Самостоятельная реализация арестованного имущества должником

Когда реализация имущества должника осуществляется самостоятельно

Процедура реализация самим законом описана достаточно лаконично – от должника лишь требуется перечислить вырученные денежные средства от реализации на депозит службы судебных приставов.

Что получается на практике. Должник на самом деле никому ничего не продает, а просто вносит денежные средства на депозит судебному приставу и все.

При таком подходе, ничто не мешают судебному приставу-исполнителю придти к должнику и еще раз арестовать тоже самое имущество.

А те денежные средства, которые внесены должником будут действиями должника на погашение собственного долга.

Следует отметить, что это серьёзный пробел в процедуре, учитывая тот факт, что в нашем обороте мелкие бытовые сделки с имуществом бывшим в употреблении не принято оформлять письменно гражданами.

Что можно посоветовать в данной ситуации. Должнику надо озаботиться наличием доказательств реализации своего имущества в случае, если он реализует свое право на добровольную реализацию арестованного имущества.

Реализация имущества должника

Есть случаи, когда должник сам обязан продать свое имущество. Речь идет только о таким имуществе, стоимость которого оценена в пределах 30 000 руб. И не оспорена должником или взыскателем.

Когда судебный пристав утверждает акт об оценке имущества, должник смотрит на сумму. Стоимость не превышает 30 000 руб.{q} Можно поступить следующим образом. В течение 10 дней (после получения извещения об оценке) написать заявление судебному приставу. С просьбой реализовать имущество самостоятельно. Кстати, взыскатель вправе просить судебного пристава о передаче ему имущества должника без реализации.

Судебный пристав получил ходатайство должника. Тогда он выносит постановление об отложении мер принудительного исполнения в виде реализации имущества.  И должник с этого момента обязан в течение 10 дней перечислить на счет подразделения судебных приставов соответствующие денежные средства. Исходя из суммы требований и результатов оценки имущества.

Если должник деньги не переведет{q} Судебный пристав направит взыскателю предложение оставить имущество себе. Разницу между оценкой и выигранной суммой (когда имущество оценено выше) взыскатель перечисляет на счет службы приставов. Если же взыскатель не намерен оставлять имущество должника себе, судебный пристав вынесет постановление о принудительной реализации такого имущества.

Когда исполнение решения суда или иного акта предполагает изъятие индивидуально-определенных вещей и предметов, обращение взыскания на имущество должника производится судебным приставом по общим правилам. Передача взыскателю производится на основании акта приема-передачи. Если речь идет о ценных бумагах, то одновременно такие бумаги списываются со счета должника и зачисляются на счет взыскателя.

Эта процедура применяется во всех случаях, когда по результатам оценки имущества его стоимость превышает 30 000 руб. А также когда самостоятельная реализация имущества должником не состоялась. Постановление о передаче имущества на реализацию судебный пристав выносит по истечении 10 дней с даты постановления об оценке имущества и до истечения 20 дней.

Недвижимое имущество должника и продажа ценных бумаг, имущественных прав должника и заложенного имущества (по требованию взыскателя, который не является залогодержателем), предметов исторической или художественной ценности, вещи, стоимость которой больше 500 000 руб., реализуется только путем проведения торгов. Этой процедуре полностью посвящена гл. 9 Закона об исполнительном производстве.

Принудительная реализация осуществляется специализированными организациями. Их определяет судебный пристав исходя из объекта продажи. Имущество на основании акта приема-передачи передается такой организации. А она, в свою очередь, в течение 10 дней размещает информацию о предстоящей продаже в информационных системах.

Специализированная организация продает имущество должника по стоимости, указанной в постановлении об оценке. Его по такой цене могут приобрести в течение месяца. Если нет, судебный пристав снижает стоимость имущества на 15 %. Когда и это не привело к результату, пристав направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Имущество предлагается взыскателю по сниженной на 25 % по сравнению с актом оценки цене. Если цена превышает сумму задолженности, взыскатель обязан одновременно перечислить разницу на счет подразделения судебного пристава-исполнителя. Но взыскатель может и отказаться оставить вещи. Может, они не представляют ценности для него. Тогда имущество передается должнику.

При нарушении процедуры реализации имущества должника, сроков направления постановлений и т.п., защита прав осуществляется с помощью жалобы на действия судебного пристава-исполнителя.

В таком случае судебный пристав может повторно придти к должнику и снова арестовать его имущество. А те средства, которые были внесены на счет, могут стать погашением долга перед взыскателем. Это серьезный пробел в этой процедуре, так как мелкие займы, чаще всего, выдаются без письменного оформления.

Предлагаем ознакомиться:  Как делится имущество при разводе без детей

Должники не всегда успевают продать свои вещи или просто организовать продажу. В таком случае приставы-исполнители могут предложить взыскателю забрать себе долг имуществом. Если его цена будет выше суммы долга, то остаток взыскатель должен вернуть на счет приставов.

Согласно ст. 87.2 ФЗ №229-ФЗ, если должник не желает воспользоваться правом на самостоятельную реализацию арестованного имущества и от взыскателя поступило ходатайство об оставлении имущества за собой, арестованное имущество передается взыскателю на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

После этого Территориальное управление Росимущества или привлеченные им специализированные организации распространяют информацию о возможности приобрести арестованное имущество в различных СМИ. Общий срок, в течение которого арестованное имущество должно быть реализовано, составляет два месяца со дня его передачи.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца со дня его передачи на реализацию или в случае признания первых торгов несостоявшимися, Территориальное управление Росимущества или специализированные организации уведомляют об этом судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление о снижении цены на 15%.

Постановление о передаче имущества должника на реализацию и уведомление о готовности к такой реализации направляются судебным приставом-исполнителем в Территориальное управление Росимущества в Кемеровской области, которое в течение пяти рабочих дней после даты получения перечисленных документов принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества или же о привлечении для этих целей специализированных организаций. О своем решении Росимущество направляет письменное извещение в Управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области.

Второй способ продажи арестованного имущества – через торги. Так реализуется любая недвижимость. Торги проводятся специализированными организациями, деятельность которых связана с проведением аукционов. Для этого судебными приставами направляется запрос, который рассматривается в течение 10 дней, после чего отправляется письменное решение.

Имущество может быть арестовано только по решению суда, о чем сказано в п.9 ч.2 ст.29 УПК РФ. В постановлении указывается и мера наказания. Ограничения накладывается либо на право распоряжения (продажа, дарения), либо на право собственности, если в процессе эксплуатации теряется ценность имущества и снижается его стоимость. В особых случаях виновный теряет право владения собственностью, что подразумевает конфискацию с последующей реализацией третьим лицам.

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира.

Аспекты реализации имущества

Порядок продажи объектов собственности, которые арестованы в рамках исполнительного производства, определяется стоимостью и категорией ценностей. Так, нормами закона предусмотрен обособленный вариант реализации следующих материальных позиций:

  • недвижимость;
  • ценные бумаги;
  • имущественные права;
  • залоговые объекты;
  • предметы с исторической и творческой ценностью;
  • иное имущество, стоимость которого превышает полмиллиона рублей.

Вышеуказанные позиции продаются в порядке публичных торгов по принципу аукциона. Сумма, приобретенная в результате реализации, направляется на погашение задолженности. Однако размер может снизиться на объем средств, выступающих в качестве оплаты услуг организаторов торгов. С учетом данных утверждений можно сделать вывод, что аукционная стоимость в итоге может оказаться как ниже, так и выше той цены, что определена при проведении независимой оценки.

Если в результате оценочных действий цена предметов не превышает 30 тысяч рублей, то сотрудник ФССП обязан предоставить неплательщику право на самостоятельную продажу арестованных объектов. При этом соблюдается обязательное условие: между сторонами исполнительного производства отсутствуют разногласия по поводу правомерности отчуждения собственности.  То есть, несмотря на арест, имущество может быть использовано и продано должником. Но важно учитывать ряд ограничений.

К примеру, если после передачи прав на самостоятельную реализацию вещь будет повреждена, и исполнители докажут намеренность деяния, суть которого заключается в стремлении снизить цену вещи, сделка признается недействительной. Этот же вывод актуален в том случае, если неплательщик начал растрачивать средства, полученные с продажи арестованного имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество

Реализация имущества должника путем передачи взыскателю

Федеральный закон, регламентирующий деятельность ФССП, предусматривает вариант, когда должник вправе самостоятельно продать вещь, если оценочная стоимость не превышает 30 тысяч рублей и не оспорена взыскателем или самим неплательщиком.

После утверждения приставом-исполнителем акта об оценке собственности ответчику в первую очередь стоит ознакомиться с утвержденными суммами. Если цена в достаточной мере низка, следует поступить таким образом. На протяжении 10 дней после получения уведомления об оценки необходимо направить в адрес ФССП просьбу о самостоятельной реализации. В то же время стоит помнить, что взыскатель может ходатайствовать о получении имущества без реализации.

Если никаких претензий по заявлению должника со стороны заинтересованных лиц нет, то взыскатель утверждает постановление, по которому приостанавливается принудительное исполнение мер взыскания. После вынесения решения неплательщику нужно в течение 10 дней направить средства на счет подразделения исполнительной службы обязательную сумму – размер определяется с учетом требований и результатов оценки.

Если же на протяжении отведенного срока деньги не поступили, пристав предлагает взыскателю оставить конфискат себе. В том случае, когда стоимость объектов больше размера утвержденной задолженности, получателю необходимо разницу перечислить на счет ССП. При отсутствии намерения оставлять собственность у себя, исполнитель выносит решение об инициации порядка принудительной реализации имущества.

После того как торги или сделка купли-продажи состоялись, исполнитель-пристав составляет соответствующий акт. В нем должны быть указаны все данные о товаре. Данная процедура не вызывает никаких проблем, ведь граждане в ней непосредственно не замешаны. Все, что должен знать покупатель, — это просто информацию о том, что он приобретает.

Реализация имущества должника в исполнительном производстве

Здесь все предельно просто и легко, если хорошенько разобраться. Сама по себе процедура реализации собственности, которая была арестована или изъята судом, называется продажей. То есть приставы и уполномоченные органы будут проводить сделку купли-продажи имущества гражданами. Этот процесс уже ни у кого не вызывает никаких подозрений и опасений.

Ведь система уже давно всем известна. Более того, граждане довольно часто обращаются к покупке конфискованного или арестованного судом имущества. Особенно когда речь идет о недвижимости. Почему{q} Об этом — немного позже. Для начала следует выяснить, как происходит продажа арестованного имущества. Ведь свои ограничения и сроки есть у всего.

Жизненные ситуации бывают разными, в наше время особенно популярно брать на себя кредитные обязательства, в том числе и долгосрочные. Но ситуации меняются и в конечном итоге к вам приходят судебные приставы арестовывать имущество с целью дальнейшей его реализации. Но давайте все по порядку. Сначала вам звонят и пишут письма из банка.

Росимущество в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановления) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации, о чем письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержден совместным Приказом ФССП России N 347 и Росимущества N 149 от 25.07.2008.

1) единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) — информационная система, совокупность баз данных, технических, программных, телекоммуникационных и других средств, обеспечивающих возможность ввода, хранения и обработки информации, необходимой для проведения электронного аукциона, предоставляющая единую общедоступную точку доступа участникам электронного аукциона;

16. Выставление имущества на электронный аукцион судебным исполнителем производится путем направления на ЕЭТП заявки посредством автоматизированной информационной системы по исполнительному производству с приложением копии исполнительного документа, постановления о выставлении имущества на реализацию, документов, подтверждающих надлежащее уведомление или ознакомление должника и взыскателя с оценкой имущества.

2. Специализированная организация в максимально короткий срок (но не позднее чем на третий рабочий день с момента получения имущества на продажу или права на его продажу) должна принять конкретные меры по продаже имущества. Такими мерами могут быть: передача имущества на продажу, объявление о проведении торгов, выставление имущества в торговый зал, подача объявления в средства массовой информации, публичная оферта, рассылка оферт потенциальным покупателям и т.п.

Предлагаем ознакомиться:  Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

6. Основанием для проведения оценки арестованного имущества являются постановление судебного пристава-исполнителя о назначении оценщика и договор между Управлением ФССП по Омской области и оценщиком, имеющим специальные познания в данной области и соответствующие лицензии на осуществление оценочной деятельности.

Как должник может самостоятельно реализовать арестованное имущество

В зависимости от результатов оценки и формы вещей, реализация собственности выражается в двух вариантах.

Первый – комиссионная продажа. Способ используется в отношении движимого и недвижимого имущества, если цена не превышает 500 тысяч рублей, а также они не находятся в залоге у третьих лиц. Обычно таким образом продаются следующие вещи:

  • бытовая техника;
  • мебель;
  • скот;
  • транспортные средства.

Специализированные фирмы получают от местного подразделения службы судебных приставов по отдельному поручению право на реализацию имущества в соответствии с утвержденной стоимостью. Объекты могут быть представлены как непосредственно в организации, так и находиться на хранении у собственника.

Второй вариант – продажа с аукциона. Категории ценностей для данного способа определены выше. Порядок стоит уточнить отдельно.

Реализация имущества путем публичных торгов признана в качестве наиболее распространенного. Регламент проведения отражен в ст. 89-93 ФЗ № 229. Отдельно стоит коснуться сроков осуществления процедуры – несоблюдение свидетельствует о нарушении личных имущественных прав должника, что может стать основанием для снятия ареста с собственности и назначение компенсации за нанесенный ущерб.

Общепринятый порядок выглядит следующим образом:

  1. Судебный пристав после получения результатов оценочной стоимости в течение 10 дней разрабатывает и выносит постановление, в котором утверждается необходимость в передаче имущества для реализации.
  2. На протяжении 10 дней с даты утверждения постановления объекты собственности должны передаваться в специализированную организацию с обязательным составлением акта приема-передачи и уточнением результатов оценочной стоимости.
  3. Фирма в течение месяца вправе использовать доступные и законные инструменты для реализации имущества в соответствии с указанными в документе требованиями.
  4. Если на протяжении отведенного срока продать лоты не удалось, пристав-исполнитель выносит повторное постановление, в котором цена лотов снижается на 15%.
  5. Если этого не хватило для реализации арестованной собственности, сотрудник взыскания предлагает взыскателю оставить имущество за собой с учетом ценника в 75% от изначальных показателей в счет удовлетворения исковых требований. В случаях, когда сумма превышает размер долга, взыскатель после получения имущества должен на протяжении 5 дней перечислить разницу на счет подразделения судебных приставов – она впоследствии будет передана либо иным взыскателям, либо должнику.
  6. Если же взыскатель в течение 5 дней не даст согласие на использование имущества в счет погашения долга, объекты передаются иным заинтересованным лицам, а при отказе – остается у неплательщика.

При передаче в специализированные организации недвижимого имущества, подлежащего реализации, прикладываются следующие обязательные документы:

  • постановление судебного пристава;
  • акт приема-передачи;
  • акт об аресте имущества;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • документы, характеризующие объект;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок, если продаже подлежит сооружение на нем.

Нюансы самостоятельной реализации арестованного имущества

Если реализации подлежит объект незавершенного строительства, помимо вышеуказанных документов, необходимо предоставить решение об отводе земельного участка и разрешение от уполномоченных государственных структур или органов муниципалитета на проведение строительных работ.

В случае с реализацией права долгосрочной аренды на недвижимое имущество потребуется к постановлению и акту приема-передачи приложить договор аренды, а также документ, который подтверждает согласие арендодателя на проведение обращения взыскания на указанную позицию (или документ, где отображено правовое обоснование возможности передачи права без соответствующего разрешения).

https://www.youtube.com/watch{q}v=eQUPDeFkC-k

Процедура реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства является одним из действенных инструментов по взысканию долгов с плательщиков. Мера осуществляется параллельно иным методам воздействия, будь то уведомление работодателя о необходимости удержания средств с заработной платы, наложение ограничений на пересечение государственной границы или введение дополнительных штрафов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector