которого уходит меньше времени.

Внимание Поэтому для некоторых крупных Агентств Недвижимости у банков есть свои партнерские программы – для их клиентов предоставляется скидка на проценты по кредиту. 4. Заявка на получение кредита оформлена{q} Пора определяться с выбором квартиры.

Помощь риелторов во взятии ипотеки,не развод ли это{q} он сохраняет обеспечение по кредиту. Страховая компания тоже ни при чем – она застраховала покупателя только от утраты права собственности, а это право у него осталось.

Пострадавшим оказывается лишь покупатель.

Голосование

  • Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;

  • Помогут собрать необходимые документы, договорятся о времени встречи с представителями банка;
  • Проверят приобретаемую недвижимость на наличие обременений. Выяснят, есть ли дополнительные собственники, не находится ли жилплощадь под арестом, не висит ли на жилье долг за коммунальные услуги;
  • Решат вопросы со страхованием приобретаемого жилья, подготовят пакет документов для страховой компании;
  • По договоренности полностью будут сопровождать сделку, от подачи документации в банк до заселения в жилье;
  • Многие продавцы недвижимости опасаются продавать свое жилье людям, берущим ипотеку.

    Одних смущает получение денег только после регистрации сделки в Росреестре. Другие хотят получить деньги не на счет, а наличкой.

Ипотека. кредит. ипотечный кредит

На рынке недвижимости неуклонно растет число ипотечных сделок. На сегодняшний день порядка 30-40% приобретений объектов недвижимости в московском регионе совершаются с привлечением заемных средств, при этом менее трети клиентов знает, что риэлторские агентства помогают оформить ипотеку, большинство покупателей напрямую обращаются в банк.

Эксперты «МИЭЛЬ-Франчайзинг» разъясняют, почему клиенту выгодно приходить за ипотекой в агентство по недвижимости. Как правило, потребители обращаются в риэлторское агентство в первую очередь для подбора подходящего объекта и заключения сделки, а не за оформлением ипотеки. Поэтому далеко не все потребители знают о преимуществах, которые предлагают крупнейшие агентства недвижимости своим клиентам. 1.

Плюсы в обращении к риэлтору

  • Как риелтор может помочь при получении ипотекиВ агенствах недвижимости существует практика прямого сотрудничества с финансовыми организациями. Поэтому, при обращении в такое агенство появляется возможность оформить ипотеку без заминок. При прямом обращении в банк, вероятность отказа в предоставлении займа будет несколько выше.
  • Многие вопросы с документацией лягут на плечи профессионального посредника. Заемщик сэкономит свое время, именно этот факт привлекает многих клиентов.
  • Многих возможных проблем с выбранной недвижимостью удастся избежать. Выбор жилплощади с помощью риелтора дает гарантию того, что на квартире не будет никаких обременений.
  • Как правило, у неопытного заемщика по ходу оформления ипотечного займа возникает ряд вопросов. Сотрудники компании-посредника помогут получить на все проблемы верные ответы.
  • Продавцы недвижимости нередко завышают на нее цены. Чтобы это понять, необходимо ориентироваться в рынке недвижимости. Покупка жилья через агенство позволит дать объективную оценку стоимости предлагаемой жилплощади.

Отрицательные стороны

Самый главный минус состоит в том, что услуги профессиональных риелторов стоят недешево.

В связи с тем, что агенства недвижимости очень распространены, выбрать подходящее не очень легко. Подходить к этому нужно тщательно. Деятельность риелторов регулируется Гражданским кодексом (глава 49) Дилетанты не смогут выполнить перед клиентом свои обязательства на должном уровне.

Есть критерии, по которым можно объективно оценить профессионализм людей, занимающих свои должности в компании. Самое элементарное – это обратить внимание на отзывы в интернете. Немалую роль играет срок, в течение которого организация предлагает свои услуги. Выбирать лучше риелторов, которые работают в этом направлении не менее пяти лет.

Следует понимать, что проблемы, обнаруженные уже после приобретения жилья, риелторов не касаются, и попытки наложить на них ответственность окажутся бесполезными.

https://www.youtube.com/watch{q}v=txA6ue15VsQ

Не нужно забывать ознакомиться с документами, подтверждающими то, что компания имеет государственную регистрацию и осуществляет свою деятельность в соответствии с законом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector