Как создать свое тсж в доме с чего начать

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Первым делом необходимо собрать общее собрание собственников многоквартирного дом. На таком собрании обязательно должен быть кворум. Это значит, что в нем должны принять участие не меньше половины плюс один собственников от всех в доме. Ведь решение об избрании формы управления многоквартирным домом может быть принято только общим собранием всех владельцев квартир.

При этом следует обратить внимание, что если в доме есть неприватизированное жилье, то его жильцы не обладают правом голоса и не должны участвовать в собрании. В таком случае голосовать должен владелец таких квартир. Как правило, это муниципалитет. Туда необходимо направить уведомление о дате проведения собрания за 10 дней до его проведения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Ljscs0tirEQ

Других жильцов так же необходимо известить заранее, разместив объявления на видных местах в каждом подъезде. Еще не лишним будет обойти квартиры и сообщить жильцам о собрании под роспись. Это необходимо, чтобы в дальнейшем избежать претензий.  Ведь в каждом доме есть такие нерадивые жильцы, которые могут воспользоваться ситуацией и опротестовать результаты собрания.

“Я не знал, мне ничего не говорили” – скажут они в суде и если не будет доказательств обратного суд может принять их сторону. Ведь, если хотя бы один собственник не будет извещен о его проведении, собрание его можно считать проведенным с нарушением требований законодательства. Жилищный кодекс РФ вообще требует выполнить адресную рассылку сообщений о собрании всем собственникам квартир, не менее чем за 10 дней до даты мероприятия.

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Создание ТСЖ: с чего начать{q} Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Жильцы, недовольные работой своей Управляющей компанией не, не много думают о том, как перейти ТСЖ, не стремятся к тому, чтобы создать своё товарищество и стать председателем ТСЖ, объясняя это тем, что процедура формирования и регистрации требует не только дополнительных средств, но и времени.

Но не всё так сложно, как кажется на первый взгляд. Поэтому, если всё-таки встал вопрос о том, создавать ТСЖ или нет, стоит для начала собрать инициативную группу. Хорошо, если в неё войдут как минимум 5 человек.  Также понадобятся нормативные документы для ТСЖ.

Очень ценными людьми будут молодые инициативные пенсионеры, располагающие достаточным количеством времени и которым доверяет большинство жильцов.

На первом собрании следует убедиться в том, что многие одобряют создание ТСЖ. А сомневающимся можно рассказать о том, чем будет заниматься товарищество, какие планы и проекты будут воплощены в дальнейшем.

После того как собрана инициативная группа, следует оценить то, что относится к общедомовому имуществу: какой двор, чердаки, подвалы и другие подсобные помещения. Существует возможность того, что некоторые объекты находятся в частной собственности, а, значит, сдать в аренду не получится, но и поддерживать их в хорошем состоянии вам не придётся.

На этом этапе также происходит осмотр общедомовых счётчиков, если они отсутствуют, то надо будет их установить, потому что в дальнейшем это поможет вам значительно сократить расходы.

У управляющей компании на специальных счетах должна храниться сумма, состоящая из ежемесячных взносов на капитальный или текущий ремонт. Она должна быть довольно большой, особенно если никаких работ не проводилось.

Большую роль играет и то, какие жильцы проживают в вашем доме, много ли среди них должников, какое количество из них будет платёжеспособным. Выясните их отношение к повышению оплаты для наведения порядка или, наоборот, придётся уменьшить платежи и начать экономить для того, чтобы собрать определённую сумму.

Но не всё так сложно, как кажется на первый взгляд. Поэтому, если всё-таки встал вопрос о том, создавать ТСЖ или нет, стоит для начала собрать инициативную группу. Хорошо, если в неё войдут как минимум 5 человек. Также понадобятся нормативные документы для ТСЖ.

Но для того, чтобы оно имело законную силу нужно, чтобы за ТСЖ проголосовало более 50%, присутствующих на собрании. Необходимо так же, чтобы в голосовании участвовали не менее пятидесяти процентов от списочного состава владельцев жилых помещений.

  1. Группа опрашивает собственников, разъясняет им, для чего создается ТСЖ и его необходимость.
  2. К собранию готовятся документы, бюллетени, уведомления, протокола.
  3. Определяется и назначается дата, место проведения собрания.
  4. Собственникам рассылаются уведомления о собрании. Они вручаются под расписку, лично или почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

Не стоит забывать, что товарищество – юридическое лицо, следовательно, при его оформлении нужно придерживаться установленной процедуры.

Условно, процесс создания ТСЖ можно разделить на три этапа:

  1. Создание инициативной группы.
  2. Проведение общего собрания владельцев жилья.
  3. Регистрация ТСЖ.

Перед тем, как приступать к организации ТСЖ в своем доме, необходимо ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются к товариществу.

Необходимые документы

  1. Сначала требуется, чтобы один или несколько собственников в МКД решили поднять вопрос о его создании. Такая инициативная группа неравнодушных жильцов осуществляет дальнейшие действия для сбора всех иных заинтересованных в этом лиц.
  2. На следующем этапе идет подготовка к собранию собственников помещений в МКД. Составляются необходимые документы, формируется повестка, рассылаются уведомления всем жильцам МКД.
  3. Третий шаг — проводится само собрание, на котором должно быть принято решение о создании ТСЖ. Для этого нужно набрать более пятидесяти голосов всех собственников в МКД. По итогам проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются все принятые решения.
  4. Затем необходимо провести регистрацию товарищества. Свое законное функционирование в качестве юридического лица оно начинает только после ее проведения.

Заявление для создания товарищества должно составляться по определенному образцу. Для этого установлена форма р11001. Получить ее можно в местном отделении налоговой или на ее сайте (или на нашем, но рекомендуем всегда обращаться к вашему налоговому инспектору). Подписывается эта бумага избранным председателем ТСЖ. Оно требует нотариального удостоверения.

После того, как будет принято решение о создании товарищества, нужно будет подготовить и представить в регистрационный орган следующие документы:

  • Как создать свое тсж в доме с чего начатьПротокол собрания. Он должен содержать в своей повестке вопрос о выборе формы управления и создания товарищества.
  • Устав. Он предоставляется в одном экземпляре.
  • Протокол заседания правления. На этом заседании должен быть избран председатель.
  • Форма 11001. Необходима для регистрации организации.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

После создания товарищества, оно должно быть зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица.

Как создать свое тсж в доме с чего начать

Для осуществления регистрации избранному председателю необходимо подготовить следующие документы и сведения, в соответствии с п. 5 ст. 136 ЖК РФ:

  • протокол собрания;
  • принятый устав;
  • данные о проголосовавших лицах;
  • данные о квадратных метрах, принадлежащих проголосовавшим лицам;
  • квитанция об оплате госпошлины (4000 рублей).

Протокол собрания и устав должны быть заверены в нотариальной конторе и иметь копии.

ТСЖ формируется согласно нормам ЖК РФ (ст. 130-150) и является хорошей альтернативой управляющей компании.

Товарищество вправе осуществлять управление многоэтажным домом, учитывая интересы граждан.

На организацию возлагается большая ответственность по:

  • обеспечению надлежащего сохранения общего имущества дома;
  • подаче качественных коммунальных услуг.
Предлагаем ознакомиться:  Как переписать свою долю в квартире на ребенка какие документы нужны

Что это такое{q}

Создание ТСЖ представляет собой организацию функционирования юридического лица согласно жилищному праву и законодательству о государственной регистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей.

Процедура носит публичный характер, т.е. для принятия решения необходимо согласие не менее 50% жильцов дома.

Можно выразить согласие на образование ТСЖ, но не вступать в него, т.е. не подписывать договор о членстве в организации.

Создание товарищества завершается внесением соответствующей записи о регистрации в налоговом органе.

С чего начать{q}

Необходимо уточнить информацию о многоквартирном доме и его собственниках. Запросы можно оформить через БТИ и территориальное управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Затем следует определиться с лицами, которые будут заниматься организационной деятельностью.

Для управления ТСЖ необходимо избрать:

  • председателя;
  • ревизионную комиссию;
  • других специалистов.

Они могут быть выбраны путем прямого ания или назначены уже сформированным правлением.

Главные условия образования ТСЖ определяются статусом некоммерческой организации. Ей запрещено заниматься любой работой, не соответствующей целям товарищества.

Цели организации и деятельности ТСЖ должны быть четко прописаны в уставе.

Документ определяет:

  • функции организации;
  • структуру должностных лиц и органов управления.

ТСЖ должно быть обязательно образовано путем проведения общего собрания, с оформлением списка участников и протокола. Устав и другие документы передаются на регистрацию в налоговые органы.

Как создать свое тсж в доме с чего начать

В 2018 году цели деятельности ТСЖ существенно не изменились.

Главное назначение юридического лица – осуществление эффективного управления многоэтажным домом или другой недвижимостью.

Товарищество должно заключать договоры с организациями, обеспечивающими поставку коммунальных услуг. На неv лежит ответственность по организации текущего и капитального ремонта дома.

Как создать ТСЖ{q}

На эту процедуру нужно решиться при уверенности в том, что управляющая компания будет не в состоянии обеспечить надлежащее управление многоквартирным домом.

Инициативная группа должна задействовать в процессе организация как можно более собственников, так как от их заинтересованности зависит эффективность управления домом.

Для организации ТСЖ необходимо согласие не менее 50% собственников жилья:

  • весомость их зависит от размера жилплощади, которая находится в собственности у граждан;
  • общее собрание проводится в очной и заочной форме.

Результаты должны быть зафиксированы в протоколе, с указанием перечня вопросов, выносимых на обсуждение.

задача – это найти необходимое количество жильцов, заинтересованных в создании товарищества.

Подготовительная часть включает:

  • организацию инициативной группы;
  • подбор необходимых документов и бланков;
  • определение даты общего собрания;
  • рассылку собственникам квартир уведомлений.

Организация собрания должна вестись с участием опытных управленцев.

Необходимо решить следующие вопросы:

  • размер бюджета, членских взносов;
  • обеспечить наличие офисных помещений;
  • заключение трудовых и иных договоров с персоналом.

После положительного исхода ания документы передаются на регистрацию в территориальную или межрайонную налоговую инспекцию.

Как создать свое тсж в доме с чего начать

При необходимости создать ТСЖ требуется активное участие граждан.

В состав инициативной группы должно входить не менее 5 человек, обладающих организаторскими способностями.

  • рассылают почтовые уведомления о дате собрания;
  • вывешивают документацию на информационных стендах.

Инициативные граждане берут на себя все заботы по организации собрания и привлечению к его участию как можно больше собственников жилья.

Проведение собрания

Очное проведение собрания требует заполнения бланков – проставление отметки в графе «за», «против» или «воздержался». Голосование может быть открытым или тайным.

Возможно ание в заочной форме – когда гражданам раздаются бланки и в них проставляются соответствующие отметки.

Результаты собрания оформляются в протоколе, с указанием количества и решения в окончательной форме.

Решение

Решение принимается большинством .

Граждане, не поддержавшие инициативу создания ТСЖ, могут позже быть включены в число его участников или оспорить протокол собрания в суде.

Регистрация юридического лица осуществляется после:

  • проведения общего собрания;
  • оформления протокола;
  • подачи заявления установленного образца.

Регистрирующие органы:

  • осуществляют проверку достоверности информации, в том числе юридического адреса организации;
  • выдают расписку о принятии документов к рассмотрению.

Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

Заявление о регистрации юридического лица по форме №11001;

Оригинал или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ;

Устав ТСЖ, утвержденный собранием собственников жилья, в двух экземплярах, прошитый и пронумерованный;

Как создать свое тсж в доме с чего начать

Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию юрлица.

– Сдать напрямую в территориальный налоговый органом заявителем или его представителем по доверенности;

– Сдать в “почтовое” окно при регистрирующем органе;

– Направить в ФНС обычной почтой или курьером;

– Зарегистрировать ТСЖ через электронный сайт госуслуг в интернете.

В случае дистанционного общения с ФНС регистрационные документы придут обратно по почте. Законом определено, что регистрация должна быть осуществлена в течении 7 рабочих дней после подачи документов в ФНС. В этот срок не входит пересылка документов. Регистрация считается состоявшейся когда регистрирующий орган ФНС внесет запись о новом ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц.

При этом ТСЖ получает все права и обязанности юридического лица. Все значимые изменения в деятельности ТСЖ должны будут отражаться в ЕГРЮЛ. Обязанность за их внесения с момента государственной регистрации возлагается на председателя правления ТСЖ.  ФНС контролирует деятельность ТСЖ и имеет право исключить его, как юридическое лицо из ЕГРЮЛ, если оно не будет вести соответствующей финансовой деятельности и не будет сдавать обязательную отчетность.

Как открыть ТСЖ: пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Открытие ТСЖ — вопрос регламентируемый законодательством РФ.

Но при создании следует учитывать:

  • каким образом будет регулироваться выплаты наемным сотрудникам;
  • кто будет заниматься решением налоговых споров;
  • на ком будут лежать обязанности по документообороту;
  • как оповещать жильцов о собраниях.

Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.

Процесс создания товарищества условно можно разделить на три основных этапа, которые мы подробно рассмотрим далее.

На этом этапе проводится работа по подготовке общего собрания. Инициатором может выступить как сторонняя организация (например, мэрия), так и жильцы, владельцы квартир.

Подготовка к проведению общего собрания состоит из таких этапов:

  1. Создается инициативная группа. Желательно, чтобы ее члены имели опыт в управлении, юридических и финансовых вопросах, пользовались доверием в доме.
  2. Группа проводит предварительный опрос собственников, разъясняет им необходимость создания товарищества.
  3. Готовятся документы к собранию — изготавливаются бланки бюллетеней, уведомлений, протоколов.
  4. Назначается дата собрания, место его проведения.
  5. Собственникам направляются уведомления о проведении общего собрания с уведомлением о получении, или вручаются лично под расписку о получении.

Принимать решение о создании товарищества желательно явочным порядком, то есть очно.

Уведомление, по своей сути — это приглашение прибыть на собрание. Содержит информацию о цели и месте его проведения, данные собственника, контактные телефоны, где можно получить информацию по вопросам собрания.

Собственники должны быть предупреждены о собрании за 10 дней до его проведения.

Бюллетень голосования – один из главных документов, который должен быть подготовлен перед проведением общего собрания жильцов. Помимо полных данных, включая общую площадь квартиры и правоустанавливающих документов собственника, содержит перечень вопросов, включенных в повестку дня. На каждый вопрос повестки собственник должен дать письменный ответ — «за» он или «против».

Проведение собрания

Чтобы принять участие в собрании, собственники должны явиться с личными документами, паспортом и подтверждением прав собственности на жилье. Кроме оригиналов, нужно иметь и ксерокопии данных документов. На собрании избираются председатель и его секретарь, оглашается повестка, затем начинаются прения.

Если решение о создании ТСЖ принято, то утверждается устав, избирается правление, которое затем выбирает председателя. Возможно, что его изберут прямо на собрании. Утверждается состав ревизионной и счетной комиссий. Голосуют бюллетенями, которые раздаются всем присутствующим в начале собрания.

Справка!

Человек, голосовавший «за» создание ТСЖ, в дальнейшем может и не войти в его состав, поскольку членом товарищества, согласно

ст.143 ЖК РФ

, становится только тот, кто подал заявление о вступлении и был принят.

Порядок проведения собрания регламентируется и определяется ЖК РФ, в ст.146.

Шаг пятый. Деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ).

ТСЖ является отличной альтернативой управляющей компании. Входящие в комитет собственники принимают решение о повышении качества оказываемых коммунальных услуг, необходимости благоустройства дома.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск за свой счет (без сохранения зарплаты)

ТСЖ действует в интересах жильцов и принимает во внимание их мнения и пожелания.

При осуществлении своей деятельности ТСЖ сталкивается сразу с двумя видами собственности: общая собственность его участников и собственное имущество ТСЖ. При этом собственное имущество приобретается уже после регистрации за счет взносов его участников или получается в пользование безвозмездно. Согласно нормам Налогового кодекса РФ все юридические лица, владеющие объектами имущества, являются плательщиками налога на имущество предприятий.

Предоставлять в пользование третьих лиц общее имущество;

Как создать свое тсж в доме с чего начать

Приобретать или получать прилегающие к дому земельные участки в собственность для возведения различных хозяйственных строений и прочих видов эксплуатации;

Взыскивать членские взносы в ТСЖ через суд, если собственник-член ТСЖ отказывается оплачивать их добровольно.

Соблюдать нормы действующего законодательства РФ и своего Устава;

Контролировать своевременное перечисление взносов членами ТСЖ;

Составлять годовые сметы расходов и доходов ТСЖ;

Вести бухгалтерию и своевременно сдавать бухгалтерскую и налоговую отчетность, ежегодно представлять бухгалтерскую отчетность для утверждения общим собранием собственников жилья;

Управлять многоквартирным домом и заключать сопутствующие договоры для осуществления функций управления;

Заключать и расторгать трудовые и гражданско-правовые договоры с работниками в целях управления и обслуживания дома;

Как создать свое тсж в доме с чего начать

Заключать договоры на обслуживание и необходимый ремонт общего имущества ТСЖ;

Вести реестр участников, делопроизводства и бухгалтерии ТСЖ;

Проводить обязательные общие собрания собственников;

Осуществлять остальные обязанности в соответствии с Уставом.

Все собственники, ставшие членами ТСЖ обязаны платить членские взносы. Размер этих взносов определяется общим собранием ТСЖ на основании сметы доходов и расходов. Примечательно, что те собственники, которые не стали членами ТСЖ все равно должны оплачивать все расходы на содержание и управление дома.

Реорганизация

Как создать свое тсж в доме с чего начать

Принять решение о реорганизации товарищества может только собрание его членов. Процедура реорганизации юридического лица осуществляется в порядке, установленном ст.57 ГК РФ. Порядок реорганизации ТСЖ регламентирован в ст.140 ЖК РФ.

Реорганизация может быть произведена в виде:

  • Как создать свое тсж в доме с чего начатьПрисоединения к другой организации — права, а равно обязанности товарищества переходят к новой организации.

  • Преобразования — создается новая организация. По передаточному акту ей передается все имущество, права и обязанности.

  • Слияния — из нескольких организаций создается одна.

  • Выделения — из старого товарищества выделяется новое, оно наделяется частью прав, имущества и обязанностей старого.

  • Разделения — вновь образованные организации наделяются имуществом, правами, а равно обязанностями в пропорциях, определенных разделительным балансом.

Начало функционирования

ТСЖ имеет право начать свою деятельность после регистрации юридического лица. Имея на руках документы о создании товарищества, необходимо уведомить жильцов о новой системе управления.

Изначально потребуется найти персонал, который будет отвечать за уборку дома, территории, станет числиться электриком, слесарем и т.д.

Вопрос о целесообразности найма персонала лучше решать с жильцами. Если дом небольшой, то для исключения лишних затрат убирать территорию можно своими силами, устраивая субботники.

Самая большая ошибка членов правления ТСЖ — это сразу заявлять о своих полномочиях, ставить себя выше других жильцов.

Нужно действовать иначе, сплотив собственников квартир в одну команду. И тогда вопрос о необходимости замены окон будет решаться быстрее, деньги начнут поступать охотнее.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция и порядок организации

Как создать свое тсж в доме с чего начать

Очень часто наблюдается ситуация, когда собственники квартир заключают договор с разными управляющими компаниями на обслуживание, платят им деньги, но не получают того, на что рассчитывают: полы остаются немытыми, двор неубранным, а косметический ремонт не сделан. Все эти факты побуждают жильцов создать своё Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  1. Заявление на регистрацию юридического лица.
  2. Устав, утвержденный на общем собрании собственников жилья (2 нотариально заверенные копии).
  3. Протокол собрания собственников дома.
  4. Доверенность на представительство интересов юридического лица в регистрирующих структурах.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.
  1. С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД.
  2. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не меньше установленных тарифов).
  3. Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников.
  4. Заключать договоры с подрядчиками.
  5. Требовать от членов ТСЖ оплаты за услуги, в том числе за работу квалифицированного персонала организации.

С чего начать{q}

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать

Также минусом может стать непонимание и несогласие членов ТСЖ и жильцов, что влечет проведение разъяснительной работы. Часть жильцов не оплачивает вовремя коммунальные счета, а бремя по погашению задолженности ложится на добросовестных членов ТСЖ. Товарищество призвано разрешать спорные ситуации, призывать жильцов к порядку.

Во-вторых, на собрании жильцов следует утвердить Устав. В-третьих, необходимо оформить ТСЖ и зарегистрировать в качестве субъекта правовых отношений. Форма регистрации — товарищество, права и обязанности которого прописаны в законодательстве РФ.

Открыть ТСЖ в данном случае можно, поскольку оно создается только собственниками жилья. Просто собственником неприватизированного жилья выступит муниципалитет. А дальше его право, вступать в ТСЖ или нет. Но если в доме приватизированного жилья окажется меньше половины, то товарищество не создается.

Принцип работы ТСЖ

Создав ТСЖ, все члены и правления товарищества должны понимать то, что теперь предстоит самим контролировать поступления, составлять отчёты для всех своих действий. У них появляются свои права:

  • они могут заключать любые договора с ресурсоснабжающими организациями;
  • составлять смету для проведения ремонта и текущего содержания домового имущества;
  • устанавливать размер платежей для ежемесячной оплаты коммунальных услуг;
  • самостоятельно выполнять различные работы, оказывать услуги по уборке и мелкому ремонту без привлечения подрядных организаций;
  • получать кредит в банке в соответствии с законодательством;
  • предоставлять подсобные помещения для аренды, размещать рекламные баннеры на домах и получать, таким образом, дополнительный доход.

Но нужно учитывать, что создание товарищества несёт как положительные, так и отрицательные моменты:

  • создавать ТСЖ лучше всего в многоквартирном доме, для уменьшения затрат на содержание обслуживающих рабочих;
  • существует необходимость в инициативной группе, контролирующей все действия правления и председателя ТСЖ;
  • необходим достаточный уровень знаний как в юридических вопросах, так и в технических, чтобы вовремя предотвратить коммунальные аварии и для поддержания всех систем дома в рабочем состоянии.
  • возникает обязанность самим оплачивать банковское обслуживание, услуги бухгалтера, а председатель ТСЖ имеет право на получение заработной платы за свои труды.

Как создать свое тсж в доме с чего начать

Если вы не знаете, как сменить фамилию ребенка, но вам это необходимо сделать, прочитайте советы специалистов!

Здесь вы сможете узнать действенные советы о том, как вернуть деньги без расписки.

Открыть счет в банке сегодня не составляет никакого труда! О ньюансах этого процесса написано тут.

Нужно учитывать тот момент, что каким бы большим ни был дом, на его основе может быть создано только одно ТСЖ, и оно будет являться юридическим лицом.

Заключение

Самостоятельность в хозяйственной деятельности и возможность распоряжаться средствами по своему усмотрению, превращают ТСЖ в более гибкую организацию, способную решать вопросы по содержанию дома быстрее, чем управляющие компании или домоуправления.

Процесс создания товарищества потребует определенного времени и соблюдения всех процедур, которые требуются для организации и регистрации юридического лица.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Узнайте, как создать свое ТСЖ, воспользовавшись нашей пошаговой инструкцией

Согласно

ст. 135 ЖК РФ

, владельцы помещений одного или нескольких жилых домов могут создать ТСЖ – товарищество для организации предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также в целях организованного управления общим имуществом.

Создание ТСЖ включает два основных этапа:

  1. Как создать свое тсж в доме с чего начатьподготовительный этап;
  2. этап регистрации.

На подготовительном этапе необходимо сформировать инициативную группу, члены которой разъяснят жильцам необходимость создания товарищества и организуют собрание владельцев жилых помещений.

На собрании жильцы должны принять решение об образовании ТСЖ, утвердить устав и руководящие органы созданного товарищества. Затем избранному руководству необходимо подготовить пакет документов для регистрации ТСЖ в качестве юридического лица.

Предлагаем ознакомиться:  Новые требования к договорам на аренду причала

Товарищество владельцев может быть создано жителями одного или нескольких домов, придомовые территории которых имеют смежные границы, согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Границы таких территорий можно посмотреть на проекте межевания в градостроительном комитете местной администрации.

На этапе регистрации правление товарищества заполняет заявление в налоговую службу о регистрации товарищества и представляет подписанный нотариусом устав и протокол собрания жильцов, на котором было принято решение об учреждении ТСЖ.

Как создать свое тсж в доме с чего начать

Группа инициативных владельцев создаётся в количестве пяти человек для следующих целей:

  • оценка имущества многоквартирных домов;
  • проведение разъяснительной работы;
  • извещение о проведении собрания для соблюдения порядка оформления ТСЖ.

Сведения об имуществе, находящемся в коллективной собственности владельцев квартир, инициаторы могут узнать в БТИ.

После этого необходимо совершить обход квартир с целью выяснения мнения жильцов о работе действующей управляющей компании и предложения сформировать товарищество для улучшения управления имуществом дома и уменьшения платежей по квитанциям, так как ТСЖ не извлекает прибыли из своей деятельности, что отличает ТСЖ от частных управляющих компаний.

После проведения разъяснительной работы инициаторы формирования ТСЖ назначают дату собрания собственников и уведомляют их об этом за 10 суток до его проведения.

Для присутствия на собрании необходимого кворума (владельцев более половины суммарной площади помещений в зданиях) важно донести информацию до каждого жильца. Желательно использовать индивидуальные письменные уведомления, в которых жильцы будут ставить подпись о своём информировании.

Если впоследствии обнаружится большая группа жильцов, не уведомлённых о проведённом общем собрании, это может стать причиной признания собрания несостоявшимся и роспуска ТСЖ, поэтому нужно обязательно собрать подписи не менее половины всех жителей территории будущего товарищества перед тем, как открыть ТСЖ..

В уведомлении следует указывать дату проведения собрания, его цель, а также телефоны членов инициативной группы на случай возникновения вопросов.

Проведение собрания

На собрание владельцам жилых помещений нужно явиться с паспортом и правоподтверждающим документом на жильё. В первую очередь происходит выбор председательствующего на собрании лица, а также секретаря, ведущего протокол собрания. Обычно это члены инициативной группы, о которой мы упоминали в первых пунктах инструкции, как оформить ТСЖ.

Как создать свое тсж в доме с чего начать

Далее оглашается список вопросов повестки, после чего проходит голосование по следующим вопросам:

  • образование товарищества;
  • выбор руководящих органов;
  • выбор контрольных органов перед тем как стать ТСЖ;
  • принятие устава.

Решение об образовании ТСЖ принимается простым большинством голосов присутствующих (50% один голос), согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ.

Председатель товарищества обладает полномочиями действовать.

Обязанности по регистрации созданной организации в налоговой службе также находятся в компетенции председателя.

От имени организации и в её интересах без доверенности, в соответствии с п. 2 ст. 149 ЖК РФ.

Статья 149. ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

    Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда.

    Утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
    (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

Председатель может быть избран двумя способами:

  1. общим собранием жильцов;
  2. собранием членов правления.

Во втором случае жильцы избирают лиц, входящих в правление ТСЖ (от 3 до 5 человек) на общем собрании. Члены правления впоследствии выбирают председателя.

Для голосования используются бюллетени с перечислением лиц, проявивших инициативу в вопросах как сделать ТСЖ, так и претендующих на руководство, краткой информации о таких лицах.

При большом количестве собственников жилья может быть проведено заочное голосование за членов правления. При заочном голосовании члены правления избираются списком при обходе квартир инициативной группой, и в бюллетенях обязательно ставится подпись проголосовавшего, и указываются его паспортные данные.

Срок, на который избирается председатель, должен быть указан в уставе организации. Для выбора председателя необходимы голоса владельцев больше половины всех квадратных метров жилья, относящегося к созданному товариществу.

Помимо председателя, на учредительном собрании необходимо избрать членов контрольно-ревизионной комиссии, основная задача которой – контроль за финансовой деятельностью членов правления. Контрольно-ревизионная комиссия избирается на срок, не превышающий два года.

Устав созданной организации должен быть разработан инициаторами создания товарищества до проведения общего собрания.

Как создать свое тсж в доме с чего начать

Принятие устава осуществляется путём голосования явившихся на собрание владельцев жилья.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, устав товарищества должен включать следующие сведения:

  • наименование организации и место её нахождения;
  • цели создания;
  • порядок членства (правила вступления и выхода);
  • руководящий состав;
  • состав контрольно-ревизионной комиссии;
  • способ управления товариществом;
  • дополнительные пункты.

В дополнительных пунктах по желанию владельцев могут быть указаны правила проживания в домах, находящихся в ведении ТСЖ, временные рамки выполнения шумных работ, организация работы вахтёров и т.д.

Создание протокола

По итогам собрания все проголосовавшие за создание организации подписывают протокол собрания, в котором должны быть указаны все вопросы повестки и результаты принятых решений по данным вопросам. Секретарь при заполнении протокола должен указывать число отдавших голоса за и против каждого пункта, а также число воздержавшихся.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ixqbaC23rZU

Протокол должен содержать сведения о создавших ТСЖ владельцах жилых помещений с указанием:

  1. паспортных данных владельцев;
  2. номеров свидетельств о регистрации собственности;
  3. количеством квадратных метров, приходящихся на каждого собственника.

Если во время обсуждения вопросов высказывались особые мнения, информация об этом должна быть отображена в протоколе с указанием данных автора мнения.

Допускается подача заявления почтовым отправлением, но в этом случае каждый лист заявления должен быть заверен подписью нотариуса. Заверение заявления не требуется только при личном обращении председателя с паспортом в регистрирующий орган.

Если владельцы жилых помещений недовольны тем, как управляющая компания организует уборку придомовой территории или необоснованно возрастающими цифрами в квитанциях за оплату коммунальных услуг, то собственники вправе вывести имущество своих домов из-под контроля недобросовестных УК, создав товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Выбор ОКВЭД

Как создать свое тсж в доме с чего начать

Перед подачей бумаг в налоговую службу председатель ТСЖ должен определиться с классификацией созданного товарищества по ОКВЭД. Код ОКВЭД определяется в зависимости от уставных целей деятельности организации.

Для большинства ТСЖ подойдут следующие коды:

  • код 70.32 – управление недвижимым имуществом;
  • код 70.32.1 – управление эксплуатацией жилого фонда.

При наличии сомнений можно направить официальное письмо в налоговую службу с запросом, какой код подойдёт для конкретной организации.

Для регистрации ТСЖ председатель представляет в налоговый орган подготовленные документы и заполняет заявление по форме Р11001, которое должно содержать следующие сведения:

  1. наименование организации;
  2. адрес организации;
  3. данные о собственниках, создавших организацию;
  4. данные об учредителях;
  5. код по ОКВЭД.

Причины отказа

После проверки предоставленных данных и документов, налоговый орган может отказать в регистрации юридического лица в следующих случаях:

  • указание недостоверных сведений в заявлении;
  • использование подложных документов;
  • предоставление неполного пакета документов;
  • предоставление вместо протокола собрания выписки из него;
  • подписание листов заявления неуполномоченным лицом.

Причина отказа должна быть предоставлена сотрудниками налоговой службы в письменном виде. После устранения причины можно заново подать заявление о регистрации.

ликвидация тсж

ВАЖНО! Налоговая служба не уполномочена проверять соблюдение порядка создания ТСЖ, определённого Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами законодательства РФ.

Итак, знание о том, как организовать ТСЖ, может стать хорошей альтернативой управляющим компаниям, если в состав правления будут избраны ответственные владельцы жилья, разбирающиеся в жилищном законодательстве и имеющие опыт руководителей. При создании товарищества важно проинформировать как можно больше жителей и соблюсти все необходимые формальности, чтобы предотвратить роспуск организации из-за нарушений правил её создания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector