Судебная практика по возврату задатка

Содержание
  1. Отличия от аванса и залога
  2. ГК РФ о возвращении задатка
  3. Когда возвращается задаток{q}
  4. Мнение эксперта: как вернуть аванс по предварительному договору купли-продажи недвижимости
  5. Постановление № 44Г-21/2019 4Г-28/2019 4Г-4328/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 13-150/2018
  6. Решение № 2-907/2018 2-907/2018~М-841/2018 М-841/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-907/2018
  7. Решение № 2-1210/2018 2-1210/2018~М-857/2018 М-857/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-1210/2018
  8. Решение № 2-4247/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-4247/2018
  9. Решение № 2-3647/2018 2-3647/2018~М-3572/2018 М-3572/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3647/2018
  10. Решение № 2-5102/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-5102/2018
  11. Решение № 2-430/2018 2-430/2018~М-483/2018 М-483/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-430/2018
  12. Решение № 2-2806/2018 2-2806/2018~М-2797/2018 М-2797/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2806/2018
  13. Решение № 2-920/2018 2-920/2018~М-717/2018 М-717/2018 от 26 октября 2018 г. по делу № 2-920/2018
  14. Решение № 2-2739/2018 2-2739/2018~М-2261/2018 М-2261/2018 от 26 октября 2018 г. по делу № 2-2739/2018
  15. Понятие и функции задатка
  16. Нюансы

Отличия от аванса и залога

9 июня 2015, 08:14 30905

1. Как вернуть задаток по предварительному договору.

https://www.youtube.com/watch{q}v=FK-bGyI6Y4I

1.1. Сложно будет и в судебном порядке, если существует заключенный сторонами договор задатка… Но возможно найти в договоре несоответствующие условия.

1.2. Добрый день!Необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора.

2. Вернуть задаток по предварительному дкп при несостоявшейся сделке, возможно ли по причине, если квартира не понравилась{q}

2.1. По таким основаниям нет; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)«»ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ «>>>»«»1.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.КонсультантПлюс: примечание.К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).«»2.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судебная практика по возврату задатка

3. Как мне вернуть задаток по составленному предварительному договору купли-продажи квартиры{q}

3.1. Если возник спор по этому поводу, то имеете право обратиться в суд, так как принудительное взыскание денег возможно только по решению суда.

4. За продажу дома мы взяли задаток с покупателя по предварительному договору. Могу ли я вернуть задаток не в двойном размере, если нашли др.покупателя, мою сестру{q}

4.1. Здравствуйте.Если Вы не нарушите. Соглашение есть{q} Ст.420 ГК РФ

4.2. придется вам решать вопрос с покупателями

5. Я заплатила задаток по предварительному договору, но передумала покупать квартиру. Могу я вернуть задаток{q}

5.1. Читайте договор внимательно.

Судебная практика по возврату задатка

5.2. Статья 380.ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).(п.

4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.ИННА! Таким образом, если вы внесли задаток, а не аванс, то он останется у продавца. Вернуть его можно только по соглашению сторон.

6. Передумали покупать дом. Можно ли вернуть задаток, если по предварительному договору прописано, что он остается у продавца{q} Основной договор купли-продажи должен был быть заключен до 1 марта 2016, об отказе покупки сообщили раньше.

6.1. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

7. Как вернуть задаток за квартиру по предварительному договору, продавец в указанный срок не явился на оформление основного договора, не отвечает на телефонные звонки{q}

7.1. Уважаемая Елена!С таким продавцом больше иметь дело не следует.Обращайтесь в суд о взыскании задатка, приложите предварительный договор.Совет: никогда не вносите задаток и не платите аванс, если с партнером не имели до этого дело.Можно обратиться в полицию и в прокуратуру.Удачи!

8. Можно ли вернуть задаток за квартиру, если он внесен по предварительному договору уступки права требования{q}

Судебная практика по возврату задатка

8.1. Здравствуйте. Вернуть можно, практически, всё. Подтверждающие документы нужны. И обращение к реальному адвокату/юристу.Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

9. Можно ли вернуть задаток по истечении срока предварительного договора КП{q} Оформили как Соглашение о задатке в риэлторской конторе с подписями сторон о задатке. Свою недвижимость я не продал и не смог исполнить обязательства об приобретении квартиры. Срок договора истек 3 месяца назад, на мои вопросы о его продлении, риэлтор отказывал, что мол пускай так пока все остается. В данное время продавец выставил свою квартиру на продажу.

9.1. Нет, задаток вернуть нельзя.

9.2. Так что же за документ был подписан — предварительный договор К-П или соглашение о задатке{q} Правовые последствия разные, уточните.

9.3. Здравствуйте, мне нужно посмотреть Ваши документы. Позвоните мне, если практика хорошая, могу оформить иск.

10. Можно ли вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости.

10.1. Здравствуйте!в связи с чем {q} напишите полностью проблему

10.2. Здравствуйте. Задаток является обеспечением исполнения обязательств по договору. Имеют право не возвращать,если не уговорите.

11. Как вернуть задаток по предварительному договору, основной не был заключен, а проект основного договора для банка отличается от предварительного (в нем не прописаны условия оплаты по ипотеке) и квартиру продавец продал до срока истечения пред длоговора.

Предлагаем ознакомиться:  Чем может помочь образец почерка при проведении посмертной судебно психиатрическое экспертизы

11.1. Для возврата задатка сначала претензия, затем иск в суд. Договор на руках{q}

11.2. Вы имеете право вернуть задаток в двойном размере,если было письменное соглашение о задатке, так как продавец продал квартиру не Вам. Обратитесь к продавцу с письменным требованием о возврате 2й суммы задатка, если не вернет, то взыскивайте в судебном порядке

11.3. Уважаемая, Екатерина Тимофеевна! Очень много зависит от условий самого предварительного договора (необходимо смотреть). Вы можете начать с претензии в адрес данного банка, если ваше обращение проигнорируют или откажут, вы можете подать исковое заявление в суд.

11.4. Здравствуйте!Для правильного ответа на ваш вопрос необходимо детально изучить условия заключенного предварительного договора.

12. Возможно ли вернуть задаток отданный по расписке{q} В предварительном договоре К-П данный факт не оговаривался. Так получилось, что обратились в банк об оформлении ипотеки, и пришел отказ, но банки в свою очередь официальный ответ отказываются давать. Теперь молодая семья с двумя детьми оказалась на улице, так как владелец дома сказал им выезжать, что продавать им дом не будет и деньги, задаток отдавать не намерен. Есть ли возможность вернуть деньги через суд{q} Заранее благодарю все коллег откликнувшихся на мой вопрос!

12.1. Возможно ли вернуть задаток отданный по расписке{q}—у вас есть такое право

13. Можно ли вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи недвиж. Имущества, если действие данного договора закончилось, а основной так и не был заключен{q} Спасибо.

13.1. Все зависит от договора и от обстоятельств по которым не заключен основной договор.

14. Как вернуть задаток за квартиру 50 тыс. руб. предварительный договор, не исполнен по причине непроданной квартиры в другом городе.

14.1. Обращайтесь в суд с исковым заявлением.

14.2. добрый день если в договор4 иное не написанно то нужго доказать это действительно задаток или аванс.в любом случае решение конечно есть. звоните нам мы вам обязательно поможем.

15. Скажите пожалуйста, я хочу вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, сумма в договоре прописана, которую я внесла, но чек я потеряла. Могу я в суде добиться возврата денег. Квартира покупалась у застройщика.

Юридическая консультация онлайн

15.1. Напишите в личку подробное описание ситуации. Не совсем понятно, на каком основании Вы изъявляете желание его вернуть.

16. Дали задаток 20 000 р. по расписке, без предварительного договора купли-продажи. Как вернуть деньги{q}

16.1. Анна Алексеевна , вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, другого варианта просто не вижу.Если необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.

16.2. ПОДАЙТЕ ПРЕТЕНЗИЮ. укажите срок и сумму и причину возврата, приложите копию расписки. в случае отказа, подавайте заявление в суд

17. Могу ли я вернуть задаток за дом, если истек срок предварительного договора не по моей вине, а хозяин не желает продлевать договор и возвращать задаток{q}

17.1. да, можете вернуть, обращайтесь в таком случае с исковым заявлением в суд по месту нахождения ответчика.

17.2. Возможно, обращайтесь при желании.

Юридическая консультация онлайн

17.3. можете конечно

18. Можно ли вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи если только один из дольщиков его подписал{q}

18.1. Если в предмете договора указан объект недвижимости, а не его доля, то должны стоять подписи всех участников долевой собственности.Без этого договор считается недействительным. Требуйте возврата задатка. Не вернут, смело идите в суд.На платной основе могу составить соответствующее обоснованное требование и исковое заявление.

19. Как правильно вернуть задаток покупателю{q}Я продавец, взял задаток по предварительному договору, с распиской, соглашением о задатке, сейчас нашелся более выгодный покупатель.Как мне правильно вернуть задаток в двойном размере, что бы ко мне потом не было юридических претензий. В какой форме{q}

ГК РФ о возвращении задатка

Возвращение регулируется ст. 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком». Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

  • если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
  • если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
  • если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.

Когда возвращается задаток{q}

Судебная практика по возврату задатка

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

  • сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;
  • срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства. Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия. Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор. Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

К сведению

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор. Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения. При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик. Так как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).

Возврат удвоенной суммы предусматривается в тех случаях, когда виновником срыва сделки является сторона, получившая взнос в качестве финансового обеспечения. В такой ситуации участник, внесший задаточную выплату, вправе требовать возвращения всей суммы задатка в двойном размере. Такая мера применяется по причине того, что при подписании соглашения обе стороны должны рисковать потерей денежных средств в равной степени.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам:

Предлагаем ознакомиться:  Заявление на возврат госпошлины, образец и пример ходатайства

7 (499) 938-51-29

Москва;

7 (812) 467-30-52

Санкт-Петербург;

7 (800) 350-83-47

Бесплатный звонок для всей России.

Задаток, переданный в качестве предварительной выплаты при проведении сделки отчуждения недвижимости, не отличается от взносов, обеспечивающих другие контракты. Если стороны заключают договор задатка или деньги передаются по расписке с указанием формы платежа, то в случае отказа покупателя деньги остается у продавца.

Отказ продавца от выполнения договора обязывает его вернуть деньги в двойном размере. Если сделка сорвалась по форс-мажорным обстоятельствам (например, продавец умер), то возвращается лишь переданная сумма.

Проведение аукционных и конкурсных торгов часто сопровождается предварительным внесением средств в качестве обеспечения намерений участника аукциона. Согласно ст. 448 ГК РФ задаточный платеж возвращается участнику:

  • в случае участия, но поражения в торгах;
  • в случае отмены аукциона.
К сведению

Срок возврата взноса — 20 календарных дней с момента проведения или отмены аукциона.

Денежные средства, внесенные победителем, учитываются в качестве предварительного взноса по предмету торгов. Если победитель отказался от оплаты полной стоимости, то задаточный платеж остается у организаторов.

Мнение эксперта: как вернуть аванс по предварительному договору купли-продажи недвижимости

20. Как вернуть задаток по квартире{q} Срок предварительного договора заканчивается 28 февраля. Риэлтор от продавца сказала, что вернет не позднее чем через 10 дней, т.е как раз когда заканчивается предварительный договор. Я опасаюсь, что в соответствии со статьёй 429 ГК РФ п.6. все обязательства прекращаются и задаток не вернется.

20.1. задаток не возвращается, если сделка не состоялась по вашей вине. Из вопроса не понятно, почему вы хотите вернуть задаток. Вам на сделке нужно иметь своего адвоката , а не юриста риэлторской фирмы, задача которого, обслуживать фирму , а не вас.

21. Как вернуть задаток по предварительному договору. Продавец не явился на рассмотрение основного и отказался отдать задаток. Сделку сопровождало агентство, но вопрос решить не могут. При подписании они и продавец убеждали, что имющийся на зем. уч. дом может быть сразу зарегистрирован на покупателя в момент перерегистрации зем. уч..

21.1. Вы можете в судебном порядке взыскать сумму задатка. Риэлторское агентство может выступать 3-м лицом.

При составлении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества можно воспользоваться образцами, предложенными в статьях Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец), Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Для применения правил о задатке к платежу по предварительному договору желательно максимально точно указать на это:

  1. Именовать передаваемую сумму задатком.
  2. Избегать формулировок, которые позволяли бы толковать передачу этой суммы в качестве аванса или с другой целью, нежели цели, указанные для задатка. Например, не должно быть указания на то, что эта сумма передается в качестве частичной оплаты либо в депозит или в качестве обеспечительного платежа, во избежание смешения с этим способом обеспечения.
  3. Прямо предусмотреть последствия в соответствии со ст. 380 ГК РФ на случай нарушения обязанностей, т. е. невыполнения действий, направленных на заключение основного договора.
  1. ВС РФ делал упор на обеспечительную функцию задатка и указывал на отсутствие законодательного запрета на его использование в этом случае (см. определение Верховного суда РФ от 13.11.2012 № 11-КГ12-20).
  2. ВАС РФ учитывал платежную функцию. При отсутствии денежного обязательства и наличии одного только обязательства по заключению основного договора применение задатка невозможно. По окончании предварительного договора обязательства по нему прекращаются, неправомерно удерживаемая сумма является неосновательным обогащением и может быть взыскана в соответствии с гл. 60 ГК РФ (постановление президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).

Отметим, что ВАС РФ считал возможным применение неустойки в предварительном договоре. И стороны прибегали к следующему варианту оформления: именовали уплачиваемый задаток авансом, депозитом или иным образом, а для возврата задатка применяли формулировки об уплате штрафной неустойки (постановление президиума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13).

Ч. 4 ст. 380 ГК РФ, введенная с 01.06.2015, прямым текстом устанавливает возможность применения задатка для обеспечения обязательств по предварительному договору.

  • Новой редакции ст. 380 ГК РФ.
  • Правовой позиции, которую ВС РФ высказывал относительно применения задатка в предварительном договоре ранее. В развитие своей аргументации в мотивировочной части высший суд также указывает, что задаток, засчитываемый в счет цены по основному договору, выполняет не только обеспечительную, но и платежную функцию (определение Верховного суда РФ от 19.04.2016 № 18-КГ16-29).

В связи с этим независимо от времени возникновения правоотношений ВС РФ считает возможным применение норм о задатке.

Такого же мнения придерживаются региональные суды. В качестве примера см. постановление президиума Кемеровского областного суда от 11.07.2016 № 44г-85/2016, которым было отменено решение суда 1-й инстанции, посчитавшего задаток авансом.

Отметим, что относительно неустойки в предварительном договоре в системе общей юрисдикции поддерживается мнение о невозможности ее применения. Соответствующие условия суд может посчитать ничтожными (см. в качестве примера апелляционное определение Мосгорсуда от 28.10.2015 по делу № 33-39809/2015).

  1. Если задаткодатель — задаток остается у другой стороны.
  2. Если задаткополучатель — он обязан уплатить другой стороне двойной задаток.

Таким образом, вернуть задаток можно, доказав в суде незаключение основного договора по вине другой стороны. Необходимым условием для этого является добросовестное выполнение действий по его заключению самим истцом (подтверждается доказательствами направления предложения об этом в установленный срок).

Например, суд не посчитал акт о неявке, составленный в одностороннем порядке, достаточным доказательством (постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.08.2016 № Ф05-12264/2016).

Если истец сам уклонился от заключения основного договора, его требование не будет удовлетворено (апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.07.2016 по делу № 33-1211/2016).

  • 1.

    Постановление № 44Г-21/2019 4Г-28/2019 4Г-4328/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 13-150/2018

    Самарский областной суд (Самарская область) — Гражданские и административные …устранения которого невозможна защита прав и охраняемых законом интересов заявителя. Поскольку договор уступки права требований от 22.1.2017 г. не противоречит положениями ст.ст. 381 — 390 Гражданского кодекса РФ, в установленном порядке не оспорен, не признан недействительным и влечет переход от ООО «Агата» к ООО Консультационный центр «Бизнес-профессионал» право требования исполнения …

  • 2.

    Решение № 2-907/2018 2-907/2018~М-841/2018 М-841/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-907/2018

    Ордынский районный суд (Новосибирская область) — Гражданские и административные …имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 8) ответчик в судебном заседании не оспаривала факт получения денежных средств от Коршиковой А.К. В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из Договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • 3.

    Решение № 2-1210/2018 2-1210/2018~М-857/2018 М-857/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-1210/2018

    Приозерский городской суд (Ленинградская область) — Гражданские и административные …5). Поскольку предварительный договор сторонами не заключался, то у суда нет оснований для его расторжения, в связи с отсутствием предмета спора. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • 4.

    Решение № 2-4247/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-4247/2018

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) — Гражданские и административные …и подлежат возврату истцу. При этом, доводы ответчика о том, что денежные средства полученные им по расписке не подлежат возврату, поскольку по смыслу положений ст. 381 , 380 ГК РФ являются задатком, основаны не неверном толковании норм материального права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика …

  • 5.

    Решение № 2-3647/2018 2-3647/2018~М-3572/2018 М-3572/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3647/2018

    Ленинский районный суд г. Омска (Омская область) — Гражданские и административные …что полный расчет по договору им не производился по вине Тимофеевой А.А., которая отказывалась предоставить правоустанавливающие документы на гаражный бокс. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • 6.

    Решение № 2-5102/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-5102/2018

    Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) — Гражданские и административные …счет кредитных средств. В соответствии с п. 10 предварительного договора стороны договора установили, что обеспечением исполнения обязательств по предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. ст. 380,381 ГК РФ. Размер задатка 50 000 рублей указан в п. 4.2.1 предварительного договора. Действительно, гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (…

  • 7.

    Решение № 2-430/2018 2-430/2018~М-483/2018 М-483/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-430/2018

    Шиловский районный суд (Рязанская область) — Гражданские и административные …обычно предъявляемыми требованиями. Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и …

  • 8.

    Решение № 2-2806/2018 2-2806/2018~М-2797/2018 М-2797/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2806/2018

    Балаковский районный суд (Саратовская область) — Гражданские и административные …должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу статьи 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • 9.

    Решение № 2-920/2018 2-920/2018~М-717/2018 М-717/2018 от 26 октября 2018 г. по делу № 2-920/2018

    Алуштинский городской суд (Республика Крым) — Гражданские и административные …сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в …

  • 10.

    Решение № 2-2739/2018 2-2739/2018~М-2261/2018 М-2261/2018 от 26 октября 2018 г. по делу № 2-2739/2018

    Королёвский городской суд (Московская область) — Гражданские и административные …обычно предъявляемыми требованиями. Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и …

  • наименование документа (договор задатка);
  • точные паспортные данные контр-агентов;
  • предмет договора;
  • юридическое действие с предметом (купля-продажа, аренда, исполнение услуги и т. д.);
  • ответственность сторон;
  • условия возвращения задатка;
  • подписи с расшифровкой.
Предлагаем ознакомиться:  Может ли истец перенести судебное заседание
Дополнительная информация

Так как письменный контракт является развернутой формой, то стороны могут указать особые условия для возвращения задатка либо указать, что деньги должны быть возвращены на основаниях, предусмотренных законодательством. Заключение соглашения не препятствует сторонам в указании особых условий: штрафов за неисполнение или неустоек.

Понятие и функции задатка

Задаток — это определенная сторонами сумма, которая выполняет несколько функций:

  • Платежную. Вносится в счет оплаты товаров, работ, услуг.
  • Обеспечительную. Гарантирует выполнение обязательств обеими сторонами (может быть удержана при отсутствии дальнейшей оплаты или взыскана при отсутствии встречного исполнения путем передачи вещи или выполнения действий).
  • Доказательственную. Подтверждает наличие соглашения. По традиции ст. 380 ГК РФ содержит такое указание, но рассчитывать на прямое применение нормы в этой части не стоит (см. апелляционное определение Курганского областного суда от 23.08.2016 по делу № 33-3040/2016, где судом не приняты во внимание в качестве доказательств наличия правоотношений ни расписка о получении задатка, ни копия предварительного договора).

В настоящее время актуально установление различий между задатком и сходным способом обеспечения — обеспечительным платежом (ст. 381.1 ГК РФ). Отличия задатка состоят в том, что он:

  1. Должен быть поименован в этом качестве.
  2. Вносится только деньгами.

До 01.06.2015 одной из наиболее острых проблем было определение возможности применения задатка в предварительном договоре. При купле-продаже объектов недвижимости практика установления задатка была общепринятой.

Для целей возврата задатка наиболее важным вопросом является квалификация платежа по предварительному договору.

Нюансы

https://www.youtube.com/watch{q}v=sI6ms_sxzWo

Стороны могут отказаться от выполнения условия договора о задатке, если контр-агент изменил критерии проведения купли-продажи. Если нарушаются сроки совершения сделки, обстоятельства (повышена цена), предмет соглашения был изменен (например, продаваемый автомобиль попал в аварию), то любая из сторон может потребовать расторжения договоренности и оплаты своих обязательств контр-агентом.

Внимание

Что бы гарантировать возврат денег, необходимо доказать виновность противоположной стороны в срыве сделки. Например если продавец повысил стоимость недвижимости или не явился на подписание документов, то желательно позаботиться о доказательствах вины продавца — взять справку в отделе регистрации о не заключении сделки, привлечь свидетелей и т. д.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector